Nachtwachtlaan 120

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht! Dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement op de vijftiende verdieping combineert licht, comfort en ruimte met een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt.

Indeling:
Via de entree kom je in de ruime hal met praktische ingebouwde kasten, die zorgen voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de wasmachine, een opbergkast en een garderobekast. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

Aan de voorzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als slaapkamer.

De royale open leefkeuken met kookeiland vormt het middelpunt van de woning, waarbij de eetkamer en woonkamer naadloos aansluiten en samen één ruim en licht geheel creëren. Dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte geniet je hier van een prachtige lichtinval én een weids uitzicht over het park en de stad. De open leefkeuken is modern uitgevoerd en beschikt over een ruim kookeiland met zitgelegenheid. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ruim badkamermeubel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via afslag S106 of S107 zit je in enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas. Tramlijnen 1 en 17 en buslijnen 18, 247 en 753 stoppen op loopafstand en brengen je vlot door de stad. Station Amsterdam Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en biedt directe trein-, tram- en metroverbindingen richting Schiphol, Centraal en Haarlem. Ideaal voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen.

Omgeving:
De Nachtwachtlaan ligt in stadsdeel Nieuw-West, in het Rembrandtpark en op de grens met Amsterdam Oud-West. De omgeving biedt een fijne mix van rust en groen met de dynamiek van de stad dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein of Mercatorplein, en op de fiets ben je zo bij de Ten Katemarkt en de Foodhallen. In de buurt vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij De Meervaart, het Vondelpark of het Erasmuspark. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Penthouse van 101m2 met vrij uitzicht over de stad
- Erfpacht afgekocht tot 15-06-2094
- Gerenoveerd in 2018 en 2023
- Ruim balkon met fantastisch uitzicht over de stad
- Drie slaapkamers
- Inpandige berging op eerste etage en een berging op de 15e etage.
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (appartementsrecht)
- Gelegen op de 15e verdieping (bovenste), bereikbaar per lift
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage voor appartement € 277,27 en parkeerplaats € 27,96
- MJOP aanwezig, met o.a. ventilatievervanging (2025), liftonderhoud en dakinspectie (2026)
- Collectieve opstalverzekering via de VvE
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen elektrische boiler
- Energielabel B

Hoogwaarding gerenoveerd in 2018 door de vorige eigenaar:
•⁠ ⁠badkamer/keuken incl Quooker
•⁠ ⁠miele vaatwasser
•⁠ ⁠gaggenau koelkast
•⁠ ⁠siemens inductie kookplaat

Daarna in 2023 door huidige eigenaar compleet gerenoveerd:
•⁠ ⁠nieuwe visgraat vloer + ondervloer
•⁠ ⁠alle muren opniew gestukt
•⁠ ⁠Alle muren wit geverfd
•⁠ ⁠Alle deuren nieuw + wit geverfd
•⁠ ⁠Voordeur/huisdeur stevig, geluidsdicht, geisoleerd etc (3-4k)
•⁠ ⁠Alle verwarmingen vervangen > nieuwste model
•⁠ ⁠3 slaapkamers (origenele deuren voor de slaap/werkkamer zitten in de opslag ruimte, die kunnen heel gemakkelijk terug geplaats worden.)
•⁠ ⁠muur/deur weggehaald van de woonkamer/hal open gebroken

VvE:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE voor het complex Nachtwachtlaan 40–129, inclusief de ondergelegen parkeergarage. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Voor de komende jaren staan onder meer vervanging van de mechanische ventilatie (2025), liftonderhoud en dakinspecties (2026) gepland, evenals schilderwerk aan de kozijnen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 305,23 (2025) en dekt o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en liftkosten.
Voorschot stookkosten is € 117,- per jaar, de verkoper heeft € 530,- teruggekregen van de VvE aan het einde van het jaar.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2094.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam.

NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.