Lichte en goed onderhouden, dubbele bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 92m2 en een zonnig dakterras. De moderne woning is gelegen in de Baarsjes in Amsterdam West in een brede en loofrijke groene straat, direct aan het Erasmuspark en dicht bij de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Het huis is voorzien van twee riante slaapkamers met goede afmetingen (eenvoudig om te zetten naar drie slaapkamers), een zeer ruime woonkamer met open keuken en kookeiland. De woning beschikt over een balkon en een prachtig dakterras (ca. 20m2), met een ligging op het westen, waardoor je vroeg in het jaar al van de zon kunt genieten! Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE in eigen beheer. Recent is er geïnvesteerd in de VvE: nieuwe boilers, rookgaskanalen, balkons en kruipruimte-isolatie. Daarnaast zijn bijna alle kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C en is gelegen op erfpachtgrond met een lage canon van ca. €500,- per jaar. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd vanaf 2050! Amsterdam West De Krommerdt De woning is gelegen in de sfeervolle en populaire wijk De Baarsjes Amsterdam West. Op de Admiraal de Ruyterweg en De Clerqstraat zijn diverse leuke restaurants, cafés en supermarkten gesitueerd. Recreëren kan, in het op loopafstand gelegen Erasmuspark en Rembrandtpark. De buurt kenmerkt zichdoor de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als eigen vervoer. Buslijnen 18 (Slotervaart) en 352 (Geuzenveld) gaan direct naar het Centraal Station. Tramlijnen 12,13 en 14 zijn eveneens om de hoek gelegen. Parkeren kan in de buurt onder het vergunningsstelsel. De grachtengordel en het Museumplein zijn op korte fietsafstand te bereiken. Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree kom je in het trappenhuis, dat je slechts deelt met één ander appartement. Tweede verdieping: Eigen entree met garderoberuimte. Derde verdieping: Woonkamer met toegang tot de open woonruimte. Door de grote ramen in de woonkamer is er veel lichtinval bij binnenkomst. De ruime woonkamer is aan de voorzijde voorzien van vijf grote ramen en verschillende fraai afgewerkte inbouwkasten. Tevens is de keuken hier gesitueerd. De open woonkeuken in de vorm van een eiland is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat en ijskast. Het kookeiland is ruim opgezet en biedt voldoende werk en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met klassieke houtkachel en ruimschoots plek voor een televisie en loungebank. Daarnaast is er ook nog een extra slaap- c.q. werkkamer aanwezig met toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een oppervlakte van 3,96m x 2,25m Via de openslaande deuren vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige balkon. Het balkon is ook te bereiken door de openslaande deuren bij de zithoek. Vierde etage: Ruime en lichte trap en overloop met dakramen. Op deze etage bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 24m2. Door het plaatsen van een wand is de kamer eenvoudig terug te brengen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de kamer is een balkon gesitueerd. Via de overloop betreedt je de net afgewerkte badkamer, die beschikt over een inloopdouche, bad, handdoekradiator, dubbele wastafel en toilet. Via openslaande deuren in de slaapkamer bereik je het dakterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In het verleden heeft de eigenaar een vergunning gekregen voor het uitbouwen van het dakterras (4e etage). Deze is inmiddels verlopen, het ontwerp is wel beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kerngegevens woningOppervlakte: ca. 92 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 25 m² Energielabel: C geldend tot 13-05-2035Bouwjaar: 1926Verwarming: C.V-ketel (HR Eco) uit 2024 Kadastrale gegevensGemeente : Sloten N/HSectie + nummer: L 3496 A3 Aandeel: 70/200Erfpacht: Eeuwigdurend rechtHuidige Canon: €499,98,--De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt vanaf 2050. Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 VVEAantal leden: 3 appartementsrechten Eigen beheerServicekosten: € 157,00,-- per maand Reserve Groot onderhoud per 28-04-2025: €3384,--MJOP: niet aanwezigKamer van Koophandel nummer: 34315829 OverigOuderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassingNotaris : ring AmsterdamOplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Ruim, licht en keurig 3-kamerappartement (ca. 75m²) met twee slaapkamers, gelegen op een gewilde locatie in de Rivierenbuurt nabij de RAI. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen opgang. Er is een prachtige open keuken met aangrenzend balkon, die in directe verbinding staat met de ruime woonkamer. Door de grote ramen aan beide kanten wordt de ruimte als zeer licht ervaren. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, een keurige badkamer en volop bergruimte. Tot slot is er nog een zeer ruime zolderkamer van circa 15 m². De woning is functioneel en efficiënt ingedeeld en gebouwd in de karakteristieke Amsterdamsche Schoolstijl van 1922, typerend voor de buurt. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE, de vereniging is in eigen beheer en beschikt over een opstalverzekering en een MJOP. De woning is gelegen op erfpachtgrond; deze is afgekocht tot 1 juni 2063 (tot dat moment zijn er geen kosten). De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De canon na 1 juni 2063 bedraagt € 1.665,21. Rivierenbuurt Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke Rivierenbuurt. De buurt is de ruim opzet met grote woningen, autoluwe straten en veel groen. Op 5 minuten fietsafstand ligt het Museumplein, maar ook de gezellige buurt de Pijp en de Beethovenbuurt bevinden zich om de hoek. Binnen 10 minuten fietst u naar het Centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 en A10 . Er zijn verschillende tram- en busverbindingen op loopafstand en het is enkele minuten fietsen naar station RAI of station Amstel. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de parken Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark. Ook het grote Mirandabad is dichtbij. In de Maasstraat kunt u uw dagelijkse boodschappen doen en zijn er vele restaurantjes te vinden. Andere straten met leuke restaurantjes en café’s zijn de Rijnstraat en de Weesperzijde. Indeling De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de portiek en voorzien van een eigen entree. Hierdoor hoeft u deze niet met buren te delen. 1e etage: Entree / Overloop: Via de portiek bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt in de hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement. In de hal is er genoeg ruimte voor garderobe. De woonkamer met open keuken is te bereiken via de hal. De ruimte heeft een unieke lengte van 9,50m en wordt gekenmerkt door grote ramen met isolatieglas aan de voor- en achterzijde. De ruimte is voorzien van net stucwerk, visgraat pvc-vloer en inbouwspots. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt genoeg ruimte voor een grote zithoek. De keuken laat zich kenmerken door zijn moderne stijl en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouw-apparatuur, zoals een 5-pits inductieplaat, combi-oven, afwasmachine, koel-vriescombinatie en prachtig werkblad. Via openslaande deuren bij de keuken bereikt u het balkon. Door de openslaande deuren is het balkon goed bij de keuken te betrekken. Het balkon is gelegen op het Zuidwesten, hier kunt u aan het einde van de dag van de dag heerlijk van de zon genieten. Het appartement heeft twee slaapkamers met prettige afmetingen (3,25m x 3,20m). De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over genoeg ruimte voor een kingsize bed, bureau en kastruimte. Tevens wordt de ruimte verwarmd en gekoeld door een ingebouwde airco. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft goede afmetingen (2,91m x 2,84m). Ook hier is ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en een wasbak met meubel. De badkamer beschikt over keurig tegelwerk en natuurlijk licht. De deur in de badkamer geeft ook direct toegang tot het balkon. In het midden van het appartement is er nog een separaat toilet met fontein gesitueerd en een berg-/wasruimte. De berg en wasruimte beschikt over twee wasmachine-aansluitingen en veel ruimte om spullen in te bergen. Zolderetage: Op de zolderetage is een separate berging van circa 15 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag. De ruimte is opgedeeld in twee delen, op dit moment wordt het eerste deel gebruikt als bergruimte en het tweede deel als sportruimte. De ruimte wordt verlicht door een raamkozijn en beschikt over elektriciteit, de ruimte kan ook goed gebruikt worden als werkkamer. Kerngegevens woningOppervlakte: ca. 75m² (NEN 2580 rapportage aanwezigAantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 3,3 m² Separate berging: Zolderkamer/ werkkamer van ca. 15m2Energielabel: C geldend tot 17-10-2035Bouwjaar: 1934Gerenoveerd in: 2019Verwarming: Kombi Kompact HRE 24/18 A uit 2015 Kadastrale gegevensGemeente : Amsterdam Sectie + nummer: V 12041 A 261 Aandeel: 181/17.528Eeuwigdurend rechtAfgekocht tot: 31-05-2063 Na 31-05-2063 wordt de canon € 1.665,21 geïndexeerd met inflatie Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 VVEAantal leden: 197Professioneel beheerServicekosten: € 221,73,-- per maand Reserve Groot onderhoud per € 1.144.806,71 MJOP: AanwezigKamer van Koophandel nummer: 58485929 OverigOuderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring AmsterdamOplevering per 1 maart Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Licht, luxe en instapklaar wonen in Amsterdam-Zuid! Ontdek deze sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning van ca. 75 m² in de rustige Sluisstraat, hartje Schinkelbuurt. Deze woning combineert karaktervolle details met modern wooncomfort: denk aan een prachtige visgraatvloer, hoge plafonds van ca. 2,90 meter, stijlvolle hoge plinten en strak afgewerkte plafonds met inbouwspots. De royale woonkamer met open keuken wordt prachtig verlicht door de grote ramen en de gunstige Zuidligging. Daarnaast is er gemakkelijk een tweede slaapkamer te creëren, wat de woning bijzonder flexibel maakt in gebruik. Gelegen in een goed onderhouden pand met een actieve VvE en MJOP, op erfpachtgrond en voorzien van energielabel B. Instapklaar, stijlvol én gloednieuw van binnen – wees de eerste die hier woont! Indien gewenst, kan er relatief eenvoudig nu of op termijn een extra slaap-, werk of kinderkamer gecreëerd worden. Bekijk de afbeeldingen en plattegrond aan het einde van de fotopresentatie voor een visualisatie van de extra kamer aan de voor- of achterzijde van de woning. In de aanleg van elektra en radiatoren is bij de renovatie rekening gehouden. Schinkelbuurt De Schinkelbuurt is een vriendelijke, gezellige en aantrekkelijke woonomgeving in stadsdeel (Oud) Zuid, met leuke winkels en horeca om de hoek. De Schinkelkade is een verkeersluwe weg aan het water “De Schinkel”: de waterverbinding tussen het Nieuwe Meer en het IJ. Het Vondelpark is om de hoek en het Museumplein, het Olympisch stadion en het Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend. Amsterdam Zuid en het centrum zijn met tramlijn 2 snel bereikbaar. Er zijn volop trendy en gezellige restaurants in de buurt aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Hoofddorpplein. Voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan winkels en supermarkten in de Zeilstraat, Amstelveenseweg en op het Hoofddorpplein. Begane grond: via de entree die gesitueerd is op de begane grond betreed je de woonkamer met de open keuken. Direct vallen de hoge plafonds, met grote raamkozijnen op. De woonkamer en keuken zijn voorzien van net stuukwerk, spots, visgraat vloer en zijn voorzien van grote raamkozijnen en drie dakramen en hebben een bijzondere hoogte van ca. 2,90m! De tuin betreed je via de openslaande deuren van de uitbouw. Door de grote raampartijen, de serre, hoge plafonds en de gunstige ligging van de tuin, is deze woning zeer licht. De open keuken draagt bij aan een ruimtelijke en open verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koel vriescombinatie, afwasmachine en veel werk en bergruimte. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen, deze heeft een afmeting van ca. 5,33m x 2,36m. Via de slaapkamer is er middels een deur ook toegang tot de tuin. De badkamer is gelegen in het midden van de woning. De douche en wc zijn separaat en met een eigen deur bereikbaar. De sanitaire ruimten zijn uitgevoerd in keurig tegelwerk. De tuin van ca 22 m2 is ideaal gelegen op het noordwesten, waardoor je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating. Aan zowel de voor- als achterzijde is relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Dit biedt extra mogelijkheden voor een werkplek, kinderkamer of logeerkamer. In het plaatsen van de elektra en verlichting is hier reeds rekening mee gehouden. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 75 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 2, waarvan 1 slaapkamer, met optie voor een tweede slaapkamer Buitenruimte: 21,7 m² Energielabel: B geldig tot 28-03-2035Bouwjaar: 1914Gerenoveerd in: 2024 Verwarming: C.V.-ketel uit 2024 Kadastrale gegevens Gemeente: AmsterdamSectie + nummer: U 11384 A1Aandeel: 58/246e Erfpacht: Voortdurend rechtErfpacht periode tot 2069 Deels afgekochte erfpacht door omzetting bedrijfsruimte naar woonruimte VVE Aantal leden: 4 appartementsrechten Professioneel beheerServicekosten: € 172-- per maand Reserve groot onderhoud €24.546,00 (volgens jaarrekening 2023-2024)MJOP: AanwezigHuishoudelijk Reglement: AanwezigKamer van Koophandel nummer: 77405862 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris: ring AmsterdamOplevering in overleg Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

Zeer lichte, luxueus gerenoveerde 3-kamerhoekwoning gelegen aan de populaire Westlandgracht in de Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam Oud-Zuid). Deze unieke hoekwoning met 2 slaapkamers is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming, glad stucwerk, kozijnen met HR++ glas, en een open designkeuken van Siematic. De badkamer is in 2018 stijlvol gerenoveerd.Op de zolderverdieping bevindt zich een separate bergruimte die dankzij de nette afwerking ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. De woning ligt op eigen grond (geen erfpacht), beschikt over energielabel B, en maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. HoofddorppleinbuurtHet appartement is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, super markten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de direc te omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen, zoals sportschool Trainmore, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). WestlandgrachtHet appartement ligt direct aan het water van de geliefde Westlandgracht, geeft vrij uitzicht over de gracht en is omringd door groen. De Westlandgracht is een rustige en groene straat met gelegenheid tot aanleggen van een eigen sloep. De omgeving biedt een prettige, groene woonomgeving en is voorzien van speciale recreatieplekken en zwemplekken, inclusief hondenvrije grasstrandjes. BereikbaarheidHet openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Recent gerenoveerdHet appartement is in 2021 uitgebreid gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt met: nieuwe Siematic designkeuken, glad gestucte muren en plafond, eikenhouten vloer met vloerverwarming (exclusief badkamer), stijlvolle tegels bij de moderne open keuken, nieuwe draai-kiep kozijnen met isolatieglas en stijlvolle design opbouwspots. De moderne badkamer is in 2018 gerenoveerd. IndelingHet appartement is bereikbaar via een goed onderhouden gedeeld trappenhuis. Via de voordeur op de derde etage betreed je het appartement. Via de gang betreed je direct de ruime, lichte woonkamer met open keuken. Deze riante open leefruimte aan de voorzij de van de woning biedt prachtig zicht op de Westlandgracht en is omringd door groen. Dankzij de gunstige hoekligging op het zuidwesten, de karakteristieke erker en de zuidelijk georiënteerde ramen valt er volop daglicht binnen. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor er een zeer hoogwaardige ruimte is ontstaan. De Siematic design keuken (2021) is uitgevoerd in een stijlvolle groene kleur met een hoogwaardig granieten aanrecht blad. De keuken is uitgebreid voorzien van luxe inbouwapparatuur: een oven, koelvriescombinatie , inductiekookplaat en vaatwasser van Siemens en een kokend water kraan van Franke. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende kastruimte en heeft een groot raamkozijn van waaruit je het rustige water van de gracht kan zien. Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-/studeerruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de luxe badkamer (2018). Deze moderne badkamer is voorzien van stijlvol tegelwerk en is ingericht met een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, handdoekradiator en toilet. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging van circa 8 m². Deze keurig afgewerkte berging is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting, afvoer en een laminaatvloer. In deze ruimte bevinden zich de CV-ketel, wasmachine en droger, hetgeen veel ruimte bespaart in het appartement zelf! Kerngegevens woningOppervlakte: ca. 54 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 kamers waarvan 2 slaapkamers Separate berging: op zolderetage ca 8 m²Energielabel: B geldend tot 15-01-2035Isolatie: HR++ beglazing, vloerisolatie en verwarming Bouwjaar: 1933Gerenoveerd in: 2021Verwarming: cv-ketel Nefit HRC25 CW4, bouwjaar 2017 Kadastrale gegevensGemeente: Sloten Sectie + nummer: O 2342 A8Aandeel: 4/30Eigen grond VvEAantal leden: 8 ledenProfessioneel beheerServicekosten: € 132,- per maand Reserve per 31-12-2024 € 12.552,-Kamer van Koophandel nummer: 56516754 OverigOuderdomsclausule is van toepassingNotaris : ring AmsterdamOplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Ruim en lichte hoekwoning (ca. 74 m²) gelegen aan de Zeilstraat  in de Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is te bereiken d.m.v. de eigen entree, is stijlvol en voorzien van een Frans balkon (georiënteerd op het zuidwesten) met uitzicht op een brede straat met winkels, supermarkten en horeca voorzieningen. Het huis is voorzien van een eigen entree vanaf de begane grond, door zijn hoekligging is de woning voorzien van 9 ramen. Eventueel is er een mogelijkheid door een tweede slaapkamer te realiseren. Aan de overkant van de straat is elke dag vers brood te halen bij de bakker en ook een supermarkt is aanwezig!   Actieve VvE wordt professioneel beheert door Falcon Vastgoed Management. De woning heeft het energielabel D en staat op eigen grond!SchinkelbuurtDe Schinkelbuurt is een vriendelijke, gezellige en aantrekkelijke woonomgeving in stadsdeel (Oud) Zuid, met leuke winkels en horeca om de hoek. De Schinkelkade is een verkeersluwe weg aan het water “De Schinkel”: de waterverbinding tussen het Nieuwe Meer en het IJ. Het Vondelpark is om de hoek en het Museumplein, het Olympisch stadion en het Amsterdamse Bos zijn fietsend binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend. Amsterdam Zuid en het centrum zijn met tramlijn 2 snel bereikbaar. Er zijn gezellige restaurants in de Hoofddorppleinbuurt en aan de Amstelveenseweg. Voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan winkels, bakkers en supermarkten in de Zeilstraat en op het Hoofddorpplein aanwezig.IndelingBegane grond: Eigen entree vanaf de straat die leidt naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt. 1e etage: Bij binnenkomst wordt een licht en ruim gevoel ervaren, door de riante hal. Doordat de woning breed is en gelegen op de hoek, zijn er 5 ramen (isolerende beglazing) en het Franse balkon op het zuidwesten zijn maken de ruimte bijzonder licht en praktisch. De keuken is voorzien van een wasbak, 4 pits gasfornuis en de afzuiginstallatie.. De slaapkamer is royaal en eventueel (eenvoudig) in open verbinding te brengen met de woonkamer. Deze heeft uitzicht op een rustige Veerstraat. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet aanwezig en een vaste kast waar de CV installatie en wasmachineaansluiting is gelegen.     Kerngegevens woningOppervlakte: ca. 74 m² (NEN 2580)Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer), eventueel zijn er 2 slaapkamers te creëren.  Buitenruimte: Frans balkon op het zuidwesten Energielabel: D geldend tot 19-12-2034Bouwjaar: 1914CV installatie Vailliant bouwjaar 2022Kadastrale gegevensGemeente: AmsterdamSectie + nummer: U 10468 A5Aandeel: 78/410Eigen grondVVEAantal leden: 5Professioneel: FalconVvE bijdrage: € 183.33,- per maandReserve Groot onderhoud per 16-01-2024 € 26.813,13MJOP: niet aanwezig, 0,5% van de herbouwwaarde wordt gespaardHuishoudelijk Reglement: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34320587OverigOuderdomsclausule Niet bewonersclausuleNotaris : ring AmsterdamOplevering in overleg, kan spoedigDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Ruim en licht bovenhuis (ca. 56 m² appartement en ca. 11 m² bergingen) met een royaal, zonnig dakterras van 30 m², gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam-Zuid, in de Hoofddorppleinbuurt. De woning is uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd, met onder andere HR ++ glas, voorzetwanden, inductiekookplaat en zonneboiler met zonnecollectoren, gekoppeld aan de gezamenlijke warmtepomp op de begane grond. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A.De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, gelegen in een brede straat. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een groot dakterras op het Westen, waar je een groot gedeelte van de dag en de gehele avond van de zon kunt genieten. Daarnaast zijn er twee bergingen op de vierde verdieping, die uitstekend te gebruiken zijn als werk-, studeer- of extra kamer. Vanuit de VvE is reeds toestemming verleend voor het plaatsen van een binnentrap tussen de derde en vierde verdieping, waarmee de verdiepingen eenvoudig intern met elkaar verbonden kunnen worden. De VvE is actief en professioneel beheerd, met een meerjarenonderhoudsplan. De woning ligt op eigen grond, er is dus geen erfpacht. In 2018 heeft de VVE in het kader van een groot duurzaamheidstraject o.a. de fundering en groot deel van het dak preventief vernieuwd. Ook zijn toen de gemeenschappelijke ruimtes geïsoleerd (plat dak, zadeldak, ramen en bergingen). HoofddorppleinbuurtDe woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, kinderopvanglocaties, scholen en tevens horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. De Hoofddorppleinbuurt kent daarnaast een actieve vereniging die meerdere keren per seizoen leuke activiteiten organiseert. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten per auto te bereiken is. Ook met de fiets is het gemakkelijk andere stadsdelen te bereiken; de Zuidas is bijvoorbeeld via een aangename fietsroute binnen 15 minuten bereikbaar. IndelingDerde verdiepingVia de trap bereik je de entree op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een plafondhoogte van 2,65 meter. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het woningbrede balkon, gelegen op het noordwesten. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich de twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en grenzend aan het hiervoor genoemde balkon. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, en de tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kan uitstekend dienen als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is efficiënt ingedeeld en netjes betegeld. Vierde etageVia het algemene trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Doormiddel van een deur stap je zo het dakterras op. Dit royale terras van 30 m² biedt volop privacy en is een fijne plek om te ontspannen of van de zon te genieten. Het dakterras is in 2018 gerealiseerd met de benodigde vergunningen en is uitsluitend toegankelijk voor de eigenaar. Op deze verdieping bevinden zich ook twee multifunctionele kamers, bijvoorbeeld in te richten als extra slaapkamers, werkkamers of bergruimte. Beide kamers beschikken over ramen, waardoor er prettig natuurlijk licht binnenkomt. Er is reeds een aanvraag gedaan en vanuit de VvE is toestemming gegeven voor het plaatsen van een interne trap, waardoor de ruimtes op de 3e en 4e verdieping direct met elkaar verbonden kunnen worden. Ook heeft de VVE toestemming gegeven om de schoorsteen te verwijderen, zowel op de derde als vierde verdieping. Kerngegevens woningOppervlakte: ca. 56 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) (verdeling)3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 30 m² Separate berging: 11m² Energielabel: A geldig tot 06-03-2029Isolatie: isolerende beglazing (HR++), gevelisolatie, dakisolatie. Bouwjaar: 1928Verwarming: Gemeenschappelijke water-water warmtepomp, warmtebron via de funderingspalen van ‘De Groene Paal’, aangevuld met zonnecollectoren gekoppeld aan de zonneboiler voor privé verbruik. Kadastrale gegevensGemeente : SlotenSectie + nummer: O 2841 A7 Aandeel: 84/400eKeuze maken in: Eigen grond VvEAantal leden: 4Professioneel beheer door ‘Mijn VVEtje’Servicekosten: € 187,-MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2035, De VvE heeft reeds opdracht gegeven voor het opstellen van een nieuw bouwkundig MJOP. Huishoudelijk reglement aanwezigKamer van Koophandel nummer: 53345606 OverigOuderdomsclausule is van toepassing Asbestclausule van toepassingNotaris : ring AmsterdamOplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Ruim en recent gerenoveerd 3-kamerappartement (ca 84m²) met 2 slaapkamers op een gewilde locatie in De Nieuwe Pijp, op de grens met de Rivierenbuurt, nabij het Amstelkanaal. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen opgang en entree vanaf de straat. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning als zeer licht te omschrijven. De woning is functioneel en efficiënt ingedeeld en gebouwd in de karakteristieke Amsterdamsche Schoolstijl van 1922, typerend voor de buurt. Daarnaast hebben er meerdere renovaties recent plaatsgevonden, waaronder een nieuwe vloer, schilderwerk, badkamer en keuken! De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE, de vereniging is in eigen beheer en beschikt over een opstalverzekering en een MJOP. De woning is gelegen op erfpachtgrond met AB2016, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2046, de canon bedraagt thans € 708,59 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (belasting aftrekbaar). De canon na 31 mei 2046 bedraagt € 2.286,53, plus de inflatie vanaf heden. De Pijp: Het appartement ligt aan de levendige Van Woustraat te midden van de Nieuwe Pijp, nabij de Albert Cuypstraat, Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark. Ook de Rivierenbuurt met de bekende winkelstraten, zoals de Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, ligt om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen ben je op de Zuidas en bij de RAI. Voor sport en ontspanning bieden het Sarphatipark en het Beatrixpark veel mogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt. In de directe omgeving bevindt zich een leuke mix van cafés, speciaalzaken en gezellige restaurants. Denk bijvoorbeeld aan een borrel bij de Rijnbar of een van de vele andere cafés en bars in De Pijp en de Rivierenbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat, maar ook de Albert Cuypmarkt uitkomst. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt bevinden zich tram- en buslijnen (3, 5, 12, 16 en 24) en de metrohalte De Pijp van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek. Ook Station Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Amstel zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10. Indeling Begane grond: Via de eigen entree met garderobe bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop met een hoge plafondhoogte van 2,70 meter. Vanuit hier zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk. Er is een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Eerste etage: De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. In de woonkamer is tevens een vaste kast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, spoelbak en voldoende kast en werkruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige inval van natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, direct naast de badkamer, en biedt veel ruimte (ca. 16m²). De tweede slaapkamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of kinderkamer en beschikt over vaste kastruimte (ca 8m²). Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. gelegen op het Westen! De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een ligbad, handdoekradiator, wastafel met meubel en inloop-douche, met regendouchekop. Tevens is de aansluiting voor de wasmachine en de droger in de badkamer gevestigd, deze is netjes weggewerkt in het ontwerp van de badkamer. De badkamer is geheel gerenoveerd in 2021. Het separate toilet bevindt zich in de gang en is betegeld in hetzelfde stijlvolle tegelwerk als de badkamer. De woning is in zijn geheel voorzien van isolerende beglazing, heeft een mooi afwerkingsniveau en ligt op een fantastische plek, midden in de Pijp, Amsterdam Zuid! Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 84m2 3 kamers waarvan 2 slaapkamers Balkon op het westen Energielabel D geldend tot 2030Combi-ketel uit 2018Keuken vernieuwd in 2023Badkamer vernieuwd in 2022Schilderwerk, deuren en vloer vernieuwd in 2021 en 2023, Inbouwkasten en meterkast vernieuwd in 2025Bouwjaar 1922 Kadastrale gegevens Gemeente : Amsterdam Sectie + nummer: V 5359 Aandeel: 1/4e aandeel Eeuwigdurend recht van erfpacht Huidige Canon: € 708,59, na 2046 is deze vastgeklikt op € 2.286,53Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000 VVE Aantal leden: 4eigen beheerServicekosten: € 69,- per maand Reserve Groot onderhoud € 6.597,14MJOP: Aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring AmsterdamOplevering: kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Visch en van Zeggelaar

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

7 properties

Amsterdam

Apartment

€550,000 to €700,000

70 m² to 80 m²

Properties for sale by listing agent

€500,000

€675,000

Similar real estate agents nearby