DIT APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING IS ZEER GESCHIKT VOOR OUDEREN, MINDERVALIDEN MAAR NATUURLIJK OOK VOOR JONGE STARTERS EN IEDEREEN DIE GRAAG IN EEN APPARTEMENT WILT WONEN. HET APPARTEMENT IS LEVENSLOOPBESTENDIG. DIT WIL ZEGGEN DAT ALLES GELIJKVLOERS IS EN HET APPARTEMENT PER LIFT BEREIKBAAR. MAAR OOK DAT ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR ZIJN. DIT VOORMALIGE RAADHUIS VAN BELFELD IS RECENTELIJK GEMODERNISEERD EN GERENOVEERD. HIERBIJ ZIJN AUTHENTIEKE ELEMENTEN BEWAARD GEBLEVEN. ER ZIJN DRIE APPARTEMENTEN DIE ELK EEN EIGEN TUINTJE HEBBEN AAN DE VOORZIJDE VAN HET COMPLEX. DOORDAT HET MAAR DRIE APPARTEMENTEN ZIJN IS HET ER ERG RUSTIG EN MOOI WONEN. AANGEZIEN BELFELD AAN DE SNELWEG A73 LIGT IS DE ONTSLUITING RICHTING ROERMOND, VENLO EN DUITSLAND PERFECT TE NOEMEN.PARTERRE:Het complex is via de achterzijde en voorzijde te bereiken. Aan de achterzijde met de lift welke in een gemeenschappelijke berging aanwezig is. Deze berging behoort tot de appartementen op de eerste en tweede verdieping. Hier kunnen eventueel fietsen, containers gestald worden. De berging is ca. 3,25 x 3,05 mtr.EERSTE VERDIEPING:Aan de voorzijde is het appartement bereikbaar via een trap welke in een eigen portaal aanwezig is. Dit eigen portaal ca. 3,19 x 1,81 mtr. kan dienen als opslagruimte of extra berging. Door middel van een videofoon installatie kan de bewonder communiceren met diegene die voor de deur staat. Zowel aan de voor- als achterzijde. Verder is er camerabewaking.TWEEDE VERDIEPING:Eenmaal met de lift bovengekomen stapt men uit in de eigen gang. Deze gang verbindt de verschillende ruimtes. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. De royale sfeervolle woonkamer van ca. 40m2 is voorzien van diverse raampartijen wat de ruimte zeer licht maakt. Sommige ramen bieden zicht op de verderop gelegen Maas. Door zijn model is de kamer speels en functioneel in te richten met een eetgedeelte en zithoek. De keuken is een moderne hoekopstelling met spoelbak & kraan, afzuigschouw, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De keukenruimte is ca.18,3m2. De eerste slaapkamer ligt aan de linkerzijde van het appartement en is ca. 3,39 x 2,59 mtr. Linksachter is de technische ruimte waar de warmtepompinstallatie en de mechanische afzuiging gemonteerd zijn. Tevens kan hier de wasmachine en/of droger geplaatst worden. De tweede slaapkamer is rechtsachter gelegen. Deze slaapkamer is ca. 4,66 x 3,44 mtr. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een mooi wastafelmeubel, een wandcloset, ruime inloopdouche met thermo kraan en een design radiator.Volgens opgave eigenaar kan een vliering/ bergzolder gecreëerd worden als extra ruimte.ALGEMEEN:Mooi ruim en sfeervol monumentaal appartementVolledig nieuw gerenoveerdAan zij- en achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezigLevensloopbestendig, liftinstallatieVolledig voorzien van isolerende beglazingDak, muur en vloerisolatieWarmtepomp met 300 liter bufferboilerGasloos, energiezuinigGebruiksoppervlakte ca. 103m2 excl. gedeelde berging begane grondInhoud ca. 360m3Bouwjaar 1916, gerenoveerd 2023/2024VVE bijdrage ca. € 200,- per maand incl. ZiggoAanvaarding per direct

DEZE PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING IS UNIEK GELEGEN AAN HET SCHINDERSPARK, EEN GROEN EN RUSTIG PARK DAT BEKEND STAAT ALS EEN VAN DE MEEST GELIEFDE PLEKKEN IN REUVER. VANUIT DE WONING GENIET U DAGELIJKS VAN EEN WEIDS UITZICHT OP HET PARK, DAT EEN OASE VAN RUST EN NATUUR BIEDT MIDDEN IN HET DORP. MET EEN RIJKE HISTORIE ALS VOORMALIGE FYSIOTHERAPIEPRAKTIJK, EEN VRIJSTAANDE GARAGE MET EIGEN OPRIT, EN TALLOZE MOGELIJKHEDEN VOOR EEN PRAKTIJK AAN HUIS, ZORGWONING OF KANTOOR, IS DEZE WONING EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN LIGGING, COMFORT EN FUNCTIONALITEIT. INDELING WONING BEGANE GROND:De woning verwelkomt u met een royale entree en een stijlvolle trapopgang. In de entree is een toiletruimte gelegen voorzien van een toilet en fonteintje. Een riante woonkamer, voorzien van een beuken parketvloer, met een oppervlakte van ca. 52 m², beschikt over een grote raampartij aan de straatzijde die een panoramisch uitzicht biedt op de groene omgeving van het Schinderspark. Een schuifpui aan de achterzijde leidt naar het terras en de tuin. De keuken, met tegelvloer, is groot ca. 4,00 x 2,90 mtr. met een inbouwkeuken die uitgerust is met de volgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aan de keuken grenzend is een bijkeuken van ca. 1,39 x 3,03 mtr. gelegen alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd, een extra koelkast en vriezer kan worden geplaatst, en een inbouwkast voor extra bergruimte zorgt. Een hal van ca. 2,02 x 1,57 mtr. verschaft toegang tot enerzijds de tuin en anderzijds de voormalige praktijkruimte. EERSTE VERDIEPING:Via de trap zijn middels een ruime overloop van ca. 1,00 x 4,50 mtr. de drie slaapkamers, de badkamer en een muurkast bereikbaar. Linksvoor ligt de eerste slaapkamer, met schuifkast en wastafelaansluiting, van ca. 4,09 x 2,65 mtr. Middels een Frans balkon heeft deze slaapkamer een fantastisch uitzicht op het Schinderspark. De tweede slaapkamer, linksachter gelegen, is groot ca. 3,96 x 3,82 mtr. en beschikt over een inloopkast van ca. 1,22 x 2,65 mr. Rechtsachter ligt de derde slaapkamer met een afmeting van ca. 2.50 x 2,73 mtr. Een deur vanuit deze slaapkamer verschaft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Afmeting van het balkon is ca. 1,20 x 8,50 mtr. Centraal op de overloop is de badkamer van ca. 2,00 x 2,73 mtr. gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inbouw closet en een wastafelmeubel met twee afzonderlijke wastafels. TWEEDE VERDIEPING:Middels een vaste trap is zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop van ca. 4,06 x 2,55 mtr. zijn een vaste kastenwand alsmede knieschotkasten gerealiseerd. Daarnaast beschikt de overloop over een wastafelaansluiting. In het tweede deel van de zolder ligt de vierde slaapkamer met een afmeting van ca. 4,30 x 2,65 mtr. Ook deze ruimte beschikt over praktische knieschotkasten. INDELING PRAKTIJKRUIMTEDeze voormalige fysiopraktijkruimte is middels een eigen ingang te betreden waardoor deze zeer geschikt is voor het vestigen van een praktijk/kantoor aan huis. Daarnaast biedt dit gedeelte van de woning ook mogelijkheden voor realisatie van een zorgwoning en/of een eigen woongedeelte voor opgroeiende kinderen die zelfstandig, maar toch nog onder de vleugels van de ouders willen wonen. Een hal van ca. 1,63 x 3,03 mtr. verschaft toegang tot de meterkast, de berging, een toilet en de wachtkamer. De meterkast is in 2023 compleet vernieuwd en beschikt over ongeveer 20 groepen. In de berging van ca. 1,41 x 2,04 mtr. staat de Intergas Xtreme combiketel (2020/eigendom) opgesteld. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. Vanuit de wachtkamer, groot ca. 3,18 x 2.90 mtr., is de praktijk met aangrenzend kantoor bereikbaar. De praktijkruimte, met wastafel aansluiting, heeft een afmeting van ca. 3,18 x 3,96 mtr. en het aangrenzend kantoor heeft een afmeting van ca. 2,02 x 2,61 mtr. Achter de praktijkruimte ligt een behandelkamer van ca. 5,30 x 3,74 mtr. met daarachter een oefenruimte van ca. 5,30 x 4,08 mtr. Alle bedrijfsruimtes zijn voorzien van een systeemplafond en vloerbedekking/zeil op de vloeren. GARAGE/BERGING:Een beklinkerde oprit links van de woning leidt naar de garage van ca. 3,50 x 6,50 mtr. De garage is middels een kantelpoort toegankelijk. Middels een deur aan de zijkant wordt toegang tot de tuin verkregen. Achter de garage is een berging van ca. 1,40 x 3,50 mtr. gelegen die dienst doet als opslag voor tuingereedschap etc. TUIN:Achter de woning ligt op het zuid-westen de nagenoeg onderhoudsvrije tuin, met vaste beplanting, en beklinkerd terras. Hier kan optimaal genoten worden van rust en privacy. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. ALGEMEEN:Exclusieve ligging direct aan het Schinderspark.Voormalige fysiopraktijk, uitstekend geschikt voor praktijk aan huis of zorgwoning.Gelegen nabij het prachtige bosgebied De Bercken en de Maas.Het gezellige centrum van Reuver op loopafstand met een breed scala aan winkels, horeca en voorzieningen zoals een treinstation.Goede verbindingen naar enerzijds Venlo en anderzijds Roermond door de autosnelweg A73.Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (uitgezonderd de verticale beglazing in de prakrijktuimte).Woning voorzien van rolluiken.Bouwjaar ca. 1965Perceelgrootte 530 m2Woonoppervlakte ca. 249 m²Overige inpandige ruimte ca. 28 m²Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²Wooninhoud ca. 987 m³.Aanvaarding in onderling overleg.

IN HET CENTRUM VAN SWALMEN, AAN DE SWALM, LIGT DEZE TUSSENWONING. DE WONING IS GOED ONDERHOUDEN EN IDEAAL VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT. SWALMEN MAAKT ONDERDEEL UIT VAN DE GEMEENTE ROERMOND EN BIEDT ALLE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, SCHOLEN, OPENBAAR ZWEMBAD ETC. DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN AUTOSNELWEG A73 ZORGT VOOR EEN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS MAASTRICHT EN ANDERZIJDS VENLO. OOK HET DUITSE ACHTERLAND IS SNEL BEREIKBAAR.INDELING:BEGANE GROND:De ruime entree, met laminaatvloer, verschaft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer is groot ca. 3,99 x 6,76 mtr. en voorzien van een laminaatvloer die pas recentelijk is gelegd. Oorspronkelijk beschikte de woning over een trapkast. Deze is verwijderd waardoor de woonkamer veel ruimtelijker is geworden. Rechtsvoor is de keuken gelegen van ca. 1,82 x 3,25 mtr. met een rechte, massief houten, keukenopstelling(2010) met granieten aanrechtblad. Tot de apparatuur behoren: compacte vaatwasser, koelkast (2024 vernieuwd), 4-pits inductie kookplaat en rvs-afzuiging.EERSTE VERDIEPING:Een overloop leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. Linksvoor is de eerste slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 2,08 x 3,34 mtr. Rechts hiervan ligt de tweede slaapkamer van ca. 1,84 x 4,41 mtr. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd die groot is ca. 4,00 x 3,52 mtr. en uitkijkt op de Swalm. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn voorzien van een laminaatvloer. Centraal op de overloop is de badkamer gelegen van ca. 2,10 x 2,01 mtr. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een hoekdouche, staand toilet en wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een wasmachine aansluiting. De mechanische ventilatie van de badkamer is in 2024 vernieuwd.TWEEDE VERDIEPING:Middels een vlizo trap is de zolder bereikbaar die groot is ca. 4,10 x 7,71 mtr. Gelet op de hoogte van deze ruimte zou hier een vierde slaapkamer kunnen worden gerealiseerd alsmede behoort een vaste trapopgang tot de mogelijkheden. Thans is deze ruimte in gebruik als opslag en staat hier de Remeha Calenta combiketel (2010/huur) opgesteld.TUIN:De voorzijde van de woning is geheel beklinkerd waardoor de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning is een betegeld terras met overkapping, met inbouwspots die op afstand bedienbaar zijn, van ca. 3,30 x 4,00 mtr. gelegen. Daarnaast ligt de aanpandige, stenen, berging van ca. 2,15 x 2,20 mtr waar de fietsen gestald kunnen worden. De achtertuin, op het zuiden gelegen is voorzien van gazon en vaste beplanting. Achter op het perceel staat een kunststof tuinhuisje. Een poort zorgt ervoor dat de woning ook vanuit de achterzijde toegankelijk is.ALGEMEEN:Goed onderhouden tussenwoning.Nabij het centrum en aan de Swalm gelegen.Station op loopafstand gelegen.Woning voorzien van hardhouten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing.Geheel voorzien van rolluiken.Volledig geïsoleerde woning.Acht (8) zonnepanelen op het dak.Energielabel C.Bouwjaar 1986.Perceelgrootte 131 m².Woonoppervlakte ca. 82 m².Overige inpandige ruimte ca. 35 m².Wooninhoud ca. 344 m³.Aanvaarding in onderling overleg.

PRACHTIGE INSTAPKLARE STADSVILLA MET TOP LIGGING EN ENERGIEZUINIG COMFORT Gelegen in een rustig en verzorgd binnenhofje vindt u deze perfect afgewerkte stadsvilla, voorzien van elegante details zoals houten louvre luiken en glazen balustrades. Geniet van de zon zowel aan de voorzijde op het ruime dakterras als aan de achterzijde in de onderhoudsarme achtertuin met eigen achterom. Parkeren kan comfortabel op uw eigen plek in de parkeerkelder. Binnen twee minuten lopen staat u in het bruisende centrum van Valkenburg, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. PARTERREDe begane grond is voorzien van een warme, natuurkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming. De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (12 groepen) en het ruime, gedeeltelijk betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte en royale living van ca. 45 m² biedt een open keuken aan de voorzijde en een zitkamer aan de achterzijde. De keuken is praktisch en modern uitgerust met: - Koel-vriescombinatie- Combimagnetron- Inductiekookplaat- Afzuigschouw- Vaatwasser Dankzij openslaande deuren aan de voorzijde en schuifdeuren aan de achterzijde is de woning licht en ruimtelijk, met optimaal contact met het buitenleven. De trapkast biedt extra bergruimte. EERSTE VERDIEPINGDeze verdieping is eveneens voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. - Ruime slaapkamer voorzijde: ca. 5,20 x 3,24 m- Ruime slaapkamer achterzijde: ca. 5,20 x 3,13 m (voorheen twee slaapkamers) De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met: - Royale inloopdouche met glazen wand en thermokraan- Luxe ligbad met thermokraan- Wandmeubel met extra kastruimte- Verlichte spiegel Tegenover de badkamer bevindt zich een apart toilet met wandcloset. TWEEDE VERDIEPINGDe tweede verdieping is multifunctioneel en kan worden gebruikt als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is toegang tot het royale dakterras van ca. 5,20 x 3,24 m, ideaal om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. In de technische ruimte zijn onder andere: - Verwarmingsinstallatie (merk Atag)- Mechanische ventilatie- Omvormer van vijf zonnepanelen (eigendom, 2021) Hiermee is de woning zeer energiezuinig, met energielabel A+. TUIN EN PARKERENDe achtertuin ligt op het zuidwesten, onderhoudsarm aangelegd, met terras, buitenkraan, stroompunten en mogelijkheid tot plaatsing van een tuinberging. De woning heeft een eigen achterom. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijk binnenhofje met twee toegangswegen. Dit hofje is verlicht en wordt door de VvE onderhouden. In de parkeerkelder is een eigen parkeerplaats aanwezig, met extra ruimte voor fietsen. Voor het onderhoud van het hofje, de verlichting en de parkeerkelder betaalt u een VvE-bijdrage van € 30,63 per maand. ALGEMEEN - Top afgewerkt en volledig instapklaar- Energiezuinig: vloerverwarming, vijf zonnepanelen, HR++ glas, energielabel A+- Hardhouten kozijnen- Rustige ligging, nabij het centrum van Valkenburg- Station en bushalte te voet bereikbaar- Perceel ca. 102 m²- Alarminstallatie en videodeurbel- Woonoppervlak ca. 136m²- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m²- Inhoud 469m3- Bouwjaar 2020- Aanvaarding in overleg Deze stadsvilla is een uitstekende combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid, met een ideale ligging, veel lichtinval, royale buitenruimtes en moderne afwerking. Een woning die direct instapklaar is en jarenlang woonplezier biedt.

WONEN IN ONGEKENDE LUXE – STRABEEK 18, VALKENBURGOp een van de mooiste locaties in Valkenburg, aan de rand van het natuurgebied Ingendael, bevindt zich dit exceptioneel luxe en stijlvol afgewerkt appartement op Strabeek 18. Dit exclusieve appartement is in 2022 volledig en tot in perfectie gerenoveerd tot een werkelijk adembenemende woonruimte, ontstaan uit de hoogwaardige transformatie van een voormalig kantoorpand. Werkelijk alles is nieuw, van vloer tot plafond – instapklaar en klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan comfort, technologie en design.Het appartement is volledig gelijkvloers en daarmee uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar een levensloopbestendig appartement of optimale toegankelijkheid. Met een privévoordeur, een eigen achterom, een royale tuin én een dubbele garage, biedt dit appartement het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. UNIEKE BUITENRUIMTE OP MAATDe achtertuin van circa 1.870 m² is werkelijk een oase van rust, voorzien van diverse terrassen, een vijver, tuinhuis, gazon en zelfs een buitendouche. De toegang via een elektrische poort en de grindplaats als extra parkeerplek onderstrepen het exclusieve karakter van dit appartement. LIEVER EEN KLEINERE TUIN? IN OVERLEG MET DE VERKOPER IS HET PERCEEL AAN TE PASSEN AAN JE WENSEN, INCLUSIEF HERINMETING DOOR HET KADASTER. HYPERMODERNE AFWERKING & WOONCOMFORTDit appartement is tot in het kleinste detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen. Een luxe PVC-vloer (doorlopend in vrijwel alle ruimtes), vloerverwarming, airco in alle slaapkamers en de woonkamer, en een ingenieus Domotica-systeem zorgen voor maximaal wooncomfort. Verlichting, klimaat, geluid, beveiliging – alles is met één druk op de knop te bedienen via een ingebouwd scherm of je smartphone.• Sonos-audiosysteem door het hele huis• Camerabewaking voor optimale veiligheid• Energielabel A++, dankzij HR++ en triple glas, topisolatie en 30 zonnepanelen LIVING & KEUKEN – STIJLVOL, RUIM EN DOORDACHT ONTWORPENDe riante living van circa 45 m² ademt luxe en comfort. Dankzij de royale indeling is de ruimte op elegante wijze in te richten, terwijl de grote raampartijen en doordachte lichtarchitectuur zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De airconditioning biedt verkoeling of bijverwarming naar wens, en fraaie lichtarmaturen – in combinatie met indirecte sfeerverlichting – versterken de exclusieve ambiance.Een op maat ontworpen kastenwand in dezelfde stijl als de keuken loopt subtiel over in het interieur en biedt volop opbergruimte. Deze wand bevat bovendien een fraai weggewerkte thuiswerkplek, ideaal voor wie functionaliteit en esthetiek wil combineren zonder concessies te doen aan de uitstraling van de ruimte. De designkeuken is een absolute eyecatcher en heeft al als inspiratie gediend in een woonmagazine. Deze luxueuze leefkeuken is aan de tuinzijde gepositioneerd en wordt overspoeld met daglicht dankzij een brede schuifpui die zorgt voor een naadloze verbinding met de buitenruimte. Het centraal geplaatste kookeiland met geïntegreerde eethoek vormt het hart van de ruimte en is uitgevoerd met oog voor detail én functionaliteit.De keuken is voorzien van uitsluitend hoogwaardige apparatuur, waaronder:• een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging• twee combi-ovens met meerdere functies• een volledig geïntegreerde vaatwasser• een zeer ruime koelkast en aparte vrieskast• en een Quooker voor direct kokend waterDe afwerking is subliem: natuurlijke materialen, luxe fronten, een composiet werkblad en een doordachte indeling maken van deze keuken een plek waar koken, ontmoeten en genieten samenkomen in stijl. BADKAMER & LAUNDRYDe riante designbadkamer (ca. 12 m²) is een toonbeeld van luxe en comfort. Uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een stijlvol badkamermeubel, een designradiator én een modern wandcloset, is deze ruimte volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen van topniveau. Tegenover de badkamer bevindt zich de fraai afgewerkte bijkeuken/toiletruimte, voorzien van een tweede wandcloset met een elegant fonteinmeubel. Hier zijn tevens op maat gemaakte kasten geplaatst waarin de wasmachine en wasdroger perfect zijn geïntegreerd. In een aparte, keurig weggewerkte muurkast bevinden zich de hoogwaardige verwarmingsinstallatie van het merk Nefit (bouwjaar 2022, eigendom) en de mechanische ventilatie-unit, waarmee zowel comfort als energiezuinigheid gegarandeerd zijn. SLAAPVERTREKKEN – RUST, RUIMTE EN COMFORTAan de voorzijde van het appartement bevinden zich drie bijzonder ruime en comfortabel ingerichte slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 19 m² en 21 m². Elk van deze kamers is met zorg ontworpen en straalt rust en elegantie uit dankzij de hoogwaardige afwerking, de uniforme vloerbekleding en het gebruik van sfeervolle kleuren en materialen.De kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, garderobekasten en desgewenst een zit- of werkhoek. Dankzij de grote raampartijen geniet elke kamer van een prettige lichtinval.Voor extra comfort is elke slaapkamer voorzien van een individuele airconditioningunit, waarmee het binnenklimaat per ruimte naar wens kan worden geregeld – ideaal voor warme zomerdagen of behaaglijke nachten in de winter. De combinatie van stilte, ruimte en luxe maakt deze vertrekken tot echte privé-suites binnen het appartement. EXTERNE RUIMTES – GARAGE & BERGINGDe ruime dubbele garage (ca. 6,03 x 5,96 m) met elektrische poort biedt plaats aan twee auto’s. Aansluitend is er een fietsenberging (ca. 6,03 x 1,87 m), bereikbaar via de tuin. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ• Luxe appartement met volledige privacy, eigen tuin & garage• Instapklaar en volledig gerenoveerd in 2022• Woonoppervlakte ca. 174 m² + externe bergruimte ca. 47 m²• Energielabel A++, 30 zonnepanelen, triple glas• Domotica, Sonos, airco, vloerverwarming, beveiligingssysteem• Grote privétuin (ca. 1.870 m²) – optioneel aanpasbaar• Perfecte ligging t.o.v. natuur, station, snelweg & centrum• VVE bijdrage € 235,- per maand• Aanvaarding in overleg

AAN DE RAND VAN TEGELEN OP DE SINT ALOYSIUSSTRAAT 53 LIGT DEZE TUSSENGELEGEN WONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN EN BERGING. OP LOOPAFSTAND IS NATUURRESERVAAT OP DE HEIDE EN STICHTING NATUURWACHT LIMBURG GELEGEN WAAR IN DE OMGEVING LEKKER GEWANDELD EN GEFIETST KAN WORDEN. TEGELEN LIGT AAN DE OOSTZIJDE VAN RIVIER DE MAAS EN BEHOORT TOT DE GEMEENTE VENLO. DE STAD VENLO IS OP KORTE AFSTAND GELEGEN. TEVENS BEVINDEN ZICH OP KORTE AFSTAND VERBINDINGEN NAAR DE AUTOSNELWEG A73 WAARDOOR ENERZIJDS MAASTRICHT EN ANDERZIJDS EINDHOVEN SNEL BEREIKBAAR ZIJN.BEGANE GROND:De entree, van een tegelvoer voorzien, biedt toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje en wandcloset, de gesloten keuken en de woonkamer. De woonkamer, met eiken vloer, is groot ca. 30m2 en beschikt zowel aan de voor- en achterzijde over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en een optimaal tuincontact. De gesloten keuken met tegelvloer heeft een afmeting van ca. 4,57 x 2,16 mtr. Hier is in een speelse opstelling een moderne keuken geplaatst die over de volgende apparatuur beschikt: 4-pits gas kookplaat, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. In een keukenkastje is een close in boiler gemonteerd. De kelderkast welke vanuit de keuken toegankelijk is, is ideaal voor de opslag van keuken voorraad. Tevens bevindt zich hier de groepenkast met voldoende groepen. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.EERSTE VERDIEPING:Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische muurkast (voormalige badkamer) bereikbaar. Rechtsvoor is de eerste slaapkamer gelegen die groot is ca. 3,74 x 3,32 mtr. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer en een muurkast. De tweede slaapkamer, met een afmeting van ca. 3,74 x 3,44 mtr., is rechtsachter gelegen. Ook deze is voorzien van een muurkast. Links daarvan is de derde slaapkamer van ca. 3,63 x 2,20 mtr. Linksvoor is de badkamer gelegen die groot is. ca. 2,54 x 2,20 mtr. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kwartronde douche, wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.TWEEDE VERDIEPINGMiddels een losse trap is de zolder toegankelijk. De zolder is opgesplitst in twee ruimtes. Beiden doen dienst als bergzolder en hier staat de Remeha Calenta HR ketel (2019/eigendom) opgesteld. Éen van de ruimtes is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Er is veel ruimte voor het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel.BERGING EN TUIN:Direct achter de woning ligt een beklinkerd terras met elektrisch zonnescherm die toegang geeft tot een losstaande stenen berging van ca. 3,70 x 2,16 mtr. Deze berging doet dienst als bijkeuken en wasruimte. Hier zijn de aansluitmogelijkheden voor wasmachine, wasdroger en eventueel ander witgoed. De berging is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en vliering. Aan de bijkeuken is een kleine opslagruimte gemaakt voor tuingereedschap. Achter in de tuin staat een tuinhuis met overkapping waar het heerlijk zitten is. Verder is in de tuin een buitenkraan, tuinverlichting, kunstgras, diverse beplantingen en een eigen achterom.ALGEMEEN:Nette en goed onderhouden tussengelegen woning met voor- en achtertuinGrotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazingDeels voorzien van rolluikenBouwjaar 1964Perceelgrootte 213 m²Woonoppervlakte ca. 96 m²Overige inpandige ruimte ca. 11m²Externe bergruimte ca. 16 m²Wooninhoud ca. 344 m³Energielabel CAanvaarding in overleg

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

A75 Makelaardij

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

6 properties

Valkenburg (LI)

House, Apartment

€300,000 to €600,000

100 m² to 160 m²

Properties for sale by listing agent

€630,000

€599,500

Similar real estate agents nearby

A75 Makelaardij

Ready to take full control of your agent profile?