Unieke dubbele benedenwoning in een voormalig zusterhuis uit 1902 met hoge plafonds, vier slaapkamers, drie badkamers, een overkapte patio en omringd door een prachtige tuin. De woning ligt op eigen grond en beschikt naast de hiervoor genoemde ruimtes nog over een gastenverblijf met kitchenette en badkamer en een ruime berging. Het huis heeft zoveel unieke elementen, dat alleen een bezichtiging u een goede indruk geeft. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we een passend moment. HISTORIEHet appartement bevindt zich in een voormalig zusterhuis, bekend als het Sint Leo-gesticht. Ontworpen in een sobere stijl. Het zusterhuis hoorde bij het katholieke cluster rond de (gesloopte) Magdalenakerk. De zusters gaven les op de Sint Leo-school, ook in het cluster. APPARTEMENTIn dit loft stijl appartement vindt u precies de juiste combinatie van oude elementen en moderne industriële stijlelementen. Van prachtige glas-in-lood ramen en oude tegeltjes tot metershoge zwart stalen taatsdeuren. Eerste verdieping (Beletage)U komt het appartement binnen op de eerste verdieping, waar meteen het meer dan vier meter hoge plafond opvalt. Dat niet alleen, ook het op maat gemaakte zwarte wandmeubel is bijzonder. In dit eerste deel van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel en verborgen in het wandmeubel een kleine keuken. Achter de living bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. De master bedroom heeft daarnaast een op maat gemaakte plafondhoge kast met ingebouwde make-up tafel. Begane grondEen fraaie trap leidt naar de begane grond waar een grote woonkeuken is met aan twee zijden de tuin. Op deze verdieping zijn ook weer twee slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer. Er is ook een wasruimte. StudioVia de hal op de begane grond en de centrale gang komt u bij de studio van circa 15 m2 groot. De ruimte heeft een kitchenette en kleine badkamer met douche en toilet. BergingIeder van de appartementseigenaren heeft de beschikking over een grote berging, die een toegang heeft vanaf de straat. U heeft er voldoende ruimte voor een bakfiets of scooter, tuingereedschap en andere zaken. LOCATIEDe Spaarndammerstraat is n een mooie brede straat om de hoek van ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de straatzelf vindt u ook verschillende restaurants en (eet)cafés. Voor koffie gaat u naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos of Hummus & Habibis, borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant de Walvis. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand.Boodschappen doet u bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de straat.Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en u fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan.Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als ds de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de straat en met de fiets bent u binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. DUURZAAMHEIDDe woning beschikt over 4 zonnepanelen en is m.u.v. de keukendeur volledig voorzien van dubbel glas. De begane grond is voorzien van een hybride warmtepomp en de eerste verdieping van een cv-ketel. Het energielabel is B. VvEDe VvE bestaat uit vier leden en voert het beheer zelf uit. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is € 284. In 2018 is het schilderwerk voor de laatste keer uitgevoerd. KENMERKEN•Woonoppervlak inclusief ‘studio’ 241 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)•Volledige renovatie in 2018•Vier slaapkamers, drie badkamers•Privé patio•Grote gemeenschappelijke tuin•Studio met voorzieningen•Maandelijkse VvE-bijdrage € 284•Eigen grond•Levering in overleg•Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMERDeze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Unique Two-Level Apartment in a Former Convent (1902) This remarkable ground-floor duplex, part of a historic convent built in 1902, offers soaring ceilings, four bedrooms, three bathrooms, a covered patio, and a lush surrounding garden.The property sits on freehold land and includes a self-contained guest studio with kitchenette and bathroom, as well as a spacious storage room. With so many unique features, only a viewing can truly give you the right impression.You can easily schedule a viewing online! Simply click on ‘Schedule Viewing’ on Funda to access the calendar. If a suitable time is listed, just give us a call and we’ll find the best moment together. HISTORYThe apartment is part of the former Sint Leo convent, designed in a modest architectural style and once part of the Catholic complex surrounding the (now demolished) Magdalenakerk. The nuns taught at the nearby Sint Leo school, also within this cluster. THE APARTMENTThis loft-style home perfectly combines historic character with modern industrial design. From stained-glass windows and original tiling to striking black steel pivot doors, every detail has been thoughtfully preserved and updated. First floorYou enter on the first floor, immediately greeted by ceilings over four meters high. A custom-built black wall unit with hidden kitchen and wood-burning stove in the living room makes this space truly special. Behind the living area are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom also features a custom ceiling-high wardrobe with a built-in vanity. Ground FloorA stylish staircase leads to the ground floor, where you’ll find a large kitchen-living space opening onto the garden on two sides. This floor also has two bedrooms, one with en-suite bathroom, as well as a laundry room. Guest studioAccessible via the central hallway, the guest studio (approx. 15 m²) includes a kitchenette and compact bathroom with shower and toilet. StorageEach apartment in the building has access to a large private storage room with street access—ideal for a cargo bike, scooter, garden tools, or other belongings. LOCATIONSpaarndammerstraat is a beautiful, wide street just around the corner from Westerpark and the Westergas cultural hub, home to hotspots like Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and cinema Het Ketelhuis.The street itself offers a wide range of restaurants and cafés. Enjoy coffee at 30ML Coffee & Food on the charming square, have lunch at Café-Restaurant Moos or Hummus & Habibis, and relax with drinks or dinner at De Walvis. Grocery shopping is easy with both Jumbo and Albert Heijn nearby, plus several specialty shops. For even more choice, Haarlemmerstraat and the Jordaan are just a short bike ride away.Public transport connections are excellent: bus line 22 stops on the street, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk are a 10-minute bike ride away. By car, the A10 ring road is just 10 minutes. Parking is possible with a permit. SUSTAINABILITYThe home is fitted with four solar panels, double glazing throughout (except the kitchen door), a hybrid heat pump on the ground floor, and central heating on the first floor. Energy label: B. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)The VvE consists of four members and is self-managed. Monthly service charges for this apartment are €284. Exterior painting was last carried out in 2018. KEY FEATURES•Living area (including studio): 241 m² (NEN2580 measurement report available)•Fully renovated in 2018•Four bedrooms, three bathrooms•Private patio•Large shared garden•Separate guest studio with amenities•Monthly VvE contribution: €284•Freehold property•Completion in consultation•Buyer’s choice of notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMERThis listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 guidelines, designed to provide a consistent method of measurement. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or limitations in execution. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a purchasing agent to guide you through the process. If you choose not to, you are considered legally competent to oversee the purchase yourself. General Consumer Terms and Conditions apply.

LICHT EN ZONNIG DRIEKAMERPAPPARTEMENT (76 M2) MET BALKON OP HET ZUIDEN EN EEN EIGEN ENTREE. GELEGEN OP EIGEN GROND EN MET EEN ENERGIELABEL A. APPARTEMENTStap je de voordeur door dan sta je in het tochtportaal waar zich de meterkast bevindt. Rechts aan de straatzijde is een ruime slaapkamer. Direct daarnaast is een tweede grote inpandige slaapkamer, die afgesloten wordt met schuifdeuren.Aan de linkerzijde van de gang zijn de toiletruimte, een wasruimte voor een wasmachine en/of droger, en de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De lichte woon-eetkamer met open keuken is aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige terras, dat het op het zuiden ligt. Er ligt een houten vloer in het appartement, er is overal dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. LOCATIEHet appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. ENERGIELABEL AHet appartement heeft volledig dubbel glas en is geïsoleerd. Daarnaast is het plaatsten van een hybride warmtepomp al helemaal voorbereid, alle leidingen liggen er. De pomp kan op het balkon worden geplaatst. Het huidige energielabel is A. EIGENDOMSSITUATIEHet pand staat op eigen grond. VvEDe VvE is reent geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 37,07. DETAILS•Woonoppervlak 76 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)•Twee slaapkamers•Maandelijkse VvE-bijdrage € 37,07•Balkon op het zuiden•Eigen grond•Levering in overleg•Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing•Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMERDeze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY TWO-BEDROOM APARTMENT (76 M²) WITH SOUTH-FACING BALCONY AND PRIVATE ENTRANCE. LOCATED ON FREEHOLD LAND AND WITH ENERGY LABEL A. APARTMENTUpon entering the front door, you step into the vestibule where the meter cupboard is located. On the right, facing the street, is a spacious bedroom. Directly next to it is a second large, internal, bedroom, separated by sliding doors.On the left side of the hallway, you’ll find the toilet, a utility room for a washing machine and/or dryer, and the bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. The bright living-dining room with open kitchen is situated at the rear and provides access to the sunny south-facing terrace. The apartment features a wooden floor, double glazing throughout, and a kitchen equipped with an induction hob, dishwasher, oven, and fridge-freezer. LOCATIONThe apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you reach all the lively shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away.Public transport is excellent, with tram and bus stops “around the corner” on Ceintuurbaan, and a North-South metro line stop only 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit. ENERGY LABEL AThe apartment is fully double-glazed and insulated. Preparation for a hybrid heat pump has already been completed, with all necessary piping installed. The pump can be placed on the balcony. The current energy label is A. OWNERSHIPThe building stands on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)The VvE has recently been activated and is currently self-managed by the owners. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on the requirements of the MJOP, amounts to € 37.07. DETAILS•Living area 76 m² (NEN2580 measurement report available)•Two bedrooms•Monthly VvE contribution €37.07•South-facing balcony•Freehold land•Transfer by mutual agreement•Non-occupancy clause applies•Buyer chooses the notary in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMERThis listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of usable floor area. However, the measuring instruction does not completely rule out differences in outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, can assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions apply.

FIJN TWEEKAMERAPPARTEMENT (54 m2) MET EEN SUPER DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 54 M2, ENERGIELABEL A EN GELEGEN OP EIGEN GROND. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geen geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we - indien mogelijk - een passend moment. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 46-5Dit courant afgewerkte appartement heeft de entree op de vierde verdieping. Eenmaal boven op de vijfde verdieping staat u in de gang waar de toiletruimte en badkamer aan liggen. Links in de gang is een garderoberuimte, rechts, aan de straatzijde, is de ruime slaapkamer. Loopt u in de gang rechtdoor dan stapt u de lichte woonkamer met open keuken in. Via een elektrisch bedienbaar dakluik bereikt u ten slotte het enorme dakterras. Dat heeft al mooie beplanting met een computergestuurd bewateringssysteem, een schaduwdoek en sfeervolle verlichting, waar het dus direct heerlijk toeven is. ENERGIELABEL ATijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming. Het heeft een energielabel A. LOCATIEHet appartement ligt aan de rand van de Pijp in een brede en rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIEHet pand staat op eigen grond. VvEDe VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en demaandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 17,66. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand. DETAILS•Woonoppervlak 54 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)•Dakterras 54 m2•Maandelijkse VvE-bijdrage € 17,66•Eigen grond•Levering in overleg, per direct mogelijk•Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing•Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMERDeze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright one-bedroom apartment (54 m2) with a stunning 54 m² rooftop terrace, energy label A, and freehold ownership. You can easily book your viewing online if you wish! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll see the schedule almost immediately. If there’s no suitable option available, just give us a call and we’ll find a convenient time if possible. Eerste Jan van der Heijdenstraat 46Just over six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 underwent a complete renovation. It was extended with a basement and a fifth floor featuring a rooftop terrace, and every apartment received a full makeover. All technical systems were renewed, underfloor heating was installed throughout, and each home was finished to a high standard. The apartmentThis stylishly finished apartment has its entrance on the fourth floor. Upstairs, on the fifth floor, you’ll find the hallway with access to the bathroom and toilet. To the left is a cloakroom, while to the right, overlooking the street, is a spacious bedroom. Continue straight ahead and you enter the bright living room with an open-plan kitchen. From here, an electrically operated roof hatch takes you to the spectacular rooftop terrace. Already landscaped with greenery, fitted with a computer-controlled irrigation system, a shade sail, and atmospheric lighting, this private outdoor space is ready to enjoy from day one. Energy efficiencyThe building was fully insulated during the renovation, and all new window frames were fitted with HR++ glass. Combined with underfloor heating throughout, the apartment boasts an Energy label A. LocationSituated on the edge of De Pijp, this home enjoys a wide and quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Just a short walk brings you to trendy shops, cozy cafés, great restaurants, and inviting terraces. The famous Albert Cuyp market and the green Sarphatipark are only minutes away. Public transport is excellent, with tram and bus stops around the corner, and the North-South metro line just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, the A10 ring road is reachable within 10 minutes, and street parking is available with a permit. OwnershipThe property stands on freehold land—so no ground lease applies. Homeowners’ Association (VvE)The VvE is active and currently managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution is just €17.66 thanks to the excellent condition of the building. Key details•Living area: 54 m² (measurement report available, NEN2580 standard)•Rooftop terrace: 54 m²•Monthly VvE contribution: €17.66•Freehold land (no ground lease)•Available immediately (transfer by agreement)•Non-occupancy clause applies•Buyer may select notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMERThis listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to consider yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Sfeervol dubbel bovenhuis (90 m2) met balkon, dakterras en veel licht in de geliefde Oosterparkbuurt. Op zoek naar ruimte, charme en buitenlucht in Amsterdam Oost? Dit heerlijk lichte appartement met twee (voorheen drie) slaapkamers, ruime woonkeuken, balkon én dakterras biedt het allemaal. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, midden in de bruisende maar groene Oosterparkbuurt. APPARTEMENTDe woning beslaat de derde en vierde verdieping van een modern pand uit 1988. Op de derde verdieping bevindt zich aan de straatzijde de ruime en luxe woonkeuken – waar voorheen de keuken en een slaapkamer waren – maar die zijn samengevoegd tot één royale leefruimte die uitnodigt tot koken en lekker lang tafelen. De woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft een aansluitend balkon.In het midden van deze verdieping bevindt zich ook nog een halletje met de toiletruitme.De vierde verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, beide met veel lichtinval en bergruimte. De hoofslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen. De slaapkamer aan de straatzijde biedt toegang tot het ruime dakterras, waar je van de zon geniet, kunt barbecuen of gewoon niks doen. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer met inloopdouche en toilet en het wastafelmeubel is op de ruime overloop geplaatst.In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, handig voor fietsen of extra opslag. OMGEVINGDe woning aan de Tweede Oosterparkstraat 178 ligt in de geliefde Oosterparkbuurt: een levendige en groene wijk met statige panden, gezellige cafés en uitstekende voorzieningen. Boodschappen doe je om de hoek, bij onder andere Albert Heijn aan de Eerste Oosterparkstraat, Dunya Market of diverse speciaalzaken. Ook een avondwinkel is vlakbij.Voor culinair genieten is de buurt een waar paradijs. Aan het Beukenplein vind je onder meer Clos Amsterdam – een stijlvolle wijnbar met verfijnde gerechten – en restaurant Elkaar met een Franse touch. Iets verderop, in het fraaie Pillows Hotel aan de Mauritskade, serveert VanOost moderne fine dining in een elegante setting.Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek: ideaal voor een wandeling, picknick of een moment van rust. Wie liever sportief bezig is, kan hardlopen in het park, trainen bij Oostergym of TrainMore Linnaeusstraat, of zwemmen in het Sportfondsenbad Oost.Dankzij de centrale ligging zijn het centrum, Station Amstel en de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar per fiets, tram of auto. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van comfortabel stadswonen in een groene, levendige en culinaire omgeving. EIGENDOMSSITUAITEDe woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 maart 2040. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ingediend en het aanbod van de gemeente is ontvangen. Kopers kunnen meebeslissen over de overstap. VvEDe VvE bestaat uit Tweede Oosterparksttraat 172 tot en met 178 ofwel 18 appartementsrechten. Het beheer van de VvE is in handen van VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse bijdrage is € 221,46. De VvE is financieel gezond en heeft een MJOP. KENMERKEN•Woonoppervlak 90 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)•Balkon op het zuiden•Dakterras op het noorden•Berging ruim 6 m2•Twee slaapkamers•Erfpacht afgekocht tot 1 maart 2040•Levering in overleg•Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMERDeze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Charming two-storey apartment (90 m²) with balcony, roof terrace & abundant natural light in the beloved Oosterpark Neighbourhood – Amsterdam East. Looking for space, character and outdoor living in the heart of Amsterdam East?This wonderfully bright two-storey apartment offers it all — two spacious bedrooms (formerly three), a generous kitchen-diner, a sunny balcony and a private roof terrace. Perfectly positioned on the top two floors of a well-maintained modern building, it’s surrounded by greenery and the lively atmosphere of the Oosterpark neighbourhood. The ApartmentOccupying the third and fourth floors of a contemporary building (built in 1988), this home combines comfort and charm.On the third floor, the front of the property is home to a large and luxury kitchen-diner — formerly a separate kitchen and bedroom, now beautifully combined into one inviting space ideal for cooking, entertaining and relaxed dining.The living room lies at the quiet rear and opens onto a south-facing balcony, the perfect spot for morning coffee or evening drinks.A small hallway with a guest toilet completes this floor. Upstairs, the fourth floor features two well-proportioned bedrooms, both bright and with ample storage.The main bedroom at the rear includes air conditioning — a welcome luxury on warm summer days.The second bedroom at the front provides access to the spacious roof terrace, ideal for sunbathing, barbecues or simply unwinding with a book.Between the two bedrooms you’ll find a modern bathroom with a walk-in shower and toilet, while the washbasin unit is conveniently located on the generous landing. A private storage room in the basement offers plenty of space for bicycles and additional belongings. LocationTweede Oosterparkstraat 178 is situated in the highly sought-after Oosterparkbuurt, a vibrant yet leafy neighbourhood full of character, with elegant historic buildings, cosy cafés and excellent amenities.Daily shopping is easy with Albert Heijn, Dunya Market and various specialty shops just around the corner — even a late-night convenience store is nearby.Food lovers will be spoilt for choice: enjoy refined dining and fine wines at Clos Amsterdam, French-inspired cuisine at Restaurant Elkaar, or modern fine dining at VanOost in the elegant Pillows Hotel on Mauritskade.The Oosterpark is literally steps away — perfect for a leisurely walk, picnic, or a quiet moment in nature. For the active, there are plenty of fitness options including Oostergym, TrainMore Linnaeusstraat, and Sportfondsenbad Oost swimming pool.Thanks to its central location, the city centre, Amstel Station and the A10 ring road are all just minutes away by bike, tram or car.In short, an ideal home for those who love comfortable city living in a green, lively and culinary environment. OwnershipThe property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The ground rent has been bought off until 1 March 2040. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.An application for conversion to perpetual leasehold has been submitted, and the municipality’s offer has been received. Buyers may decide whether to proceed with the conversion. Homeowners’ Association (VvE)The building association covers Tweede Oosterparkstraat 172–178 and consists of 18 apartment rights. Management is handled by VvE Beheer Amsterdam, with a monthly service fee of €221.46. The VvE is financially healthy and maintains a multi-year maintenance plan (MJOP). Key Features•Living area: 90 m² (NEN2580 measurement report available)•South-facing balcony•North-facing roof terrace•Private storage: approx. 6 m²•Two bedrooms•Ground rent bought off until 1 March 2040•Transfer date in consultation•Buyer’s choice of notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DisclaimerThis information has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. No rights can, however, be derived from any inaccuracies or omissions. The property has been measured according to NEN2580, providing a uniform method of calculating living area. Minor discrepancies due to rounding or interpretation may occur.Buyers are encouraged to conduct their own due diligence on all aspects important to them. Our office represents the seller. We recommend that buyers engage their own professional advisor to guide them through the purchase process.The General Consumer Conditions apply.

FIJINE EENGEZINSWONING IN DE GEWILDE WIJK MIDDENHOVEN, DICHTBIJ SCHOLEN, WINKELS, SPEELPLEINTJES, SPORTCLUBS EN DE SNELTRAM NAAR AMSTERDAM. WONINGDeze uit 1985 daterende tussenwoning is, na een moderniseringsslag, dé ideale plek voor een (toekomstig) gezin met opgroeinde kinderen. De woning heeft nu drie slaapkamers, maar dat kunnen er eenvoudig weer vier worden. De achtertuin ligt op het westen, zodat u na een drukke werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. U heeft geen directe achterburen, want de tuin grenst aan de gemeentelijke groenzone. Voor de woning heeft u een parkeerplaats op eigen terrein, waar u ook eenvoudig een laadpaal voor een elektrische auto kunt laten plaatsen. Zonnepanelen liggen er al, zodat een laadpaal geen extra kosten oplevert. IndelingBij binnenkomst komt u vanuit de hal in de ruime, lichte woonkamer met half open keuken. De achtertuin ligt op het westen en sluit direct aan op de woonkamer. De voortuin ligt op het oosten. U heeft er een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, kan er de auto parkeren en vindt er ook de toegang tot de aangebouwde stenen berging. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers hebben goede afmetingen, dus er is voor ieder wat wils. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping kan het ideale (toekomstige) puberparadijs worden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een grote slaapkamer gecreëerd. Op deze verdieping vindt u ook de plek voor de wasmachine en droger, voldoende bergruimte achter de knieschotten en op de vliering, en de cv-ketel. VoorzieningenEr liggen 10 zonnepanelen op het dak en de woning is voorzien van glasvezel. De slaapkamer(s) aan de tuinzijde hebben rolluiken, zodat u nog rustiger slaapt en de slaapkamer aan de straatzijde heeft een sunscreen. Ook de woonkamer heeft een zonnescherm. De Nefit cv-ketel is uit 2013 en de mechanische ventilatie uit 2020. LOCATIEDe woning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Middenhoven.In de buurt vindt u veilige speelplekken, kinderopvangcentra en verschillende basis- en middelbare scholen. Ook de Internationale School van Amsterdam is met de fiets goed bereikbaar. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van buurtwinkelcentrum Middenhoven, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het grote overdekte Stadshart van Amstelveen, waar ook een keer per week markt is, bevindt zich op ongeveer een kwartier fietsafstand. Even uitwaaien kan in het leuke Wijkpark Middenhoven, in het op korte fietsafstand gelegen Amsterdamse Bos of in het uitgestrekte poldergebied van de Bovenkerkerpolder, net buiten de wijk. Binnen enkele minuten fietsen vindt u verschillende sportclubs, waaronder een voetbal-, hockey- en atletiekvereniging, tennisclub en zwembad De Meerkamp. De bereikbaarheid van de woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend: de A9, A4, A2 en de ringweg A10 zijn gemakkelijk aan te rijden en vanaf de dichtstbijzijnde tramhalte brengt tram 25 u zonder overstappen naar station Amsterdam Zuid. Ook met de bus zijn er snelle R-net verbindingen. BIJZONDERHEDEN•Woonoppervlak 128 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)•Tuin op het westen•Mogelijkeheid 4e slaapkamer•10 zonnepanelen•Volle eigendom•Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing•Voorkeur notaris verkoper i.v.m. erfenisafwikkeling City Legal – Prof. J.H. Bavincklaan 2 – Amstelveen DISCLAIMERDeze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # ATTRACTIVE FAMILY HOME IN THE SOUGHT-AFTER MIDDENHOVEN NEIGHBORHOOD, CLOSE TO SCHOOLS, SHOPS, PLAYGROUNDS, SPORTS FACILITIES AND DIRECT TRAM CONNECTION TO AMSTERDAM THE PROPERTYBuilt in 1985, this mid-terrace home is the perfect choice for a (growing) family after a touch of modernization. It currently offers three bedrooms, with the possibility of easily converting back to four. The sunny west-facing garden is ideal for relaxing after work, and with no direct neighbors at the rear — just a municipal green zone — you’ll enjoy plenty of privacy.At the front, the property features private parking on its own driveway, where a charging station for an electric car can be installed with ease. Solar panels are already in place, so charging comes at no extra cost. LAYOUT•Ground floor: Entrance hall leading into a bright, spacious living room with semi-open kitchen. From here, sliding doors open directly onto the west-facing garden. The front garden faces east, offering a sunny spot for morning coffee, space to park your car, and access to the attached brick storage.•First floor: Two generously sized bedrooms (formerly three) and a bathroom with walk-in shower, washbasin, and second toilet.•Second floor: A large bedroom created by a rear dormer window — the perfect teen retreat. This level also houses the laundry area, central heating boiler, additional storage behind the eaves, and a loft for even more storage space.FEATURES & AMENITIES•10 solar panels and fiber optic internet connection•Roller shutters at the rear bedrooms, sunscreen at the street-facing bedroom, and an awning for the living room•Central heating system (Nefit, 2013)•Mechanical ventilation system (2020) LOCATIONSituated in a quiet street in the family-friendly neighborhood of Middenhoven, this home offers everything for convenient daily living. Safe playgrounds, childcare facilities, and both primary and secondary schools are close by, including the International School of Amsterdam within easy cycling distance.Shopping is within walking distance at Middenhoven neighborhood center for daily groceries, while the large Stadshart Amstelveen mall — with its weekly market — is just a 15-minute bike ride.For recreation, you’ll find Wijkpark Middenhoven, the Amsterdamse Bos, and the scenic Bovenkerkerpolder just a short cycle away. Various sports clubs, including football, hockey, athletics, tennis, and the De Meerkamp swimming pool, are also nearby.Accessibility is excellent: motorways A9, A4, A2 and A10 can all be reached quickly, and tram 25 offers a direct connection to Amsterdam Zuid station without transfers. Fast R-net bus services are also available. KEY DETAILS•Living area: 128 m² (NEN2580 measurement report available)•West-facing garden•Option to create a fourth bedroom•10 solar panels•Freehold property•Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply•Seller’s preferred notary due to inheritance settlement: City Legal, Prof. J.H. Bavincklaan 2, Amstelveen DISCLAIMERThis listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. It does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation, rounding, or practical limitations in conducting the measurement. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage your own agent, who can guide you through the purchase process with expertise. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.

Visch en van Zeggelaar

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Aardenhout Makelaardij

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

5 properties

Amsterdam

Apartment, House

€600,000 to €700,000

80 m² to 130 m²

Properties for sale by listing agent

€2,000,000

€675,000

€700,000

Similar real estate agents nearby