M. Doornbos

VERZORGDE MIDDENWONING MET DIEPE TUIN EN GROTE BERGING! Aan de Leidjeskamp 53 in Scherpenzeel wordt een fraaie, uitgebouwde MIDDENWONING met een ruime berging (± 16 m²) en een zonnige tuin te koop aangeboden. De woning ligt aan een rustige, voor auto’s doodlopende laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een prettige leefruimte gerealiseerd is! De begane grond is in 2019 vrijwel geheel aangepakt, waardoor deze verdieping een zeer eigentijdse look heeft met de keuken als ware ‘eyecatcher’. IndelingJe betreedt de woning via de entree. In de hal is de (vernieuwde) meterkast te vinden. De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een sfeervolle gashaard. De robuuste keuken is een absolute ‘eyecatcher’ en is van alle gemakken voorzien. Er is een groot eiland geplaatst met de nodige werkruimte, kastruimte en gezellige zitplekken voor maar liefst 6 tot 8 personen. De keuken is uitgerust met een betonnen aanrechtblad, heeft inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koel-/ vriescombinatie en is voorzien van kokend waterkraan, een afzuigunit en geïntegreerde afvalbakken. De achterdeur biedt toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met kastenwand) en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op de 2e verdieping zijn de voorzolder en 4e slaapkamer gesitueerd. De voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en droger en hier vind je de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De slaapkamer met 2 dakramen en heeft bergruimte achter de schotten.Er is nog extra bergruimte op de vliering. Tuin en berging De woning heeft een verzorgde voortuin met buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, heeft een achterom en bestaat uit meerdere terrassen en een vijver. Door de prettige diepte van het perceel, zijn diverse zitjes en indelingen mogelijk in deze tuin! Achter het huis is een overkapping aanwezig. De stenen berging is zeer royaal, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, om te hobbyen of om bijvoorbeeld aan een scooter of motor te sleutelen. De berging heeft een betonvloer en elektra. Kenmerken•Bouwjaar 1983 •Gebruiksoppervlakte woonruimte 112 m² •Perceeloppervlakte 167 m²•Energielabel B •Dubbel glas, dak- en vloerisolatie •Spouwmuur na-geïsoleerd in 2022•Intergas HRE cv-combiketel (2019) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening•Mechanische ventilatie LocatieDe Leidjeskamp is een voor auto’s doodlopende laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Aan de laan zijn rijwoningen en appartementen gesitueerd. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en 2 speeltuinen zijn op korte afstand van het huis. Je wandelt of fietst binnen enkele minuten naar de supermarkt, winkels en horecagelegenheden. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een eerstelijnscentrum, een Kulturhus, diverse sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, een manege, openlucht zwembad en kerken. Het dorp heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en een NS-station is op circa 12 minuten rij-afstand. Scherpenzeel heeft een centrale ligging in het land, de A12 en A30 zijn dichtbij. Benieuwd of deze rustig gelegen middenwoning met fijne tuin en ruime berging jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg.Biedprijs vanaf € 450.000,- k.k. Bijzonderheden•De woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd•Vernieuwde meterkast (2019) •PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond (2019) •Nieuwe binnendeuren op de begane grond •Gashaard (2019)•Gestukte wanden en plafonds begane grond (2019)•Keuken geplaatst in 2019•Toilet circa 10 jaar geleden vernieuwd•Ankerloze woningscheidende spouwmuren, oftewel een minimum aan eventuele contactgeluiden van buren.

RUSTIG GELEGEN MIDDENWONING MET 4 SLAAPKAMERS! Op een gemoedelijke, kindvriendelijke locatie aan het Westeinde 6 in Scherpenzeel wordt een MIDDENWONING met tuin en berging te koop aangeboden. De woning ligt aan een gezellig hofje. IndelingJe betreedt de woning via de hal. In de hal zijn de meterkast, het toilet (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is uitgebouwd, tuingericht en heeft een schuifpui. Er is een praktische trapkast met schapverdeling. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en hangend toilet. De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap. De 2e verdieping bestaat over een voorzolder met de opstelplaatsen voor wasmachine en droger en er is een 4e slaapkamer met dakkapel. De 2e verdieping biedt veel praktische bergruimte! Tuin en berging De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is uitgerust met kunstgras en in de achtertuin vind je een terras en borders met beplanting. Er is een achterom. De houten berging is uitgerust met elektra. Kenmerken•Bouwjaar 2005•Gebruiksoppervlakte woonruimte 104 m² •Perceeloppervlakte 136 m²•Energielabel A•Volledige isolatie •Remeha Tzerra cv-combiketel (2013) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening Locatie Het Westeinde is een populaire, rustige en doodlopende laan. Kinderen kunnen hier heerlijk op straat of in de verderop gelegen speeltuin spelen, aangezien er enkel bestemmingsverkeer op deze locatie komt. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, allerlei winkels, eetgelegenheden, basisscholen, kinderopvang, kerken, sportfaciliteiten, een eerstelijnscentrum, een Kulturhus, manege en openlucht zwembad. Scherpenzeel heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en heeft een centrale ligging in het land. Benieuwd of deze middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden•Kunststof dakkapel met horren •Pvc vloer met vloerverwarming begane grond •Laminaatvloer op de verdieping •Buitenkraan aanwezig •Screens voorzijde•Rolluiken op de 1e verdieping (handmatig)•Elektrisch bedienbaar rolluik op de 2e verdieping •Glasvezelaansluiting In de koopovereenkomst van deze woning zal een zogenoemde ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen worden, aangezien de verkoper deze woning zelf nimmer bewoond heeft.

ROYALE HOEKWONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE! Aan de Hovenierslaan 26 in Scherpenzeel wordt een ruime en uitgebouwde hoekwoning met tuin en berging te koop aangeboden. De woning ligt op een groene woonlocatie, op de hoek van de Hovenierslaan en de Burg. Colijn de Raatsingel. Voor en naast het huis ligt een watertje, waardoor je de woning bereikt via het charmante, naastgelegen bruggetje. De woning biedt zeer veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen! IndelingJe betreedt de woning via de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, de toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is zeer royaal doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is straatgericht, is opgesteld in een U-opstelling en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt veel kast- en werkruimte, heeft een draaicarrousel en een dubbele spoelbak. Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. De cv-ketel en MV-box zijn keurig weggewerkt in deze ruimte. De 2e verdieping heeft een dakraam, is vrij indeelbaar, biedt bergruimte achter de schotten en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Behoefte aan extra (slaap)kamers of een vliering? Deze verdieping is daar gezien de grootte en hoogte uitermate geschikt voor! Tuin De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin staat een prachtige perenboom. De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van bestrating en beplanting. In de achtertuin ervaar je de nodige privacy, je kunt hier heerlijk vertoeven! Er is een houten berging met elektra. Kenmerken•Bouwjaar 2017•Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m² •Perceeloppervlakte 207 m²•Energielabel A•Triple glas •Volledige isolatie•Intergas cv-combiketel (2017) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening•Douche WTW•Mechanische ventilatie LocatieDe Hovenierlaan is een fraaie, populaire laan met een moderne uitstraling. De woning behoort tot woonwijk ‘de Heijhorst’, een jonge en kindvriendelijke woonlocatie met veel groen. Naast en tegenover het huis is openbare parkeergelegenheid aanwezig, een speelvoorziening is op loopafstand en een basisschool is nabij. Tevens ligt schuin achter het huis een weiland waar de koeien momenteel grazen. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, een Kulturhus, Eerstelijnscentrum, openlucht zwembad, manege, diverse kerken en busverbindingen naar omliggende dorpen. Scherpenzeel heeft een centrale ligging in het land, snelwegen zoals de A12 en A30 zijn dichtbij. Benieuwd of deze jonge, royale en fraai gelegen hoekwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden•Keramisch parket met vloerverwarming op de begane grond•Laminaatvloeren op de verdiepingen•12 zonnepanelen op het dak •Horren aanwezig•Buitenkraan •Glasvezelaansluiting •Rookmelders In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen worden, dit houdt in dat de verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond en kan daarom alleen melden wat hem bekend is.

HOEKWONING MET OPRIT, GARAGE, TUIN EN SERRE! Aan de Glashorst 77a in Scherpenzeel wordt een HOEKWONING met garage te koop aangeboden. De woning heeft een oprit, een zonnige tuin op het zuiden en een aangebouwde serre. Tussen de serre en garage bevindt zich een overkapping. IndelingJe betreedt de woning via de entree. In de hal zijn het toilet, de trapopgang, trapkast en meterkast te vinden. De woonkamer heeft een open haard. De open keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een ingebouwde oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en ruimte voor een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de serre (± 13 m²) met veel glas en de nodige daglichttoetreding. Op de 1e verdieping vind je de overloop met kastruimte, 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel en vaste kast) en een badkamer met wastafelmeubel en bad. Op de 2e verdieping vind je de voorzolder (met de cv-ketel) alsmede een 4e slaapkamer met bergruimte. Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en heeft een grote dakkapel aan de achterzijde. Garage en oprit Op de oprit kunnen meerdere auto’s achter elkaar geplaatst worden. De garage is voorzien van elektra, heeft een kanteldeur en is 19 m² groot. Een ideale ruimte voor een klusser, hobbyer of verzamelaar! Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, is grotendeels bestraat, heeft een overkapping en een vijver. Kenmerken•Bouwjaar 1969•Woonoppervlakte ± 106 m² •Perceeloppervlakte 223 m²•Energielabel C•Dakisolatie, spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas •Nefit cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening LocatieScherpenzeel heeft 2 supermarkten, een ruim winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, diverse eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een Kulturhus, manege, een openlucht zwembad, basisscholen, kinderopvang en een eerstelijnscentrum. Het dorp heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en de uitvalswegen zijn dichtbij. Benieuwd of deze te moderniseren hoekwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg. Bijzonderheden•8 zonnepanelen (met micro-omvormers, 2022, 415 WP) •Rookmelders aanwezig•Buitenkraan •Glasvezelaansluiting De voorkeur van verkoper gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Scherpenzeel. Let op: de 2e verdieping is circa 2 meter hoog, heeft een vaste trap en er is voldoende daglichttoetreding, maar is op basis van de regels van de meetinstructie net ‘te laag’ om als ‘gebruiksoppervlakte wonen’ aangemerkt te worden. Deze verdieping wordt in het recent opgemaakte meetrapport aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’. In de melding van deze woning is de 2e verdieping echter bij de ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’ opgeteld.

Levensloopbestendig wonen in woonwijk ‘de Hogekamp’. Aan De Omloop 16 in Scherpenzeel wordt een levensloopbestendige middenwoning met een berging en een verzorgde voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning beschikt over een slaap- en badkamer beneden en is daarmee uitermate geschikt voor woningzoekenden die (op den duur) gelijkvloers willen wonen. De woning is gelegen aan de rand van woonwijk ‘de Hogekamp’. Vanuit de woonkamer kijk je leuk weg richting de levendigheid die de ‘entree’ van het dorp biedt! IndelingU betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast met schapverdeling en de toiletruimte te vinden. De woonkamer is straatgericht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keurige keuken is uitgerust met een kokend waterkraan en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie (2019), een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2020) en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Op de begane grond zijn tevens een slaapkamer en een badkamer te vinden. De slaapkamer heeft een grote schuifwandkast. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en design radiator. Op de verdieping zijn een voorzolder, een wasruimte alsmede 2 slaapkamers met dakkapel gesitueerd. Alle ruimtes op deze verdieping zijn uitgerust met bergruimte. Er is een vlierinkje aanwezig. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin heeft een eigentijdse look, is uitgerust met borders en heeft een buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is grotendeels bestraat en heeft een border met beplanting. Een pruimenboom en appelboom kleuren de tuin! De achtertuin heeft een prettige diepte aangezien dit perceel de laatste woning is die aan het achterpad grenst. Er is een achterom aanwezig. De stenen berging is uitgerust met elektra. Kenmerken•Bouwjaar 1997•Gebruiksoppervlakte woonruimte 80 m² •Perceeloppervlakte 167 m²•Energielabel B•Vloer-, dak-, spouw- en glasisolatie •Bosch cv-combiketel uit 2009 •Mechanische ventilatie LocatieDe woning is gelegen aan de rand van Scherpenzeel, in woonwijk ‘de Hogekamp’. De Omloop is een rustige laan, gelegen aan een vijverpartij / groenstrook. Vanuit de woonkamer kijk je over de vijver, naar de gezellige levendigheid. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig, een bushalte is op enkele meters afstand en in de directe omgeving zijn het Cruyff Court en meerdere speeltuinen te vinden. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, eerstelijnscentrum ‘Het Foort’ en Kulturhus ‘de Breehoek’. Benieuwd of deze prachtig gelegen levensloopbestendige middenwoning de ideale woning voor u zou kunnen zijn? Dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging. Oplevering in overleg. Bijzonderheden•De dakkapel aan de achterzijde is in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking •Zonnescherm voorzijde handmatig •Zonnescherm achterzijde elektrisch bedienbaar•Rolluiken •Buitenkranen aan de voor- en achterzijde•Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 •Rookmelders geplaatst in 2020 •Glasvezel in de woning aanwezig De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Scherpenzeel.

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET EEN ROYALE TUIN. Aan de Hortensiastraat 12 in Ederveen wordt een TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage, berging en een flinke tuin te koop aangeboden. De woning beschikt over een verzorgde keuken, badkamer en toilet, heeft 4 slaapkamers op de verdiepingen en een extra kamer op de begane grond. IndelingU betreedt de woning via de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, het toilet (moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is L-vormig en aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keurige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combioven. Er is een close-in boiler aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer (± 6,5 m²), te bereiken vanuit de hal. Deze kamer is ideaal om te benutten als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het dakterras) en de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en een design radiator. De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder (hier is de cv-ketel opgesteld) en een slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Garage, berging en oprit Op de oprit is het mogelijk om een of meerdere auto’s te parkeren. Er is een garage aanwezig. De garage is uitgerust met een kanteldeur, water en elektra. De naastgelegen berging is voorzien van dubbel glas, heeft een radiator, elektra en hier is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is vrij diep, heeft een gunstige zonligging op het zuiden en is recent aan de linkerzijde voorzien van een nieuwe schutting. Kenmerken•Bouwjaar 1974•Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²•Perceeloppervlakte 357 m²•Energielabel C•Spouw-, dak- en vloerisolatie •Dubbel glas (met uitzondering van het toilet) •Nefit Excellent cv-combiketel LocatieEderveen is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts, sportverenigingen, kerken en eet- en drinkgelegenheden. NS-station Veenendaal- de Klomp is op korte afstand en de snelwegen A12 en A30 zijn nabij. Benieuwd of deze twee-onder-één-kapwoning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg. Bijzonderheden•In 2025 is een nieuwe schutting geplaatst aan de linkerzijde van de tuin; •De keuken is in 2022 vernieuwd; •De spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd (steenwol vlokken);•De vloer is in 2022 geïsoleerd. In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen alsmede een ouderdomsclausule (het betreft immers een woning uit de jaren ’70). De niet-zelfbewoningsclausule houdt in dat de verkopende partij deze woning zelf nimmer heeft bewoond, daarom kan verkoper alleen aan koper melden wat bekend is over het huis.

VERRASSEND 3-KAMERAPPARTEMENT MET RUIM BALKON EN EEN GARAGE. Royaal, licht en leuk gelegen, enkele kernwoorden van dit appartement aan Oosteinde 137b in Scherpenzeel! Oosteinde 137b betreft een modern 3-KAMERAPPARTEMENT met een groot balkon, gelegen op de 2e verdieping van het complex. De garage bevindt zich op de begane grond. Door de vele raampartijen zijn alle ruimtes in het appartement heerlijk licht, ook zijn alle ruimtes heel ruim van opzet. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je over de Dorpsstraat, richting de kerktoren. Het complex staat op een levendige locatie, op de kruising van het Oosteinde, de Dorpsstraat en de Druivenkamp. Heerlijk centraal met alle dorpse faciliteiten op korte afstand. Het complex heeft een lift en trappenhuis en bestaat uit 5 appartementen, enkele bergingen / garages en kantoren op de begane grond. Achter het complex zijn parkeerplekken gesitueerd. IndelingDe lift stopt vrijwel naast het appartement. In de ruime hal zijn de meterkast, cv-ruimte en het toilet te vinden. De woonkamer is dusdanig ruim dat er voldoende plaats is voor een flinke zithoek en een grote eettafel. Vanuit de kamer kijk je leuk weg richting het dorp. Het balkon is vanuit de woonkamer te bereiken. De half open keuken is opgesteld in een U-opstelling, beschikt over de nodige werk- en kastruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Er zijn 2 slaapkamers (± 18 en 17 m²) en een grote badkamer. In de badkamer zijn een wastafelmeubel, een douche en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden. BuitenruimteHet balkon is ruim van opzet (± 15 m²), is gedeeltelijk overdekt en heeft een gunstige zonligging op het westen, waardoor je op zonnige dagen vanaf het begin van de middag van het zonnetje kunt genieten. Gezien de grootte van het balkon kan je hier prima met meerdere mensen vertoeven. Garage Op de begane grond bevindt zich een garagebox met elektra. VVEHet complex heeft een actieve VVE, oftewel een Vereniging Van Eigenaren. De VVE vergadert jaarlijks, heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) en reserveert voor onderhoud. Elke maand worden servicekosten aan de VVE voldaan. Kenmerken•Bouwjaar 1994•Gebruiksoppervlakte woonruimte ± 112 m² •Energielabel B•Nefit Trendline hrc25 cw4 cv-combiketel (2014) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening•Het expansievat is in 2025 vernieuwd LocatieHet appartement ligt aan de rand van het centrum met de winkels, een supermarkt, het park van Huis Scherpenzeel en eetgelegenheden op korte afstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een eerstelijnscentrum, een Kulturhus, sportfaciliteiten, een openlucht zwembad en een goed gevuld winkelbestand. Een bushalte is op korte afstand en de uitvalswegen zijn nabij. Benieuwd of dit verrassende appartement aan uw woonwensen zou kunnen voldoen? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden•De keuken is geplaatst in 2006, de vaatwasser is circa 3 jaar geleden vernieuwd•Elektrisch bedienbare screens •Intercomsysteem •Airco in de woonkamer •Glasvezelaansluiting

VERZORGDE, SFEERVOLLE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET FRAAIE TUIN EN DE NODIGE PRIVACY! Aan de Van Hamallaan 13 in Renswoude wordt een keurig onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage en een prachtige tuin te koop aangeboden. De woning heeft een praktische indeling, ligt op een rustige locatie in woonwijk ‘Spikhorst’ en heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s. IndelingJe betreedt de woning via de entree. In de hal tref je het toilet, de trapopgang, de trapkast en de meterkast. De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een sfeervolle open haard. De kamer is uitgerust met maatwerkkasten en een stijlvol bureau, ideaal als werkplek of als speel-/ studieplek voor kinderen. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling, is uitgerust met een fornuis (bestaande uit een oven met 6 gaspitten), een afzuigschouw en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken is uitgebouwd, is een prettige ruimte gerealiseerd. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De loopdeur biedt toegang tot de garage en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping bestaat uit een ruime overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met grote vaste kastenwand) en een ruime badkamer met douche, bad, hangend toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping heeft een praktische wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede een wastafel. Op de voorzolder tref je een kast met de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en veel bergruimte. Deze verdieping heeft een royale 4e slaapkamer met dakkapel en dakraam. De kamer heeft een op maat gemaakt bed met onderliggend ladesysteem. Tuin De tuin is werkelijk een plaatje door de aanwezigheid van fraai straatwerk en het nodige groen. De tuin is dusdanig diep, dat er diverse hoekjes en zitjes gerealiseerd zijn. De achtertuin heeft meerdere terrassen en een afscheiding waarachter de afvalcontainers keurig opgesteld kunnen worden. Kinderen kunnen zich heerlijk vermaken op de ingegraven trampoline. Garage en oprit Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname, indien een koper hier belangstelling voor heeft. De garage is voorzien van openslaande deuren, heeft een betonvloer en loopdeuren naar de keuken en tuin. De ruimte is uitgerust met een radiator, elektra en een grote vaste kastenwand. Kenmerken•Bouwjaar 2001•Gebruiksoppervlakte woonruimte 136 m² •Perceeloppervlakte 279 m²•Energielabel A•Dak-, spouw- en vloerisolatie •HR+ glas•Remeha cv-combiketel (2021) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening•Mechanische ventilatie (2021) LocatieDe Van Hamallaan is een fraaie, rustige en kindvriendelijke laan in woonwijk ‘Spikhorst’. De straat bestaat uit een blokje rijwoningen, een vrijstaande woning en grotendeels twee-onder-één-kapwoningen. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en in de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen en een voetbalveld te vinden. De woning ligt op korte afstand van de supermarkt, de winkels en het gezondheidscentrum. Renswoude heeft enkele eetgelegenheden, een café, sportfaciliteiten, 2 basisscholen, kinderopvang, een muziekvereniging en diverse kerken. Er zijn busverbindingen naar de omliggende dorpen en NS-station Veenendaal- de Klomp is op circa 5 minuten rij-afstand. Renswoude heeft een centrale ligging in het land, de snelwegen A12 en A30 zijn nabij. Benieuwd of deze sfeervolle, verzorgde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar maart 2026. Bijzonderheden•Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022•16 zonnepanelen, geplaatst in 2021 (345 WP, in 2024 4600 KwH opgewekt) •De cv-ketel en MV-box zijn in augustus 2025 nog onderhouden•Het rookkanaal is in 2025 geveegd•De keuken is omstreeks 2019 gerenoveerd en de vaatwasser enkele jaren geleden vernieuwd•De maatwerkkasten in de woonkamer en keuken, het bureau en de nieuwe fronten van de keuken zijn in januari 2019 geplaatst •De aanwezige laadpaal is eventueel ter overname•De kozijnen (binnenzijde) zijn grotendeels in 2025 geschilderd •Er is een stalen deur tussen woonkamer en hal geplaatst (2018)

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

M. Doornbos

About M. Doornbos

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

8 properties

Scherpenzeel (GE)

House

€450,000 to €600,000

110 m² to 130 m²

Properties for sale by listing agent M. Doornbos

€450,000

€415,000

€435,000

€635,000

Similar real estate agents nearby

M. Doornbos

Ready to take full control of your agent profile?