*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***Licht driekamerappartement met een woonoppervlakte van circa 98 m2, gelegen op EIGEN GROND. Voorzien van een comfortabel leef-/eetgedeelte, een half open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Haarlemmerstraat, midden in de levendige Haarlemmerbuurt van Amsterdam Centrum, tussen de Brouwersgracht en Droogbak. Het appartement is onderdeel van een prachtig in stijl gerenoveerd pand uit 2005, bestaande uit een winkel op de begane grond en drie bovengelegen appartementen. De fundering is in 2005 volledig vernieuwd.De locatie is werkelijk uniek: dichtbij het Singel, op een steenworp afstand van het Centraal Station, en omringd door een divers aanbod aan gezellige winkels, restaurants en koffietentjes. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, slagers en bakkers in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de Jordaan, de grachten, de Noordermarkt, de 9 Straatjes en het Westerpark zich op loopafstand, waar u kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree, goed onderhouden trappenhuis naar het appartement met eigen entree op de eerste verdieping.Eerste verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de ruim 8 meter brede woon-/eetkamer en half open keuken bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De half open keuken is voorzien van een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine.Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via radiatoren.De twee royale slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bieden beide toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. De badkamer, centraal gelegen tussen de slaapkamers, is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel. Er is een apart toilet en in de hal bevindt zich een vaste kast met de Cv-installatie (2023).Kortom, een goed onderhouden driekamerappartement op een toplocatie in Amsterdam Centrum.De woning is voorzien van een energielabel C en is gelegen op EIGEN GROND. GEEN ERFPACHT!Vve en Servicekosten: De kleine vereniging wordt beheerd door de eigenaren van het pand. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 150,- per maand.Bereikbaarheid en parkeren: In de directe omgeving van het appartement kan de auto middels parkeervergunning voor bewoners op straat worden geparkeerd. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. In de Haarlemmerstraat zelf is het niet mogelijk de auto te parkeren.Koopakte en Bijzonderheden:In de koopakte wordt namens de verkoper een ouderdoms-clausule opgenomen.Bijzonderheden: - Licht 3-kamer appartement gelegen op een toplocatie in hartje centrum;- Woonoppervlakte: 97,5 m2 ( NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);- Geheel vernieuwbouwd in 2005;- Nieuwe fundering (2005);- Nieuwe C.V. ketel (2023);- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!;- VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf;- Energielabel C;- Geheel voorzien van dubbel glas;- Servicekosten per maand: € 150,- per maand;- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule.- Oplevering in overleg.Vraagprijs: € 815.000,-- kosten koper.Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.---------------------------------------------------------------Bright three-room apartment with a living area of approximately 98 m², situated on OWN GROUND. Equipped with a comfortable living/dining area, a semi-open kitchen, two spacious bedrooms, a bathroom, and a large balcony.The apartment is located on the first floor on Haarlemmerstraat, in the lively Haarlemmerbuurt of Amsterdam Centrum, between Brouwersgracht and Droogbak. The apartment is part of a beautifully renovated building from 2005, consisting of a shop on the ground floor and three apartments above. The foundation was completely renewed in 2005.The location is truly unique: close to the Singel, just a stone's throw from Central Station, and surrounded by a diverse range of charming shops, restaurants, and cafes. For your daily groceries, there are several supermarkets, butchers, and bakeries in the immediate vicinity. Additionally, the Jordaan, the canals, the Noordermarkt, the 9 Streets, and Westerpark are all within walking distance, where you can enjoy everything Amsterdam has to offer.Layout:Ground floor: communal entrance, well-maintained stairwell leading to the apartment's private entrance on the first floor.First floor: Entrance, hall with access to all rooms, the over 8-meter wide living/dining room, and semi-open kitchen are located at the front of the apartment. The semi-open kitchen is equipped with a 6-burner gas stove with extractor hood, a dishwasher, an oven, a microwave ,a refrigerator, and a freezer. Here is also the connection for the washing machine.The apartment is fully equipped with double glazing and is heated via radiators.The two spacious bedrooms are located at the rear of the apartment and both have access to the balcony, situated on the northeast. The bathroom, centrally located between the bedrooms, is equipped with a bathtub, shower cabin, and sink. There is a separate toilet, and in the hall, there is a built-in closet housing the central heating installation (2023).In short, a well-maintained three-room apartment in a prime location in Amsterdam Centrum.The property has an energy label C and is situated on OWN GROUND. NO LEASEHOLD!VvE and Service Costs:The small association is managed by the owners of the building. The current monthly service costs are €150 per month.Accessibility and Parking:In the immediate vicinity of the apartment, residents can park their car on the street with a parking permit. For more information and possible waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. It is not possible to park the car on Haarlemmerstraat itself.Purchase Agreement and Special Conditions:An age clause will be included in the purchase agreement on behalf of the seller.Details:- Bright three-room apartment situated in a prime location in the heart of the city center;- Living area: 97.5 m² (NEN 2580 measurement certificate available);- Completely renovated in 2005;- New foundation (2005);- New central heating boiler (2023);- Located on freehold land, so no leasehold!;- The VvE is managed by the owners themselves;- Energy label C;- Fully equipped with double glazing;- Service costs per month: €150 per month;- The property is sold with an age clause;- Delivery in consultation.Asking price: €815,000,-- buyer's costs.Has this property caught your attention and would you like to visit for a viewing?Feel free to make an appointment via phone number 020-6240363.This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in relation to this property. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to carry out an independent investigation (or have one carried out). If you do not engage a qualified representative, you consider yourself, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance.

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**Strak 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van 55 m2, voorzien van een sfeervol woon-/eetgedeelte met erker, een open keuken, een moderne badkamer, twee slaapkamers en een balkon welke gelegen is op het oosten. OMGEVINGDe Kinderdijkstraat is een rustige straat met veel ruimte en parkeermogelijkheden. Het appartement ligt tussen de Uiterwaardenstraat en de President Kennedylaan, in het hart van de levendige Rivierenbuurt. Om de hoek bevindt zich de Rijnstraat met diverse winkels, cafés en supermarkten. In de nabije omgeving vindt u populaire horecagelegenheden zoals Café Vrijdag, Vascobello koffie en Café RemouillageHet Martin Luther King park ligt op 10 minuten loopafstand. Naast het park loopt het vaarwater van de Amstel waardoor u, indien gewenst, gemakkelijk het water op kunt gaan of vanuit het park kunt genieten van de langsvarende boten.BEREIKBAARHEID EN PARKERENDe Kinderdijkstraat is vanaf de Rijnstraat goed bereikbaar met de auto. Binnen 5 minuten zit u op de A10, de ringweg van Amsterdam. Metro- en tramstation Europaplein is op slechts 10 minuten lopen. Van hieruit bent u binnen 5 minuten op station RAI en snel op station Zuid. De Zuidas en Schiphol zijn vanaf hier eenvoudig en snel bereikbaar. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning; voor informatie over wachttijden en kosten verwijzen wij naar de Gemeente Amsterdam.Indeling:Begane grond: gemeenschappelijke entree, goed onderhouden trappenhuis naar het appartement met entree op de tweede verdieping. tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de woon-/eetkamer met erker en open keuken bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een combi- oven en een koelkast met vriesvak. Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een aangename lichtinval.Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, die beide toegang geven tot het balkon op het oosten. De centraal gelegen badkamer is modern ingericht en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is apart toegankelijk. In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de aansluiting voor wasmachine, droger en Cv-installatie.Kortom, een goed ingedeeld 3-kamerappartement in de Rivierenbuurt!EnergielabelHet appartement is voorzien van een energielabel A, geldig tot en met 07-02-2034.ErfpachtHet appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2060 en heeft een jaarcanon van € 441,92.VvE en servicekosten: De VvE bestaande uit 4 appartementsrecht is sinds 2024 actief en wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 110,63 per maand, maar zullen in 2025 worden verhoogd naar € 143,02 per maand. Alle overige documenten van de VvE zijn beschikbaar.Koopakte en Bijzonderheden:In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdom en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Bijzonderheden * Strak 3-kamerappartement;* Woonoppervlakte 54,8 m2 (NEN 2582 Meetcertificaat aanwezig);* Ruime woon-/eetkamer met open keuken;* Moderne badkamer;* VvE recent actief;* Servicekosten € 110,63 per maand;* Energielabel A, geldig tot 07-02-2034;* Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd, jaarlijkse canon van € 441,92;* Ouderdom en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;* Oplevering in overleg, kan snel.Vraagprijs: € 499.000,-- kosten koper.Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.------------------------------------------------------------3-Room Apartment with 55 m² Living Space, Featuring a Cozy Living/Dining Area with Bay Window, Open Kitchen, Modern Bathroom, Two Bedrooms, and an East-Facing Balcony.LOCATIONKinderdijkstraat is a quiet street with ample space and parking options. The apartment is situated between Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt. Around the corner on Rijnstraat, you’ll find a variety of shops, cafés, and supermarkets. Popular nearby spots include Café Vrijdag, Vascobello Coffee, and Café Remouillage.The beautiful Martin Luther King Park is just a 10-minute walk away. Next to the park, the Amstel River offers easy access to the water, allowing you to enjoy boating or simply relax in the park while watching passing boats.ACCESSIBILITY AND PARKINGKinderdijkstraat is easily accessible by car from Rijnstraat, with the A10 ring road reachable within 5 minutes. The Europaplein metro and tram station is just a 10-minute walk away, providing quick access to RAI Station (5 minutes) and South Station. The Zuidas business district and Schiphol Airport are also easily reachable from here. Residents are eligible for a parking permit; for details on waiting times and costs, please refer to the Amsterdam Municipality.LAYOUTGround Floor: Communal entrance with a well-maintained staircase leading to the apartment entrance on the second floor.Second Floor: Entrance hall with access to all rooms. The living/dining area with bay window and open kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor, dishwasher, combination oven, and refrigerator with freezer compartment.The apartment features wooden window frames with double glazing, creating a pleasant amount of natural light.At the rear of the apartment are two bedrooms, each with access to the east-facing balcony. The centrally located bathroom is modern and features a walk-in shower, sink cabinet, and towel radiator. The toilet is separately accessible. In the hall, there is also a built-in closet with connections for the washing machine, dryer, and central heating system.In short, a well-laid-out 3-room apartment in the Rivierenbuurt!Energy LabelThe apartment has an Energy Label A, valid until 07-02-2034.Ground LeaseThe apartment is on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The application for perpetual lease under favorable terms has been submitted (General Conditions 2016). The current period runs until 2060, with an annual ground rent of € 441.92.Homeowners’ Association (VvE) and Service ChargesThe VvE, comprising 4 apartment rights, has been active since 2024 and is professionally managed. The service charges for this apartment are € 110.63 per month, with an increase to € 143.02 per month set for 2025. All other VvE documents are available.Purchase Agreement and Additional InformationThe purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller, as the seller has never resided in the property.Features- Sleek 3-room apartment;- Living area: 54.8 m² (NEN 2582 Measurement Certificate available);- Spacious living/dining area with open kitchen;- Modern bathroom;- Recently active VvE;- Service charges € 110.63 per month;- Energy Label A, valid until 07-02-2034;- Located on leasehold land (City of Amsterdam), application for perpetual lease submitted, annual ground rent of € 441.92;- Age and non-occupancy clause applicable;- Delivery in consultation, can be arranged quickly.Asking Price: € 499,000,- buyer’s costsHas this property caught your attention, and would you like to schedule a viewing?Feel free to make an appointment via phone number 020-6240363.This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All measurements and areas provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. Regarding this property, the agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and to carry out (or have carried out) an independent investigation. If you choose not to engage a qualified representative, you declare yourself legally capable of assessing all matters of importance independently.

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**Nieuw in de verkoop! Een recent volledig gerenoveerd appartement op de 3e verdieping met twee balkons en een woonoppervlakte van 73 m2. Het pand is gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt en is in 2023/2024 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en het appartement beschikt over energielabel A. Omgeving: Gelegen in een rustige straat aan het groene Frederik Hendrikplantsoen en aan de rand van de populaire Jordaan! De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich verder onder meer de grachtengordel, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. Er is een uitgebreid aanbod van gezellige cafés en restaurants zoals Eetcafé Mana Mana West aan het Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in de Westerstraat en Restaurant Toscanini op de Lindengracht. Ook het aanbod voor alle dagelijkse boodschappen is groot. Diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels en de bekende Biologische Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen op steenworp afstand.Ook in de buurt bevindt zich het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Aan de overkant van het plantsoen vindt u het Marnix; een sportcomplex met twee zwembaden en Sento Spa and Health Club met een luxueus fitnesscentrum, fysiotherapie, beautybehandelingen en massages.Indeling: U bereikt het appartement via het fraaie gemeenschappelijke trappenhuis. In het appartement geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op het Frederik Hendrikplantsoen. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een wandafzuigkap.De luxe badkamer met inloop(regen)douche heeft een dubbele wastafel met twee kranen en is voorzien van een handdoekradiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.Het appartement heeft twee ruime slaapkamers; één aan de straatzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot een aparte ruimte met daarin de CV en WTW installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger.Bereikbaarheid en parkeren: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3 en de bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek. Het Vondelpark, Leidseplein en Museumplein bevinden zich op 10 minuten fietsen. De Ring A10 is met de auto makkelijk bereikbaar.Voor het parkeren van uw auto kunt u een parkeervergunning aanvragen waarvoor op dit moment voor de Amaliastraat geen wachttijd geldt. Met deze vergunning kunt u sinds dit jaar tevens parkeren in de nieuwe ondergrondse Marnixgarage welke zich aan de overkant van het Frederik Hendrikplantsoen bevindt. Deze parkeergarage heeft 800 plaatsen waarvan 80% bestemd is voor omwonenden.Energielabel: De woning beschikt over het energielabel A, geldig tot en met 29-11-2033Erfpacht: Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31-7-2029 en de huidige canon bedraagt € 63,19 per jaar. Na het lopende tijdvak geldt een eeuwigdurende erfpacht met een optie tot afkoop.Vereniging van Eigenaars:De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden vastgesteld op basis van de breukdelen in de splitsingsakte.Bijzonderheden:-Charmant hoekpand met uitzicht op het Frederik Hendrikplantsoen;-Appartement op de 3e verdieping met twee balkons;-In 2023 heeft funderingsherstel (nieuwe fundering) plaatsgevonden;-Het gehele pand is volledig gerenoveerd;-Woonoppervlakte van 73 m2 (conform NEN 2580 meetrapport);-Twee ruime slaapkamers;-Luxe badkamer met inloop(regen)douche en vloerverwarming;-Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++);-Energielabel A;-Glasvezel tot aan de meterkast;-Oplevering in overleg, dit kan snel;-Er wordt gewerkt met een vaste notaris, te weten Buma Algera Notariaat;VASTE NOTARISBuma Algera NotariaatEmmaplein 5, 1075AW te AmsterdamTel: 020-30 58 922Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wenst u langs te komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien._____________________________________New on the market! A recently fully renovated apartment on the 3rd floor with two balconies and a living area of 73 m². The property is located in the vibrant Frederik Hendrikbuurt and has been completely renovated in 2023/2024. Foundation repairs have been carried out, and the apartment has an energy label A.Surroundings:Located on a quiet street near the green Frederik Hendrikplantsoen and on the edge of the popular Jordaan district! The Frederik Hendrikbuurt is centrally located. Within walking distance are the canal belt, Westerpark, and Hugo de Grootplein.There is an extensive selection of cozy cafes and restaurants, such as Eetcafé Mana Mana West at Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis on Westerstraat, and Restaurant Toscanini on Lindengracht. There is also a wide range of stores for daily groceries. Various supermarkets, butcher shops, greengrocers, fishmongers, and the famous organic Noordermarkt, Lindengracht market, and Monday morning market on Westerstraat are all within walking distance.Nearby is also Westerpark, perfect for walking and sports. Across from the park, you’ll find Marnix, a sports complex with two swimming pools, and the Sento Spa and Health Club with a luxurious fitness center, physiotherapy, beauty treatments, and massages.Layout:You reach the apartment via a beautiful communal staircase. Inside, the spacious hallway provides access to all rooms.At the front of the apartment is the living room with an open kitchen and French doors leading to a balcony with a view of Frederik Hendrikplantsoen. The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, induction stove, dishwasher, combi-microwave, and an overhead extractor hood.The luxurious bathroom features a walk-in (rain) shower, a double sink with two faucets, a towel radiator, and underfloor heating. Next to the bathroom is the separate toilet.The apartment has two spacious bedrooms—one at the front and one at the back. The rear bedroom provides access to the second balcony. It also gives access to a separate room containing the central heating and mechanical ventilation system, with connections for a washing machine and dryer.Accessibility and Parking:The property is easily accessible by both car and public transport.A tram stop for line 3 is located on Frederik Hendrikstraat, and buses 18 and 21 toward Central Station stop at the corner. Vondelpark, Leidseplein, and Museumplein are just a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is easily accessible by car.You can apply for a parking permit for your car, and currently, there is no waiting time for the Amaliastraat area. With this permit, you can also park in the new underground Marnixgarage, located across from Frederik Hendrikplantsoen. This parking garage has 800 spaces, 80% of which are reserved for local residents.Energy Label:The property has an energy label A, valid until November 29, 2033.Leasehold:The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until July 31, 2029, and the annual ground rent is €63.19. After the current period, there will be a perpetual leasehold with an option for redemption.Homeowners Association:The HOA (VvE) is being established and will be professionally managed. Monthly service charges will be determined based on the fractional ownership in the deed of division.Special Features:- Charming corner property with views of Frederik Hendrikplantsoen- Apartment on the 3rd floor with two balconies- Foundation repair (new foundation) completed in 2023- Entire property fully renovated- Living area of 73 m² (according to NEN 2580 measurement report)- Two spacious bedrooms- Luxurious bathroom with walk-in (rain) shower and underfloor heating- The entire apartment is fitted with double glazing (HR++)- Energy label A- Fiber optic connection to the meter cupboard- Delivery in consultation, can be quick- A fixed notary is used: Buma Algera NotariaatFixed Notary:Buma Algera NotariaatEmmaplein 5, 1075AW AmsterdamTel: 020-30 58 922Has this property caught your attention, and would you like to schedule a viewing?Feel free to make an appointment by phone at 020-6240363 or by e-mail This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for any consequences arising from this. All measurements and areas are indicative. The buyer has the duty to conduct their own research into all matters of relevance to them. In relation to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** STARTERS OPGELET! Op een toplocatie aan de rand van de Jordaan bevindt zich deze studio van 23 m², gelegen op de tweede verdieping aan de voorzijde van het pand aan de Marnixstraat. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van circa 12 m² op de vierde verdieping. De studio is voorzien van een open keuken met de nodige inbouwapparatuur, een praktische woon-/slaapkamer en een complete badkamer. Marnixstraat 275 ligt op een perfecte locatie tussen het bruisende centrum en de geliefde Jordaan. Binnen enkele minuten wandel je naar het Hugo de Grootplein, de Westerstraat, de Noordermarkt en het groene Westerpark. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige cafés en restaurants bevinden zich om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en bushaltes voor de deur en snelle verbindingen naar de Ring A10. Hier woon je midden in de stad, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. IndelingVia de gezamenlijke entree bereik je de tweede verdieping. Na binnenkomst sta je direct in de woon-/slaapkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwkoelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, designradiator en zwevend toilet. Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime berging, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Kortom: een praktische studio op een absolute toplocatie! De studio is voorzien van energielabel C en is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Vereniging van EigenaarsDe Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 275 te Amsterdam wordt professioneel beheerd. Alle relevante VvE-documenten zijn aanwezig. De servicekosten bedragen € 102,- per maand. Recent is onderhoud uitgevoerd aan het schilderwerk en het (platte) dak. KoopakteIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de verkoper heeft de laatste 6 jaar niet in het verkochte gewoond). Bijzonderheden:• Praktische studio van 23 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig);• Ruime berging van ca. 12 m²;• Toplocatie aan de rand van de Jordaan;• Houten vloer;• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;• Servicekosten bedragen € 102,- per maand;• Professioneel beheerde VvE;• Energielabel c, geldig tot december 2035;• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;• Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 270.000,- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.---------------------------------------------------------------------------------------------ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! In a prime location on the edge of the Jordaan, you will find this 23 m² studio, situated on the second floor at the front of the building on the Marnixstraat. In addition, the property features a spacious storage room of approximately 12 m² on the fourth floor. The studio offers an open kitchen with built-in appliances, a practical living/sleeping area, and a complete bathroom. Marnixstraat 275 is located in an excellent position between the vibrant city centre and the beloved Jordaan. Within minutes you can walk to Hugo de Grootplein, Westerstraat, Noordermarkt, and the green Westerpark. All daily amenities, cosy cafés, and restaurants are just around the corner. Accessibility is excellent, with several tram and bus stops right outside and quick connections to the A10 Ring Road. Here, you live in the heart of the city, with everything Amsterdam has to offer within easy reach. LayoutThrough the shared entrance you reach the second floor. Upon entering, you step directly into the living/sleeping area with open kitchen. The kitchen is equipped with a sink, 4-burner gas stove, extractor hood, built-in refrigerator with freezer compartment, dishwasher and combi-microwave. The bathroom includes a shower, washbasin, designer radiator, and floating toilet. On the fourth floor, you will find the spacious storage room, which also has the connection for a washing machine. In short: a practical studio in an absolute prime location! The studio comes with energy label C and is located on freehold land — so no leasehold! Homeowners’ Association (VvE)The Homeowners’ Association Marnixstraat 275 in Amsterdam is professionally managed. All relevant documents are available. The service charges amount to €102 per month. Recent maintenance has been carried out on the exterior paintwork and the (flat) roof. Purchase AgreementThe purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has not lived in the property for the past six years). Particulars:• Practical 23 m² studio (NEN 2580 measurement report available);• Spacious storage room of approx. 12 m²;• Prime location on the edge of the Jordaan;• Wooden flooring;• Located on freehold land, no leasehold;• Service charges € 102 per month;• Professionally managed VvE;• Energy label C, valid until December 2035;• Age and non-occupancy clauses apply;• Transfer in consultation. Asking price: €270,000, buyer’s costs. Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing?Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s representative. We advise you to engage a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**Nieuw in de verkoop, een heerlijk dubbel bovenhuis van 61m2, gelegen in de Pijp op een toplocatie. Deze woning is in 2018 volledig verbouwd, waaronder de bovenverdieping die destijds bij de woning is getrokken. De royale leefruimte en het balkon over de gehele breedte van de woning zorgt voor een heerlijk huiselijk gevoel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoeft u niet meer naar om te kijken. De woning is gelegen midden in de gezellige Pijp. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, zoals brasserie Lolita, Arie in de Pijp, bar Bellini en La Nostra Gigi. Daarnaast is er een groot aanbod van winkels, boetieks, supermarkten en delicatessezaken. Voor de sportievelingen is het Sarphatipark om de hoek voor een hardloop rondje en er zijn diverse sportscholen in de omgeving. BEREIKBAARHEIDZowel met het openbaar vervoer als de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ring A10 (afslag s109). De metro- en tramhalte De Pijp zijn op 1 minuut lopen gelegen. Hiervandaan gaat metro 52 (Noord-Zuidlijn) en de trams 3,12 en 24. Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 09.00 uur tot 00.00 uur en op zondag van 12.00 uur tot 00.00 uur. Op dit moment is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. INDELINGEntree op de begane grond middels algemene toegangsdeur. Binnenkomst in de woning aan de achterzijde op de derde verdieping.Binnenkomst in de hal vanwaar de woonkamer, het separate toilet en het washok toegankelijk zijn. De royale woonkamer heeft door de grote raampartijen aan de achterzijde veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven en vaatwasser. Middels de keuken is het balkon over de gehele breedte van de woning toegankelijk.De trap in de woonkamer geeft toegang tot de vierde verdieping. Hier bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, dubbele wastafel met onderliggende wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. Zowel de woonkamer als de slaapkamer is voorzien van een airco unit, daarnaast is de houten vloer voorzien van geluidsisolatie. VERENIGING VAN EIGENAARSDe vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn beschikbaar (notulen, begroting, jaarverslag, MJOP en polis opstalverzekering). De maandelijkse servicekosten bedragen thans €116,35.ERFPACHTDe woning staat op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Deze erfpacht is door de vorige bewoner eeuwigdurend afgekocht. ENERGIELABELDe woning is voorzien van een energielabel E, geldig tot en met 16-10-2034. BIJZONDERHEDEN- Gelegen op een toplocatie in de Pijp;- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;- Woonoppervlakte van 61m2 (conform NEN 2580 meetrapport);- Ruime woonkamer;- Gehele woning voorzien van een houten vloer;- Airco units in de woon- en slaapkamer;- Professioneel beheerde VvE;- Servicekosten VvE bedragen €116,35 per maand;- Energielabel E, geldig tot en met 16-10-2034;- Oplevering in overleg, dit kan snel;- Koopovereenkomst conform model Ring-Amsterdam;Vraagprijs: €550.000,-- kosten koper.Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.__________________________________New on the market, this delightful duplex apartment of 61 m² is located in the vibrant Pijp area on a prime location. The property was fully renovated in 2018, including the upper floor which was added at that time. The spacious living area and the balcony stretching the full width of the apartment create a warm and inviting atmosphere. The leasehold has been bought out indefinitely, so you won't need to worry about that.Location situated in the heart of the lively Pijp, you'll find a variety of cozy restaurants, cafés, and nightlife options within walking distance, such as brasserie Lolita, Arie in de Pijp, bar Bellini, and La Nostra Gigi. There is also a wide range of shops, boutiques, supermarkets, and delicatessens nearby. For fitness enthusiasts, Sarphatipark is just around the corner for a refreshing run, and there are several gyms in the area.The accessibility of the apartment is excellently accessible by both public transport and car. You can reach the Ring A10 in just 10 minutes (exit S109). The metro and tram stop De Pijp is only a minute’s walk away, with metro line 52 (North-South line) and trams 3, 12, and 24.On the public road, paid parking is in effect from Monday to Saturday, 09:00 to 00:00, and on Sundays from 12:00 to 00:00. Currently, there is no waiting list for a parking permit.Layout Entry is through a general access door at ground level, leading to the third floor at the rear of the building.Upon entering, you find a hallway that provides access to the living room, a separate toilet, and the laundry room. The spacious living room has large windows at the back that allow for plenty of natural light. From the living room, you can access the semi-open kitchen, which is equipped with a 4-burner gas stove, an oven, and a dishwasher. The kitchen leads to the balcony that spans the entire width of the apartment.A staircase in the living room provides access to the fourth floor, where you'll find a very spacious bedroom with an adjoining bathroom. The bathroom features underfloor heating, a double sink with a vanity, a toilet, and a walk-in shower.Both the living room and the bedroom are equipped with air conditioning units, and the wooden floors have sound insulation.Homeowners Association The homeowners association is professionally managed. All VvE documents are available (minutes, budget, annual report, maintenance plan, and building insurance policy). The current monthly service charge is €116.35.Leasehold The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought out indefinitely by the previous owner.Energy Label The apartment has an energy label E, valid until 16-10-2034.Special features:- Prime location in De Pijp- Leasehold bought out indefinitely- Living area of 61 m² (according to NEN 2580 measurement report)- Spacious living room- Wooden floors throughout the apartment- Air conditioning units in the living room and bedroom- Professionally managed homeowners association- VvE service charges of €116.35 per month- Energy label E, valid until 16-10-2034- Delivery in consultation, this can be done quickly- Purchase agreement according to Ring-Amsterdam modelAsking Price: €550,000-- costs payable by the buyer.If this property has caught your interest and you would like to schedule a viewing, feel free to make an appointment at 020-6240363.This information has been compiled with care; however, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own research into all matters of importance. The broker is the advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage a qualified (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your buying broker in a timely manner and conducting independent research. If you do not engage a qualified representative, you are considered to be knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Luxe gerenoveerd penthouse op de 11e verdieping met prachtig uitzicht over heel Amsterdam, gelegen in het iconische complex "De Wolkenkrabber" aan het Victorieplein 45-II.Dit high-end penthouse loft heeft een woonoppervlakte van 126 m2 en maakt onderdeel uit van het ’12 verdiepingenhuis’ ook wel ‘ De Wolkenkrabber van Amsterdam’, ontworpen door Architect J.F. Staal; leerling van Architect H.P. Berlage.Het gebouw is gebouwd tussen 1930 en 1932 en in 2012 bestempeld als Rijksmonument. Het behoort tot het eerste “hoogbouwproject” in Amsterdam. De Wolkenkrabber bevindt zich op het meest voornaamste scharnierpunt van Plan Zuid en vormt één van de meest belangrijke stedenbouwkundige accenten hierin.Het appartement is gelegen nabij de winkels aan de Rijn-, Waal-, Maas-en Scheldestraat. Voor de deur van het complex is er voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren, hier ligt tevens een verzorgd grasveld. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark liggen beide op 10 minuten loopafstand van de woning. De buurt beschikt voorts over goede lagere- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, binnen twee minuten bevindt u zich op de de A2 of de A10, via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn vlot en eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden. Ook de Noord-Zuidlijn, station Europaplein bevindt zich op loopafstand.  IndelingBegane grond: Gemeenschappelijke centrale hal met toegang tot het trappenhuis en de lift (2 stuks). De centrale hal is toegankelijk middels een sleutel opdat alleen bewoners het gebouw kunnen betreden.Elfde verdieping: Het penthouse heeft 2 voordeuren, te weten één vanuit de lift en één vanuit het trappenhuis. Entree met toegang tot de bijna 10 meter brede woonkamer; het prachtige uitzicht over de stad valt direct op! De woonkamer met luxe open keuken is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer en kan gekoeld worden middels  plafondairco’s. De nieuwe keuken met kook-eiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een combi-oven, een koelkast, een separate vriezer, een vaatwasser, een Quoocker en een inductie-kookplaat met downdraft afzuiging. De woonkamer grenst aan een zonnig balkon met ligging oost.De master-bedroom met luxe badkamer en-suite is gelegen aan de achterzijde van het penthouse en te bereiken via de hal nabij de keuken. De slaapkamer wordt gekoeld middels een plafondairco en geeft toegang tot maar liefst twee balkons. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een inloop douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet met bidet. Ook bevinden zich in de badkamer nog een tweetal inbouwkasten, waarvan 1 met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de hal is er een (tweede) stijlvolle toiletruimte bereikbaar.De tweede slaapkamer/guest-room bevindt zich direct links van de entree en is voorzien van een privé badkamer met  inloopdouche en een wastafel meubel. Deze  slaapkamer geeft toegang tot het balkon gelegen op het westen. Een extra buiten ruimte is te creëren middels het realiseren van een dakterras op de twaalfde verdieping, de vergunning hiervoor is reeds aanwezig. Kortom: Een recent luxe gerenoveerd penthouse met een prachtig en uniek uitzicht over de stad. Vereniging van EigenaarsDe vereniging wordt professioneel geadministreerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 402,55, dit is exclusief stookkosten. Ook het voorschot (€ 330,- per maand) voor de verwarming loopt via de vereniging. Alle radiatoren zijn voorzien van warmtemeters, deze worden jaarlijks uitgelezen. Recent heeft de VvE het dak vernieuwd. ErfpachtHet appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht (AB2016) zijn van toepassing. De canon betaling is volledig afgekocht! Bijzonderheden: -Wonen op de 11de verdieping met prachtig uitzicht;-Volledig luxe gerenoveerd;-Veel privacy;-Woonoppervlakte: 125,93 m2 (inclusief entree hal) (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);-Bouwjaar: jaren ’30;-Drie balkons;-Vergunning voor dakterras aanwezig;-Toegang via lift en gemeenschappelijk trappenhuis;-Rijksmonument;-Verwarming middels (gasgestookte) blokverwarming;-VvE wordt beheerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer;-Servicekosten: € 402,55 per maand;-       Voorschot stookkosten: € 330,- per maand;-Dubbel glas in stalen kozijnen;-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;-De woning wordt verkocht met een ex-huurdersclausule;-Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.DisclaimerDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.-------------------------------------------------------------------------------------------------New for sale at Victorieplein 45-11; high-end renovated penthouse on the 11th floor with a stunning view over Amsterdam.This luxurious penthouse loft has a living area of 126 m2 and is part of the ‘12-story building’, also known as ‘The Skyscraper of Amsterdam’, designed by Architect J.F. Staal, a student of Architect H.P. Berlage.The building was constructed between 1930 and 1932 and was designated a national monument in 2012. It is part of Amsterdam's first "high-rise project." The Skyscraper is located at the most prominent junction of Plan Zuid and forms one of its most significant urban planning highlights.The apartment is situated near the shops on Rijn-, Waal-, Maas-, and Scheldestraat. There is ample parking available in front of the complex, where a well-maintained lawn is also located. The Martin Luther King Park on the Amstel and the Beatrix Park are both within a 10-minute walk of the residence. The neighborhood also boasts good primary and secondary schools, childcare, and sports clubs.Various major roads are easily accessible, with the A2 and A10 reachable within two minutes via exits S110 and S109. Other parts of the city are quickly and easily accessible by bicycle or public transport. Tram stops for lines 4 and 12, and bus stops for line 65, are nearby. Additionally, the North-South metro line, Europaplein station, is within walking distance.LayoutGround Floor: Common central hall with access to the stairwell and two elevators. The central hall is accessible with a key, ensuring that only residents can enter the building.Eleventh Floor: The penthouse has two front doors, one from the elevator and one from the stairwell. Entrance with access to the nearly 10-meter-wide living room; the beautiful city view immediately stands out! The living room with luxurious open kitchen features an oak herringbone floor and can be cooled via ceiling air conditioners. The new kitchen with a cooking island is equipped with various built-in appliances such as an oven, a combi-oven, a refrigerator, a separate freezer, a dishwasher, a Quooker, and an induction cooktop with downdraft extraction. The living room adjoins a sunny east-facing balcony.The master bedroom with a luxurious en-suite bathroom is located at the rear of the penthouse and can be accessed via the hall near the kitchen. The bedroom is cooled via a ceiling air conditioner and gives access to no fewer than two balconies. The luxurious bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a double vanity unit, and a toilet with a bidet. The bathroom also contains two built-in closets, one with a connection for the washing machine and dryer. A (second) stylish toilet room is accessible via the hall.The second bedroom/guest room is directly to the left of the entrance and has a private bathroom with a walk-in shower and vanity unit. This bedroom provides access to the west-facing balcony.An additional outdoor space can be created by realizing a roof terrace on the twelfth floor, for which a permit is already available.In short: A recently luxuriously renovated penthouse with a beautiful and unique view over the city.Homeowners AssociationThe association is professionally managed by Sturm and De Neeve VvE Beheer. The monthly contribution is €402.55, excluding heating costs. The heating advance payment (€330 per month) is also handled through the association. All radiators are equipped with heat meters, which are read annually.Recently, the VvE renewed the roof.LeaseholdThe apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold (AB2016) apply. The ground rent payment has been fully redeemed!Details:- Living on the 11th floor with a stunning view;- Fully luxuriously renovated;- Lots of privacy;- Living area: 125.93 m2 (including entrance hall) (NEN 2580 measurement certificate available);- Built in the 1930s;- Three balconies;- Permit for a roof terrace available;- Access via elevator and communal stairwell;- National monument;- Heating via (gas-fired) block heating;- VvE managed by Sturm and De Neeve VvE Beheer;- Service costs: €402.55 per month;- Advance heating costs: €330 per month;- Double glazing in steel frames;- Leasehold fully redeemed;- The property is sold with an ex-tenant clause;- Delivery in consultation, possible on short notice.Interested in viewing this property?Feel free to make an appointment by calling 020-6240363.DisclaimerThis information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in time and to investigate these independently. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all matters of importance.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Een licht tweekamerappartement van 46 m² op eigen grond, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een fijne woonkamer, een slaapkamer, een dichte keuken, een badkamer, een separaat toilet en een balkon op het oosten. Het betreft een voormalige huurwoning die nog enige aandacht nodig heeft. Het appartement is gelegen aan de Molukkenstraat in de Indische Buurt, stadsdeel Oost, en heeft een ideale ligging ten opzichte van groenvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Het Flevopark ligt om de hoek, waar u heerlijk kunt ontspannen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op zowel de Javastraat als de Molukkenstraat. Daarnaast vindt u in de buurt diverse restaurants, trendy cafés en andere uitgaansgelegenheden. De Molukkenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich station Amsterdam Muiderpoort, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Almere. Tramlijnen 3 en 14 en diverse buslijnen brengen u snel naar het centrum, De Pijp of Sloterdijk. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed: via de nabijgelegen S114 rijdt u snel de A10 op. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente. Indeling 1e verdieping:De entree op de eerste verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken en de slaapkamer liggen aan de achterzijde en geven beide toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast en een eenpersoons vaatwasser. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en een wastafel. In de hal bevindt zich het separate toilet. Kortom: een fijn tweekamerappartement met veel potentie, gelegen op een eigen grond. De woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en heeft energielabel B. Daarnaast ligt het appartement op eigen grond, dus er is géén sprake van erfpacht. Vereniging van EigenaarsHet pand is recent gesplitst, waardoor de Vereniging van Eigenaars momenteel wordt opgericht. Deze zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden bepaald op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderhedenIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule, en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond). BIJZONDERHEDEN-Licht tweekamerappartement op een fijne locatie-Woonoppervlakte: 45,9 m² (NEN2580-meetcertificaat aanwezig)-Energielabel B, geldig tot 13-04-2033-Volledig voorzien van dubbel glas met houten kozijnen-Balkon op het oosten-Gelegen op eigen grond (géén erfpacht)-VvE in oprichting-Servicekosten: nader te bepalen-Oplevering in overleg, kan snel-De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Vraagprijs: € 350.000,-- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen?Neem gerust contact met ons op via telefoonnummer 020-6240363 voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A bright one-bedroom apartment of 46 m², located on freehold land on the first floor. The apartment features a comfortable living room, one bedroom, a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet, and a balcony facing east. It concerns a former rental property that could benefit from some modernisation. The apartment is located on Molukkenstraat in the Indische Buurt (East Amsterdam) and enjoys an ideal location close to green spaces, shops, and major roads. Flevopark is just around the corner, offering a perfect spot for relaxation and recreation. For daily groceries, both Javastraat and Molukkenstraat offer plenty of shops. The neighbourhood is also home to numerous restaurants, trendy cafés, and various entertainment venues. Molukkenstraat is very well connected by both public transport and car. Within walking distance is Amsterdam Muiderpoort station, which provides direct train connections to Amsterdam Central, Utrecht, and Almere. Tram lines 3 and 14, as well as several bus routes, provide quick access to the city centre, De Pijp, and Sloterdijk. By bike, you can reach the heart of Amsterdam within 10 minutes. By car, the nearby S114 provides direct access to the A10 ring road. Parking is available via the city’s permit system. LayoutFirst floor:The entrance on the first floor is accessible via the communal stairwell. From the hallway, all rooms are accessible. The living room is located at the front of the property. The separate kitchen and the bedroom are at the rear and both provide access to the east-facing balcony. The kitchen is equipped with an induction cooktop, a combi oven, a fridge, and a single-person dishwasher. It also includes the connection for the washing machine and the central heating boiler. The centrally located bathroom features a shower and a washbasin. In the hallway, there is a separate toilet. In short: a well-laid-out one-bedroom apartment with great potential, on freehold land. The entire apartment is fitted with double glazing in wooden window frames and has energy label B. Additionally, it is located on freehold land, meaning there is no leasehold. Owners’ AssociationThe building has recently been legally divided into apartment rights, and the Owners’ Association (VvE) is currently being established. The association will be professionally managed. Monthly service charges will be determined based on the share outlined in the division deed. Purchase Agreement & Special ClausesThe purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupied clause (the seller has never lived in the property). FEATURES- Bright one-bedroom apartment in a desirable location- Living area: 45.9 m² (NEN2580 measurement certificate available)- Energy label B, valid until 13-04-2033- Fully double-glazed with wooden window frames- East-facing balcony- Freehold land (no leasehold)- VvE in formation- Service charges: to be determined- Delivery in consultation, can be arranged on short notice- Property will be sold with an age clause and a non-owner-occupied clause Asking price: € 350,000,-- costs for buyer Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing?Feel free to contact us at 020-6240363 to make an appointment. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to independently investigate or have them investigated. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters that may be relevant.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***Het lichte appartement bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, aan de hippe Czaar Peterstraat, midden in het bruisende Oostelijk Havengebied. Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd, voorzien van funderingsherstel en omgebouwd tot een ruim dubbel bovenhuis.LOCATIEDit lichte appartement bevindt zich in een bijzondere en gezellige straat waar kleine ondernemers en bijzondere speciaalzaken zijn gevestigd, pal om de hoek van de Plantagebuurt, Artis, de Dappermarkt, diverse supermarkten, het Scheepvaartmuseum en Brouwerij ’t IJ. Ook het Oosterpark en talloze goede cafés en restaurants (o.a. la Contessa) zijn op korte afstand van het appartement te vinden.De nieuwbouw van het hippe Oostelijk Havengebied, de oude binnenstad en het Amsterdam Centraal station liggen op slechts enkele minuten fietsafstand. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer (tramlijnen 26 en 7 stoppen voor de deur).INDELINGEntree middels algemene toegangsdeur, trap naar de derde verdieping. Entree op de derde verdieping, via de eigen opgang komt u in de hal op de vierde etage, vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer is voorzien van raampartijen aan zowel voor- als de achterkant en zorgen voor een goede lichtinval. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer de open keuken welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Naast de woonkamer is het separate toilet en de eerste ruime slaapkamer gelegen.Middels de hal is de trap naar vierde verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. Middels een overloop zijn deze beide ruimtes toegankelijk. De slaapkamer is ruim voor zowel een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. BEREIKBAARHEID EN PARKERENIn de directe omgeving van het appartement is het parkeren tegen betaling. Voor bewoners kan de auto middels parkeervergunning op straat worden geparkeerd. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.ERFPACHTHet appartement staat op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2032, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper tijdig aangevraagd (spijtoptantenregeling). De jaarlijkse canon bedraagt thans € 43,92 tot aan 15 november 2024. Voor de periode van 16 november 2024 tot aan 15 november 2025 bedraagt de jaarlijks te indexeren canon € 45,98.ENERGIELABELHet appartement beschikt over een energielabel B, geldig tot en met 03-10-2034.VERENIGING VAN EIGENARENDe vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheert door Amstarr VvE beheer. Documentatie van de VvE is beschikbaar in de stukken. De servicekosten bedragen thans €243,61 per maand. BIJZONDERHEDEN-Woning gelegen op een toplocatie in de Czaar Peterbuurt;-Woonoppervlakte van 65m2;-Fijn dubbel bovenhuis met een balkon; -Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;-Volledige appartement is voorzien van dak- en muurisolatie;-Servicekosten bedragen thans €243,61 per maand;-Energielabel B, geldig tot en met 2034;-VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer;-Oplevering in overleg, dit kan snel;-In de koopovereenkomst wordt namens de verkoper een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.Vraagprijs: € 450.000,-- kosten koper.Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------This bright apartment is located in a prime location in the center of Amsterdam, on the trendy Czaar Peterstraat, right in the heart of the vibrant Eastern Docklands. The apartment was completely renovated in 2015, including foundation repairs, and converted into a spacious double upper house.LOCATION This bright apartment is located on a unique and lively street, close to small businesses and specialty shops, just around the corner from the Plantage neighborhood, Artis Zoo, the Dappermarkt, several supermarkets, the Maritime Museum, and Brouwerij ’t IJ. The Oosterpark and numerous excellent cafes and restaurants (including La Contessa) are also within a short distance of the apartment.The new developments in the trendy Eastern Docklands, the old city center, and Amsterdam Central Station are just a few minutes away by bike. In addition, there is excellent access to public transportation (tram lines 26 and 7 stop right at the door).LAYOUT Entrance through a shared door, stairs to the third floor. Entry on the third floor, through the private staircase, leading to the hallway on the fourth floor, from where all rooms are accessible.The spacious living room has windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. The living room also features an open kitchen equipped with a 5-burner gas stove, refrigerator, dishwasher, and a combination oven/microwave. Adjacent to the living room is the separate toilet and the first spacious bedroom.Through the hallway, you access the stairs to the fourth floor, which houses the second bedroom and bathroom. Both rooms are accessible via a landing. The bedroom is spacious enough for both a double bed and closet space. The bathroom is equipped with a vanity unit and a walk-in shower.ACCESSIBILITY AND PARKING In the immediate vicinity of the apartment, parking is available for a fee. Residents can park their car on the street with a parking permit. For more information and possible waiting times, we refer you to the City of Amsterdam's website.LEASEHOLD The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual leasehold 2000 apply. The current period runs until May 15, 2032. The seller has applied for the switch to perpetual leasehold in a timely manner (opt-out arrangement). The current annual ground rent is €43.92 until November 15, 2024. For the period from November 16, 2024, to November 15, 2025, the annually indexed ground rent will be €45.98.ENERGY LABEL The apartment has an energy label B, valid until October 10th, 2034.HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners association is active and professionally managed by Amstarr VvE management. Documentation of the VvE is available in the documents. The service costs are currently €243,61 per month.DETAILS- Property located in a prime location in the Czaar Peter neighborhood;- Living area of 65m²;- Lovely double upper house with a balcony; - Open kitchen equipped with built-in appliances;- The entire apartment has roof and wall insulation;- Service costs currently €243.61 per month;- Energy label B, valid until 2034;- VvE is professionally managed by Amstarr VvE management;- Delivery in consultation, can be arranged quickly;- The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an age clause on behalf of the seller.Asking price: € 450,000, buyer's costs.Has this property caught your eye and would you like to schedule a viewing?Feel free to make an appointment by calling 020-6240363.This information has been compiled with care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance. The real estate agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them investigated independently. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***Een ruim en licht dubbel benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 108 m², voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een fijn leef-/eetgedeelte met open keuken en een riante tuin van 72 m², gelegen op het zuidoosten.Dit ruime dubbel benedenhuis is gelegen aan de Edmond Halleylaan, op het Steigereiland-Zuid, ook wel bekend als IJburg. Het gaat om een voormalige huurwoning uit 2009 die wel wat kleine opknapwerkzaamheden kan gebruiken.OMGEVINGIJburg grenst aan het Diemerpark, een natuurgebied dat net zo groot is als het Vondelpark, ideaal voor hardlopen, wandelen en fietsen. Het park heeft een eigen strand en biedt ruimte aan een voetbal- en hockeyclub. Tennisliefhebbers kunnen terecht op de banen op Rieteiland Oost.IJburg beschikt verder over tal van voorzieningen, zoals goed aangeschreven basisscholen, het IJburg College en diverse gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum met onder andere een grote Albert Heijn en een wekelijkse zaterdagmarkt. Tramlijn 26 brengt je in ongeveer 15 minuten naar Amsterdam Centraal, en buslijn 66 verbindt je binnen 20 minuten met de Arena. De A10, A1, A2 en Schiphol zijn bovendien via diverse toegangswegen snel bereikbaar.INDELINGBegane grond: Eigen entree met toegang tot de ruime hal met een toiletruimte, een berging en de meterkast. Vanuit de hal is het ruime leef-/eetgedeelte met open keuken bereikbaar. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en oven. Middels de schuifpui vanuit het leef-/eetgedeelte is de riante tuin van circa 72 m², gelegen op het zuidoosten, toegankelijk.Eerste verdieping: Via de luie trap in de woonkamer is de ruime overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, een toilet, een handdoekradiator en een douche, is centraal gelegen.ENERGIELABEL / ERFPACHTHet appartement beschikt over energielabel A en is geldig tot 05-01-2026. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht (AB2016) zijn van toepassing. De canonbetaling is eeuwigdurend afgekocht!VvEDe Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee leden, te weten een dubbel benedenhuis en een dubbel bovenhuis, en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De servicekosten bedragen € 60,- per maand. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.BIJZONDERHEDEN•Ruim dubbel benedenhuis;•Woonoppervlakte: 107,83 m² (conform NEN 2580 meetcertificaat);•Riante tuin van circa 72 m², gelegen op het zuidoosten;•Mogelijkheid om uitbouw te realiseren;•Kleine VvE, beheerd door eigenaren zelf;•Servicekosten: € 60,- per maand;•Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;•Bouwjaar: 2009;•Stadsverwarming;•Gehele woning voorzien van HR++ glas met houten kozijnen;•Energielabel A, geldig tot en met 05-01-2026;•Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;•De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule;•Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.Vraagprijs € 675.000,- kosten koper.Heeft dit appartement je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan je aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.----------------------------------------------------------------------------------------A spacious and bright ground-floor duplex apartment with a living area of approximately 108 m², featuring no less than 3 bedrooms, a comfortable living/dining area with an open kitchen, and a generous garden of 72 m², perfectly oriented to the southeast.This large duplex apartment is located on Edmond Halleylaan in Steigereiland-Zuid, part of the popular IJburg district. It is a former rental property built in 2009 that could benefit from some minor renovations.LOCATIONIJburg borders the Diemerpark, a nature reserve as large as the Vondelpark, making it ideal for running, walking, and cycling. The park also has its own beach and offers facilities for football and hockey clubs. Tennis enthusiasts can use the courts on Rieteiland Oost.IJburg further boasts a wide range of amenities, including well-regarded primary schools, the IJburg College, and various health and childcare centers. For daily shopping, there is a shopping center with a large Albert Heijn supermarket and a weekly Saturday market. Tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 15 minutes, and bus line 66 connects you to the Arena within 20 minutes. The A10, A1, A2, and Schiphol Airport are easily accessible via nearby motorways.LAYOUTGround Floor: Private entrance with access to a spacious hallway that includes a toilet, a storage room, and the meter cupboard. From the hallway, you can access the large living/dining area with an open kitchen, equipped with a 4-burner induction hob, refrigerator with freezer compartment, and an oven. Sliding doors from the living/dining area lead to the generous garden of approximately 72 m², located on the southeast.First Floor: A wide staircase in the living room leads to the spacious landing on the first floor. Here, you’ll find 3 bedrooms: 2 at the rear and 1 at the front. The centrally located bathroom features a washbasin cabinet, a toilet, a towel radiator, and a shower.ENERGY LABEL / GROUND LEASEThe apartment has an energy label A, valid until January 5, 2026. It is located on municipal leasehold land under the General Provisions for Perpetual Ground Lease (AB2016). The ground lease has been fully bought off in perpetuity!HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)The Homeowners' Association consists of two members: the ground-floor duplex and an upper-level duplex, managed by the owners themselves. Service costs: €60 per month. Exterior painting was completed in 2023.FEATURES- Spacious ground-floor duplex apartment;- Living area: 107.83 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);- Generous garden of approximately 72 m², southeast-facing;- Option to expand the property;- Small VvE managed by the owners;- Service costs: €60 per month;- Exterior painting completed in 2023;- Year of construction: 2009;- District heating;- Entire property fitted with HR++ glass and wooden window frames;- Energy label A, valid until January 5, 2026;- Perpetual ground lease fully bought off;- Sold with a non-occupancy clause;- Delivery in consultation, available at short notice.Asking Price: €675,000 (buyer’s costs).Interested in this property and would like to schedule a viewing? Please feel free to contact us at 020-6240363.This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging an experienced (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research where necessary. Should you choose not to engage a representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Te renoveren dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 95 m², gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, met twee balkons. Het dubbele bovenhuis beschikt over een ruim woon-/eetgedeelte met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Het appartement is gelegen aan de rustige Linnaeusparkweg in de Watergraafsmeer, op het gedeelte tussen het Galileïplantsoen en de Kruislaan. Het betreft een voormalige huurwoning, die geheel naar eigen smaak en wens gerenoveerd kan worden. LocatieDe Watergraafsmeer is een woonwijk met dorpse kenmerken, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In dit deel van de wijk ligt werkelijk alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Christiaan Huygensplein. In het nabijgelegen park Frankendael of Flevopark is volop ruimte voor recreatie. De Jaap Edenbaan ligt eveneens op fietsafstand. Bereikbaarheid en parkerenUitvalswegen zijn goed bereikbaar: binnen enkele minuten rijdt u via afslag S113 of S112 de A1 of A10 op. Openbaar vervoer, zoals trams, bussen en NS-stations (Science Park, Muiderpoort en Amstelstation), bevinden zich op loop- of fietsafstand. In de wijk geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 21:00 uur. Een parkeervergunning kent op dit moment geen wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam. IndelingBegane grond: via de eigen entree vanaf de straat bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot het toilet en het ruime woon-/eetgedeelte met open keuken. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt mooi verlicht door brede raampartijen. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidwesten. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Het appartement is deels voorzien van dubbel glas. Tweede verdieping: via de trap bereikt u de hal op de tweede verdieping. De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel. De twee andere ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot het balkon, dat eveneens op het zuidwesten ligt. Kortom, een dubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat, op een goede locatie, dat volledig gerenoveerd dient te worden. Vereniging van EigenaarsDe Vereniging van Eigenaars Linnaeusparkweg 182-184 is recent actief geworden en zal in de toekomst worden beheerd door een professionele partij. Documentatie van de VvE is daarom nog minimaal aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 108,- per maand. ErfpachtHet appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht (AB 1994) loopt tot en met 15-10-2053 en kent een jaarlijkse canon van € 937,54,-, met vijfjaarlijkse indexering. De eeuwigdurende erfpacht, die ingaat vanaf 2053, is reeds afgekocht. EnergielabelDe woning heeft energielabel E, geldig tot en met 2035. Koopakte en bijzonderhedenIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bijzonderheden• Te renoveren dubbel bovenhuis• Woonoppervlakte 94,5 m² (NEN 2582 meetcertificaat aanwezig)• Open keuken• Drie slaapkamers• Eigen opgang• Balkons gelegen op het zuidwesten• Servicekosten: € 108,- per maand• Energielabel E, geldig tot 2035• Gelegen op erfpacht: jaarcanon € 937,54,- tot 2053. Eeuwigdurende erfpacht afgekocht• Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing• Oplevering in overleg Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------ Renovation-worthy double upper-level apartment with a living area of approximately 95 m², situated on the first and second floors, featuring two balconies. The apartment offers a spacious living/dining area with an open-plan kitchen, three bedrooms, and a bathroom. Located on the quiet Linnaeusparkweg in the Watergraafsmeer district, between Galileïplantsoen and Kruislaan, this former rental property can be fully renovated to suit your own taste and preferences. LocationWatergraafsmeer is a residential area with a village-like atmosphere, combined with all the conveniences of a major city. In this part of the neighborhood, everything is within easy reach. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein. Nearby parks such as Frankendael and Flevopark offer plenty of space for leisure and recreation. The Jaap Eden Ice Rink is also within cycling distance. Accessibility and ParkingMajor roads are easily accessible: within minutes you can reach the A1 or A10 via exit S113 or S112. Public transport options, including trams, buses, and train stations (Science Park, Muiderpoort, and Amstel Station), are within walking or cycling distance. Paid parking applies in the neighborhood from Monday to Saturday, between 9:00 AM and 9:00 PM. Currently, there is no waiting list for a parking permit. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. LayoutGround floor: private entrance from the street provides access to the first floor.First floor: hallway with access to the toilet and the spacious living/dining area with an open-plan kitchen. The living area is located at the front of the apartment and benefits from large windows that allow for plenty of natural light. The dining area is situated at the rear and provides access to the southwest-facing balcony. The open kitchen is also located at the rear. The apartment is partly fitted with double glazing. Second floor: a staircase leads to the landing on the second floor. The spacious primary bedroom is located at the front of the apartment. The centrally located bathroom is equipped with a shower cabin and a washbasin unit. The two additional well-sized bedrooms are situated at the rear, one of which provides access to the second southwest-facing balcony. In short, a double upper apartment with private entrance from the street, in a great location, which requires complete renovation. Homeowners’ Association (VvE)The Homeowners’ Association Linnaeusparkweg 182-184 has recently become active and will be managed by a professional party in the future. Documentation is currently still limited. The monthly service charges are €108. Ground LeaseThe apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply. The current leasehold period (under AB 1994) runs until October 15, 2053, with an annual ground rent of €937.54, indexed every five years. The perpetual leasehold starting in 2053 has already been bought off. Energy LabelThe property has an energy label E, valid until 2035. Purchase Agreement and Additional ClausesThe purchase agreement will include an age clause, non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause on behalf of the seller. Features• Double upper-level apartment in need of renovation• Living area of 94.5 m² (NEN 2582 measurement report available)• Open-plan kitchen• Three bedrooms• Private entrance• Southwest-facing balconies• Monthly service charges: €108• Energy label E, valid until 2035• Leasehold: annual ground rent of €937.54 until 2053; perpetual leasehold period already bought off• Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause apply• Delivery in consultation Asking price: €625,000 (costs payable by buyer) Has this apartment caught your interest and would you like to schedule a viewing?Please contact us at +31 (0)20 6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in good time and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a professional representative, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Een fijn, licht tweekamerappartement van 62 m² op een fantastische locatie op loopafstand van het Vondelpark en gelegen op eigen grond! Het appartement beschikt over een en-suite woon-/eetkamer, een slaapkamer, een badkamer en een halfopen keuken. Het betreft een voormalige huurwoning die geheel naar eigen smaak en inzicht verbouwd kan worden. De woning ligt aan de Valeriusstraat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Deze charmante straat, gelegen tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, biedt een perfecte mix van rust, groen en stadse levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich luxe boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, zoals het bekende Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels en supermarkten op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen volop genieten van het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden. Met het Vondelpark om de hoek is de locatie ideaal voor sportliefhebbers en gezinnen. De buurt staat bekend om statige panden, brede trottoirs en een prettige, gemoedelijke sfeer. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en kinderopvangmogelijkheden in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum is snel bereikbaar per fiets en via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen zijn ook andere bestemmingen eenvoudig te bereiken. IndelingTweede verdiepingDe entree bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in de drie meter hoge en-suite woon-/eetkamer. Aan de rechtervoorzijde ligt een hal met de meterkast, die tevens toegang biedt tot de slaapkamer met vaste kast. Vanuit de kamer aan de voorzijde is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten, met uitzicht over de Valeriusstraat. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse keukenapparatuur. Twee openslaande deuren zorgen hier voor een fraai uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Kortom: een charmant tweekamerappartement op eigen grond, dicht bij het Vondelpark. De woning beschikt over energielabel A en is gelegen op eigen grond, geen erfpacht! VvE en servicekostenDe VvE is in oprichting en zal in de toekomst professioneel beheerd worden. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderhedenIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond). Bijzonderheden•Toplocatie dicht bij het Vondelpark;•3 meter hoog tweekamerappartement;•Woonoppervlakte: 61,95 m² (NEN 2580);•1 slaapkamer;•Balkon op het zuidoosten;•VvE in oprichting, zal professioneel beheerd worden;•Servicekosten nader te bepalen;•Gelegen op eigen grond;•Energielabel A, geldig tot en met 27-08-2035;•Gehele woning voorzien van dubbel glas;•Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing;•Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 600.000,- kosten koper Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.---------------------------------------------------- A bright and charming one-bedroom apartment of 62 m² in a fantastic location, just a short walk from the Vondelpark, and situated on freehold land! The apartment features an en-suite living/dining room, a bedroom, a bathroom, and a semi-open kitchen. It concerns a former rental property that can be renovated entirely according to personal taste and preference. The property is located on Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most desirable residential areas. This charming street, situated between the Vondelpark and the Cornelis Schuytstraat, offers a perfect mix of tranquility, greenery, and vibrant city life. In the immediate vicinity are luxury boutiques, artisanal specialty shops, and cozy cafés and restaurants, such as the well-known Café Welling and Brasserie Van Dam. For daily groceries, several quality shops and supermarkets are within walking distance. Culture enthusiasts can indulge themselves at the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Stedelijk Museum, all just a few minutes away by bike. With the Vondelpark around the corner, the location is also ideal for sports enthusiasts and families. The neighborhood is known for its stately buildings, wide sidewalks, and a pleasant, welcoming atmosphere. In addition, several (international) schools and childcare facilities can be found in the area. Accessibility is excellent: the city center is quickly reached by bike, while the A10 ring road and various public transport connections provide easy access to other destinations. LayoutSecond floorThe entrance is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. Upon entry, there is a three-meter-high en-suite living/dining room. On the right-hand side is a hallway with the meter cupboard, which also provides access to the bedroom with built-in closet. From the room at the front, there is access to the southeast-facing balcony overlooking Valeriusstraat. The kitchen is situated at the rear and equipped with various appliances. Two French doors offer a lovely view over the inner gardens. The centrally located bathroom is fitted with a shower cabin, toilet, and washbasin. This space also contains the connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. In short: a charming one-bedroom apartment on freehold land, close to the Vondelpark. The property has an energy label A and is situated on freehold land, no leasehold! Owners’ Association and service chargesThe Owners’ Association (VvE) is in the process of being established and will be professionally managed in the future. The monthly service charges will be determined based on the share in the deed of division. Purchase deed and special conditionsThe purchase deed will include an age clause, a non-occupancy clause, and an asbestos clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). Key features•Prime location close to the Vondelpark;•Three-meter-high ceilings;•Living area: 61.95 m² (NEN 2580);•One bedroom;•Southeast-facing balcony;•VvE in formation, to be professionally managed;•Service charges to be determined;•Freehold land (no leasehold);•Energy label A, valid until 27-08-2035;•Entire property fitted with double glazing;•Age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause applicable;•Transfer in consultation, quick delivery possible. Asking price: €600,000, buyer’s costs Interested in this apartment and would like to schedule a viewing? Please contact us at +31 (0)20 624 0363. This information has been compiled with the greatest possible care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. It is strongly recommended to engage the services of a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. Should you have specific wishes regarding the property, it is advisable to communicate these to your purchasing agent in good time and to carry out (or have carried out) independent research accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance.

Stap binnen in deze prachtige, luxe rietgedekte villa, een ontwerp van architect George van Luit en vakkundig gerealiseerd door de bouwmeesters van Eveloc. Hier komt alles samen: stijlvol design, doordachte architectuur, ultieme luxe en een zee van ruimte. Geniet van je eigen wellnessmoment in de jacuzzi, kook als een chef in de complete buitenkeuken of start je dag energiek in de privé gym. Een villa die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als thuiskomen. Comfortabel wonen op topniveau! Deze in 2021 opgeleverde villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, woonkeuken, bioscoopkamer/gameroom, bijkeuken, sfeervolle veranda’s, jacuzzi, en een prachtig aangelegde tuin op het noordwesten met luxe bijgebouw, volledig ingericht als gym, is dit de perfecte gezinsvilla. Bovendien is de villa uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem, alarm- en videosysteem, zonnepanelen en een warmtepomp, wat bijdraagt aan comfort, gemak en duurzaamheid. De villa ligt op een rustige locatie nabij de populaire wijk Nieuw Oosteinde, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. In de directe omgeving bevinden zich kindvriendelijke buurten met diverse speelgelegenheden, scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij zowel het winkelcentrum Poldermeesterplein als het Westwijkplein in Amstelveen.Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen binnen handbereik. Ook het Stadshart Amstelveen en de uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Entree/ kelderDe ruime entree met vide en een fraaie eiken trap vormt een uitnodigende binnenkomst. De luxe garderobekast biedt een stijlvolle én praktische opbergoplossing. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning eenvoudig bereikbaar. De inpandige, geïsoleerde garage, die tevens handig is voor extra opslag, is voorzien van lichtkoepels en vloerverwarming en grenst aan een extra werkkamer aan de tuinzijde. Daarnaast bevindt zich in de gang nog een tweede werkkamer/gentleman 's room, voorzien van een elegant liquor cabinet, perfect voor ontspannen momenten of informele ontmoetingen. Deze ruimte biedt tevens een directe doorgang naar de huiskamer. Via de trap in de hal bereikt u de kelder, waar zich de technische ruimte bevindt, inclusief warmtepomp, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Beleef ultiem comfort in de royale bioscoop- en gameroom van 56 m², compleet met airconditioning en beschikt over een wateraansluiting en afvoer waardoor de mogelijkheid bestaat om hier een extra badkamer te realiseren. Daarnaast biedt de werkkamer (thans fotostudio) een comfortabele plek om rustig te werken of te studeren. WoonkamerBij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale leefkeuken op, volledig op maat ontworpen en vervaardigd door Mint Interieurs, die fungeert als het centrale hart van het huis. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker een Miele stoomoven, oven/grill, Bora Flex inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast en een aparte vriezer met ijsblokjesmachine, en biedt bovendien een prachtig werk- en kookoppervlak van keramiek (Neolith). Achter de keuken bevindt zich een strak weggewerkte pantry met aanrechtblad en extra koelkast, ideaal voor opslag en het voorbereiden van maaltijden. In de woonkamer is bovendien een stijlvolle geïntegreerd glazen wijnwandkast , voorzien van subtiele verlichting die de flessen prachtig accentueert. De kast beschikt over een speciaal gekoeld compartiment voor witte wijnen, zodat iedere fles op de ideale serveertemperatuur blijft.De woonkamer ademt luxe en comfort, met een elegante gashaard geïntegreerd in de tv-wand en een indeling die naadloos aansluit op de eet- en leefruimtes. Samen vormen deze ruimtes een uitnodigend hart van de villa, perfect om te koken, dineren, borrelen en ontspannen met familie en vrienden Eerste verdiepingMiddels de royale hal wordt de eerste verdieping bereikt. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van een zone-thermostaat. Twee van deze kamers zijn ideaal als kinderkamers en delen één badkamer welke is voorzien van een ligbad, een inloop douche en een dubbele wastafel. Tevens is er nog een apart toilet. De masterbedroom is een ware luxe suite, voorzien van airconditioning, openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, een tv-wand en een ruime walk-in closet met fraaie details. De luxe badkamer van de masterbedroom is uitgerust met een douche, een ligbad, een afsluitbaar toilet en een dubbele wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort en luxe. Deze kamer heeft daarnaast een Veluxraam met verduistering op afstandsbediening voor extra gemak. ZolderVia de vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt. De zolder wordt momenteel gebruikt als waskamer en berging, maar het is eenvoudig om hier een extra kamer te creëren. TuinDoor de verschillende openslaande deuren vormt de tuin een prachtig verlengstuk van het woongedeelte en biedt alles voor een comfortabel buitenleven. Centraal staat de schitterende buitenkeuken, afgewerkt met natuursteen en uitgerust met een koelkast en gasstel, ideaal voor gezellige avonden koken en borrelen. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zit- en loungegedeeltes, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of juist schaduw. Het overkapte zitgedeelte, grenzend aan de eetkamer, is onder andere voorzien van een een lamellen dak, dat eenvoudig geopend kan worden, heaters en een houtgestookte buitenkachel waardoor het ook ’s avonds aangenaam blijft om buiten te verblijven. Een lager gelegen vlonder aan het water, waar u in alle rust kunt genieten van warme zomerdagen en het prachtige uitzicht. Verder is er een stijlvolle jacuzzi, perfect voor ontspanning en voor de kinderen is er een ingegraven trampoline. De tuin is bovendien voorzien van een automatisch beregeningssysteem, zodat het groen het hele jaar door in optimale conditie blijft. Als extra bevindt zich in de tuin een luxe bijgebouw, deels ingericht als berging en als moderne gym en voorzien van airconditioning. Deze ruimte is uitgerust met grote harmonicadeuren die volledig open kunnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en tijdens het sporten er optimaal genoten kan worden van de groene omgeving. BIJZONDERHEDEN-Domotica-systeem dat momenteel alle lichten in de villa aanstuurt. Het systeem is volledig naar de wensen van de bewoners in te stellen en kan in de toekomst eenvoudig worden uitgebreid met andere apparaten.- Alarmsysteem en een camerasysteem rondom het huis;- Energielabel A++;- Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en een buitenkeuken en een bewateringssysteem in de gehele tuin;- Woonoppervlakte 375 m², exclusief inpandige garage van 19m²;- Bouwjaar 2021;- Inpandige garage voorzien van vloerverwarming. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;- Zowel op de begane grond als de eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming.- Afwerking van de gehele villa is van zeer hoogwaardige kwaliteit;- De villa ligt nabij een kindvriendelijke buurt met diverse speelgelegenheden, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer;- Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 3.250.000,- kosten koper Heeft deze villla uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

*** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Een praktisch tweekamerappartement van circa 49 m² op eigen grond, gelegen op de tweede verdieping. Het appartement beschikt over een fijne woonkamer, een slaapkamer, een dichte keuken, een badkamer met toilet en een balkon op het oosten. Het betreft een voormalige huurwoning die nog enige aandacht nodig heeft. De woning is gelegen aan de Molukkenstraat in de Indische Buurt, stadsdeel Oost, en heeft een ideale ligging ten opzichte van groenvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Het Flevopark ligt om de hoek, waar u heerlijk kunt ontspannen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op zowel de Javastraat als de Molukkenstraat. Daarnaast vindt u in de buurt diverse restaurants, trendy cafés en andere uitgaansgelegenheden. De Molukkenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich station Amsterdam Muiderpoort, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Almere. Tramlijnen 3 en 14 en diverse buslijnen brengen u snel naar het centrum, De Pijp of Sloterdijk. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed: via de nabijgelegen S114 rijdt u snel de A10 op. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente. Indeling2e verdieping:De entree op de tweede verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken en de slaapkamer liggen aan de achterzijde en geven beide toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een combi-oven, een koelkast met vriezer en een vaatwasser. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich de meterkast en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Kortom: een fijn tweekamerappartement met veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie. De woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en heeft energielabel B. Daarnaast ligt het appartement op eigen grond, dus er is géén sprake van erfpacht. Vereniging van EigenaarsHet pand is in 2025 gesplitst, waardoor de Vereniging van Eigenaars momenteel wordt opgericht. Deze zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden bepaald op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderhedenIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). BIJZONDERHEDEN-Licht tweekamerappartement op een fijne locatie;-Woonoppervlakte: 48,5 m² (NEN2580-meetcertificaat aanwezig);-Energielabel B, geldig tot 30-08-2026;-Volledig voorzien van dubbel glas met houten kozijnen;-Balkon op het oosten;-Gelegen op eigen grond (géén erfpacht);-VvE in oprichting;-Servicekosten: nader te bepalen;-Oplevering in overleg, kan snel;-De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Vraagprijs: € 380.000,- kosten koper Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Neem gerust contact met ons op via telefoonnummer 020-6240363 voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.----------------------------------- A practical two-room apartment of approximately 49 m², situated on freehold land, located on the second floor. The apartment features a pleasant living room, one bedroom, a separate kitchen, a bathroom with toilet, and an east-facing balcony. It concerns a former rental property that still requires some attention. The property is located on Molukkenstraat in the Indische Buurt, Amsterdam East, and enjoys an ideal location with regard to green areas, shops, and main roads. The Flevopark is just around the corner, offering a great place to relax and enjoy recreational activities. For daily groceries, you can visit both Javastraat and Molukkenstraat. In addition, the neighborhood offers a variety of restaurants, trendy cafés, and other entertainment venues. Molukkenstraat is easily accessible by both public transport and car. Amsterdam Muiderpoort railway station is within walking distance and provides direct train connections to, among others, Amsterdam Central Station, Utrecht, and Almere. Tram lines 3 and 14 and several bus lines offer quick connections to the city center, De Pijp, and Sloterdijk. By bicycle, you can reach the heart of Amsterdam within 10 minutes. Accessibility by car is also excellent: via the nearby S114, you can quickly access the A10 ring road. Parking is available through the municipal permit system. Layout Second floor:The entrance on the second floor is accessible via the communal stairwell. From the hallway, all rooms can be reached. The living room is located at the front of the apartment. The separate kitchen and the bedroom are situated at the rear and both provide access to the east-facing balcony. The kitchen is equipped with a gas stove, a combi oven, a refrigerator with freezer, and a dishwasher. The centrally located bathroom features a shower, a washbasin, and a toilet. The hallway also contains the meter cupboard and a connection for a washing machine and dryer. In short: a pleasant two-room apartment with plenty of potential, located in an attractive area. The apartment is fully fitted with double glazing in wooden window frames and has energy label B. In addition, the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease. Owners’ Association (VvE) The building was legally divided into apartment rights in 2025, and the Owners’ Association (VvE) is currently being established. It will be professionally managed. The monthly service charges will be determined based on the share stated in the deed of division. Purchase agreement and particulars The purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never occupied the property). PARTICULARS- Bright two-room apartment in a pleasant location;- Living area: 48.5 m² (NEN2580 measurement report available);- Energy label B, valid until 30-08-2026;- Fully fitted with double glazing in wooden frames;- East-facing balcony;- Situated on freehold land (no ground lease);- Owners’ Association (VvE) in formation;- Service charges: to be determined;- Delivery in consultation, possible at short notice;- The property is sold with an age clause and a non-owner-occupancy clause. Asking price: € 380,000 costs buyer Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to contact us at +31 (0)20 624 0363 to make an appointment. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Recent gerenoveerd en licht dubbel bovenhuis van 117 m², gelegen op eigen grond en op loopafstand van het Vondelpark. Dit prachtige appartement is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en beschikt over een balkon en een royaal dakterras. Het dubbele bovenhuis heeft een ruime woonkamer en suite met een modern halfopen keuken, drie slaapkamers en een strakke badkamer. Het appartement is gelegen aan de Valeriusstraat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Deze charmante straat, tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, biedt een perfecte mix van rust, groen en stadse levendigheid. In de directe omgeving vindt u luxe boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, zoals het bekende Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels en supermarkten op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden. Met het Vondelpark om de hoek is dit ook een ideale locatie voor sportliefhebbers en gezinnen. De buurt staat bekend om haar statige panden, brede trottoirs en een prettige, gemoedelijke sfeer. Bovendien zijn er diverse (internationale) scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: met de fiets bent u in no time in het centrum, en via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bereikt u snel uw bestemming. Indeling Tweede verdiepingDe entree bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de interne trap komt u op de derde verdieping. Derde verdiepingRuime overloop met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer met en suite-deuren strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter. Dankzij de hoge raampartijen is de woning prachtig licht. De gloednieuwe halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat. Het balkon van circa 4,3 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het eetgedeelte aan de achterzijde. De slaapkamer/studeerkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar via de hal. De separate toiletruimte met fontein is centraal gelegen. Door de gehele woning ligt een prachtige houten Hongaarse puntvloer. Vierde verdiepingVia de trap bereikt u de hal op de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, evenals de recent gerenoveerde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, bubbelbad en een tweepersoons wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, met ingebouwde inloopkast, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 14,5 m². Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een vaste kast met de cv-installatie en ruimte voor een wasmachine. Kortom: een gerenoveerd dubbel bovenhuis met dakterras op een geweldige locatie! De woning is voorzien van energielabel B en is gelegen op eigen grond: géén erfpacht! VvE en servicekostenDe VvE is in oprichting en zal in de toekomst professioneel worden beheerd. De kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent geschilderd. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderhedenIn de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in de woning gewoond). Bijzonderheden:•Toplocatie;•Recent gerenoveerd;•Houten Hongaarse puntvloer;•Ruim dubbel bovenhuis;•Woonoppervlakte: 116,5 m² (NEN 2580);•3 slaapkamers;•Moderne badkamer;•Nieuwe keuken;•Balkon op het noordwesten;•Dakterras van 14,5 m²;•VvE in oprichting, zal professioneel worden beheerd;•Servicekosten nader te bepalen;•Kozijnen recent geschilderd;•Gelegen op eigen grond;•Energielabel B;•Gehele woning voorzien van dubbel glas;•Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 1.395.000 kosten koper Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u langskomen voor een bezichtiging?Maak gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiermee rekening te houden bij de bezichtiging.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Recently renovated and bright duplex apartment of 117 m², located on freehold land and within walking distance of Vondelpark. This beautiful apartment occupies the third and fourth floors and features a balcony and a spacious roof terrace. The duplex offers a generous living room with ensuite doors and a modern semi-open kitchen, three bedrooms, and a sleek bathroom. The property is located on Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most sought-after residential areas. This charming street, nestled between Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, offers a perfect blend of tranquility, greenery, and urban vibrancy. In the immediate vicinity, you’ll find luxury boutiques, artisanal specialty shops, and inviting cafés and restaurants, such as the renowned Café Welling and Brasserie Van Dam. For daily groceries, there are several quality shops and supermarkets within walking distance. Culture lovers will appreciate the nearby Concertgebouw, Rijksmuseum, and Stedelijk Museum — all just a few minutes away by bike. With Vondelpark just around the corner, this is also an ideal location for sports enthusiasts and families. The neighborhood is known for its stately buildings, wide sidewalks, and pleasant, welcoming atmosphere. There are also several (international) schools and childcare facilities in the area. Accessibility is excellent: you can reach the city center by bike in no time, while the A10 ring road and various public transport connections make it easy to travel further afield. Layout Second floorThe entrance is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. An internal staircase leads up to the third floor. Third floorSpacious landing with access to all rooms. The living/dining room with ensuite doors extends the full length of the apartment and boasts an impressive ceiling height of approximately 3 meters. Large windows flood the home with natural light. The brand-new semi-open kitchen is equipped with a combi oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker and an induction hob. The balcony (approx. 4.3 m²) faces northwest and is accessible from the dining area at the rear. A bedroom/study on this level is located at the front of the home, accessible from the hallway. A separate toilet with a washbasin is centrally positioned. A beautiful Hungarian herringbone wooden floor runs throughout the apartment. Fourth floorA staircase leads to the landing on the fourth floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a modern bathroom. The first bedroom is at the front of the home, as is the recently renovated bathroom, which features a walk-in shower, hot tub, and double washbasin unit. The second bedroom, with a built-in walk-in closet, is at the rear and provides access to the generous roof terrace of approximately 14.5 m². On the landing there is a separate toilet with washbasin and a storage cupboard housing the central heating system and space for a washing machine. In short: a renovated duplex apartment with a roof terrace in a fantastic location! The property has an energy label B and is situated on freehold land, no ground lease! Homeowners’ Association & Service ChargesThe HOA (VvE) is being established and will be professionally managed in the future. The window frames at both the front and rear have recently been painted. Monthly service charges will be determined based on the shares specified in the deed of division. Purchase Agreement & Special ConditionsThe purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). Key Features•Prime location;•Recently renovated;•Hungarian herringbone wooden floor;•Spacious duplex apartment;•Living area: 116.5 m² (NEN 2580);•3 bedrooms;•Modern bathroom;•New kitchen;•Northwest-facing balcony;•Roof terrace of 14.5 m²;•HOA in formation, to be professionally managed;•Service charges to be determined;•Recently painted window frames;•Freehold land (no ground lease);•Energy label B;•Double glazing throughout;•Delivery in consultation, quick completion possible. Asking price: € 1,395,000, buyer’s costs Has this property caught your eye and would you like to arrange a viewing?Feel free to contact us at 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the agent acts as the seller’s representative. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please inform your agent in good time and take them into account during the viewing.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Altijd al een begane grond woning met tuin op het westen volledig willen opknappen? Het is allemaal mogelijk aan het Victorieplein 50, gelegen in de populaire Rivierenbuurt. De benedenwoning van 98 m2 betreft een voormalig huurwoning welke intern gerenoveerd dient te worden en beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, een ruime doorzon woonkamer met originele en suite deuren, eetkamer, dichte keuken, badkamer en separaat toilet. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin van circa 40 m2 met berging en achterom gelegen op het westen. Locatie Het appartement ligt in het gezelligste deel van de Rivierenbuurt met in de nabijheid leuke straten zoals bijvoorbeeld de Maasstraat. Hier vind je naast de Albert Heijn, Kruidvat, Blokker en Etos nog veel authentieke speciaalzaken. Voor een borrel loop je zo naar Tap Zuid in de Maasstraat of naar Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Tevens is de bruisende Pijp snel te bereiken. In de buurt zitten vele goede voorzieningen zoals goede scholen, kinderopvangen en sportverenigingen. De dichtstbijzijnde parken zijn het Martin L. King park, Beatrixpark en Amstelpark. Hier kan je terecht om lekker buiten te sporten of te wandelen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed. Met de auto is de ring snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplekken voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam) overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht, waarna de eeuwigdurende canon € 1.278,98 per jaar wordt. De canon wordt wel al jaarlijks geïndexeerd. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 222,22 per maand. IndelingBegane grond: entree, tochtportaal, hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn, direct aan de linker voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer is gesitueerd aan de linker achterzijde, tussen de slaapkamers zit de badkamer, en separate toilet. De ruime doorzon woonkamer met originele en suite deuren is gesitueerd aan de rechter zijde van de woning. De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde. De achtertuin gelegen op het westen met berging en achterom is te bereiken via zowel de slaapkamer, keuken en woonkamer. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule. Daarnaast is er een vaste project notaris, dit betreft notariskantoor Spier & Hazenberg. BIJZONDERHEDEN: •Te renoveren woning met veel potentie;•Gelegen op de begane grond;•Tuin van circa 40 m2 op het Westen;•Bouwjaar: jaren '30;•Gemeentelijk monument;•Woonoppervlakte appartement: 98 m2 (Meetcertificaat aanwezig);•Professionele beheerder voor de administratie en het onderhoud;•Servicekosten: € 222,22 per maand;•Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), deze is afgekocht tot 2055, waarna de eeuwigdurende canon € 1.279,98 per jaar wordt;•Vrijwel direct te betrekken; •De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule;•Vaste notaris van toepassing, Spier en Hazenberg Notariaat. Notariskantoor Spier & Hazenberg De heer Mr. E.O. Spier Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam Tel.: 020-5317654 Vraagprijs: € 785.000,- kosten koper Heeft u interesse in deze woning, maak dan een afspraak via ons kantoor. Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Have you always wanted a ground-floor apartment with a west-facing garden that you can fully renovate? It’s all possible at Victorieplein 50, located in the popular Rivierenbuurt. This 98 m² ground-floor apartment was formerly a rental property and needs to be renovated internally. It currently has two spacious bedrooms, a large through-living room with original en-suite doors, a dining room, a closed kitchen, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, the property has a backyard of approximately 40 m² with a shed and rear access, facing west. LocationThe apartment is located in the most charming part of the Rivierenbuurt, with lovely streets nearby, such as Maasstraat. Here, you will find not only stores like Albert Heijn, Kruidvat, Blokker, and Etos, but also many authentic specialty shops. For a drink, you can easily walk to Tap Zuid in Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk. The vibrant Pijp area is also quickly accessible. The neighborhood offers many good amenities, such as excellent schools, daycare centers, and sports clubs. The closest parks are Martin L. King Park, Beatrix Park, and Amstelpark, where you can enjoy outdoor sports or take a walk. AccessibilityThe accessibility is good. By car, the ring road is easily reachable via the RAI exit (S109) and the Amstel exit (S111). Several tram stops are nearby (lines 4, 12, and 25). Amstel station is within walking distance. LeaseholdThe apartment is located on leasehold land (municipality of Amsterdam), and the transition to perpetual leasehold has been made (General Provisions 2016). The current lease period runs until 2055, and the lease has been paid off. After that, the perpetual lease fee will be €1,278.98 per year. The lease fee is already indexed annually. Homeowners AssociationThe Homeowners Association is professionally managed. All documents of the VvE are available, including a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes, and annual accounts. The service charges are €222.22 per month. LayoutGround floor: entrance, vestibule, hallway from where all rooms are accessible. The first bedroom is located on the left front side, while the second bedroom is at the left rear. Between the bedrooms is the bathroom and a separate toilet. The spacious through-living room with original en-suite doors is located on the right side of the apartment. The closed kitchen is located at the rear. The backyard, facing west, with a shed and rear access, is accessible from the bedroom, kitchen, and living room. The property is sold with an age clause and a former tenant clause. There is also a fixed project notary, Spier & Hazenberg Notaries. SPECIAL FEATURES:• Renovation project with great potential;• Located on the ground floor;• Approximately 40 m² west-facing garden;• Built in the 1930s;• Municipal monument;• Living area of 98 m² (measurement certificate available);• Professionally managed administration and maintenance;• Service costs: €222.22 per month;• Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), paid off until 2055, after which the perpetual lease fee will be €1,279.98 per year;• Ready to move in;• The property is sold with an age clause and a former tenant clause;• Fixed notary: Spier & Hazenberg Notaries. Notary:Spier & Hazenberg NotariesMr. E.O. SpierWesteinde 24, 1017 ZP AmsterdamTel: +31 20 5317654 Asking price: €785,000, buyer's costs If you're interested in this property, please make an appointment through our office. Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner.

** English text below ****** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Een prachtige lichte hoekwoning van 72 m2 in de populaire stadsdeel ‘De Baarsjes’! Gelegen in de Van Rensselaerstraat op de hoek van de Bonairstraat ligt dit goed onderhouden drie kamer appartement. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met erker, een woonkeuken, twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separate kast voor de wasmachine. LocatieDe woning ligt in het hart van De Baarsjes, een geliefd stadsdeel in Amsterdam-West dat bekend staat om zijn levendigheid, creativiteit en authentieke karakter. De Van Rensselaerstraat is een rustige, groene straat met een dorps gevoel, terwijl je je toch midden in de stad bevindt. Op loopafstand vind je het Vondelpark, de populaire Jan Evertsenstraat en talloze gezellige cafés, koffiezaken en buurtwinkels. Ook de Hallen, de Jordaan en het Rembrandtpark liggen op fietsafstand. Direct tegenover de woning bevindt zich een kinderopvang en speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen. Dankzij uitstekende ov-verbindingen en de nabijheid van de Ring A10 is de bereikbaarheid uitstekend In de wijk is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00-24:00 uur, een parkeervergunning kent een wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. IndelingBegane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis naar het appartement met eigen entree op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de ruime woonkamer met hoekligging en charmante erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanwege de vele raampartijen wordt het appartement aangenaam licht. De woonkeuken is ruim opgezet, waardoor er ruimte genoeg is voor een eettafel. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een koelkast en een vriezer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en een fraaie houten vloer. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rechter zijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche bad, een wastafelmeubel en een toilet. Verder bevindt zich in de hal nog een vaste kast waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Kortom, een lichte hoekwoning met een fijne ligging! De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 31-05-31. ErfpachtHet appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam) de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak en loopt tot en met 2053. De jaarcanon voor 2025 bedraagt € 544,62. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Vereniging van EigenarenDe Vereniging van Eigenaars wordt beheerd door de bewoners zelf. Documentaties van de VvE zijn aanwezig. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. Let op! Het appartement wordt inclusief roerende zaken verkocht! Bijzonderheden: -Fijn hoekwoning in ‘De Baarjes’;-Woonoppervlakte : 71,7 m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);-Ruime woonkamer met erker;-Fraaie houten vloer;-Woonkeuken;-Gehele woning voorzien van dubbel glas;-VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf;-Energielabel C;-Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Jaarcanon 2025: € 544,62;-Servicekosten : € 75,- per maand;-Alle roerende zaken blijven achter!;- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule;-Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 585.000 ,-- kosten koper Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor, 020-624 03 63 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.--------------------------------------------------------------------------------------------------- A Beautiful, Bright Corner Apartment of 72 m² in the Popular Neighborhood 'De Baarsjes'! Located on Van Rensselaerstraat at the corner of Bonairstraat, this well-maintained three-room apartment offers a spacious living room with a bay window, a kitchen-diner, two well-sized bedrooms, a bathroom, and a separate closet for the washing machine. LocationThe apartment is situated in the heart of De Baarsjes, a beloved neighborhood in Amsterdam-West known for its vibrant atmosphere, creativity, and authentic character. Van Rensselaerstraat is a quiet, green street with a village-like feel, while still being right in the middle of the city. Within walking distance, you'll find Vondelpark, the popular Jan Evertsenstraat, and numerous cozy cafés, coffee shops, and local stores. De Hallen, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily accessible by bike. Directly across from the apartment is a daycare and playground ideal for young families. Excellent public transport connections and proximity to the A10 ring road make the location easily accessible. Paid parking is in effect from Monday to Saturday, from 9:00 AM to midnight. There may be a waiting list for a parking permit. For more information, please refer to the Municipality of Amsterdam website. LayoutGround floor: Shared entrance and staircase leading to the apartment with a private entrance on the second floor. Second floor: Entrance, hallway with access to all rooms. The bright, corner-positioned living room with a charming bay window is located at the front of the apartment. Due to the many windows, the apartment enjoys abundant natural light. The kitchen-diner is generously sized, with enough space for a dining table. The kitchen is equipped with a five-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer. The entire apartment features double glazing and attractive wooden flooring. The two bedrooms are located on the right-hand side of the apartment. The centrally located bathroom includes a bathtub with shower, vanity unit, and toilet. Additionally, there is a built-in closet in the hallway with connections for the washing machine and dryer. In short, a bright corner apartment in a fantastic location! The property has an energy label C, valid until 31-05-2031. Ground LeaseThe apartment is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). The switch to perpetual leasehold has been made (General Provisions 2016). The current lease period runs until 2053. The annual lease payment for 2025 is €544.62, and is indexed annually. Owners’ Association (VvE)The Owners’ Association is self-managed by the residents. VvE documentation is available. The monthly service charges are €75. Please note: The apartment is sold including all movable property! Details:- Lovely corner apartment in 'De Baarsjes';- Living area: 71.7 m² (NEN 2580 measurement report available);- Spacious living room with bay window;- Attractive wooden flooring throughout;- Kitchen-diner;- Entire apartment fitted with double glazing;- Self-managed VvE;- Energy label C;- Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), perpetual leasehold has been arranged; Annual lease for 2025: €544.62;- Service costs: €75 per month;- All movable items are included in the sale;- Solid with an age clause;- Delivery in consultation, can be soon. Asking Price: €585,000,-- buyer’s costs If this property has caught your attention and you’d like to schedule a viewing, please contact our office at 020-624 03 63. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making them known to your purchasing agent in good time and conducting your own independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Rappange Makelaardij B.V.

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

16 properties

Amsterdam

Apartment

€500,000 to €800,000

60 m² to 100 m²

Properties for sale by listing agent

€3,250,000

€1,395,000

€585,000

Similar real estate agents nearby