Rusthoekstraat 34

Markante vrijstaande villa met rijke historie – Rusthoekstraat 34, Den Haag.

Aan de rand van het Van Stolkpark en de Visserijbuurt staat deze beeldbepalende villa uit 1911, een huis met karakter, ruimte en een bijzondere familiegeschiedenis. Na meer dan een eeuw in gebruik te zijn geweest als huisartspraktijk en woning voor dezelfde familie, is de woning in 2015/2016 geheel gerenoveerd door de huidige eigenaren.

De renovatie is grondig, degelijk en met het oog voor verduurzaming uitgevoerd.

Royaal en veelzijdig.
Met een woonoppervlak van ruim 459 m², verdeeld over meerdere woonlagen, biedt de villa een indrukwekkend aantal kamers: ruime woon- en eetvertrekken, tien slaapkamers, vijf badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Het oorspronkelijke voorhuis, ooit in gebruik als huisartsenpraktijk, vormt een ideaal vertrekpunt voor wonen en werken onder één dak, een gastenverblijf of inwonende familieleden, mede door een eigen ingang en een tussendeur naar het hoofdhuis.

De woning is geheel voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer.

Indeling
• Begane grond: statige ontvangsthal met trappenhuis, televisiekamer, grote woonkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin, en suite met eetkamer met openslaande deuren naar het terras, ruime woonkeuken, bijkeuken en doorgang naar de garage. Het voorhuis is ingericht als woonkamer, slaapkamer en keukenruimte met douche en toilet.
• Eerste verdieping: vier royale slaapkamers (ouderslaapkamer met openslaande deuren naar ruim balkon op Zuiden) en een kleinere kamer, twee badkamers, een waskamer met opstelplaats wasmachine en droger, alsmede veel bergruimte.
• Tweede verdieping: vier slaapkamers, waarvan 1 met eigen douche, een bergzolder met technische installaties (cascade C.V.-ketels) en een moderne badkamer.
• Kelder: wijnkelder, opslagruimte en sauna.

Buitenleven
De villa ligt op een perceel van 807 m² met een lieflijke voortuin op de ochtendzon en een royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier is volop ruimte om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Bijzonderheden
• Een van de meest markante villa’s van Den Haag
• Ideaal geschikt voor een groot gezin of dubbele bewoning
• Unieke combinatie van wonen en werken door de indeling met voorhuis en hoofdhuis
• Garage voor één auto en parkeerplaats op eigen terrein
• Volledig gerenoveerd
• Voorzien van vele vaste kasten en praktische bergingen
• Zonnepanelen
• Electrische boilers
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing
• Vloer- en muurisolatie
• Alle technische installaties vernieuwd in 2015, warmwater systeem 2022

De ingang van het naastgelegen Huize Royaal wordt verplaatst naar de Scheveningseweg en het complex wordt herontwikkeld in kloosterstijl met een groene zone naast deze woning.
________________________________________
Huize Rusthoek is een villa met allure, historie en ongekende mogelijkheden. Een huis voor wie groot wil wonen, voor wie werk en privé wil combineren of voor wie een bijzondere familiewoning zoekt op een gewilde en groene locatie in Den Haag.
________________________________________

Villa individuelle unique avec façade et garage, idéalement située en bordure du parc Van Stolk et du Visserijbuurt.

« Huize Rusthoek »

Plus d'informations, photos, plans, dimensions, étiquette énergétique et conseils en matière de développement durable peuvent être demandées auprès de l'agent immobilier.

A unique villa with front house and garage in a beautiful location on the edge of the Van Stolkpark and the Visserijbuurt.

"Huize Rusthoek"

More information, photos, floor plans, dimensions, energy label and sustainability advice can be requested via the broker.