Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken, mét aanbouw, een zonnige tuin én garage? Dan is deze charmante tussenwoning in Voerendaal absoluut een bezichtiging waard. Deze tussenwoning met karakter is in de loop der jaren namelijk al behoorlijk gemoderniseerd, verduurzaamd (12! zonnepanelen) en biedt verrassend veel ruimte. Zoals een aanbouw met ruime L-vormige woonkamer, vloerverwarming én airconditioning, drie slaapkamers én een vaste trap naar een ruime zolder met potentie voor een extra 4e kamer of werkplek. De langgerekte op het westen gelegen achtertuin is achterom bereikbaar én voorzien van een ruime garage met een hele fijne overdekte loungeplek. Gelegen in de rustige, kindvriendelijke en oude dorpskern van Voerendaal woon je hier op loopafstand van winkels, basisschool, sportvoorzieningen en station. Steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn uitstekend en snel bereikbaar, zowel met de auto als het OV. Kortom een ideale veelzijdige woning voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden. IndelingVia de onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde voortuin bereikbare entree/hal met garderobe, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De trap werd recent opnieuw bekleed. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van inbouwspots, een moderne en hele nette laminaat-tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning (deze kan ook verwarmen) en strakke wanden. In de woonkamer bevindt zich ook nog een handige trapkast.Aan de achterzijde in de aanbouw ligt de halfopen keuken met een installatie in hoekopstelling, compleet uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door de slim geplaatste lichtkoepel en de grote glazen pui in de achtergevel ervaar je ook hier een optimale lichtinval. Vanuit de keuken loop je zo rechtstreeks de tuin in.Via de keuken bereik je de achter de aanbouw gelegen uitbouw, met daarin onder meer een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een zeer ruime en luxe badkamer voorzien van een recent vernieuwd ligbad, inloopdouche met recent vernieuwde douchewanden, 2 handdoekkasten, dubbel wastafelmeubel en spiegelkast met ingebouwde verlichting.Aansluitend ligt de erg praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een werkblad met spoelbak (koud en warm water) en tevens hangt hier de CV-ketel. Ook is er nog voldoende ruimte voor proviand en extra koel-/vriescombinaties. De bijkeuken heeft een eigen uitgang naar de tuin en is dus zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Eerste verdiepingOverloop met toegang tot de drie slaapkamers van ca. 13,6 m², 10,1 m² en 6 m². De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij. Alle slaapkamers inclusief de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze gigantische ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar wel al voorzien van een laminaatvloer en verwarming. Dankzij de hoeveelheid ruimte en het daglicht is hier eenvoudig een extra slaapkamer of thuiskantoor te realiseren. TuinDe langgerekte, onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde tuin met grasveldje ligt op het westen, is zonovergoten en is voorzien van een fraaie bestrating gelijk als in de voortuin. Achterin de tuin staat de in 2015 gebouwde forse garage (ca. 26,3 m²!) met elektrische sectionaalpoort en deze is aan de tuinzijde voorzien van een ruime overkapping / comfortabele loungeplek. De garage is bereikbaar via een achterom – ideaal voor fietsen, opslag of parkeren. Bijzonderheden•Veelzijdige tussenwoning met karakter en moderne afwerking•Vloerverwarming + airconditioning (deze kan ook verwarmen) op de begane grond•12 zonnepanelen (2022, koop)•Gehele woning voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie begane grond en dakisolatie•Reeds voorzien van een gunstig energielabel C, dit dateert echter nog van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en airconditioning•Verwarming/warm water via Remeha HR combi-ketel (2019, huur)•Gelegen in rustige dorpskern met winkels, OV en sport dichtbij•Station en basisschool op loopafstand•Goede verbindingen met grote steden zoals Heerlen, Maastricht, Aken en autosnelwegen•aanvaarding in overleg / voorkeur is rond 1 november 2025•zie de bijlage bij de brochure voor alle overige verkoopvoorwaarden

Midden in het 5-sterren Heuvellandschap, in het charmante Sint Geertruid, staat dit royale vrijstaande woonhuis met maar liefst 316 m² woonoppervlakte. Met een zonnige, omsloten tuin, sfeervolle living met erker en open haard, luxe keuken, vijf slaapkamers, inpandige garage én duurzame voorzieningen zoals 25 zonnepanelen, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en energielabel A, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. De locatie is ideaal: kindvriendelijk, rustig en omgeven door schitterende natuur en bossen, maar toch dicht bij Maastricht, uitvalswegen en voorzieningen. Ervaar de ruimte, de luxe en de rust – we leiden u graag rond! IndelingStap binnen in de prachtige hal met vide, garderobe, gastentoilet en open trappartij. Middels een glazen deur bereik je de royale living met erker (voorzien van screens) en open haard, waar licht en het uitzicht rondom op de tuin samen zorgen voor een aangename sfeer.De luxe en degelijk uitgevoerde keuken met een scala aan inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en close-in boiler, vormt een comfortabel geheel met de woonruimte en sluit mooi aan op de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en volop kastruimte.De inpandige garage, eveneens voorzien van vloerverwarming en een elektrische sectionaalpoort, maakt het geheel compleet. Eerste verdiepingDe eerste verdieping telt vier ruim bemeten slaapkamers, waarvan één met inloopkast/berging. De luxe badkamer beschikt onder andere over een inloopdouche, hoekbad, tweede hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdiepingVia een vaste trap bereik je de riante tweede verdieping. Naast de overloop met vaste kastenwanden biedt deze riante zolder nog een volwaardige slaapkamer, perfect voor de thuiswerker of als logeerkamer.Als laatste is er nog een bergruimte met daarin ook de nieuwe c.v.-ketel (2023) en hybride warmtepomp (2018) aanwezig.Op zowel de 1e als de 2e verdieping beschikken alle (slaap)kamers over ingebouwde elektrische rolluiken. Overige verdiepingenHet souterrain is verrassend groot en deels voorzien van daglicht en verwarming. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als home gym, werk-/speelruimte of atelier.Daarnaast zijn er nog meer provisie- en bergruimtes, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld een wijnkelder. TuinThe beautifully landscaped garden surrounding the house offers plenty of privacy and sunshine (southwest orientation). Directly adjacent to the house is a covered terrace, and at the rear of the garden you’ll find a freestanding terrace canopy with automatic louvered roof. A pond and several seating areas make this an oasis for relaxation.At the front, the driveway provides space for multiple cars. BijzonderhedenDegelijk, in eigen beheer, gebouwd woonhuis met 316 m² woonoppervlakteDuurzaam / toekomstbestendig met o.a. energiezuinige kozijnen, isolerende HR++ beglazing, 25 zonnepanelen, vloerverwarming gehele begane grond, hybride warmtepomp en energielabel A Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en MaastrichtAanvaarding in overleg / op relatie korte termijn mogelijkZie de bijlage bij deze brochure voor alle overige verkoop voorwaarden

In de geliefde buurt Grasbroek staat deze uitstekend onderhouden, gemoderniseerde en uiterst rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met onder andere 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, privacy-rijke tuin én garage.De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de vele voorzieningen in de stad, alsmede de diverse uitvalswegen. Er is aan duurzaamheid al de nodige aandacht besteed, wat resulteert in een uitstekend energielabel B. Daarnaast zijn er nog meer mogelijkheden om relatief eenvoudig en snel verder te verduurzamen. Interesse? Lees dan snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning vanzelfsprekend graag zien!Indelingonderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en middels de royale oprit te bereiken overdekte entreehal met vloerverwarming, garderobe, toiletruimte en meterkastgemoderniseerd gastentoilet met hangend toilet en fonteintjeruime woon-/eetkamer, voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en airconditioning (koelen én warmen)de keuken is voorzien van een zeer nette keukeninstallatie (ca. 2010) en beschikt onder andere over een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, rvs wasemkap, koelkast en vaatwasser  vanuit de keuken is de in de aanbouw gesitueerde praktische bijkeuken bereikbaar, deze ruimte is eveneens netjes afgewerkt, voorzien van werkruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur inpandig bereikbare garage welke beschikt over een dubbel openslaande houten poort en loopdeur naar de tuinEerste verdiepingoverloop met laminaatvloerouderslaapkamer met laminaatvloer en zicht op de straatslaapkamer 2 met laminaatvloer en zicht op de tuin slaapkamer 3 met laminaatvloer en zicht op de straatin 2021 vernieuwde, geheel betegelde en luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en spiegel met ingebouwde verlichtingTweede verdieping4e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en groot dakraamcv-ruimte met Remeha HRC Calenta cv combi-ketel (huur, 2014) en omvormer zonnepanelenTuinfraai aangelegde zonovergoten tuin op het zuidwesten, met zij-ingang, veel groen, privacy, ruim nieuw bestraat terras met zonwering (ter overname) én metalen tuinbergingBijzonderhedeninstapklare starterswoningsfeervolle, moderne en goed onderhouden woning ondanks het al zeer gunstige energielabel nog meer mogelijkheden voor verdere verduurzamingaanvaarding in overleg / voorkeur medio april 2025 8 zonnepanelen met een totale capaciteit van 2.583 Wp (eigendom, 2021)vrijwel geheel voorzien van hardhouten en/of kunststof kozijnen met isolerende en deels HR++ beglazingbuitenschilderwerk in 2023 uitgevoerder zijn diverse zaken ter overname beschikbaarzie de bijlage voor de overige verkoopvoorwaarden

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Kreuwels Vastgoed

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

3 properties

Heerlen

House

€350,000 to €600,000

120 m² to 220 m²

Properties for sale by listing agent

€325,000

€825,000

Similar real estate agents nearby

Kreuwels Vastgoed

Ready to take full control of your agent profile?