Joris de Haas

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Ben je op zoek naar een licht, modern en luxe huis dan is deze instapklare woning zeker iets voor jou!Deze in 2021 volledig gerenoveerde woning met een oppervlakte van 54 m2, twee slaapkamers, moderne keuken, grote raampartijen en een slimme indeling die maximale ruimte en comfort biedt, heeft deze woning alles wat je wil. Dit appartement, gebouwd in 1932, ademt een moderne sfeer waardoor je je hier snel thuis zal voelen. Indeling:Via de opgang aan de Orteliusstraat bereik je direct de voordeur op de eerste verdieping. De entree leidt naar de ruime hal die het centrale punt is in de woning. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en een schitterend uitzicht op de groene straat, waar de seizoenen voorbijtrekken. De gezellige zithoek aan de voorzijde is de ideale plek om heerlijk te ontspannen. Tevens is er genoeg ruimte voor een grote eettafel waar fijn met vrienden en familie aan getafeld kan worden.Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. In het midden van de woning vind je de moderne badkamer met inloopdouche en badmeubel. Naast deze badkamer bevindt zich het separaat toilet met terrazzovloer. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft grote openslaande deuren naar het balkon die veel licht doorlaten. Ook de tweede slaapkamer heeft veel ramen en een deur naar het balkon, wat de ruimte licht en comfortabel maakt. Het balkon ligt op het zuid-westen waardoor je lang van de zon en het groen kunt genieten. Omgeving:Welkom in de levendige buurt in en rondom de Orteliusstraat in Amsterdam! Dit laatste deel van de Orteliusstraat wordt in de volksmond ook wel ‘de Fluwelen Ortelius’ genoemd. Het is een rustige, groene oase midden in het bruisende Amsterdam West met brede trottoirs, mooie bomen en geveltuintjes. De Fluwelen Ortelius heeft een gezellig straat comité dat een aantal keer per jaar borrels en activiteiten organiseert. Elk voorjaar is er bijvoorbeeld ‘Het Lenteoffensief’ waarbij de bewoners gezamenlijk de straat opfleuren met bloemen en planten. Je woont hier in een rustige straat, maar toch dicht bij alle voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van het Erasmus- en Rembrandtpark. Het Vondelpark en de Sloterplas liggen iets verder weg maar zijn per fiets goed te bereiken. Ontdek de talloze gezellige lokale winkels en eetgelegenheden rondom de woning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en iets verderop aan de Postjesweg, waar je ook ambachtelijke bakkerijen zoals Ulmus en Fort Negen vindt. Van ontbijt tot borreltijd kan je terecht bij het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Of je loopt een stukje verder naar Café Cook, waar je op het grote zonnige terras altijd een plekje kan vinden voor lunch, borrel of diner. Voor kinderen is er in de buurt volop aanbod van kinderdagverblijven en basisscholen. Bereikbaarheid:Wat betreft bereikbaarheid is deze buurt goed verbonden met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde OV-halte is op loopafstand, waar tram en bus je binnen een mum van tijd naar het hart van Amsterdam, Amstelveen of Schiphol brengt. Trein- en metrostations De Vlugtlaan en Jan van Galen liggen iets verderop maar nog steeds snel te bereiken met de fiets. Voor automobilisten is de A10 snelweg gemakkelijk bereikbaar, gelegen op ongeveer 1 minuut rijden. Ideaal voor zowel werk als weekenduitjes! Parkeren:U hebt de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen die direct verstrekt zal worden. Kosten: € 192,81 per 6 maanden. Eigendomssituatie:De woning is gelegen op eigen grond. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.):De V.v.E. bestaat uit 11 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €118,-, inclusief o.a. de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud. Bijzonderheden:- Vraagprijs € 450.000,- k.k.- Woonoppervlakte: 54 m² (conform NEN 2580 meetrapport)- Gelegen op EIGEN GROND dus geen gedoe met erfpacht- Energielabel: D- VvE-bijdrage € 118,- per maand- Oplevering in overleg- Volledig gerenoveerd in 2021- Balkon gelegen op het zuid-westen- Rustige straat met veel groen- Kinderopvang, scholen, winkels en leuke gezellige restaurants en cafe’s om de hoek Dit appartement aan de Orteliusstraat is een uitstekende keuze voor diegene die op zoek zijn naar een klassieke en ruime woning met zeer goede indeling. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging per mail of telefoon! NEN-clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Are you looking for a bright, luxurious home in the vibrant and beautiful Orteliusstraat? Look no further! With a surface area of 54 m², two bedrooms, a modern kitchen, large windows, and a smart layout that maximizes space and comfort, this fully renovated appartement (2021) has everything you’re looking for. Built in 1932, this stylish apartment exudes a modern atmosphere that will make you feel right at home. Layout:Via the external staircase at the Orteliusstraat, you directly reach the front door on the first floor. The entrance opens into a spacious hallway that is the heart of the appartment. The living area features large windows that bring in plenty of natural light and offer a beautiful view of the green, tree-lined street where the season pass in front of you. The cozy sitting area at the front is the perfect spot to unwind, and there’s ample room for a large dining table to enjoy meals with friends or family.At the front of the apartment, you’ll also find the sleek, modern kitchen, fully equipped with all necessary built-in appliances.In the center of the home is the contemporary bathroom with a walk-in shower and vanity unit. Next to the bathroom is a separate, modern toilet with a terrazzo floor.At the rear of the apartment are the bedrooms. The spacious main bedroom features large French doors that open onto the balcony, letting in lots of light. The second bedroom also has a large window and direct access to the balcony, giving the space a bright and airy feel. The balcony faces the south-west, allowing you to enjoy the green during long sunny days. Surroundings:Welcome to the lively neighborhood in and around the Orteliusstraat in Amsterdam! The final stretch of Orteliusstraat is affectionately referred to as the “Velvet Ortelius” (“De Fluwelen Ortelius”) by locals. It’s a quiet, green oasis in the heart of bustling Amsterdam West, with wide sidewalks, beautiful trees, and charming front gardens. The Velvet Ortelius has a friendly street committee that organizes social gatherings and activities several times a year. Every spring, for instance, residents come together for “The Spring Offensive,” a community event where the street is decorated with flowers and plants.You’ll enjoy peaceful surroundings while being close to all amenities. The property is within walking distance of both Erasmuspark and Rembrandtpark. Vondelpark and Sloterplas are a bit further but easily reachable by bike.Discover the many local shops and cozy eateries nearby. For daily groceries and specialty products, head to Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, or a bit further to Postjesweg, where you’ll also find artisanal bakeries like Ulmus and Fort Negen.From breakfast to evening drinks, you’ll feel right at home at the welcoming Terrasmus café in Erasmuspark. Or walk a bit further to Café Cook, where the large sunny terrace offers the perfect spot for lunch, drinks, or dinner. For families, there’s a wide selection of childcare centers and primary schools in the area. Accessibility:This neighborhood is well connected by public transport. The nearest tram and bus stops are within walking distance, taking you to the center of Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol in no time. Train and metro stations De Vlugtlaan and Jan van Galen are slightly further away but still easily reachable by bike.For drivers, the A10 ring road is just about a minute’s drive, ideal for commuting or weekend getaways. Parking:You have the option to apply for a parking permit (no entitlement to a second permit), which will be issued immediately.Cost: €192.81 per 6 months. Ownership Situation:The property is located on freehold land. Owners’ Association (VvE):The Owners’ Association consists of 11 members. The monthly service costs are €118, which includes, among other things, the building insurance and a maintenance reserve. Details:- Asking price: €450,000 (costs for buyer)- Living area: 54 m² (according to NEN 2580 measurement report)- Located on FREEHOLD land, so no hassle with ground lease- Energy label: D- VvE contribution: €118 per month- Delivery upon mutual agreement- Fully renovated in 2021- Balcony facing south-west- Quiet street with lots of greenery- Childcare, schools, shops, and nice, cozy restaurants and cafés just around the corner This apartment on Orteliusstraat is an excellent choice for those looking for a classic and spacious home with a very good layout. Don’t miss this opportunity and schedule a viewing via email or phone! NEN Clause:The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions not fully conform to the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Any discrepancies in the stated size or area do not entitle either party to any rights, including a price adjustment. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent is the advisor of the seller. We advise you to engage a professional real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance.

**SEE ENGLISH DOWN BELOW**Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Prinsengracht 479 1A, gelegen op eigen grond in het sfeervolle achterhuis met aan de voorzijde een originele halsgevel voorzien van het unieke doorboorde-bloem-motief. Dit rijksmonument van circa 99 m² ligt op een geweldige locatie en biedt een oase van licht, rust en ruimte en heeft een schitterend uitzicht vanaf het dakterras. Deze woning beschikt over veel meer vierkante meters dan het meetrapport doet vermoeden. Bruto maarliefst 143 m2. Door de schuine wanden zijn helaas niet alle vierkante meters meegenomen in het meetrapport, maar ze zijn er wel! Met 3 slaapkamers en een perfecte afwerking is dit de ideale woning voor wie smaakvol aan de Grachtengordel wil wonen.Indeling van de woningVia de stijlvolle, gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een marmeren vloer en sierlijke ornamenten op de muren en het plafond, komt u binnen in de ruime hal van de woning op de eerste etage. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer, en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het hoge plafond, veel lichtinval, een mooi balkenplafond en een sfeervolle inbouw houtkachel. De houten vloer voegt extra warmte toe aan deze prachtige ruimte.De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combioven, quooker en koelvriescombinatie. De keuken biedt een heerlijke plek om te koken en samen te zijn met familie en vrienden.De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer zich op de eerste etage bevindt. Deze kamer is nu in gebruik als logeerkamer en kantoor met twee ruime thuiswerkplekken. Op de tweede etage is de ruime masterbedroom met een grote inbouw kastenwand en daarnaast de derde slaapkamer.De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op elke verdieping een apart toilet aanwezig. Er bestaat ook de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren op de 2e etage.Over de gehele lengte van het pand is er een grote vliering met stahoogte, met zeer veel bergruimte. In het souterrain is de gezamenlijke fietsen berging en tevens een eigen afgesloten berging voor deze woning.Een van de hoogtepunten van deze woning is het ruime dakterras, dat te bereiken is vanuit de hal op de tweede etage. Dit zonnige terras met vrij uitzicht rondom is georiënteerd op het oosten en biedt een schitterend uitzicht over de daken van Amsterdam. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, met tot laat in de middag zon. OmgevingDe woning is gelegen in de gewilde wijk Grachtengordel-West, nabij de charmante buurt “De 9 Straatjes”. Deze rustige, maar levendige omgeving biedt een uitstekende mix van culturele voorzieningen, winkels, restaurants, en gezellige cafés. Het Anne Frank Huis, het Vondelpark en diverse musea liggen op korte afstand. Bovendien zijn er volop sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt.BereikbaarheidDe woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 13 en 17 vertrekken vanaf de nabijgelegen Westermarkt, en de bushalte op de Marnixstraat biedt verdere verbindingen o.a. rechtstreeks naar Schiphol. Daarnaast is Amsterdam Centraal Station binnen 5 minuten te bereiken. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen 10 minuten bereikbaar en het hele centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem en er geldt betaald parkeren.Vereniging van Eigenaren (VvE) en ServicekostenDe actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd in eigen beheer en heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen €255,- per maand, inclusief onder andere de opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimte en glazenbewassing.Bijzonderheden•      netto woonoppervlakte: 99 m² conform NEN 2580 meting, bruto 143m2•      ruim dakterras (29m2) op het oosten•      rijks monumentaal pand met originele details en bijzondere afwerking•      3 slaapkamers•      badkamer  met vloerverwarming •      vrijwel  overal voorzien van dubbel glas•      ouderdomsclausule  van toepassing•      gelegen  op eigen grond•      grote opberg vliering en daarnaast nog een privé berging in het souterrain•      gezamenlijke fietsen berging in het souterrain•      in 2023/ 2024 is het gehele pand zowel binnen als buiten geschilderd•      gelegen op de 1e en 2e etage, geen bovenburenKortom, een ruim en sfeervol appartement in een van de mooiste en meest geliefde delen van Amsterdam, met een uniek uitzicht en een perfecte afwerking. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning!Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.**ENGLISH**Welcome to this beautiful upper house at Prinsengracht 479 1A, situated on private land in the charming back house with an original neck gable at the front with the unique pierced flower motif. This national monument of approximately 99 m² is situated in a great location and offers an oasis of light, peace and space and has a magnificent view from the roof terrace. This house has many more square meters than the measurement report suggests. Gross no less than 143 m2. Due to the sloping walls, unfortunately not all square meters have been included in the measurement report, but they are there! With 3 bedrooms and a perfect finish, this is the ideal house for those who want to live tastefully on the Canal Belt.Layout of the houseVia the stylish, communal entrance on the ground floor, equipped with a marble floor and graceful ornaments on the walls and ceiling, you enter the spacious hall of the house on the first floor. From this hall there is access to the living room, the first bedroom, the bathroom, and the stairs to the second floor.The living room is located at the rear of the house and is characterized by the high ceiling, lots of light, a beautiful beamed ceiling and an attractive built-in wood stove. The wooden floor adds extra warmth to this beautiful space.The open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, combi oven, quooker and fridge-freezer. The kitchen offers a wonderful place to cook and be together with family and friends.The house has 3 bedrooms, of which the first bedroom is on the first floor. This room is now used as a guest room and office with two spacious home work places. On the second floor is the spacious master bedroom with a large built-in wardrobe and next to it the third bedroom.The bathroom is equipped with a bath, a separate shower and a double sink. In addition, there is a separate toilet on each floor. There is also the possibility to create an extra bathroom on the 2nd floor.Over the entire length of the building there is a large attic with standing height, with a lot of storage space. In the basement is the shared bicycle storage and also a private locked storage room for this house.One of the highlights of this house is the spacious roof terrace, which can be reached from the hall on the second floor. This sunny terrace with unobstructed views all around is oriented to the east and offers a beautiful view over the roofs of Amsterdam. It is the perfect place to relax and enjoy the outdoors, with sun until late in the afternoon.SurroundingsThe house is located in the popular Grachtengordel-West district, near the charming neighborhood "De 9 Straatjes". This quiet, but lively area offers an excellent mix of cultural facilities, shops, restaurants, and cozy cafes. The Anne Frank House, the Vondelpark and various museums are a short distance away. In addition, there are plenty of sports facilities and recreational opportunities in the area.AccessibilityThe house is easily accessible by public transport. Tram lines 13 and 17 depart from the nearby Westermarkt, and the bus stop on Marnixstraat offers further connections, including direct connections to Schiphol. In addition, Amsterdam Central Station can be reached within 5 minutes. For motorists, the Ring A10 can be reached within 10 minutes and the entire centre of Amsterdam is within cycling distance. Parking is possible via the permit system and paid parking applies.Owners' Association (VvE) and Service CostsThe active Owners' Association is managed in-house and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The service costs amount to €255 per month, including, among other things, the building insurance, maintenance, cleaning of the common area and window cleaning.Details• net living area: 99 m² according to NEN 2580 measurement, gross 143m2• spacious roof terrace (29m2) facing east• national monument building with original details and special finish• 3 bedrooms• bathroom with underfloor heating• almost everywhere fitted with double glazing• old age clause applies• located on private land• large storage loft and also a private storage room in the basement• shared bicycle storage in the basement• in 2023/2024 the entire building has been painted• located on the 1st and 2nd floor, no upstairs neighborsIn short, a spacious and attractive apartment in one of the most beautiful and beloved parts of Amsterdam, with a unique view and a perfect finish. Make an appointment quickly for a viewing and be surprised by this beautiful home!Notary:The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.NEN clause:The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.Disclaimer:This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

ENGLISH BELOW Nieuw Amsterdams Huys te koop! Gelegen aan de prachtige Keizersgracht in de populaire Jordaan, bevindt zich dit charmante en kleurrijke 2-slaapkamerappartement (ca. 79 m² gebruiksoppervlakte) op de eerste verdieping van een karakteristiek grachtenpand. De woning combineert authentieke Nederlandse elementen met een moderne indeling en eigentijdse afwerking en voorzieningen. Hoofdentree:Via de grote gemeenschappelijke voordeur, voorzien van een intercominstallatie, betreed je een elegante hal met zowel een lift als een trap. De lift biedt gemakkelijk toegang tot alle appartementen – ideaal voor kinderwagens of zware boodschappen.Zowel de trap als de lift geven toegang tot het ruime souterrain, waar zich een afgesloten fietsenstalling bevindt. Dit biedt extra gemak en zekerheid dat je fiets veilig en droog staat. Indeling appartement:Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met originele ramen, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de majestueuze gracht.De aangrenzende eetkamer beschikt over een gezellige open haard en staat in directe verbinding met de moderne keuken. Deze is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur.Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met originele vaste kasten en dubbele beglazing. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens uitzicht op de gracht.Zie ook de plattegrond, opgemeten volgens de NEN 2580-norm. Bijzonderheden:* Woonoppervlakte: ca. 79,4 m² (gemeten conform NEN 2580)* Externe bergruimte: ca. 7,7 m²* Twee slaapkamers* Veel natuurlijk licht* Open haard* Gelegen in een rijksmonument aan de Keizersgracht* Kleurrijk en creatief interieur* Eigen grond (geen erfpacht)* Uitstekende ligging in de Jordaan met winkels, cafés en restaurants op loopafstand VvE:De maandelijkse servicekosten voor regulier onderhoud bedragen circa €292. De maandelijkse stookkosten bedragen circa €180. Totale VvE-bijdrage: €462. De verwarmingskosten zijn momenteel een vast bedrag en inbegrepen in de VvE-factuur, wat betekent dat de woning onbeperkt verwarmd kan worden zonder extra kosten.Begin 2025 heeft de VvE het centrale verwarmingssysteem vernieuwd, en het is de verwachting dat de stookkosten in de toekomst zullen dalen door het efficiëntere systeem. Bereikbaarheid:De woning is uitstekend bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten afstand en diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand. Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH ENGLISH Nieuw Amsterdams Huys for sale! Located on the beautiful Keizersgracht in the popular Jordaan district, this charming and colorful 2-bedroom apartment (approx. 79 m² usable area) is situated on the first floor of a famous traditional city centre canal. The home combines historic dutch features with a modern layout and contemporary design and facilities. Main Entrance:Entering through the large communal door, which has intercom security provided, opens into an elegant corridor which has an elevator and staircase. The elevator allows easy access to all apartments ideal for prams or carrying heavy groceries.The stairs and the elevator give access to the large basement which benefits from secure parking for bicycles, giving peace of mind knowing that your bicycle won't be stolen or ruined. Apartment Layout:At the front of the apartment the main living room has a bright aspect with the original front windows keeping the charm of the house and allowing views of the majestic canal.The adjacent dining room features a cozy fireplace and connects seamlessly to the modern kitchen. The kitchen is sleek in design and equipped with various built-in appliances.At the rear of the apartment lays the main bedroom which is very spacious and includes, ample original built-in closet plus double glazed windows. The modern bathroom has a walk-in shower and double washbasin. Toilet and sink are set in a room from the shower. The second bedroom is located at the front of the apartment overlooking the canal.See the floor plan, measured in accordance with NEN 2580 standards. Particulars:* Living area: approx. 79.4 m² (measured in accordance with NEN 2580)* External storage: approx. 7.7 m²* Two bedrooms* Plenty of natural light* Fireplace* Located in a national monument on the Keizersgracht* Colorful and creative interior* Freehold property (no leasehold)* Excellent location in the Jordaan with shops, cafés, and restaurants within walking distance Owners’ Association (VvE):The monthly service contribution charges for regular maintenance is approximately €292. The monthly heating charge is approximately €180,-. Total Vve costs: €462. Currently, heating costs are a steady fee included in the Vve invoice which means there's freedom to heat up the property as much as desired at the same price.In early 2025, the VvE renewed the central heating systems, and it is expected that heating costs will decrease in the near future due to the modern heating appliance fitted. Accessibility:The apartment is easily accessible by both bicycle and public transport. Amsterdam Central Station is just a few minutes away, and several tram and bus lines are within walking distance. Notary:The buyer is free to choose a notary in Amsterdam, who will draw up their purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model. NEN clause:The usable area has been calculated according to the NEN 2580 measurement standard, as established within the real estate industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to the updated measurement method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this with detailed floor plans. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated area or size do not give either party any rights, including no right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent is the advisor to the seller. We advise you to engage a qualified purchasing agent to assist you during the buying process. If you have specific requirements or wishes regarding the property, we advise you to express these in good time to your purchasing agent and to carry out your own investigations. If you choose not to engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.

Nieuw Amsterdams Huys te koop !ENGLISH BELOWPrachtig appartement met parkeerplaats, berging en balkon op gewilde locatie IJburg.Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement op een fantastische locatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans! Gelegen op de tweede etage van een fraai pand uit 2006, bieden wij dit prachtige 3-kamerappartement van 103m2 aan. Dit appartement ligt op tweede etage van een zeer netjes onderhouden pand.Indeling en kenmerken:Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oa Quooker) en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De interne berging is ideaal en de aansluiting voor de wasmachine en droger is daar ook. De VvE heeft ook een gezamenlijke binnentuin waarvan u gebruik kunt maken.Bijzonderheden:- 103m2 conform NEN2580- 2 slaapkamers- Vloerverwarming is gehele woning- Parkeerplaats onderin pand- Berging onderin pand- Balkon op het zuiden gelegen- Gezamenlijke binnentuin voor de VvE- Energielabel A+, dus zeer energiezuinig- Lift aanwezig voor optimaal comfort- Quooker aanwezig in keuken- Interne berging met aansluiting voor wasmachine en droger- Erfpacht vooruitbetaald tot 2053, u betaalt dus niets tot die tijd- Erfpacht na 2053. Verkoper heeft de overstapakte getekend onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam- Servicekosten zijn € 265,24 per maand. Bestaande uit € 201,58 voor de woning en € 63,66 voor de parkeerplaats,- VvE heeft een MJOP. Buitenkant kozijnen en balkons zijn dit jaar gedaan, conform het MJOPErfpacht:De akte voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds getekend. Deze gaat in vanaf 16 oktober 2053. De erfpacht/canon is vooruitbetaald tot 16 oktober 2053. U betaalt tot die tijd dus niets. Vanaf 16 oktober 2053 gaat u ca € 585,- per jaar betalen voor het appartement en de parkeerplaats samen, dit wordt wel jaarlijks gecorrigeerd met inflatie. De getekende akte is uit juni 2023.VvE:De VvE VvE Joris Ivensplein te Amsterdam heeft een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 265,24 De VvE wordt professioneel beheerd. Locatie en omgeving:IJburg is een jonge en dynamische wijk in Amsterdam, bekend om zijn ruime opzet, moderne architectuur en het waterrijke karakter. Het Diemerpark en strand Blijburg op aantal minuten fietsen. Vlakbij leuke restaurants zoals de Italiaan Bruschetta, Brasserie The Livingroom en Café restaurant Vrijburcht, het gezellige winkelcentrum IJburg in de buurt. Veel natuur en watersport, maar toch op steenworp afstand van de stad! "Wonen op IJburg betekent genieten van ruimte, water en een ontspannen sfeer, terwijl je toch dichtbij het bruisende centrum van Amsterdam bent."Perfecte woning voor starters of stellen:Dit appartement is de ideale woning voor starters of stellen die op zoek zijn naar een ruim en comfortabel thuis in een gezellige buurt. Met twee slaapkamers biedt het voldoende ruimte en privacy, terwijl het zonnige balkon en de gunstige ligging bijdragen aan een hoge woonkwaliteit.Bent u geïnteresseerd?Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie over dit prachtige appartement op IJburg. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te helpen uw droomwoning te vinden!Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.ENGLISH ENGLISHBeautiful apartment with parking, storage, and balcony in a desirable location in IJburg.Are you looking for a spacious and bright apartment in a fantastic location in Amsterdam? This is your chance! Located on the second floor of a well-maintained building from 2006, we are offering this beautiful 3-room apartment of 103m². The apartment is situated on the second floor of a very well-kept building.Layout and features:The apartment features a spacious living room with an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a sunny south-facing balcony. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances (including a Quooker) and offers plenty of space for a cozy dining area. From the bedroom, you have access to the balcony, where you can enjoy the sun. The internal storage room is ideal, and it includes the connection for the washing machine and dryer. The homeowners' association (VvE) also has a shared inner garden that you can use.Details:- 103m² according to NEN2580- 2 bedrooms- Underfloor heating throughout the apartment- Parking space in the building- Storage room in the building- South-facing balcony- Shared inner garden for the homeowners' association (VvE)- Energy label A+, very energy efficient- Elevator available for optimal comfort- Quooker in the kitchen- Internal storage room with connection for washing machine and dryer- Leasehold prepaid until 2053, so you pay nothing until then- Leasehold after 2053: the seller has signed the transition deed under favorable conditions set by the City of Amsterdam- Service costs are €265.24 per month, consisting of €201.58 for the apartment and €63.66 for the parking space- The homeowners' association (VvE) has a long-term maintenance plan (MJOP). The exterior window frames and balconies were renovated this year in accordance with the MJOPLeasehold:The deed for the transition to perpetual leasehold has already been signed. This will take effect from October 16, 2053. The leasehold/ground rent is prepaid until October 16, 2053, so you don't pay anything until then. From October 16, 2053, you will pay approximately €585 per year for both the apartment and the parking space, adjusted annually for inflation. The signed deed is from June 2023.VvE:The homeowners' association VvE Joris Ivensplein in Amsterdam has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly service costs are €265.24, and the VvE is professionally managed.Location and surroundingsIJburg is a young and dynamic neighborhood in Amsterdam, known for its spacious layout, modern architecture, and water-rich character. Diemerpark and Blijburg beach are just a few minutes away by bike. Nearby, you'll find charming restaurants such as Bruschetta, Brasserie The Livingroom, and Café Restaurant Vrijburcht, as well as the lively IJburg shopping center. Plenty of nature and water sports, yet just a stone's throw away from the city!"Living in IJburg means enjoying space, water, and a relaxed atmosphere while still being close to the vibrant center of Amsterdam."Perfect home for first-time buyers or couples:This apartment is the ideal home for first-time buyers or couples looking for a spacious and comfortable place in a friendly neighborhood. With two bedrooms, it offers enough space and privacy, while the sunny balcony and favorable location contribute to a high quality of living.Interested?Contact us quickly for a viewing or more information about this beautiful apartment in IJburg. We are ready to answer all your questions and help you find your dream home!Notary:The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up the purchase contract according to the Amsterdam Model.Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All provided measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage an expert broker to assist you with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you are considered knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance.

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op de eerste verdieping van een prachtig gebouw dat in 2006 helemaal vernieuwbouwd is vind je dit heerlijke en energiezuinig (label A) driekamer-appartement van 60 m2 met twee balkons (op het oosten en het westen), een berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke binnentuin. Via de entree en de trap naar de eerste verdieping bereik je het appartement. Het appartement heeft een gezellige woonkeuken met quooker en een fijne woonkamer die door de grote raampartijen lekker licht is. Verder zijn er twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Op de begane grond is er een eigen berging en toegang tot een schitterend aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het complex is rond 2006 gerenoveerd met thermische en geluidsisolatie, zoals HR++-beglazing. In 2023 is de rookgasafvoerinstallatie volledig vernieuwd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Indeling:Begane grond: Gemeenschappelijke entree met voordeur. Op de begane grond bevindt zich ook de berging.Eerste verdieping: Hal met meterkast, garderobe, en aan de voorzijde een kamer in gebruik als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. In het midden bevindt zich een apart toilet en de badkamer, voorzien van douche, wastafel, ligbad en aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is verbonden met de halfopen keuken. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer, waar je in de ochtendzon kunt ontbijten en tot in de middag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer is de master bedroom bereikbaar, voorzien van een inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen, waar je van de avondzon geniet. Naast de balkons is er ook een gemeenschappelijke binnentuin tussen de twee gebouwen. Deze is vrij toegankelijk voor bewoners en biedt verschillende picknicktafels, omringd door groen en zelfs een klein kapelletje. Kortom, alles wat je nodig hebt! Omgeving:De Akbarstraat ligt in de gezellige Kolenkitbuurt in Amsterdam-West, gunstig gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer. In de nabije omgeving is de laatste jaren veel nieuwbouw en renovatie uitgevoerd, wat de buurt een positieve impuls heeft gegeven. Steeds meer hippe winkels en hotspots vestigen zich in de buurt, zoals huiskamercafé The Villy, eetwinkel Buurman & Buurman, cultureel centrum Maqam en De Nieuwe Boekhandel. Rond het Bos en Lommerplein is er een breed aanbod van voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterijen, sportscholen en het stadsdeelkantoor. Op fietsafstand liggen zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark als de Sloterplas. Bereikbaarheid:De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend! Binnen een half uur ben je op Schiphol, tram-, metro- en bushaltes zijn op loopafstand, en intercitystation Amsterdam Sloterdijk is slechts 5 minuten fietsen. De Ring A10 is binnen 2 minuten bereikbaar. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik! Eigendomssituatie:De woning ligt op grond dat door de gemeente is uitgegeven onder het voortdurend recht van erfpacht. Op het verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000.Het huidige tijdvak dat loopt tot 15-12-2054 is afgekocht. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 16-12-2054. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 425.000,- k.k.- Woonoppervlakte 60 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Erfpacht tot 2054 afgekocht- Energielabel A- Oplevering in overleg- Twee balkons op de derde etage, op het oosten en westen- Gemeenschappelijke binnentuin- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE De Nieuwe Akbar), professioneel beheerd met meerjarenonderhoudsplan (MJOP)- Servicekosten bedragen €170,- per maand- Cv-ketel vernieuwd begin 2023, rookgasafvoerinstallatie van het hele complex vernieuwd- Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro), nabij Ring A10 en intercitystation Sloterdijk- Gunstige ligging ten opzichte van winkels en recreatiemogelijkheden (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas en Twiske) Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! On the first floor of a beautiful building that was completely renovated in 2006, you'll find this delightful and energy-efficient (label A) three-room apartment of 60 m² with two balconies (facing east and west), a storage unit in the basement, and a communal courtyard. You reach the apartment via the entrance and the stairs to the first floor. The apartment features a cozy kitchen/diner with a Quooker and a lovely living room bathed in natural light by the large windows. There are also two bedrooms and no fewer than two balconies. On the ground floor, there is a private storage unit and access to a beautifully landscaped communal courtyard. The complex was renovated around 2006 with thermal and sound insulation, including HR++ glazing. In 2023, the flue system was completely replaced, and a new central heating boiler was installed. Layout:Ground floor: Communal entrance with front door. The storage room is also located on the ground floor.First floor: Hallway with meter cupboard, coat closet, and a room at the front, currently used as a children's room, with access to the front balcony. In the center is a separate toilet and the bathroom, equipped with a shower, sink, bathtub, and connections for a washing machine and dryer. The living room is located at the rear and is connected to the semi-open kitchen. The rear balcony is accessible from both the kitchen and the living room, where you can enjoy breakfast in the morning sun and enjoy the sun well into the afternoon. The master bedroom is accessible from the living room and features a built-in wardrobe and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. In addition to the balconies, there is also a communal courtyard between the two buildings. This is freely accessible to residents and offers several picnic tables, surrounded by greenery, and even a small chapel. In short, everything you need! Area:Akbarstraat is located in the charming Kolenkitbuurt neighborhood in Amsterdam-West, conveniently situated in the popular Bos en Lommer district. In recent years, extensive new construction and renovation work has taken place in the surrounding area, giving the neighborhood a positive boost. A growing number of trendy shops and hotspots are opening in the area, such as the living room café The Villy, the food shop Buurman & Buurman, the cultural center Maqam, and De Nieuwe Boekhandel. Around Bos en Lommerplein, there's a wide range of amenities, including supermarkets, drugstores, gyms, and the district office. Erasmus Park, Rembrandt Park, Westerpark, and Sloterplas lake are all within cycling distance. Accessibility:Public transport connections are excellent! Schiphol Airport is just half an hour away, tram, metro, and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk Intercity Station is only a 5-minute bike ride away. The A10 ring road is reachable within 2 minutes. In short, a prime location with everything within easy reach! Information:The property is located on land granted by the municipality under a perpetual leasehold. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply to the property sold.The current leasehold period, which runs until December 15, 2054, has been bought off. The leasehold can be revised for the first time on December 16, 2054. Details:- Asking price €425,000 (costs for buyer)- Living area 60 m² (NEN2580 measurement certificate available)- Leasehold until 2054 has been bought off- Energy label A- Delivery upon agreement- Two balconies on the third floor, facing east and west- Communal courtyard- Active and healthy Homeowners' Association (VvE De Nieuwe Akbar), professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP)- Service charges are €170 per month- Central heating boiler replaced in early 2023, flue gas exhaust system for the entire complex replaced- Public transport within walking distance (tram, bus, and metro), near the A10 ring road and Sloterdijk intercity station- Conveniently located near shops and recreational facilities (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas, and Twiske) Notary:The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

**ENGELISH DOWN BELOW**Nieuw Amsterdams Huys presenteert Lindenhoevestraat 15.Prijswinnende achitect Mark Koehler, bekend van zijn Superlofts tekende voor het ontwerp van dit stijlvolle gebouw.Het ruime en zonnige appartement op de eerste verdieping heeft een woonoppervlak van maarliefst 138 m² en een eigen tuin van 72 m2. Een combinatie die schaars is in het populaire Amsterdam.Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 bergingen, een moderne keuken, een eetkamer, een ruime living en rondom voorzien van 21 m2 balkon voel je je de koning te rijk.Modulair ontworpen met ruimte voor verandering. Zo is er de mogelijkheid tot het creëren van een aparte studio met eigen opgang - tweede voordeur/deurbel, eigen meter en alle keukenaansluitingen zijn daarvoor al aanwezig.Ideaal voor een gezin op zoek naar meer ruimte en rust. Of voor hen die op zoek zijn naar luxe en comfort volgens de allernieuwste woonstandaard, toekomstbestendig gebouwd met energielabel A+++.Omgeving:Deze turnkey woning uit 2021 is gelegen in het moderne Amstelkwartier: een nieuwe, groene, bruisende stadswijk met steeds meer mooie horecaconcepten. Park Somerlust en de rivier de Amstel bieden recreatie en ontspanning. Er is een populair stadsstrand en een jachthaven voor liefhebbers van pleziervaart.Voor gezinnen zijn er speeltuinen, parken, een basisschool en een populaire middelbare school in de directe omgeving. Voor expats: de Amsterdam International Community School AICS  ligt op 10 minuten afstand.Bereikbaarheid:De woning is echt optimaal bereikbaar.Openbaar Vervoer op loopafstand, in  7 minuten bent u op de Zuidas.Met de auto binnen 4 minuten op de A10, A1 en A2.Op de fiets in 10 minuten in hartje Centrum.Parkeermogelijkheden: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage met eigen stroomvoorziening. Deze parkeerplaats heeft een zelfstandig appartementsrecht en is optioneel te koop voor € 50.000.  De gemeente geeft in deze wijk geen parkeervergunningen uit.Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten:Actieve en professioneel beheerde VvE met 34 leden. Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig.Gezonde financiële situatie en maandelijkse servicekosten van €227,- voor de woning en €18,- voor de parkeerplaats.Kenmerken:- Woonoppervlakte: 138 m² (conform NEN2580)- Nieuwbouw 2021- 72m2 tuin op het westen- 21m2 balkon rondom- Energielabel A+++, all electric.- Zonnepanelen (7 stuks)- Eigen warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming- en koeling- Luxe gietvloer door de hele woning.- Optie tot aankoop van een parkeerplaats in de parkeergarage.- Interne en externe berging en 4 extra fietsplekken in de parkeerkelder.- Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht met een fiscaal aftrekbare canon van € 952,17 per maand.IndelingEntree:Gezamenlijk entree op de begane grond. Via de lift of trap bereikt u de woning op de eerste etage.Woonkamer:De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, is modern en ruimtelijk. De gietvloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling en de vloerverwarming/verkoeling biedt maximaal comfort in winter en zomer.Grote ramen van plafond tot vloer zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het Amstelkwartier.  Via een schuifpui bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon.Keuken:De ruime, open keuken is centraal gelegen en modern afgewerkt met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een ruime koelkast.Eetkamer:De open keuken gaat over in een eetkamer aan de achterzijde, met een vouwdeur die geheel weggeschoven kan worden. Deze deur biedt toegang de tuin op de begane grond.Slaapkamers:De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, allen gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw met uitzicht op de binnentuinen. Vanuit iedere slaapkamer krijgt u middels openslaande deuren toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement.Badkamer en Toilet:Er zijn 2 moderne badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche, wastafel en vloerverwarming. Ook zijn er 2 toiletten in de woning.Aparte Studio:Een van de slaapkamers, met badkamer ensuite kan eenvoudig worden afgesloten van de rest van het appartement, waardoor er een aparte studio ontstaat, ideaal voor een studerend kind of een nanny.De studio heeft een eigen voordeur, een eigen energiemeter, een eigen boiler en aansluitingen voor een pantry.Tuin:Via een fraaie stalen trap bereikt u de tuin van maarliefst  72 m².  De tuin is een groene oase met meerdere zitjes, waar je op een hete dag heerlijk privé van de verkoeling kunt genieten. Er is een  tuinkast voor tuinmeubelair en een besproeiingsinstallatie aanwezig.Balkon/dakterras:De woning beschikt over een zonnig balkon aan de voorzijde van maarliefst 11m2 en een lang balkon aan de achterzijde zijde van 12 m2. Daarnaast is er op het dak van het gebouw een gezamenlijk daktuin, ontworpen door een tuinarchitect, met meerdere terrassen die uitkijken over de stad.Extra ‘s:Het apartement heeft een ruime interne berging dat dienst doet als was-, techniek- en opslagruimte. Een externe berging in de parkeerkelder en 4 eigen fietsplekken.Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.**ENGLISH**Nieuw Amsterdams Huys presents Lindenhoevestraat 15.Award-winning architect Mark Koehler, known for his Superlofts, designed this stylish building.The spacious and sunny apartment on the first floor has a living area of ??no less than 138 m² and a private garden of 72 m2. A combination that is rare in popular Amsterdam.With 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 storage rooms, a modern kitchen, a dining room, a spacious living room and a 21 m2 balcony all around, you will feel like a king.Modularly designed with room for change. For example, there is the possibility of creating a separate studio with its own entrance - second front door/doorbell, own meter and all kitchen connections are already present.Ideal for a family looking for more space and peace. Or for those looking for luxury and comfort according to the latest living standards, built future-proof with energy label A+++.Surroundings:This turnkey home from 2021 is located in the modern Amstelkwartier: a new, green, vibrant city district with more and more beautiful catering concepts. Park Somerlust and the Amstel River offer recreation and relaxation. There is a popular city beach and a marina for boating enthusiasts.For families, there are playgrounds, parks, a primary school and a popular secondary school in the immediate vicinity. For expats: the Amsterdam International Community School AICS is 10 minutes away.Accessibility:The house is really optimally accessible.Public transport within walking distance, in 7 minutes you are at the Zuidas.By car within 4 minutes on the A10, A1 and A2.By bike in 10 minutes in the heart of the Center.Parking options: The house has its own parking space in the parking garage with its own power supply. This parking space has an independent apartment right and can optionally be purchased for € 50,000. The municipality does not issue parking permits in this district.Owners' Association (VvE) and Service Costs:Active and professionally managed VvE with 34 members. Multi-year Maintenance Plan available.Healthy financial situation and monthly service costs of €227 for the house and €18 for the parking space.Features:- Living area: 138 m² (according to NEN2580)- New construction 2021- 72m2 garden facing west- 21m2 balcony all around- Energy label A+++, all electric.- Solar panels (7 pieces)- Own heat pump, WTW installation, underfloor heating and cooling- Luxurious cast floor throughout the house.- Option to purchase a parking space in the parking garage.- Internal and external storage and 4 extra bicycle spaces in the parking basement.- There is a perpetual leasehold with a tax-deductible rent of € 952.17 per month.LayoutEntrance:Communal entrance on the ground floor. You reach the house on the first floor via the elevator or stairs.Living room:The living room, located at the front across the entire width of the house, is modern and spacious. The cast floor gives the living room a luxurious look and the underfloor heating/cooling offers maximum comfort in winter and summer.Large windows from ceiling to floor provide plenty of light and a beautiful view of the Amstelkwartier. Through a sliding door you reach the balcony at the front, where you can enjoy the morning and afternoon sun.Kitchen:The spacious, open kitchen is centrally located and modernly finished with built-in appliances such as a dishwasher, oven, induction hob and a spacious refrigerator.Dining room:The open kitchen opens into a dining room at the rear, with a folding door that can be completely slid away. This door provides access to the garden on the ground floor.Bedrooms:The house has 3 spacious bedrooms, all located at the quiet rear of the building with a view of the inner gardens. From each bedroom you have access to the balcony that extends over the entire width of the apartment through French doors.Bathroom and Toilet:There are 2 modern bathrooms, each with a shower, sink and underfloor heating. There are also 2 toilets in the house.Separate Studio:One of the bedrooms, with ensuite bathroom, can easily be closed off from the rest of the apartment, creating a separate studio, ideal for a student child or a nanny.The studio has its own front door, its own energy meter, its own boiler and connections for a pantry.Garden:You reach the garden of no less than 72 m² via a beautiful steel staircase. The garden is a green oasis with several seating areas, where you can enjoy the cooling in private on a hot day. There is a garden shed for garden furniture and a sprinkler system.Balcony/roof terrace:The house has a sunny balcony at the front of no less than 11m2 and a long balcony at the rear of 12 m2. In addition, there is a shared roof garden on the roof of the building, designed by a landscape architect, with several terraces overlooking the city.Extras:The apartment has a spacious internal storage room that serves as a laundry, technical and storage room. An external storage room in the parking basement and 4 private bicycle spaces.Notary:The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.NEN clause:The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.Disclaimer:This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW Ruim, licht en modern wonen aan de Fanny Blankers-Koenlaan 34 in AmsterdamWelkom in deze royale en eigentijdse (gezins-)woning van maar liefst 176 m², gelegen in het rustige en groene Amsterdam-West. Deze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een prachtig vrij uitzicht over sportvelden en een zonnig terras op het zuiden. Verdeeld over vier woonlagen, met drie buitenruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers, een werk-/speelkamer én de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage te kopen. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een modern stadsleven met een vleugje rust. Pluspunten op een rij:• Woonoppervlakte 176 m² (NEN2580)• Eigen parkeerplaats met oplaadfaciliteit te koop in ondergelegen garage (€ 30.000)• Energielabel A++• Vier woonlagen met eigen entree aan zowel de voor- als achterzijde• Moderne woonkeuken met (kook-)eiland en elektrische vloerverwarming• Lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht• Vier slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één met ligbad• Werk-/speelkamer met toegang tot terras aan de binnentuin• Zonnig terras aan de voorzijde en dakterras boven (zuiden)• Groendak met zonnepanelen• Eikenhouten vloer op alle woon- en slaapverdiepingen• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht• Verwarming via stadsverwarming (Vattenfall).• Bouwjaar van het pand is 2016. IndelingBegane grondVia de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast. De royale woonkeuken is het hart van deze verdieping, voorzien van een eiland en veel kastruimte. De gezellige woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, twee ovens, vriezer, koelkast, vaatwasser en een kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo in de voortuin voor een heerlijk kopje koffie in de zon. Onder de trap in de keuken is nog een extra bergruimte gecreëerd. De vloer met elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Achterin vind je een praktische berging met een tweede entree, een separaat (hangend) toilet en directe toegang tot de garage/ parkeerplaats. Eerste verdiepingEen lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen en vrij uitzicht over de sportvelden. Aan de achterzijde een ruime werk-/speelkamer met stalen deuren, inbouwkasten en toegang tot het terras aan de gezamenlijke binnentuin. De achterkamer geeft gelegenheid tot een rustige werkomgeving of een speelkamer voor kinderen waar je zo de achtertuin in loopt om onbezorgd buiten te spelen. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegante eikenhouten visgraatvloer. Tweede verdiepingTwee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een moderne badkamer met ligbad, douche en ruim wastafelmeubel. Ook hier is elektrische vloerverwarming en een apart tweede (hangend) toilet. In beide slaapkamers is voldoende ruimte voor bureaus en kledingkasten. De eikenhouten vloer loopt door over de hele verdieping.Derde verdiepingVia een trap met lichtkoepel bereik je de bovenste verdieping. Hier vind je de slaapkamer met een royale inloopkast, een tweede badkamer met douche en toilet, en een extra slaap/ logeer kamer die nu dienstdoet als wasruimte en extra koelkast. Vanuit deze verdieping stap je zo het zonnige dakterras op voor een gezellig drankje in de zon. Boven op deze verdieping ligt een groendak met zonnepanelen – duurzaam en zorgt voor verkoeling. Omgeving: levendig, groen en goed verbondenDe woning ligt in de jonge en dynamische wijk Laan van Spartaan, in Amsterdam-West. Deze buurt is de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en biedt een fijne mix van stedelijke voorzieningen en rust. Je woont hier aan een brede, groene laan met uitzicht op sportvelden, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel.Voor gezinnen is dit een ideale plek: er zijn meerdere speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het Rembrandtpark, Gerbrandypark en Erasmuspark liggen vlakbij, perfect voor een ommetje of een picknick. Een mooie wandeling of hardloopronde om de Sloterplas behoort ook tot de mogelijkheden. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de buurt, waaronder een Albert Heijn en lokale speciaalzaken zoals Brood en patisserie Rijkhoff. Zin in een koffietje of een hapje buiten de deur? In de wijk en het nabijgelegen Bos en Lommer en de Baarsjes vind je gezellige cafés, restaurants en lunchspots met een ontspannen sfeer. Zo is de directe nabijheid eetcafé Boes en Beis, The Villy, Bagels & Beans, Terrasmus en Floor 17. Bereikbaarheid• Station Sloterdijk ligt op korte afstand, met trein-, metro- en busverbindingen• Tram- (13 en 7), bus- en metrohaltes zijn om de hoek• Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 VvE en Servicekosten:• Actieve en professioneel beheerde VvE (Newomij).• 186 woningen en 118 parkeerplaatsen.• Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, groot onderhoud gepland vanaf 2026.• Servicekosten: € 70,- per maand (incl. onderhoud en opstalverzekering). Erfpacht:Eeuwigdurend afgekocht – geen canon verschuldigd. Een moderne, ruime gezinswoning op een toplocatie in Amsterdam-West, twee balkons en een zorgeloze erfpachtsituatie. Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH**Spacious, light and modern living at Fanny Blankers-Koenlaan 34 in AmsterdamWelcome to this generous and contemporary family home of no less than 176 m², located in the peaceful and green district of Amsterdam-West. This property combines comfort, space and sustainability with a beautiful unobstructed view of sports fields and a sunny south-facing terrace. Spread over four floors, with three outdoor spaces, four bedrooms, two bathrooms, a study/playroom, and an option to buy a private parking space in the underground garage. This home offers everything you need for modern city living with a touch of tranquility. Highlights at a glance:Key features at a glance:• Living area of 176 m² (NEN2580)• Private parking space with charging facility available in the underground garage (€30,000)• Energy label A++• Four floors with private entrance at both the front and rear• Modern kitchen with island and electric underfloor heating• Bright living room with large windows and unobstructed views• Four bedrooms• Two bathrooms, one of which with a bathtub• Home office/playroom with access to the courtyard terrace• Sunny terrace at the front and rooftop terrace facing south• Green roof with solar panels• Oak flooring throughout all living and sleeping areas• Leasehold perpetually redeemed• Heating via district heating (Vattenfall)• Building constructed in 2016 LayoutGround floorThrough the entrance at the front, you enter the hallway with the meter cupboard. The spacious kitchen is the heart of this floor, equipped with an island and ample cupboard space. The cozy kitchen includes various built-in appliances such as a Quooker, two ovens, freezer, refrigerator, dishwasher, and hob. From the kitchen you can step straight into the front garden for a sunny morning coffee. Additional storage has been created under the stairs in the kitchen.The floor features electric underfloor heating for extra comfort. At the rear you will find a practical storage room with a second entrance, a separate (wall-hung) toilet, and direct access to the garage/parking space. First floorA bright living room at the front with large windows and unobstructed views over the sports fields. At the rear, a spacious study/playroom with steel doors, built-in cupboards, and access to the terrace on the communal courtyard. This room provides a quiet workspace or a children’s playroom with direct access to the courtyard garden, perfect for carefree outdoor play. The entire floor is finished with an elegant oak herringbone floor. Second floorTwo spacious bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom with bathtub, shower, and large vanity unit. There is also electric underfloor heating and a separate second (wall-hung) toilet. Both bedrooms offer sufficient space for desks and wardrobes. The oak flooring continues throughout the entire floor. Third floorVia a staircase with skylight, you reach the top floor. Here you will find a bedroom with a large walk-in closet, a second bathroom with shower and toilet, and an extra bedroom/guest room currently used as a laundry room with additional refrigerator. From this floor you step directly onto the sunny roof terrace, perfect for a relaxing drink in the sun. On top of this floor lies a green roof with solar panels—sustainable and providing cooling in summer. Surroundings: lively, green and well connectedThe property is located in the young and dynamic Laan van Spartaan neighborhood in Amsterdam-West. This area has developed strongly in recent years and offers a fine mix of urban amenities and tranquility. You live here on a wide, green avenue overlooking sports fields, which creates a spacious and open atmosphere.For families this is an ideal location: there are multiple playgrounds, primary schools and sports facilities. The Rembrandtpark, Gerbrandypark and Erasmuspark are nearby—perfect for a walk or a picnic. A scenic walk or run around the Sloterplas lake is also within reach.For daily groceries there are several supermarkets and local shops in the area, including an Albert Heijn and specialty stores such as bakery & patisserie Rijkhoff. Fancy a coffee or a meal out? In the neighborhood and nearby Bos en Lommer and De Baarsjes you will find cozy cafés, restaurants and lunch spots with a relaxed vibe. Within walking distance you’ll find spots like café Boes en Beis, The Villy, Bagels & Beans, Terrasmus and Floor 17. Accessibility• Station Sloterdijk is nearby, with train, metro and bus connections• Tram (lines 13 and 7), bus and metro stops around the corner• By car, you are on the A10 Ring Road within minutes Homeowners’ Association (HOA) and service charges:• Active and professionally managed HOA (Newomij).• 186 residences and 118 parking spaces.• Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place, major maintenance scheduled from 2026.• Service costs: €70 per month (incl. maintenance and building insurance). Ground lease:Perpetually redeemed – no ground rent payable. A modern, spacious family home in a prime Amsterdam-West location, with two balconies and a carefree ground lease situation. Notary:The buyer may choose an Amsterdam notary who will draw up the deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause:The usable floor area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard, as established by the industry. The stated size may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer acknowledges being adequately informed about this standard. Seller and their broker have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by including floorplans with dimensions. Should the dimensions not fully conform to the standard, buyer accepts this. Buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in stated size or dimensions do not entitle either party to any claim, nor to adjustment of the purchase price. Seller and their broker accept no liability in this respect. Disclaimer:This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and areas are indicative. Buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified purchasing agent who can guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to independently (have them) investigated. If you choose not to engage a professional representative, the law assumes you to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in dit heerlijk lichte en energiezuinige (label B) appartement van maar liefst 72 m². Dit knusse huis biedt een grote woonkamer met aangrenzend een heerlijk balkon (zuiden) een half open keuken, twee ruime slaapkamers een badkamer en separaat toilet. Beneden op de begane grond bevindt zich nog een berging. Gelegen in de gezellige en centraal gelegen Kinkerbuurt is het hier heerlijk wonen, met een perfecte balans tussen gezelligheid en privacy, ideaal voor degene die willen genieten van de Amsterdamse levensstijl. Indeling: Bij binnenkomst in de hal voel je direct dat dit appartement ideaal is ingedeeld. Via de centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes. De open verbinding tussen woonkamer en keuken creëert een lichte en sfeervolle ambiance, perfect voor gezellige avonden met vrienden of een rustige zondag.De ruime woonkamer biedt een ideale plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het zonlicht binnen, wat zorgt voor een warme uitstraling en een prachtig uitzicht. De aangrenzende keuken heeft een klassiek keukenblok dat door de designkenner zeer zeker herkend zal worden. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers en bieden tevens de mogelijkheid om als werkplek of hobbyruimte te dienen. Aan het einde van de hal bevindt zich een inloopkast/berging, wel zo handig! Omgeving: Welkom in het bruisende en veelzijdige Oud-West. De Borgerstraat is een geliefde straat in Amsterdam-Oud-West, waar stadse dynamiek en een gezellig buurtgevoel samenkomen. De straten zijn omzoomd met groene bomen en kleurrijke gevels, wat zorgt voor een gezellige ambiance. Binnen enkele minuten sta je aan de rand van het iconische Vondelpark. Culinaire liefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de fantastische en vele eetgelegenheden aan de Jan Pieter Heijestraat, hier kun je genieten van heerlijke gerechten in een gezellige sfeer. Op loopafstand bevindt zich ook de Kinkerstraat, deze straat hoeft geen verdere uitleg! Natuurlijk zijn er diverse culturele- en sportfaciliteiten in de buurt te vinden, dit alles maakt deze buurt tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend! Met tram 17 en tram 14 op loopafstand ben je in no-time in het bruisende centrum van Amsterdam. De A10 is op ongeveer 5 km afstand, waardoor je ook met de auto snel de stad in en uit kunt. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt en is Station Lelylaan binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een directe aansluiting op het landelijke treinnetwerk. Of je nu met het openbaar vervoer reist of met de auto komt — deze locatie biedt maximale mobiliteit en comfort. Eigendomssituatie:Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2053 en is afgekocht.De vanaf 1 juli 2053 te betalen canon is € 2.723,- euro per jaar. Dit bedrag wordt nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie. Indien u de canon eeuwigdurend wenst af te kopen, kan dit voor € 58.541,-. Deze afkoopsom dient bij de overstap te worden voldaan, dus eerder dan in 2053. Vereniging van eigenaars:De VvE bestaat uit 139 woningen en wordt professioneel beheerd door VvE Jacob/Borger. Er is beschikking over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE is gezond en de maandelijkse bijdrage voor het appartement is € 148,27. Verder is goed om te weten dat de gevel uit 1905 stamt maar in 1984 alles erachter gestript is en het hele blok vernieuwbouwd is achter de gevel. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 540.000,- k.k.- Huidig tijdsvak tot 2053 is afgekocht- Energielabel B- 2 ruime slaapkamers- Balkon op het zuiden- VvE wordt professioneel geleid en is gezond- VvE servicekosten € 148,27 p/m- Gewilde en populaire locatie in een zeer rustige straat in Oud-West- Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, dit appartement aan de Borgerstraat biedt een geweldige balans tussen functionaliteit en comfort. Ben jij klaar om jouw droomwoning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de wat dit fijne appartement te bieden heeft! NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Welcome to this wonderfully bright and energy-efficient (label B) apartment of no less than 72 m². This cozy house offers a large living room with a lovely south-facing balcony, a semi-open kitchen, two spacious bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There's also a storage room on the ground floor. Located in the charming and centrally located Kinkerbuurt neighborhood, this is a wonderful place to live, with a perfect balance between comfort and privacy, ideal for those who want to enjoy the Amsterdam lifestyle. Layout:Upon entering the hallway, you'll immediately sense the apartment's ideal layout. The central hallway provides access to all rooms. The open connection between the living room and kitchen creates a bright and inviting atmosphere, perfect for cozy evenings with friends or a quiet Sunday.The spacious living room offers an ideal place to relax. Large windows allow sunlight to flood in, creating a warm atmosphere and stunning views. The adjacent kitchen features a classic kitchen unit that design aficionados will surely recognize. The kitchen is practically designed and offers ample workspace to prepare delicious meals. The apartment also features two spacious bedrooms, which can also serve as a workspace or hobby room. At the end of the hall is a walk-in closet/storage room, which is very convenient! Area:Welcome to the vibrant and diverse Oud-West district. Borgerstraat is a popular street in Amsterdam Oud-West, where urban dynamism and a friendly neighborhood feel converge. Lined with green trees and colorful facades, the streets create a welcoming atmosphere. Within minutes, you're on the edge of the iconic Vondelpark. Food lovers can indulge themselves at the fantastic and numerous eateries on Jan Pieter Heijestraat, where you can enjoy delicious dishes in a cozy atmosphere. Kinkerstraat is also within walking distance, needing no further introduction! Naturally, there are various cultural and sports facilities nearby, making this neighborhood one of the most popular in Amsterdam. Accessibility:This location is easily accessible! Trams 17 and 14 are within walking distance, allowing you to reach Amsterdam's vibrant city center in no time. The A10 motorway is approximately 5 km away, making it easy to get in and out of the city by car. Several bus stops are also nearby, and Lelylaan Station is just a few minutes away, providing direct access to the national train network. Whether you travel by public transport or car, this location offers maximum mobility and comfort. Ownership situation:This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply. The current lease term runs until June 30, 2053, and has been bought off.The annual ground rent payable from July 1, 2053, is €2,723. This amount will be increased by Dutch price inflation. If you wish to buy out the ground rent in perpetuity, you can do so for €58,541. This buyout fee must be paid upon transfer, i.e., before 2053. Homeowners' Association:The homeowners' association (VvE) comprises 139 homes and is professionally managed by VvE Jacob/Borger. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The homeowners' association is healthy, and the monthly fee for the apartment is €148.27. It's also good to know that the facade dates back to 1905, but in 1984 everything behind it was stripped, and the entire block was renovated behind the facade. Details:- Asking price €540,000 (costs for buyer)- Current lease term until 2053 has been bought off- Energy label B- 2 spacious bedrooms- South-facing balcony- Homeowners' Association (VvE) is professionally managed and healthy- Homeowners' Association (VvE) service fees are €148.27 per month- Desirable and popular location in a very quiet street in Oud-West- Delivery by arrangement (can be quick) In short, this apartment on Borgerstraat offers a great balance between functionality and comfort. Are you ready to discover your dream home? Schedule a viewing now and experience for yourself what this lovely apartment has to offer! NEN clause:The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters.

Nieuw Amsterdams Huys te koop! In het geliefde Buitenveldert, op een zeer centrale locatie in Amsterdam, bevindt zich dit lichte en ruime 4-kamer appartement van circa 86 m². De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met toegang tot het balkon dat gelegen op het zuid westen, een praktisch ingerichte keuken en fijne badkamer. Kortom; echt een ideaal appartement voor wie op zoek is naar comfortabel wonen of om te woningdelen met studenten (woningdeelvergunning aanwezig). Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over meerdere handige kasten.De woonkamer/eetkamer is bijzonder licht dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde. De aparte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt functionele werkruimte.De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht binnen, iets wat ook geldt voor de andere slaapkamers. Beide kamers hebben ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, en door de verschillende groottes zijn ze flexibel in te delen.De badkamer is praktisch ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandmeubel met wasbak. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Onderin het gebouw (souterrain) bevindt zich nog een ruime kelderbox die voorzien is van elektra voor het eventueel opladen van een e-bike. Locatie & bereikbaarheid:De woning ligt in een rustige en groene buurt, maar met alle voorzieningen binnen enkele minuten afstand. Voor boodschappen, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein. De Zuidas en de Vrije Universiteit liggen op korte fietsafstand, evenals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos en het centrum. Ook is er genoeg aanbod van scholen en kinderopvangplekken waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen.De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Op loopafstand vind je diverse OV-verbindingen, waaronder buslijn 62, die een directe verbinding biedt met onder andere Station Lelylaan en Amsterdam Zuid. Daarnaast liggen ook meerdere tram- en metrolijnen in de omgeving, waardoor je snel in het centrum, op de Zuidas of bij andere belangrijke bestemmingen bent.Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto ook uitstekend: binnen enkele minuten rijd je via de nabijgelegen Ring A10 alle mogelijke richtingen op. Eigendomssituatie:Het huidige tijdsvak loop tot 15-04-2036 met een jaarlijkse canon, ieder jaar per 1 januari te voldoen. Deze huidige canon (2025) van €239,88 wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.Na 2036 is de erfpacht eeuwigdurend en is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor een bedrag van € 271,70 p/j. Deze eeuwigdurende canon wordt vanaf 2021 jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 450.000,- k.k.• Energielabel C (geen blokverwarming)• Woonoppervlakte ca. 86 m²• Gezonde en professioneel geleide VvE• Maandelijkse service kosten (VvE) € 222,02• Woningdeelvergunning aanwezig • Drie ruime slaapkamers• Winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein liggen om de hoek• Nabij uitvalswegen richting A10, A2 en A1• Openbaar vervoer met bus en tram op loopafstand• Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopcontract• Oplevering in overleg maar kan snel Na het lezen van deze informatieve tekst en het zien van de mooie foto’s is uw interesse vast gewekt! Bel of mail snel naar ons kantoor om een afspraak te plannen. Wij hopen u dan te ontvangen en rond te leiden tijdens een van onze bezichtigingsdagen. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! This bright and spacious 4-room apartment of approximately 86 m² is located in the popular Buitenveldert neighborhood, in a very central location in Amsterdam. Situated on the second floor, it features three spacious bedrooms, a bright living room with access to the southwest-facing balcony, a practically equipped kitchen, and a nice bathroom. In short, it's the ideal apartment for those looking for comfortable living or to share with students (a housing sharing permit is available). Layout:The apartment is located on the second floor via the communal entrance. The spacious hallway provides access to all rooms and features several convenient closets.The living/dining room is particularly bright thanks to the wide windows and offers ample space for a comfortable seating and dining area. The balcony, located at the rear of the apartment, is accessible from the living room. The separate kitchen is located at the front of the apartment and provides a functional workspace.The first bedroom offers ample space for a double bed and also features a practical built-in wardrobe. Thanks to the wide window, abundant natural light floods in, as does the other bedrooms. Both bedrooms have space for a double bed and a wardrobe, and their varying sizes allow for flexible configurations.The bathroom is practically designed with a comfortable walk-in shower and a vanity unit with a sink. Connections for both the washing machine and dryer are also located here. At the bottom of the building (basement), there is a spacious basement storage unit equipped with electricity for charging an e-bike. Location & Accessibility:The apartment is situated in a quiet and green neighborhood, yet with all amenities within minutes. For groceries, restaurants, and daily necessities, you can visit the Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein. The Zuidas business district and Vrije Universiteit Amsterdam are a short bike ride away, as are Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the city center. There are also plenty of schools and childcare options, making this a popular area for families.The apartment's location is exceptionally convenient. Several public transport links are within walking distance, including bus line 62, which provides direct connections to Lelylaan Station and Amsterdam Zuid. Several tram and metro lines are also nearby, allowing you to quickly reach the city center, the Zuidas business district, and other major destinations.Accessibility by car is also excellent: the nearby A10 ring road takes you in all directions within minutes. Ownership situation:The current lease term runs until April 15, 2036, with an annual ground rent, payable annually on January 1st. This current ground rent (2025) of €239.88 is adjusted annually for actual inflation of the previous year.After 2036, the leasehold will be perpetual and has already been fixed under favorable terms for an amount of €271.70 per year. This perpetual ground rent will be adjusted annually for actual inflation of the previous year starting in 2021. The inflation-adjusted perpetual ground rent is then due one day after the expiry date. Details:• Asking price €450,000 (costs for buyer)• Energy label C (no block heating)• Living area approx. 86 m²• Healthy and professionally managed homeowners' association (VvE)• Monthly service fees (VvE) €222.02• Part-time housing permit available• Three spacious bedrooms• Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein are just around the corner• Close to highways to the A10, A2, and A1• Public transport with bus and tram within walking distance• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract• Delivery negotiable but can be done quickly After reading this informative text and seeing the beautiful photos, your interest will certainly be aroused! So call or email our office quickly to schedule an appointment. We hope to welcome you and show you around during one of our viewing days. Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause:The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in deze prachtige en energiezuinige (label A) bovenwoning met geweldig uitzicht, verdeeld over de tweede, derde en vierde etage, gelegen in de trendy en duurzame wijk Houthavens. Deze luxe, moderne en lichte woning van maar liefst 122 m² biedt alles wat je zoekt in een stadsappartement: comfort, stijl en gebruiksgemak. Dit 3 slaapkamer appartement is volledig turn-key en tot in de puntjes afgewerkt. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om een parkeerplaats in onderliggende parkeergarage voor € 70.000,- te kopen. Indeling: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree op de begane grond wordt direct de luxe afwerking zichtbaar. De stijlvolle hal met lift en trapopgang biedt toegang tot de bovengelegen etages. Eenmaal binnen op de vierde verdieping bevindt u zich direct in het hart van het huis; een ruime eetkeuken met moderne opstelling en inbouwapparatuur. De keuken ademt modern design en biedt alle gemakken die een kookliefhebber zich kan wensen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon (9m2), gelegen op het zuid-westen, hier heb je wijds uitzicht over de stedelijke omgeving én het IJ. Ook geniet je hier van de middag- en avondzon. Via de houten trap daal je af naar de derde etage. Hier bevindt zich de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen van de openslaande deuren valt het licht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een ‘binnen is buiten’ en ruimtelijk gevoel. De strakke afwerking en de moderne uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze bovenwoning beschikt over drie heerlijke slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde etage. De derde etage biedt één slaapkamer en de tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan zich een aan de voorzijde en één aan de voorzijde bevindt. Alle kamers zijn licht en ruim opgezet, wat bijdraagt aan het luxe woongevoel. De badkamer op de tweede verdieping is stijlvol en strak ingericht met een moderne inloopdouche, toilet, ruim wastafelmeubel, én een ligbad. Op de derde verdieping is nog een separaat toilet. Beneden in het appartementenblok bevindt zich nog een aparte berging van 6 m2. Aangrenzend de deur naar de parkeergarage met en eigen parkeerplaats, waarbij het mogelijk is deze te voorzien van een laadpaal. Locatie: Houthavens staat bekend om zijn moderne en industriële uitstraling, gecombineerd met duurzaamheid en een creatieve vibe. De wijk is een bruisende hub vol creatieve bureaus, gezellige cafés en hippe borrelplekken. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen ligt de Spaarndammerstraat op loopafstand. In de wijk waar veel jonge gezinnen wonen bevinden zich veel verschillende scholen met uiteenlopende leersystemen en voldoende sportfaciliteiten. De autoluwe straten maken de buurt tot een veilige speelplek voor kinderen. Houthavens biedt ook volop recreatiemogelijkheden, zoals het Houthavenpark en wandelroutes langs het water. Dankzij de nabijheid van Centraal Station en Station Sloterdijk zijn alle delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bovendien varen er de hele week pontjes heen en weer richting het NDSM terrein in Noord, waar het hele jaar door veel evenementen georganiseerd worden. Fietst u nog verder door in noordelijke richting dan belandt u in het schitterende natuurgebied Twiske. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ring A10. Vereniging van Eigenaars: De VvE is actief en professioneel beheerd door VvE Beheer Newomij, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). VvE service kosten per maand is €225,- (incl. parkeerplaats) waarbij ingesloten € 22,- voorschot stookkosten. Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon die aftrekbaar is van inkomstenbelasting bedraagt € 8.404,.- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Per 01-09-2068 zijn verkopers overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Bijzonderheden:• Vraagprijs € 965.000,- k.k.• Energielabel A • Separaat te koop eigen parkeerplaats € 70.000,- k.k.• Ideale gezinswoning met 3 ruime en zeer lichte slaapkamers• Volledig turn-key en luxe afgewerkt• Gelegen in de moderne en creatieve Houthavens• VvE service kosten per maand is €225,- (incl. parkeerplaats) waarbij ingesloten € 22,- voorschot stookkosten• Actieve en gezonde VvE • Oplevering: n.o.t.k.• Vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen• Extra berging (6 m2) beneden in parkeerkelder Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de modernste en meest creatieve wijken van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de luxe die deze bovenwoning te bieden heeft! Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Welcome to this beautiful and energy-efficient (label A) top-floor apartment with stunning views, spread across the second, third, and fourth floors, located in the trendy and sustainable Houthavens neighborhood.This luxurious, modern, and bright apartment of no less than 122 m² offers everything you could want in a city apartment: comfort, style, and convenience. This 3-bedroom apartment is fully turnkey and meticulously finished. We also offer the option of purchasing a parking space in the underground parking garage for €70,000. Layout:Upon entering through the communal entrance on the ground floor, the luxurious finishes are immediately apparent. The stylish hallway with elevator and staircase provides access to the upper floors.Upon entering on the fourth floor, you'll find yourself in the heart of the house: a spacious kitchen/diner with modern layout and built-in appliances. The kitchen exudes modern design and offers all the conveniences a cooking enthusiast could wish for. The kitchen provides direct access to the southwest-facing balcony (9m²), offering expansive views of the urban surroundings and the IJ River. You can also enjoy the afternoon and evening sun here. The wooden staircase leads you down to the third floor. Here you'll find the spacious living room, located at the rear of the apartment. Thanks to the large French doors, the living room is flooded with natural light, creating an "inside-outside" and spacious feeling. The sleek finish and modern look make this a wonderful place to relax or entertain. This upstairs apartment features three lovely bedrooms, spread across the second and third floors. The third floor offers one bedroom, and the second floor offers two bedrooms, one at the front and one at the front. All rooms are bright and spacious, contributing to the luxurious feel of living. The bathroom on the second floor is stylish and sleek, featuring a modern walk-in shower, toilet, large vanity, and a bathtub. A separate toilet is also located on the third floor. Downstairs in the apartment block, there's a separate 6m² storage room. Adjacent is the door to the parking garage with a private parking space, which can be equipped with a charging station. Location:Houthavens is known for its modern and industrial look, combined with sustainability and a creative vibe. The neighborhood is a vibrant hub full of creative agencies, cozy cafés, and trendy hangouts. Spaarndammerstraat is within walking distance for daily groceries and amenities. This neighborhood, home to many young families, boasts a variety of schools with diverse learning systems and ample sports facilities. The car-free streets make the neighborhood a safe play area for children. Houthavens also offers plenty of recreational opportunities, such as Houthavenpark and walking routes along the water. Thanks to its proximity to Central Station and Sloterdijk Station, all parts of the city and the surrounding region are easily accessible. Furthermore, ferries run back and forth to the NDSM site in Noord throughout the week, where numerous events are organized year-round. If you cycle further north, you'll find yourself in the beautiful Twiske nature reserve. The A10 ring road is just a five-minute drive away. Owners' Association:The Owners' Association is actively and professionally managed by VvE Beheer Newomij, with healthy reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP). Ownership:This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply. The annual leasehold rent, which is deductible from income tax, is €8,404and is indexed annually. As of September 1, 2068, the sellers switched to perpetual leasehold under favorable terms. Details:• Asking price €965,000 (costs for buyer)• Energy label A• Separately available private parking space for €70,000 (costs for buyer)• Ideal family home with no fewer than 3 spacious bedrooms• Fully turnkey and luxuriously finished• Located in the modern and creative Houthavens• Monthly homeowners' association (VvE) service fee is €225 (including parking space), including a €22 advance heating fee• Active and healthy homeowners' association• Delivery: TBA• Underfloor heating that can both heat and cool• Additional storage space (6 m²) in the basement parking garage This property offers a unique opportunity to live in one of Amsterdam's most modern and creative neighborhoods. Schedule a viewing soon and be amazed by the comfort and luxury this upstairs apartment has to offer! Notary:The buyer has the option of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause:The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) in accordance with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer:This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters.

**ENGLISH BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op zoek naar een modern, licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid? Dan is dit charmante 2-kamerappartement aan de Johannes Worpstraat 7-3 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 44 m² en een slimme, functionele indeling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadswonen. Bij binnenkomst stap je direct de ruime woonkamer binnen van ca. 30 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning voelt het appartement licht en ruim aan. De open woonkeuken kijkt uit over de gehele woonkamer – ideaal voor wie graag gasten ontvangt. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over grote ramen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Aan de voorzijde van het appartement vind je de moderne badkamer, voorzien van een ruime douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging. Omgeving:De ligging van dit appartement is uitstekend: in een rustige straat, maar toch vlak bij de levendigheid van de stad. De Zuidas bevindt zich op korte afstand en in de directe omgeving zijn diverse winkels, restaurants en koffiebars te vinden. Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer: Station Zuid is slechts 5 minuten fietsen en biedt aansluiting op trein, tram, bus en metro. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen A10. Bijzonderheden:- 43,60 m2 groot, conform NEN2580 opgemeten.- Servicekosten € 152,03 per maand. Hier zit een voorschot op de stookkosten in van € 34,- per maand.- Erfpacht: € 74,- per jaar, tot 15-06-2031.- MJOP aanwezig.- Energielabel: E.- Gelegen op de vierde verdieping.- Één slaapkamer.- Eigen berging onderin het pand.- Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto. Erfpacht:De erfpacht is € 74,- per jaar tot 15-06-2031. Daarna wordt de jaarlijkse erfpacht € 1.489,87. Deze woning aan de Johannes Worpstraat combineert comfort, licht en locatie in één aantrekkelijk pakket. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke appartement. Notaris:De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** New Amsterdam Huys for sale! Looking for a modern, bright, and move-in ready apartment in a prime location in Amsterdam South? Then this charming one-bedroom apartment at **Johannes Worpstraat 7-3** is exactly what you are looking for. With a living area of 44 m² and a smart, functional layout, this home offers everything you need for comfortable city living. Upon entering, you step directly into the spacious living room of approx. 30 m². Thanks to the large windows at both the front and rear of the property, the apartment feels airy and light. The open kitchen overlooks the entire living area – perfect for those who enjoy entertaining. The bedroom is situated at the rear of the apartment and also features large windows, ensuring a pleasant and bright atmosphere. At the front of the apartment, you will find the modern bathroom, fitted with a spacious shower, toilet, and stylish washbasin unit. The property also comes with its own private storage room. SurroundingsThe location of this apartment is excellent: a quiet street, yet close to the vibrancy of the city. The Zuidas business district is within easy reach, and the immediate area offers a wide choice of shops, restaurants, and coffee bars. For public transport users: Station Zuid is only a 5-minute bike ride away and provides access to train, tram, bus, and metro. The apartment is also easily accessible by car via the nearby A10 ring road. Details* 43.60 m², measured in accordance with NEN2580* Service costs €152.03 per month, including a heating advance of €34 per month.* Ground lease: € 74 per year, until 15-06-2031* Long-term maintenance plan (MJOP) available* Energy label: E* Located on the fourth floor* One bedroom* Private storage room in the basement* Excellent accessibility by both public transport and car Ground leaseThe annual ground rent is € 74 until 15-06-2031. After this date, the annual ground rent will be € 1,489.87. This apartment at Johannes Worpstraat combines comfort, light, and location in one attractive package. Schedule a viewing soon and experience for yourself the charm of this unique property. NotaryThe buyer may choose an Amsterdam notary who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN clauseThe living area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard. The stated area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their broker have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any claim, including price adjustments. The seller and their broker accept no liability in this matter. DisclaimerThis information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has a duty to carry out their own investigation into all matters that are important to them. With respect to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them promptly to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a qualified representative, you are deemed legally competent to oversee all matters of importance yourself.

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Ben je op zoek naar een heerlijk lichte en ruime woning in de gezellige en gewilde Rivierenbuurt? Dit prachtige appartement met balkon is alles wat je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 64 m² en een zeer ruime slaapkamer en grote keuken maakt dit een zeer fijn appartement dat zo te betrekken is. Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1924 heeft zijn charme weten te behouden en ademt een warme en authentieke sfeer. Indeling:Via de voordeur betreed je de trap naar het appartement op de tweede etage. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer baad je in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De klassieke visgraat vloer voegt een gevoel van grandeur toe. Hier is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eethoek, perfect voor lange avonden met vrienden en familie. Tevens heb je hier de mogelijkheid om een tweede slaap-/werkkamer te creëren. Via de woonkamer betreed je de zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een aparte wastafel en genoeg ruimte voor een groot bed en grote kast. De openslaande deuren geven toeging tot het balkon dat weer toegang biedt tot de heerlijk ruime keuken aan de achterkant van de woning. Deze keuken heeft genoeg ruimte voor een keukentafel waar je gezellig aan kan ontbijten of dineren. In het midden van het appartement bevindt zich de nette badkamer met wc. Ligging:De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Van Woustraat en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111). Met tram 4 op korte afstand reis je eenvoudig naar het bruisende hart van Amsterdam of naar het Amstel station. De fiets brengt je binnen 5 minuten naar het centrum of naar het mooie Beatrixpark of Martin L. Kingpark. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.):De V.v.E. bestaat op dit moment uit 2 leden. De VvE zal na toetreding nieuwe eigenaar uit 3 leden bestaan. Maandelijkse VvE bijdrage € 47,25. De vereniging is ingeschreven bij de KvK. Erfpachtgegevens:De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2049 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden:- Woonoppervlakte: 64 m²(conform NEN 2580 meetrapport)- Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2049- Energielabel: C- Maandelijkse VvE bijdrage € 47,25- Oplevering in overleg maar kan snel omdat het appartement leeg staat- Makkelijk tweede slaap-werkkamer te creëren aan voorkant woning- Balkon gelegen op het oosten (ochtendzon)- Gelegen in een rustige straat zeer centraal gelegen in Amsterdam- Winkels en leuke gezellige restaurants en cafe’s om de hoek- Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopcontract. Dit appartement aan de Schipbeekstraat is een uitstekende keuze voor diegene die op zoek is naar een klassieke en ruime woning met goede indeling. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging per mail of telefoon! NEN clausule:De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer:Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Joris de Haas

About Joris de Haas

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

12 properties

Amsterdam

Apartment

€450,000 to €950,000

60 m² to 110 m²

Expertise in

Properties for sale by listing agent Joris de Haas

€450,000

€995,000

€540,000

€450,000

€965,000

Let’s partner up

That’s why Joris de Haas offers different service packages with a breakdown of the services included, so you know exactly what you’re getting.

Joris de Haas

Get in touch