Op zoek naar een appartement dat direct als thuis voelt? Dit elegante driekamerappartement combineert karakter met modern comfort. Het bevindt zich in een charmant Art Nouveau-pand op eigen grond – dus géén erfpacht!Met hoge plafonds, een Frans balkon en een luxe keuken en badkamer biedt deze woning van 69 m2 een perfecte mix van karakter en modern comfort.De indeling van de woning is doordacht en goed in balans, met slim gescheiden ruimtes die zorgen voor zowel comfort als privacy. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht. Het interieur is met oogvoor detail afgewerkt en direct te betrekken. BijzonderhedenVerzorgd appartement van 68m2 (meetrapport aanwezig);Twee slaapkamers met een slimme, efficiënte indeling;Stijlvolle open SMEG-keuken met ontbijtbar, ingebouwde koffiemachine enoverige inbouwapparatuur;Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel;Afzonderlijke wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger;Frans balkon aan de voorzijde met op maat gemaakte raamdecoratie;Houten kozijnen met dubbel glas;Lage maandelijkse VvE-bijdrage van € 50,--;Nieuwe cv-ketel uit 2024;Energielabel C, geldig tot november 2030;Oplevering in overleg: snelle overdracht is mogelijk; Indeling EntreeBrede, goed onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond, gedeeld met slechts één andere woning (de bovenbuur). Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. WoonkamerLichte woonkamer aan de voorzijde met een Frans balkon op het oosten – perfect om van de ochtendzon te genieten. Voorzien van op maat gemaakte raamdecoratie voor privacy en lichtregulatie. KeukenGrenzend aan de woonkamer ligt een moderne open Smeg-keuken, compleet met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, veel kastruimte en een ingebouwde koffiemachine. Tweede slaapkamerKnusse kamer aan de voorzijde, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Ook hier op maat gemaakte raamdecoratie. HoofdslaapkamerVia de hal bereik je de ruime hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. Voorzien van twee ingebouwde kasten. BadkamerAan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met een inloop-regendouche, ligbad, dubbele wastafel en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. AlgemeenDoor het hele appartement ligt een houten vloer en de plafonds zijn ruim 3 meter hoog, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De Vereniging van EigenarenHet betreft een kleine VvE met drie leden, uitgevoerd in eigen beheer. De huidige bijdrage is € 50,-- per maand maar de intentie is uitgesproken dit te verhogen naar € 70,-- per maand. LocatieDe woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West, centraal gelegen tussen het Erasmuspark en het Westerpark. Op loopafstand vind je onder andere Fuku (specialty coffee), bakkerij Farine en de bekroonde Fort Negen – ideaal voor vers brood of een weekendtraktatie. De bereikbaarheidMet de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. ParkerenBetaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 3.1. Momenteel geen wachtlijst voor de aanvraag voor parkeervergunning. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabelLabel C, geldig tot 11-11-2030De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. BestemmingWonen DetailsGunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;Ouderdomsclausule van toepassing;Opleveren kan spoedig;Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ------------------------------------------------------------- The kind of place that instantly feels like home – a stylish two-bedroom apartment in a classic Art Nouveau building on freehold land (no ground lease). With high ceilings, a French balcony, and a luxurious kitchen and bathroom, this 69m2 home blends original charm with modern comfort.The layout is smart and well-balanced, offering clearly defined rooms for comfort and privacy. Large windows at the front and back of the apartment bring natural light throughout the day. The interior is thoughtfully finished and move-in ready – ideal for anyone looking for a calm and chic home in the city.Move right in, this 3-bedroom flat located on the third floor with a spacious east-facing balcony and storage room on the ground floor and large courtyard garden. Key features:Beautifully finished, 68m2 apartment (certificate available);Two-bedrooms with a smart, functional layout;Open-plan Smeg kitchen with a breakfast bar, built-in coffee machine andother integrated appliances;Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink;Dedicated laundry area for washer and dryer;French balcony & custom-made window blinds;Wooden window frames with double glazing;Low monthly VVE fee of €50/month;New central heating boiler installed in 2024;Energy label C, valid until November 2030;Transfer by agreement; quick handover possible; LayoutENTRANCEA wide, well-maintained entrance is shared with only one other neighbour. A staircase leads to the second floor. LIVING ROOMBright living room at the front of the apartment, featuring a French balcony facing East, perfect for morning sun. Fitted with custom-made blinds for privacy and light control. KITCHENNext to the living room is a sleek, open-plan Smeg kitchen fully equipped with appliances: oven, dishwasher, fridge/freezer, cabinetry, and a built-in coffee machine. SECOND BEDROOMA cozy bedroom is located at the front, ideal as a guest room, home office, or nursery. Also fitted with custom-made blinds. PRIMARY BEDROOMThe hallway leads to the primary bedroom containing a built-in closet and facing the quiet rear of the apartment. BATHROOMAlso at the back is a luxurious bathroom with a walk-in rain shower, bathtub, double sink, and a dedicated space for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small washbasin. OVERALLHigh ceilings and wooden flooring throughout the apartment. Window frames are made of wood with double glazing. LayoutCommunal entrance on the first floor. Through the staircase you reach the third floor, hallway, at the front a bright living room, three (turn / tilt) windows wide, Back in the hallway is also the bathroom with shower, sink and toilet. At the rear two bedrooms with French doors to balcony and in the middle a neat kitchen equipped with appliances and also has access to the balcony. The house was renovated a few years ago and has nice laminate flooring. Owners' AssociationThis is a small three-member association, run under its own management. The current contribution is €50 per month but the intention has been expressed to increase this to €70 per month. LocationThe apartment is located on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, ideally positioned between two parks: Westerpark is just a 10-minute stroll away and Erasmuspark only 5 minutes from your door,A short walk from the apartment brings you to Fuku for specialty coffee, Farinebakery and the renowned Fort Negen bakery for fresh bread and weekend treats. AccessibilityBy tram: trams 13 and 19 stop just around the corner, with direct routes to the city centre (10 minutes to the canals).By bike: you can reach the Jordaan in 8 minutes.By car: the A10 Ring Road (west) is only a few minutes away.Albert Heijn and Aldi supermarkets can also be reached quickly on foot. ParkingPaid parking is available on public streets through a permit system (zone West 3.1). No waiting list at the moment, according to the municipality. For more information see the website of the municipality of Amsterdam. Sustainability and energy labelLabel C, valid until 11-11-2030The house is double-glazed with wooden frames. DestinationResidential DetailsAge clause applicable;Conveniently located to facilities;Transfer to discuss, quick handover is possible;Seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule?Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Keizersgracht 403 - 3, 1016 EK Amsterdam English text below Wonen aan de iconische Keizersgracht in een Rijksmonument uit 1669.Een uitzonderlijke bovenwoning met lift, balkon, twee badkamers en een schitterend uitzicht over de gracht. Hier komen monumentale charme en modern wooncomfort op unieke wijze samen, midden in de Amsterdamse grachtengordel. Wonen aan de iconische KeizersgrachtEen historische bovenwoning met modern comfort – dat is precies wat deze uitzonderlijke woning aan de Keizersgracht te bieden heeft. In een prachtig Rijksmonument uit 1669, midden in de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich deze volledig gerenoveerde woning met een unieke combinatie van historie, luxe en eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over een lift, twee badkamers, drie toiletten, dubbel glas en een balkon met fraai uitzicht. IndelingDe statige entree aan de gracht geeft toegang tot de gemeenschappelijke hal. Met de lift of via de trap bereikt u de entree op de derde verdieping. Eigen hal met meterkast en toegang tot de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met twee grote ramen en openslaande deuren, waardoor u kunt genieten van een schitterend uitzicht over de Keizersgracht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en handige inbouwkasten. Aangrenzend bevindt zich een berging met ruimte voor wasmachine, droger en de cv-installatie, evenals extra opbergruimte. Het gastentoilet met fontein is stijlvol afgewerkt. De semi-open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat ook grenst aan de ruime eetkamer. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De royale masterbedroom beschikt over een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit hier kijkt u uit over de groene binnentuinen tussen de Keizers- en Herengracht. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De Vereniging van EigenarenDe woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Keizersgracht 403’. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 499. De VvE is financieel gezond, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. LocatieWonen aan de Keizersgracht betekent wonen in het hart van de grachtengordel, die sinds 2010 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Deze woning ligt tussen de Leidsestraat en de Nieuwe Spiegelstraat, omringd door charmante boetieks, antiquariaten en galeries. Ook het Museumplein, de Stopera, Koninklijk Theater Carré en Museum de Hermitage bevinden zich op korte afstand. Restaurants, cafés en winkels zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Parkeren is mogelijk in verschillende nabijgelegen garages, zoals de Keizersgrachtgarage (op 50 meter afstand) en de garage onder de Stopera. Het openbaar vervoer is uitstekend en eveneens binnen handbereik. Een Rijksmonument met karakterHet gebouw is aangemerkt als Rijksmonument en wordt beschreven als een voormalig pakhuis met tuitgevel en segmentvormig fronton op de tuit. De rijke geschiedenis van het pand is zorgvuldig behouden, terwijl het interieur volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. Een unieke kans om te wonen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, waar monumentale allure en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De bereikbaarheidGoed bereikbaar met het openbaar vervoer, tramlijnen 2, 11 en 12 bij halte Keizersgracht of Leidseplein tramlijnen 5, 7 en19 tramlijnen. Met de auto bereikbaar via de Ring A 10 met de uitvalswegen A1, A2 en A4. ParkerenParkeermogelijkheid in de Keizersgracht garage of Molenpad garage beide gelegen op 500m afstand. Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Centrum 2. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. BijzonderhedenNEN-2580 149m2, 166bruto m2;Bouwjaar 1669;Lift;Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 499,--;Geweldig uitzicht op de Keizersgracht;Remeha calenta CV installatie uit 2017;Eigen grond;Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;Opleveren in overleg;Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ------------------------------------------------------------- Living on the Iconic Keizersgracht in a National Monument from 1669.An exceptional upper-floor apartment with a lift, balcony, two bathrooms, and a stunning view over the canal. Here, monumental charm and modern comfort come together in perfect harmony—right in the heart of Amsterdam’s famous canal district. Living on the KeizersgrachtA historic home with modern comfort – that’s exactly what this extraordinary apartment on the Keizersgracht offers. Set in a beautifully preserved National Monument dating back to 1669, this fully renovated residence combines history, luxury, and contemporary living. The property features a lift, two bathrooms, three toilets, double glazing, and a balcony with a beautiful canal view. LayoutThe stately entrance along the canal provides access to the shared hallway. Take the lift or stairs to the third-floor entrance. The private hallway includes a meter cupboard and access to the apartment. At the front, you’ll find the bright living room with two large windows and French doors opening to a breathtaking view over the Keizersgracht. The living area features a charming fireplace and built-in cabinets. Adjacent is a storage room with space for a washing machine, dryer, and the central heating system, as well as additional storage. The guest toilet with washbasin is tastefully finished. The semi-open kitchen is equipped with modern appliances including a Quooker tap, induction cooktop, dishwasher, and fridge-freezer. From the kitchen, you have access to the balcony, which also connects to the spacious dining room. At the rear of the apartment is the first bedroom with an en-suite bathroom featuring a shower, washbasin, and toilet. The generous master bedroom offers a second bathroom with walk-in shower and double washbasin. From here, you overlook the lush green courtyards between the Keizersgracht and Herengracht. The home is finished with high-quality materials and is in excellent condition throughout. Homeowners’ Association (VvE)The apartment is part of the ‘Keizersgracht 403’ Owners’ Association. The monthly contribution is €499. The VvE is financially sound, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by Stedeplan. LocationLiving on the Keizersgracht means residing in the heart of the canal belt, a UNESCO World Heritage Site since 2010. This property is ideally situated between Leidsestraat and Nieuwe Spiegelstraat, surrounded by charming boutiques, antique shops, and art galleries. The Museumplein, Stopera, Royal Theater Carré, and the Hermitage are all just a short distance away. Restaurants, cafés, and shops are within easy walking distance. Parking is available in nearby garages such as the Keizersgrachtgarage (50 meters away) and the Stopera garage. Public transport connections are excellent and close at hand. A Monument with CharacterThe building is designated as a National Monument and is described as a former warehouse with a gabled façade and a segment-shaped pediment. Its rich history has been carefully preserved, while the interior has been fully adapted to meet modern standards of comfort and luxury. A unique opportunity to live on one of Amsterdam’s most beautiful canals, where monumental grandeur and contemporary living blend seamlessly. AccessibilityEasily accessible by public transport with tram lines 2, 11, and 12 at the Keizersgracht or Leidseplein stops, as well as tram lines 5, 7, and 19 nearby. By car, the property is accessible via the A10 ring road and motorways A1, A2, and A4. ParkingParking is available in the Keizersgracht or Molenpad garages, both within 500 meters. Paid street parking and a resident permit system apply (permit area Centrum 2). Please note there is currently a waiting list. For more information, visit the City of Amsterdam’s website. ParticularsNEN 2580: 149 m² living area, 166 m² gross;Built in 1669;Lift;Monthly VvE contribution €499;Stunning canal view;Remeha Calenta central heating system (2017);No land lease;Excellent location close to amenities;Age and non-occupancy clauses apply;Completion in consultation;Seller reserves the right to award. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Clausule niet - bewoning?Koper is op de hoogte van het feit dat Verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van Koper komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege. Algemene ouderdomsclausule?Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Voor meer informatie ga je naar kromme-mijdrechtstraat81-3.nl English text below Licht en ruim appartement met royaal dakterras en prachtig uitzicht over de stad! Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, een slimme indeling en een uniek dakterras van maar liefst 36 m². Dan is dit fijne appartement op de derde verdieping absoluut het bezichtigen waard! IndelingVia een net en verzorgd entree op de begane grond bereik je de woning met een comfortabele, brede trap. Eenmaal binnenvalt direct het licht op dat binnenstroomt via de drie grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Hier kan eventueel ook nog een tweede slaapkamer gecreëerd worden.Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met toegang tot een balkon, perfect om de dag mee te starten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.Centraal in de woning vind je een multifunctionele kamer met praktische kastruimte en bergruimte, én de trap naar het dakterras. En wat voor dakterras! Hier geniet je van rust, privacy en een adembenemend uitzicht over de stad. Het terras is voorzien van water- en elektra-aansluiting — ideaal voor lange zomeravonden of een groene stadstuin.De woning heeft grotendeels lamelparket vloer, dubbel glas en goed geïsoleerd vloer en plafonds. De Vereniging van EigenarenDe VvE genaamd ‘Kromme Mijdrechtstraat 43-91’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen, jaarrekening en begroting. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 200,--. De omgevingHet woningis gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam. De Kromme-Mijdrecht straat is een zeer rustige en kindvriendelijke straat, omringd door tal van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Martin Luther Kingpark en de prachtige Amstel, met gezellige cafés en restaurants als Hesp, Ode aan de Amstel, Cafe Vrijdag en de Ysbreeker om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Maasstraat en de Rijnstraat ideaal gelegen op loopafstand. Tot slot ben je in minder dan 5 minuten fietsen in de Pijp, waar zich tevens een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants bevindt. In de zomer kun je om de hoek genieten van het rondreizend festival De Parade. Sportliefhebbers zitten hier goed met het Beatrix- en Amstelpark, De Mirandabad en de Amstel op een paar minuten afstand. De bereikbaarheidDe bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal, Amsterdam RAI en Amstelstation en de A2 en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. ParkeervergunningVergunning gebied is Rivierenbuurt Zuid 4.2. Momenteel bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning twee maanden, zie ook de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabelEnergielabel D geldig tot 3 januari 2035. BestemmingWonen ErfpachtDe woning is gelegen op erfpacht welke is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt is afgekocht tot en met 31 maart 2057. Er is aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkoop onder het gunstige regime. BijzonderhedenNEN-2580 55m²;Dakterras 36m²;Balkon van 4 m²;Bouwjaar 1926;CV-ketel Intergas HRE 2013;Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 200,--;Gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 maart 2057;Beschermd stadsgezicht;Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;Opleveren in overleg;Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ---------------------------------------- For more information, visit kromme-mijdrechtstraat81-3.nl Bright and Spacious Apartment with Generous Rooftop Terrace and Stunning City Views! Are you looking for a move-in-ready home with plenty of natural light, a smart layout, and a unique rooftop terrace of no less than 36 m². Then this charming apartment on the third floor is definitely worth a visit! LayoutA neat and well-maintained entrance on the ground floor leads you to the apartment via a comfortable, wide staircase. Once inside, the abundance of natural light is immediately noticeable through the three large front-facing windows. The living room is spacious and offers plenty of room for both a cozy seating area and a large dining table. At the rear of the apartment is a comfortable bedroom with access to a balcony — the perfect place to start your day. The modern kitchen is fully equipped with all necessary appliances. The bathroom features a shower, sink, and toilet. Centrally located in the apartment is a multifunctional room with practical closet and storage space, as well as stairs leading to the rooftop terrace. And what a terrace it is! Here you can enjoy peace, privacy, and breathtaking views over the city. The terrace is equipped with water and electricity connections — ideal for long summer evenings or even a small urban garden. The apartment features mostly engineered wood flooring, double glazing, and well-insulated floors and ceilings. Homeowners’ Association (VvE)The VvE, named ‘Kromme Mijdrechtstraat 43–91’, is active and financially healthy. A multi-year maintenance plan is in place, along with meeting minutes, annual accounts, and a budget. The monthly service charges are approximately €200. The NeighborhoodThe apartment is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam. Kromme Mijdrechtstraat is a very quiet and child-friendly street, surrounded by numerous amenities. Within walking distance are the Martin Luther King Park and the beautiful Amstel River, with cozy cafés and restaurants such as Hesp, Ode aan de Amstel, Café Vrijdag, and De Ysbreeker just around the corner. For daily groceries, the Maasstraat and Rijnstraat are perfectly located nearby. The lively De Pijp area, with its wide range of shops, restaurants, and bars, is just a five-minute bike ride away. In summer, you can enjoy the traveling theater festival De Parade just around the corner. Sports enthusiasts will love the nearby Beatrixpark, Amstelpark, De Mirandabad swimming pool, and the Amstel River. AccessibilityThis apartment is ideally located with excellent access by bicycle, public transport, and car. The city center is just a few minutes away by bike. Public transport offers direct connections to Amsterdam Central Station, RAI, and Amstel Station. The A2 and A10 ring road are also easily accessible by car. Parking PermitThe property falls under permit zone Rivierenbuurt Zuid 4.2. The current estimated waiting time for a permit is two months (please check the website of the Municipality of Amsterdam for the most up-to-date information). Sustainability and Energy Label DValid until January 3, 2035. ZoningResidential. Ground LeaseThe property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been paid off until March 31, 2057. An application has been submitted for perpetual leasehold under the favorable conditions. DetailsNEN-2580: 55 m² living space;Rooftop terrace: 36 m²;Balcony: 4 m²;Built in 1926;Intergas HRE central heating boiler (2013);Monthly VvE contribution: €200;Leasehold paid off until March 31, 2057;Located in a protected cityscape area;Conveniently located near all amenities;Delivery in consultation;Seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule?Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

LET OP: maak eenvoudig online een afspraak via stoombootweg3.nl Vrijstaande woning met aanbouw (2023) aan de Stoombootweg in Amsterdam. Op een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam-Noord staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning. De woning is in 2023 uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte en het licht. Het is een groene oase van rust en privacy. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. IndelingVia de brug bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de garderobe. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer op het oosten, waar u ’s ochtends geniet van de zon. Hier bevindt zich ook een houtkachel die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer ingericht als studeer-/werkkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde een knusse slaapkamer en met aan de zijkant een slaapkamer met vide. Veel bergruimte in slim gebouwde inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. BuitenruimteDe zonnige grote achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde is er een voortuin waar u kunt genieten van de ochtendzon. BijzonderhedenVrijstaande woning met aanbouw (2023);Woonoppervlakte conform meetrapport bruto 194m2 en netto 149m2;Perceel grootte 309m2;Lichte woonkamer met houtkachel;Ruime woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur;Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;Drie slaapkamers en aparte werkkamer;Ruime berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;Proviandkast;Hardhouten kozijnen met dubbel glas;Nieuwe Intergas CV-ketel (2023);Energielabel C geldig tot en met 29 augustus 20235;Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2049; vanaf 1 juli 2049 vastgeklikt onder gunstig regime (€ 1.395,63 per jaar, exclusief indexering)Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;Ouderdomsclausule van toepassing;Opleveren in overleg;Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; LocatieDe Stoombootweg heeft het beste van twee werelden: Het gevoel van buiten wonen in een landelijke dorpse omgeving én het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Kadoelen is een bijzonder stuk Amsterdam. De buurt is gemoedelijk en heeft een mooie geschiedenis.De Stoombootweg ligt op steenworp afstand van het NDSM terrein met horeca en culturele voorzieningen, evenals recreatiegebied ’t Twiske. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de Noord/Zuidlijn en de A10 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. ParkerenVrij en kosteloos parkeren voor de deur. -------------------------------------------------- Single - family home with an extension realised in 2023 on the cosy Stoombootweg in Amsterdam – Noord. On one of the most beautiful and characteristic streets of Amsterdam-Noord, you will find this fully renovated and extended detached house. In 2023 the property was modernised and enlarged, making optimal use of space and natural light. It offers a green oasis of peace and privacy. With three bedrooms, a spacious kitchen-diner, a cosy living room and a sunny garden, this is an ideal family home that is ready to move into. LayoutA small bridge leads to the entrance of the house. The hallway provides access to the guest toilet and cloakroom. At the front is the bright living room facing east, where you can enjoy the morning sun. A wood-burning stove adds extra warmth and atmosphere. At the rear is the generous kitchen-diner with underfloor heating and various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the garden. Next to the kitchen is a large utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, there is a separate study or home office on the ground floor. The first floor offers three bedrooms. The master bedroom has practical built-in wardrobes, while the front bedroom is charming and the side bedroom has a mezzanine. Smartly designed built-in cupboards provide ample storage. The modern bathroom is fitted with a walk-in rain shower, bathtub and double washbasin. A separate toilet is located on the landing. The spacious and sunny west-facing back garden offers great privacy and can also be accessed via the side of the house. At the front, there is a garden where you can enjoy the morning sun. DetailsDetached house with extension (2023)Gross living area 194 m², net 149 m² (in accordance with measurement report)Plot size 309 m²Bright living room with wood-burning stoveSpacious kitchen-diner with underfloor heating and built-in appliancesLuxury bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasinThree bedrooms and a separate study/home officeLarge utility room with washing machine and dryer connectionsHardwood window frames with double glazingNew Intergas central heating boiler (2023)Energy label C valid until August 29, 20235Leasehold paid off until 30 June 2049; fixed thereafter under favourable conditions (€ 1,395.63 per year, excluding indexation)Convenient location close to amenitiesAge clause appliesCompletion in consultationSeller reserves the right to award the sale The Stoombootweg offers the best of both worlds: the feeling of countryside living in a village-like setting, while being just minutes away from the centre of Amsterdam. Kadoelen is a special part of the city, with a friendly atmosphere and a rich history. The NDSM wharf with its restaurants and cultural facilities, as well as the recreational area ’t Twiske, are nearby. Schools, shops and sports facilities can be found in the immediate surroundings. With the North/South metro line and the A10 close by, accessibility is excellent. Free and unrestricted parking in front of the house. -------------------------------------------------- PLEASE NOTE: simply make an appointment online for a viewing at stoombootweg3.nl Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule?Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Zie ook voor meer informatie overhoeksparklaan124.nl English text below Penthouse met enorm dakterras met skyline over Amsterdam voorzien van alle gemakken bijvoorbeeld twee parkeerplekken. Fantastisch penthouse van ruim 240 m2 met een fenomenaal uitzicht over het water en de stad. Het zeer geliefde, luxe en majestueuze gebouw van De Zeven Provinciën is in 2012 opgeleverd en ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen, vanaf de achtste etage geniet u in volle rust van al het comfort dat wonen in de stad biedt. Door de indrukwekkende glaspartijen en de totale buitenruimte van maar liefst 81 m2 ademt het penthouse een uiterst gevoel van luxe met een schitterend uitzicht over Amsterdam, het IJ en Noordzeekanaal.Bij de afbouw van dit geweldige complex is gebruik gemaakt van de mooiste materialen, de indeling geoptimaliseerd en zijn schitterende zichtlijnen gecreëerd. De serene living is aan de zonnige zijde gelegen met een fenomenaal panorama uitzicht.. De living gaat over in een zeer royale woonkeuken met ruim opgezet eetgedeelte. Indeling (zie ook plattegronden)Via de statige entree komt je het mooie natuurstenen gebouw binnen. De achtste etage wordt bereikt met de tweede lift die direct tegenover de voordeur is gelegen. Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en gastentoilet. Door de dubbele deuren kom je binnen in de ruime en lichte living met ingebouwde kasten. Vrijwel de gehele gevel bestaat uit glaspartijen. Er is een geweldige plek in de living, zogenoemd ‘de cockpit’, waar je de hele dag kan verdwalen in het maritieme leven en op een heldere dag zie je zelfs de Noordzee liggen. De open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en grenst aan het eerste zonnige terras (zuid/west) waar je kan genieten van de ondergaande zon. De keuken is voorzien van alle gemakken. Denk aan inbouwapparatuur zoals een klimaatkast voor de wijnen, geïntegreerde koffiemachine, oven, koelkast, vriezer, 5 pits-gasfornuis en tepanyaki plaat. Achter de wand met de inbouwapparatuur is de bijkeuken gelegen. Aangrenzend aan de keuken is fijne ruimte voor een grote eettafel. Via de hal komt u in de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer is voorzien van openslaande deuren en momenteel in gebruik als zijnde werkplek. De master bedroom is voorzien van een vijf meter lange kastenwand en is aan het tweede zonnige terras gelegen (oost/zuid) welk nu in gebruik is als gym/fitnessruimte.De badkamer is voorzien van een dubbel tropische inloopdouche en dubbele wastafel met passend meubel. Dit alles onder design van Baden Baden. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede badkamer, het tweede toilet, een opstel ruimte wasmachine en droger en installatieruimte. De twee parkeerplaatsen bevinden zich in de afgesloten onderbouw tezamen met een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging te bereiken met de lift. LocatieDeze elegante jonge woonwijk is gelegen tegenover het Centraal Station aan het IJ en is omgeven door het groen van het Oeverpark en het Schegpark. Overhoeks is dankzij de ondergrondse parkeermogelijkheden en het ontbreken van doorgaand verkeer een autoluwe rustige wijk met voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants, cafés, terrassen, de Van der Pekmarkt, het EYE Film Instituut (naast de deur), NDSM terrein en de A'DAM toren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het recent vernieuwde winkelcentrum Mosveld of groot winkelcentrum Boven’t IJ. Het Noorderpark ligt op loopafstand. Dankzij de pont kunt u lopend naar het Centraal Station, de grachtengordel en de Dam; ook prima bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De metro brengt je binnen enkele minuten naar de Zuidas. BereikbaarheidIn de nabije omgeving is de IJ-pont verbinding met de rest van de stad en het Centraal Station. Met de komst van de Noord Zuidlijn is de verbinding met de rest van de stad nog eenvoudiger geworden. Ook is de Ring A-10 met de auto snel bereikbaar. ErfpachtHuidige erfpacht is afgekocht tot en met 1 mei 2056 na deze datum is de erfpacht vastgezet. BijzonderhedenFenomenaal uitzicht over Amsterdam, het IJ en Noordzeekanaal;Zeer luxe, licht en uitstekend afgewerkt penthouse van 240m2;Baden Baden Interior;Twee parkeerplekken in de afgesloten onderbouw;Inpandige berging op de begane grond met elektra;Gehele woning voorzien van vloerverwarming met koeling te stellen voor elke kamer;Bouwjaar 2012;Geheel gerenoveerd in 2019;Hoge plafonds van bijna 3 meter;Energiebesparende maatregelen zoals een WKO installatie en HR +++ glas;Gezamenlijke siertuin in het complex;Rust, ruimte, autoluw, licht, comfort en luxe;Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;Opleveren in overleg;Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ------------------------------------------------------------- See for more information also overhoeksparklaan124.nl Penthouse with huge roof terrace with skyline over Amsterdam equipped with all amenities e.g. two parking spaces. Fantastic penthouse of over 240 m2 with phenomenal views over the water and the city. The very popular, luxurious and majestic building of De Zeven Provinciën was completed in 2012 and designed by Architect Jo Coenen, from the eighth floor you will enjoy all the comfort that living in the city offers. Because of the impressive glass panes and the total outdoor area of no less than 81 m2, the penthouse exudes an utter feeling of luxury with a magnificent view of Amsterdam, the IJ and the Noordzeekanaal.The finest materials were used in the construction of this fantastic complex, and the layout was optimised and magnificent lines of sight were created. The serene living room is located on the sunny side with a phenomenal panoramic view. The living room turns into a very spacious kitchen with spacious dining area. Layout (see also floor plans)Through the stately entrance you enter the beautiful natural stone building. The eighth floor is reached with the second lift that is located directly opposite the front door. You enter the spacious lobby with wardrobe, meter cupboard and guest toilet. Through the double doors you enter the spacious and bright living room with built-in closets. Almost the entire facade consists of glass. There is a great spot in the living room, called 'the cockpit', where you can get lost in maritime life all day long and on a clear day you can even see the North Sea. The open-plan kitchen is located at the rear and borders on the first sunny terrace (south/west) where you can enjoy the sunset. The kitchen is fully equipped. Think of built-in appliances such as a climate closet for the wines, integrated coffee machine, oven, fridge, freezer, 5 burner gas cooker and tepanyaki plate. Behind the wall with the appliances is the utility room. Adjacent to the kitchen is fine space for a large dining table. Through the hall you enter the first bedroom. The second bedroom has doors and is currently in use as a workplace. The master bedroom has a five meter long closet and is located on the second sunny terrace (east / south) which is now used as gym / fitness room.The bathroom has a double tropical walk-in shower and double washbasin with matching furniture. All this under design of Baden Baden. On the other side there is a second bathroom, the second toilet, a space for washing machine and dryer and installation space. The two parking spaces are located in the closed basement along with a storage room and a communal bicycle storage room accessible by lift. LocationThis elegant young residential area is located opposite Central Station on the IJ and is surrounded by the greenery of the Oeverpark and Schegpark. Thanks to the underground parking facilities and the absence of through traffic, Overhoeks is a car-free, quiet neighbourhood with amenities such as a supermarket, restaurants, cafés, terraces, the Van der Pekmarkt, the EYE Film Institute (next door), NDSM terrain and the A'DAM tower. For your daily shopping needs, you can go to the recently renovated Mosveld shopping centre or the large Boven't IJ shopping centre. The Noorderpark is within walking distance. Thanks to the ferry, you can walk to Central Station, the canal district and Dam Square; also easily accessible by car or public transport. The metro will take you to the Zuidas in a few minutes. AccessibilityIn the vicinity is the IJ ferry to the rest of the city and Central Station. With the advent of the North South Line, the connection to the rest of the city has become even easier. The A-10 ring road is also easily accessible by car. DetailsPhenomenal view over Amsterdam, the IJ and the Noordzeekanaal;Very luxurious, light and perfectly finished penthouse of 240m2;Baden Baden Interior;Two parking spaces in the closed basement;Indoor storage room on the ground floor with electricity;Entire house has underfloor heating with cooling set for each room;Built in 2012;Completely renovated in 2019;High ceilings of almost 3 metres;Energy saving measures such as a WKO installation and HR +++ glass;Joint ornamental garden in the complex;Peace, space, low traffic, light, comfort and luxury;Conveniently located to facilities;Transfer in consultation;Seller reserves the right of allotment; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekeningEen mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Lankhorst Makelaars

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

5 properties

Amsterdam

Apartment, House

€600,000 to €1,800,000

70 m² to 150 m²

Properties for sale by listing agent

€1,785,000

€495,000

€3,250,000

Similar real estate agents nearby