Dit praktisch ingedeelde 4-kamerappartement biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale huis van te maken. Door bijvoorbeeld de woonkamer te vergroten én een open keuken te realiseren ontstaat er een royale en lichte leefruimte aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde twee comfortabele slaapkamers hebt beide met toegang tot het brede balkon op het westen. De woning beschikt over energielabel B en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd. Zie jij jezelf hier al wonen? Grijp je kans en kom snel kijken! OMGEVING EN BEREIKBAAHEIDDe woning ligt in Bos en Lommer, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een mix van gezellige restaurants, koffietentjes en winkels, zoals De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred en bakkerij Fort Negen. Voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, beide op 500 meter loopafstand. Ook sportfaciliteiten, het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op loop- of fietsafstand, ideaal voor wie graag buiten is of actief wil blijven. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en bushaltes op de Hoofdweg sta je zó op station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid of Centraal. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10 via afslag S105 of S106. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. INDELINGBegane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis. 2e Verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit prettig ingedeelde appartement op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzende kamer, ideaal als eetkamer, werkplek of extra slaapkamer. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds op. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers en een dichte keuken, die stuk voor stuk directe toegang bieden tot het brede balkon op het westen: hier geniet je tot laat van de zon. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, en het toilet is separaat. De afwerking is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. EIGENDOMHet appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht (vicarie/gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2064 en de canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak. Er is een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities. Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar. VERENIGING VAN EIGENAARSHet appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging. De administratie is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 60. Er is een MJOP. BIJZONDERHEDEN- Erfpacht afgekocht tot 2064 - Aanvraag eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities- 3 Slaapkamers- Energielabel B- Volledig dubbel glas- Hoge plafonds (ca. 2.70m)- Oplevering in overleg, kan snel- Notariskeuze koper, regio Amsterdam CLAUSULES- Ouderdomsclausule- Niet-zelfbewoondclausule- Asbestclausule ----------------------------English version---------------------------- This well-laid-out 4-room apartment offers plenty of potential to create your ideal home.For example, by expanding the living room and creating an open kitchen, you can enjoy a spacious and bright living area at the front of the apartment. At the rear, you'll find two comfortable bedrooms, both with access to the wide west-facing balcony. The apartment has an energy label B, and the application for the switch to perpetual leasehold has been submitted on time. Can you already see yourself living here? Don’t miss this opportunity. Come and take a look! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITYThe apartment is located in Bos en Lommer, a vibrant and popular neighborhood in Amsterdam-West. The area offers a great mix of lively restaurants, cafés, and shops, including De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred, and bakery Fort Negen. For daily groceries and specialty stores, the Jan Evertsenstraat and Mercatorplein are both just a 500-meter walk away. Sports facilities, the Rembrandtpark, and Erasmuspark are also within walking or cycling distance. Perfect for those who enjoy the outdoors or want to stay active. Accessibility is excellent. With tram and bus stops on Hoofdweg, you can quickly reach Lelylaan, Sloterdijk, Zuid, or Central Station. By car, you’ll be on the A10 ring road within minutes via exits S105 or S106. Parking is available in front of the building with a permit. LAYOUTGround floor: Shared entrance and staircase.Second floor: Via the communal stairwell, you reach this well-arranged apartment on the second floor. The central hallway gives access to all rooms. At the front, you’ll find a bright living room with an adjoining room, perfect as a dining area, workspace, or additional bedroom. Upon entering, the high ceilings immediately stand out. At the rear are two bedrooms and a closed kitchen, all with direct access to the wide west-facing balcony. Ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is equipped with a bathtub and sink, and the toilet is separate. The interior is basic but full of potential to modernize to your own taste. OWNERSHIPThe apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 2064, and the ground rent has been paid in advance through the end of this term. An application for perpetual leasehold has been submitted under favorable conditions. More information is available from the real estate agent. HOMEOWNERS' ASSOCIATIONThe apartment is part of a small-scale homeowners' association, which is self-managed. The monthly contribution is €60. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. KEY FEATURESGround lease paid off until 2064Application for perpetual leasehold submitted under favorable conditionsThree bedroomsEnergy label BFully double-glazedHigh ceilings (approx. 2.70 meters)Quick delivery possible, in consultationBuyer can choose notary (within Amsterdam region) CLAUSESAge clauseNon-owner-occupied clauseAsbestos clause

Licht, luxe en een royale tuin in Amsterdam-Oost!Met veel plezier presenteren wij deze fraai gerenoveerde benedenwoning van circa 73 m² midden in bruisend Amsterdam-Oost. De woning is in 2019 grondig en met oog voor detail verbouwd en biedt een sfeervolle, instapklare woning met twee slaapkamers, een luxe afwerking en een zonnige tuin van 40 m² op het zuidoosten. Een thuis waar sfeer, comfort en kwaliteit perfect samenkomen. OmgevingDe woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt: een buurt met karakter, verrassende architectuur en hofjes met een intieme sfeer. Op nog geen 50 meter vind je een grote buurtsupermarkt, en direct erachter ligt de Pretoriusstraat met een versaanbod van groentezaken, bakkers en slagers. Ook de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand. Voor koffie, borrel of diner zijn er volop opties in de buurt. Denk aan het Beukenplein met Coffee Bru, Bar Bukowski en La Cerveceria, of restaurants als De Kas, Café Cliché, The Cottage en Rijsel, allemaal op korte loopafstand. Ook de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael liggen om de hoek en bieden volop gelegenheid voor wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 3, 14 en 19 stoppen in de buurt, de metro is nabij en NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A10, A1 en A2. Fietsend ben je binnen tien minuten in het centrum. IndelingVia de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal van de woning, die toegang geeft tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer, de badkamer en het separate toilet, dat volledig in lijn is met de rest van het sanitair. Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, met een indrukwekkende lichtstraat en een achterpui over de volledige breedte. Hierdoor ontstaat een lichte en open ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin, op het zuidoosten gelegen, fungeert zo als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, plafondafzuiging, vaatwasser en een warmtelamp. Alles is strak en stijlvol geïntegreerd. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van slimme inbouwkasten die het gevoel van een walk-in-closet oproepen. Een doorkijk naar de badkamer versterkt de openheid van de ruimte. De tweede slaapkamer ligt achter de praktische bijkeuken, met plek voor de wasmachine, droger, cv-installatie en extra bergruimte. Deze kamer heeft een handige nis voor een kast en is geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is stijlvol en eigentijds, met een ruime inloop regendouche, maatwerk wastafelmeubel, fraai uitgevoerde nisjes, koperen kranen, geglazuurde groene wandtegels en Beton Ciré afwerking. De afwerking van de woning is tot in detail verzorgd. Door het hele huis ligt een visgraat parketvloer die recent professioneel is geschuurd en geolied. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geïsoleerd, en de binnendeuren zijn modern uitgevoerd. Vereniging van EigenaarsDe VvE bestaat uit meerdere leden en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage bedraagt €145,02. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De vereniging is actief en gezond, met aandacht voor het behoud en onderhoud van het gebouw. EigendomssituatieDe woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 juni 2062. De verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond en de jaarlijkse canon zal vanaf 30 juni 2062 €700,35 bedragen met jaarlijkse inflatie correctie. EnergielabelDe woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C. Voor en achter zijde zijn voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen aan de voorzijde worden volgens opgave van de vve volgend jaar door de vereniging van eigenaren vervangen, wat tevens de isolatie ten goede komt. Bijzonderheden- Woonoppervlakte circa 73 m² (NEN-gemeten)- In 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd- Achtertuin van circa 40 m² op het zuidoosten, met berging van ca. 3,5 m²- Recent geschuurde visgraat parketvloer- Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur- Luxe badkamer met inloopdouche en maatwerk afwerking- Twee volwaardige slaapkamers- Separate bijkeuken met witgoedaansluiting en bergruimte- Actieve VvE, professioneel beheerd- Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2062 en vanaf 2062 eeuwigdurend vastgeklikt.- Oplevering in overleg Een sfeervol, licht en tot in detail verzorgd huis in een van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit bijzondere plekje graag zien. -----------------------------English version ------------------------------------ Light, luxury, and a spacious garden in Amsterdam East!We are delighted to present this beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 73 m² in the heart of vibrant Amsterdam East. The apartment was thoroughly renovated in 2019 with meticulous attention to detail, offering a charming, move-in ready home with two bedrooms, luxurious finishes, and a sunny 40 m² southeast-facing garden. A home where ambiance, comfort, and quality perfectly combine. NeighborhoodThe apartment is located in the popular Transvaal neighborhood: a neighborhood with character, surprising architecture, and courtyards with an intimate atmosphere. Less than 50 meters away, you'll find a large local supermarket, and directly behind it lies Pretoriusstraat with a fresh selection of greengrocers, bakers, and butchers. The Dappermarkt and Oostpoort shopping center are also within walking distance. For coffee, drinks, or dinner, there are plenty of options nearby. Think of Beukenplein with Coffee Bru, Bar Bukowski, and La Cerveceria, or restaurants like De Kas, Café Cliché, The Cottage, and Rijsel, all within easy walking distance. The Amstel River, Oosterpark, and Park Frankendael are also just around the corner, offering ample opportunities for walking, running, or relaxing in the greenery. Accessibility is excellent. Tram lines 1, 3, 14, and 19 stop nearby, the metro is nearby, and the Amstel, Muiderpoort, and Science Park train stations are easily accessible. The property is conveniently located near the A10, A1, and A2 highways. The city center is a ten-minute bike ride away. LayoutThe shared entrance leads into the hallway, which provides access to the living room, master bedroom, bathroom, and separate toilet, which is fully integrated with the rest of the bathroom. The extended living room faces the garden, featuring an impressive skylight and a full-width rear facade. This creates a bright and open space where indoors and outdoors flow seamlessly. The southeast-facing garden acts as a natural extension of the living space. Adjacent to the living room is the modern kitchen, equipped with high-quality built-in appliances such as a wine cooler, ceiling extractor fan, dishwasher, and a heat lamp. Everything is sleek and stylishly integrated. The master bedroom is spacious and features clever built-in wardrobes that evoke the feeling of a walk-in closet. A view through to the bathroom enhances the openness of the space. The second bedroom is located behind the practical utility room, with space for the washing machine, dryer, central heating system, and additional storage. This room has a convenient alcove for a wardrobe and is suitable as a children's room, office, guest room, or hobby room. The bathroom is stylish and contemporary, featuring a spacious walk-in rain shower, a custom-made vanity unit, beautifully crafted alcoves, copper faucets, glazed green wall tiles, and a Beton Ciré finish. The finishing touches throughout the house are meticulously crafted. Herringbone parquet flooring runs throughout the house, recently professionally sanded and oiled. The walls and ceilings are smoothly plastered and insulated, and the interior doors are modern. Homeowners' AssociationThe Homeowners' Association consists of several members and is professionally managed by Ymere. The monthly fee is €145.02. A multi-year maintenance plan is available. The association is active and healthy, with a focus on the preservation and maintenance of the building. Ownership SituationThe house is located on municipal leasehold land. The current ground rent has been bought off until June 30, 2062. The seller has already completed the transition to perpetual leasehold, and the annual ground rent will be €700.35 from June 30, 2062, with annual inflation adjustment. Energy LabelThe house is well insulated and has an energy label C. Both the front and back have double glazing. According to the homeowners' association, the front window frames will be replaced by the homeowners' association next year, which will also improve the insulation. Details- Living area approximately 73 m² (NEN-measured)- Completely renovated and extended in 2019- Southeast-facing back garden of approximately 40 m², with a storage shed of approximately 3.5 m²- Recently sanded herringbone parquet flooring- Modern kitchen with high-quality built-in appliances- Luxurious bathroom with a walk-in shower and custom finishes- Two full-sized bedrooms- Separate utility room with laundry connections and storage space- Active homeowners' association, professionally managed- Leasehold bought off until June 30, 2062, and fixed in perpetuity from 2062 onwards. - Delivery by arrangement A charming, bright, and meticulously maintained home in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam-East. Feel free to schedule a viewing. We'd love to show you this special place.

Welkom aan de James Cookstraat 36-2, een licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van 49 m² in het hart van De Baarsjes. De woning beschikt over twee slaapkamers en een fijn diep en gevelbreed balkon op het oosten. Dankzij energielabel B en eigen grond vormt dit appartement een solide basis om je eigen droomwoning te realiseren! Gelegen in een rustige straat midden in de levendige Baarsjes, woon je hier met alles binnen handbereik: van hippe cafés en restaurants tot parken en winkels. Enthousiast? Kom snel kijken! OMGEVING EN BEREIKBAARHEIDWonen in De Baarsjes betekent genieten van het beste van Amsterdam-West: levendigheid, comfort en een centrale ligging. Dit appartement bevindt zich in een rustige straat nabij het gezellige James Cookplein, met populaire plekken als Café Cook, Fort Negen, wijnbar Somm en White Label Coffee op loopafstand. Ook de Jan Evertsenstraat, De Clerqstraat en het Mercatorplein bieden volop keuze aan winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark en Rembrandtpark praktisch om de hoek, en binnen tien minuten fiets je naar De Hallen, de Jordaan of het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, station Sloterdijk en Lelylaan zijn goed bereikbaar en via de S105 ben je zo op de Ring A10. Een ideale locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen in een bruisende buurt. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. INDELINGBegane grond: Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. 2e Verdieping: Eigen entree. De hal van het appartement heeft een centrale ligging ten opzichte van alle vertrekken. Via de woonkamer bereik je de werkkamer, die ook als tweede slaapkamer of eetkamer gebruikt kan worden. Aan de achterzijde vind je de ruim bemeten master-bedroom en een dichte keuken, beide hebben toegang tot het brede balkon op het oosten. Een heerlijke plek voor een ontbijtje in de zon. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. De afwerking is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. BIJZONDERHEDEN- Eigen grond- Extra diep en breed balkon op het oosten- Energielabel B- Voor- en achtergevel grotendeels geïsoleerd- Deels dubbel glas, deels voorzetramen- Oplevering kan snel- Notariskeuze koper, regio Amsterdam EIGENDOMHet appartementsrecht is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAARSHet appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging. De administratie is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 50. Er is een MJOP. CLAUSULES- Ouderdomsclausule- Niet-zelfbewoondclausule- Asbestclausule -------------ENGLISH VERSION Welcome to James Cookstraat 36-2, a bright and efficiently laid-out 3-room apartment of 49 m² in the heart of De Baarsjes. The property features two bedrooms and a lovely deep and full-width east-facing balcony. With energy label B and situated on freehold land, this apartment forms a solid foundation to realize your dream home! Located on a quiet street in the vibrant Baarsjes neighborhood, you’ll live with everything within reach: from trendy cafés and restaurants to parks and shops. Excited? Come and take a look! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITYLiving in De Baarsjes means enjoying the best of Amsterdam-West: vibrancy, comfort, and a central location. This apartment is located on a quiet street near the lively James Cookplein, with popular spots such as Café Cook, Fort Negen, wine bar Somm, and White Label Coffee all within walking distance. The nearby Jan Evertsenstraat, De Clerqstraat, and Mercatorplein offer a wide range of shops, delicatessens, and eateries. For relaxation, Erasmuspark and Rembrandtpark are practically around the corner, and within ten minutes by bike, you can reach De Hallen, the Jordaan, or the Vondelpark. Accessibility is excellent: various tram and bus lines are within walking distance, Sloterdijk and Lelylaan stations are easily accessible, and the S105 offers quick access to the A10 Ring Road. An ideal location for those who want to live centrally and comfortably in a lively neighborhood. Parking is available in front with a permit. LAYOUTGround floor: Shared entrance and staircase. 2nd Floor: Private entrance. The hallway of the apartment is centrally located and connects to all rooms. From the living room, you reach the study, which can also serve as a second bedroom or dining room. At the rear, you’ll find the generously sized master bedroom and a separate kitchen, both with access to the wide east-facing balcony — a delightful spot for breakfast in the sun. The bathroom is equipped with a shower and toilet. The finishes are basic, but offer plenty of opportunities to modernize to your own taste. DETAILS- Freehold property- Extra deep and wide east-facing balcony- Energy label B- Front and rear façades largely insulated- Partly double glazing, partly secondary glazing- Quick delivery possible- Choice of notary up to the buyer (Amsterdam region) OWNERSHIPThe apartment right is situated on freehold land. HOMEOWNERS' ASSOCIATIONThe apartment is part of a small-scale association. The administration is managed internally. The monthly contribution is € 50. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES- Age clause- Non-occupancy clause- Asbestos clause

**Scroll down for English** Dit prachtig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 50 m² is met oog voor detail volledig vernieuwd en direct klaar om te betrekken. Gelegen op de eerste verdieping van een charmant pand in een rustige, autovrije straat in het geliefde Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes. Hier woon je comfortabel en stijlvol, met een fantastisch terras van ongeveer 15 m² waar je vanaf de middag tot in de late avond heerlijk van de zon geniet. Precies wanneer je er het meeste plezier van hebt, tijdens borreltijd en diner! In 2023 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden: de luxe keuken is volledig vernieuwd met o.a. een stijlvolle Bora inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook de badkamer kreeg een complete make-over met fraai tegelwerk en modern sanitair. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden, nieuwe radiatoren en eigentijdse binnendeuren. De prachtige eikenhouten vloer geeft het appartement extra warmte en sfeer. Via beide slaapkamers heb je toegang tot het ruime terras, dat eind 2021 compleet vernieuwd is met duurzaam composiet, onderhoudsvrij en klaar voor jarenlang plezier. Het appartement bevindt zich midden in het bruisende hart van De Baarsjes. Je vindt hier volop gezellige cafés, goede restaurants en delicatessenzaken zoals bakker Fort Negen (voor misschien wel de beste croissantjes van de stad), het terras met de langste zonuren bij Café Cook, borrelen aan het water bij De Neef van Fred of een drankje bij het net vernieuwde Tweede Thuys. Alles is op loopafstand. Zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark liggen praktisch om de hoek en bieden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik, met o.a. Albert Heijn, Dirk en Stach op loopafstand. VvEDe Vereniging van Eigenaars bestaat uit drie leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen momenteel circa €57,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld om het onderhoud ook op de lange termijn gestructureerd aan te pakken. EigendomDe woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt circa €320,96 en is fiscaal aftrekbaar. De verkopers hebben de erfpacht al tijdig omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De nieuwe canon van €685,74 per jaar gaat pas in op 1 juli 2051, wat voor de lange termijn zekerheid biedt. Bijzonderheden:- Heerlijk zonnig terras van ca. 14 m² (vernieuwd eind 2021)- Gerenoveerd in 2023 met luxe keuken en badkamer- Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging- Energielabel B, voorzien van houten kozijnen met HR++ glas- Beschermd stadsgezicht ------------------------------------------------------------------------------------ This beautifully renovated 3-room apartment of approximately 50 m² has been completely renovated with an eye for detail and is ready to move into immediately. Located on the first floor of a charming building in a quiet, car-free street in the popular Amsterdam district of De Baarsjes. Here you live comfortably and stylishly, with a fantastic terrace of approximately 15 m² where you can enjoy the sun from the afternoon until late in the evening. Exactly when you enjoy it the most, during drinks and dinner! A thorough renovation took place in 2023: the luxury kitchen has been completely renovated with, among other things, a stylish Bora induction hob with integrated extractor and various high-quality built-in appliances. The bathroom also received a complete makeover with beautiful tiling and modern sanitary facilities. The entire house is finished with sleek plastered walls, new radiators and contemporary interior doors. The beautiful oak floor gives the apartment extra warmth and atmosphere. Both bedrooms give access to the spacious terrace, which was completely renovated at the end of 2021 with sustainable composite, maintenance-free and ready for years of enjoyment. The apartment is located in the middle of the vibrant heart of De Baarsjes. Here you will find plenty of cozy cafes, good restaurants and delicatessens such as bakery Fort Negen (for perhaps the best croissants in the city), the terrace with the longest hours of sunshine at Café Cook, drinks by the water at De Neef van Fred or a drink at the recently renovated Tweede Thuys. Everything is within walking distance. Both the Rembrandtpark and the Vondelpark are practically around the corner and offer plenty of space for relaxation and recreation. Shops for daily shopping are within easy reach, including Albert Heijn, Dirk and Stach within walking distance. VvEThe Owners' Association consists of three members and is managed independently. The service costs are currently approximately €57,- per month. A multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up to tackle maintenance in a structured manner in the long term. OwnershipThe house is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The current annual rent is approximately €320,96 and is tax deductible. The sellers have already converted the leasehold into perpetual leasehold under favorable conditions. The new rent of €685.74 per year will not take effect until July 1, 2051, which offers long-term security. Special features:- Lovely sunny terrace of approx. 14 m² (renovated at the end of 2021)- Renovated in 2023 with luxury kitchen and bathroom- Bora induction hob with integrated extractor- Energy label B, fitted with wooden frames with HR++ glass- Protected cityscape

Fenomenaal uitzicht in karakteristiek pand aan de Amstel In dit sfeervolle en lichte appartement, gelegen in een prachtig karakteristiek pand, woon je op een werkelijk unieke plek in Amsterdam. Het fenomenale uitzicht over de Amstel maakt iedere dag bijzonder. Geniet 's ochtends van het prachtige ochtendlicht aan de voorzijde en ervaar hoe de zon via de zijramen naar achteren draait. Hier zorgen de grote ramen voor een heerlijke avondzon en uitzicht op diepe, groene achtertuinen. Met het uitzicht over de Amstel waar bijvoorbeeld jaarlijks een aantal roeiwedstrijden plaats vinden ligt appartement ook aan de sfeervolle wijk De Pijp. De Pijp is een bruisende, diverse stadswijk, net onder het centrum, waar koffietentjes, authentieke en moderne eetcafés en gezellige bruine kroegen en een diversiteit aan winkeltjes die elkaar afwisselen. Het is een mix van oude arbeiderswoningen, statige panden en smalle straatjes. De woning heeft een praktische indeling, maar biedt ook volop mogelijkheden om persoonlijke wensen zoals een tweede badkamer. Bij binnenkomst tref je een frisse en lichte hal met moderne marmoleumvloer aan, die doorloopt naar de keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een magnifiek uitzicht over de Amstel, terwijl de ruime keuken een perfecte combinatie is van modern comfort en karakteristieke details, zoals het stijlvolle granito aanrechtblad. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur waaronder een combi-ovenmagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een uitzonderlijk royale slaapkamer die ook perfect geschikt is als thuiswerkplek of studio. Hier grenst direct een praktische berging waar zich momenteel de wasmachine en cv-opstelling bevinden; een ideale plek om desgewenst een tweede badkamer te creëren. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van het appartement, profiteert van het daglicht via het aanwezige zijraam en is eveneens goed bemeten. De badkamer en het separate toilet zijn centraal gelegen, netjes onderhouden en afgewerkt met frisse, Spaanse wandtegeltjes met dezelfde kleurtonen als de klassieke witjes. Het toilet heeft een wateraansluiting voor een e.v.t. wastafeltje. Kortom, een heerlijke woning op een unieke locatie aan de Amstel, die zowel qua ligging als indeling alle ingrediënten biedt om er echt je eigen droomplek van te maken! EigendomDe woning staat op eigen grond. Dus geen erfpacht! Vereniging van EigenaarsDe VvE bestaat uit vier leden en is actief en financieel gezond. Per 1 januari 2024 bedroeg het gezamenlijke saldo circa €30.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €125,-. EnergielabelDeze woning is voorzien van energielabel E. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De stookkosten van de huidige eigenaren bedragen €150,- per maand. Bijzonderheden- Eigen grond- Het pand stamt oorspronkelijk uit circa 1900 en ademt nog altijd die karakteristieke sfeer. In 1955 zijn de derde en vierde verdieping aan het gebouw toegevoegd.- In 2019 is het appartement gerenoveerd. Vloeren en plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd. Al het stucwerk is vernieuwd, zo ook de gehele elektra incl. een nieuwe meterkast. De twee binnen muren zijn vervangen. De verwarmingsbuizen zijn vernieuwd en weggewerkt en alle radiatoren zijn vervangen en hebben strakke uitstraling.- In 2020 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd. Daarbij zijn de kozijnen en het dak deels vernieuwd en zijn de dakgoten onderhouden.- Een heerlijk lichte woning met voor, achter en zij ramen; en een prachtig, blijvend uitzicht over de Amstel. Een uitzicht dat nooit verveelt!- Houten kozijnen met dubbele beglazing- Beschermd stadsgezicht --------------------- English version Phenomenal view in a characteristic building on the Amstel River In this charming and bright apartment, located in a beautiful, characteristic building, you'll live in a truly unique location in Amsterdam. The phenomenal view of the Amstel River makes every day special. Enjoy the beautiful morning light at the front and watch the sun shift through the side windows to the rear. Here, the large windows provide a wonderful evening sun and a view of deep, green back gardens. With views of the Amstel River, where, for example, several rowing competitions are held annually, the apartment is also located in the charming De Pijp neighborhood. De Pijp is a vibrant, diverse district just south of the city center, where coffee shops, authentic and modern eateries, cozy traditional pubs, and a variety of shops intersperse. It is a mix of old workers' houses, stately buildings, and narrow streets. The apartment has a practical layout but also offers plenty of opportunities for personalization, such as a second bathroom. Upon entering, you'll find a fresh and bright hallway with a modern marmoleum floor, which leads into the kitchen. The living room and bedrooms feature beautiful oak flooring, creating a warm atmosphere. The living room at the front offers a magnificent view of the Amstel River, while the spacious kitchen perfectly combines modern comforts with characteristic details, such as the stylish granite countertop. The kitchen is equipped with all necessary appliances, including a combination microwave oven, 4-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the rear is an exceptionally spacious bedroom that is also perfectly suited as a home office or studio. Adjacent to this is a practical storage room, which currently houses the washing machine and central heating system—an ideal location for creating a second bathroom if desired. The second bedroom, located in the center of the apartment, benefits from natural light through a side window and is also well-sized. The bathroom and separate toilet are centrally located, well-maintained, and finished with fresh Spanish wall tiles in the same color tones as the classic white tiles. The toilet has a water connection for a sink, if desired. In short, a wonderful home in a unique location on the Amstel River, offering all the ingredients, both in terms of location and layout, to truly create your own dream home! OwnershipThe home is freehold. Therefore, there is no leasehold! Homeowners' AssociationThe homeowners' association consists of four members and is active and financially sound. As of January 1, 2024, the combined balance was approximately €30,000. The current monthly service charges are €125. Energy LabelThis home has an energy label E. It features wooden window frames with double glazing. The current owners' monthly heating costs are €150. Details- Freehold- The building originally dates from around 1900 and still exudes that characteristic atmosphere. The third and fourth floors were added in 1955.- The apartment was renovated in 2019. Floors and ceilings were replaced and insulated. All plasterwork was replaced, as was all the electrical wiring, including a new meter cupboard. The two interior walls were replaced. The heating pipes were replaced and concealed, and all radiators were replaced and have a sleek appearance.- In 2020, the entire exterior of the building was painted. The window frames and roof were partially replaced, and the gutters were maintained.- A wonderfully bright home with front, rear, and side windows; and a beautiful, uninterrupted view of the Amstel River. A view that never gets old!- Wooden window frames with double glazing- Protected cityscape

** Scroll down for English** Licht, stijlvol en precies goed ingedeeld. Dit 3-kamerappartement met een extra diep balkon in Amsterdam Oost is zo’n woning waar je meteen enthousiast van wordt! Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand stap je binnen in een verrassend ruim appartement van bijna 60 m², met hoge plafonds, veel lichtinval en een fijne sfeer. Alles klopt: de indeling, het balkon, de keuken, de badkamer. En dat alles op eigen grond, midden in één van de leukste straten van Oost! IndelingJe komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is ruim en modern uitgevoerd, met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel – strak en wit, maar sfeervol. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan de achterzijde en openslaande deuren naar het diepe terras van 223 cm bij 334 cm op het zuiden. Met een plafondhoogte van 2,91 meter voelt de ruimte extra ruimtelijk aan. De open keuken sluit er perfect op aan, met een robuuste uitstraling en diverse inbouwapparatuur. Klaar voor lange avonden koken en borrelen. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met Frans balkon en uitzicht over de rustige straat. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een grote kast. De tweede kamer is perfect als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. In het hele appartement ligt een mooie houten vloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. Alles is met aandacht en gevoel voor stijl afgewerkt. BuurtDe Vrolikstraat ligt in de populaire Oosterparkbuurt: rustig wonen, maar met alles wat Oost leuk maakt op loopafstand. Om de hoek vind je Bar Bukowski, De Biertuin, Bar Botanique en het Tropenmuseum. Voor een rondje joggen of picknick liggen het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij. Ook sportpark Middenmeer is zo gefietst, net als het Beukenplein, de Pijp en zelfs het centrum. Qua bereikbaarheid zit je hier goed: trams, bussen, Muiderpoortstation én Amstelstation zijn allemaal in de buurt. Parkeren kan met een vergunning, zonder lange wachttijden. EigendomsituatieHet appartement ligt op eigen grond. VvEDe vereniging van eigenaren is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Vrolikstraat 294" en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen €117,- per maand. EnergielabelHet appartement heeft een energielabel C. Het appartement is in 2014 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, vloer en plafond isolatie. De cv ketel is vorige maand vernieuwd. Bijzonderheden:- Woonoppervlakte: 58 m² (NEN 2580 gemeten)- Groot terras direct aan de woonkamer van 223 cm bij 334 cm op het zuiden!- Plafondhoogte 291 cm- Energielabel C- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)- In 2014 geheel gerenoveerd incl. nieuwe fundering, balkons en nieuwe kozijnen, leidingwerk en bedrading- Actieve VvE met 5 leden, professioneel beheerd. De vve is voornemens het trappenhuis op korte termijn opnieuw te stofferen.- Servicekosten: 117,- per maand- Oplevering in overleg, kan snel- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing ------------------------------------------------------------------------------------ Light, stylish and perfectly laid out. This 3-room apartment with an extra deep balcony in Amsterdam East is one of those homes that will immediately make you enthusiastic! On the first floor of a characteristic building, you enter a surprisingly spacious apartment of almost 60 m², with high ceilings, lots of light and a pleasant atmosphere. Everything is right: the layout, the balcony, the kitchen, the bathroom. And all of that on private land, in the middle of one of the nicest streets in East! LayoutYou enter the hall with access to the separate toilet and the bathroom. The bathroom is spacious and modern, with a bath, walk-in shower and double washbasin with furniture - sleek and white, but atmospheric. The living room is wonderfully light thanks to large windows at the rear and patio doors to the deep terrace of 223 cm by 334 cm facing south. With a ceiling height of 2.91 meters, the room feels extra spacious. The open kitchen fits in perfectly, with a robust look and various built-in appliances. Ready for long evenings of cooking and drinking. At the front is the master bedroom with French balcony and a view of the quiet street. There is more than enough space for a double bed and a large closet. The second room is perfect as a home office, children's room or guest room. The entire apartment has a beautiful wooden floor and all walls and ceilings are smoothly plastered. Everything has been finished with attention and a sense of style. NeighborhoodThe Vrolikstraat is located in the popular Oosterpark neighborhood: quiet living, but with everything that makes East fun within walking distance. Around the corner you will find Bar Bukowski, De Biertuin, Bar Botanique and the Tropenmuseum. For a jog or picnic, the Oosterpark and Park Frankendael are close by. Sports park Middenmeer is also a short bike ride away, as are the Beukenplein, the Pijp and even the center. In terms of accessibility, you are in good hands here: trams, buses, Muiderpoort station and Amstel station are all nearby. Parking is possible with a permit, without long waiting times. Ownership situationThe apartment is located on private land. VvEThe association of owners is called "Vereniging van eigenaars gebouw Vrolikstraat 294" and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The service costs are €117,- per month. Energy labelThe apartment has an energy label C. The apartment was fitted with new window frames with HR++ glazing, floor and ceiling insulation in 2014. The central heating boiler was renewed last month. Special features:- Living area: 58 m² (NEN 2580 measured)- Large terrace directly adjacent to the living room of 223 cm by 334 cm facing south!- Ceiling height 291 cm- Energy label C- Situated on private land (no leasehold)- Completely renovated in 2014 incl. new foundation, balconies and new window frames, piping and wiring- Active VvE with 5 members, professionally managed. The VvE intends to reupholster the stairwell in the short term.- Service costs: 117,- per month- Delivery in consultation, can be done quickly- Non-self-occupied clause applies

Licht en slim ingedeeld appartement (ca. 49m2) mét royaal dakterras in het hart van Amsterdam-Oost. Op een toplocatie in het levendige Amsterdam-Oost ligt dit verrassend ruime en praktisch ingedeelde appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning is gelegen op eigen grond, verkeert in uitstekende staat en is zonder renovatie direct te betrekken. Het absolute pluspunt: een prachtig aangelegd dakterras van bijna 30 m², waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement in Amsterdam-Oost. OMGEVING EN BEREIKBAARHEIDGelegen in een rustige straat tussen het Beukenplein en de Linnaeusstraat woon je hier midden in bruisend Amsterdam-Oost met talloze horecazaken, speciaalzaken en voorzieningen op loopafstand. Denk aan hotspots als buurtcafé de Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen en La Vallade, maar ook winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt. Voor ontspanning liggen het Oosterpark, Park Frankendael en de Ringdijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of zomerse borrel aan het water. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met weinig verkeer én directe toegang tot alles wat de stad te bieden heeft. En sporten bij TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, the Eastbound gym of de vele andere sportscholen op loopafstand en binnen tien minuten fiets je naar het centrum of De Pijp. Met het Muiderpoortstation om de hoek, goede tram- en busverbindingen en snelle toegang tot de A10 is de bereikbaarheid uitstekend. INDELINGBegane grond: De woning bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis. 3e Verdieping: Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich de zonnige woonkeuken, met grote raampartijen op het zuiden. De keuken beschikt over een eilandopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG gasfornuis, vaatwasser én een ingebouwde wasmachine. Bij binnenkomst in de zitkamer aan de voorzijde vallen direct de grote ramen, de dubbele deuren naar het Franse balkon en de schouw op. Deze ruimte kan met een eenvoudige ingreep eventueel worden gebruikt als tweede slaapkamer. De badkamer ligt centraal en is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. 4e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich de goed bemeten slaapkamer bevindt. Via een vlizotrap is er toegang tot het grote dakterras van ca. 30 m². BIJZONDERHEDEN- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)- Woonoppervlakte ca. 48,5 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)- Groot dakterras van ca. 30 m²- Dak vernieuwd in 2019- Door de woning ligt een eikenhouten parketvloer- Energielabel D- Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde, kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2015)- De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd- VvE-bijdrage: € 155 per maand- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren CLAUSULES- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing ---------ENGLISH VERSION Bright and cleverly laid-out apartment (approx. 49 m²) with spacious rooftop terrace in the heart of Amsterdam East.This surprisingly spacious and practically designed apartment is located in a prime spot in vibrant Amsterdam East, spread over the third and fourth floors. The property is situated on freehold land, is in excellent condition, and move-in ready without the need for renovation. The standout feature: a beautifully finished rooftop terrace of nearly 30 m², offering a peaceful spot to enjoy the sun and panoramic city views. Can you see yourself living here?Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities of this comfortable apartment in Amsterdam East. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITYTucked away on a quiet street between Beukenplein and Linnaeusstraat, this apartment offers the best of lively Amsterdam East. A wide range of cafés, specialty shops, and amenities are just around the corner. Popular spots include neighborhood café De Tros, The Cottage, Louie Louie, Fuku Ramen, and La Vallade. You’ll also find Oostpoort shopping center and the well-known Dappermarkt within walking distance. For relaxation, the Oosterpark, Park Frankendael, and the Ringdijk are nearby — ideal for walking, running, or enjoying a summer drink by the water. The location offers the best of both worlds: a calm residential setting with little traffic, and direct access to everything the city has to offer. Fitness enthusiasts will appreciate the many nearby gyms such as TrainMore, BTYCLB, PLTS, Rocycle Oost, and Eastbound Gym. You can reach the city center or De Pijp by bike in just ten minutes. Public transport is excellent, with Muiderpoort Station just around the corner, tram and bus stops nearby, and the A10 ring road quickly accessible by car. LAYOUTGround floor: Access to the apartment via the communal staircase. Third floor: At the rear of the third floor is the bright and sunny kitchen-diner, facing south and featuring large windows. The kitchen includes a central island and various built-in appliances, including a SMEG gas stove, dishwasher, and integrated washing machine. At the front, the sitting room features large windows, French doors to a Juliet balcony, and a decorative mantelpiece. This space can easily be converted into a second bedroom. The bathroom is centrally located, modern in design, and fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. Fourth floor: A fixed staircase leads to the well-sized bedroom on the upper floor. From here, a loft ladder gives access to the large rooftop terrace of approximately 30 m². DETAILS- Located on freehold land (no leasehold)- Living area approx. 48.5 m² (NEN 2580 measurement report available)- Spacious rooftop terrace of approx. 30 m²- Roof renewed in 2019- Oak parquet flooring throughout- Energy label D- Wooden window frames with double glazing at the front, plastic frames with double glazing at the rear- Heating and hot water via a central heating combi-boiler (2015)- The homeowners’ association (VvE) consists of eight members and is professionally managed- Monthly VvE contribution: €155- Option to create a second bedroom CLAUSES- Age clause and asbestos clause apply

**Scroll down for English** Licht, praktisch en op een toplocatie vlak bij de Jordaan! Dit fijne 3-kamerappartement ligt op een levendige plek aan de Hugo de Grootstraat, met de Jordaan om de hoek. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een prettig balkon op het groen en een aparte berging op zolder. Alles klopt hier: de indeling, de sfeer én de ligging. OmgevingWonen aan de rand van de Jordaan betekent dat alles binnen handbereik is. Wandel naar het Hugo de Grootplein voor je dagelijkse boodschappen of pak een kop koffie bij Cafecito. Voor een speciaalbiertje kun je terecht bij Two Chefs Brewing of Café de Oude Schaeper. Liever een hapje eten? Morgan & Mees is altijd een goed idee. Op zaterdag naar de Noordermarkt, ’s avonds naar De Hallen of even een frisse neus in het Westerpark – het kan allemaal. De buurt is levendig en tegelijkertijd prettig om in thuis te komen. De tram stopt praktisch voor de deur, net als diverse buslijnen. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A10. Parkeren doe je gewoon in de straat of in parkeergarage Marnix, direct om de hoek. IndelingJe komt binnen in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Aangrenzend vind je een extra kamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of knusse kinderkamer, met uitzicht op de gracht. De slaapkamer ligt aan de rustige achterkant en geeft toegang tot het balkon op het groene binnenterrein. Hier geniet je van de ochtendzon en volop privacy. Naast de slaapkamer ligt de dichte keuken, voorzien van alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De badkamer is in 2015 volledig gemoderniseerd, met een inloopdouche, toilet, wastafel en een praktische wasmachine-opstelling verwerkt in het meubel. Slim en ruimtebesparend. Op de zolderverdieping heb je een eigen berging van maar liefst 9 m², ideaal voor koffers, wintersportspullen of gewoon alles wat je liever uit het zicht houdt. VvEDe woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De administratie is in eigen beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen €125,- per maand. Er wordt regelmatig vergaderd en het pand wordt netjes onderhouden en 13-12-2024 was er €18.530,- in kas. EnergielabelVoor dit appartement is een energielabel C geregistreerd. Dat betekent dat het comfort prima in orde is en dat je hier relatief energiezuinig woont. Ideaal als je op zoek bent naar een woning waar je zó in kunt zonder direct grote energiebesparende maatregelen te hoeven nemen. EigendomssituatieHet appartement is gelegen op eigen grond! Bijzonderheden- Dubbel glas en energielabel C- Gelegen op eigen grond- Woning is per direct te betrekken- Balkon met uitzicht op groene binnentuinen- Ruime berging op zolder (ca. 9 m2)- 2 slaapkamers ------------------------------------------------------------------------------------------- Bright, practical, and in a prime location near the Jordaan! This lovely 3-room apartment is situated in a lively spot on Hugo de Grootstraat, with the Jordaan just around the corner. Inside, you'll enjoy a bright living room, a pleasant balcony overlooking the greenery, and a separate storage unit in the attic. Everything is perfect here: the layout, the atmosphere, and the location. NeighborhoodLiving on the edge of the Jordaan means everything is within easy reach. Stroll to Hugo de Grootplein for your daily groceries or grab a cup of coffee at Cafecito. For a craft beer, you can visit Two Chefs Brewing or Café de Oude Schaeper. Prefer a bite to eat? Morgan & Mees is always a good idea. Head to the Noordermarkt on Saturdays, De Hallen in the evenings, or get some fresh air in Westerpark – it's all possible. The neighborhood is vibrant and yet a pleasant place to come home to. The tram stops practically in front of the door, as do several bus routes. By car, you can reach the A10 motorway in just a few minutes. Parking is easily available on the street or in the Marnix parking garage, just around the corner. LayoutYou enter the central hall with access to all rooms. At the front is the bright living room, with space for a cozy sitting area and a large dining table. Adjacent is an additional room, ideal as a workspace, guest room, or cozy children's room, with a view of the canal. The bedroom is located at the quiet rear of the house and opens onto the balcony overlooking the green courtyard. Here you can enjoy the morning sun and plenty of privacy. Next to the bedroom is the separate kitchen, equipped with everything you need: a 4-burner gas stove, oven, refrigerator, dishwasher, and sink. The bathroom was fully modernized in 2015, with a walk-in shower, toilet, sink, and a practical washing machine unit integrated into the cabinet. Smart and space-saving. Upstairs, you'll have a private storage unit of no less than 9 m², ideal for suitcases, winter sports gear, or simply anything you'd prefer to keep out of sight. Homeowners' AssociationThe property is part of an active and small-scale Homeowners' Association. It manages the administration itself, and a multi-year maintenance plan is available. The service fee is €125 per month. Regular meetings are held, and the property is well-maintained. As of December 13, 2024, there was €18,530 in cash. Energy LabelThis apartment has an energy label C. This means it offers excellent comfort and is relatively energy-efficient. Ideal if you're looking for a home you can move into right away without having to implement major energy-saving measures. Ownership SituationThe apartment is located on freehold land! Features- Double glazing and energy label C- Located on freehold land- House available for immediate occupancy- Balcony overlooking green courtyards- Spacious attic storage (approx. 9 m²)- 2 bedrooms

** Scroll down for English** Licht, ruimte en uitzicht op het water!Aan de rustige Van Noordtkade, in een waterrijke en groene omgeving vlak bij het Westerpark, ligt dit ruime en modern afgewerkte 4-kamerappartement van 95 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een jong en goed geïsoleerd complex (energielabel A) en beschikt over een ca. 2 meter diep (!) balkon op het westen én een berging in de onderbouw. IndelingVia de galerij bereik je de entree van het appartement. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, een CV-kast en een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen en schuifdeuren richting het balkon. Wat direct opvalt is de royale indeling, de hoeveelheid licht en het prettige uitzicht over het water. Het balkon op het westen is overdekt en biedt een ideale plek om tot rust te komen in de middag- en avondzon. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken is vergroot door een deel van een slaapkamer bij de ruimte te betrekken, en is uitgevoerd met een op maat gemaakt keukenblok en een centraal kookeiland. Uiteraard voorzien van alle gemakken, zoals een Bora kookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Door het hele appartement ligt een fraaie houten vloer. OmgevingDe ligging is rustig en toch centraal op een eiland tussen de Houtmankade, Le Mairegracht en Van Noordtgracht, op slechts 500 meter van het Centrum. In de Spaarndammerstraat doe je gemakkelijk je dagelijkse boodschappen en vind je daarnaast een divers aanbod aan cafés en restaurants. Ook het Westerpark ligt om de hoek, met volop ruimte voor sport, ontspanning en cultuur. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Jordaan of op de Haarlemmerdijk, en binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal. De pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vlakbij, bij de Pontsteiger, en het openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. Met de auto rijd je via de S102 in no-time de stad uit richting de A10. En heb je een boot? Dan leg je die gewoon voor de deur aan. Vanaf hier vaar je zó het IJ op of de stad in. EigendomssituatieDe woning is op erfpacht gelegen, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 15-11-2055.De overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 15-11-2055 is reeds afgerond onder gunstige voorwaarden waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon. VvEDe vve is genaamd de Eendracht en de Houtman en wordt professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen €220,64 per maand en er is een MJOP. EnergielabelDankzij het uitstekende energielabel A profiteer je niet alleen van een comfortabel en energiezuinig huis, maar kun je bij sommige geldverstrekkers ook extra lenen. In veel gevallen mag je met een woning met label A tot € 10.000 bovenop je maximale hypotheek financieren, speciaal bedoeld voor duurzame woningen. Dit geeft je meer financiële ruimte én lagere energielasten. Een slimme investering in de toekomst! Bijzonderheden- Gelegen aan het water- Groot balkon/terras van 10 m2 op het westen met middag en avondzon- Woonoppervlakte circa 95m²- Energielabel A- 3 slaapkamers- Nieuwbouw uit 2007- Afgekochte erfpacht en overstap onder gunstige voorwaarden afgerond- Grote berging in de parkeergarage onder het gebouw- Aan de overkant van het water, aan de even zijde van de Van Noordtkade, komt vrijwel maandelijks een parkeerplek beschikbaar (indicatieve huurprijs ca. €150 per maand). Ook binnen de VvE worden af en toe parkeerplaatsen verhuurd.- Kinderdagverblijf en speeltuintje op direct om de hoek ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Light, space and water views!Situated on the peaceful Van Noordtkade, in a green and water-rich area near the Westerpark, you’ll find this spacious and modern 3-bedroom apartment of approx. 95 m². Located on the first floor of a well-insulated, contemporary building (energy label A), the apartment features a generous west-facing balcony of nearly 2 metres deep (!) and a private storage unit in the basement. LayoutVia the shared gallery, you enter the apartment. The spacious hallway includes the fuse box, a separate toilet, a utility closet with the central heating system, and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer. The living room is exceptionally bright thanks to large windows and sliding doors that open onto the balcony. What immediately stands out is the generous layout, the abundance of natural light and the pleasant view over the water. The west-facing balcony is covered and the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun. There’s ample space for a comfortable lounge area and a large dining table. The open kitchen was enlarged by incorporating part of a former bedroom, and features a custom-designed kitchen unit and a central cooking island, fully equipped with modern appliances including a Bora cooktop and various built-in devices. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms and a third room, ideal as a home office, children’s room or guest bedroom. The bathroom is modern and includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. Throughout the apartment lies a beautiful wooden floor. LocationThe setting is quiet yet very central, on an island between the Houtmankade, Le Mairegracht and Van Noordtgracht, just 500 metres from the city centre. Daily groceries and a wide range of cafés and restaurants can be found on nearby Spaarndammerstraat. Westerpark is just around the corner, offering ample space for sport, culture and relaxation. By bike, you can reach the Jordaan or Haarlemmerdijk in just 5 minutes, and Central Station within 10. The ferry to Amsterdam North departs close by, at Pontsteiger, and public transport stops almost at your doorstep. By car, you’ll be on the A10 ring road via the S102 in no time. And if you have a boat, you can moor it right outside your door—ready to explore the IJ or cruise into the city. OwnershipThe apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 November 2055. The switch to perpetual leasehold from that date has already been completed under favourable conditions, with a choice made for an annual payment. Homeowners’ Association (VvE)The VvE is named “De Eendracht en de Houtman” and is professionally managed by Newomij. The monthly service charges are €220,64, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Energy labelThanks to the excellent energy label A, you not only benefit from a comfortable and energy-efficient home, but may also be eligible to borrow more with some mortgage lenders. In many cases, you can finance up to €10,000 above your maximum mortgage for sustainable properties like this, offering more financial flexibility and lower energy costs. A smart investment for the future. Highlights• Situated on the water• Large west-facing balcony/terrace (10 m2) with afternoon and evening sun• Living area approx. 95 m²• Energy label A• 3 bedrooms• Modern building from 2007• Leasehold paid off until 2055, transition to perpetual leasehold completed under favourable terms• Private storage unit in the parking garage below the building• Across the water, on the even-numbered side of Van Noordtkade, a parking space becomes available almost monthly (indicative rent approximately €150 per month). Parking spaces are also occasionally rented within the homeowners' association.• Daycare and playground just around the corner.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Voortman & Fransen Makelaars

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

9 properties

Amsterdam

Apartment

€450,000 to €700,000

50 m² to 70 m²

Properties for sale by listing agent

€425,000

€695,000

€395,000

€450,000

€800,000

Similar real estate agents nearby