Jantine Muilwijk

Ruimte én comfort in één! Instapklare gezinswoning aan de rand van het dorp met royale uitbouw, woonkeuken, garage en zonnige tuin aan het water. Verlang je naar veel leefruimte, een fijne tuin en een plek waar bijna alles klopt? Dan is dit jouw kans. Deze ruime, uitstekend onderhouden woning combineert wat bijna iedereen wel wil: comfort en sfeer, rust en bereikbaarheid, ruimte binnen én buiten. De woning, gebouwd in 2013 en volledig instapklaar, biedt verrassend veel ruimte. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis – een plek waar je samenkomt, eet en geniet. De royale woonkamer met vloerverwarming is heerlijk licht en sfeervol, en dankzij vijf slaapkamers is er plek voor elk gezinslid én voor thuiswerken of hobby's. Buiten wacht een zonnige tuin aan het water, met meerdere zitplekken en een vlonder aan het water. Hier geniet je van lange zomeravonden. De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer, aan de rand van het charmante dorp Ameide. Voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Begane grondBij binnenkomst tref je een ruime hal met moderne toiletruimte en de meterkast. Een hippe staal-look deur geeft toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een comfortabele PVC-vloer met vloerverwarming. De open trap creëert een speelse indeling. De aan de achterzijde gesitueerde woonkeuken is uitgevoerd in een neutrale stijl en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, Quooker (ter overname), koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via openslaande deuren sta je zó in de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage/bijkeuken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra – ideaal als bijkeuken, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Eerste verdiepingDe ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, bergruimte en nog twee slaapkamers. BuitenruimteWat een heerlijke tuin! Het perceel van 210 m² is fraai aangelegd en de achtertuin grenst aan het water – een unieke plek om te ontspannen, dobberen of vissen vanuit je eigen tuin. De tuin ligt op het zuid-westen en biedt meerdere zonnige zitplekken, een royaal terras en een vlonder aan het water. Ameide is een sfeervol dorp aan de Lek met een rijke geschiedenis, karaktervolle straatjes én alle moderne voorzieningen. Denk aan een supermarkt, (Brede) basisschool, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden – allemaal op korte afstand. Jaarlijks trekt de beroemde paardenmarkt (sinds 1657) veel bezoekers. Voor natuurliefhebbers is de nabijgelegen Zouweboezem een waar paradijs: een prachtig moerassig natuurgebied met bijzondere flora en fauna – en in de winter geliefd om te schaatsen. Kortom: een heerlijke gezinswoning die je zó kunt betrekken. Energiezuinig met een A-label, modern ingericht, zeer compleet afgewerkt én perfect onderhouden. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen. INDELING:BEGANE GROND Entree/hal• Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast en woonkamer• Voorzien van garderobe Toilet• Ruim toilet, ingericht met zwevend toilet en handwasfonteintje• Geheel betegeld• Voorzien van mechanische ventilatie Woonkamer – ca. 55,5 m² inclusief woonkeuken• Ruime woonkamer, met gezellige loungehoek en openslaande deuren aan de voorzijde• Voorzien van PVC-vloer met daaronder vloerverwarming• De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken (Woon)keuken• De woonkeuken heeft een zeer ruime hoekopstelling met veel kastruimte• Neutrale stijl kastfronten met hardsteenlook werkblad en achterwand, en rvs spoelbak• Voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat / afzuigschouw / Quooker (ter overname / combimagnetron / vaatwasser en koel-/vriescombinatie• Ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de garage Garage - circa 20,5 m²• Aangebouwd in steen, tevens uitgebouwd voor extra ruimte• Dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin• Volledig geïsoleerd, met water- en elektra-aansluitingen en handige uitstortgootsteen• Voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en afgewerkt met gecoate vloer 1E VERDIEPING Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. Overloop• De ruime overloop verleent toegang aan de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping Slaapkamer 1 – circa 9,8 m²• Gesitueerd aan de voorzijde; een mooie, ruime kamer met raam in de voorgevel met ruim uitzicht Slaapkamer 2 – circa 9,3 m²• De kleinste van de drie op deze verdieping, nu in gebruik als werkkamer ook met ruim uitzicht Slaapkamer 3 – circa 13,2 m²• Ouderslaapkamer• Gesitueerd aan de achterzijde; eveneens een mooie, ruime kamer met raam in de achtergevel Badkamer – circa 5,9 m²• Nette en moderne badkamer met veel comfort• Grijs/witte kleurstelling tegelwerk en wit sanitair; vrijwel geheel betegeld• Voorzien van mechanische ventilatie• Ligbad met thermostaatkraan / wastafelmeubel met spiegel• Tweede zwevend toilet / douchehoek met thermostaatkraan 2E VERDIEPING Via de vaste trapopgang is de royale tweede verdieping bereikbaar. Overloop• Met berging en opstelplaats van de cv-ketel en warmteterugwinunit Slaapkamer 4 – circa 15,4 m²• Leuke vierde slaapkamer aan de voorzijde, met raam in de voorgevel en groot dakraam Slaapkamer 5 – circa 9,9 m²• In gebruik als hobbykamer, gesitueerd aan de achterzijde met gevelraam TUIN • De woning ligt op een perceel van totaal 210 m², zeer verzorgd aangelegd• Afmeting achtertuin: circa 9,40 m breed x 7,95 m diep (indicatief)• De tuin heeft een fijne ligging op het zuid-westen en grenst leuk aan het water• Verzorgd aangelegd met terras, gazon en vlonder aan het water• Voorzien van buitenkraan Bouwaard & installaties • Bouwjaar: 2013• Vloeren: betonvloeren• Kozijnen: volledig hout met HR++ beglazing• Isolatie: volledig geïsoleerd• Dak: mansardedak met pannen; aanbouw en garage hebben een betonnen plat dak met bitumen• Voorzien van 12 zonnepanelen (250 Wp/stuk), aangebracht in 2016• Verwarming: cv-combiketel Nefit + WTW, en vloerverwarming op de begane grond• Energielabel: A Oplevering in overleg; indicatie is voorjaar 2026

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met 4 slaapkamers en heerlijke, vrije achtertuin op een perfecte locatie in Hoograven. Op een geliefde plek aan de zuidkant van Utrecht, in de groene en kindvriendelijke wijk Hoograven, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 woning. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een vrije achtertuin met ruime berging en diverse originele stijlelementen is dit een ideaal gezinshuis op een bijzonder centrale locatie.De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden. De badkamer en het toilet zijn circa tien jaar geleden vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en in de achtertuin staat een ruime stenen berging met brede achterom. Met een frisse aanpak maak je hier een geweldige, toekomstbestendige woning op een topadres. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je de sfeer graag ervaren! PERFECTE LIGGINGDe Oranje-Nassaulaan ligt in een rustige straat met veel groen en vrij uitzicht richting het Tolsteegplantsoen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, de kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het Beatrixpark en meerdere scholen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht op het Smaragdplein of ‘t Goylaan, en op Rotsoord zijn diverse hippe eet- en drinkgelegenheden zoals De Watertoren en Klein Berlijn.Het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat liggen op slechts 5 minuten fietsen, net als Station Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12/A27/A28 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, groen en stadse nabijheid! INDELINGBegane grondEntree met tochtportaal, hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang.De lichte woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met zicht op de straat; aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De ruimte laat zich makkelijk en logisch indelen.De open keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achtertuin:De tuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Door het ontbreken van directe achterburen is er veel privacy. De ruime stenen berging en de brede achterom zijn praktische aanvullingen. 1e verdieping:Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte.De badkamer (ca. 2015) is modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie. 2e verdieping:Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding door het plaatsen van een extra dakkapel. BIJZONDERHEDEN •Sfeervolle jaren ’30 woning met 4 volwaardige slaapkamers•Diverse originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds•Heerlijke achtertuin met ruime berging en brede achterom langs de woning•Grotendeels voorzien van dubbele beglazing•Energielabel D•Rustige ligging in Hoograven, direct bij park, voorzieningen en op 5 minuten fietsen van het centrum•Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen•Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn. 'ouderdomsclausule' worden toegepast alsmede een 'as is where is' clausule omdat verkoper niet woonachtig is in de woning•Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, zorgen en kosten besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is opgesteld, is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud en uitsluitend indicatief.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Eefje Voogd Makelaardij FROM CBRE

Joris de Haas

Marloes de Heer is de oprichter van Magister Makelaars in Heemskerk. Na frustrerende ervaringen met traditionele makelaars besloot ze het anders te doen: transparant, eerlijk en zonder verborgen kosten. Met een achtergrond in marketing en webdesign en ervaring met de verkoop van haar eigen woning, ontwikkelde ze een moderne aanpak voor woningverkoop. Ze behaalde haar makelaarsdiploma tijdens de coronapandemie en richtte Magister Makelaars op in 2021. Haar vaste prijzen, transparant online biedsysteem en persoonlijke benadering worden gewaardeerd met een 9,6 op Funda. Marloes staat voor klantgerichtheid en duidelijkheid in elke stap van het verkoopproces.

Jantine Muilwijk

About Jantine Muilwijk

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Ameide

House

€650,000

110 m² to 130 m²

Properties for sale by listing agent Jantine Muilwijk

€619,000

Similar real estate agents nearby

Jantine Muilwijk

Ready to take full control of your agent profile?