RIJKSWEG 89 + 89b GRONSVELD Twee karakteristieke panden die deel uitmaken van een grote monumentale, uit mergel opgetrokken, typisch Limburgse carréboerderij. Het gehele complex is een rijksmonument. De panden 89 en 89b staan te koop. Het pand nr 89, gelegen aan de Rijksweg, is een grote gezinswoning. Het achterliggende pand, nr 89b, is een kleine gezinswoning die ook als aanleunwoning, gastenverblijf of kantoor/praktijkruimte kan worden gebruikt. De huidige bewoners vielen ruim 20 jaar geleden voor de ‘Franse’ setting van het monument. “Alles ademt hier historie en romantiek uit. Van de hoge ramen met binnenluiken tot en met de spanten op zolder en de gewelvenkelders. En dan woon je ook nog op fietsafstand van Maastricht en laat je ’s ochtends je hond uit in het bos. Nu is het de beurt aan een volgende generatie om hier te genieten." Het dorp Gronsveld heeft een rijke historie, het kasteel en enkele voorname panden, waaronder het onderhavige, getuigen hiervan. Gronsveld grenst aan Maastricht en ligt aan de rand van het Savelsbos (heuvelland). In het dorp zijn diverse voorzieningen zoals lagere school, crèches, bakkers, kruidenier en restaurants. Het ziekenhuis, MECC, universiteit en bedrijventerreinen (Hanos, Intratuin e.d.) zijn binnen 10 minuten bereikbaar. INDELING WONING 89:De woning op nr 89 met entree vanaf de Rijksweg laat zich het best beschrijven als een 'Maison de Maître’, met een imposante façade, hoge stijlkamers, authentieke 19e en vroeg 20e eeuwse elementen en middeleeuwse kelder. Aan alles is te zien dat het ook in de historie een belangrijk huis is geweest. Het is in 2006 volledig gerestaureerd en voorzien van hedendaagse gemakken zoals cv en 3 badkamers. U komt binnen in de hal met originele terrazzo vloer met mozaïksierrand en trappenhuis. Op de begane grond is een kamer in Empire stijl (1800-1820) en een kamer uit begin 20e eeuw. Beide kamers zijn prachtig gerestaureerd en hebben originele schouwen, binnenluiken, eiken vloeren en hardstenen vensterbanken. Via de hal kunt u de drie gewelvenkelders bereiken. Aan het eind van de hal is de woonkeuken met terrazzovloer en keuken uit 2022 met aanrechtblad van massief hardsteen. De keuken is voorzien van een Atag fornuis met grill en grillplaat en 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser.Zowel via de hal als de woonkeuken is de binnenplaats bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een ruim toilet, bijkeuken met houten aanrecht en hardstenen gootsteen en een separate was/bergruimte. De was/bergruimte is via bijkeuken en binnenplaats bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grote ‘master bedroom’ met binnenluiken en inloopkast heeft ‘en suite’ een ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en twee wastafels. Achter de badkamer vindt u een wasruimte.De tweede ruime slaapkamer met binnenluiken heeft een douche, toilet en wastafel.De derde slaapkamer bestaat uit twee kamers en suite, nu in gebruik als logeerkamer en kantoor. Ook de logeerkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers hebben authentieke schouwen en houten vloeren.Via het trappenhuis is de grote zolder met dakkapel en cv-ketel bereikbaar. INDELING WONING 89b:De tweede woning (89b), bereikbaar via de poort op de Rijksweg en de cour(binnenplaats), bevindt zich achter de Maison de Maître. Dit huis leent zich voor diverse doeleinden, van gezinswoning tot mantelzorgwoning of vakantiewoning. In de kleine entreehal zijn een toilet en de meterkast. De woon-eetkamer heeft een volledig geoutilleerde open keuken uit 2022 en een trap naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich 2 slaapkamers, elk met eigen sanitair (toilet en douche).Op de tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap, vindt u de grootste slaapkamer met separate badkamer (douche en toilet) 3 veluxramen en airco. Hier is ook de (apart voor nummer 89 B) CV-ruimte. DE COUR:De romantische binnenplaats is ingericht als tuin met fruitbomen, hortensia’s, rozen en bbq. De poort aan de Rijksweg geeft via een overkapping (te gebruiken als carport) toegang tot de historische cour. Poort en overkapping maken deel uit van nr. 89. BIJZONDERHEDEN:- Perceeloppervlakte: ca. 380 m2- Woonoppervlakte: ca. 414m2- Bouwjaar ca. 1730- Rijksmonument nummer 34708 grotendeels mergelstenen hoeve met binnenplaats. Koetspoort en verder segmenteboogvensters in Naamse steen- In woning 89 en 89B is er per slaapkamer een badkamer: totaal 6 douches, 7 wastafels, 1 ligbad, 6 toiletten plus 2 separate toiletten.- 2 cv installaties: in 89 een Remeha Quinta 45 HR cv ketel met gecombineerd een warm water boiler (eigendom, 2006) en in 89B een Remeha Calenta combiketel (eigendom, 2017)- Carport onder koetspoort- Kozijnen van hardhout geschilderd- Isolatie: De zuidvleugel (89b en een deel van 89) is in november 2023 van een nieuw, geïsoleerd dak voorzien. Beide huizen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Verder is de zolder vloer en de vloer van de badkamers en wasruimte boven de koetspoort geisoleerd. Uit alles blijkt dat de huidige eigenaren met respect voor de historie en liefde voor oude panden de huizen hebben gerestaureerd en onderhouden. De centrale ligging ten opzichte van Bourgondisch Maastricht, Luik en Aken, het Savelsbos als achtertuin en de Ardennen om de hoek maken het wonen hier zeer aangenaam.

BOVENWONING - APPARTEMENT MET VERHUURDE WINKELRUIMTE Bovenwoning met drie etages gelegen in het gezellige Meerssen. Deze bovenwoning is goed onderhouden en ligt in het centrum van Meerssen. Bovenwoning is voorzien van onder andere 3 slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken en een badkamer. Tevens een kelder en een groot zonnig dakterras op het oosten. Tevens zit er een winkel bij die langjarig is verhuurd aan een Thaise massagesalon, welke eerbiedigt en voortgezet dient te worden. De bovenwoning/appartement staat leeg. Het is instapklaar met laminaat vloeren en een goed geoutilleerde keuken en badkamer. De bovenwoning is ca. 115 m2 woon gebruiksoppervlakte exclusief het dakterras (20m2) ALGEMEEN: Pand is goed onderhouden en is een gemeentelijk monument (nummer 033). Een rijkgedecoreerd pand in mergelsteen met dakkapel gebouwd rond 1880. Parkeren kunt u op de blauwe zone in de straat of bijgelegen parkeerterreinen. INDELING:Bovenwoning/appartement:- ca. 115 m2. Gezamenlijke entree en trap naar 1e verdieping. Overloop en toegang naar ruime woonkamer met balkon aan de voorzijde, Dichte ruime keuken met diverse apparatuur zoals een oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. Toegang vanuit de keuken naar een groot terras gelegen op het oosten. 2e verdieping: 3 slaapkamers met badkamer en 2 aparte bergingen. 1 berging geeft toegang tot de zolder die gedeeltelijk beplankt is. cv opstelling in de berging. Kelder:Kelder toegankelijk voor de bovenwoning in mergel opgetrokken. Winkel: - ca. 140m² met eigen toilet, pantry, aparte ruimtes voor massage behandelingen, een voorraadruimte plus berging met cv opstelling, vinyl vloer, toegang via de achterzijde tot een kleine tuin die met een trap oploopt naar een poort die toegang geeft tot een parkeerterrein. Gezamenlijke entree met bovenwoning. Voorzien van een aantal koepels voor lichtinval. HUUR WINKEL:Huur opbrengsten en inzage huurovereenkomsten op te vragen bij de makelaar bij interesse bij de bezichtiging. LOCATIE: Meerssen is een levendige grote kern ten noorden van de stad Maastricht. Goede voorzieningen zoals basisscholen en een middelbare school. Centrum van Meerssen is een gezellig en goed geoutilleerd winkel centrum. Gemeente Meerssen heeft ca. 19000 inwoners en ligt ingeklemd tussen de A2 - A79 met goede verbindingen naar Maastricht-Luik / Heerlen-Aken en Eindhoven-Amsterdam. OPLEVERINGHet object zal worden verkocht en geleverd in (gedeeltelijk) verhuurde staat en ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. BESTEMMING De bestemming die op dit pand rust is " Centrum "Wonen, dienstverlening, maatschappelijk, detailhandel, kantoor, consumentverzorgende bedrijven en horeca zijn toegestaan. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van het Omgevingsloket. BIJZONDERHEDEN- 2 cv HR ketels: Bovenwoning uit 2016 (Remeha Avanta) en Winkel uit 2017 Remeha Calenta.- Houten kozijnen met dubbele beglazing - Dakisolatie- Perceel oppervlakte: Totaal 218m2- Laminaat vloer bovenwoning BEZICHTIGINGUitsluitend via ons makelaarskantoor.

Tussengelegen winkel - woonhuis in de binnenstad van Maastricht in de wijk Jekerkwartier. Woning is gelegen midden tussen de gezellige restaurantjes en winkels van de Tongersestraat. Tussen het stadspark en het Vrijthof.Rijksmonument met winkelruimte, achterkamer met binnenplaats en toilet, kelder, woonkamer en keuken op verdieping en 2 slaapkamers op 2e verdieping met zolder.Het betreft hier een kluswoning die reeds door de eigenaar volledig is gestript, zodat er ook geen installaties meer zijn en geen keuken opstelling en badkamer indeling.De koper kan zich dus volledig uitleven op een eigen indeling en zelf het uitvoering niveau bepalen. LOCATIEJekerkwartier is in het zuidelijk deel van de binnenstad gelegen met de Universiteit Maastricht, monumentale panden en vele leuke restaurantjes en bars. De rivier de Jeker stroomt overkluist door dit gebied. Tevens een belangrijk toeristisch centrum en geliefd bij studenten van de UM. Goede busverbinding naar station en gemakkelijk te bereiken via de singels van Maastricht.INDELINGMergel gewelfde kelder met voldoende stahoogteBegane grondEntree die gekenmerkt wordt door de muurtegel van de voormalige slagerij (Circa 1920) van de familie Jeuken. En suite winkelruimte (ca. 15 m2) met etalage. Groepenkast. Deels mooie wandtegels aan de muren. Via de authentieke deuren met geslepen glas is de achterkamer (11m2) te bereiken. Toilet en plaats (2m2) met bergkast buiten. In de achterkamer is een wasbak en een sierlijke schouw aanwezig.Eerste verdiepingVia de trap bereikt u de kleine overloop (2m2).De woonkamer (14,5m2) gelegen aan de voorzijde, deze ruimte is v.v. een een sierschouw met gashaard.Via de overloop heeft u toegang naar de keuken ruimte (14m2) aan de achterzijde met eveneens een gashaard. In de keuken is tevens een doucheruimte (2m2) aanwezig. Tweede verdiepingMiddels de vaste trap bereikbare zolderruimte met prachtige nokhoogte  en oorspronkelijke balkenpartijen.Slaapkamer 1 (14m2) aan de voorzijde gelegen is v.v. een dakkapel. De zolderruimte met raam aan de achterzijde heeft een vide op ongeveer 220cm hoogte.Deze ruimte zou ideaal kunnen zijn om een badkamer te realiseren.Deze mogelijke 2e Slaapkamer of badkamer (16 m2) is dan ook aan de achterzijde gelegen.De vide op 220cm hoogte heeft een vloeroppervlakte van 8m2 (schuin dak) deze ruimte is groot genoeg om te slapen of om spullen te bergen. Bijzonderheden:- Perceeloppervlakte: 50m2- Woonoppervlakte: 83m2- Bouwjaar 1850- Moet volledig gerenoveerd worden (Kluswoning)- Rijksmonument met originle details- Geen centrale verwarmingsinstallatie aanwezig.- Parkeren middels parkeervergunning.- Ideale bovenwoning, met winkelruimte beneden voor de klusser.- Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Derhalve zal in de koopovereenkomst een zogenaamde nietzelf-bewoning clausule worden opgenomen.- Verkoper staat dan ok niet in voor eventuele gebreken en tekortkomingen van het object.- Geen isolatieKORTOM LEUKE GEZELLLIGE KLUSWONING TE BEZICHTIGEN NA AFSPRAAK MET DE MAKELAAR.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

van der Loo Vastgoed

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

3 properties

Gronsveld

House

€400,000 to €850,000

100 m² to 260 m²

Properties for sale by listing agent

€1,200,000

€465,000

€350,000

Similar real estate agents nearby

van der Loo Vastgoed

Ready to take full control of your agent profile?