---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in het dynamische en snel ontwikkelende stadsdeel Amsterdam-West, biedt dit eigentijdse drie-slaapkamer appartement aan de Poeldijkstraat 347 een perfecte balans tussen comfort, design en gebruiksgemak. Met een royale woonoppervlakte van circa 106 m², een ruim balkon van 13 m² en een separate berging van 5 m² beschikt deze woning over alles wat je mag verwachten van modern stedelijk wonen. Het gebouw is opgeleverd in 2017 en voorzien van energielabel A, wat garant staat voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een prachtig modern woongebouw, omgeven door eigentijdse architectuur en veel groen. De omgeving van het complex is ruim opgezet en met oog voor comfort ontworpen — met brede straten, verzorgde beplanting, een kinderspeelplaats, en ruime parkeergelegenheid, waaronder een grote parkeerplaats en diverse fietsenrekken voor bewoners en bezoekers. Direct naast het gebouw loopt een gracht waar bewoners hun eigen boot kunnen aanleggen, wat een uniek gevoel van vrijheid en ontspanning toevoegt aan deze stedelijke omgeving. Binnen valt het appartement op door de hoge plafonds en grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een uitnodigende, open sfeer. De degelijke bouwkwaliteit en uitstekende isolatie dragen bij aan een stille en energiezuinige woonervaring. De indeling en afwerking maken de woning ideaal voor stellen, jonge gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in een levendige buurt dicht bij het centrum. INDELING Het gebouw is toegankelijk via zowel de trap als de lift. Via de verzorgde gezamenlijke entree kom je bij het appartement. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. In de hal bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast een eigen luxe en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het natuurlijke hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon van 13 m², waar men heerlijk kan genieten van buitenruimte — ideaal voor ontspanning of diner in de avondzon. Verder bevindt zich in de hal een ruime wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger, met daarnaast voldoende bergruimte — een praktische en comfortabele toevoeging voor dagelijks gebruik. Een privé berging van 5 m² bevindt zich in de onderbouw van het gebouw. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEIDDit appartement beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties en duurzaamheid van de woning weerspiegelt. Het gehele gebouw is in 2017 nieuw gebouwd en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming van het gehele appartement. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en luchtdichte constructie van het gebouw resulteert dit in een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. PARKEREN EN FIETSENSTALLINGOnder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur zijn. Dit biedt de koper de mogelijkheid om, indien gewenst, een parkeerplek direct onder de woning te huren. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van circa 5 m², die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke bezittingen. Verder zijn er ruime externe fietsenrekken direct naast het gebouw aanwezig, zodat bewoners en bezoekers hun fietsen gemakkelijk en veilig kunnen parkeren. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2066, wat betekent dat er tot die datum geen erfpacht betalingen verschuldigd zijn. Daarnaast heeft de huidige eigenaar recent een aanvraag ingediend bij de Gemeente Amsterdam om over te stappen naar het eeuwigdurend erfpachtsysteem, wat de nieuwe eigenaar extra zekerheid biedt voor de toekomst. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) De woning maakt deel uit van een gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 25 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd en de VvE beschikt over een gezonde financiële reserve voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 202,52. Alle relevante VvE-documentatie — waaronder de jaarrekening, het meerjaren onderhoudsplan en notulen van vergaderingen — is op verzoek beschikbaar. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Poeldijkstraat ligt in het populaire en snel ontwikkelende Schinkelkwartier in Amsterdam-West. De buurt biedt een aantrekkelijke mix van nieuwe ontwikkelingen, trendy cafés, sportscholen en creatieve werkplekken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein, terwijl zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes in de directe nabijheid. Ook de A10-ringweg en Schiphol Airport zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Located in the dynamic and fast-developing area of Amsterdam-West, this contemporary three-bedroom apartment at Poeldijkstraat 347 offers a perfect balance of comfort, design, and convenience. With a generous living area of approximately 106 m², a spacious balcony of 13 m², and a private storage room of 5 m², this residence provides everything you could wish for in a modern urban home. Built in 2017 and carrying an energy label A, the apartment ensures both efficiency and long-term comfort. GENERAL DESCRIPTION The apartment is situated on the third floor of a beautiful and modern residential building, surrounded by equally striking contemporary architecture and abundant greenery. The area around the complex has been designed with comfort and space in mind — featuring wide streets, landscaped plantings, a children’s playground, and ample parking space, including a large parking lot and numerous bike racks for residents and visitors. Directly next to the building runs a canal where residents can dock their own boat, adding a unique touch of leisure and freedom to this urban setting. Inside, the apartment impresses with high ceilings and large windows that flood the space with natural daylight, creating an open and inviting atmosphere. The building’s solid construction quality and excellent insulation ensure quiet and energy-efficient living. The home’s layout and finishing make it ideal for couples, young families, or professionals seeking a turn-key apartment in a vibrant neighbourhood close to the city center. LAYOUT The building offers access via both the staircase and the elevator. Upon entering the building, a spacious and well-kept corridor leads to the entrance of the apartment. Inside, you are welcomed by a generous hallway that provides access to all rooms. The apartment features three bedrooms in total. Along the hallway, there is a modern bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. One of the bedrooms also benefits from a luxurious en-suite bathroom, complete with a bathtub, double washbasin, toilet, and a walk-in shower. To the right side of the hallway, you enter the large and bright living room, where expansive windows allow daylight to pour in. The open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances and forms a natural heart of the home. From the living area, there is direct access to the 13 m² balcony, offering a lovely outdoor space for dining or relaxation. In addition, the hallway gives access to a spacious laundry room, fitted with a washing machine and dryer, and offering ample room for extra storage — an invaluable feature for comfortable everyday living. A private 5 m² storage unit is located in the building’s basement. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITYThis apartment has an Energy Label A, which reflects its excellent energy performance and sustainability. The entire building was newly constructed in 2017, meeting all modern insulation and building standards. It is connected to city heating (stadsverwarming), which provides efficient and environmentally friendly heating throughout the home. Combined with the building’s high-quality insulation, double glazing, and airtight construction, these features ensure low energy consumption and a high level of living comfort year-round. PARKING AND BICYCLE STORAGEUnderneath the building, there is a secure parking garage where parking spaces are regularly available for rent. This offers the buyer the convenience of renting a parking spot directly below the residence if desired. The apartment also includes a private storage unit of approximately 5 m², which is perfectly suited for storing bicycles and other personal belongings. In addition, there are ample external bicycle racks located directly next to the building, providing easy and accessible parking options for residents and visitors. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht). The ground rent (canon) has been bought off until 15 August 2066, which means no leasehold payments are due until that date. Additionally, the current owner has recently submitted a request to the Municipality of Amsterdam to switch to the perpetual leasehold system, offering the new owner long-term security and predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a healthy and well-managed Home Owners Association consisting of 25 members. The administration is handled professionally, and the VvE maintains a healthy financial reserve for future maintenance. The monthly service contribution amounts to € 202,52. All relevant VvE documentation — including the financial statement, multi-year maintenance plan, and meeting minutes — are available upon request. LOCATION AND ACCESSIBILITY Poeldijkstraat is located in the popular and fast-transforming Schinkelkwartier area of Amsterdam-West. The neighborhood offers a great mix of new developments, trendy cafés, gyms, and creative workspaces. Within walking distance are Hoofddorpplein and Surinameplein, while the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby, and access to the A10 ring road and Schiphol Airport is just a short drive away. Parking permits are available through the municipality. **Buyer’s Costs and other conditions The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INDELING Bij binnenkomst geeft de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuiden, met vrij uitzicht over de Zuidas. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een hardstenen aanrechtblad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met schuifdeuren naar het balkon en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID The Gustav is in 2020 opgeleverd en is sindsdien uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonlocaties van de Zuidas. Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage en ligt op loopafstand van station Zuid/WTC, met uitstekende verbindingen per trein, tram (lijn 5), metro (lijnen 50 en 51) en diverse busverbindingen. Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10 en per fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u het Beatrixpark, diverse restaurants, cafés, een sportschool en winkelcentrum Groot Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels. SAMENVATTING - Licht en ruim driekamerappartement in nieuwbouwcomplex (2020)- Gelegen op de 6e verdieping, bereikbaar met lift en trap- Gesitueerd in de Zuidas, nabij station Amsterdam Zuid en Beatrixpark- Moderne keuken met inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron- Ruim balkon van 11 m² op het zuiden, grenzend aan de woonkamer- Badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator- Separaat toilet met fonteintje- Berging met aansluiting voor wasmachine en droger- Stadsverwarming, energielabel A- Erfpacht: € 2.162 per jaar, lopend tot 2067- Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 226,18- Parkeerplekken te huur in het pand- NEN2580-meetrapport aanwezig- Oplevering in overleg- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing- Overdracht bij kosten koper KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION On the sixth floor of the luxurious apartment complex The Gustav, you will find this spacious and turn-key three-room apartment with a generous 11 m² south-facing balcony. Built in 2020, the complex offers high-quality finishes, modern comfort, and a prime location in the heart of Amsterdam’s Zuidas. With large windows throughout, the apartment is exceptionally bright and inviting, making it an ideal home for anyone seeking both comfort and style. LAYOUT Upon entering, a central hallway provides access to all rooms. The bright living room features expansive windows and sliding doors that open onto the sunny south-facing balcony with open views of the Zuidas. The sleek open kitchen is equipped with modern appliances, including a 4-burner induction hob, dishwasher, oven/microwave, refrigerator, and a hardstone countertop. The apartment offers two bedrooms: a spacious primary bedroom with sliding doors to the balcony and a second bedroom at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and towel heater. A separate toilet with wash basin and a storage room with connections for a washing machine and dryer complete the layout. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Gustav was completed in 2020 and has quickly become one of the most sought-after addresses in the Zuidas. The complex offers underground parking and is located within walking distance of Station Zuid/WTC, providing excellent connections by train, tram (line 5), metro (lines 50 and 51), and several bus routes. The A10 ring road is easily accessible by car, while the center of Amsterdam can be reached within 15 minutes by bike. Nearby, you will find Beatrixpark, a selection of restaurants, cafés, a gym, and the Groot Gelderlandplein shopping center with a wide range of shops. SUMMARY - Bright 2-bedroom apartment- New development (2020)- Located on the 6th floor- Accessible by elevator and stairs- Situated in the Zuidas- Modern kitchen- South-facing balcony of 11 m²- Spacious bathroom- Separate toilet- External storage room- Laundry storage room- District heating- Energy label A- Leasehold: €2,162 p/y, until 2067- VvE professionally managed- Monthly contribution €226,18- Parking spots for rent- NEN2580 measurement report- Delivery in consultation- Non-occupancy clause applies- Transfer under buyer’s costs DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

INTRODUCTIE Unieke en ultramoderne gezinswoning, prachtig gelegen aan de autovrije en zonnige Leen Jongewaardkade — een rustige kade aan het water met weids uitzicht over het Tolhuiskanaal. Deze stijlvolle hoekwoning is gebouwd in 2021 en biedt maar liefst 159 m² aan hoogwaardige woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Een bijzonder kenmerk zijn de drie privé-ingangen op straatniveau, waardoor een deel van de woning volledig zelfstandig te gebruiken is — ideaal voor een inwonende nanny, studerende kinderen, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een ruime open keuken, twee bijkeukens en meerdere privé-buitenruimtesbiedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Dankzij het strakke ontwerp, de luxe afwerking en energiezuinige voorzieningen — waaronder vloerverwarming in het hele huis — is dit een woning die volledig instapklaar en toekomstbestendig is. De woning ligt aan de Leen Jongewaardkade, een rustige, kindvriendelijke kade aan het water zonder autoverkeer. Hier kunnen kinderen veilig op straat spelen, terwijl bewoners genieten van de stilte en privacy die deze unieke ligging biedt. De straat heeft een hechte en actieve buurtgemeenschap, waar buren elkaar kennen en er een warme, dorpse sfeer heerst — een zeldzaamheid in de stad. Gelegen in het hart van Buiksloterham Zuid, bevindt de woning zich tussen twee van de meest iconische en bruisende stadsdelen van dit moment: NDSM en Overhoeks. Deze hotspots staan bekend om hun creatieve karakter, goede scholen, hippe horecagelegenheden aan het water en culturele voorzieningen. Hier woon je in een rustige buurt met volop levendigheid en voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een energielabel A+, met voorbereidingen voor 13 zonnepanelen, waardoor een toekomstige upgrade naar label A+++ eenvoudig te realiseren is. De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat praktisch hetzelfde is als eigen grond. Een privéparkeerplaats in een nabijgelegen garage is beschikbaar voor €45.000, en de VvE (Vereniging van Eigenaars) is zelfbeheerend en financieel gezond, met een degelijke reserveopbouw. INDELING Bij binnenkomst via een van de drie privé-ingangen valt direct het licht en de moderne uitstraling van de woning op. De hoofdentree leidt naar een ruime en lichte woon- en eetkamer die direct aan de kade licht en meer dan 3.2 meter hoog is. De woonkeuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust en ideaal voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers, twee badkamer en een apart toilet. Dankzij de aparte ingangen is een deel van deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken—perfect als nannyverblijf, studentenwoning, kangeroewoning, gastenruimte of rustige werkplek aan huis. Alle slaapkamers beneden hebben directe toegang tot het privéterras van 30 m, dat ook achterom ontsloten is voor fietsen en zo ook weer als ingang kan dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich een aparte woonkamer met een eigen pantry, en toegang tot een terras op het Zuiden van 13m2 met vrij uitzicht over het water. Ook bevindt de master-bedroom zich op deze verdieping dat ook weer toegang heeft tot een zeer ruime badkamer en nog een balkon van 12 m². Deze plekken zijn perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen met uitzicht op het water. De woning is tot in detail afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en dubbel glas, wat zorgt voor comfort, energiezuinigheid en rust. POTENTIEEL Door de bestaande binnenmuren te verwijderen, kan de eerste verdieping worden omgevormd tot een royale open leefruimte van circa 70 vierkante meter. Deze ingreep vergroot niet alleen het gevoel van ruimte, maar zorgt er ook voor dat het daglicht van voor tot achter door de woning stroomt—waardoor een lichte, luchtige en bijna betoverende sfeer ontstaat. Het appartement op de bovenverdieping laat perfect zien wat er mogelijk is: daar is deze transformatie al uitgevoerd tot een prachtige open woonverdieping van 70 vierkante meter. Ter inspiratie hebben we een foto van dat appartement toegevoegd, evenals een plattegrondtekening van de mogelijke indeling. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in een moderne en rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, biedt Albert Molhof 2 A de perfecte balans tussen stedelijke bereikbaarheid en wonen in alle rust. Met direct uitzicht over het Tolhuiskanaal en letterlijk op een steenworp van het IJ voelt de omgeving ruim en ontspannen aan, maar met de bruisende stad binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving: supermarkten, scholen, speeltuinen, parken en culturele hotspots zoals de NDSM-werf en Overhoeks. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: De veerpont richting de rest van het bruisende Amsterdam ligt op slechts een paar minuten loopafstand. De Noord/Zuidlijn (Metro 52) brengt je in 5 minuten naar Amsterdam Centraal, en in minder dan 20 minuten naar de Zuidas. Meerdere buslijnen en veren zorgen voor snelle verbindingen door de hele stad. Met de auto ben je via de nabijgelegen Ring A10 snel onderweg naar andere delen van het land. SAMENVATTING · Nieuwbouwproject uit 2021 · Uitzicht op het IJ · Woonoppervlakte: 159 m² · Begane grond + eerste verdieping · Drie slaapkamers op de begane grond · Eén slaapkamer op de eerste verdieping · Drie badkamers met elke een toilet · Eén ruime keuken · Twee pantry’s · Eén apart toilet op de gang · Drie privé-ingangen + achterom · Patio van 30 m², met achterom ingang · Een balkon van 12 m², met uitzicht op de patio · Een balkon van 13 m², met vrij uitzicht over het water · Parkeerplaats beschikbaar voor €45.000 · Vloerverwarming door de gehele woning · Aparte vloerzone regelingen per ruimte · Mechanische ventilatie · HR++ Dubbel glas met veel natuurlijk licht · Energielabel A+ · Erfpacht (eeuwigdurend afgekocht] · Erfpacht volledig afgekocht [eigen grond] · NEN2580 meetrapport beschikbaar · VvE in eigen beheer · VvE-bijdrage apartement: € 121,50 per maand · VvE-bijdrage parkeren: € 40,60 per maand · Oplevering in overleg (bij voorkeur per direct) · Niet-bewoningsclausule van toepassing De woning wordt kosten koper verkocht. De koopovereenkomst dient door de notaris van de koper te worden opgesteld.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- STIJLVOL EN COMFORTABEL ÉÉN-SLAAPKAMER APPARTEMENT OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN AMSTERDAM. Deze charmante woning van 63 m² is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1891. Het appartement is met zorg onderhouden en combineert historische charme met moderne gemakken zoals een volledig uitgeruste keuken, centrale verwarming en energielabel B. Gelegen in de Helmerbuurt, een rustige maar levendige buurt in Amsterdam Oud-West, bevindt het appartement zich op slechts 300 meter van het beroemde Vondelpark. Met eigen grond (dus geen erfpacht), uitstekend buitenruimte en een gezonde VvE biedt deze woning een veilige en aantrekkelijke investering voor zowel particuliere kopers als beleggers. Een extra plattegrond is toegevoegd om te laten zien hoe het appartement eenvoudig kan worden ingedeeld als tweeslaapkamerwoning. Deze aanpassing is nog niet uitgevoerd, zodat de toekomstige eigenaar zelf kan bepalen welke indeling en uitvoering de voorkeur heeft. INDELINGDe plattegrond van dit appartement is ontworpen met zowel comfort als flexibiliteit in gedachten. Vanuit de hal is er toegang tot een gastentoilet en een aparte was-/bergruimte van circa 3 m², wat praktische extra ruimte biedt. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten en plaats bieden voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De aangrenzende keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en om gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapruimte, die momenteel is ingedeeld als twee verbonden slaapkamers in een open opstelling. Deze indeling creëert een zeer ruimtelijke en lichte sfeer, maar met enkele kleine aanpassingen kan dit eenvoudig worden omgevormd tot twee volledig aparte slaapkamers, elk met een eigen ingang — een waardevolle optie voor gezinnen, woningdelers of wie een aparte werkkamer nodig heeft. Beide kamers hebben directe toegang tot het royale balkon van circa 8 m², een rustige en zonnige plek. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met bad/douche, wastafel en toilet, wat comfort en privacy biedt. Verwarming geschiedt via een centrale verwarmingsinstallatie, wat het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat zorgt. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenstalling, een veilige en praktische voorziening voor stadsbewoners. LEVERINGDe woning is momenteel verhuurd met een tijdelijke huurovereenkomst die eindigt op 5 december 2025. De levering zal plaatsvinden tussen 5 en 15 december 2025, tenzij de huurders eerder vertrekken. In dat geval is verkoper bereid de levering te vervroegen. VVE (VERENIGING VAN EIGENAREN)Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en professioneel beheerde VvE, bestaande uit 18 leden. De VvE beschikt over een gezonde financiële reserve van circa €73.000, waarmee toekomstig onderhoud en reparaties goed zijn afgedekt. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt €128,12, inclusief opstalverzekering, onderhoud en professioneel beheer. LOCATIEDe Gerard Brandtstraat ligt in het hart van de Helmerbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Oud-West. Hier gaan groene woonstraten hand in hand met een levendige omgeving, waardoor u het beste van beide werelden ervaart. Op korte loopafstand ligt het iconische Vondelpark, het groene hart van de stad, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. De buurt zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder boetiekwinkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. De Hallen, het Museumplein en het Leidseplein zijn allemaal eenvoudig te bereiken. Met tram- en busverbindingen is er een snelle aansluiting naar het Centraal Station en andere stadsdelen, terwijl de A10-ring binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningensysteem. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDENDe koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. SAMENVATTING - Appartement van 63 m² met de mogelijkheid voor een tweeslaapkamerindeling- Gelegen op de derde verdieping- Bouwjaar: 1891- Balkon van ca. 8 m²- En-suite badkamer- Gastentoilet- Wasruimte (ca. 3 m²)- Centrale verwarming- Energielabel B- Gemeenschappelijke fietsenstalling- Parkeervergunning mogelijk- Eigen grond (geen erfpacht)- Professioneel beheerde VvE- VvE telt 18 leden- VvE-reservefonds van ca. €73.000- Maandelijkse bijdrage €128,12- Oplevering in overleg- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing- Ouderdomsclausule van toepassing- Koper kosten koper DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- Stylish and comfortable two-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations. This charming residence of 63 m² is situated on the third floor of a characteristic building dating from around 1891. The property has been thoughtfully maintained, combining historic charm with modern comforts such as a fully equipped kitchen, central heating, and an energy label B. Located in the Helmerbuurt, a quiet yet vibrant area of Amsterdam Oud-West, the apartment is just 300 meters from the famous Vondelpark. With freehold ownership (no leasehold restrictions), excellent outdoor space, and a healthy VvE, this home offers a secure and attractive investment for both private buyers and investors. An additional floor plan has been included to illustrate how the apartment could easily be converted into a two-bedroom layout. This modification has not yet been implemented, allowing the future owner the opportunity to decide on the preferred layout and execution. LAYOUT The floor plan of this apartment has been designed with both comfort and flexibility in mind. From the hallway, you gain access to a guest toilet and a separate laundry/storage room of about 3 m², providing practical convenience. The spacious living area benefits from large windows, allowing plenty of natural light and offering space for both a cozy lounge and a dining area. The adjacent kitchen is modern and fully fitted with built-in appliances, ideal for everyday cooking and entertaining. At the rear of the apartment, the sleeping area is currently arranged as two connected bedrooms in an open layout. This setup creates a very spacious and light atmosphere, but with a few small alterations it can easily be transformed into two fully separate bedrooms, each with its own private entrance — a valuable option for families, flat-sharers, or those needing a dedicated home office. Both rooms provide direct access to the generous balcony of approximately 8 m², offering a quiet and sunny retreat. The primary bedroom includes an en-suite bathroom with bath/shower, washbasin, and toilet, providing privacy and comfort. Heating is supplied by a central heating system, ensuring a pleasant living climate year-round. In addition, residents can make use of a communal bike storage, a secure and practical feature for city living. DELIVERYThe property is currently rented out under a temporary lease agreement that ends on December 5, 2025. The transfer will take place between December 5 and December 15, 2025, unless the tenants vacate earlier. In that case, the seller is willing to bring the transfer forward. VVE (HOMEOWNERS’ ASSOCIATION) The apartment is part of a well-maintained and professionally managed VvE, consisting of 18 members. The VvE has a strong financial position with reserves of approximately €73,000, ensuring that future maintenance and repairs are properly covered. The monthly service contribution amounts to €128.12, which covers building insurance, maintenance, and professional management. LOCATION Gerard Brandtstraat is located in the heart of the Helmerbuurt, one of Oud-West’s most popular residential areas. Here, leafy residential streets are combined with lively surroundings, offering the best of both worlds. Just a short stroll away lies the iconic Vondelpark, the green heart of the city, perfect for sports, leisure, and relaxation. The neighbourhood itself offers a wealth of amenities, including boutique shops, cafés, restaurants, and cultural venues. De Hallen, Museumplein, and Leidseplein are all within easy reach. Public transport connections by tram and bus ensure quick access to Central Station and other districts, while the A10 ring road can be reached within minutes by car. Parking is available through a municipal permit system. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONSThe buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. SUMMARY - Apartment of 63 m² with potential for a two-bedroom layout- Located on the third floor- Year built: 1891- Balcony of approx. 8 m²- En-suite bathroom- Guest toilet- Laundry room (approx. 3 m²)- Central heating- Energy label B- Communal bike storage- Parking permit available- Freehold property (no leasehold)- Professionally managed VvE- VvE consists of 18 members- VvE reserve fund of approx. €73,000- Monthly contribution €128,12- Delivery in consultation- Non-occupancy clause applies- Age clause applies- Buyer’s costs (kosten koper) LIABILITY DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijke drie-laags bovenhuis van circa 167 m², gelegen op eigen grond. De woning combineert historische charme met eigentijdse luxe en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping van een verzorgd pand uit 1909. Met vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee balkons en een royaal dakterras van 44 m², aangevuld met een extra dakdek van 28 m², biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy. Het appartement is volledig en hoogwaardig gerenoveerd met gebruik van exclusieve materialen, waarbij authentieke details zoals hoge plafonds (circa 3,34 meter), originele lijstwerken en de klassieke en-suite-indeling zorgvuldig zijn behouden. Grote ramen en de doorzon-indeling zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, goede isolatie en dubbele beglazing, wat resulteert in een comfortabel en energie-efficiënt woonklimaat. INDELING De woning heeft een eigen entree vanaf straatniveau en begint op de tweede verdieping met een royale overloop, een modern gastentoilet en een op maat gemaakte wijnklimaatkast. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met open haard en Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. De aangrenzende keuken van Siematic is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-ovens. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met maatwerkkasten en toegang tot een overdekt balkon. De luxe badkamer, ontworpen door KNIEF, beschikt over een vrijstaand bad onder een daklicht, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De vierde verdieping vormt een exclusieve dakopbouw met wellness-uitstraling, voorzien van een whirlpoolbad, aparte douche, tweede toilet en een multifunctionele ruimte. Via volledig te openen harmonicadeuren is het zonnige dakterras van 44 m² bereikbaar. Boven het terras bevindt zich een extra dakdek van 28 m² met panoramisch uitzicht over Oud-Zuid. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Dit biedt volledige eigendom en vrijheid, zonder jaarlijkse erfpachtverplichtingen. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Het gebouw bestaat uit slechts twee appartementsrechten, waardoor de VvE kleinschalig en overzichtelijk is. De eigenaren beheren de vereniging zelf en het pand verkeert in verzorgde staat. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Valeriusstraat behoort tot de meest gewilde en charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door rust en allure, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Op de hoek van de Emmastraat liggen onder meer een Albert Heijn, Nan wijnwinkel en diverse restaurants. De Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen, Station Zuid op korte afstand en een directe verbinding naar Schiphol in circa zeven minuten. Via de nabijgelegen Ring A10 is ook de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging blijft de Valeriusstraat een rustige en zeer prettige woonstraat. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Located in one of the most desirable streets of Amsterdam Oud-Zuid, this exceptional three-level upper residence of approximately 167 m² is situated on freehold land. The apartment combines historic charm with contemporary luxury and occupies the second, third and fourth floors of a well-maintained building dating from 1909. With four bedrooms, two bathrooms, three toilets, two balconies and an impressive rooftop terrace of 44 m², complemented by an additional roof deck of 28 m², this property offers a rare balance of space, comfort and privacy. The apartment has been fully and high-end renovated using exclusive materials, while carefully preserving authentic features such as high ceilings (approx. 3.34 metres), original decorative details and the classic en-suite layout. Large windows and the through-living design provide a pleasant sense of light and spaciousness. The property benefits from energy label C, good insulation and double glazing, resulting in a comfortable and energy-efficient living environment. LAYOUT The private entrance at street level leads to the second floor, where the residence begins with a generous landing, a modern guest toilet and a bespoke wine climate cabinet. The living room is located at the front and features a fireplace and French doors opening onto a small balcony. At the rear, the dining room opens onto a spacious balcony overlooking the green inner gardens. The adjacent Siematic kitchen is equipped with high-quality built-in appliances by Siemens and Gaggenau, including an induction cooktop with integrated extraction, a Quooker and two combination ovens. The third floor comprises three bedrooms, including the spacious master bedroom with custom-built wardrobes and access to a covered balcony. The luxurious bathroom, designed by KNIEF, features a freestanding bathtub beneath a skylight, a walk-in shower, double washbasin and toilet. The fourth floor forms an exclusive rooftop extension with a wellness character, featuring a whirlpool bath, separate shower, second toilet and a multifunctional space. Fully opening glass folding doors provide access to the sunny rooftop terrace of 44 m². Above the terrace, an additional roof deck of 28 m² offers panoramic views over Oud-Zuid. FREEHOLD The property is located on freehold land (no leasehold), offering full ownership without recurring ground rent obligations. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The building consists of only two apartment rights, making the homeowners’ association small-scale and easy to manage. The owners manage the association themselves, and the building is in well-maintained condition. A NEN 2580 measurement report is available for inspection. LOCATION AND ACCESSIBILITY Valeriusstraat is considered one of the most sought-after and charming streets in Amsterdam Oud-Zuid. The area offers a refined and tranquil residential atmosphere, while the vibrant city life is just steps away. Nearby amenities include an Albert Heijn supermarket, Nan wine shop and several popular restaurants. The Cornelis Schuytstraat, Vondelpark and Museum Quarter are all within close proximity. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby. Amsterdam Zuid Station is within short distance, providing a direct connection to Schiphol Airport in approximately seven minutes. The nearby A10 ring road offers convenient access to the rest of the Randstad. Despite its central location, Valeriusstraat remains a peaceful and highly desirable residential street. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Deze complete duplex hoekwoning (2021, 84 m2) is met een woonkeuken, een woonkamer en twee slaapkamers perfect ingedeeld. Een unieke combinatie van stijlvol design en praktische ruimtes. De woning ligt aan een autovrij, modern hofje. Middels de grote schuifpuien stap je zo naar buiten en er is een goede buurt sfeer. Uiteraard heeft de woning een energielabel A+ en is van het gas af. Eventueel is een parkeerplaats (+€45.000 KK) te verkrijgen in de parkeergarage. Wonen op een rustige plek, dicht bij Amsterdamse hotspots! De woning ligt in de snel ontwikkelende wijk “Buiksloterham-Zuid” in het bruisende en zonnige Amsterdam Noord. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving aan het water en toch dicht bij verschillende Amsterdamse hotspots. De jonge wijk is nog volop in ontwikkeling en bevindt zich midden in de transitie van een industrieel bedrijventerrein naar een woonwijk die gericht is op wonen en werken. Het industriële verleden is nog goed merkbaar door de nabijheid van de NDSM-werf en de vele opkomende horeca en andere voorzieningen die zich in de voormalige bedrijfsgebouwen vestigen. Op letterlijk een steenworp afstand vind je de pont (Distelweg) naar de binnenstad, die overigens ook heel goed te bereiken is met het openbaar vervoer en de auto. Binnen 15 minuten brengt de metro je via het centrum naar de zuid-as. Maar, je moet je afvragen hoe vaak je dat nog gaat doen want in Amsterdam-Noord is zóveel te beleven! Er zijn diverse musea in de buurt zoals Eye Film Museum, STRAAT Museum en NXT Museum. Maar ook de hotspots in Noord vind je hier op loopafstand want voor een koffietje, lunch of lekker diner kun je terecht bij o.a. Brunchdale, Café Cress, Corner Store & Café de Ceuvel. Wil je het nog leuker maken, dan zit je op een zonnige dag heerlijk op het dakterras met zwembad bij Stretch and Fold waar je ook terecht kan voor Yogalesjes en een sauna 'with a view'. Ook bij Pllek NDSM zit je in de zomer lekker aan het water. Natuurlijk kun je in de directe omgeving ook terecht voor al je dagelijkse voorzieningen. Boodschappen doe je op Mosveld of NDSM. Op beide plekken vind je o.a. een Albert Heijn en Hema. De lekkerste kaasjes van Amsterdam haal je bij Fromagerie Abraham Kef op de Van der Pekstraat. In het Noorderpark of langs de IJ-promenade kun je heerlijk sporten, wandelen en/ of de hond uitlaten. Er zitten meerdere basisscholen in de buurt. Zoals De IJsbreker, Blijhaven en De Baanbreker. Specifiek dit appartement heeft het geluk dat het aan een groen hofje ligt waar je met lekker weer kunt ontspannen en waar de kinderen kunnen spelen, ook als je niet echt de deur uit wilt. EEUWIGDURENDE ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige betalingen meer nodig zijn. In de praktijk biedt dit dezelfde rust en financiële zekerheid als wonen op eigen grond. DUURZAAMHEID: De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en is aangesloten op het warmtenet. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo is er reeds aanwezige infrastructuur voor maximaal 13 zonnepanelen, wat een eenvoudige upgrade naar A+++ mogelijk maakt. PARKEREN In het tegenover gelegen parkeergebouw is het mogelijk een privéparkeerplaats te kopen. De kosten hiervoor zijn € 45.000,- k.k. VVE Het gebouw bestaat uit 3 appartementsrechten. De VvE (Vereniging van Eigenaars) is zelfbeheerend en financieel gezond, met een degelijke reserveopbouw. De maandelijkse bijdrage voor de woning € 64,- en voor de parkeerplaats is € 40,60. BEREIKBAARHEID: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je de pont bij de Distelweg, waarmee je binnen enkele minuten in hartje centrum bent. Ook met de Noord/Zuidlijn ben je zó op Amsterdam Centraal, de Zuidas of Schiphol — binnen 15 minuten reizen via metrostation Noorderpark of de NDSM-veer. Voor dagelijkse boodschappen, werk of ontspanning hoef je de wijk eigenlijk niet uit, maar als je dat wel doet, zijn alle stadse verbindingen binnen handbereik. Ook met de auto zit je binnen no-time op de A10 via de S118. Kortom: een rustige woonplek met razendsnelle toegang tot de hele stad. SAMENVATTING: - Woonoppervlakte: 84 m²; · Indeling over BG en eerste verdieping - Unieke, industriële stijl architectuur met modern wooncomfort - Gelegen aan autovrij, modern Amsterdams hofje met direct toegang via grote puien; - Uitstekende ligging in bruisend Amsterdam-Noord; · Energielabel A+, voorbereid op A+++ met zonnepanelen · Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (vergelijkbaar met eigen grond) - Opgeleverd in 2021 - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, de vraagprijs is € 45.000,- k.k. · Zelfbeheer VvE (Vereniging van Eigenaren) - De VvE-bijdrage is € 64,- en € 40,60 voor de parkeerplaats per maand; · Balkon van 18 m² op het zuiden · Vloerverwarming in het hele huis · Individuele temperatuurregeling per kamer · HR++ dubbel glas met veel natuurlijk licht · NEN2580 meetrapport beschikbaar · Oplevering in overleg (bij voorkeur per direct) · Niet-bewoningsclausule van toepassing

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIEDit prachtige appartement aan de IJburglaan in Amsterdam biedt eigentijds wooncomfort in combinatie met een uitzonderlijke woonbeleving aan het water. Luxe afgewerkt en zorgvuldig gerenoveerd, beschikt de woning over een ruimtelijke indeling en een indrukwekkend balkon met uitzicht over de IJburgbaai. Met hoogwaardige materialen en een elegant ontwerp vormt dit appartement een bijzondere kans voor wie op zoek is naar stijlvol stedelijk wonen in een van de meest dynamische en snel ontwikkelende woongebieden van Amsterdam. ALGEMENE OMSCHRIJVINGHet appartement beschikt over circa 93 m² woonoppervlak en telt drie goed bemeten slaapkamers, wat volop flexibiliteit biedt voor wonen, werken en logeren. Een van de absolute blikvangers is het uitzonderlijk brede balkon van ongeveer 12 m², dat direct grenst aan de woonkamer. Dankzij de volledig glazen gevel en het vrije uitzicht over het water vormt dit buitenverblijf een serene en indrukwekkende aanvulling op het dagelijkse woongenot. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een handdoekradiator en een wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging van circa 6 m² op de zolderverdieping. Het appartement ligt in IJburg op Steigereiland, in het gebied Haveneiland-West, dichtbij het IJburgstrand en op slechts circa 15 minuten van Amsterdam Centraal. INDELINGBij binnenkomst stapt u in een ruime hal die het centrale verbindingspunt vormt van de woning. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een praktische bergkast, gevolgd door het separate toilet. Verderop in de hal bereikt u de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en wastafel. Tegenover de badkamer bevindt zich een aparte was- en bergingruimte, handig gesitueerd voor dagelijks gebruik. Wanneer u de hal verder doorloopt, bereikt u de drie slaapkamers aan de rustige achterzijde van het appartement. De eerste slaapkamer ligt aan de linkerzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens goed van formaat en flexibel in gebruik. Aan het einde van de hal ligt de master bedroom, een ruime en rustige kamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Loop terug richting de voorzijde van het appartement en de hal opent zich naar de lichte en royale woonkamer. Door de volledig glazen voorgevel wordt de ruimte overspoeld met daglicht en geniet u van een vrij uitzicht over de IJburgbaai. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne designkeuken, voorzien van een ruim kookeiland dat dient als centraal punt voor koken, eten en gezellig samenzijn. Via dubbele deuren betreedt u het uitzonderlijk brede balkon van circa 12 m². Dit over de volle breedte van de woning gelegen buitenverblijf fungeert als een verlengstuk van de leefruimte en biedt een rustige plek om te ontspannen met panoramisch uitzicht over het water. Een privéberging van circa 6 m² bevindt zich op de zolderverdieping van het gebouw en is eenvoudig bereikbaar via de gemeenschappelijke hal, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen of overige huishoudelijke items. ERFPACHTDe woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is volledig vooruitbetaald tot 30 september 2056, waardoor tot die datum geen betalingen verschuldigd zijn. De erfpachtvoorwaarden kunnen worden herzien en de canon kan voor het eerst worden aangepast vanaf 1 oktober 2056. De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is recentelijk in december 2025 gedaan. VERENIGING VAN EIGENAARSHet appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, VvE Het Kadegebouw. De vereniging draagt zorg voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke technische installaties. Voor het complex, dat in 2009 is gebouwd, is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Dit solide beheer en toekomstgerichte onderhoudsbeleid bieden bewoners zekerheid en gemoedsrust. LOCATIE EN BEREIKBAARHEIDHet appartement bevindt zich in IJburg, een modern en steeds populairder woongebied in Amsterdam. Gelegen op Steigereiland in Haveneiland-West wordt de buurt omringd door water, recreatiegebieden en stedelijke voorzieningen. Het nabijgelegen IJburgstrand is eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen de stad een unieke kustsfeer ervaart. De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend, met een directe tramverbinding naar Amsterdam Centraal in circa 15 minuten. Winkels, scholen, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor comfortabel wonen in een stedelijke omgeving. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDENDe koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIONThis beautiful apartment on the IJburglaan in Amsterdam offers contemporary comfort combined with an exceptional waterside living experience. Luxuriously finished and carefully renovated, the residence features a spacious layout and a remarkable balcony overlooking the IJburgbaai. With high-quality materials and an elegant design throughout, this property presents an extraordinary opportunity for those seeking stylish urban living in one of Amsterdam’s most dynamic and fast-developing residential areas. GENERAL DESCRIPTIONThe apartment comprises approximately 93 square meters of living space and features three well-sized bedrooms, providing ample flexibility for living, working, and guest accommodation. One of the standout elements of the property is the exceptionally wide balcony of around 12 square meters, directly connected to the living room. Thanks to the fully glazed façade and the unobstructed views over the water, this outdoor space adds a serene and impressive dimension to daily life. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a bathtub, a towel heater, and a sink, while a separate toilet is located elsewhere in the apartment. Residents also benefit from a private storage room of approximately 6 square meters located in the attic. Situated in IJburg on Steigereiland, in the Haveneiland-West area, the apartment is close to the IJburg beach and only about 15 minutes from Amsterdam Central Station. LAYOUTUpon entering the apartment, you step into a spacious hallway that forms the central connection to all areas of the home. Immediately to your right is a practical storage closet, followed by access to the separate toilet. Continuing along the hallway, you reach the recently updated bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, towel heater, and washbasin. Opposite the bathroom is a dedicated laundry and storage room, conveniently positioned for daily use. As you proceed deeper into the hallway, you arrive at the three bedrooms located at the quieter rear side of the apartment. The first bedroom is situated on the left and is well suited as a children’s room, guest room, or home office. Adjacent to it lies the second bedroom, offering additional space and flexibility. At the end of the hallway, the master bedroom provides a peaceful and generously sized retreat, enhanced by large windows that allow natural light to fill the room. Walking back toward the front of the apartment, the hallway opens into the bright and expansive living room. The fully glazed façade brings in abundant daylight and offers uninterrupted views over the IJburgbaai. The living room flows seamlessly into the modern designer kitchen, complete with a spacious kitchen island that serves as a central gathering point for cooking, dining, and entertaining. From the living room, double doors lead to the exceptionally wide balcony of approximately 12 m². Spanning the full width of the apartment, this outdoor space acts as an extension of the living area and provides a tranquil environment to enjoy the panoramic water views. A private storage room of approximately 6 m² is located in the attic of the building and is easily accessible via the communal hallway, offering additional convenience for storing bicycles, seasonal items, and household belongings. LEASEHOLDThe property is located on municipal leasehold land. The ground rent has been fully prepaid until 30 September 2056, meaning that no canon payments are required until that date. The leasehold conditions may be revised, and the ground rent may be adjusted for the first time as of 1 October 2056. The application for the perpetual leasehold has recently been submitted in December 2025. HOME OWNERS ASSOCIATIONThe apartment is part of an active and professionally managed homeowners’ association, VvE Het Kadegebouw. The association administers the building and ensures proper upkeep of both the structure and shared technical installations. A comprehensive long-term maintenance plan (Meerjaren Onderhoudsplan) has been established for the complex, which was constructed in 2009. This prudent financial management and forward-looking maintenance planning provide residents with a high degree of security and peace of mind. LOCATION AND ACCESSIBILITYThe apartment is situated in IJburg, a modern and increasingly sought-after residential area in Amsterdam. Located on Steigereiland in Haveneiland-West, the neighbourhood is surrounded by water, recreational areas, and urban amenities. The nearby IJburg beach is easily reachable, offering a unique coastal atmosphere within the city. Public transport connections are excellent, with direct tram links to Amsterdam Central Station, which can be reached in approximately 15 minutes. Daily conveniences, shops, schools, and dining options are all in close proximity, making this an optimal setting for comfortable city living. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONSThe buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

INTRODUCTIE Gelegen aan de Lange Hilleweg in Rotterdam biedt dit ruime maisonnette-appartement van 92 m² comfortabel en praktisch wonen, verdeeld over twee verdiepingen. Met vier slaapkamers, een aparte keuken met toegang tot het balkon en eigen grond (dus géén erfpacht), is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie simpelweg extra ruimte zoekt. De woning is energiezuinig met een energielabel A en de levering kan in overleg plaatsvinden—de woning is per direct beschikbaar. INDELING Het appartement is slim ingedeeld over de tweede en derde verdieping van het gebouw. Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met aangename uitzichten en veel natuurlijk lichtinval. De aparte keuken is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot het balkon, een fijne plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avondzon. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, die eveneens toegang biedt tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. In de hal is een apart toilet aanwezig. De derde verdieping beschikt over nog twee goed bemeten slaapkamers die naar eigen wens ingedeeld kunnen worden. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een kleine bergruimte aanwezig, met aansluitingen voor een wasmachine en droger—een praktische plek om de was uit het zicht te houden. Doordat het appartement zich op de bovenste verdiepingen bevindt, zijn er geen bovenburen, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonervaring. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in Bloemhof, een levendige en zich sterk ontwikkelende wijk in Rotterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar authentieke karakter en een mix van oudere en nieuwere bebouwing. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, lokale winkels en scholen aanwezig. Ook zijn er gezellige cafés en markten die zorgen voor een levendige, maar tegelijkertijd buurtgerichte sfeer. Groenvoorzieningen zijn nabij—het uitgestrekte Zuiderpark ligt op slechts acht minuten fietsen en is de ideale plek voor recreatie of ontspanning. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met bus- en metroverbindingen in de buurt. Daarnaast zijn de A15 en A16 snelwegen goed bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als andere steden snel te bereiken zijn. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een actieve en goed onderhouden Vereniging van Eigenaars (VvE), die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €134,68 en dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 92 m² (volgens NEN2580)- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen- Eén badkamer en een apart toilet- Gelegen op de tweede en derde verdieping- Aparte keuken met toegang tot het balkon- Hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon- Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger- Energielabel A- Centrale verwarming en dubbele beglazing- Eigen grond (geen erfpacht)- Actieve en professioneel beheerde VvE- Maandelijkse servicekosten: €134,68- Levering in overleg; per direct beschikbaar- Geen zelfbewoningsclausule van toepassing KOOPCONDITIES De woning wordt verkocht onder het voorbehoud "kosten koper" (k.k.). Dit houdt in dat de koper zelf de notaris kiest en verantwoordelijk is voor opmaak en kosten van de koopovereenkomst en levering akte. AANVULLENDE INFORMATIEIn de akte van levering worden een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---- INTRODUCTIE Licht en stijlvol 3-kamerappartement met een ruim balkon op het westen. Dit goed onderhouden en recent gedeeltelijk gerenoveerde appartement van circa 82 m² is gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd wooncomplex. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het westen van circa 8 m² en is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht. Een perfecte woning voor een stel of gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte in een rustige, groene omgeving dichtbij zowel Amsterdam als het Amsterdamse Bos. De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd. De vereniging bestaat uit 128 andere leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €344,26 en zijn inclusief een voorschot op de stookkosten. INDELING Het appartement is bereikbaar via een centrale entree met zowel een lift als een trap. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, en geeft direct toegang tot het westelijk gelegen balkon – ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De keuken is efficiënt ingedeeld en volledig uitgerust met moderne apparatuur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de hal bevindt zich een apart toilet. Het appartement beschikt over drie ruim bemeten slaapkamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaapvertrek, logeerkamer of thuiskantoor. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een kledingkast of ladekast. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 7 m². SAMENVATTING - Bouwjaar: 1963- Woonoppervlakte: ca. 82 m² (conform NEN2580-meetrapport)- Balkon: ca. 8 m², gelegen op het westen- Drie ruime slaapkamers- Gesloten keuken- Badkamer met inloopdouche en wastafel- Apart toilet- Volledig voorzien van dubbele beglazing- Centrale verwarming- Energielabel: B- Recent gedeeltelijk gerenoveerd- Eigen grond (geen erfpacht)- Berging in de onderbouw van ca. 7 m²- NEN2580-meetrapport beschikbaar- Parkeervergunning aan te vragen via de gemeente VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) - Professioneel beheerde VvE- Maandelijkse servicekosten: €344,26 (inclusief voorschot stookkosten)- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig AANVULLENDE INFORMATIE - Levering onder “kosten koper”- Koopakte en leveringsakte via notaris naar keuze van koper- Oplevering in overleg ---ENGLISH TRANSLATION ---- Introduction Bright and stylish 3-bedroom apartment with a spacious West-facing balcony. This well-maintained and recently partially renovated apartment of approximately 82 m² is located on the fourth floor of a well-kept residential complex. The property features three full-sized bedrooms, a sunny west-facing balcony of about 8 m², and is situated on freehold land – so no ground lease. A perfect home for a couple or family seeking comfort and space in a quiet, green setting close to both Amsterdam and the Amsterdam Forest. The VvE is healthy and professionally managed and consists of 128 other members. The monthly service charges are €344.26 and include an advance payment for the heating costs. LAYOUT The apartment is accessible via a central entrance with both a lift and a staircase. The bright and spacious living room offers ample space for a comfortable lounge and dining area, and provides direct access to the west-facing balcony – ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The kitchen is efficiently designed and fully equipped with modern appliances. The bathroom is finished with a walk-in shower and sink. There is a separate toilet accessible from the hallway. The apartment has three generously sized bedrooms, all offering flexible use as sleeping quarters, guest rooms or home offices. The spacious master bedroom provides plenty of space for wardrobes or a chest of drawers. There is a spacious storage room in the basement that belongs to the apartment of approximately 7 m². SUMMARY · Year of construction: 1963 · Living area: approx. 82 m² · Balcony: approx. 8 m², west-facing · Three spacious bedrooms · Separate kitchen · Bathroom with walk-in shower and sink · Separate toilet · Double glazing throughout the entire apartment · Central heating · Energy label: B · Recently partially renovated · Freehold property (no ground lease)` · Storage room in basement of 7 m² · NEN2580 measurement report available · Parking permit can be applied for through the municipality HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) · Professionally managed homeowners’ association · Monthly servicecharges: €344.26 · Long-term maintenance plan (MJOP) in place ? ADDITIONAL INFORMATION · Property sold “buyer pays costs” (kosten koper) · Purchase agreement and deed to be drawn up by the buyer’s notary · Transfer date in consultation

INTRODUCTIEIn het bruisende hart van Amsterdam Oud-West, op slechts enkele stappen van de Foodhallen, presenteren wij met trots dit stijlvolle appartement van 63 m² op de begane grond. Met een eenvoudige aanpassing kan de woning bovendien worden omgevormd tot een volwaardig één-slaapkamer appartement— wat extra privacy en meerwaarde toevoegt. Gelegen aan het charmante Ten Kateplein geniet de woning van overvloedig zuidelijk licht en de mogelijkheid om aan de voorzijde een eigen bankje te plaatsen. Volledig gerenoveerd in 2022, combineert het appartement modern comfort met een tijdloos ontwerp. Met een A+ energielabel, vloerverwarming en een slimme, flexibele indeling biedt het woningcomfort, efficiëntie en eigentijds stadsleven. ALGEMENE OMSCHRIJVINGGebouwd in 1984 op een solide betonnen fundering, combineert dit appartement eigentijdse stijl met authentiek Amsterdams karakter — en biedt het langdurige zekerheid tegen funderingsproblemen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl vloerverwarming het hele jaar door voor aangenaam comfort en lage energiekosten zorgt. De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte, dat met minimale inspanning kan worden omgevormd tot een aparte slaapkamer. INDELINGDe entree opent naar een lichte woonkamer die natuurlijk overloopt in de open keuken. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Het slaapgedeelte aan de achterzijde biedt rust en kan eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige slaapkamer. Een officieel NEN2580-meetrapport is beschikbaar. ERFPACHTHet appartement is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 2035 — wat zorgt voor langdurige financiële zekerheid. Na 2035 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt met een vaste jaarlijkse canon van €2.149,24, wat voorspelbaarheid biedt en bescherming tegen toekomstige stijgingen. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)De woning maakt deel uit van een grote, goed beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van €152,65. De vereniging beschikt over gezonde reserves van circa €125.964 en wordt professioneel beheerd door Ymere. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor uitstekend onderhoud en financiële stabiliteit. LOCATIE EN BEREIKBAARHEIDDe Borgerstraat is een rustige en sfeervolle straat in het geliefde stadsdeel Oud-West. Het Vondelpark ligt op slechts 12 minuten lopen, terwijl de levendige Kinkerstraat en omliggende straten een breed aanbod bieden aan winkels, cafés en restaurants. Dankzij uitstekende openbaarvervoersverbindingen is de rest van de stad snel bereikbaar, en parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDENDe koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTIONIn the vibrant heart of Amsterdam Oud-West, just steps from the Foodhallen, we proudly present this stylish 63 m² ground-floor apartment. With a simple intervention, the apartment can easily be converted into a true one-bedroom home — adding privacy and long-term value. Overlooking the charming Ten Kateplein, the home enjoys abundant southern light and the option to place a private bench at the front. Fully refurbished in 2022, the apartment combines modern comfort with timeless design. With an A+ energy label, underfloor heating, and a smart, flexible layout, it offers comfort, efficiency, and modern city living. GENERAL DESCRIPTIONBuilt in 1984 on a solid concrete foundation, this apartment combines contemporary style with authentic Amsterdam character — and provides long-term assurance against any foundation issues. Floor-to-ceiling windows fill the interior with daylight, while underfloor heating ensures year-round comfort and low energy costs. The open-plan kitchen is fully equipped with modern appliances, including an induction hob, oven, microwave, fridge, freezer, and dishwasher. At the rear, the sleeping area offers privacy and can easily be transformed into a separate bedroom with minimal effort. LAYOUTThe entrance opens to a bright living area, naturally connected to the open kitchen. The spacious bathroom features a walk-in shower, sink, toilet, and washing machine connection. The rear sleeping area offers tranquillity and can be converted into a full bedroom. An official NEN2580 measurement report is available. LEASEHOLDThe apartment is situated on leasehold land, with the ground lease prepaid until 2035 — offering long-term financial security. After 2035, the leasehold has already been locked in perpetually at a fixed yearly canon of €2,149.24, ensuring predictability and protection against future increases. HOMEOWNERS’ ASSOCIATIONThe property is part of a large well-managed VvE with a monthly contribution is €152,65, and the association maintains healthy reserves of approximately €125.964. It is professionally managed by Ymere, with a multi-year maintenance plan (MJOP) in place, ensuring the building’s excellent upkeep and financial stability. LOCATION AND ACCESSIBILITYBorgerstraat is a quiet, picturesque street in the highly sought-after Oud-West district. Vondelpark is just a 12-minute walk away, while the lively Kinkerstraat and surrounding streets offer a wide variety of shops, cafés, and restaurants. Excellent public transport ensures quick access throughout the city, and parking permits are available via the municipality. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONSThe buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIEPrachtig éénslaapkamerappartement gelegen aan de charmante Laurierstraat, midden in het hart van Amsterdam. Deze smaakvol ontworpen woning combineert karakter, comfort en functionaliteit op een uitzonderlijke locatie. Met een woonoppervlakte van circa 78 m² beschikt het appartement over een lichte, op het zuiden gerichte woonkamer en een sfeervol balkon met prachtig uitzicht over de groene binnentuinen en de omliggende historische panden. Het resultaat is een rustige en inspirerende woonplek in een van de meest gewilde buurten van de stad, op slechts enkele stappen van de levendige Jordaan met haar cafés, boetieks en restaurants. ALGEMENE OMSCHRIJVINGHet appartement heeft een ruime indeling met lichte en aangename leefruimtes. Met een oppervlakte van circa 78 m² omvat de woning een goed ingedeelde slaapkamer met directe toegang tot een balkon van 3,5 m², een badkamer voorzien van douche, wastafel, verwarming en toilet, en een grote berging met ruimte voor een wasmachine en droger. De entreehal is royaal opgezet en beschikt over een extra opbergkast, wat zorgt voor veel praktisch gemak. INDELINGDe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over de Laurierstraat, waardoor er een prettige verbinding ontstaat met de levendige omgeving. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de binnentuinen, met een gunstige zuidligging die de hele dag door veel natuurlijk licht binnenlaat. De slaapkamer is gesitueerd onder de nok op de tweede verdieping en heeft directe toegang tot het charmante balkon. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. EIGENDOMSSITUATIE VAN DE GRONDHet appartement is gelegen op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENARENDe Vereniging van Eigenaren (VvE) Laurierstraat 63–65 bestaat uit zeven leden. De stand van het reservefonds bedroeg per 4 november 2025 € 32.568,66. ENERGIELABELHet appartement beschikt momenteel over energielabel E. Wij zijn echter van mening dat de werkelijke staat van de woning aanzienlijk beter is dan het label doet vermoeden. De woning is voorzien van geïsoleerde muren en dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede warmte-isolatie en wooncomfort. In de praktijk zijn de maandelijkse energiekosten relatief laag. De koper heeft de mogelijkheid om een herbeoordeling van het energielabel aan te vragen, wat waarschijnlijk zal leiden tot een hogere en meer representatieve classificatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEIDDe Laurierstraat ligt in de populaire en pittoreske Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De straat is rustig maar zeer centraal, met de Westerstraat, Noordermarkt en Elandsgracht op loopafstand. Er zijn uitstekende openbaarvervoersverbindingen en het Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets of tram bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDENDe koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. LIABILITY DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIONStunning one-bedroom apartment located in the charming Laurierstraat, right in the heart of Amsterdam. This beautifully designed home combines character, comfort, and functionality in an exceptional setting. With a total living area of approximately 78 m², it offers a bright south-facing living room and a lovely balcony with wonderful views over lush inner gardens and the surrounding historical buildings. The result is a peaceful and inspiring retreat in one of the city’s most desirable neighborhoods, just steps away from the vibrant Jordaan district, known for its cafés, boutiques, and restaurants. GENERAL DESCRIPTIONThe apartment features a spacious layout with bright and airy living spaces. Measuring approximately 78 m², it includes a well-proportioned bedroom with direct access to a balcony of 3.5 m², a bathroom equipped with a shower, sink, heater, and toilet, and a large storage room suitable for a washing machine and dryer. The entrance hall is spacious and includes an additional storage cupboard, providing ample convenience and functionality. LAYOUTThe open kitchen is situated at the front of the apartment and faces the Laurierstraat, creating a pleasant connection with the lively surroundings. The living room is located at the rear and overlooks the inner courtyard and gardens, benefitting from a south-facing orientation that ensures plenty of natural light throughout the day. The bedroom is positioned under the roof ridge on the second floor, providing a cozy and private sleeping space with direct access to the charming balcony. The apartment itself is located on the third floor of the building. OWNERSHIP STATUS OF THE GROUNDThe apartment is located on freehold land, meaning there is no leasehold (erfpacht) applicable. HOMEOWNERS ASSOCIATIONThe Homeowners Association (VvE) Laurierstraat 63–65 consists of seven members. As of 4 November 2025, the reserve fund amounts to €32,568.66. ENERGY LABELThe apartment currently has an energy label E. However, the actual condition of the property suggests that its energy performance is considerably better than the label reflects. The apartment features insulated walls and double glazing, contributing to improved thermal efficiency and comfort. In practice, the monthly energy costs are relatively low. The new owner will have the option to request an updated energy label, which may result in a higher rating that more accurately represents the property’s current condition. LOCATION AND ACCESSIBILITYLaurierstraat is located in the popular and picturesque Jordaan area, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. The street is quiet yet central, with the lively Westerstraat, Noordermarkt, and Elandsgracht all within walking distance. Public transport connections are excellent, and Amsterdam Central Station can be reached within a few minutes by bike or tram. The area also offers convenient access to the city’s main roads. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONSThe buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. LIABILITY DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIEIn het hart van De Pijp, een van de meest levendige en gewilde buurten van Amsterdam, bevindt zich dit charmante tweekamerappartement aan de Van Woustraat 232-3. Gelegen op de derde verdieping geniet de woning van een bijzonder rustige en privé ligging, zonder bovenburen—alleen uw eigen ruime privé dakterras. Met elegante bogen, verfijnde decoratieve details en veel op maat gemaakt houtwerk onderscheidt het appartement zich als een uniek en inspirerend geheel. Moderne airconditioning in iedere kamer zorgt het hele jaar door voor comfort. Met een gezellig balkon, een zonnig dakterras van 29 m² inclusief een houten tuinhuis van 5 m², en groene uitzichten aan de achterzijde, voelt deze woning als een oase, midden in de drukke stad. INDELINGDankzij de slimme indeling voelt het appartement efficiënt maar tegelijk ook ruim aan. Vanuit de hal zijn alle vertrekken direct bereikbaar. De lichte woonkamer met grote ramen en houten details straalt warmte en karakter uit. De moderne keuken is royaal van formaat, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron/oven, en biedt toegang tot een balkon van 3 m² met uitzicht op de groene bomen achter het gebouw. De twee goed bemeten slaapkamers zijn flexibel in te delen, ideaal als master slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een was-droogcombinatie. Airconditioning in alle kamers zorgt voor verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter. Een interne trap leidt naar het privé dakterras van 29 m² met een houten tuinhuis van 5 m²—een ideale plek voor buiten dineren, gasten ontvangen of ontspannen in alle privacy. LOCATIE EN BEREIKBAARHEIDWonen aan de Van Woustraat betekent genieten van het allerbeste dat De Pijp te bieden heeft. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een breed scala aan cafés, restaurants en boetieks bevinden zich op loopafstand. De buurt combineert een dynamische sfeer met alle dagelijkse gemakken en is daarmee zeer geliefd bij zowel Amsterdammers als nieuwkomers. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend met tram- en metrohaltes dichtbij, terwijl het centrum en de Zuidas eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar zijn. Voor autobezitters is een parkeervergunning via de gemeente verkrijgbaar. ERFPACHTHet appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht. De huidige periode loopt tot 31-05-2046 met een jaarlijkse canon van € 527,79 (minder dan € 44 per maand). Vanaf 2046 bedraagt de canon € 994,69 per jaar (minder dan € 83 per maand), wat zorgt voor duidelijkheid en voorspelbaarheid in de toekomstige kosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)Het pand maakt deel uit van een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 99,35. De VvE beschikt over gezonde reserves van € 22.868, wat zekerheid biedt voor toekomstig onderhoud. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar voor een nauwkeurig inzicht in de afmetingen van het appartement. ENERGIELABELHet appartement beschikt momenteel over energielabel E. Met relatief eenvoudige aanpassingen—zoals het isoleren van de binnenzijde van de buitenmuren—kan dit verbeterd worden naar label C, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert. In combinatie met de bestaande airconditioning, die tevens verwarmt, biedt dit kopers de kans om de energieprestatie van de woning met beperkte investeringen te verbeteren. SAMENVATTINGDit lichte en karakteristieke tweekamerappartement combineert sfeer, privacy en royale buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Met een moderne keuken, balkon en een spectaculair dakterras van 29 m² met een houten tuinhuis van 5 m², elegant houtwerk in het interieur, airconditioning in iedere kamer en rustgevende groene uitzichten, biedt de woning een zeldzame combinatie van charme en comfort. Samen met de goed onderhouden VvE, gunstige erfpachtvoorwaarden en het verbeterpotentieel van het energielabel vormt dit appartement een uitzonderlijke kans in het hart van De Pijp. Oplevering vindt plaats in overleg en de koop is onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTIONIn the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighborhoods, lies this charming two-bedroom apartment at Van Woustraat 232-3. Situated on the third floor, the home enjoys a wonderfully private position with no upstairs neighbors—only your own spacious private roof terrace. Featuring elegant arches, refined decorative touches, and many custom-made wooden details, the apartment stands out as a unique and inspiring living space. Modern air conditioning in every room ensures year-round comfort. With a cozy balcony, a sun-drenched roof terrace of 29 m² including a 5 m² wooden shed, and leafy views that evoke a sense of nature in the middle of the city, this is a truly rare find. LAYOUTThanks to its clever design, the apartment feels both efficient and spacious. All rooms are directly accessible from the hallway. The bright living room, with large windows and wooden features, radiates warmth and character. The modern kitchen is generously sized and fully equipped with an induction hob, fridge with freezer, dishwasher, and combi microwave/oven, and opens onto a 3 m² balcony overlooking leafy trees. Two well-proportioned bedrooms offer flexibility for use as a master bedroom, guest room, or home office. The bathroom is neatly finished with a shower, washbasin, toilet, towel heater, and a washer/dryer. Air conditioning units in every room provide cooling in summer and extra comfort in winter. A staircase inside the apartment leads to the private 29 m² roof terrace with a 5 m² wooden shed—an ideal space for outdoor dining, entertaining, or simply relaxing in complete privacy. LOCATION AND ACCESSIBILITYLiving on Van Woustraat means enjoying the very best of De Pijp. The Albert Cuyp market, Sarphatipark, and a wide variety of cafés, restaurants, and boutiques are just around the corner. Public transport connections are excellent with tram and metro stops within walking distance, while the city center and the Zuidas business district are easily reached by bike or car. Parking permits are available through the municipality, adding further convenience for car owners. LEASEHOLDThe apartment is situated on perpetual leasehold land (“eeuwigdurende erfpacht”). The current period runs until 31-05-2046 with an annual ground rent of €527.79 (less than €44 per month). From 2046 onwards, the ground rent will be €994.69 per year (less than €83 per month), providing clarity and predictability in future costs. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE)The property is part of a small, well-functioning VvE of four members, managed by the owners themselves. The monthly contribution is €99.35. The association has healthy reserves of €22,868, ensuring proper maintenance of the building. A NEN2580 measurement report is available for precise insight into the apartment’s dimensions. ENERGY LABELThe apartment currently has energy label E. With relatively simple upgrades—such as insulating the inside of exterior walls—the label can be improved to C, significantly reducing energy use. Combined with the existing air conditioning units that also provide heating, this creates an attractive opportunity for future buyers to enhance energy efficiency with modest investments. SUMMARYThis bright and distinctive two-bedroom apartment combines character, privacy, and generous outdoor space in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods. With a modern kitchen, balcony, and a spectacular 29 m² roof terrace including a 5 m² wooden shed, elegant wooden craftsmanship throughout, air conditioning in every room, and tranquil leafy views, the property offers a rare combination of charm and comfort. Together with the well-maintained VvE, favorable leasehold terms, and the potential to upgrade the energy label, this apartment represents an exceptional opportunity in the heart of De Pijp. Delivery will take place in consultation, with the purchase subject to buyer’s costs.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Welkom bij dit charmante en lichte tweekamerappartement van circa 53 m², gelegen op de eerste verdieping van een klassiek gebouw uit 1926 in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De woning beschikt over een praktische indeling, een verzorgde staat van onderhoud en een zonnig balkon op het zuiden met de hele dag zon — ideaal voor wie rustig wil wonen in de stad, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit aantrekkelijke appartement combineert de karakteristieke sfeer van de jaren ’20 met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een open keuken met aangrenzende woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, handdoekradiator en wastafel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Het privébalkon van circa 6 m² is gelegen aan de achterzijde op het zuiden, grenst direct aan beide slaapkamers en biedt uitzicht op de groene binnentuinen — een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Het appartement beschikt over energielabel C, een woonoppervlakte van circa 53 m² (volgens NEN2580), en is direct te betrekken. Een parkeervergunning is verkrijgbaar via de gemeente. De niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing. INDELING Entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met open keuken en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Separaat toilet in de hal. De indeling is efficiënt en goed uitgebalanceerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 januari 2064. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De woning maakt deel uit van een kleine, goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier leden. Het beheer wordt uitgevoerd door de eigenaren zelf. De VvE is actief en de onderlinge communicatie is uitstekend. De maandelijkse bijdrage bedraagt €115. In 2024 zijn de balkons aan de achterzijde onderhouden, en voor komend jaar staat onderhoud aan de voorgevel gepland. Hiervoor zal iedere eigenaar een extra bijdrage van ongeveer €900 voldoen. De huidige kasreserve van de VvE bedraagt circa **€4.500. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, een rustige maar centrale wijk in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, en de A10-ringweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Station Amsterdam Zuid en Schiphol zijn eenvoudig te bereiken per auto of openbaar vervoer. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop geschiedt onder kosten koper. De niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Welcome to this charming and bright two-bedroom apartment of approximately 53 m², located on the first floor of a classic 1926 building in Amsterdam’s popular Hoofddorppleinbuurt. The property offers a practical layout, a well-kept condition, and a sunny balcony facing south with all-day sun exposure, an ideal home for those seeking a peaceful retreat in the city while remaining close to all conveniences. GENERAL DESCRIPTION This attractive apartment combines the character of 1920s architecture with modern living comfort. The property features an open kitchen layout with a spacious living area, two well-sized bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, towel heater, and sink. The separate toilet is conveniently located in the corridor. The private south-facing balcony of about 6 m² at the rear connects directly to both bedrooms and overlooks the lush inner gardens, perfect for enjoying the sun throughout the day, whether relaxing with a book or entertaining guests. The apartment has an energy label C, a usable living area of approximately 53 m² (in accordance with NEN2580), and is ready for immediate occupation. A parking permit can be obtained through the municipality. The non-occupancy and age clauses will apply. LAYOUT Entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. Spacious living area with open kitchen and large windows allowing for plenty of natural daylight. Two bedrooms at the rear, both with access to the sunny, south-facing balcony. The bathroom features a shower, washbasin, and towel radiator. Separate toilet off the hallway. The layout is efficient and well balanced, making full use of the available space. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht). The ground lease has been bought off until 15 January 2064. Furthermore, the perpetual leasehold conditions have already been locked in for the period after 2064, offering long-term security and predictability for the future owner. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a small and well-managed homeowners association (VvE), consisting of four members. Management is carried out internally by the owners themselves. The VvE is active, and the communication among members is very good. The monthly contribution is €115**.** In 2024, the VvE carried out maintenance on all rear balconies, and for next year, work on the front façade is planned. The current cash reserve of the VvE amounts to approximately €4,500. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, a quiet yet central neighborhood in Amsterdam Zuid. Around the corner, you’ll find numerous shops, cafés, and restaurants on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. The Vondelpark and Rembrandtpark are both within walking distance. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines nearby, and the A10 ring road can be reached within minutes. Amsterdam Zuid station and Schiphol Airport are easily accessible by car or public transport. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale will be conducted under buyer’s cost conditions (kosten koper). The non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement. Liability DisclaimerBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig één-slaapkamer appartement van 57 m², gelegen in een schitterend monumentaal pand aan de Keizersgracht. De woonkamer met open keuken beschikt over grote ramen met een fantastisch uitzicht op de binnentuin. Het appartement is voorzien van een mooie houten vloer door het hele appartement, wat zorgt voor een elegante uitstraling. Toegang tot het appartement verloopt via een gezamenlijke entree met lift. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. Het appartement is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. De woning is verhuurd tot en met 28 november 2025. De levering zal daarom plaats vinden in de eerste week van december 2025. INDELING Het appartement biedt een lichte en ruime woonkamer met open keuken, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, ruime werkbladen en veel kastruimte. Er is één slaapkamer met een en-suite badkamer. De royaal bemeten slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat. Daarnaast is er een kleine berging in het appartement met ruimte voor een wasmachine/droger. Ook is er een privéberging in de kelder, gelegen in een gedeelde gang met andere bergingen van bewoners. LOCATIE De woning is gelegen in het hart van het centrum van Amsterdam — de Keizersgracht is een van de meest iconische grachten van de historische grachtengordel. De buurt kent een rijke geschiedenis en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met diverse tram- en buslijnen die het gebied verbinden met de rest van de stad. Het Vondelpark ligt op slechts 10 minuten loopafstand, en ook het Museumplein is vlakbij. **SAMENVATTING - Woonoppervlakte: 57 m²- Aantal slaapkamers: 1- Aantal badkamers: 1- Separaat toilet- Kleine berging in het appartement- Privéberging in gedeelde gang- Lift in het gebouw- Energielabel C- Volledig voorzien van dubbel glas- Centrale verwarming- Eigen grond- Professioneel beheerde VvE- VvE-bijdrage: €137,31 per maand- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig- Meetrapport volgens NEN2580- Parkeren op basis van vergunning- Oplevering 1ste week van December 2025- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing De woning wordt verkocht onder kosten koper. De koopakte wordt opgesteld door de notaris gekozen door de koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTIONStunning one-bedroom apartment of 57 m², located in a beautiful Monumental building on the Keizersgracht. The living room with open kitchen features large windows offering amazing views over the inner garden. The apartment has a lovely wooden floor throughout, adding an elegant touch. It is accessible via a shared entrance with a lift. The entire property is fitted with double glazing and has energy label C. The apartment is situated on freehold land, so there is no ground lease. Currently the apartment is rented and the tenant is leaving on the 28th of November 2025. Therefore the delivery of the apartment will in the first week of December 2025. LAYOUTThe apartment offers a bright and spacious living room with an open kitchen, creating a warm and inviting atmosphere. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, ample workspace, and plenty of cupboard storage. There is one bedroom with an en-suite bathroom. The generously sized bedroom includes built-in wardrobes for practical storage. The bathroom is functionally designed and includes a bathtub with shower and a washbasin. The toilet is separate. Additionally, there is a small storage area within the apartment with space for a washer/dryer. There is also a private storage unit located in the basement. This exclusive storage space is situated in a shared corridor that contains other residents’ storage units. LOCATIONThe property is located in the heart of Amsterdam’s city centre — the Keizersgracht is one of the most iconic canals of the historic canal belt. The neighbourhood has a rich history and offers a variety of shops, restaurants, and cafés. Public transport is easily accessible, with several tram and bus lines connecting the area to the rest of the city. The Vondelpark is only a 10-minute walk away, and the Museumplein is also close by. SUMMARY• Living area: 57 m²• Bedrooms: 1• Bathrooms: 1• Separate toilet• Small storage in the apartment• Storage unit in shared corridor• Lift in the building• Energy label C• Fully double-glazed• Central heating• Freehold propert• Professionally managed VvE)• VvE service costs: €137.31• Long-term maintenance plan (MJOP)• NEN2580 measurement report• Permit-based parking• Transfer 1st week December 2025• Non-occupancy clause applies The property is sold at buyer's cost (kosten koper). The purchase agreement will be drawn up by the buyer’s chosen notary.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIEDit prachtige tweeslaapkamerappartement van circa 72 vierkante meter, met een eigen opgang, is fraai gelegen in een rustige en groene woonomgeving van Amsterdam. De woning beschikt over een zeer flexibele indeling en kan eenvoudig worden getransformeerd tot een driekamerwoning. Daarnaast biedt het appartement royale buitenruimte in de vorm van een privé dakterras dat direct grenst aan de leefruimtes. Dankzij de prettige lichtinval, goed geproportioneerde ruimtes en de ligging nabij de Amstel vormt deze woning een aantrekkelijke kans voor kopers die comfort, flexibiliteit en toekomstbestendigheid zoeken binnen de stad. ALGEMENE OMSCHRIJVINGHet appartement is momenteel ingedeeld als tweeslaapkamerwoning, waarbij één van de slaapkamers open is en nog niet is voorzien van een deur. In overleg met de koper is de verkoper bereid deze deur te realiseren, zodat de toekomstige eigenaar betrokken kan zijn bij de definitieve indeling en afwerking. Architectentekeningen zijn aanwezig en toegevoegd aan het verkoopdossier; deze laten duidelijk zien hoe de woning eenvoudig kan worden omgebouwd tot een volwaardige driekamerwoning. Daarnaast tonen deze tekeningen de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door het dakterras deels uit te breiden, een oplossing die reeds succesvol is toegepast bij meerdere omliggende appartementen. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor kopers die waarde hechten aan flexibiliteit, toekomstige uitbreiding of het aanpassen van de woning aan veranderende woonwensen.De totale woonoppervlakte bedraagt circa 72 vierkante meter. De woning beschikt over één badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekradiator en een separaat toilet. Daarnaast is er praktische bergruimte binnen het appartement aanwezig, waaronder vaste kasten en een aparte wasruimte. Een van de absolute pluspunten is het privé dakterras, dat direct grenst aan de keuken en woonkamer en het wooncomfort aanzienlijk vergroot. De woning is bovendien voorzien van zes hoog rendement zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. INDELINGDe woning beschikt over een eigen opgang, wat zorgt voor een sterk gevoel van zelfstandigheid en privacy. Via de entree leidt een trap naar de eerste woonlaag, waar een ruime hal toegang biedt tot de slaapvertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel open maar eenvoudig af te sluiten, terwijl aan de rechterzijde de hoofdslaapkamer is gesitueerd, voorzien van grote inbouwkasten over de volledige wand. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en directe toegang tot een balkon van circa vijf vierkante meter. In deze ruimte is tevens plaats voor wasmachine en droger. Aangrenzend, op dezelfde verdieping, bevindt zich het separate toilet. De tweede woonlaag vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het royale privé dakterras van circa vijftien vierkante meter. Zowel het balkon als het dakterras zijn gelegen op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag een aangename bezonning is. Het dakterras fungeert als een verlengstuk van de leefruimte en biedt een zeldzame combinatie van privacy, licht en buitenruimte, met duidelijke uitbreidingsmogelijkheden zoals weergegeven in de architectentekeningen. ENERGIELABELDe woning beschikt over energielabel C. In combinatie met de zes aanwezige zonnepanelen zorgt dit voor een evenwichtig niveau van energiezuinigheid en beheersbare energielasten, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming. ERFPACHTDe woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is volledig afgekocht tot en met 15 november 2063. Voor kopers die volledige zekerheid voor de toekomst wensen, bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht tegen een eenmalige betaling van €18.712. Na 15 november 2063 geldt een jaarlijkse canon van €1.153,72, zoals reeds vastgelegd. VERENIGING VAN EIGENAARSDe woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars die professioneel wordt beheerd door Amstarr. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezond reservefonds, wat zorgdraagt voor goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €107,50. LOCATIE EN BEREIKBAARHEIDFahrenheitsingel 21 is gelegen in Watergraafsmeer, nabij Amsteldorp en op korte afstand van de Amstel. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en prettige woonomgeving. Een belangrijke toekomstige ontwikkeling is het nabijgelegen Circular City House, dat in 2026 wordt opgeleverd. Dit innovatieve en duurzame project zal de kwaliteit en aantrekkelijkheid van de buurt verder versterken. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede openbaarvervoersverbindingen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. OPLEVERING EN KOSTEN KOPERDe oplevering vindt plaats in overleg met de verkoper. Alle kosten die samenhangen met de aankoop van de woning, waaronder notariskosten voor het opstellen van de koopakte en leveringsakte, overdrachtsbelasting en eventuele kosten voor een taxatie of bouwkundige keuring, komen voor rekening van de koper. In de koopakte en leveringsakte zullen een asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is clausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIONThis stunning two-bedroom apartment of approximately 72 square meters, with its own private entrance, is beautifully located in a quiet and green residential area of Amsterdam. The apartment offers a highly flexible layout and can easily be transformed into a three-bedroom home, while also featuring generous outdoor space in the form of a private roof terrace directly connected to the living areas. With pleasant natural light, well-proportioned rooms, and a location near the Amstel, this property presents an attractive opportunity for buyers seeking comfort, flexibility, and long-term potential within the city. GENERAL DESCRIPTIONThe apartment is currently arranged as a two-bedroom home, although one of the bedrooms is presently open and does not yet have a door. In consultation with the buyer, the seller is willing to create this door, allowing the future owner to be involved in the final layout and finishing choices. Architectural drawings prepared by an architect are included in the sales dossier and clearly demonstrate how easily the apartment can be transformed into a full three-bedroom layout. In addition, these drawings show the potential to create an additional bedroom by extending the roof terrace, a solution that has already been successfully realised by several neighbouring apartments. This makes the property particularly appealing for buyers who value flexibility, future growth, or the option to adapt the home to changing needs. The total living area is approximately 72 square meters. The apartment features one bathroom with a double washbasin, walk-in shower, towel heater, and a separate toilet. Additional storage space is available within the apartment, including dedicated storage and a laundry area. One of the most attractive features of the apartment is the private roof terrace, which is directly connected to the kitchen and living room and significantly enhances the overall living experience.The property is equipped with six high-efficiency solar panels**,** contributing to lower energy consumption and increased sustainability. LAYOUTThe apartment has its own private entrance, offering a strong sense of independence and privacy. From the entrance, a staircase leads to the first level, where a spacious hallway provides access to the sleeping quarters. On the left side of the hallway is the second bedroom, currently open but easily enclosed, while on the right side is the master bedroom, fitted with large built-in wardrobes spanning an entire wall. Between the bedrooms is the bathroom, equipped with a walk-in shower, double sink, towel heater, and direct access to a balcony of approximately five square meters. This space also accommodates the laundry facilities, with room for a washing machine and dryer. Adjacent to the bathroom, on the same floor, is a separate toilet. Additional storage space is available on this level, suitable for bicycles and larger household items.The second floor forms the heart of the home and comprises a spacious living room with dining area and an open kitchen. From this level, there is direct access to the generous private roof terrace of approximately fifteen square meters. Both the balcony and the roof terrace are oriented towards the south-east, providing pleasant sunlight throughout the day. The roof terrace functions as a true extension of the living space and offers a rare combination of privacy, light, and outdoor comfort, with clear potential for further expansion as illustrated in the architectural plans. ENERGY LABELThe apartment has an energy label C. Combined with the presence of six solar panels, this provides a balanced level of energy efficiency, contributing to reasonable energy consumption and manageable monthly energy costs, while still offering opportunities for further improvement. LEASEHOLDThe property is situated on leasehold land. The ground rent has been fully prepaid until 15 November 2063. For buyers seeking long-term certainty, there is an option to convert the leasehold to perpetual leasehold for a one-time payment of €18,712. After 15 November 2063, an annual ground rent of €1,153.72 will apply, as already arranged. HOME OWNERS ASSOCIATIONThe apartment is part of a homeowners association that is professionally managed by Amstarr. The association operates with a long-term maintenance plan (MJOP) and maintains a healthy reserve fund, ensuring proper upkeep of the building and shared facilities. The monthly VvE contribution for this apartment amounts to €107.50. LOCATION AND ACCESSIBILITYFahrenheitsingel 21 is located in the Watergraafsmeer area, near Amsteldorp and close to the Amstel. The neighbourhood is known for its green character, calm atmosphere, and residential appeal. A notable future development is the nearby Circular City House**,** scheduled for completion in 2026. This innovative and sustainable project will further enhance the quality, attractiveness, and long-term value of the surrounding area. Daily amenities, shops, schools, and sports facilities are within easy reach. Public transport connections are well organised, offering convenient access to Amsterdam city centre and surrounding areas, while major roads are easily accessible by car. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONSThe transfer of ownership will take place in consultation with the seller. The buyer bears all costs associated with the purchase of the property, including notary fees for drafting the purchase agreement and deed of transfer, transfer tax, and any additional costs such as a valuation report or structural inspection. The purchase agreement and deed of delivery will include an asbestos clause, age clause, as-is clause, and non-occupancy clause. DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Op slechts enkele stappen van het Vondelpark presenteren wij met trots dit ruime 2-slaapkamer appartement aan de Overtoom 147-2 in Amsterdam Oud-West. Met circa 126 m² woonoppervlakte, verdeeld over de tweede en derde verdieping van een klassiek 19e-eeuws pand, combineert deze woning historische charme met modern wooncomfort. Een royale open leefruimte, een zonnig balkon (gericht op het zuiden) en een praktische indeling over twee etages maken dit tot een ideaal thuis voor wie karakter en functionaliteit zoekt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement is gebouwd in 1882 en verkeert, net als het gehele pand, in goede staat van onderhoud. Met een officieel NEN2580-meetrapport, energielabel C en een VvE in eigen beheer, biedt de woning zekerheid, comfort en gemak. Dankzij de ligging op slechts 150 meter van het Vondelpark is dit een ideale plek voor stadsliefhebbers die groen en rust willen combineren met het bruisende stadsleven. Een gemeentelijke parkeervergunning is beschikbaar, wat de bereikbaarheid met de auto vergemakkelijkt. INDELING De tweede verdieping verwelkomt u in een lichte en ruime woonkamer met een open keuken. Deze verdieping profiteert van veel natuurlijk licht en directe toegang tot een zuidgericht balkon, ideaal om van de middagzon te genieten. Achter de keuken bevindt zich een separaat toilet.Op de derde verdieping vindt u twee goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. In de gang is een ingebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, wat de indeling praktisch en efficiënt maakt. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische zolder met een hoogte van bijna 1,50 meter en een lengte van 8 meter, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld winterkleding, koffers en andere spullen. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond; er is dus geen erfpacht van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE die het beheer in eigen handen hebben. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100, waarmee het gezamenlijke onderhoud en beheer van het gebouw worden verzorgd. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in Amsterdam Oud-West bevindt dit appartement zich op een toplocatie aan de levendige Overtoom. Met het Vondelpark op slechts 150 meter afstand kunnen bewoners genieten van zowel stedelijke voorzieningen als groene ontspanning. De buurt biedt een breed scala aan cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving, terwijl de A10-ring eenvoudig bereikbaar is met de auto. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER Oplevering vindt plaats in overleg. De koop is onder voorbehoud van kosten koper. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Just steps away from the Vondelpark, we proudly present this spacious two-bedroom apartment at Overtoom 147-2 in Amsterdam Oud-West. With approximately 126 m² of living space divided over the second and third floor of a classic 19th-century building, this freehold property combines historic charm with modern comfort. Featuring a large open living area, a sunny south-facing balcony, and a practical layout across two levels, this is an ideal home for those seeking both character and functionality in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. GENERAL DESCRIPTION The apartment was built in 1882 and is in good condition, as is the building itself. With an official NEN2580 measurement report, an energy label C, and a self-managed homeowners’ association, the property offers security, comfort, and convenience. The building’s location just 150 meters from the Vondelpark makes it perfect for city dwellers who enjoy green surroundings while staying close to the vibrant heart of the city. A municipal parking permit can be obtained, ensuring easy access by car. LAYOUT The second floor welcomes you into a bright and spacious living room with an open-plan kitchen. This floor benefits from abundant natural light and direct access to a south-facing balcony, ideal for enjoying the afternoon sun. A separate toilet is conveniently located behind the kitchen.On the third floor you will find two well-sized bedrooms and a comfortable bathroom equipped with a bathtub, separate shower, sink, and toilet. The corridor includes a built-in storage space with washing machine and dryer connections, making the layout both practical and efficient. Additionally, the apartment includes a practical attic space with a height of nearly 1.50 meters and a length of 8 meters, offering excellent storage possibilities for items such as winter clothing, suitcases, and other belongings. FREEHOLD LAND The property is located on freehold land, so no ground lease applies. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a self-managed homeowners’ association (VvE). The monthly contribution is €100, which covers the building’s collective maintenance and management. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in Amsterdam Oud-West, the apartment enjoys a prime location on the lively Overtoom. With the Vondelpark just 150 meters away, residents can enjoy both urban amenities and peaceful green surroundings. The neighbourhood is home to numerous cafés, restaurants, shops, and cultural venues. Public transport connections are excellent, with multiple tram lines and bus routes nearby, while the A10 ring road is easily accessible by car. **Buyer’s Costs and other conditions The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. LIABILITY DISCLAIMERBy using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Belangrijk: Dien een bezichtigingsaanvraag in via e-mail of gebruik de knoppen om van ons een link te ontvangen met de beschikbare dagen en tijden.DE WONINGOp een toplocatie in Amsterdam Zuid vindt u dit prachtige appartement met een woonoppervlakte van circa 34 m², gelegen op de eerste verdieping in een complex. De woning beschikt over een fijn balkon, gunstig gelegen op het zuiden waar je kunt genieten van de zon en de groene omgeving. De woning is centraal gelegen in de wijk Buitenveldert.Deze instapklare woning is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. De woonruimte is goed ingedeeld en beschikt over een aangename woonkamer met open keuken en separate slaapkamer. De badkamer met toilet is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft. Het appartement beschikt daarnaast over een externe berging van circa 4 m².INDELINGU komt binnen in de gezamenlijke hal met afgesloten entree, intercom, brievenbussen en lift.De woning is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex en is zowel met de lift als via de trap bereikbaar.Bij binnenkomst stap je in de hal, die direct toegang biedt tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, dat zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. Grenzend aan de woonkamer vind je de slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Daarnaast is er in het appartement ruimte voor een wasmachine en droger.LOCATIEGroen en centraal gelegen: Buitenveldert is een van de rustigere en groenste wijken van Amsterdam. Deze omgeving is de perfecte balans tussen stad en natuur. Gelegen vlakbij de Zuidas, is Buitenveldert uitstekend bereikbaar. Metrostation Zuid en verschillende tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum. Ook de A10 is makkelijk bereikbaar met de auto.Voor dagelijkse boodschappen bent u in slechts enkele minuten op Gelderlandplein, een overdekt winkelcentrum met een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. De woning ligt aan het Gijsbrecht van Aemstelpark en ook het Amsterdamse Bos bevindt zich om de hoek, perfect voor een wandeling en een ontspannen dag in de buitenlucht.VERENIGING VAN EIGENARENDe woning maakt deel uit van een goed georganiseerde professioneel beheerde VvE, beheerd door MVGM Vastgoedmanagement. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €107,20 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.EIGENDOMDe woning is gelegen op grond met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is voortdurend, met een jaarlijkse canon van €44,01 die loopt t/m 31 maart 2038.DUURZAAMHEIDDeze woning beschikt over energielabel C en dubbele beglazing.KENMERKEN- Woonoppervlak van circa 34 m²- Separate berging van circa 4 m²- NEN2580 meetrapport beschikbaar- Energielabel C- Voortdurende erfpacht, de canon bedraagt €44,01 per jaar t/m 31 maart 2038- Actieve VvE, professioneel beheer door MVGM- Servicekosten circa €107,20 p/m- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing- Perfect voor een alleenstaande of koppel- 1 Slaapkamer- 1 Badkamer- Zonnig balkon met zuidelijke oriëntatie- Rustige en centrale ligging in Amsterdam Zuid- Dichtbij de Zuidas, Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos- Bouwjaar: 1965- Oplevering in overleg

INTRODUCTIE Prachtig éénslaapkamer appartement gelegen in een fraai bewaard rijksmonumentaal pand in het historische stadscentrum van Amsterdam. Gebouwd in 1735, biedt deze woning een zeldzame combinatie van klassieke architectonische charme en modern comfort, met **eigen grond en ENERGIELABEL B. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex, waar authentieke elementen zoals zichtbare houten balken en met rood tapijt beklede gangen zorgvuldig behouden zijn. Een overdekte privéparkeerplaats op de afgesloten binnencour is beschikbaar voor aankoop voor € 20.000—een unieke kans op een centrale locatie met direct uitzicht op het Oosterdok. De gemeenschappelijke binnenruimtes zijn stijlvol afgewerkt, met roodtapijten gangen, houten leuningen en een statige entree met koperen naamplaten. INDELING Het appartement ligt op de derde verdieping, beslaat een royaal woonoppervlak van 73 m² en is bereikbaar via trap en lift. De lichte woonkamer biedt een schilderachtig uitzicht over het Oosterdok, met een directe blik op het iconische NEMO Science Museum — een opvallend herkenningspunt aan de overzijde van het water. Authentieke houten balken geven het interieur warmte en karakter. De badkamer, inclusief toilet, is zowel via de slaapkamer als de woonkamer toegankelijk en biedt daarmee comfort en flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich een privéberging van 2,6 m². PARKEREN EN FIETSEN Bij het appartement behoort toegang tot een overdekte parkeerplaats in een afgesloten, privébinnenplaats. Deze is beschikbaar voor € 20.000. De parkeerplek is volledig voorbereid en bekabeld voor een elektrische laadpaal — de infrastructuur is al aangelegd en betaald; alleen de plaatsing van het laadpunt zelf dient nog te gebeuren. Fietsen kunnen veilig worden gestald in deze besloten, met een afstandsbediening toegankelijke, omheinde ruimte via een grote houten poort. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt op een toplocatie aan de historische Prins Hendrikkade, direct aan de rand van de Amsterdamse binnenstad. Op slechts enkele minuten loopafstand van station Amsterdam Centraal is de woning uitstekend bereikbaar per trein, metro, tram, bus en pont — ideaal voor zowel lokale als internationale reizigers. Meerdere tram- en metrolijnen bevinden zich op minder dan vijf minuten afstand, en ook de Nieuwmarkt en het Waterlooplein zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor automobilisten is de bereikbaarheid bijzonder gunstig: de A10 is snel te bereiken via de IJtunnel (richting noord), de Piet Heintunnel (richting oost) en de Wibautstraat (richting zuid). De oprit naar de snelweg ligt zelfs op slechts 100 meter van de woning, wat zorgt voor een moeiteloze verbinding in en uit de stad. Of u nu zelf veel reist of regelmatig gasten van buiten de stad ontvangt—deze locatie biedt een ongeëvenaarde combinatie van bereikbaarheid en centrale ligging. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Het appartement maakt deel uit van een goed georganiseerde en actieve VvE, gedeeld met het naastgelegen pand aan Prins Hendrikkade 164. In de afgelopen jaren heeft de vereniging een grootschalig restauratieproject uitgevoerd, waarbij enkele honderdduizenden euro’s zijn geïnvesteerd in onder andere het dak, de gevel en andere essentiële onderdelen van het gebouw. Deze renovaties waren niet alleen noodzakelijk voor de structurele integriteit, maar zijn ook met veel oog voor de historische waarde uitgevoerd. Om dit te financieren hebben de eigenaren de afgelopen jaren een extra bijdrage betaald bovenop de bestaande reserves. De VvE voert een zeer verantwoord en toekomstgericht beleid voor het behoud van het pand. Omdat het gebouw een rijksmonument is, wordt circa 38% van de in aanmerking komende onderhouds- en renovatiekosten gesubsidieerd door de Nederlandse overheid, wat de financiële last voor de eigenaren aanzienlijk verlicht. Dankzij deze aanpak blijft niet alleen het monumentale karakter behouden, maar wordt ook de waarde van het vastgoed op lange termijn versterkt. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt € 315,04. Voor de parkeerplaats wordt aanvullend € 81,20 per maand betaald. SAMENVATTING · Prachtig éénslaapkamerappartement · Gelegen in de oude binnenstad · Rijksmonumentaal pand · Bouwjaar 1735 · Bereikbaar via trap en lift · Berging van 2,6 m² op de begane grond · Woonoppervlak: 73 m² · Centrale verwarming · Energielabel B · Eigen grond (geen erfpacht) · NEN2580-meetrapport beschikbaar · Oplevering in overleg · VvE wordt beheerd door eigenaren van nr. 162 en 164 · VvE-beheer is professioneel uitbesteed · VvE-bijdrage appartement: € 315,04 per maand · VvE-bijdrage parkeerplaats: € 81,20 per maand · Niet-bewoningsclausule van toepassing · Ouderdomsclausule van toepassing · Kosten koper (k.k.)

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In één van de meest charmante en rustige straten van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit elegante appartement van circa 72 m² met één slaapkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een prachtig en uitstekend onderhouden gebouw uit 1928 en combineert de tijdloze sfeer van de jaren twintig met het comfort van nu. Met een zonnig balkon aan de rustige binnentuinen, hoge plafonds en veel natuurlijk licht vormt dit appartement een oase van rust en stijl — een uitnodigende plek om thuis te komen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ALGEMENE BESCHRIJVING De woning ademt karakter, elegantie en kwaliteit. De fraaie visgraat gelegde houten vloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een klassieke en warme uitstraling. De ruimtes zijn licht en goed ingedeeld, terwijl de radiatoren op stijlvolle wijze zijn weggewerkt achter op maat gemaakte houten ombouwen in de woonkamer. Dankzij energielabel C en goede isolatie is het appartement comfortabel en energiezuinig; het blijft eenvoudig warm en behaaglijk in de koudere maanden. Het geheel straalt zorg, vakmanschap en rust uit — ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter en kwaliteit. INDELING De entree geeft toegang tot een ruime hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een vrij uitzicht over de straat, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks gebruik. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot het balkon van circa 4 m². Dit heerlijke buitenplekje kijkt uit over de groene binnentuinen en vormt een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer, die eveneens via de slaapkamer bereikbaar is, is met zorg ingericht en voorzien van een klassieke Franse vrijstaande badkuip, een inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een inbouwkast met wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is volledig afgekocht tot en met 31 MAART 2047. Vanaf 1 APRIL 2047is de canon vastgezet op een jaarlijks bedrag van € 1.929,06, waardoor toekomstige eigenaren zekerheid en voorspelbaarheid hebben over de erfpachtkosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE bestaat uit drie eigenaren die in een bijzonder goede en vriendschappelijke verstandhouding met elkaar staan. Hoewel er geen formeel meerjarenonderhoudsplan is opgesteld, worden alle beslissingen over onderhoud in goed overleg en met wederzijds vertrouwen genomen. Wanneer onderhoud nodig is, wordt dit direct besproken en uitgevoerd, waardoor er geen achterstallig onderhoud is. Het gebouw verkeert dan ook in uitstekende staat en weerspiegelt de zorg en betrokkenheid van de bewoners. In 2024 zijn er werkzaamheden aan het dak uitgevoerd en ongeveer ZEVEN À ACHT JAAR GELEDEN is de gehele gevel opnieuw geschilderd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 43,05. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Breughelstraat, een rustige, met bomen omzoomde straat in de geliefde Apollobuurt, onderdeel van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar fraaie jaren ’20-architectuur, brede straten en gemoedelijke sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark en de Amstel zijn vlakbij gelegen en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen A10 en A2 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een gemeentelijke parkeervergunning. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the most charming and peaceful streets of Amsterdam Zuid lies this elegant one-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the second floor of a beautiful and well-maintained building dating from 1928, this home combines the timeless character of the 1920s with contemporary comfort. With its sunny balcony overlooking serene inner gardens, large windows that let in plenty of natural light, and refined finishes throughout, this apartment offers a perfect balance between urban sophistication and calm residential living — an inviting retreat in one of the city’s most sought-after neighbourhoods. GENERAL DESCRIPTION The apartment exudes charm and quality in every detail. The classic fishbone wooden floor runs seamlessly throughout the living areas, enhancing the elegant atmosphere and sense of space. The rooms are bright and well-proportioned, while the central heating system is neatly concealed behind custom-made wooden casings in the living room, adding to the refined design. Thanks to its Energy Label C and solid insulation, the home is comfortable and energy-efficient, easily retaining warmth during colder months. The overall impression is one of understated sophistication and well-preserved craftsmanship — ideal for those who appreciate both character and comfort. LAYOUT The entrance leads into a spacious hallway that connects all rooms. The bright and inviting living room enjoys large windows and an open view of the street, creating a warm and welcoming atmosphere. The separate kitchen is practical and well laid out, offering all the essentials for daily life. At the quiet rear of the apartment lies the spacious bedroom, which opens directly onto the balcony of approximately 4 m². This lovely outdoor space faces the green inner gardens and provides an intimate spot for morning coffee or a peaceful moment at the end of the day. The bathroom, which also has access to the balcony, is a true highlight, featuring a French-style freestanding bathtub, a walk-in shower, a sink, a towel heater, and a built-in cupboard that neatly conceals the washing machine and dryer. A separate toilet is conveniently located in the hallway. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land (erfpacht). The leasehold has been fully bought off until 31 March 2047. From 1 April 2047 onwards, the ground rent (canon) has been locked in at an annual amount of €1,929.06, providing future owners with long-term financial predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The VvE is small, consisting of three owners who maintain a very good and friendly relationship with each other. Although there is no formal multi-year maintenance plan, all decisions regarding the building are made in good faith and with mutual agreement. Whenever maintenance is required, it is discussed and carried out promptly, ensuring that no issues are ever left unattended. The building itself is in excellent condition, reflecting the care and attention of its owners. In 2024, repairs were completed on the roof, and approximately seven to eight years ago, the entire façade was repainted. The monthly VvE contribution for this apartment is €43.05, which covers the shared building expenses. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on Breughelstraat, a quiet and leafy street in the beloved Apollobuurt, part of Amsterdam Zuid. This area is renowned for its elegant 1920s architecture, tree-lined avenues, and relaxed yet vibrant atmosphere. Within walking distance are the Maasstraat and Rijnstraat, where a wide range of boutiques, cafés, and restaurants can be found. The Beatrixpark and the Amstel River are just a short stroll away, offering pleasant outdoor spaces to enjoy throughout the year. Public transport connections are excellent, with trams, buses, and train stations nearby, while the A10 and A2 motorways can be reached within minutes. Parking is available via a municipal permit system. **Buyer’s Costs and other conditions The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Stijlvol appartement van 105 m², gelegen op de derde en vierde verdieping van een gebouw uit de jaren 40, met veel karakter en comfort. Met drie slaapkamers, twee badkamers en balkons aan zowel de voor- als achterzijde, biedt het een ruime en veelzijdige woning met een unieke uitstraling. Het recent aangelegde privédakterras van 28 m² vormt letterlijk het hoogtepunt van de woning en biedt een uitzonderlijke buitenruimte met vrij uitzicht. Gelegen in de levendige maar ontspannen wijk Bos en Lommer, geniet dit instapklare appartement van veel natuurlijk licht, een efficiënte indeling en moderne voorzieningen. Energielabel C. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met juni 2029. Vanaf dat moment bedraagt de jaarlijkse canon €3.911. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar en biedt daarmee een aantrekkelijk financieel voordeel. Een parkeervergunning kan direct aangevraaghd worden zonder wachttijd. INDELING De hoofdverdieping beschikt over een uitnodigende woonkamer met een ruime zithoek, die naadloos overloopt in de eethoek en open keuken. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de houten vloer in de hele woning voor warmte en eenheid zorgt. De keuken is goed uitgerust met voldoende opbergruimte, een gaskookplaat, dubbele oven en een grote koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de achterzijde op — perfect voor een zonnig ontbijt of diner in de buitenlucht. Deze verdieping beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer en een aparte badkamer met ligbad, douche, toilet en hoogwaardige afwerking voor dagelijks comfort. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén kamer is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de bovenliggende badkamer, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Beide slaapkamers op deze etage profiteren van veel daglicht en bieden comfortabele ruimte. Het absolute hoogtepunt is het 28 m² grote dakterras, dat recent is aangelegd en bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis. Het biedt volledige privacy en een weids uitzicht over de stad. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde en financieel gezonde VvE, met substantiële reserves. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar om het onderhoud van het gebouw op lange termijn te waarborgen. Maandelijkse servicekosten: €130,12. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Gelegen in Bos en Lommer, een van de meest dynamische en snel ontwikkelende buurten van Amsterdam, biedt dit appartement het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met directe toegang tot het bruisende stadsleven. In de buurt vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, buurtwinkels, cafés, koffiebars en restaurants Het openbaar vervoer (bus, tram, metro) is uitstekend geregeld, en met de auto ben je snel op de ring A10. Voor ontspanning in het groen liggen het Erasmuspark en het Westerpark op slechts enkele minuten afstand. Een parkeervergunning kan direct aangevraaghd worden zonder wachttijd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 105 m²- Drie slaapkamers en twee badkamers- Dakterras van 28 m²- Balkons aan voor- en achterzijde- Verdeeld over twee woonlagen- Stijlvolle houten vloeren in de gehele woning- Energielabel C- Bouwjaar: 1940- Parkeren via vergunningstelsel- Financieel gezonde VvE- MJOP aanwezig- Maandelijkse VvE-bijdrage: €130,12- Erfpacht afgekocht tot juni 2029- Jaarlijkse canon vanaf 2029: €3.911- Oplevering in overleg KOSTEN KOPER CONDITIES De woning wordt verkocht onder het principe kosten koper. Dit betekent dat de koper zelf een notaris kiest en de bijbehorende kosten betaalt voor de koopovereenkomst en de levering akte. AANVULLENDE INFORMATIEIn de akte van levering worden een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Stylish 105 m² apartment, spread across the third and fourth floors of a 1940s building, perfectly balances character and comfort. With three bedrooms, two bathrooms, and balconies at both the front and rear, it offers a spacious and versatile home with unique charm. A newly constructed private rooftop terrace of 28 m² crowns the property, providing an exceptional outdoor retreat with open views. Located in the lively yet relaxed neighbourhood of Bos en Lommer, this move-in-ready apartment enjoys plenty of natural light, a well-organized layout, and modern conveniences. Energy label C. The property is located on leasehold land. The current lease has been bought off until June 2029. After that, the annual ground lease (canon) will be €3,91. The ground lease qualifies for tax deductions, offering potential financial benefits to owner of the apartment. LAYOUT The main living floor features a welcoming living room with a generous seating area, seamlessly connected to the dining space and open-plan kitchen. Large windows allow natural light to flood in, while wooden flooring throughout the home adds warmth and cohesion. The kitchen is well-equipped with ample storage, a gas stove, double oven, and a large fridge-freezer. From here, you step out onto the rear-facing balcony — ideal for enjoying a moment of sun or a meal outdoors. This floor also includes a bedroom and a separate bathroom featuring a bathtub, shower, toilet, and stylish finishes that elevate everyday comfort. Upstairs, you'll find two additional bedrooms. One of these is perfectly suited for use as a home office, guest room, or nursery. The fourth bedroom is accessed via the upstairs bathroom, which is equipped with a shower, washbasin cabinet, and toilet. Both upper-floor rooms receive plenty of natural light and offer comfortable space. The standout feature is the 28 m² rooftop terrace, recently constructed and accessible via the communal staircase. It offers complete privacy and panoramic city views. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The apartment is part of a professionally managed and financially healthy VvE (owners’ association), with substantial reserves in place. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, ensuring proactive upkeep of the building. Monthly service charges are €130,12 LOCATION & ACCESSIBILITY Set in Bos en Lommer, one of Amsterdam’s most vibrant and up-and-coming neighbourhoods, the apartment enjoys a balanced mix of city life and calm residential atmosphere. You'll find everything within easy reach: supermarkets, bakeries, local shops, cafés, coffee bars, and a variety of restaurants. Public transportation (bus, tram, and metro) is excellent, and drivers benefit from quick access to the A10 ring road. Green spaces such as Erasmuspark and Westerpark are nearby, offering relaxing escapes just minutes from your front door. A parking permit can be applied for immediately without any waiting time. KEY FEATURES - Living area: 105 m²- Three bedrooms and two bathrooms- Rooftop terrace of 28 m²- Balconies at both front and rear- Split over two floors- Stylish wooden flooring throughout- Energy label C- Built in 1940- Permit-based street parking- Financially healthy VvE- MJOP (multi-year maintenance plan)- Monthly VvE costs: €130,12- Leasehold bought off until June 2029- Annual ground lease from 2029: € 3,911- Transfer/delivery in consultation PURCHASE TERMS The property is sold under kosten koper (buyers’ costs). The buyer selects their own notary and pays the associated costs for the purchase agreement and the deed. ADDITIONAL INFORMATIONAn asbestos clause, and age clause will be included in the deed of transfer.

Visch en van Zeggelaar

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

hausing

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

20 properties

Amsterdam

Apartment

€550,000 to €800,000

70 m² to 100 m²

Properties for sale by listing agent

€1,275,000

€575,000

€275,000

€650,000

€650,000

€950,000

€300,000

Similar real estate agents nearby