Op een prachtige locatie in de landelijke woonomgeving bieden wij te koop aan: deze unieke bouwkavel van circa 1.650 m2. De bouwkavel is direct gelegen aan de openbare Meersendijk in het buitengebied van Den Ham (gemeente Twenterand, Provincie Overijssel). Vanuit de nieuw te bouwen woning heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen met weidse vergezichten. De kavel heeft een woonbestemming waar de bouw van een royale woning met een inhoud van 900 m3 en een riant bijgebouw van 228 m2 is toegestaan. U bent vrij in de keuze van architect en aannemer, zodat u naar eigen wens Uw droomwoning kunt realiseren. Door de omvang van de nieuw te bouwen woning en het bijgebouw biedt deze bouwkavel u ruime mogelijkheden. U kunt bijvoorbeeld denken aan thuiswerken, een eigen praktijkruimte, een bedrijf aan huis of het realiseren van uw eigen B&B. Tot de mogelijkheden behoort ook het hobbymatig houden van paarden of schapen en het stallen van uw oldtimer, boot of camper in het bijgebouw. Voor het houden van paarden is het mogelijk om een paardenstal met een paardenbak te realiseren en is er eventueel extra grond beschikbaar (kopen of huren). Het bouwperceel is prachtig gelegen in een schitterende groene omgeving, waardoor u vanuit uw toekomstige woning geniet van weids uitzicht op uitgestrekte weilanden, bossen en houtwallen. Tevens bevindt zich op 125 meter afstand een agrarische stal voor graanopslag. Aangezien op die locatie geen dieren gehouden kunnen worden, ondervindt u hiervan geen hinder.Kortom: u ervaart de rust en de vrijheid van het buitenwonen, maar u bent toch binnen fietsafstand (2,5 km) van het centrum van het mooie brinkdorp Den Ham met belangrijke voorzieningen. Bovendien bevindt u zich op ruim 1 kilometer afstand van de Provinciale verbindingsweg N341. Vele ontspannings- en bezienswaardigheden bevinden zich eveneens op korte afstand, zoals het buurtschap Archem (op 2,6 km), kasteel Eerde (op 4,8 km), Eerderachterbroek (op 3,7 km). Op de fiets bent u binnen 8,5 km op de Lemelerberg en met de auto rijdt u binnen 10 km in het centrum van Ommen. Ziet u uzelf al zitten op uw eigen veranda met in de woning een grote woonkeuken, riant kookeiland, sfeervolle woonkamer met open haard, moderne stijlvolle badkamer, zoveel slaapkamers als u maar wenst en misschien zelfs een zwembad in uw royale tuin?Maak dan snel een afspraak! De nutsvoorzieningen water, elektra en glasvezel zijn aan de weg gelegen. Op de kavel is al een aansluitpunt voor de riolering aanwezig. De kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen zijn voor de koper. De koper dient zelf de omgevingsvergunning aan te vragen. De koopsom van de grond is inclusief: •Omzetbelasting; •Kosten leveringsakte notaris; •Kadastrale inmeting door verkoper; •Aanwezig bodemonderzoek; De koopsom van de grond is exclusief:•De kosten van financiering, te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte; •Alle bouw- en legeskosten;•Kosten omgevingsvergunning; •Architect- en constructeurskosten; •Aansluitkosten ten behoeve van gas, water en glasvezel; •Landschappelijke inrichting van de kavel.De kavel is ruimtelijk in het landschap ingebed waarbij het bouwvlak zo gesitueerd is dat deze alle uitzichten biedt, zonder dat daarbij de privacy in het gedrang komt.

Vrijstaande notariswoning op royaal perceel in het buitengebied, met ontwikkelmogelijkhedenDiep in het fraaie buitengebied van Aalten, midden tussen het groen en met weidse uitzichten rondom, staat deze indrukwekkende vrijstaande notariswoning uit 1921. Gendringseweg 37 is niet zomaar een woning – het is een plek met historie, ruimte, karakter én toekomst.Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 312 m², 6 slaapkamers, 2 woonkamers, een grote zolder van 74 m², én meer dan 11.000 m² eigen grond, is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen of zoekt naar een waardevol ontwikkelproject.________________________________________Een woning met allure en potentie De statige notariswoning ademt historie. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, grote raampartijen, stijlvolle gevel en de royale indeling. Binnen zijn twee woonkamers aanwezig, meerdere slaapkamers, een ruime woonkeuken, een praktische bijkeuken en een badkamer. De vaste trap leidt naar een grote zolder die zich uitstekend leent voor extra woon- of werkruimte.Met een inhoud van 1.392 m³ is er in en om het huis alle ruimte voor een groot gezin, dubbele bewoning, werken aan huis of een creatieve invulling.________________________________________Buitengewoon veel ruimte Het perceel beslaat 11.245 m² en is voorzien van een agrarische bestemming. Rondom de woning ligt een riante tuin met vrij uitzicht over het omliggende Achterhoekse landschap. Daarnaast zijn er nog ruim 2.500 m² aan voormalige agrarische bijgebouwen (varkensstallen) aanwezig.Voor wie plannen heeft: er zijn ontwikkelmogelijkheden. Onder voorwaarden zou sloop van (een deel van) de bestaande bijgebouwen ruimte kunnen bieden voor het realiseren van extra bouwkavels. Belangrijk:Geïnteresseerden wordt aangeraden om zelf contact op te nemen met de gemeente Aalten voor informatie over de actuele planologische mogelijkheden en voorwaarden.________________________________________Ligging Deze woning is gelegen in het buitengebied van Aalten, in een landelijke en rustige omgeving met volop privacy en vrijheid. Hier woon je in het hart van de Achterhoek, omringd door natuur en agrarisch landschap. Toch zijn de voorzieningen van Aalten, zoals winkels, scholen, horeca en het treinstation, goed bereikbaar per auto of fiets.________________________________________Samengevat: •Vrijstaande karakteristieke notariswoning (bouwjaar 1921)•Woonoppervlakte van 312 m², inhoud van 1.392 m³•6 slaapkamers, 2 woonkamers, 1 badkamer, grote zolder van 74 m²•Perceel van 11.245 m² met agrarische bestemming•Meer dan 2.500 m² aan bijgebouwen (voormalige varkensstallen)•Ontwikkelmogelijkheden aanwezig, waaronder kans op extra bouwkavels bij sloop•Let op: neem contact op met de gemeente Aalten voor actuele informatie over de planologische mogelijkheden•Zeer geschikt voor royale bewoning, herontwikkeling of werken aan huis•Landelijk gelegen in het buitengebied van Aalten, met voorzieningen op korte afstand________________________________________Een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en toekomstpotentie. Of je nu zoekt naar royaal wonen of een plek met ontwikkelruimte in het prachtige buitengebied van Aalten: Gendringseweg 37 biedt het allemaal. Neem contact op met 't Gantvoort Makelaars & Adviseurs (0543-476 980) voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere locatie te bieden heeft.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

t Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Aalten

House

€550,000 to €700,000

310 m²

Properties for sale by listing agent

€439,000

Similar real estate agents nearby

t Gantvoort Makelaars & Adviseurs

Ready to take full control of your agent profile?