ENGLISH DOWN BELOW Murillostraat 11, 1077 ND Amsterdam. *** STIJLVOL WONEN IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID *** Welkom in Stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, waar stedelijk leven en gezelligheid hand in hand gaan. Aan de Murillostraat ligt dit prachtige en royale familiehuis met maar liefst 3 kamers en-suite, 6 slaapkamers, 3 badkamers en 3 toiletten.Het woonhuis met vrij uitzicht is gelegen aan een groen plantsoen, in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in staddeel Amsterdam Oud-Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat en de Zuid-As. Dit royale herenhuis met een fraai aangelegde achtertuin, omvat 5 bouwlagen, waarvan 3 woonlagen, een sta-hoge kelder en een zolderverdieping.Het object is gelegen op een perceel grond van 208 m2.Het uiterst praktisch en efficiënt ingedeelde woonhuis heeft een woonoppervlakte van 241 m2, overige inpandige ruimten van 57m2 en een gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkon).De bruto inhoud van de woning is: 970 m3.De fraai aangelegde en zonnige achtertuin heeft een oppervlakte van 113m2 en is op het Zuiden gelegen. Architectuur: Het woonhuis is gebouwd in 1933 naar een ontwerp van architect F.J.A. den Tex.F.J.A. den Tex ontwierp 5 herenhuizen aan de Murillostraat in een verstrakte vorm van de Amsterdamse School, een bouwstijl die in de omgeving veelvuldig gebruikt is. LIGGING EN OMGEVING:De woning ligt op een top locatie in de Beethovenbuurt; in een rustige straat met veel groen en biedt een vrij uitzicht over een plantsoen.De Murillostraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen om de hoek van de Beethovenstraat, nabij de Zuid-As en fietst u in een kwartiertje naar het Centrum van Amsterdam.Zowel het Beatrixpark als het populaire Vondelpark liggen op loopafstand.De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, Vondelpark). De rustige buurt is zeer kindvriendelijk. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID:Wat betreft bereikbaarheid zit u hier perfect: station Zuid/WTC, waar u metro’s, treinen en bussen in alle richtingen vindt, ligt op loopafstand. Bovendien is er een directe verbinding met Schiphol, en bereikt u vanuit station Zuid/WTC binnen 10 minuten Amsterdam Centraal Station. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalwegen met aansluiting op de Ringweg A-2 en A-10. PARKEERGELEGENHEID:Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving.Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen.Het vergunning gebied is Zuid 2.2Momenteel kunt u zonder wachttijd twee parkeervergunningen verkrijgen. INDELING VAN HET WOONHUIS:Begane grond.Entree met toegang naar vestibule, gang, gasten toilet en kelder.Op deze verdieping treft u drie kamers en-suite.De eetkamer is aan de straatzijde van het huis gelegen.Aan de tuinzijde liggen twee woonkamers.De royale woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang naar de fraai aangelegde achtertuin.De zonnige tuin met schuur is op het Zuiden gelegen en beschikt over een riant natuurstenen terras.Een tweede kleinere woonkamer met erker biedt ook een mooi uitzicht op de tuin.Aan de voorzijde van huis ligt de compacte op maat gemaakte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping:Overloop en gang met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.Aan de voorzijde van het huis ligt een zeer royale slaapkamer met een ingebouwde brandkast/safe.De riante ouderslaapkamer is aan de zonnige tuinzijde gelegen en geeft toegang naar zowel een balkon als naar een royale badkamer en-suite.De badkamer met hoog raam is voorzien van een ligbad, een douche en twee wastafels.Een derde kleinere slaapkamer is ook ook aan de tuinzijde gelegen. Tweede verdieping:Overloop en gang met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.Op deze verdieping treft u drie in grote variërende slaapkamers en twee badkamers.De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel.De tweede badkamer op deze verdieping heeft een inloop douche, een wastafel met meubel en hier bevinden zich de wasmachine- en droger aansluiting. Zolderverdieping/vliering:De zeer royale bergzolder met een hoog plafond en dakraam is bereikbaar met een een vlizotrap vanuit de badkamer.Er bestaat de mogelijkheid om de vaste trap door te trekken en een volwaardige woonverdieping te creëren.Plafondhoogte in de nok 2.72m. Kelder:De kelder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een totale oppervlakte van 27m2 en bestaat uit drie delen.1. Een betegelde bergkelder met een plafondhoogte van 2.15m. 2. Een betegelde provisie kelder met koekoek en een plafondhoogte van 2.06m2. In deze kelder treft u een extra koelkast en een vriezer.3. Een kelder met de technische ruimte en Cv-installatie. Kortom: Een fantastisch en zeer goed ingedeeld familiehuis met een fraaie tuin, gelegen op een uitstekende locatie met een keur aan voorzieningen op loopafstand. KADASTRALE GEGEVENS:Gemeente Amsterdam, Sectie AB, perceelnummer 691Perceel oppervlakte: 208 m2. EIGENDOMSITUATIE:De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam van toepassing.Bestemming: Wonen.De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN:* Royaal herenhuis met tuin.* Bouwjaar: 1933.* ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.* Perceel oppervlakte: 208m2.* Oppervlakte tuin: 113m2* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.* Woonoppervlakte: 241m2.* Overige inpandige ruimte: 57m2.* Gebouwgebonden buitenruimte: 8m2. (balkon).* Externe bergruimte: 6m2.* Bruto inhoud: 970 m3.* 6 slaapkamers.* 3 badkamers.* 3 toiletten.* 2 Cv-ketels & 2 boilers (Remeha 2025)* Dubbele beglazing HR++ glas (2024) m.u.v. eetkamer en keuken. * Na-isolatie dak 2024.* Beschermd stadsgezicht.* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.* De woning wordt verkocht: "As is, where is". ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Murillostraat 11, 1077 ND Amsterdam ***ELEGANT LIVING IN AMSTERDAM OUD-ZUID*** Welcome to Amsterdam Old-South, where urban living and charm go hand in hand. On the Murillostraat lies this stunning and spacious family home featuring no less than 3 en-suite rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 3 toilets.The residence, with an open view, is situated along a green square in a very popular and child-friendly neighborhood in the Oud-Zuid district, within walking distance of Beethovenstraat and the Zuidas. This generous townhouse with a beautifully landscaped back garden consists of 5 levels, including 3 residential floors, a full-height basement, and an attic floor.The property is situated on a plot of 208 m².The highly practical and efficiently laid-out home offers a living area of 241 m², additional indoor space of 57 m², and 8 m² of external space (balcony).The gross volume of the house is 970 m³.The beautifully landscaped and sunny back garden measures 113 m² and faces South. ARCHITECTURE: The house was built in 1933, designed by architect F.J.A. den Tex.Den Tex designed five townhouses on Murillostraat in a simplified form of the Amsterdam School style, a prominent architectural style in the area. LOCATION AND SURROUNDINGS:The property is ideally located in the prestigious Beethoven neighborhood; a quiet street surrounded by greenery, offering an open view over a small park.Murillostraat enjoys an excellent position, allowing you to live peacefully just around the corner from Beethovenstraat, close to the Zuidas, and within a 15-minute bike ride from the city center of Amsterdam.Both Beatrixpark and the popular Vondelpark are within walking distance.The area offers plenty of options in terms of beautiful shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat), culture (the Concertgebouw and Museumplein with the Rijksmuseum and Van Gogh Museum), and recreation (Olympiaplein, Vondelpark).The quiet neighborhood is very family-friendly. Some of Amsterdam’s best schools, including several primary and secondary schools as well as the British School, are located nearby. ACCESSIBILITY:Accessibility is excellent: Station Zuid/WTC, with metro, train, and bus connections in all directions, is within walking distance. There is also a direct connection to Schiphol Airport, and from Zuid/WTC Station you can reach Amsterdam Central Station within 10 minutes.Access by car is equally convenient, with nearby exits connecting to the A2 and A10 ring roads. PARKING:There is enough parking in the street and the surrounding area.Residents can apply for a parking permit.The permit zone is Zuid 2.2.Currently, it is possible to obtain two parking permits without a waiting list. GROUND FLOOR: Entrance with access to the vestibule, hallway, guest toilet, and basement.On this floor you will find three en-suite rooms.The dining room is situated at the front of the house, overlooking the street.At the rear, facing the garden, there are two living rooms.The spacious living room features French doors opening onto the beautifully landscaped back garden.The sunny garden, complete with storage shed, faces south and includes a generous natural stone terrace.A second, smaller living room with bay window also offers a lovely view of the garden.At the front of the house, the compact custom-made kitchen is equipped with various built-in appliances. FIRST FLOOR: Landing and hallway providing access to all rooms and a separate toilet.At the front of the house is a very spacious bedroom featuring a built-in safe.The generous master bedroom, located on the sunny garden side, offers access to both a balcony and a large en-suite bathroom.The bathroom, with a high window, is fitted with a bathtub, shower, and double washbasins.A third, smaller bedroom is also situated on the garden side. SECOND FLOOR: Landing and hallway providing access to all rooms and a separate toilet.On this floor you will find three bedrooms of varying sizes and two bathrooms.The spacious bathroom is fitted with a bathtub, shower, and washbasin.The second bathroom features a walk-in shower, washbasin with cabinet, and connections for a washing machine and dryer. ATTIC/LOFT:The very spacious storage attic with high ceiling and roof window is accessible via a loft ladder from the bathroom.There is potential to extend the fixed staircase and create a full additional living floor.Ceiling height at the ridge: 2.72 m.Basement:The basement is accessible via a fixed staircase and has a total area of 27 m², divided into three sections:1.Tiled storage cellar with a ceiling height of 2.15 m.2.Tiled pantry cellar with a window well (“koekoek”) and a ceiling height of 2.06 m, equipped with an additional refrigerator and freezer.3.Cellar containing the technical area and central heating installation. IN SUMMARY:A fantastic and very well-laid-out family home with a beautiful garden, perfectly located within walking distance of a wide range of amenities. Cadastral information:Municipality of Amsterdam, Section AB, Plot number 691Plot size: 208 m² Ownership situation:The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 of the Municipality of Amsterdam apply.Zoning designation: Residential.The ground lease canon has been bought off in perpetuity. PARTICULARS: -Spacious townhouse with garden-Year of construction: 1933-Ground lease bought off in perpetuity-Plot size: 208 m²-Garden size: 113 m²-BBMI measurement certificate available-Living area: 241 m²-Other indoor space: 57 m²-Building-related outdoor space: 8 m² (balcony)-External storage: 6 m²-Gross volume: 970 m³-6 bedrooms-3 bathrooms-3 toilets-2 central heating boilers & 2 water heaters (Remeha, 2025)-Double glazing with HR++ glass (2024), except for the dining room and kitchen-Roof insulation added in 2024-Designated protected cityscape-Non-occupancy clause applies-The property will be sold “as is, where is”

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Van Spilbergenstraat 88-H, 1075 RL Amsterdam. *** PRACHTIG APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TUIN *** Een uniek en modern appartement met een woonoppervlakte van 76 m² met een prachtige en ruime tuin van ca 30 m2 nabij het Rembrandtpark met eigen entree. LIGGING & OMGEVINGDe woning ligt in de geliefde Van Spilbergenstraat, een rustige straat in stadsdeel West, op de grens van De Baarsjes en Oud-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer, brede trottoirs en fraaie jaren ’30-architectuur. Je woont hier op korte afstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, perfecte plekken voor ontspanning, sport of een zomerse picknick. In de directe omgeving bevinden zich talloze koffietentjes, boetieks en horecagelegenheden zoals Bar Baarsch, Café Cook en De Hallen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijnen 7 en 17 en metrohalte De Pijp of Postjesweg ben je zo in het centrum of op station Zuid. Ook de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een levendige wijk met een rustige woonstraat, de ideale combinatie. INDELINGBegane grond: De eigen entreehal geeft toegang tot het appartement op de begane grond.De karakteristieke open keuken in het midden van het appartement is voorzien van onder meer een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een grote ijskast en meer dan genoeg opbergruimte. Naast de keuken is de ruime eetkamer gelegen. In de uitbouw bevindt zich de ruimte en lichte woonkamer. Hier is eventueel een tweede slaapkamer te realiseren. Middels de schuifpui bereikt u de prachtige, groene tuin gericht op het oosten, die ca. 30m2 groot is. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Ruime badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, een wc, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Kortom, een charmant en praktisch ingedeeld appartement met een schitterende tuin op een toplocatie. KADASTRALE GEGEVENSVan Spilbergenstraat 88-H, 1075 RL Amsterdam.Gemeente Sloten Noord-Holland, Sectie C, Perceel 11284 A1 VERENIGING VAN EIGENAREN:De VVE heeft 3 leden.De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 75,32 EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHTDe woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 15-01-2064 en tot die tijd betaalt u niets. BIJZONDERHEDEN* Bouwjaar: 1924* Woonoppervlakte: 76 m² (76,42)* Bruto inhoud: 260 m³* Optie voor tweede slaapkamer* Energielabel B* Gelegen op gemeentelijke erfpacht * Afgekocht tot en met 15-01-2064* Levering in overleg, kan snel* VVE bestaat uit 3 leden* Maandelijkse bijdrage: € 75,32 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Van Spilbergenstraat 88-H, 1075 RL Amsterdam. ***BEAUTIFUL APARTMENT ON THE GROUNDFLOOR WITH GARDEN*** A unique and modern apartment with a living area of 76 m², featuring a beautiful and spacious garden of approximately 30 m², located near Rembrandtpark with private entrance. LOCATION & SURROUNDINGSThe apartment is located on the beloved Van Spilbergenstraat, a quiet street in Amsterdam West, right on the edge of De Baarsjes and Oud-Zuid. This area is known for its friendly atmosphere, wide sidewalks, and beautiful 1930s architecture. You’re just a short walk away from both Rembrandtpark and Erasmuspark — perfect for relaxation, sports, or a summer picnic. The immediate area offers a wide range of coffee spots, boutiques, and restaurants such as Bar Baarsch, Café Cook, and De Hallen. For daily groceries, several supermarkets and specialty stores are nearby. Accessibility is excellent: tram lines 7 and 17 and metro stations De Pijp or Postjesweg provide quick connections to the city center or Amsterdam Zuid. The A10 ring road is just minutes away. In short, a vibrant area with a peaceful residential street, the ideal combination. LAYOUTGround FloorThe private entrance hall provides access to the apartment on the ground floor.At the heart of the home, the characteristic open kitchen is equipped with a 5-pit gas stove, dishwasher, large refrigerator, and ample cabinet space. The kitchen flows seamlessly into the dining area. In the extension, you will find a bright and spacious living room. Large sliding doors provide access to the large garden of approximately 30 m2 facing east. ThAt the front of the apartment, you'll find the bedroom. Spacious bathroom, complete with a walk-in shower, toilet, washbasin with cabinet, and a connection for the washing machine and dryer. In short: a charming and well-laid-out apartment with a beautiful garden, in a prime location. LAND REGISTRYVan Spilbergenstraat 88-H, 1075 RL Amsterdam.Municipality: Sloten Noord-Holland, Section C, Parcel 11284 A1 HOMEOWNERS ASSOCIATIONThe VvE (homeowners' association) consists of 3 members.The monthly contribution is € 75,32 OWNERSHIP & GROUND LEASEThe property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.The leasehold has been bought off until 15-01-2064, and until that period, there are no costs involved. FEATURES* Year of construction: 1924* Living area: 76 m² (76,42)* Gross volume: 260 m³* Potential for second bedroom* Energy label: B* Located on municipal leasehold ground* Bought off until 15-01-2064* Delivery in consultation, quick delivery is possible* Homeowners' associations consist of 3 members. * Monthly HOA contribution: € 75,32 This information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Cliostraat 12-4, 1077 KG Amsterdam. *** LUXE APPARTEMENT IN AMSTERDAM OUD-ZUID MET DAKTERRAS EN LIFT *** Een luxe en modern appartement met een woonoppervlakte van 79 m² met een prachtig en ruim dakterras van ca 27 m² nabij de Beethovenstraat met lift. De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig gerenoveerd complex "Residence Clio". Hier is een zestal woningen gerealiseerd, allen stijlvol gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter. LIGGING & OMGEVINGDe woning ligt in de rustige, kindvriendelijke zijstraat van de Beethovenstraat. In het zeer gewilde stadsdeel Oud-zuid, nabij o.a. het WTC en Beatrixpark. In de Beethovenstraat heb je veel diverse winkels, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er verschillende (internationale) scholen op loopafstand te vinden. Het dynamische business center van Amsterdam (de Zuidas) is slecht een paar minuten fietsen. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) gemakkelijk. Er bestaat op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen worden verkregen. Kortom, een levendige wijk met een rustige woonstraat, de ideale combinatie. INDELINGHet gemeenschappelijke entree, beschikt over zowel een trap als een lift. De voordeur van dit appartement bevindt zich op de vierde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.De hal loopt door naar de zeer lichte, open keuken met aangrenzende woonkamer. Een glazen wand over de volledige breedte, voorzien van schuifdeuren, scheidt de woonkamer van het ruime terras.De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, ruime koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en Quooker kraan. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, twee aparte douches, bidet en biedt toegang tot een separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet met fontein. Het geheel is hoogwaardig en tijdloos verbouwd. Door de gehele woning ligt een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. Kortom: een chique en praktisch ingedeeld appartement met een schitterend terras op een toplocatie. KADASTRALE GEGEVENSCliostraat 12-4, 1077 KG Amsterdam.Gemeente Amsterdam, Sectie Z, Perceel 3682 A6 VERENIGING VAN EIGENAREN:De VVE heeft 6 leden.De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 202,83 EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHTDe woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.Huidige erfpachtperiode: 1 januari 2002 tot en met 31 december 2051. De canon bedraagt jaarlijks circa € 887,17 (voor de periode juli 2025 tot en met juni 2026) Algemene Erfpachtbepalingen Gemeente Amsterdam 2000 van toepassing. BIJZONDERHEDEN* Bouwjaar: 1930* Woonoppervlakte: 79 m² * Bruto inhoud: 279 m³* Dakterras: circa 27 m²* Energielabel B* Gelegen op gemeentelijke erfpacht grond* Erfpacht, canon circa € 887,17 per jaar (met jaarlijkse indexatie) * Levering in overleg, kan snel* VVE bestaat uit 6 leden* Maandelijkse bijdrage: € 202,83 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cliostraat 12-4, 1077 KG Amsterdam. *** LUXURY APARTMENT IN AMSTERDAM OUD-ZUID WITH ROOFTOP TERRACE AND LIFT *** A luxurious and modern apartment with a living area of 79 m² and a stunning, spacious rooftop terrace of 27 m², located near Beethovenstraat with an elevator. The property is part of the high-quality renovated complex “Residence Clio.” This project comprises six residences, all stylishly refurbished while preserving the authentic character of the building. LOCATION & SURROUNDINGSThe apartment is situated on a quiet, family-friendly side street of Beethovenstraat, in the highly sought-after Oud-Zuid district, close to the WTC and Beatrixpark. The Beethovenstraat offers a wide variety of shops, lively cafés, and restaurants. Several (international) schools are also within walking distance. The dynamic business hub of Amsterdam, the Zuidas, is just a few minutes away by bike. The location is easily accessible by car via the A10 ring road. Parking in this area is still (relatively) convenient. Currently, there is no waiting list for a parking permit, and this address allows for two permits. In short, a vibrant neighborhood combined with a peaceful residential street is the perfect balance. LAYOUTThe communal entrance offers both a staircase and a lift. The front door of the apartment is located on the fourth floor. The hallway provides access to all rooms.The hall extends into the bright open kitchen with an adjoining living room. A full-width glass wall with sliding doors separates the living room from the spacious terrace.The kitchen features a central island and is fully equipped with built-in appliances, including a combi oven, large fridge with freezer, dishwasher, 4-burner induction hob, and a Quooker tap. The apartment has two generously sized bedrooms, both suitable for a double bed and a wardrobe. The luxurious bathroom is fitted with a double washbasin, two separate showers, a bidet, and access to a separate utility area with connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a separate toilet with washbasin. The entire apartment has been finished to a timeless and high standard, with oak herringbone flooring and underfloor heating throughout.In summary: a chic and practically designed apartment with a magnificent terrace in a prime location. CADASTRAL DETAILSCliostraat 12-4, 1077 KG Amsterdam.Municipality of Amsterdam, Section Z, Plot 3682 A6 HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)The homeowners' association consists of 6 members.Monthly contribution: € 202.83 OWNERSHIP & GROUND LEASEThe property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.Current lease period: 1 January 2002 to 31 December 2051.The ground rent amounts to approximately. € 887.17 annually (for the period July 2025 to June 2026).General Provisions for Leasehold of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. PARTICULARSYear of construction: 1930Living area: 79 m²Gross volume: 279 m³Rooftop terrace: approx. 27 m²Energy label BSituated on municipal leasehold landGround rent: € 887.17 per year (with yearly indexation) Delivery in consultation, possible at short noticeVVE with 6 membersMonthly contribution: € 202.83 This information has been compiled with the utmost care, based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. We advise interested parties to contact our office or engage their own NVM real estate agent. All stated measurements and surfaces are indicative.

Keizersgracht 631, 1017 DS Amsterdam. *** STIJLVOL WONEN AAN DE AMSTERDAMSE GRACHTENGORDEL IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM *** --- EEN RIJKSMONUMENTAAL WOONHUIS MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER --- Op een van de mooiste locaties aan de Keizersgracht en op uitstekende stand gelegen, bieden wij een zeer fraai monumentaal grachtenhuis met keurtuin ten verkoop aan. Bouwjaar ca. 1670. Rijk monumentaal woonhuis met een prachtig uitzicht over het water:Dit Rijksmonument omvat 5 vijf woonlagen met twee vlieringen en heeft een bruto oppervlakte van ca. 351m² bestaande uit een gebruiksoppervlakte wonen van 332 m2. Bruto inhoud: 1229 m3.De perceeloppervlakte bedraagt 199m². Keurtuin:De fraaie en onder architectuur van Robert Broekema aangelegde tuin met fontein en diverse terrassen heeft een oppervlakte van ca. 112m².Deze tuin maakt onderdeel uit van een keurblok met de buurtuinen gelegen aan de Keizersgracht en Herengracht. Dit stijlvolle en goed onderhouden grachtenhuis, met uitzicht op Museum van Loon is centraal gelegen in een rij van in goede staat verkerende grachtenpanden tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht.Goede transportverbindingen bevinden zich in de directe omgeving.Metrohalte Noord-Zuidlijn op loopafstand op de Vijzelgracht. NS stations Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid binnen 15 minuten bereikbaar. Algemeen:Het historische grachtenpand is gebouwd als pakhuis omstreeks 1670 en heeft een 19e eeuwse lijstgevel met schilddak. In 1878 is het pand tot woonhuis verbouwd waarbij een monumentaal trappenhuis geplaatst is. Het woonhuis omvat een voorhuis en een achterhuis met een centraal gelegen trappenhuis.Het pand is gelegen op eigen grond en bestaat uit een souterrain, bel-etage, eerste, tweede en derde verdieping en heeft twee vlieringen in de kap. Op de vliering aan de voorzijde met historisch hijswiel bevindt zich tevens de cv-installatie. Omgeving:Het grachtenhuis is centraal en rustig gelegen in het centrum aan de fraaie Keizersgracht met vele voorzieningen op loopafstand in directe nabijheid van de gezellige Utrechtsestraat.De Utrechtsestraat staat bekend om zijn veelzijdige en gevarieerde winkelaanbod en een groot aanbod aan restaurants. Bovendien bevinden zich twee goed aangeschreven basisscholen op loopafstand.Ook de cultuur van de binnenstad treft u in de directe omgeving zoals Museum van Loon,het FOAM Museum, “De Bazel “(stadsarchief), Theater Carré en de Stopera. Architectuur: De architectuur in de omgeving kenmerkt zich door historische en monumentale grachtenpanden met woonhuizen en appartementen gebouwd in de 17e Eeuw.De Keizersgracht zelf is een van de beroemde grachten van Amsterdam, die samen met de Herengracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, welke op UNESCO-Werelderfgoedlijst staat. Indeling:Middels de hardstenen stoep bereikt u de monumentale voordeur welke toegang geeft tot eenruime marmeren hal met hoog plafond en monumentaal trappenhuis.Het trappenhuis is uitgevoerd in een tropische houtsoort. Bel-etage:Entree met bordes en toegang naar marmeren hal.Voorkamer met hoog plafond (3.36m) en parketvloer aan de grachtenzijde.Monumentaal trappenhuis en garderobekamer.De stijlvolle eetkamer met parketvloer is gelegen aan de tuinzijde. Souterrain:Eigen ingang aan de Keizersgracht, multifunctionele ruimte, was-keuken met wasmachine- en droger aansluiting. Hal met toegang naar een ruime woonkeuken gelegen aan de tuinzijde.Deze woonkeuken (van 2.66m hoog) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Middels dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin. 1e Verdieping:Overloop op tussenverdieping met inbouwkasten en separaat toilet.De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft middels drie ramen een prachtig uitzicht over de gracht.Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime tweede woonkamer met uitzicht over de keurtuin. 2e Verdieping : Overloop op tussenverdieping met inbouwkasten.Twee ruime slaapkamers waarvan er een aan de voorzijde en een aan de achterzijde is gelegen.Moderne badkamer met granito vloer, ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel en inbouwkast. 3e Verdieping : Overloop op tussenverdieping met inbouwkasten.Ruime slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.Beide slaapkamers hebben houten vloeren.Tweede moderne badkamer met granito vloer, inloop douche, toilet en wastafel. Kapverdieping:Vliering aan de voorzijde met cv-ketel, bergruimte en origineel hijswiel met monumentale waarde.Vliering aan de achterzijde met bergruimte. Bijzonderheden:* Rijksmonument.* Eigen grond.* Bouwjaar ca. 1670* Totaal bruto oppervlakte: 351m², waarvan woonoppervlakte: 332m². * Inhoud: ca. 1229m³.* BBMI meetcertificaat beschikbaar.* Perceel oppervlakte: 199 m2. * Keurtuin van ca. 112m² (23,40m x 4,80m)* Woonkeuken* Totaal: 8 kamers & 1 multifunctionele ruimte.* Totaal 2 badkamers.* Totaal 3 toiletten* 2 x Vliering* Stoep in 2006 onderheid met palen tot de tweede zandlaag. (18m)* Voorzijde FINEO vacuüm glas. * Achterzijde nieuwe ramen met HR++ glas (2015)* Cv-ketel bouwjaar 2014.* Geschikt voor praktijk/ kantoor aan huis.* Fugro funderingsrapportage aanwezig.* Originele marmeren vloer in de hal.* Voorzijde bel-etage voorzien van originele luiken.* 3 marmeren schouwen* Energielabel: B* Rijks beschermd dorps- en stadsgezicht.* Voorbehoud gunning eigenaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English summary below: Keizersgracht 631, 1017 DS Amsterdam. *** ELEGANT URBAN LIVING IN THE CITY CENTRE OF AMSTERDAM *** --- A LOVELY MONUMENTAL AND LISTED FAMILY HOME WITH GREAT WATERFRONT VIEWS --- This monumental building is constructed around 1670 and situated on an excellent location in a quiet and residential part of the Keizersgracht nearby the Vijzelstraat. The historical canal house comprises 5 floors of living accommodation and has a total gross surface of 351m2.Total floor space living accommodation 332 m2. Gross volume: 1229 m3.Size of the plot: 199 m2. Monumental garden:The landscaped garden is a listed monument and offers several terraces. Location and area:This canal house is located in the near vicinity off all features in the city Centre of Amsterdam, in between the Utrechtsestraat and Vijzelstraat.Charming cafés, trendy restaurants and outdoor bars mix with cultural entertainment venues and from unique boutiques to high street chains.The Utrechstestraat offers various wonderful shops and top restaurants such as De Juwelier, Bistro de la Mer, chocolatier van Soest, butcher shop De Leeuw and bakery Noé. The Amstelveld with its weekly plant market and monthly antique market and the Amstel River with Carré theatre, Hermitage Museum and the Stopera are within walking distance. The location is easily accessible by public transport via tram 4 in Utrechtsestraat and the metro station Vijzelgracht.Parking via parking permit system and paid parking. Lay-out of the house: Upper ground floor:Elegant marble entrance hall with access to all rooms and monumental staircase.Front room / reception room with high ceiling (3.36m) and parquet floor overlooking the canal.Formal dining room overlooking the landscaped garden Lower ground floor:Private entrance to the basement and multi-functional room.Laundry room with washer- and dryer connection.Hallway with access to a charming and spacious kitchen-diner.The custom made and fully equipped kitchen has a granite countertop.Double French doors give access to the beautiful, landscaped garden. First floor:Landing with wardrobes and guest toilet.The light and bright living room offers a beautiful waterfront view.A second living room / family room can be found at the garden side of the house. Second floor:Landing with fitted wardrobes.Two spacious bedrooms and family bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet. Third floor:Landing with wardrobes.Two spacious bedrooms and second bathroom with walk-in shower, wash basin and toilet. Top floor:Attic with plenty of storage space and central heating boiler. Highlights:* Monumental and listed building.* Historical canal house with landscaped garden.* Own land.* Construction period: 1670* Gross floor space: 351 m2, Total living space: 332m2.* Measurement certificate available.* Gross volume: 1229m3.* Plot size: 199 m2.* Landscaped and listed garden 112m2 (23,40mx4,80m).* Kitchen-diner.* Total 8 rooms & 1 multifunctional area.* Total 2 bathrooms.* Total 3 toilets.* 2 x attic.* Steps front door new foundation 2006.* FINEO insulation glass front side of the house.* Rear side of the house HR++ glazing (2015)* Boiler CV 2014.* Possibility for home office.* Fugro foundation report available.* Energy Label B* Protected City area.* Listing with owners prior consent.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

4 properties

Amsterdam

Apartment, House

€850,000 to €2,600,000

80 m² to 260 m²

Properties for sale by listing agent

€695,000

€895,000

Similar real estate agents nearby