In 2016/2017 uitgebouwde en gerenoveerde jaren ’50 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning gelegen op een groot perceel van 326 m². Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote zonnige op het zuidwesten gelegen groenrijke besloten achtertuin met onder meer een gezellige houten overkapping en een losstaande grote houten garage (circa 21 m²) die vanaf het pad aan de voorzijde bereikbaar is. Het is mogelijk om met 2 auto’s te parkeren op dit pad.  Omstreeks 2016/2017 is de woonkamer van deze 3/4-kamer woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de uitbouw voorzien is van een mooie kunststof pui met openslaande deuren en een groot daklicht dat voor veel extra lichtinval zorgt. In 2016/2017 is de woning tevens gerenoveerd waarbij onder meer een nieuwe keuken is geplaatst, de sanitaire vertrekken zijn vernieuwd, de gehele woning voorzien is van strak stucwerk en de begane grond en 1e verdieping afgewerkt zijn met massieve plankenvloeren. Omstreeks 2020 is een nieuwe Cv-ketel geplaatst en omstreeks 2021 zijn, behoudens de houten voordeur, de overige raampartijen voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 4 november 2034.Bij binnenkomst in de hal valt meteen de lichtinval en de sfeervolle en moderne afwerking op! De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer beschikt aan de voorzijde over een goede zithoek en aan de achterzijde over een tuingerichte eethoek nabij de open keuken die ingedeeld is met een moderne ingebouwde kastenwand met antracietgrijze hoogglans fronten en een modern kookeiland met luxe composiet aanrechtblad en witte hoogglans fronten. De keuken is onder meer uitgevoerd met een inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging (AEG, type downdraft), een Quooker (meng)kraan, luxe inbouwapparatuur (grotendeels Siemens) en veel kastruimte. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en het grote daklicht ter hoogte van de uitbouw, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Via openslaande deuren bij de keuken is de achtertuin bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een grote naar de achterzijde verplaatste badkamer, een separate toiletruimte en een kleinere werkkamer (voormalige badkamer). De badkamer is onder meer uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche met glazen douchescherm en een stort- met aparte handdouche. De sanitaire vertrekken, zijnde de badkamer en 2 separate toiletruimtes met zwevend toilet, zijn modern afgewerkt met witte wandtegels en tegels in houtmotief. Vanaf de overloop op de 1e verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Het grote perceel is omstreeks 2017 opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een houten fietsenhok en een groot grijs grindpad waar het mogelijk is om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De grote diepe zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De besloten achtertuin, die via de keuken en via (de schutting aan) de zijkant van de woning te bereiken is, is ingedeeld met een groot terras aan de zijkant van de woning, een grasstrook, borders met vaste beplanting en een gezellige overkapping achter in de tuin. Grenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging met o.a. elektra en water. Omstreeks 2016 is een grote houten garage in de achtertuin (terug)geplaatst, die over een aluminium garagedeur met loopdeur beschikt. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een separate berging die voorzien is van elektra en afgewerkt is met stucwerk en een laminaatvloer.  De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Bijzonderheden* De totale bruto inhoud bedraagt circa 324 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 81 m², de overige inpandige ruimte (vliering + aangrenzende stenen schuurtje) bedraagt circa 6 m², de externe bergruimte bedraagt circa 21 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.* De woning is omstreeks 1955 gebouwd en in de periode 2016/2017 uitgebouwd op de begane grond. De losstaande garage is geplaatst omstreeks 2016.   * Binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.  Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Bent u op zoek naar een in 2022 gemoderniseerde en luxe (!) afgewerkte ruime lichte 3-kamer woning die vrijwel geheel voorzien is van vloerverwarming en beschikt over 2 goede slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een (fietsen)berging op de begane grond? Dan mag u deze woning zeker niet missen! De woning is gelegen op een HOEK op de 3e en tevens BOVENSTE verdieping van een complex dat begin jaren ’90 is gebouwd en voorzien is van een afgesloten entree met video intercom. De woning is uitgevoerd met dubbel glas, het complex is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, dat geldig is tot 8 oktober 2029.Bij binnenkomst van de woning in de ruime hal valt meteen de fraaie moderne afwerking op: strak gestuukte wanden in combinatie met een mooie in visgraat gelegde PVC-vloer die door de gehele woning is gelegd en van vloerverwarming is voorzien. De plafonds zijn eveneens afgewerkt met strak stucwerk, waarbij een aantal plafonds zijn verlaagd en zijn voorzien van inbouwspots. Tevens zijn in 2022 onder meer de sanitaire vertrekken en de keuken vernieuwd.  Vanuit de ruime hal is de woonkamer te betreden die toegang heeft tot het aan de achterzijde rustig gelegen balkon. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht over de groenrijke omgeving. De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij mooie grote raampartijen aan de achterzijde, en het extra raam in de zijgevel dankzij de ligging op de hoek. Vanuit de hal zijn eveneens bereikbaar 2 goede slaapkamers die aan de voorzijde (op het noorden) zijn gelegen, de badkamer, het separate toilet en de keuken. Ideaal voor kookliefhebbers is de keuken die in parallel opstelling is geplaatst (aan beide zijden een rechte opstelling) waardoor u over, naast de luxe Siemens inbouwapparatuur en een groot aanrechtblad met inductie kookplaat, ook nog over veel kastruimte beschikt! De moderne keuken is uitgevoerd met greeploze fronten (gebroken wit) en een kunststof aanrechtblad met een betonlook dat ook tegen de achterwand is geplaatst. Grenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging waarin o.a. de wasmachine-aansluiting is geplaatst. De sanitaire vertrekken zijn modern afgewerkt met een mooie combinatie van taupekleurig beton ciré en tegelwerk en zwarte kranen waaronder ook de regen- en separate handdouche in de inloopdouche. De badkamer en de separate toiletruimte – voorzien van een zwevend toilet en fonteintje - zijn uitgevoerd met mechanische ventilatie en verlaagde plafonds met inbouwpots. Het zonnige op het zuiden gelegen balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is te betreden vanuit de woonkamer en keuken. Het rustig gelegen balkon biedt een leuk uitzicht over een groenrijke omgeving. Vereniging van Eigenaren “J.G. Suurhoffstraat 86, J.M. den Uylstraat 67 t/m 105 (oneven nummers) en W. Dreesplantsoen 109 te Amsterdam”. Het complex is gesplitst in 20 appartementen, (fietsen)bergingen en 2 bedrijfsruimten. De servicekosten bedragen € 199,95 per maand. De VVE beschikt over een professionele administrateur en is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. De woning is gelegen in Stadsdeel Nieuw West in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Geuzenveld. In de groenrijke omgeving bevinden zich onder meer de Tuinen van West en het sportpark De Eendracht voor sport- en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevindt zich onder andere een supermarkt en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder meer ook naar het Lambertus Zijlplein. De woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen als N200, de A5, A9 en Ring A10 bevinden zich in de nabije omgeving. Er geldt momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.Bijzonderheden:* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 220 m³,  de woonoppervlakte circa 70 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m², de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.* Bijbehorende (fietsen)berging voorzien van verlichting. * Binnen- en buitenzijde goed onderhouden.* Bouwjaar complex omstreeks 1990.* Houten kozijnen met dubbele beglazing. * Energielabel B, geldig tot 8-10-2029.* Combi Cv-ketel, type Intergas, bouwjaar 2024. * In 2022 is de gehele woning inclusief de toiletruimte, behoudens de badkamer die uitgevoerd is met een design handdoekradiator, voorzien van vloerverwarming (warm water).  * Mechanische ventilatie aanwezig, de unit is vernieuwd in 2016.* In 2022 is de groepenkast uitgebreid met een extra kookgroep en is door de gehele woning het schakelmateriaal vernieuwd.* Het complex beschikt over een glasvezelaansluiting, deze is niet aangesloten in de woning.* Voortdurend recht van erfpacht, AB 2000, de canon is afgekocht tot 15 februari 2042. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.* Oplevering in overleg.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdoms-, een Asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

**ENGLISH BELOW** Licht, luxe en energiezuinig wonen in de Houthavens. Welkom in dit ruime en perfect afgewerkte appartement van ca. 89 m², gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk de Houthavens. Deze energiezuinige woning (Energielabel A+++) combineert een comfortabele indeling met stijlvolle details en een uitstekende ligging in Amsterdam. Hier geniet je van moderne voorzieningen, volop lichtinval en een slimme indeling die wonen én werken op een prettige manier samenbrengt. De woning, gelegen op de eerste étage, is luxe afgewerkt met een prachtige houten visgraat parketvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd. De ligging is ideaal: rustig en autoluw, maar toch met de Jordaan, Westerpark en het Haarlemmerplein op loopafstand. Je bent binnen 8 minuten op de A10 en zelfs de pont naar de NDSM-werf is dichtbij. De afronding van de gracht en kade voor de deur is bijna gereed, met mogelijk een aanlegplek voor je eigen bootje. Ook prettig: de erfpacht is na het huidige tijdvak eeuwigdurend afgekocht. De woonkamer is ruim en licht, met een zitgedeelte in open verbinding met de woonkeuken. Via een loopdeur heb je toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten, met een karakteristieke bakstenen muur voor extra privacy. Het balkon is deels inpandig en biedt een fijne plek om te ontspannen in de ochtend- en middagzon. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat en oven. De moderne uitstraling van de keuken wordt versterkt door het keramieken aanrechtblad en de wandplank met inbouwverlichting. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers. De (ouder)slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoons-bed en een grote kast. De tweede kamer is ideaal als slaap- of werkkamer en is voorzien van maatwerk meubilair zoals een bureau en wandplanken. Beide kamers zijn licht en comfortabel, met elektrisch bedienbare screens voor optimale verduistering, verkoeling en privacy. De badkamer is modern en compleet met een royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het separate toilet met bidetsysteem sluit aan op het comfortniveau van de rest van de woning. Extra praktisch is de ruime inpandige berging met maatwerk meubilair, wasmachine-aansluiting en plek voor de droger. Ook vind je hier alle technische installaties. In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats (vraagprijs € 65.000 k.k.) én een ruime berging met elektra, direct tegenover de lift. Een zeldzaam praktische combinatie in Amsterdam.Een stijlvol, energiezuinig en instap klaar appartement op een unieke plek in de stad. Bijzonderheden: Inhoud/ WoonoppervlakteDe bruto inhoud van de woning bedraagt circa 287 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 89 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 9 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. BouwjaarHet pand is omstreeks 2020 gebouwd. Verwarming/ Warmwater/ koelingVerwarming en warmwater via stadswarmte via Westpoort Warmte (bron: Restwarmte AEB & industrie). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). Alle kamers hebben een eigen thermostaat waardoor iedere ruimte apart in te regelen is. Tevens koeling mogelijk via de WKO leidingen en koelcirculatie (bron: IJ-water & WKO). Comfortabele koeling zonder airco. Daarnaast is de woning uitgevoerd met diverse elektrisch bedienbare screens, die er aan bijdragen dat de binnentemperatuur op warme dagen eenvoudig te reguleren is, waardoor er in de woning altijd een comfortabele temperatuur heerst. Elektra/ zonnepanelenDe elektra is voldoende voor het huidige gebruik. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen. OnderhoudDe woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden. IsolatieDe woning is voorzien van optimale isolatie. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel A+++ afgegeven, geldig tot 02-06-2035. WOZ-waarde 2025€ 829.000 (peildatum 1.1.2024) voor de woning en parkeerplaats. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kadastrale gegevensGemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10716-A 30, het 99/15.194ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap (woning en berging). Gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10716-A 126, het 13/15.194ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap (stallingplaats). ErfpachtHet appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak tot en met 31 oktober 2067 bedraagt thans € 3.671 per jaar (t/m 31 oktober 2027, 10-jaarlijkse canonaanpassing) voor de woning en € 90,00 per jaar voor de parkeerplaats. De canon voor het tijdvak na 1 november 2067 is voor zowel de woning als de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht. Vereniging van EigenarenDe servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam”, bedragen € 222,76 per maand voor de woning en parkeerplaats. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Newomij Vastgoed. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten. Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg. Of op de eigen parkeerplaats, vraagprijs € 65.000 k.k. Het betreft parkeervergunningsgebied West-9.21 Houthaven. Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Het is betaald parkeren maandag t/m zaterdag tussen 09.00-24.00 uur, tarief € 6,73 per uur. OpleveringIn overleg. Locatie:De Houthavens is een moderne stadswijk met een verrassend rustige sfeer, direct aan het IJ. Hier woon je tussen het water, in een duurzame, kindvriendelijke omgeving waar auto’s te gast zijn. Uitsluitend bestemmingsverkeer. De Houthavens combineert stedelijke energie met rust, ruimte en een dorps gevoel aan het water. De grachtenstructuur – al dan niet nieuw aangelegd – zorgt voor waterrijke uitzichten en een ontspannen sfeer. Fietsers profiteren van veilige, brede fietspaden langs de grachten en door de groene zones. Met de fiets ben je snel in de Spaarndammerbuurt, de Jordaan, op de Dam of bij het Centraal Station. Je loopt zó naar gezellige horeca, winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en het groen van het Westerpark. Via de pont bij de Pontsteiger ben je ook binnen enkele minuten aan de overkant in Amsterdam Noord. De wijk is uitstekend bereikbaar: binnen 8 minuten zit je op de ring A10. Algemene Voorwaarden:Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichtingsclausule NEN2580 opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. ********** Light, luxurious and energy-efficient living in the Houthavens.Welcome to this spacious and perfectly finished apartment of approx. 89 m², located in a quiet location in the popular Houthavens district. This energy-efficient home (Energy label A+++) combines a comfortable layout with stylish details and an excellent location in Amsterdam. Here you can enjoy modern amenities, plenty of light and a smart layout that brings living and working together in a pleasant way. The home, located on the first floor, is luxuriously finished with a beautiful wooden herringbone parquet floor. The walls and ceiling are plastered and painted.The location is ideal: quiet and car-free, yet with the Jordaan, Westerpark and Haarlemmerplein within walking distance. You are on the A10 within 8 minutes and even the ferry to the NDSM shipyard is close by. The completion of the canal and quay in front of the door is almost complete, with a possible mooring for your own boat. Also nice: the leasehold has been bought off in perpetuity after the current period. The living room is spacious and light, with a sitting area in open connection with the kitchen. Through a patio door you have access to a sunny balcony facing southeast, with a characteristic brick wall for extra privacy. The balcony is partly indoor and offers a nice place to relax in the morning and afternoon sun. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a wine climate cabinet, induction hob and oven. The modern look of the kitchen is enhanced by the ceramic countertop and the wall shelf with built-in lighting. Furthermore, the apartment has two spacious bedrooms. The (master) bedroom offers space for a double bed and a large closet. The second room is ideal as a bedroom or study and is equipped with custom furniture such as a desk and wall shelves. Both rooms are light and comfortable, with electrically operated screens for optimal darkening, cooling and privacy. The bathroom is modern and complete with a spacious walk-in shower, bath and double washbasin. The separate toilet with bidet system matches the comfort level of the rest of the house. Extra practical is the spacious indoor storage room with custom furniture, washing machine connection and space for the dryer. You will also find all technical installations here. In the basement you have your own parking space (asking price € 65,000 kk) and a spacious storage room with electricity, directly opposite the elevator. A rare practical combination in Amsterdam.A stylish, energy-efficient and ready-to-move-in apartment in a unique location in the city. Details: Contents/ Living areaThe gross volume of the house is approximately 287 m³, the living area is approximately 89 m²; the building-related outdoor space is approximately 9 m²; the external storage space is approximately 7 m². A NEN2580 measurement report is available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions. Year of constructionThe building was built around 2020. Heating / Hot water / coolingHeating and hot water via district heating via Westpoort Warmte (source: Residual heat AEB & industry). The entire house has underfloor heating (with the exception of the hall and the toilet). All rooms have their own thermostat, allowing each room to be controlled separately. Cooling is also possible via the WKO pipes and cooling circulation (source: IJ-water & WKO). Comfortable cooling without air conditioning. In addition, the house is equipped with various electrically operated screens, which contribute to the indoor temperature being easy to regulate on hot days, so that there is always a comfortable temperature in the house. Electricity/solar panelsThe electricity is sufficient for current use. The house is equipped with 5 solar panels. MaintenanceThe house is excellently maintained both inside and out. InsulationThe house is equipped with optimal insulation. Energy labelAn energy label A+++ has been issued for the house, valid until 02-06-2035. WOZ value 2025€ 829,000 (reference date 1.1.2024) for the house and parking space. Right of awardSeller reserves the right of award. Cadastral dataMunicipality of Amsterdam, section K, number 10716-A 30, the 99/15,194th undivided share in the community (house and storage). Municipality of Amsterdam, section K, number 10716-A 126, the 13/15,194th undivided share in the community (storage space). LeaseholdThe apartment is located on leasehold land (perpetual leasehold) with general leasehold conditions from 2016. The annual rent for the current period up to and including October 31, 2067 is currently € 3,671 per year (up to and including October 31, 2027, 10-yearly rent adjustment) for the house and € 90.00 per year for the parking space. The rent for the period after November 1, 2067 has been bought off in perpetuity for both the house and the parking space. Owners' AssociationThe service costs to the “Vereniging van Eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam” amount to € 222.76 per month for the house and parking space. The VVE is managed by Newomij Vastgoed. The VVE is registered with the Chamber of Commerce. The VVE has drawn up a Multi-Year Maintenance Plan. This document and the other documents of the VVE can be requested from our office. There are internal regulations available. The complex was split into apartment rights in 2017. Movable propertyThe list of items with which movable property will/will not remain behind or can be taken over can be requested from our office. ParkingPaid parking on the public road. Or in the private parking space, asking price € 65,000 kk This concerns parking permit area West-9.21 Houthaven. It is not possible to apply for a parking permit. Paid parking is Monday to Saturday between 09:00 and 24:00, rate € 6.73 per hour. DeliveryIn consultation. Location:De Houthavens is a modern city district with a surprisingly peaceful atmosphere, right on the IJ. Here you live between the water, in a sustainable, child-friendly environment where cars are guests. Only local traffic. De Houthavens combines urban energy with peace, space and a village feeling on the water. The canal structure - whether or not newly constructed - provides watery views and a relaxed atmosphere. Cyclists benefit from safe, wide cycle paths along the canals and through the green zones. By bike you can quickly reach the Spaarndammerbuurt, the Jordaan, Dam Square or Central Station. You can walk to cozy restaurants, shops, supermarkets, schools, childcare and the greenery of the Westerpark. Via the ferry at the Pontsteiger you can also reach the other side in Amsterdam Noord within a few minutes. The district is easily accessible: within 8 minutes you are on the A10 ring road.

In het centrum van Badhoevedorp gelegen 6-kamer HOEKwoning, op een ruim perceel (256 m²) met zonnige achtertuin. Het grote perceel biedt een keurig onderhouden voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt ’s ochtends tot in de middag/ begin van de avond de zon (afhankelijk van het jaargetijde). De tuin is bereikbaar via een achterom (via de zij-tuin) en is voorzien van een grote houten vrijstaande schuur. De woning is gelegen in het centrum van Badhoevedorp nabij het winkelcentrum en nabij scholen. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is keurig bewoond en zeer licht dankzij de grote raamoppervlaktes, welke grotendeels vernieuwd zijn in kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de woning voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. In 2008 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd met witte kastjes en lades. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig. De ruime, doorzon woonkamer is opengebroken met de keuken en zeer licht door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van gestuukte en gesausde wanden, een schuifpui naar de achtertuin en een laminaatvloer (2008). Indien gewenst is deze woonkamer uit te bouwen; dit is mede goed mogelijk door het grote perceel. Via de hal met gemoderniseerd toilet is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een balkon op het zuidoosten, een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet en een inpandige bergruimte. Alle kamers zijn zeer licht dankzij ook op deze verdieping de grote, vernieuwde raampartijen. De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, twee zolderkamers en een wasruimte. Kortom: een goed onderhouden woning met vernieuwde keuken, badkamer, toilet en 5 slaapkamers. Met eventueel ook voor nu of in de toekomst de mogelijkheid om de woning naar de zij- en/of achterkant uit te bouwen op de begane grond. En niet te vergeten: deze woning is grotendeels uitgevoerd met vernieuwde kozijnen met dubbel glas en met twee dakkapellen.Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. BijzonderhedenInhoud/ WoonoppervlakteDe totale bruto inhoud bedraagt circa 396 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 128 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 10 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.BouwjaarDe woning is omstreeks 1960 gebouwd. De woning is in 2004 uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde.  Eigen grondDe woning staat op eigen grond. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 03-05-2034.Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2002 zijn diverse kozijnen (puien) vernieuwd in kunststof met dubbele beglazing en in 2004 zijn de twee dakkapellen geplaatst. De ramen van slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van inzethorren, evenals de badkamer, de dakkapellen en de wasruimte. In 2008 is de keuken en in 2009 is de badkamer vernieuwd. In 2008 is eveneens de woonkamer gestuukt en gesausd en is een nieuwe laminaatvloer gelegd in de woonkamer en de keuken. In 2011 is de houten schuur in de achtertuin vernieuwd. En in 2018 is het toilet vernieuwd. De in gebruik zijnde riolering is in PVC uitgevoerd (2017). In 2021 zijn er herstelwerkzaamheden/ vernieuwingen geweest aan de nokvorsten en de schoorsteen. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden in 2018.Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7804, grootte 2 are en 56 centiare.Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een ATAG HR Cv-ketel (E325C) uit 2012. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De keuken is voorzien van een close-in boiler (Daalderop) uit 2012.Elektra De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen (uitgebreid in 2008) en aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm; het balkon op de eerste verdieping van een elektrisch rolluik. De dakkapellen zijn eveneens uitgevoerd met een elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een elektrisch screen.                                        IsolatieDe woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (HR++).     Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024€ 594.000 (peildatum 1.1.2023). OpleveringIn overleg.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Prachtig gemoderniseerde en verbouwde tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen en een mooie, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met gezellige overkapping. Deze fraaie woning (instapklaar) is tussen 2015-2024 volledig verbouwd. Bij binnenkomst vindt u een entree met toegang tot de woonkamer/keuken en het gemoderniseerde toilet. De ruime, lichte en uitgebouwde (2023) woonkamer is tuingericht en heeft mooie schuifdeuren en raampartijen met toegang en zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2015) is ingedeeld met een keukeneiland (2023) en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2020) is ingedeeld met een douche (met drain, regen- en handdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele mengkraan, een spiegel met verlichting en een hand-doekradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is in 2024 gerenoveerd en o.a. voorzien van twee nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen, draai/kiepramen en elektrische screens. Op de overloop bevindt zich bergruimte. De ruime zolderkamer kan indien gewenst ook ingedeeld worden in twee kleinere slaapkamers. Bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is tevens een wasruimte bereikbaar, met o.a. de Cv-ketel. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde achtertuin is zonnig door de ligging op het zuidwesten. De achtertuin is aangelegd met bestrating, een grasgazon en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De houten schuur met elektra is tevens uitgevoerd met een gezellige overkapping. De tuin is via een achterom te bereiken. Ook de voortuin is fraai aangelegd met bestrating en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De wanden en de plafonds (deels met inbouwverlichting) in de woning zijn gestuukt en gesausd. De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++/ HR+++ beglazing en diverse ramen hebben een draai-/kiepfunctie. Dakisolatie is in 2023/ 2024 aangebracht, en de woonkamer en keuken zijn in 2023 voorzien van vloerisolatie. Ook zijn in 2020 nog 10 zonnepanelen aangebracht. De Cv-ketel is uit 2015. De woning heeft een Energielabel B. Locatie:De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Bijzonderheden: Inhoud/WoonoppervlakteDe totale inhoud bedraagt circa 445 m³, de woonoppervlakte circa 136 m² en de externe bergruimte circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. BouwjaarDe woning is gebouwd omstreeks 1957. Elektra/ zonnepanelenDe meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen groep. De meterkast is in 2015 vernieuwd, evenals alle leidingen en contacten. In 2023 is een 3-fasen aangebracht en in 2024 is de elektra op de tweede verdieping vernieuwd. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen van 330 wp uit 2020. De dakkapellen zijn uitgevoerd met elektrische screens. Aan de achterzijde op de begane grond is een voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van elektrische zonwering. Glasvezel aanwezig. Verwarming/WarmwaterDe woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (merk Atag, geplaatst 2015), met onderhoudscontract. Tevens is de woning voorzien van een Quooker uit 2019. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (warmwater). IsolatieDe woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De lichtstraat in de uitbouw is uitgevoerd met HR+++ beglazing. De schuine daken van de woning zijn geïsoleerd in 2024; de platte daken (uitbouw) in 2023, de overige platte daken (dakkapellen) 2024. De uitbouw is in 2023 tevens voorzien van gevelisolatie. In 2023 is er tevens vloerisolatie aangebracht (met uitzondering van hal en toilet). OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2015 is de woning gerenoveerd waarbij o.a. de keuken is vernieuwd. In 2020 is de badkamer vernieuwd. In 2021 is de gresbuis riolering buiten vernieuwd door PVC. In 2023 is de uitbouw op de begane grond geplaatst en is het keukeneiland geplaatst. In 2024 zijn de dakkapellen geplaatst. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. EnergielabelDe woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 11-04-2035. Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5628, groot 1 are en 54 centiare. Milieu/ asbestAan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. ErfdienstbaarhedenVolgens eigendomsbewijs. OpleveringIn overleg. Algemene Voorwaarden:Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Gezellige tussenwoning met diepe voor én achtertuinIn een rustige straat in het hart van Badhoevedorp staat deze gezellige tussenwoning met een zonnige voortuin én diepe achtertuin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden. Met een lichte woonkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping is dit een ideale eengezinswoning. Praktisch ingedeeldDe woning beschikt over circa 68 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier kamers. De woonkamer is licht en doorzon, de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. Boven vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De overloop biedt tevens toegang tot een wasruimte en een zoldervliering met Cv-ketel. Duurzaam en goed onderhoudenDe woning is gebouwd omstreeks 1955 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. gevelisolatie (2021), isolatieglas (2020) in houten of vernieuwde kunststof kozijnen, en een uitgebreide meterkast (2023). De Cv-installatie is in 2005 aangelegd. De woning heeft een Energielabel is C en het buitenschilderwerk dateert van 2022. De woning is in 2005 zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voorzien van een massieve plankenvloer. Genieten in de tuinDe diepe achtertuin met berging en achterom biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging geniet u van zon en schaduw in zowel de voor- als achtertuin. Beiden met privacy. Rustig wonen op een centrale locatieBadhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9 en A10, en met openbaar vervoerverbindingen, bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen of op Schiphol. Bijzonderheden Inhoud/ WoonoppervlakteDe totale bruto inhoud bedraagt circa 261 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte bedraagt circa 2 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 9 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. BouwjaarDe woning is omstreeks 1955 gebouwd. Eigen grondDe woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6438, grootte 1 are en 62 centiare. Energielabel/ isolatieVoor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 31-07-2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2021) en isolatieglas (2020, HR ++), met uitzondering van het toiletraampje. Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een Nefit HRC Cv-ketel (geplaatst 2005), waarbij tevens de gehele centrale verwarming installatie is aangelegd, inclusief design radiator badkamer en wasmachine-aansluiting. Onderhoudscontract Cv-ketel aanwezig. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars. In 2023 zijn er extra groepen aangebracht in de meterkast. Er is een glasvezelaansluiting. OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2020 zijn diverse ramen, en de voordeur, vernieuwd in kunststof kozijnen met isolatieglas en zijn diverse bestaande houten kozijnen voorzien van isolatieglas, met uitzondering van het toiletraampje. Het buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2025€ 422.000 (peildatum 1.1.2024). OpleveringIn overleg. Locatie Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol. Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

See translation below *** Fijn en licht twee kamer appartement van circa 44 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Wilhelminastraat in het hart van de bruisende HELMERSBUURT in Oud-West, op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND, beschikt over een heerlijk groot dakterras van circa 22 m² en biedt zorgeloos woonplezier. In 2007 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden. Recent is de woning bovendien verder gemoderniseerd: in 2024 is het appartement intern volledig opnieuw geschilderd, in 2025 is het dakterras vernieuwd (met vergunning van de gemeente Amsterdam), een airco geplaatst en is er in de slaapkamer een nieuw kozijn geplaatst. IndelingEntree op de derde verdieping met trap naar de vierde verdieping. Je komt direct binnen in de gezellige, lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2019), voorzien van vaatwasser, recirculatie kap, gaskookplaat, combi magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer en een wasmachine/ droger combinatie. Voldoende ruimte voor een eettafel. Naast de keuken ligt de badkamer (2019), uitgerust met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle slaapkamer met dakkapel en nieuw kozijn. Via de vaste trap bereik je het royale dakterras van circa 22 m², waar je met mooi weer de hele dag heerlijk kunt genieten van o.a. het fantastische uitzicht op de stad. LiggingDe Wilhelminastraat is één van de mooiste, karakteristieke straten van Oud-West. In deze straat vind je diverse gezellige restaurants en binnen enkele minuten wandelen sta je in het Vondelpark. Om de hoek liggen de bruisende Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat met een breed aanbod aan trendy winkels, cafés en restaurants. De populaire Hallen, met de overdekte foodmarket en bioscoop, zijn met de fiets in circa 5 minuten bereikbaar. BereikbaarheidDe bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met tramhaltes op de Overtoom. Station Lelylaan is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op. Bijzonderheden: Inhoud/ WoonoppervlakteDe bruto inhoud van de woning bedraagt circa 138 m³, de woonoppervlakte circa 44 m² en de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 22 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. Dakterras Het dakterras is in 2025 gerenoveerd/ opnieuw aangelegd en voorzien van een vergunning van de gemeente. Tevens met toestemming van de VVE aangelegd. BouwjaarHet complex is omstreeks 1905 gebouwd. Er heeft in 2007/ 2008 funderingsherstel en renovatie plaats gevonden aan het pand bij de splitsing van het pand. Eigen grondHet appartementsrecht is gelegen op eigen grond. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 29 augustus 2035. IsolatieDe woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). Het gebouw is voorzien van dakisolatie. OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2024 plaats gevonden, evenals het schilderwerk aan de binnenzijde. De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd. SplitsingsakteHet complex is gesplitst op 4 november 2008. De splitsingsakte met -tekening en het daarin opgenomen Reglement is opvraagbaar via ons kantoor. Kadastrale gegevensGemeente Amsterdam, sectie T, nummer 6778 A5, het 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ Warmwater/ aircoDe woning is voorzien van een combi HR Cv-ketel (Remeha) uit 2019. De woonkamer is voorzien van een airco unit (2025). ElektraDe meterkast is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de woning bevindt zich glasvezel. Vereniging van Eigenaars Wilhelminastraat 123De servicekosten bedragen € 109,47 per maand. De VVE is in het bezit van een (beknopt) Meerjaren Onderhoudsplan (rapportage) uit 2021. De financiële documenten alsmede de notulen zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een externe beheerder. De VVE is ingeschreven bij de KvK. Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE. Roerende zakenDe lijst met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname worden aangeboden, is opvraagbaar via ons kantoor. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie)tank bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Openbaar parkerenEr is in de directe omgeving gelegenheid om te parkeren (betaald) op de openbare weg. Voor het eventueel verkrijgen van een bewoners parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. OpleveringIn overleg. Locatie:Wonen in de geliefde Helmersbuurt! Dit charmante appartement ligt in de populaire Wilhelminastraat, het hart van de bruisende Helmersbuurt in Oud-West. Het Vondelpark bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. De Wilhelminastraat behoort tot de mooiste straten van Oud-West. Hier vind je een mix van gezellige restaurants en buurtwinkels. Op steenworp afstand liggen de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en de Kinkerstraat, met tal van trendy winkels, cafés en eetgelegenheden. Ook de populaire Hallen, met de overdekte foodmarket en bioscoop, zijn met de fiets in slechts 5 minuten te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend. Op de Overtoom vind je meerdere tramhaltes en met de fiets sta je binnen 10 minuten op station Lelylaan. Met de auto rijd je in enkele minuten de A10 op, waardoor zowel de binnenstad als de ring gemakkelijk bereikbaar zijn. Algemene Voorwaarden:Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule en Energielabel- en een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. *** Lovely and bright two-room apartment of approximately 44 m², located on the fourth and top floor of a characteristic building on the popular Wilhelminastraat in the heart of the vibrant HELMERSBUURT in Oud-West, just a few minutes' walk from Vondelpark. The apartment is situated on FREEHOLD LAND, features a wonderfully large roof terrace of approximately 22 m² and offers carefree living. In 2007, the foundation was repaired. The house has also been further modernized recently: in 2024, the apartment was completely repainted internally, in 2025 the roof terrace was renovated (with a permit from the Municipality of Amsterdam), air conditioning was installed, and a new window frame was installed in the bedroom. Layout:Entrance on the third floor with stairs to the fourth floor. You enter directly into the cozy, bright living room. At the rear is the semi-open kitchen (2019), equipped with a dishwasher, recirculating hood, gas cooktop, combination microwave, American-style fridge-freezer, and a washer/dryer combination. Ample space for a dining table. Adjacent to the kitchen is the bathroom (built in 2019), equipped with a bathtub, toilet, and vanity. At the front is the spacious and inviting bedroom with a dormer window and new window frame. A fixed staircase leads to the generous roof terrace of approximately 22 m², where you can enjoy fantastic city views all day long in good weather. Location:Wilhelminastraat is one of the most beautiful and characteristic streets in Oud-West. You'll find several cozy restaurants on this street, and Vondelpark is just a few minutes' walk away. Around the corner are the vibrant Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat, offering a wide range of trendy shops, cafés, and restaurants. The popular Hallen shopping center, with its indoor food market and cinema, is approximately a 5-minute bike ride away. Accessibility: Public transport is excellent, with tram stops on Overtoom. Lelylaan Station is a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is just a few minutes away by car. Details: Volume/Living areaThe gross volume of the house is approximately 138 m³, the living area is approximately 44 m², and the building-related outdoor space is approximately 22 m². A NEN2580 measurement report is available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions. Roof terraceThe roof terrace was renovated/reconstructed in 2025 and provided with a permit from the municipality. It was also constructed with permission from the homeowners' association (VVE). Year of constructionThe complex was built around 1905. In 2007/2008, the foundation was repaired and renovated when the property was divided. FreeholdThe apartment is located on freehold land. Energy label:The property has been awarded an Energy Label C, valid until August 29, 2035. Insulation:The property has wooden window frames with double glazing (partly HR++). The building has roof insulation. Maintenance:The property is well maintained both inside and out. The exterior was painted in 2024, as was the interior. The kitchen and bathroom were renovated in 2019. Deed of Division:The complex was divided on November 4, 2008. The deed of division with drawing and the Regulations contained therein can be requested from our office. Cadastral data:Municipality of Amsterdam, section T, number 6778 A5, the 1/5th undivided share in the community. Heating/Hot water/Air conditioning:The property is equipped with a combination HR central heating boiler (Remeha) from 2019. The living room has an air conditioning unit (2025). Electricity:The meter cupboard has 6 circuits and 2 earth leakage circuit breakers. Fiber optic internet is available in the house. Owners' Association: Wilhelminastraat 123.The service costs are €109.47 per month. The VVE has a (brief) Multi-Year Maintenance Plan (report) from 2021. The financial documents and minutes are available from our office. The VVE has outsourced its administration to an external manager. The VVE is registered with the Chamber of Commerce (KvK). Financially sound, active, and professionally managed VVE. Movable Property:The list of movable property that will/will not remain or be offered for acquisition is available from our office. Environment/Asbestos:Neither the seller nor the Environmental Service is aware of any adverse soil contamination and/or (oil) tanks. The Environmental Service's soil report is available from our office. The seller is not aware of any asbestos-containing materials. Right of Award:The seller reserves the right of award. Public parking:Paid public parking is available nearby. For information on obtaining a resident parking permit, please visit the Amsterdam City Council website. Delivery:Upon consultation. Location:Live in the popular Helmersbuurt neighborhood! This charming apartment is located on the popular Wilhelminastraat, the heart of the vibrant Helmersbuurt neighborhood in Oud-West. Vondelpark is just a few minutes' walk away. Wilhelminastraat is one of the most beautiful streets in Oud-West, offering a mix of charming restaurants and local shops. Just a stone's throw away are Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat, with their numerous trendy shops, cafés, and eateries. The popular Hallen shopping center, with its indoor food market and cinema, is also just a 5-minute bike ride away. Accessibility is excellent. Several tram stops are located on Overtoom, and Lelylaan station is a 10-minute bike ride away. The A10 motorway is just a few minutes away by car, providing easy access to both the city center and the ring road. General Terms and Conditions:Our sales process is subject to our General Terms and Conditions, which are available upon request from our office. We would also like to remind you that the buyer must appoint a notary in the area of the property sold within two business days of reaching a verbal agreement on the purchase price and the terms and conditions, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The deed of sale will include an Age Clause, an Asbestos Clause, an Energy Label Clause, and a NEN measurement clause. The wording of these clauses can be requested from our office.

Ruime, vrijstaande woning met veel privacy en diverse mogelijkheden zoals o.a. werken aan huis. Deze fraaie vrijstaande woning, gebouwd in 1989, bevindt zich op een rustige locatie in Badhoevedorp. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een bijgebouw van 57 m², met tal van mogelijkheden, zoals het inrichten van een werkruimte aan huis of extra opslagruimte, biedt deze woning met bijgebouw diverse mogelijkheden. Een belangrijk kenmerk is tevens het lange garage pad dat voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s. De woning is gelegen op een royaal perceel dat rondom de woning ligt, met veel privacy. Het sfeervolle, groene perceel zorgt voor een rustige omgeving, terwijl de directe ligging nabij de brug over de Ringvaart naar Amsterdam zorgt voor een goede bereikbaarheid naar alle mogelijkheden van de stad. Het centrum van Badhoevedorp is gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, scholen en horeca.De ingang van de woning leidt naar een ruime hal, voorzien van een toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze royale woonkamer is uitgevoerd met houten openslaande deuren naar zowel de zij-tuin als achtertuin. Alle houten ramen en deuren zijn uitgevoerd met roedeverdeling, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van de woning. De L-vormige open keuken is uitgerust met diverse apparatuur. De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers, allen uitgevoerd met ramen met roedeverdeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via één van de slaapkamers is een grote bergvliering bereikbaar. Het bijgebouw van 57 m² biedt verschillende mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of extra opslagruimte. Het biedt tevens de mogelijkheid om als mantelzorger dit bijgebouw bouwkundig om te bouwen tot mantelzorgwoning (conform wettelijke regelgeving). Het bijgebouw heeft sfeervolle houten openslaande deuren die uitkomen op de tuin, wat het een prettige, lichte ruimte maakt met zicht op de tuin. Het bijgebouw is uitgevoerd met een keukenblok, badkamer, werkruimte en een praktische bergvliering. Het groene perceel is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy door de hoge groen haag. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, grind en borders met vaste, volgroeide beplanting. Het garage pad biedt de mogelijkheid tot het parkeren van diverse auto’s en is voorzien van een carport.Kortom: Dit is een unieke kans om te wonen in een vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en groen. Met mogelijk tot werken aan huis en met een uitstekende verbinding naar Amsterdam en omgeving (o.a. Haarlem, Amstelveen en Schiphol).BijzonderhedenInhoud/ WoonoppervlakteDe totale bruto inhoud bedraagt circa 575 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 121 m²; de inpandige bergruimte (vliering) bedraagt circa 10 m²; de externe bergruimte (bijgebouw met vliering) bedraagt circa 57 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.BouwjaarDe woning is omstreeks 1987 gebouwd.   Eigen grondDe woning staat op eigen grond. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 29-05-2034.Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2015 geschilderd.Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8905, grootte 5 are en 25 centiare.Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een Atag HR Cv-ketel uit 2005. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract (2024). De hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming in de keuken is defect. Het bijgebouw heeft momenteel geen verwarming of warmwater (onbekend of boiler nog werkt). Elektra De meterkast is uitgevoerd met 15 groepen en aardlekschakelaar(s). Er is geen glasvezelaansluiting.                                        IsolatieDe woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing vanuit de bouw in 1987. Enkele ramen zijn lek (de dubbele beglazing). Het bijgebouw is niet geïsoleerd en is uitgevoerd met enkele beglazing.   Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024€ 852.000 (peildatum 1.1.2023). Milieu/ asbestAan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend.Vaste notaris                                                                               De woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor.                                                OpleveringIn overleg, kan snel.Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg of op eigen terrein (voor meerdere auto's). Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Niet-Zelfbewoningsclausule, Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Dit prachtige appartement op de tweede verdieping biedt 81 m² aan goed ingedeelde woonruimte, en is in 2019 geheel gerenoveerd met een hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst valt direct de luxe afwerking op, met door het gehele appartement een sfeervolle eiken laminaatvloer en strak gestuukte en gesausde wanden en plafonds. Via een moderne zwarte taatsdeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen met de mogelijkheid van een ruime zithoek nabij het grote balkon en een eetgedeelte nabij de keuken. De luxe keuken uit 2019 is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van veel kastruimte en lades, waardoor het een ideale plek is voor culinaire liefhebbers. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en biedt nu een luxe inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad en een luxe wastafelmeubel. De wanden en de vloer zijn betegeld met taupekleurige tegels. Ook het aparte toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd en luxe uitgevoerd met hetzelfde tegelwerk en wit sanitair. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor o.a. een (tweepersoons)bed en kasten(wand). De woning is voorzien van een inpandige berging met Cv-ketel en wasmachine-aansluiting en een externe (fietsen)berging met verlichting. Het grote balkon, over de gehele breedte van de woning, is op het oosten gelegen en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de (ouder)slaapkamer. Het betreft een zeer licht appartement door de grote raampartijen. De woning is uitgevoerd met houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een Energielabel A! De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht!Het betreft een VVE met een actieve beheerder en MJOP. Oplevering kan per direct.Het appartement is gelegen in de Amsterdamse wijk Buitenveldert. Dicht bij alle voorzieningen, waaronder winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de winkels aan de Kastelenstraat en het openbaar vervoer; trein (station Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI), metro, bus en tram. Ook de ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Amstelpark, de Zuidas en het World Trade Center is uitstekend. Met de auto ben je daarnaast in een paar minuten op de snelweg A10 en Schiphol. Er is voldoende parkeergelegenheid in deze woonwijk. Bijzonderheden:Inhoud/ WoonoppervlakteDe bruto inhoud van de woning bedraagt circa 252 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 81 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m²; de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.Kadastrale gegevensGemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 3534 A24, het 91/4.993ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. ErfpachtHet appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.   Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een combi HR Intergas uit 2016, met onderhoudscontract.   ElektraDe elektra is vernieuwd en uitgebreid in 2019.   OnderhoudDe woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend  en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2019 is het appartement intern gerenoveerd waarbij de keuken is vernieuwd, de badkamer en het toilet. Ook zijn alle plafonds en wanden gestuukt en gesausd en is de vloer gelegd.IsolatieDe woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel A, geldig tot 13-04-2032. Berging                                                                   In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging, van circa 6 m², voorzien van een lichtschakelaar.BouwjaarHet pand is omstreeks 1968 gebouwd. Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor.Vereniging van EigenarenDe servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Henkenshage/ Kastelenstraat/ Onsenoort te Amsterdam’, bedragen € 253,26 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door MVGM. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor. Parkeren                                                                                                                            Betaald parkeren op de openbare weg. Het vergunning gebied is Zuid 7. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 55,07 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 137,68 per 6 maanden.OpleveringIn overleg, kan snel.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden op loopafstand van het centrum gelegen royale 3/4-kamer woning met een zonnig balkon op het zuidwesten? Dan is deze op de 3e verdieping gelegen ruime en lichte woning (circa 70 m²) met een berging (circa 6 m²) in de kelder van een complex dat voorzien is van een lift en een afgesloten entree met video-intercom, wellicht een mooie woning voor u! De woning beschikt over een ruime woonkamer die in open verbinding staat met een zijkamer, die eventueel weer makkelijk terug te brengen is naar een 3e slaap/werkkamer. Voor de woning is recent een Energielabel C afgegeven, dat geldig is tot 10 oktober 2035. Via een gemoderniseerde entree en trappenhuis bereikt u deze fijne lichte en keurig bewoonde woning. Vanuit de hal zijn een ruime woon- met zijkamer, een gemoderniseerde keuken, twee slaapkamers en een grote badkamer bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer, waardoor een riante zithoek en een aparte grote eethoek zijn ontstaan. De woon- en zijkamer beschikken over mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en hebben elk toegang tot het zonnige op het zuidwesten gelegen balkon. Indien gewenst zijn deze vertrekken eenvoudig van elkaar te scheiden, waardoor u over een 3e slaap/werkkamer kunt beschikken. De 2 slaapkamers, waarvan 1 grote en 1 kleinere, bevinden zich aan de galerijzijde en zijn onlangs voorzien van nieuwe raampartijen (houten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters). De aan de galerijzijde gelegen gemoderniseerde keuken, die eveneens voorzien is van nieuwe raampartijen, beschikt over inbouwapparatuur en veel kastruimte en is afgewerkt met een zwart kunststof aanrechtblad en fronten in houtmotief of zwart rookglas. De keuken is verder afgewerkt met moderne witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruime badkamer, die ontstaan is door het toilet bij de badkamer te betrekken, is onder meer uitgevoerd met een douche en een toilet. De badkamer is voorzien van wit sanitair en wit tegelwerk. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte of behangen wanden. Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars De Schuil Hoeve” De woning maakt onderdeel uit van een complex dat eind jaren ’50 is gebouwd en onder meer uit 28 woningen met bijbehorende bergingen, 5 bedrijfsruimten, 3 garages, 1 lift en een centrale verwarmingsinstallatie bestaat. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan en heeft de (financiële) administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur. De servicekosten voor de woning bedragen € 321,83 per maand, dit is exclusief € 66,67 aan voorschot stookkosten (verrekening vindt plaats via digitale warmtemeters). Het actieve bestuur van de VVE richt zich mede op het verduurzamen van het complex. Van deze woning zijn behoudens de raampartijen grenzend aan het balkon, verder alle kozijnen met beglazing in de periode 2022-2025 vernieuwd, evenals de (geïsoleerde) voordeur van de woning. Het appartement is gelegen in de directe omgeving van diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en visboer. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten, delicatessen winkels en horecagelegenheden, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is in de directe omgeving gelegenheid tot onbetaald parkeren.Voor het complex bevindt zich een strook van het voormalige tracé van de snelweg A9. Dit zal worden ingericht met een permanente groenstrook en bebouwing. Naast het complex wordt een parkeerterrein aangelegd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Haarlemmermeer. Bijzonderheden: * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 218 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m², de buitenruimte bedraagt circa 5 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.* Bouwjaar complex omstreeks 1959.* Blokverwarming: de Cv-ketel installatie van de VVE, type Remeha, is omstreeks 2017 vernieuwd. * Warmwater geschiedt via een geiser.* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Lift aanwezig (komt halverwege de etage uit).* Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8231 A28, 298/10.000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.* Oplevering in overleg. Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 twee onder één kap woning met ligging aan het water? Deze woning is rond 1937 gebouwd, waarbij nog diverse originele details behouden zijn gebleven. Deze vooroorlogse woning met 2/3 slaapkamers, zolder (mogelijkheid tot 3e slaapkamer) en souterrain (met mogelijkheid tot uitbouw voor woonkeuken of extra slaapkamer, is gelegen op een rustig, groen perceel van 280 m². Het perceel en de woning biedt mogelijkheden tot uitbouwen en modernisering. De woning is thans redelijk onderhouden en heeft een Energielabel F. De woning is ingedeeld met een hal met fraaie glas-in-loodramen. De hal biedt toegang tot de keuken, het toilet en de trap naar het souterrain. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is uitgevoerd met veel ramen en een erker. De woonkamer biedt mooi uitzicht op het water van de Ringvaart. De nette keuken (jaren '90) is uitgevoerd met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel (voor- en achterzijde) en een vaste trap naar de zolderverdieping. Via een deur is het platte dak op de entree van de woning bereikbaar. De zolderverdieping is uitgevoerd met een hoge nok en een smal gevelraam. Mogelijkheid tot een 3e slaapkamer met bijvoorbeeld extra dakramen. In het souterrain van de woning bevindt zich de wasruimte en een wit betegelde doucheruimte. De fantastische, zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een schuur. Op de oprit is er een mogelijkheid tot het parkeren van een auto. Eveneens onbetaald parkeren op de openbare weg. De woning is gelegen in een rustige, waterrijke omgeving. Locatie De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, aan het water van de Ringvaart, met een snelle verbinding via de Nieuwemeerdijk, Meidoornweg en de brug over de Ringvaart naar Amsterdam. Er is gelegenheid tot parkeren van diverse auto’s op de openbare weg (onbetaald) of één op eigen terrein. Op 10 minuten fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op ongeveer 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden Inhoud/ WoonoppervlakteDe totale bruto inhoud bedraagt circa 373 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 35 m² (waarvan 14,5 m² souterrain en 11,4 m² zolderruimte), de gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. BouwjaarDe woning is omstreeks 1937 gebouwd. OpstalrechtDe woning staat op grond in eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland. De contributie is afgekocht tot 31-01-2023 en zal op opnieuw contractueel vastgelegd worden conform een reeds eerder uitgebrachte offerte, waarbij de looptijd van het recht eeuwigdurend zal worden met een jaarlijkse retributie van € 1.452 per jaar (met een toegroeitermijn ingaande 1 februari 2023 tot 1 juni 2027 en een methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met 5% per 5 jaar). Aanlegsteiger Bij Bij het verkochte behoort geen aanlegsteiger (en geen mogelijkheid hiertoe). WOZ 2025: € 400.000. EnergielabelVoor de woning is een Energielabel F afgegeven, geldig tot 08-07-2034. IsolatieDe woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7902, grootte 2 are en 80 centiare. Verwarming/ Warmwater/ aircoVerwarming en warmwater via een Remeha HR Cv-ketel uit 2010. De woonkamer en de grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Tevens is de woning uitgevoerd met diverse (handmatige) screens. Elektra/ alarm De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en een aardlekschakelaar. De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem (eigendom). OnderhoudDe woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 geschilderd. Vaste notarisDe woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Bouwtekeningen De beschikbare bouwtekeningen zijn opvraagbaar via ons kantoor. OpleveringIn overleg, kan snel. Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met zonnige tuin, eigen oprit en uitbouw. In het geliefde Badhoevedorp staat deze karakteristieke hoekwoning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning ademt de charme van de jaren ’30 en is door de vele raampartijen heerlijk licht. Een plek waar u rustig woont en toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Met een woonoppervlak van 127 m² is de woning verrassend ruim. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken (1999) in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers met dakkapel en bergruimte. De woning is redelijk tot goed onderhouden, voorzien van gevelisolatie (2023) en dakisolatie (1998) en deels isolatie glas. Verwarming en warm water via een Intergas HRE-ketel uit 2023. Energielabel C. De zonnige tuin op het noordwesten heeft meerdere terrassen en veel groen. De garage met elektra, overkapping en eigen oprit maakt het geheel compleet. Indeling:Begane grondHal met trapkast en meterkast. L-vormige woonkamer met parketvloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken met o.a. zwart granieten blad, 6-pits gaskookplaat, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Toilet.Eerste verdiepingOverloop met inbouwkast. Drie slaapkamers, met o.a. inbouwkasten. Luxe badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.Tweede verdiepingOverloop met bergruimte. Twee slaapkamers met dakkapel en originele houten vloeren.Tuin en garageFraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere terrassen. Vrijstaande stenen garage met elektra en overkapping. Parkeren kan op eigen terrein. Locatie:Rustig wonen op een centrale locatie.Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol. Bijzonderheden: Inhoud/ WoonoppervlakteDe totale bruto inhoud bedraagt circa 448 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 127 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 15 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. BouwjaarDe woning is omstreeks 1938 gebouwd. De uitbouw is omstreeks 1999 geplaatst. Eigen grondDe woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4493, grootte 3 are en 20 centiare. Energielabel/ isolatieVoor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 03-07-2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2023). In 1998 is dakisolatie aangebracht. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels van voorzetramen en deels van enkele beglazing. Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een Intergas HRE Cv-ketel (geplaatst 2023). Elektra De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en aardlekschakelaar. OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. De woning is in 1998 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, tevens is in 1998 de constructie van de achterdakkapel verstevigd en is het dak geïsoleerd. In 1999 is de woning aan de zijkant uitgebouwd en is o.a. de keuken geplaatst. In 2018 is het plafond van de begane grond voorzien van steenwolisolatie en is gestuukt en gesausd. In 2020 is de badkamer vernieuwd. In 2023 is gelijk met de isolatie van de gevel de gevel gereinigd, zo nodig heeft er scheurherstel plaats gevonden en is de gevel vuil- en waterafstotend gemaakt. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Vaste notarisDe woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. WOZ 2025€ 697.000 (peildatum 1.1.2024). OpleveringIn overleg. Algemene Voorwaarden:Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Niet-zelfbewoningsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Op een groot perceel (257 m²) gelegen, en uitkijkend op een plantsoen, royale jaren ’60 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning met een om de hoek op loopafstand gelegen GARAGE die voorzien is van elektra. Deze 6-kamer woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers, een extra (werk)kamer, 2 inpandige bergingen, een dakterras aan de zijkant van de woning, een grote besloten en zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin en een voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt. De royale woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m² + een via de hal te betreden inpandige berging van circa 7 m². Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 4 juni 2035. WONING Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer, die ingedeeld is met een aan de voorzijde gelegen ruime lichte zithoek die voorzien is van een gashaard en grote raampartijen die een mooi uitzicht bieden op het voorgelegen plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich een tuingerichte eethoek die via een schuifpui toegang heeft tot de achtertuin. De hal biedt eveneens toegang tot een inpandige berging, een toiletruimte en een dichte keuken die toegang heeft tot de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich een badkamer en 3 slaapkamers, waarbij de zeer ruime ouderslaapkamer zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning (voorheen 2 slaapkamers). Vanaf de overloop is een groot dakterras bereikbaar dat zich aan de zijkant van de woning bevindt. Op de 2e verdieping bevinden zich een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een inpandige berging en een 5e kamer die over een dakraam en een raam in de zijgevel beschikt. De woning wordt verwarmd en is voorzien van warmwater via een combi Cv-ketel. De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met houten kozijnen, die deels voorzien zijn van dubbele beglazing. De zonnige op het zuidwesten gelegen royale achtertuin beschikt over een terras dat toegankelijk is vanuit de woonkamer en keuken. De besloten groenrijke achtertuin is verder aangelegd met een brede grasstrook en borders met vaste beplanting. De achtertuin is eveneens te betreden vanuit de inpandige berging (die bereikbaar is vanuit de hal). Deze berging kan daarmee dienen als "achterom", omdat de berging ook bereikbaar is vanuit de voortuin. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. In de nabijheid bevinden zich winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is goede gelegenheid voor en in de directe omgeving van de woning voor (onbetaald) parkeren op de openbare weg. GARAGE MET ELEKTRADe garage (circa 17 m², afmetingen circa 5,71 x 3,01 m) is om de hoek en op loopafstand gelegen van de woning en maakt onderdeel uit van een rijtje garageboxen. De garage is voorzien van elektra. De vraagprijs van de garage bedraagt € 38.500,00 k.k.. Mocht de koper van de woning geen interesse hebben in de garage, dan zal de garage vervolgens aansluitend separaat worden aangeboden aan derden. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud bedraagt circa 526 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 144 m², de overige inpandige ruimte circa 7 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m². De garage is circa 17 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI.* De vraagprijs van de woning (exclusief de garage) bedraagt € 665.000,00 k.k., de vraagprijs voor de garage bedraagt € 38.500,00 k.k..* De woning is omstreeks 1967 gebouwd, de garage omstreeks 1976 (opgave BAG). * De woning en garage staan op eigen grond. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk onderhouden. * Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 4 juni 2035.* Bij de verkoop is een vaste notaris betrokken.* In de koopakte zal een niet-zelfbewonenclausule, een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze verrassend! ruime hoekwoning (woonoppervlakte van 182 m²) is gelegen in een rustige, doodlopende straat en biedt diverse mogelijkheden. De woning is voorzien van een riante woonkamer en een opvallende uitbouw aan de zijkant die perfect dienst kan doen als eetkamer of een veelzijdige ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of mantelzorg. Indien gewenst is de bovengelegen kamer ook met een extra trap bereikbaar te maken. Met maar liefst 6 (slaap)kamers en een royaal, zonnig perceel van 233 m², geniet u in deze woning van een optimale privacy. De woning is zelf buitengewoon ruim, met een woonoppervlakte van 182 m² en is zeer licht dankzij de grote raampartijen. Bovendien zijn er ruime parkeermogelijkheden (gratis) recht voor de deur, en indien gewenst ook mogelijk te maken op eigen terrein.    Deze eigentijdse woning verwelkomt u met een entree die leidt naar de woonkamer en het toilet. De ruime woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de achtertuin en biedt tevens toegang tot de moderne uitbouw aan de zijkant van de woning, momenteel in gebruik als eetkamer. De keuken is ruim opgezet en beschikt over voldoende kastruimte, een royaal werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de voortuin, waar u kunt genieten van een aangenaam besloten terras met ochtendzon of later op de dag de schaduw. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een balkon en een vierde kamer. Deze extra grote vierde kamer leent zicht perfect voor o.a. een thuiskantoor (ook toegankelijk te maken via de ondergelegen eet-/werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en de andere een recht opgetrokken gemetselde gevel heeft. Daarnaast is er ook nog een handige berging aanwezig. De verzorgd aangelegde, zonnige achtertuin biedt dankzij de hoekligging en de aangrenzende diepe tuinen van de woningen aan de Akerdijk, veel privacy.  Bijzonderheden:Inhoud/ WoonoppervlakteDe totale inhoud bedraagt circa 615 m³, de woonoppervlakte circa 182 m², gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 8 m² en externe bergruimte circa 12 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.BouwjaarDe woning is gebouwd omstreeks 1999. In 1999 is de woning tevens voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is omstreeks 2007 aan de rechterzijde uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping.Verwarming/ warm water/ ventilatieVerwarming en warm water geschiedt via een combi Cv-ketel (Intergas). De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De woning is voorzien van een MV-systeem. Onderhoud/ isolatie/ elektraDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Dak-, gevelisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. De uitbouw van 2007 is geïsoleerd conform het bouwbesluit geldig in 2007 (o.a. HR+ glas). De meterkast is voorzien van 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een glasvezel aansluiting. In 2018 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10245, groot 2 are en 33 centiare.Én gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10236, groot 80 centiare, het 1/8e aandeel (voetpad).MilieuBij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Opgave van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. EnergielabelDe woning heeft een Energielabel B, geldig tot en met 06-07-2030.OpleveringIn overleg.Locatie:De woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan het eind van een doodlopende straat. Uitsluitend bestemmingsverkeer, met extra parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, tegen de tuinen van de woningen aan de Akerdijk/ Ringvaart in de nabijheid van een park en recreatiemogelijkheden. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen,  openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op ongeveer 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en Ringweg A10 zijn goed bereikbaar.In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een NEN-metingclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Dit prachtige appartement op de bovenste verdieping biedt 86 m² aan goed ingedeelde woonruimte, met 3 slaapkamers, en is de afgelopen jaren gerenoveerd met een hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst valt direct de afwerking op, met door het gehele appartement een sfeervolle Robijn lamel houten plankenvloer en strak gestuukte en gesausde plafonds en wanden. De ruime en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een moderne zwarte taatsdeur met glas die een elegante toegang biedt tot deze ruimte. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een balkon. De vergrote  luxe keuken met composiet aanrechtblad is uit 2019 en uitgevoerd met diverse apparatuur, veel kastruimte en lades, waardoor het een ideale plek is voor culinaire liefhebbers. Op de vloer ligt een fraaie marmoleum vloer en via een aluminium zwarte harmonicadeur is het tweede balkon bereikbaar.De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en biedt nu een luxe inloopdouche met een drain en glazendouchewand en een fraai wastafelmeubel met twee mengkranen en luxe spiegelkast. De wanden en de vloer zijn betegeld met zandkleurige tegels. Ook het aparte toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd en luxe uitgevoerd met antraciet/ taupekleurig tegelwerk en wit sanitair. Het appartement beschikt over drie goede slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor o.a. een (tweepersoons)bed en kasten(wand). Of u nu een gezin heeft, een thuiskantoor nodig heeft of extra ruimte wilt voor gasten, deze woning biedt volop mogelijkheden. De woning is uitgevoerd met kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. van twee kozijnen met dubbele beglazing). De HR Cv-ketel is in 2022 vernieuwd. Ook zijn de binnendeuren vernieuwd in paneeldeuren met zwart beslag. Het betreft een VVE met een actieve beheerder en MJOP. In 2022 is de dakbedekking vernieuwd en in 2024 zal de centrale MV vernieuwd worden.De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!Locatie:De woning is gelegen in de gezellige en groene Spaarndammerbuurt, op maar twee minuten lopen van het Westerpark. Het appartement is rustig gelegen nabij een pleintje. Voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en bibliotheek zijn te vinden in de nabijgelegen Spaarndammerstraat. Scholen en verschillende speeltuintjes bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark, met onder meer diverse horecagelegenheden, een bioscoop, een theater, een kinderboerderij, speeltuintjes en een spartelvijver, is op twee minuten loopafstand. Verder is het een paar minuten fietsen naar de Haarlemmerdijk, de Jordaan en het pontje naar de NDSM-werf. Er zijn bus- en tramhaltes in de directe nabijheid van de woning. De NS-stations Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk liggen op tien minuten fietsen. Ook met eigen vervoer is de woning goed bereikbaar. Uitvalswegen naar de ring A10 zijn nabij.Bijzonderheden:Inhoud/ WoonoppervlakteDe bruto inhoud van de woning bedraagt circa 272 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 86 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 5 m²; de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.BouwjaarHet pand is omstreeks 1978 gebouwd. ErfpachtHet appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. Kadastrale gegevensGemeente Amsterdam, sectie X, nummer 2191 A59, het 78/3594ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Verwarming/ WarmwaterVerwarming en warmwater via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4 uit 2022, met onderhoudscontract. De woning is voorzien van een rookmelder. De keuken is uitgevoerd met een heet waterkraan (3M). ElektraDe elektra is vernieuwd in 2019 en 2021. De woning is uitgevoerd met elektrische zonwering.  OnderhoudDe woning is aan de binnenzijde goed tot uitstekend  en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2019 is de keuken vergroot en vernieuwd en is de schuifpui vervangen door aluminium harmonicadeuren (met zonwerend glas). In 2021 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en paneeldeuren geplaatst. Ook zijn alle plafonds in de slaapkamers en gang gestuukt en gesausd. IsolatieDe woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie vanuit de bouw. De woning is voorzien van HR++ beglazing (2004/2019), m.u.v. twee ramen welke zijn uitgevoerd met dubbele beglazing.Berging                                                                   In de onderbouw bevindt zich een (fietsen)berging, van circa 5 m², voorzien van elektra.Vereniging van EigenarenDe servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Polanenstraat 27 tot en met 109 (oneven nummers) en Adrichemstraat 2 tot en met 14 (even nummers) te Amsterdam’, bedragen € 165,21 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Pro WE Beheer B.V. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. In 2018 is de buitenzijde geschilderd. In 2022 is de bovenste daklaag vervangen. De woning is voorzien van (centraal geregelde) mechanische ventilatie. De dakventilatoren worden in 2024 vervangen (via de VVE).Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor.EnergielabelVoor de woning is een Energielabel C, geldig tot 28-10-2034. Roerende zakenDe lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.Parkeren                                                                                                                            Betaald parkeren op de openbare weg. Er is een beperkte wachttijd voor een parkeervergunning.OpleveringIn overleg.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Op loopafstand van het centrum gelegen gemoderniseerde lichte 3/4-kamer MAISONNETTE (circa 82 m²) voorzien van een gezellige woonkeuken met balkon (W), een woonkamer met grote zithoek uitkijkend op een groenrijke omgeving en een via een vaste trap bereikbare zolderverdieping (circa 9 m²). Achter het complex bevindt zich de bijbehorende berging die voorzien is van elektra.De woning, gelegen op de 1e en 2e verdieping, beschikt over een eigen entree op de begane grond en heeft via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 1e en 2e verdieping. Energielabel C, geldig tot 1/12/2030.Via een keurige (eigen) trapopgang komt u uit in de hal op de 1e verdieping die toegang biedt tot een sfeervolle aan de voorzijde gelegen woonkamer die ruimte biedt voor een grote zithoek. Vanuit deze zithoek heeft u zicht op het voorgelegen plantsoen. Via de hal is eveneens de aan de achterzijde gelegen gezellige woonkeuken bereikbaar die toegang heeft tot het balkon (W) dat een leuk uitzicht heeft over de omgeving. De woonkeuken beschikt over een gemoderniseerde L-vormige keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte en biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gemoderniseerd (zwevend) toilet en een kleine inpandige berging. Op de 2e verdieping bevinden zich onder meer 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. Indien gewenst kan de (van origine) 3e slaapkamer weer eenvoudig teruggebracht worden. De gemoderniseerde wit/grijs betegelde badkamer is uitgevoerd met een (zwevend) toilet, een groot wastafelmeubel en een ligbad met douche. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die in 2016 voorzien is van 2 Velux dakramen en momenteel dient als fijne werkplek. Op deze verdieping (overige inpandige ruimte) bevindt zich tevens de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting met de mogelijkheid een droger te plaatsen en is er ruimte voor berging, onder meer door de aanwezige knieschotten en op maat gemaakte kastruimte.De gehele woning is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk of spachtelputz op de wanden en (op maat gemaakte) paneeldeuren. Deze goed onderhouden woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig in de jaren ’50 gebouwd karakteristiek complex dat samen met nog 2 naastgelegen complexen onderdeel uitmaakt van één VVE. De servicekosten bedragen € 180,20 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan (2019). In 2016 is onder meer het dak thermisch gerenoveerd. De VVE, met professionele administrateur, laat momenteel onderzoek verrichten naar het verduurzamen van de complexen o.a. door het plaatsen van zonnepanelen en gevelisolatie.De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en groente- en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden* De bruto inhoud bedraagt circa 316 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 82 m², de overige inpandige ruimte circa 9 m², de buitenruimte bedraagt circa 3 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.                                       * Bouwjaar complex omstreeks 1950. * Binnenzijde goed onderhouden en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. * Combi HR Cv-ketel (type Intergas, bj 2007, eigendom). * Vernieuwde groepenkast voorzien van aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting aanwezig.             * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.* Oplevering in overleg.Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, Asbest-, NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor

Prachtige, eigentijdse tussenwoning met een uitbouw aan de achterkant, dakkapellen en een mooie, gezellige overkapping in de zonnige achtertuin. Dit charmante huis heeft 5 kamers, een moderne keuken (2022) en badkamer. Bij binnenkomst vindt u een entree met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer heeft mooie openslaande deuren met roedeverdeling naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. De moderne en luxe keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft ook toegang tot de achtertuin. In 2022 is de gehele begane grond vloer voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt en gesausd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De vergrote moderne badkamer (2009) heeft een douchecabine (2025), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De grote (ouder) slaapkamer heeft een balkon. Alle kamers zijn in 2022 voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Daar vindt u een overloop, een (ouder)slaapkamer, een wasruimte en een berging. In 2006 zijn er dakkapellen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer is in 2025 gemoderniseerd met gestuukte en gesausde wanden en een laminaatvloer. Bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kan deze kamer worden opgedeeld in twee kamers. De wanden in de woning zijn deels gestuukt en deels gesausd. De plafonds zijn gestuukt en/of gesausd en sommige zijn voorzien van inbouwverlichting. De gehele woning heeft houten of kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve het toilet) en verschillende ramen met draai-/kiepfunctie. De gezellige achtertuin krijgt volop zon door de open ligging met het zuiden, de diepe voortuin biedt de ochtendzon. De achtertuin is aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping (2021), een stenen schuur en heeft een achterom.De woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 23-07-2035. Kortom, een heerlijk en gezellig eengezinshuis op een zonnig perceel! Bijzonderheden Inhoud/WoonoppervlakteDe totale inhoud bedraagt circa 396 m³, de woonoppervlakte circa 120 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 1 m²; externe bergruimte circa 6 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. BouwjaarDe woning is gebouwd omstreeks 1955. ElektraDe meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar(s). In 2022 zijn op de begane grond diverse stopcontacten en schakelmateriaal vernieuwd, evenals in 2025 in de zolderkamer. De woning is voorzien van elektrische zonwering aan de voor- en achterzijde. Glasvezel aanwezig. Verwarming/WarmwaterDe woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR++ Cv-ketel (merk Remeha, geplaatst eind 2022). De zolderkamer is voorzien van een airco (2025). IsolatieDe woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels van HR++ (deels houten en deels kunststof kozijnen), met uitzondering van het toiletraam en de voordeur. Diverse ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. Het raam van de woonkamer aan de voorzijde is in 2022 vernieuwd (kunststof). Tevens (grotendeels) dak-, gevel-, en vloerisolatie aanwezig. De vloerisolatie (bodemisolatie valuepearls) is aangebracht eind 2022, de dakisolatie in 2025. Kadastrale gegevensGemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5601, groot 1 are en 48 centiare. OnderhoudDe woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2001/2002 is de woning uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde (begane grond). In 2006 is de woning uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De badkamer is in 2009 vergroot en vernieuwd, de douchecabine in 2025. In 2013/2014 zijn de gevels opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. Zomer 2021 is de woning voorzien van de houten overkapping achter in de tuin, grenzend aan de schuur. Daarnaast is in 2021 het toilet vernieuwd. In 2022 is de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer, zijn de wanden en het plafond gestuukt en gesausd en is de keuken vernieuwd. Ook is in 2022 op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden en plafonds gesausd. Alle sloten en het hang- en sluitwerk zijn in 2022 vervangen. In 2025 is de zolderverdieping deels gestuukt en gesausd (slaapkamer en overloop) en is de laminaatvloer op deze verdieping gelegd. Recht van gunningVerkoper behoudt zich het recht van gunning voor. EnergielabelDe woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 23-07-2035. LastenWOZ-waarde 2025: € 558.000 (peildatum 1.1.2024). Milieu/ asbestAan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen andere asbesthoudende materialen bekend dan een vermoedelijk asbesthoudende pijp (niet in gebruik) op de schoorsteen. ErfdienstbaarhedenVolgens eigendomsbewijs. OpleveringIn overleg. Locatie:De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Algemene VoorwaardenOp onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Steijn & Steijn Makelaars

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

17 properties

Badhoevedorp

House, Apartment

€450,000 to €700,000

80 m² to 130 m²

Properties for sale by listing agent

€725,000

€465,000

€445,000

€359,000

€449,000

€695,000

Similar real estate agents nearby

Steijn & Steijn Makelaars

Ready to take full control of your agent profile?