In een keurig netjes onderhouden pand, gelegen op eigen grond, is thans dit sympathieke 3 kamer appartement te koop gekomen. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 balkons. De ligging:De ligging van dit appartement is enorm fijn. Het pand waarin het appartement gelegen is, ligt namelijk aan het autoluwe, voetgangersgebied van de Borneostraat, dat ook nog eens één van breedste en mooiste straten van Oost is én onlangs volledig is geknapt. Daarnaast bevindt je je hier direct om de hoek bij het gezellige Javaplein. Deze locatie is dus niet alleen heel rustig en mooi, maar ook gunstig voor je dagelijkse gemak. Winkels, openbaar vervoer, sporten en uitgaan, je vindt het allemaal op loopafstand. Maar ook de rest van het populaire Oostelijk deel van onze mooie stad, bereik je in no time. Op nog geen 5 minuten fietsen, ben je in het centrum van Amsterdam - de Oostelijk eilanden, het Oostelijk Havengebied of in één van de 2 stadsparken; het Oosterpark of in het Flevopark, waar je naast tennissen, zwemmen of een rondje hardlopen ook gezellig kunt borrelen. Het gebouw:Het goed onderhouden gebouw is van oorsprong een ontwerp van architect Weissman en gebouwd in 1914. In 2006 heeft het pand een grootscheepse renovatie ondergaan. De fundering is destijds vernieuwd evenals de raampartijen. De recht gemetselde gevel aan de voorzijde is gereinigd en het geheel met de Franse balkons en een rechte daklijst aan de voorzijde, geven het gebouw een nette uitstraling. Het pand kent 5 appartementen over 6 bouwlagen. De bovenwoningen hebben niet alleen een Frans balkon aan de voorzijde maar ook een gevelbreed balkon aan de achterzijde. Het pand wordt door haar huidige enthousiaste bewoners, keurig onderhouden. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is te bereiken via het gemeenschappelijke zeer nette trappenhuis dat een aantal maanden gelegen nog compleet is vernieuwd, inclusief muisstil gelegde, zachte vloerbedekking en keurig geschilderde wanden. De woning is intern in 2008 compleet gerenoveerd en voorzien van de huidige keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. In de basis betreft het een net appartement met prima basis voorzieningen. De indeling is open en overzichtelijk en slim, waardoor er geen ruimte onnodig verloren gaat. Bij binnenkomst sta je in een kleine zij-nis van de woonkamer. Lopen we de kamer in dat is links ruimte voor een gezellige zithoek. De openslaande deuren aan de voorzijde, leiden naar het Frans balkon en zullen bij mooi weer, vaak open staan vanwege de mooie, rustige straat onder je voeten. Rechts in de woonkamer ligt een keukenblok dat compact en compleet is met een vaatwasser, magnetron, 4 pits kookplaat en een losse koelkast. Tussen zithoek en keuken is ruimte voor een gezellige eettafel voor minstens ca. 6 personen. Lopen we langs de keuken door naar achter, dan zijn er aan de stille achterzijde, 2 slaapkamers, beiden met deur naar het grote balkon. Op dit balkons schijnt vanaf 10.00 uur ’s morgens tot 19.00 uur ’s avonds de zon (tenminste, als die zich laat zien). De badkamer bevindt zich midden in het appartement. Deze is ruim en eenvoudig afgewerkt en thans voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanwege de riante afmeting, kan een koper hier aan de slag gaan om de huidige badkamer om te toveren tot een thuis-Spa compleet met ligbad! Tot slot bevindt de wasmachine zich, wel zo prettig, in een aparte kast. Onderhoud en installaties:De woning is in 2008 compleet verbouwd. Daarbij zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: -Nieuw keuken-Nieuwe badkamer-Nieuwe c.v. installatie: Intergas-Nieuwe vloerafwerking: laminaat, welke inmiddels al wel weer verouderd is.-Nieuw stuc en schilderwerk De woning heeft thans een gunstig energielabel C. Algemeen onderhoud VVE:In 2006 is het pand volledig gerenoveerd; de fundering, het dak en de kunstkozijnen aan de voor- én achterzijde voorzien van dubbel glas, zijn toen allemaal vernieuwd.Daarna zijn nog diverse grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:in 2023 is de balkonafwerking vernieuwd; in 2024 zijn nieuwe videofoon-intercoms geplaatst en dit jaar;in 2025 is het trappenhuis geheel vernieuwd inclusief stoffering.De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan, waar ze zich goed aan houden. De VVE heeft een reserve in kas en de leden zijn tot op heden slag- en besluitvaardig gebleken. De Vereniging van Eigenaren:-Datum splitsing: 26 augustus 2009 -De VVE bestaat in totaal uit 5 appartementen,-Servicekosten : € 75 per maand incl. opstal- en glasverzekering, reservering groot onderhoud en kosten KvK. -Administratie VVE: in eigen beheer -Algemene Ledenvergadering: 1 à 2 x per jaar. -Aandeel appartementsrecht in VVE: 1/5e aandeel-De VVE heeft een actief onderhoudsbeleid gevoerd de afgelopen jaren. Het periodieke onderhoud dat thans op de planning staat is het schilderwerk van de balkons aan de voorzijde. Overzicht belangrijke kenmerken:Vraagprijs: € 398.000 kk. Servicekosten: € 75. Woonoppervlak: 45m². 2 Slaapkamers. 2 Balkons.EIGEN GROND. Energielabel C. Actieve VVE. Reserve voor groot Onderhoud aanwezig. Opleverdatum: eind december 2025 mogelijk.

Een huis om van te houden! Dit fijne en ruime 5 kamer appartement ligt in de comfortabele Rivierenbuurt op steenworp afstand van het Martin Luther Kingpark (de Parade!), de Amstel en uitvalswegen A2/A10. Het appartement is met 85m² ruim en straalt licht, lucht & charme uit. De woning heeft een dubbele kamer-en-suite en nog tal van andere fraaie karakteristieke elementen. De ligging:De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen.Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek. Het gebouw:Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert. Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden. De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien.De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven. Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand. Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. Onderhoud en installaties:De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren:-een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging -een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt. De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer. Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. ?Algemeen onderhoud VVE:Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie. Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas. In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen. In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras. Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. De Vereniging van Eigenaren:-Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003 -Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005-Huishoudelijk reglement : aanwezig-De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen-Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank. -De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig-De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas-Administratie VVE : Velzel VVE Diensten Overzicht belangrijke kenmerken:Vraagprijs: € 697.500 kkServicekosten: € 199,86Canon: € 1.806,46 pjr tot 2059, daarna eeuwigdurend vastgezetWoonoppervlak (NEN): 85m² Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers. Energielabel: COplevering: in overleg. Bij voorkeur medio februari 2026.

Bijzonder charmant, licht en royaal appartement van ca. 80m², waar je hart sneller van gaat kloppen; dit appartement ligt in de leukste wijk van Amsterdam, pal om de hoek bij het Vondelpark en de ring. Het appartement ligt op eigen grond, heeft net een nieuwe fundering gekregen en beschikt over een fantastisch ruime living, 2 slaapkamers en veel bergruimte. De ligging:De ligging van dit appartement is aan het begin van de Overtoom, daar waar we vanaf de Overtoomse Sluis via de driesprong: Zuid/Baarsjes/Oud West, de laatste van de 3 stadsdelen binnenrijden. Het is een zéér centrale plek in Amsterdam, als je georiënteerd bent op Amsterdam West, Zuid en Centrum. Voorzieningen op het gebied van horeca, sport, recreatie en vervoer zijn hier talrijk aanwezig. Zo ligt zowel het Vondelpark áls het Rembrandtpark op slechts enkele minuten lopen. Vind je tal van geweldig leuke en lekkere horeca overal om je heen op de Overtoom, aan de Amstelveenseweg of iets verderop in hotspot de Hallen en kun je fitnessen en zwemmen eenvoudigweg bij de buren een paar deuren verderop. Ook de bereikbaarheid is hier erg goed te noemen: binnen enkele minuten rij je met de auto de stad uit of met de fiets het Centrum in. Het gebouw:Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1919 in een laat-19e-eeuwse eclectische stijl met neorenaissance kenmerken zoals de witte natuurstenen accenten in de symmetrische gevel en met een sierlijke, natuurstenen pui op de begane grond. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen, een achtererf met bijgebouw. Op de begane grond is een atelier gevestigd, met een eigen toegangsdeur rechts. De deur links in het pand, leidt naar de trapopgang van de 2 bovenwoningen. Afgelopen 10 jaar heeft het pand reeds diverse renovaties ondergaan. Je treft een pand op een solide, nieuwe fundatie met een nieuw dak. Een totaal overzicht van het onderhoud vind je verderop in deze brochure. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken via de gedeelde trap met het dubbele bovenhuis. Het tussenbordes in het verder eenvoudige trappenhuis, geeft toegang tot de woning, waar je eerst in de half open hal staat, met links een zeer praktische, diepe garderobekast met daarboven extra bergruimte. Via deze open ruimte, loop je zo de woonkamer in. Deze kamer is fantastisch licht en ruim en toch, dankzij de prachtige ornamenten hoge plafonds, de karakteristieke marmeren schouw en de houten vloer, erg sfeervol en charmant. Aan de voorzijde zijn de kamerhoge kozijnen voorzien van goed geïsoleerde beglazing en gezeten in de diepe vensterbank of op je eigen nieuwe sofa, is het hier alleen of in gezellig gezelschap lang vol te houden. Lopen we door, dan is halverwege de kamer ruimte voor een mooie eettafel. Daar achter valt ons oog op de keuken met waanzinnig semi-kookeiland. Aan alle kanten zijn kastjes en lades onder het zwart stenen aanrecht dat uitnodigt om heerlijk te kokkerellen. Tal van inbouwapparatuur en natuurlijk ook inbouwverlichting is aanwezig. Achterin zijn openslaande deuren naar het Franse balkon, waar je overdag een aantal uren zon kunt pakken. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ‘zwevend’ ligbad, een donker houten wastafelmeubel en diverse inbouwverlichting in o.a. de nisjes en de badplint. De wc is - wel zo fijn - in een aparte ruimte mét fonteintje, verwarming én ventilatieraampje naar buiten. Helemaal achterin het appartement is, rustig gelegen, de goed bemeten slaapkamer voorzien van inbouwkasten. Naast de slaapkamer bevinden zich in de hal nog 2 kasten, waaronder een kast voor onder meer de wasmachine en een zeer diepe inloopkast, waarin en waarboven nog eens extra bergruimte is. De tweede slaapkamer is een slag kleiner dan de eerste en ligt aan de voorzijde van de woning. Onderhoud en installaties:De woning is in 2008 verbouwd en destijds voorzien van de huidige keuken incl. apparatuur, badkamer, elektrische installatie en eikenhouten vloer. De C.V. ketel dateert van 2017. Recent is het appartement intern nog geschilderd. Mogelijk wenst een toekomstige eigenaar de vloer in de 2e slaapkamer te vernieuwen en de radiatoren hier en daar een likje verf te geven. Algemeen onderhoud VVE:In 2023 heeft het pand een volledig nieuwe fundering gekregen. In 2021 is het dak voorzien van een nieuwe bedekking. Ook zijn in dat jaar de linker dakgoot vernieuwd en zijn de hijsbalk én de schoorsteen gerenoveerd. In 2017 is voor het laatst het schilderwerk aan de voorgevel uitgevoerd en in 2016 aan de achtergevel. ! Hetgeen nog rest te doen is de loodslabbe rondom de schoorsteen die opnieuw aangebracht moet worden. Hiervoor heeft de VVE in oktober 2025 een opdracht uitgezet. Verder zal er op termijn opnieuw geschilderd worden en de gevel opnieuw gestuukt worden. Overleg hierover is gaande. De Vereniging van Eigenaren:-Datum oorspronkelijke splitsing: 31 december 1996 -Datum wijziging splitsing: 28 december 2000-De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen-Servicekosten : € 168,75 per maand incl. opstalverzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, kosten KvK en bank-Administratie VVE : Inxxx Vastgoed Beheer Overzicht belangrijke kenmerken:Vraagprijs: € 650.000 kkServicekosten: € 168,75WOZ 2025: € 671.000 Energie geschat: € 170 (gas & electra)Intern vloeroppervlak: 78m² (cf. NEN) + 1,5m² onder de trapAantal kamers: 3 waaronder 2 slaapkamers. Nieuwe fundering: 2023 !Energielabel: CEigen grondOplevering: kan snel, zie verder brochure.

Wij bieden u aan een comfortabel maar ook karateristiek jaren-30 appartement van 85m² in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Dit fijne en ruim opgezette 5 kamer appartement ligt zeer gunstig v.w.b. winkels, bereikbaarheid (A2/A10) en dichtbij het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Het appartement ademt licht, lucht & charme uit. Bijzonder aan deze woning is de 3-voudige kamer-en-suite en de fraaie karakteristieke elementen. Energielabel C. De ligging:De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen.Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek. Het gebouw:Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert. Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden. De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien.De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven. Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand. Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. Onderhoud en installaties:De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren:-een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging -een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt. De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer. Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Algemeen onderhoud VVE:Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie. Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas. In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen. In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras. Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. De Vereniging van Eigenaren:-Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003 -Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005-Huishoudelijk reglement : aanwezig-De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen-Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank. -De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig-De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas-Administratie VVE : Velzel VVE Diensten Overzicht belangrijke kenmerken:Vraagprijs: € 698.000 kkServicekosten: € 199,86Canon: € 903 per half jaar geïndex. tot 1/2/2059. Woonoppervlak (NEN): 85m² Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers. Energielabel: COplevering: in overleg. Kan snel / mid februari

Elke dag, na het werk thuiskomen met het gevoel alsof je (nog) op vakantie bent. Deze waanzinnig mooi gelegen, water villa in landelijke hoeve stijl, ligt op een royaal perceel van bijna 1.500m² en heeft een schitterend aangelegde tuin die aan alle zijdes wordt omringd door water. Het perceel beschikt over een aanlegsteiger voor 1 of meerdere boten en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De woning is al even geleden met zorg gebouwd, maar dient eerst nog gemoderniseerd te worden, als u de woning naar een moderner niveau anno 2025 wilt tillen. Tussen de foto's vindt u hiervan enkele voorbeelden in artist impressions.De villa heeft veel potentie door het karakter, de vrije ligging én de mogelijkheid om verder uit te bouwen, richting de naastgelegen dubbele garage. De ligging:Rijnsaterwoude ligt in de middenas van Amsterdam, Utrecht en Den haag, in de waterrijke Veenstreek. Het kleine dorp, is bekend om zijn ligging aan het recreatieve Braassemermeer. In het dorp is een basisschool met kinderopvang. Verder is er een strandje, verschillende speelplaatsen en zijn er diverse soorten watersport activiteiten mogelijk. Boodschappen doet u op de fiets of met de auto in de nabijgelegen dorpjes Langeraar, ter Aar of Leimuiden. De villa:De villa is in 1979 gebouwd en heeft een traditioneel landelijke stijl door het symmetrische metselwerk, pannendak met overstek, veranda en luiken voor de ramen. Het interieur doet denken aan een historische hoeve met de houten balken en kolommen zichtbaar in beeld, de ingebouwde bedstedes en splitlevel elementen. De villa is daarmee grotendeels nog in de originele staat. Uiteraard is in de loop der tijd het periodieke onderhoud uitgevoerd aan onder meer het schilderwerk en installaties. De keuken is al eens helemaal vernieuwd en de ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Het dak heeft 2 jaar geleden nog 22 zonnepanelen gekregen. Het huis is daarmee zeker netjes onderhouden. Toch kunnen wij het ons voorstellen dat u uw eigen wensen heeft, om de woning aan te passen zodat dit huis ook úw eigen prachtige, thuishaven wordt. De indeling van de woning:De mooie, landelijke voordeur, gelegen onder een luifel geeft toegang tot de ruime hal met vide, houten trap met bordes, wc en trapkast. Zodra je de woonkamer inloopt, zul je vertragen bij het zien van zoveel sfeerelementen; de houten balken, de enorme schouw, het verhoogde zitgedeelte met uitzicht op de weilanden, de eetkamer met openslaande deuren naar het veranda en zicht op de geweldige tuin, de doorkijk in de steens muur naar de keuken en tot slot de lichtinval die van alle kanten de ruimte binnenstroomt. Lopen we de ruimte door dan komen we aan de andere kant van het huis. Hier ligt de perfect gesitueerde woonkeuken met uitzicht op het terras in de tuin en openslaande deuren naar de ochtendzon. De keuken heeft een ruime hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en een fijn groot, stenen aanrecht. In de naastgelegen bijkeuken is plek voor extra voorraden en apparatuur dat niet direct in het zicht hoeft. Vanaf de openslaande deuren in de keuken, loop je met een goed gevulde picknickmand aan de hand, zó de steiger op, je sloep in, voor een vaartochtje langs de meren. Terug de kamer in, dan vinden we onder het verhoogde zitgedeelte, een trap naar het souterrain. Deze mooie hoge en lichte ruimte is ingericht als speelkamer annex ‘man cave’. De biljarttafel, een origineel stuk uit 1900 uit de tijd van de Amsterdamse School, neemt een centrale plek in. Wilt u de woonkamer liever op 1 niveau, dan kunt u de vloer van het verhoogde zitgedeelte omlaag brengen. Hiertoe zijn reeds offertes opgevraagd! Vraag ernaar bij de makelaar. Via de goed beloopbare trap in de ruime hal, lopen we naar de eerste verdieping. De elegante, met houten afgewerkte ruimte op de overloop, staat via de vide in open verbinding met de hal beneden ons. Behoudens de ruime slaapkamer aan de westzijde, compleet met bedstee en inbouwkast, heeft de eerste verdieping verder een open structuur. De ouderslaapkamer staat in open verbinding met de badkamer, kleedkamer en overloop. Hierdoor en mede gezien de gedateerde inrichting van de badkamer, zal het wellicht uw wens zijn om deze verdieping anders in te delen. 3 Of zelfs 4 slaapkamers met een dichte badkamer kan gerealiseerd worden. Een voorbeeld hiervan wordt u getoond in de alternatieve plattegrond achter in deze brochure. Via een vaste trap vanaf de overloop, loopt u naar de bovenste verdieping. Daar bevindt zich links nog een tweede afsluitbare slaapkamer met wederom een bedstee en bergruimte rechts een derde dichte kamer die dienstdoet als berg-/strijk-/CV-kamer. De overige bouwwerken en tuin:Naast de woning ligt de vrijstaande, dubbele garage met 2 separate roldeuren, voor iedere auto 1. De garage beschikt over een werkbank en een vlizotrap naar een goed beloopbare zolder met hoge nok waaronder zich een zee aan opbergruimte bevindt; praktisch voor mensen met een verzamelhobby. Aan de oostzijde van de garage zit een loopdeur, die uitkomt onder de aanpandige veranda. De veranda biedt met ruim 20m² onder het dak, ruimte aan een grote, gezellige zithoek. Ook hier ziet u de landelijke sfeer terug in plavuizen op de vloer, de houten kolommen die het dak dragen en de speelse ramen in de houten beschutting. Het is een ideale plek om met familie of vrienden samen te genieten van lange zomeravonden, die zullen aanvoelen als vakantie. Achter de garage ligt naast de houtopslag plek, één van de twee houten schuurtjes. Lopen we door tot achter in de tuin, dan vinden we er aan de rechterhand nog één. Struinen we verder wat rond in de tuin, dan vinden we er een romantisch prieel, compleet met bankje en rozenstruik en een vijver waar vissen en kikkers zich onder de waterlelies schuilhouden. De tuin bestaat voor het overgrote deel uit gazon, een aantal prachtige bomen en goed onderhouden borders. Dicht bij het huis ligt een rond uitgespaard betegeld terras, met stenen tafel te midden van de 2 schaduwrijke platanen. Het is wellicht de ideale plek om onder het genot van een ontbijt, lunch of diner, te genieten van al het moois om u heen. Installaties en afwerkingen:Verwarming en warmwater algemeen: CV-Ketel, merk Bosch, HRC 42, bj 2009. Rookkanaal t.b.v. mogelijk te plaatsen open haard aanwezig. Warm water keuken: keukenboiler, merk Daalderop.Koeling middels: 2 single unit airco’s, merk Mitsubishi.Elektrische installatie; gedateerd functionerend: 9 groepen en aardlekbeveiliging. Opwekking eigen elektra: middels 22 zonnepanelen voor 5880 Wp, bj. 2023, door Solar & ledpower Ramen: deels voorzien van dubbel glas, deels voorzetramen, deels enkel glas en deels houten luiken.Vloeren: plavuizen (begane grond), hout (1e et.) en tapijt (sout. & 2e et.)Wanden: deels stucwerk, deels steens muur en deels houten rabatdelen.Plafonds: deels stucwerk en deels hout met balken.Fundering: houten funderingspalen met gewapend betonopzetters en betonnen kelderbak. Gevels: gemetselde spouw constructieDak: stalen dakconstructie, pannen gedekt, met royale overstek.Keuken bj. 2002, voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser (bj. 2016) en dubbele spoelbak. Badkamer: verouderd, voorzien van verdiept ligbad, inloop douche, wc en dubbele wastafel. Overige bepalingen:De woning zal worden verkocht met in achtneming van de volgende condities:Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van onder meer het hebben en houden van riolering, leidingen en kabels en het komen en gaan naar de openbare weg.Er zal namens verkoper een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte, waarvan wij u de tekst op eerste verzoek ter hand stellen. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 1.275.000,- k.k.Totaal perceeloppervlak: 1.475m²Oppervlak woning: 225m². Oppervlak garage: 35m². Totaal oppervlak berging/schuren: 35m² Lengte steiger: ±20m²Eigen grond. Onderhoud: Intern: gedateerd netjes. Extern: redelijk goed. Energielabel : C Bijzonderheden: - Vrijstaand huis- Gelegen aan vaarwater- Steiger in je eigen tuin - Ruimte voor meerdere boten en meerdere auto’s.- Rustige en landelijke ligging- Groot perceel- Waterrijke omgeving- Prachtige, grote zonnige tuin- Overdekt veranda Oplevering:In overleg, kan snel en verder met inachtneming van de lijst van roerende zaken.

A house with a view…. Op wellicht de mooiste en beste locatie van Amsterdam Zuid én de Zuid-as, is een prachtig ruim en fantastisch licht appartement mét naastgelegen parkeergarage te koop gekomen. Het appartement dat aan de rustige Beatrixpark zijde van de Monumentale Princesseflat ligt, wordt omgeven door veel groen en stedelijk architectuur.Met een ligging op de 4e etage, 120m² woonoppervlak verdeeld over verschillende, veelal open ruimtes met grote raampartijen en 4 balkons, is dit met recht ‘A house with a view’ te noemen. Het appartement wordt verkocht met een ruime berging op de begane grond en een private parkeergarage in de aangrenzende laagbouw. Goed nieuws: De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht! De ligging van het markante gebouw de ‘Princesseflat’ is uniek. Het complex bestaat uit de stervormige hoogbouw met daarin de appartementen verdeeld over de 3 vleugels én de laagbouw als zij-arm waarin de parkeergarages gelegen zijn. De vleugel aan de oostzijde, waarin dit appartement gelegen is, grenst direct áán het Beatrixpark. Met alleen een voetpad, prachtige hoge bomen en een flinke waterpartij is de woning gescheiden van dit fijne stadspark met landschappelijk karakter. Aan de zuidzijde ligt het gebouw aan een fietspad dat gelegen is tussen de Princesseflat en het organisch vormgegeven St. Nicolaas Lyceum en nog meer prachtig nieuwe, stedelijke architectuur. Aan de westzijde, ligt het gebouw aan de ventweg van het stille stuk van de Beethovenstraat. De ligging is rustig, maar toch zéér nabij het financiële district / de Zuid-as, het winkelcentrum Gelderlandplein en hotspot ‘Winkelpromenade Beethovenstraat’; hier vindt u naast diverse vers-winkels en een AH, een breed assortiment aan fashion boetieks, delicatessezaken, juweliers, restaurants en koffie salons. Station Zuid, oprit A10 en minstens vijf zéér goed aangeschreven Middelbare Scholen, zijn vanaf deze unieke locatie eveneens binnen enkele minuten fietsen prima bereikbaar. Het gebouw:De Princesseflat is begin jaren 60 gebouwd naar ontwerp van architect Mart Stam en staat inmiddels op de lijst van Rijksmonumenten. De markante stervorm van het appartementengebouw is ‘een architectuur van ruimte en tijd’ en is een belangrijk onderdeel uit het Algemeen Uitbreidingsplan uit 1939. Het gebouw telt 9 verdiepingen en samen met de aangrenzende 18 parkeergarages in de laagbouw, het kantoortje erboven met open buitentrap én het tussengelegen plantsoen, vormt het één geheel. Het indrukwekkende open voorportaal en de zeer ruime, glazen entreehal bekleed met marmer en travertijn, geven toegang tot de liften en trap naar de bovengelegen etages. Op elke etage treft men een zeer royale hal, die elk toegang biedt tot 4 voordeuren.Het gebouw heeft een betonnen skeletbouw met metselwerk gevels en een plat dak. In de onderste laag bevinden zich onder meer de individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement:Het te koop gekomen appartement ligt op de vierde etage en beslaat de gehéle A-vleugel. Door deze ligging, valt aan 3 zijdes licht het appartement binnen en is er tevens een grandioos uitzicht naar buiten. Uitzicht op de sierlijke bomen en ondergelegen waterpartijen, maar ook op het stadse leven met de voorbijgaande fietsers en wandelaars en verderop op de hoog-stedelijke, iconische architectuur van de Zuidas. Vanaf de ruime centrale hal op de vierde etage, betreed u het appartement in een lange open gang die uitkomt in de woonkamer. Langs een groene wand, treedt u een zee aan licht en een prachtig uitzicht binnen. Deze heerlijke ruimte heeft een mooie, open lay-out, waar deze van oorsprong bestond uit meerdere kamers. In de huidige indeling staat de keuken in open verbinding met een royale zitkamer, de dining area en een tweede zitkamer annex bibliotheek met open haard. Het appartement beschikt over één slaapkamer met aangrenzend de ruime badkamer, die tevens te betreden is via de naastgelegen toiletruimte. Tot slot ligt er naast de keuken nog een afgesloten kamer, als bijkeuken in gebruik. De huidige lay-out van het appartement is ideaal voor mensen zonder kinderen, maar de ruime afmetingen en mogelijkheden bieden volop ruimte om te fantaseren over andere indelingen, waarbij 2 of zelfs 3 slaapkamers en een 2e badkamer tot de mogelijkheden behoren. Zie voor inspiratie de alternatieve plattegrond en artist impressions verderop in de brochure. Wij kunnen het ons in ieder geval voorstellen dat u de woning naar eigen inzicht en smaak zou willen verbouwen. Wij helpen u graag aan meer ideeën hierover tijdens de bezichtiging, óf u kunt dan uiteraard uw eigen Interior Designer meenemen. Staat van onderhoud: Het appartement is door haar laatste bewoners 25 jaar geleden gekocht in de destijds, onder moderne architectuur, verbouwde staat. Sindsdien is zij netjes onderhouden en heeft verder geen grote veranderingen ondergaan. Het appartement beschikt over de volgende kenmerken: -Oude planken vloer uit een Amsterdamse parochie -Stucwerk wanden en plafonds-Dubbel glas in houten kozijnen en verder houten binnen kozijnen-Elektrische installatie met 8 groepen met aardlekbeveiliging-Verwarming middels: 1. Individuele c.v. ketel, merk Bosch type 25 VRC en 2. een open haard. -Koeling middels zonnescherm. -Warm water middels: 1. genoemde c.v. ketel en 2. een ingebouwde Quooker-Aansluiting op kabel en telefoon en videofoon aanwezig.-Het appartement heeft een energielabel D. Staat van onderhoud gebouw / algemeen:Het complex is gebouwd in 1961 naar ontwerp van Mart Stam. Het onderhoud van het pand wordt al sinds jaar en dag actief beheerd door actieve, zeer betrokken bewoners, uiteraard ondersteund door een professioneel beheerkantoor. Zo wordt het schilderwerk periodiek uitgevoerd, het dak gecontroleerd, worden de liften en de gemeenschappelijke ruimtes en groenvoorziening netjes onderhouden en de gemeenschappelijke verkeerruimtes keurig schoongehouden. Erfpacht = AFGEKOCHT:De huidige eigenaren hebben direct gebruik gemaakt van de gunstige regeling omtrent afkoop eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De huidige én eeuwigdurende canon is reeds volledig afgekocht. Er hoeft in de toekomst nooit meer canon betaald te worden, hetgeen als zeer gunstig beschouwd mag worden! ?De Vereniging van Eigenaren (VVE):-Datum omzetting : 23 december 1977 -Wijziging splitsing: 11 december 1987 en 24 april 2009-Modelreglement 1973 met aanvulling uit 1978-Naam VVE: “VVE Flatgebouw Princesse”, bestaande uit 34 woningen met bergingen, 1 kantoorruimte, 16 garages en een fietsenberging. -Servicekosten: woning: € 380 en parkeergarage: € 54, waarin o.a. begrepen: reservering groot onderhoud, onderhoud aan gem. installaties, lift, groenvoorziening, schoonmaakkosten gem. ruimtes en glazenwasser en verzekeringen gebouw. -Professioneel beheerder: Servus Beheer -De huidige VVE reserve is ca. € 350.000 van waaruit de gemeenschappelijke onderhoudszaken gefinancierd worden. Binnenkort wordt glasvezel in het gebouw aangelegd en wordt de 2e fase van het periodieke buitenschilderwerk uitgevoerd.-De VVE heeft een actief onderhouds- en beheerbeleid. Periodiek wordt vergaderd en er wordt goed gedocumenteerd. Oplevering: In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst. N.B. Verkocht wordt met een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs WONING: € 1.000.000,- en GARAGE: € 130.000,-Servicekosten: € 434 p/mndGeschatte energiekosten (gas/electra) p/mnd : € 312 Oppervlaktes (NEN2580): Woning: 119m², 4 balkons: 12,4m² totaal, berging beg.gr.: 5,9m² en garage: 18,5m²Bijzonderheden: #LiggingAanPark #CentraleDochZeerRustigeLigging #VrijUitzicht #ParkerenInEigenGarage #Lift #Hoekappartement #RijksMonument #EeuwigdurendAfgekochteErfpachtOnderhoud: Intern: gedateerd netjes. Dubbel glas. Energielabel: DInstallaties: C.V. ketel, Bosch (2010). Open haard. Quooker. Elektrische installatie: 8 groepen. Videofoon. Zonnescherm. Telefoonaansluiting. Glasvezel op komst. Oplevering: In overleg. Kan mogelijk snel.

Te Koop: Catharina van Clevelaan 24 + Garage. •Een prachtig authentiek en zeer goed ingedeeld familiehuis op een toplocatie in Amstelveen met een weelderige, uniek diepe (bijna 20 meter!) achtertuin, waarin onder meer een eigen garage gelegen is. Dit prachtige familiehuis is zeer netjes onderhouden en goed geïsoleerd. Het huis heeft in totaal 4 verdiepingen, 4 slaapkamers, een zeer riante zolderverdieping / yoga studio en zelfs een wijnkeldertje. Indien gewenst is de woning uit te breiden met een uitbouw op de begane grond, waardoor ruim 180m² woonoppervlak zal ontstaan. De locatie is ideaal dicht bij het Amsterdamse Bos, diverse scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer en slechts op enkele minuten fietsen van Amsterdam. U koopt hier uiteraard op eigen grond en met een energielabel C! De ligging:Catharina van Clevelaan is een prachtige brede straat in de meest noordelijke - en het dichtst bij Amsterdam gelegen - buurt van Amstelveen: Randwijck. Deze mooie straat komt enerzijds uit op de Amsterdamseweg en anderzijds op het lager gelegen Catharina van Clevepark. Randwijck-West, waar u zich bevindt, is met haar prachtige, lommerrijke straatjes en ligging dicht bij Amsterdam, een zeer populaire en ook kindvriendelijke wijk in Amstelveen. De woningen zijn hier gebouwd in de gewilde Amsterdamse schoolstijl, hetgeen tot uiting komt in de fraai gemetselde en versierde gevels met erkers, overstekken, opvallende schoorstenen en her en der een stenen balkon of bordes. Hier wonen betekent het gemak van scholen om de hoek en het bos nabij, met een grote verscheidenheid aan sportvoorzieningen. Het geprezen stadshart ligt op aangename fietsafstand en tevens is er goede bereikbaarheid met fiets of ov naar het Gelderlandplein of het Centrum van Amsterdam. De woning:Deze mooie karakteristieke gezinswoning is gebouwd in 1926 onder auspiciën van de Amstelveense Schoonheidscommissie. Alle woningen in de buurt hebben de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl en voor deze woning geldt dat zij aan de voorzijde als één van de weinigen een stenen balkon heeft. De woning is in 1980 in bezit gekomen van de huidige eigenaren die er decennia lang met veel plezier en oog voor detail voor hebben gezorgd. Verderop kunt u lezen aan welke renovaties de woning is onderworpen. Thans bestaat de woning uit 4 lagen, een voortuin en een fantastische achtertuin van bijna 20 meter diep met een losstaande stenen garage. Laten we een kijkje nemen.De indeling:Via de lommerrijke straat loopt u de gezellige voortuin binnen van waaruit de woning begluurd kan worden door de erker of via het kleine stenen trapje betreden kan worden. De prachtige authentieke voordeur staat keurig in de lak en nodigt uit om binnen te gaan. De hal bij binnenkomst, voelt ruim en dat is hij ook; er is plek genoeg voor veel jassen, tassen, schoenen en meer.. Een tochtdeur leidt naar de gang met trap, een deur naar de wc én naar de woonkamer. Maar eerst duiken we even de wc in, want daar is verscholen achter een deur toegang tot de droge wijn-/voorraadkelder. De woonkamer bestaat uit een voor- en een achterkamer, waarvan de voorkamer ons de toegang geeft. In deze mooie ruimte is een sfeervolle erker die uitkijkt op de voortuin en het gezellige straatbeeld. Achter de fraaie natuurstenen schoorsteenmantel zit een rookkanaal, waar mogelijk in de toekomst een gas- of echte haard kan gaan branden. Twee praktische inbouwkasten behoren nog tot de voormalige en-suite constructie en geven nu tussen beiden door, toegang tot de achterkamer die met openslaande deuren, direct uitkijkt op de reeds geprezen, zeer diepe achtertuin. De naastgelegen keuken kan afgesloten worden met een glazen deur en heeft een U-opstelling. Ondanks dat zij van al weer even geleden dateert, kokkerelt de eigenaar hier nog tierig op los met het 6-pits gasfornuis van Alpeninox en de ingebouwde stoomoven van Siemens. Gaan we de tuin in, dan wordt u gedwongen een keuze te maken; gaat u op het terras dicht bij huis zitten met de middag- en avondzon of dalen we 2 treden af naar het tweede deel van de tuin, waar immer de zon schijnt. In de zomer is er dus altijd plek om in de zon of de schaduw te zitten. Er zijn diverse zitjes en borders en achterin staat de stenen garage met loopdeur vanuit de tuin en openslaande deuren vanaf het achtererf, dat ook nog tot het eigendom behoort. Langszij van de tuin ligt een pad waardoor je met de fiets de tuin in kan komen. Zowel het zij-pad als de oprit van het achtererf zijn toegankelijk via de originele vooroorlogse poort aan de Margriete van Clevelaan. De trap op naar boven zal u verrast zijn met wel 5 deuren grenzend aan de overloop. Twee deuren aan de voorzijde gegeven toegang tot een grote en een kleinere slaapkamer. De grootste met toegang tot het balkon en afgesloten kast voor uw wasmachine en droger en de kleinste is voorzien van een ingebouwde kluis. Twee deuren aan de achterzijde geven ook toegang tot een grote en een kleinere kamer, beiden met uitzicht op de tuin en verderop de kerktoren van de Augustinuskerk. In het midden ligt centraal de badkamer, die uitgerust is met een ligbad met jacuzzi functie, een dubbele wastafel met grote spiegelkast incl. wcd, een separate douchecabine en een tweede wc. De badkamer is, net als de gastentoilet op de begane grond, stijlvol betegeld met witte tegels met zwarte accenten. Gaan we nog een trap op, dan komt de grootste verrassing: een enorme, licht overgoten ruimte waar de harten van hobbyisten, yogini’s en harde thuiswerkers sneller van zal gaan kloppen. Deze ruimte, die van buitenaf moeilijk te herkennen is, is door de huidige eigenaren in de jaren 90 opgebouwd. De ruimte is zeer goed geïsoleerd, heeft een geweldige luchtafvoer systeem en is voorzien van enorm veel bergruimte. Mocht u in de toekomst op deze verdieping een extra badkamer willen creëren, dan is dat heel goed mogelijk door aanwezigheid van leidingwerk. Afwerkingen en isolatie:De woning heeft de volgende renovaties ondergaan. -impregneren schoorsteen voorzijde (2024)-buitenschilderwerk garage (2024)-intern schilderwerk houtwerk-buitenschilderwerk voor- en achtergevel (2022)-kruipruimte geïsoleerd met glaswol en EPS isolatieparels-nieuwe dakpannen (2016) -CV ketel ATAG-HR geplaatst (2013) incl. onderhoudscontract-Badkamer en Keuken geplaatst (1996)-Electra uitgebreid met krachtstroom (1996)-Dakisolatie (Schipholproject) (1995)-Nieuwe hardhouten kozijnen met isolatieglas (Schipholproject) (1995)-Achtergevel 1e verdieping geïsoleerd-Tweede verdieping gebouwd (1985)-Eikenhouten vloer op begane grond en eerste verdieping-Stucwerk en schilderwerk internOplevering:De woning wordt bij voorkeur opgeleverd: medio januari 2025, i.v.m. oplevering nieuwbouw woning. Kort overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs:  € 1.100.000,- k.k.WOZ: € 997.000,- Woonopp.:  160m², excl. garage: 16m² en excl. kelder: 6m².Perceeloppervlak: 244m² Kadastrale gegevensGemeente Amstelveen, sectie H, nr. 3740, zijnde 207m² en nr. 3739, zijnde 37m²Eigen grond Onderhoud Intern: goed. Extern: goed Bijzonderheden: #Fijn familiehuis #garage #diepe achtertuin #enorme zolderruimte #energielabel C #Amsterdamse Schoolstijl #leuke buurt #volledig geïsoleerd.

Om de hoek bij de leukste winkelstraat van Amsterdam, ‘de Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk’, ligt een prachtig Rijks-monumentaal pand met een vloeroppervlak van ruim 200m². Het pand dat op eigen grond gelegen is, bestaat uit in totaal 6 lagen en telt naast een heerlijk lichte en ruime woonkeuken met entresol, een riante woonkamer en nog eens 4 slaapkamers. Dit pareltje is door haar huidige eigenaren enige jaren geleden grootscheeps gerenoveerd en kan direct betrokken worden. De ligging:De Buiten Brouwersstraat dankt zijn naam aan de ligging ten opzichte van de nabij gelegen Brouwersgracht, waar in de 16e en 17e eeuw veel bierbrouwerijen te vinden waren. De Buiten Brouwersstraat is een straatje tussen de Haarlemmerstraat en Haarlemmer Houttuinen en kent een rijke historie. De goed bewaarde rijksmonumenten in deze straat, stammen uit de eerste helft van de 18e eeuw en dragen veelal sierlijke halsgevels. Mede door nabijheid van kades en pakhuizen, huisvestte zich in deze panden onder meer thee- en graanhandelaren, maar ook houthandelaren door de aanwezigheid van de houtopslagplaatsen aan de Haarlemmer Houttuinen. Veelal werd er verkocht vanuit de winkel op de bel-etage en erbóven gewoond. Thans worden alle panden op het rijtje bewoond, kent men elkaar en heerst er een gemoedelijke sfeer. De direct om de hoek gelegen Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk biedt de buurbewoners het gemak van een fijne en brede samenstelling winkels. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor een fijne mix aan unieke boetiekjes, vintage cafés, fijne restaurants en ambachtelijke winkels ben je op loopafstand verwijderd. De straat dankt zijn populariteit daarnaast aan de vele historische gebouwen waarin dit alles gevestigd is. Slaan we vanaf de woning de andere hoek om, de Haarlemmer Houttuinen in, dan is daar direct: een fitnessclub, een zee aan parkeerruimte, een speelplaats en sportveldje voor jong en oud! en openbaar vervoer naar het Centraal Station en de rest van de stad. Het pand:Het pand is van oorsprong gebouw in 1733 met een prachtige Monumentale halsgevel met rijkversierde vleugelstukken in Lodewijk XIV stijl. Het jaartal is nog te lezen op de steen boven de hijsbalk. Begin 20e eeuw is het ‘pand’ achter de gevel vernieuwd en eind 20e eeuw zelfs geheel opnieuw opgebouwd. Het mooie geveltje met karakteristieke raampartijen en ook de entresol zijn behouden gebleven. Verder is het pand slimmer ingedeeld in de 20e eeuw met een trappenhuis achterín het pand, voorzien van grote ramen naar het lichthof. De huidige bewoners hebben het pand enige jaren geleden gekocht en met liefde en aandacht verder opgeknapt. U treft een pand dat zeker nog een bepaalde mate van authenticiteit uitademt en toch de nodige luxe in zich heeft. Elke etage telt een ruimte waarin gewoond, gewerkt of geslapen kan worden. Wilt u alleen, samen of met een gezin wonen? In alle gevallen vindt ieder z’n eigen, heerlijke plekje en wordt dit charmante pandje het nieuwe ‘thuis’ van de volgende bewoners. De indeling :We nemen u mee van onder naar boven:• Souterrain: deze etage is zowel van buiten via een klein smal trapje te bereiken, als van binnen via de woonkeuken. De ruimte heeft een ingebouwde kastenwand, een douche en wastafel en biedt verder ruimte aan een tweepersoons bed of kantoor aan huis. Achterin zijn 2 grote openslaande deuren naar het washok met daarachter nog een fijne bergruimte. • Bel-étage: op deze etage ligt de hoofdentree; via een kleine buitentrapje, waar het in de ochtend fijn koffie drinken is. Je treedt direct de fraaie en heerlijk lichte woonkeuken binnen. Deze ruimte ademt ruimte en sfeer uit. Niet alleen door de prachtige, moderne en slim ingedeelde keuken, maar zeker ook door de open vide naar het bovengelegen entresol. De op maat gemaakte keuken van de firma Lodder, is niet alleen erg mooi om te zien maar ook van alle gemakken voorzien. In deze ruimte is verder zowel een open trap naar beneden naar het souterrain, alsmede een deur naar het achtergelegen trappenhuis met wc en trap naar boven.• Entresol: via het trappenhuis, stappen we eerst de entresol op. Deze ruimte staat aan de voorzijde via de vide, in open verbinding met de woonkeuken. Door de fijne lichtinval is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. De huidige eigenaren gebruiken het als werkruimte, maar ik kan me voorstellen dat een nieuwe eigenaar er zijn/haar eigen creativiteit op loslaat. Aan de achterzijde zijn ramen naar het lichthof waar een klein platje is; leuk voor planten e.d. Via het afgesloten trappenhuis lopen we verder naar de volgende etage:• Eerste etage: deze etage beschikt over de grootste kamer van het pand en is mede door de ramen aan weerszijde een bijzonder fijne en lichte ruimte, ideaal geschikt als woonkamer. • Tweede etage: via het trappenhuis, komen we op de tweede etage eerst uit in een lichte hal vanwaar toegang is tot een ruime slaapkamer, de stijlvolle badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wc) en via een inpandige trap, de bovenste etage. • Derde etage: lopen we de laatste vaste trap op, dan stappen we direct de 3e slaapkamer in. Deze is gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte aan meerdere (lage) kasten en een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer is er toegang tot een verscholen dakterrasje. Deze ligt heel besloten tussen de gevels van de buurpanden in en biedt een fijne plek om alleen of samen te ontspannen en te genieten van de zon op warme dagen. Aan de voorzijde heeft deze etage nog een 4e kamer, thans in gebruik als atelier, maar ook hier kan een andere invulling aan gegeven worden. • Vanuit deze ‘atelieruimte’ is met een uittrekbare vlizotrap, de vliering te bereiden. Met een nokhoogte van 1.95mtr. is hier nog een zee aan opbergruimte. Onderhoud en installaties: Het pand met halsgevel dateert oorspronkelijk uit de 1733 en betreft een Rijksmonument. Eind 20e eeuw is het pand intern geheel opnieuw opgebouwd. In 2020 heeft de huidige eigenaar het pand deels opnieuw ingedeeld en met veel gevoel voor smaak intern gerenoveerd. De volgend werkzaamheden zijn uitgevoerd:-Nieuwe keuken van het Topmerk/ keukenhuis Lodder, inclusief inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Liebherr; waaronder een wijnkoelkast, Quooker en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken is prachtig afgewerkt met een marmeren aanrecht in Bianco Carrera en rosé brons, donker gepatineerde fronten.-Nieuwe sanitaire voorzieningen, w.o. in het souterrain een inloopdouche, wastafel en de wasmachine opstelplaats en op de 2e etage een nieuwe stijlvolle badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wc en handdoekradiator.-Nieuwe elektrische installatie; voorzien van 13 groepen met aardlekbeveiliging en krachtstroom. -Nieuwe eikenhouten visgraad vloer op de belétage. -Aanleg glasvezelinternet, rookmelders en mechanische ventilatie.In 2024 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:-Schilderwerk voorgevel, incl. daklijst + coating-Schilderwerk achtergevel, incl. daklijst-Vernieuwen van de goten aan weerszijde incl. nazien van het loodwerk (P.S. zie aantekening vragenlijst NVM).Het pand is verder voorzien van een cv installatie van het merk Intergas, type Kombi Kompact 36-30 bj. 2008. Overzicht belangrijke kenmerken:Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.Aantal verblijfsruimtes: 7, waarvan mogelijk 4 of 5 slaapkamers. EIGEN GROND. Bruto vloeropp.: 218m², waarvan vloeropp. wonen: 150m² (NEN2580: 130m²) Opp. berg.: 11m². Opp. dakterras: 5m². Bruto inhoud: 492m³ WOZ: € 1.022.000Energieverbruik (gas/elek) huidig: € 256 p/mnd Bijzonderheden:#HeelPand #Rijksmonument #ToplocatieInCentrum #StijlvolVerbouwd #EigenGrond #Gezinshuis #KantoorAanHuis#LichtHuis Oplevering: In overleg; kan snel.

Te Koop: Overdekte parkeerplaats in beveiligd gebouw aan de Omval in Amsterdam.Unieke kans! Wij bieden u een losse (hoek) Parkeerplaats aan in de (privé) Parkeergarage van het wooncomplex De Hoefsmidt aan de Omval in Amsterdam. De zeer gunstige locatie van deze exclusieve parkeerplaats is tussen het Amstelstation en de Amstel in, op slechts enkele minuten van aanrijroute A2/A10. Een ideale locatie voor mensen die van buiten de stad komen en werken aan de Omval of met fiets, tram of bus verder het centrum van Amsterdam in willen reizen. De afgesloten parkeergarage kan gemakkelijk in- en uitgereden worden met een door u als eigenaar te verkrijgen pasje. De aangeboden plek is de laatste in rij en ligt zeer prettig aan één zijde langs de muur en nabij de uitgang van de parkeergarage. Deze parkeergarage is prettig verlicht en geeft ook de dames een veilig en prettig gevoel. De parkeergarage beschikt over diverse laadpalen voor elektrische auto’s, waar u eventueel een (betaald) beroep op kunt doen. Niet onbelangrijk en tevens zeer uniek voor Amsterdam: De parkeergarage ligt op eigen grond!  De maandelijkse servicebijdrage aan de VVE bedraagt € 26 en is o.a. bestemd voor: verzekering, beveiliging, de huismeester en verlichting. Vraagprijs: € 52.500,- k.k.WOZ: € 43.000Ozb: € 19.86Servicekosten: € 26 p/mndEigen grondActieve VVE met een grote onderhoudsreserve en huismeester*****  ****  ***  **  *For Sale: Covered parking space in a secure building on the Omval in Amsterdam.Unique opportunity! We offer you a separate (corner) parking space in the (private) parking garage of the De Hoefsmidt residential complex on the Omval in Amsterdam. The very favorable location of this exclusive parking lot is between the Amstel station and the Amstel, just a few minutes from the A2/A10 approach route. An ideal location for people who come from outside the city and work on the Omval or want to travel further into the center of Amsterdam by bicycle, tram or bus. The closed parking garage can easily be entered and exited with a pass obtained by you as the owner. The spot offered is the last in a row and is conveniently located on one side along the wall and near the exit of the parking garage. This parking garage is pleasantly lit and also gives the ladies a safe and pleasant feeling. The parking garage has various charging stations for electric cars, which you can apply and pay for if wanted. Not unimportant and also very unique for Amsterdam: The parking garage is located on private land!  The monthly service contribution to the VVE is € 26 and is intended for, among other things: insurance, security, the caretaker and lighting. Asking price: €52,500 k.k.WOZ: €43,000Ozb: € 19.86Service costs: €26 per monthActive VVE with a large maintenance reserve and caretaker

Visch en van Zeggelaar

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Eveline Deken Makelaar O.G.

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

10 properties

Amsterdam

Apartment, House

€450,000 to €1,100,000

80 m² to 150 m²

Properties for sale by listing agent

€697,500

€650,000

€1,130,000

€398,000

€1,200,000

€52,500

Similar real estate agents nearby