Bent u op zoek naar een ab-so-luut instapklare woning, welke tot in de puntjes hoogwaardig is afgewerkt? Op een mooie en zeer gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en zeer recente MIDDENWONING wellicht iets voor u!Hoogwaardige afwerkingDe hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk, duurdere gebakken dakpannen en gebakken klinkerbestrating.  De woning is vrijwel geheel voorzien van naadloos glasvliesbehang, fraaie hoge plinten en mooie vloerafwerkingen (ook op de eerste verdieping) en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met op de verdieping tevens inzethorren.  De woning is modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig. Een absolute topligging!In 2014/2015 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn. De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De woning grenst aan de achterzijde ook aan een fraaie groenvoorziening / speelgelegenheid. Dit zorgt ervoor dat de achterliggende bebouwing verder is gesitueerd, waardoor veel privacy in de achtertuin aanwezig is. Er is daarbij voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning, inclusief de mogelijkheid om elektrisch de auto op te laden.Energielabel A en vloerverwarmingVanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie is de woning geheel voorzien van HR-beglazing. In combinatie met de vloerverwarming als hoofdverwarming is de woning daarom buitengewoon toekomstbestendig. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte woonkamer met ruime trapkast en openslaande deuren naar terras; open keuken met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige (Siemens-)inbouwapparatuur en stenen aanrechtblad; eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne badkamer met wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche met glazen douchedeur, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding c.v.;met vaste trap naar tweede verdiepingruime open verdiepingsruimte met plek voor meerdere kamers, bergruimte achter schot, uitzetdakraam, tuimeldakraam, wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatiebox-opstelling en kast met c.v.-installatie (HR-ketel, 2014).BIJGEBOUW Schuur met elektravoorziening.KENMERKEN- Ab-so-luut instapklaar en hoogwaardige materialisering;- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook;- Energielabel A en zeer goed geïsoleerd!- Modern en veilig wonen: geschakelde rookmelders, veilige elektrische installatie, gebouwd conform bouwbesluit 2005;- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!

Oranjestraat 29: Ruim wonen & werken in Holten Ben jij op zoek naar een unieke plek waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Aan de Oranjestraat 29 in Holten staat deze verrassend ruime woning met winkel- en bedrijfsruimte. Dit pand biedt alles wat je nodig hebt: een royale woning, winkelruimte en een praktische bedrijfsruimte met volop opslag- en werkmogelijkheden. Ideaal voor ondernemers, creatieve mensen of gezinnen die ruimte zoeken en wonen willen combineren met een eigen zaak aan huis. Het pand is gelegen in Holten, op loopafstand van het centrum en de voorzieningen. De ligging aan de Oranjestraat is uitstekend bereikbaar: de woning ligt op korte afstand van de uitvalswegen en dankzij de centrale ligging in het dorp ben je in no-time onderweg naar omliggende plaatsen of de snelweg A1. Parkeren is bovendien eenvoudig: direct naast het huis is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor bewoners, klanten of bezoekers. Binnen tref je een royale indeling met o.a. een winkel met etalageruimte, een grote bedrijfsruimte met vide, roldeur en bergruimte en een ruime woning verdeeld over twee woonlagen. De woning zelf beschikt onder andere over een nette keuken, een complete badkamer en meerdere slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een woonkamer met veel lichtinval en drie slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel. Of je nu een eigen zaak wilt starten, werken en wonen wilt combineren, of gewoon op zoek bent naar een ruime woning met extra mogelijkheden, dit pand biedt het allemaal. Dankzij de praktische indeling, de grote raampartijen en de vele voorzieningen is dit een object dat je écht zelf moet ervaren. Entree/hal De woning beschikt over meerdere toegangen, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Aan de zijkant bevindt zich de hoofdentree die uitkomt in de ruime hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met toegang tot de kelder én een separaat toilet met nis. Vanuit de hal is er directe toegang tot de keuken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. Daarnaast is er ook een achterentree, die uitkomt in de keuken. Dit maakt het huis bijzonder praktisch in gebruik: of je nu met de boodschappen achterom komt of gasten ontvangt via de zijdeur, beide routes leiden naar het woongedeelte. De keuken staat in directe verbinding met de badkamer, waardoor de belangrijkste voorzieningen zich handig op de begane grond bevinden. De combinatie van meerdere entrees, ruime hal en logische doorloop maakt dit een woning met veel gebruiksgemak. Begane grond De begane grond is praktisch en functioneel ingericht met de hal als centrale verbinding. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast met doorgang naar de kelder en een separaat toilet met nis. De hal sluit direct aan op de keuken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. De keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een dubbele spoelbak, een vierpits gasfornuis en een ingebouwde magnetron/oven. Dankzij de rechte opstelling is er veel werk- en kastruimte beschikbaar en biedt de keuken volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit hier loop je rechtstreeks door naar de badkamer, wat de indeling extra praktisch maakt. De badkamer is beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Meerdere radiatoren zorgen voor een behaaglijke warmte, zodat de ruimte altijd comfortabel aanvoelt. De praktische indeling en de aanwezigheid van alle voorzieningen maken dit een gebruiksvriendelijke en complete gezinsbadkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping van de woning biedt verrassend veel ruimte en een logische indeling. Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar en valt direct op hoe licht en open de verdieping aanvoelt. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de dakkapel komt er veel daglicht binnen. Dit maakt het een aangename plek voor een gezellige zithoek of een ruime eethoek. Bergruimte onder het knieschot en een vaste kast zorgen ervoor dat er voldoende opbergruimte aanwezig is, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig. De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als slaap- of hobbykamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een eigen wastafel en een nette afwerking, waardoor dit een fijne ouder- of tienerkamer is. De derde slaapkamer is ingericht als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer. Ook hier is een wastafel aanwezig en dankzij het kopgevelraam met dubbele beglazing geniet de ruimte van veel licht en een aangenaam binnenklimaat. De combinatie van een lichte woonkamer en meerdere slaapkamers maakt deze verdieping zowel praktisch als comfortabel. Het is een plek die zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van het gezin, of dat nu gaat om slapen, werken of ontspannen. Winkel Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de winkelruimte, die dankzij de grote raampartijen een uitnodigende en open uitstraling heeft. Zodra je binnenstapt, valt direct de ruimte en de veelzijdigheid op. De winkel is op dit moment voorzien van een galerij, waardoor er veel mogelijkheden zijn om producten of presentaties overzichtelijk te tonen. Aan de achterzijde is er een aparte entree met openslaande deuren die toegang geeft tot de achterentree. Vanuit hier loop je door naar het achtermagazijn, een praktische ruimte die beschikt over een eigen keukenblok en een toilet met fontein. Naast de hoofdbinnenruimte zijn er meerdere winkelvertrekken die ieder zijn voorzien van radiatoren en showroomverlichting. In een van de ruimtes bevindt zich bovendien een keukenblok met spoelbak, wat het gebruiksgemak verder vergroot. De voordeur van de winkel aan de straatzijde maakt het geheel toegankelijk en herkenbaar voor klanten. De combinatie van lichte ruimtes, een logische indeling en praktische voorzieningen maakt dit een winkel met veel mogelijkheden. Of het nu gaat om detailhandel, een showroom of een praktijkruimte, de ligging en opzet maken deze plek aantrekkelijk voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte achter de woning is royaal opgezet en biedt talloze mogelijkheden voor werken, opslag of ateliergebruik. De ruimte wordt verwarmd door een moderne ATAG cv-ketel uit 2014 en is voorzien van meerdere radiatoren, waardoor het er ook in de winter aangenaam vertoeven is. Een grote vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De enorme roldeur maakt de ruimte uitstekend toegankelijk, ook voor grotere voertuigen of materialen. Naast de hoofdruimte zijn er extra voorzieningen aanwezig die het gebruik nog praktischer maken. Zo is er een toilet met fontein en een keukenblok, waardoor de bedrijfsruimte zelfstandig te gebruiken is. Ook is er een aparte kamer met radiator die uitstekend kan dienen als kantoor of extra opslagruimte. Achter de kast bevindt zich nog een tweede berging, bereikbaar via de (nu nog) dichtgetimmerde deur of via een zij-ingang, dat beschikt over een gaskachel en bijzonder veel bergruimte. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor ondernemers die werkplaats en opslag willen combineren. Aan de voorkant van de hal bevindt zich nog een berging wat gebruikt wordt als fietsenstalling en opbergruimte voor tuingereedschap, wat de praktische indeling compleet maakt. De combinatie van meerdere gebruiksfuncties maakt dit tot een bedrijfsruimte die ondernemers en zelfstandigen de mogelijkheid geven om wonen en werken op één plek te combineren. Voor mogelijkheden en bestemming verwijzen wij naar gemeente Rijssen-Holten.

Bent u op zoek naar een zeer instapklare woning, welke tot in de puntjes uiterst hoogwaardig is afgewerkt? Op een mooie en hele gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en bijna nieuwe EXTRA BREDE HOEKWONING OP ROYAAL PERCEEL wellicht iets voor u!BREDER DAN ANDERE WONINGEN IN DE STRAATAls eerste willen we benadrukken dat deze woning een behoorlijke slag breder is uitgevoerd dan veel van de standaardwoningen in de wijk Opbroek. Ook is het perceel extra breed waardoor een grote oprit voor meerdere auto’s én een pad naast de garage/berging is gerealiseerd. Naast deze grotere uitvoering is de woning met 2.40 meter over de hele breedte royaal uitgebouwd. Verder is nog maar één jaar geleden een grootschalige verbouwing van de tweede verdieping uitgevoerd, inclusief drie-kamerindeling, extra bergzolder, airco en fraaie afwerking. Hierdoor is deze hoekwoning op veel punten interessanter dan een tweekapper!HOOGWAARDIGE AFWERKINGDe hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk en duurdere gebakken dakpannen.  De woning is vrijwel geheel voorzien van naadloos glasvliesbehang of mooie wandafwerking, fraaie hoge plinten en moderne vloerafwerkingen en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met grotendeels inzethorren.  VEILIG EN ZEER MODERN WONENDe woning is zeer modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. Verder meet de moderne mechanische ventilatie op de begane grond en de eerste verdieping automatisch de luchtvochtigheid- en CO2-waarden en houdt deze vervolgens op een gezond binnenklimaat. Ook is er een extra thermostaat in de badkamer, waardoor deze ruimte (en de eerste verdieping) apart te verwarmen is, onafhankelijk van de begane grond. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig. ABSOLUTE TOPLIGGING!In 2018 / 2019 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn. De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn ook diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.ENERGIELABEL A EN ZEER LAAG NUTSVERBRUIKVanuit het recente bouwjaar 2018 zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie zijn de spouwmuren uitgevoerd in een dikte van maar liefst 41 centimeter! In combinatie met de aanwezige 10 zonnepanelen, de hoogwaardige HR++beglazing, vloerverwarming als hoofdverwarming en de zeer zuinige c.v.-installatie (Intergas Xtreme 36, beste uit de test), is de woning buitengewoon toekomstbestendig. De woning is dan ook zeer geschikt voor verwarming middels een warmtepomp, maar een groot voordeel is dat deze woning als laatste woningen van Rijssen nog gebouwd zijn mét een gasaansluiting. Hierdoor is er, in tegenstelling tot nog recenter gerealiseerde woningen, altijd de keuze om te verwarmen op elektrisch óf juist gas indien dit bijvoorbeeld voordeliger is. Dat scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer met vloerverwarming, schouw met elektrische haard en kastombouw (ter overname) en draai-kiepraam voorzien van inzethor; tuingerichte, uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren naar terras, hoogwaardig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en stenen aanrechtblad, deur naar; bijkeuken met achterentree en vaste schuifkastenwand, deur naar; inpandig bereikbare berging met openslaande deuren; eerste verdieping overloop met gevelraam en trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne en extra grote badkamer met wandcloset, wastafel en meubel, inloopdouche, ligbad eigen thermostaat (voor eerste verdieping) en vraaggestuurde mechanische ventilatie-unit;met vaste trap naar tweede verdiepingoverloop met airco (LG, 2024), c.v.-installatie (Intergas, 2018), wasmachine- en drogeropstelling, dakkapel (2024) met draai-/kiepraam; slaapkamer 4 met vaste kast en dakkapel; slaapkamer 5 met groot kunststof dakraam;met vlizotrap naar derde verdiepingbergzolder.BIJGEBOUW EXTERNOverkapping met schuurgedeelte. KENMERKEN- Extra breed en groot uitgevoerd, op veel punten interessanter dan een tweekapper!- In 2024 verbouwde en vernieuwde tweede verdieping met drie-kamerindeling en een vliering!- Instapklaar en hoogwaardige materialisering;- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook;- Energielabel A, tien zonnepanelen, zeer laag gasverbruik!- Modern en veilig: geschakelde rookmelders, automatische mechanische ventilatie met CO2- en vochtmeting, nieuw bouwbesluit;- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!

Bent u op zoek naar een centrale plek in hartje centrum van Rijssen, maar wilt u toch ook rustig wonen zonder de drukte van de winkelstraten? Dan is dit EXTRA RUIME APPARTEMENT met OVERDEKTE PARKEERPLAATS en FIETSENBERGING wellicht iets voor u!Eigen overdekte parkeerplaatsDit appartement behoort zeker bij de grootste appartementen van Rijssen. Waar grote appartementen doorgaans een woonoppervlakte hebben van zo’n 90 m², heeft dit appartement maar liefst 124 m² woonoppervlak! Verder heeft dit appartement een eigen overdekte parkeerplek (dat is niet standaard in het complex) en een ruime fietsenberging. Ideale situering in het complexHet appartement is ideaal gesitueerd, op de tweede verdieping van het moderne complex ‘Elsenerpoort’. De woonzijde met de vele raampartijen is westelijk georiënteerd (in de richting van Holten). Dankzij het ontbreken van nabijgelegen bebouwing kunt u dagelijks genieten van een mooi wijds zicht en de ondergaande avondzon. Daarnaast ervaart u hier de rust, zonder de drukte van de winkelstraten, terwijl u toch zo het centrum in loopt!Energielabel A, zeer laag jaarlijks gasverbruik en 120 gezamenlijke zonnepanelen!Conform het relatief recente bouwjaar is de appartementswoning direct tijdens de bouw al goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. Hierdoor is het gasverbruik slechts circa 417 m³ per jaar. In 2014 zijn maar liefst 120 gezamenlijke zonnepanelen geïnstalleerd! Hiermee wordt de stroom van de algemene ruimtes, de lift, de verlichting, etc. opgewekt, ten bate van de VvE. De woning heeft een gunstig energielabel A, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!KENMERKEN- een van de grootste appartementen van Rijssen: maar liefst 124 m² woonoppervlakte!!- een eigen overdekte parkeerplaats; - maar liefst 120 zonnepanelen in gezamenlijk eigendom (VvE);- er is een ruime lift;- wonen in een keurig, verzorgd complex met een actieve VvE en een gedegen meerjarig onderhoudsplan;- naast twee(!) woonkamerdelen en een ruime keuken biedt het appartement twee slaapkamers én een derde (werk-)kamer met wasmachine, droger en c.v.;- fraai uitzicht en gesitueerd op een mooie kant van het complex!- midden in het centrum van Rijssen, lopend naar alle voorzieningen, maar niet in de drukte van de winkelstraten!- goed geïsoleerd en geventileerd, energielabel A en zeer lage stookkosten!- voorzien van een binnentuin / patio voor gebruik van bewoners van het complex.Vereniging van EigenarenHet appartement is gelegen in het appartementengebouw De Elsenerpoort. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, welke jaarlijks vergaderd en een gedegen Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft opgesteld. Op het dak van het complex zijn in 2014 maar liefst 120 zonnepanelen geïnstalleerd. De servicekosten van dit riante appartement bedragen circa 200 euro per maand. Dit bedrag dekt de feitelijke kosten van bewoning: hierdoor heeft u bijvoorbeeld geen omkijken meer naar het schilderwerk, de opstalverzekering, het schoonmaken van de algemene ruimtes, de glasbewassing, de liftinstallatie, het meerjaren onderhoud, etc. INDELINGsouterrain:met afstandbedienbare garagedeur bereikbare parkeergarage voorzien van parkeerplek en eigen berging;tweede verdieping:hal/entree met meterkast en garderobegedeelte; toiletruimte met wandcloset en fontein; (werk-)kamer met c.v. (Remeha, 2018), m.v.-box (Duco, 2022) en wasmachineaansluiting; twee slaapkamers; badkamer met wandcloset, wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad; woonkamer met elektrisch bedienbaar uitvalscherm; halfopen keuken met keukenblok (2022) voorzien van inbouwapparatuur; loggia/tuinkamer met elektrisch bedienbare screens en openslaande ramen.Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

Bent u op zoek naar een ab-so-luut instapklare woning, welke tot in de puntjes is afgewerkt? Op een mooie en zeer gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en bijna nieuwe UITGEBOUWDE HOEKWONING MET INPANDIGE BERGING wellicht iets voor u!Hoogwaardige afwerkingDe hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk, duurdere gebakken dakpannen en gebakken klinkerbestrating.  De woning is vrijwel geheel voorzien van stucwerk, luxe behang, fraaie hoge plinten en mooie vloeren en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met op de slaapkamers tevens inzethorren.  Maar liefst 143 m² woonoppervlakte!De woning is daarbij aan de achterzijde uitgebouwd, maar ook aan de zijkant. Hierdoor is er een mooie inpandige berging gerealiseerd, welke vanuit de woonkamer te bereiken is! Verder zijn er twee grote dakkapellen geïnstalleerd. In combinatie met de toch al zeer hoge tweede verdiepingsruimte is in totaal maar liefst 143 m² woonoppervlakte aanwezig!Veilig en modern wonen!De woning is zeer modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. Verder meet de moderne mechanische ventilatie op de begane grond en de eerste verdieping automatisch de luchtvochtigheid- en CO2-waarden en houdt deze vervolgens op een gezond binnenklimaat. Ook is er een extra thermostaat in de badkamer, waardoor deze ruimte (en de eerste verdieping) apart te verwarmen is, onafhankelijk van de begane grond. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit in 2018, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig. Een absolute topligging!In 2018 / 2019 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn. De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn ook diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.Energielabel A en zeer laag jaarlijks gasverbruikVanuit het recente bouwjaar 2018 zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie zijn de spouwmuren uitgevoerd in een dikte van maar liefst 41 centimeter! In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, de hoogwaardige HR++beglazing, vloerverwarming als hoofdverwarming en de zeer zuinige c.v.-installatie (Intergas Xtreme 36, beste uit de test), is de woning buitengewoon toekomstbestendig. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte, royaal uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast, openslaande deuren en dubbele zijlichten; open keuken met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad, brede lades en apparatenkastenwand; inpandige, geïsoleerde en aangebouwde berging met deur naar terras en deur naar straat, watervoorziening en verwarming;eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie royale slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne badkamer met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche met cabine, wandcloset en designradiator;met vaste trap naar tweede verdiepingoverloop met bovengelegen bergzolderruimte; royale vierde slaapkamer met dakkapel, wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatiebox-opstelling en c.v.-installatie (Intergas, 2018); royale vijfde slaapkamer met bergruimte achter schot en dakkapel.BIJGEBOUW Tuinhuis met glazen schuifwanden, houtkachel, schuurgedeelte en elektravoorziening.KENMERKEN- Ab-so-luut instapklaar en hoogwaardige materialisering;- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook en achtertuin op zuiden;- Energielabel A, zeer laag gasverbruik!- Modern en veilig: geschakelde rookmelders, automatische mechanische ventilatie met CO2- en vochtmeting, nieuw bouwbesluit;- Zeer goed onderhouden, nieuwbouwstaat!- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!

Bent u op zoek naar een mooie woning die op een uitstekende plek gesitueerd is? Gelegen op een hoeklocatie, met een ruime tuin en veel recente vernieuwingen? Dan is deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, CARPORT, BERGING, TUINHUIS en OVERKAPPING wellicht iets voor u!De woning is gelegen op een ruim kavel van bijna 500 m², op een centrale plek in her rustige Aadorp. De situering van de woning is gunstig, op een mooie hoeklocatie. Hierdoor is vanuit de woonkamer mooi zicht de Kerkweg in! De wijk is zeer rustig met slechts bestemmingsverkeer en kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een basisschool in de omgeving. De achter- en zijtuin zijn ruim en praktisch ingedeeld. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeergelegenheid, maar er is ook parkeerruimte voor meerdere auto’s op de eigen, brede en diepe oprit met carport.  Veel recente vernieuwingen!De eigenaar heeft de woning altijd heel goed onderhouden en telkens vernieuwd. Om een kort overzicht te geven: er is een grondwaterpomp in de tuin, de toiletruimte en badkamer zijn in 2019 vernieuwd, de keuken is in 2015 vernieuwd en ook is in 2015 een waterontharder geïnstalleerd.  Verder is de oven in 2024 nog vernieuwd en is de meterkast in 2019 voorzien van een nieuwe groepenkast.Gelijkvloers bewoonbaarHet woonhuis is royaal uitgevoerd met een basisbreedte van ruim 7 meter en een lengte van bijna 11 meter (buitenmaten). Door deze grootte is het goed mogelijk om de woning gelijkvloers (op de begane grond) te bewonen. Hierbij is de slaapkamer al aanwezig en de badkameraansluiting goed te realiseren. Energielabel en isolatievoorzieningenOok met betrekking tot verduurzaming en energiebesparing zijn diverse vernieuwingen gerealiseerd. Zo is de woning voorzien van veel kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en HR++ beglazing op de verdieping en ook deels op begane grond. In 2024 is de vloer geïsoleerd en in 2018 is de woning voorzien van muurisolatie. Omdat in 2001 de woning al voorzien was van dakisolatie en omdat de woning volledig voorzien is van dubbele beglazing, is de woning goed geïsoleerd. Dit scheelt natuurlijk in de maandelijkse kosten voor nutsverbruik maar ook in wooncomfort! In 2020 is de woning verder op de eerste verdieping voorzien van een airco-unit, welke kan koelen en desgewenst ook kan verwarmen. Ook is er in 2014 een speksteenkachel geïnstalleerd in de woonkamer (ter overname). Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang en vide, garderobedeel, meterkast met in 2019 vernieuwde groepenkast; moderne toiletruimte (2019) voorzien van wandcloset en fontein; slaapkamer begane grond met wastafel; ruime woonkamer met erker en rookkanaal met speksteenkachel (ter overname); gesloten keuken met modern keukenblok (ca. 2015) voorzien van inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en apparatenkast; bijkeuken/achterentree met wasmachine- en drogeropstelling, schuifkastenwand en c.v.-installatie (bouwjaar onbekend maar economisch afgeschreven;eerste verdieping overloop met inbouwspots; badkamer met dakkapel, wandcloset, inbouwspots, designradiator met vloerverwarming op c.v., dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met cabine; twee ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en waarvan één kamer is voorzien van airco en een vaste schuifkastenwand. BIJGEBOUW Royale carport, stenen garage met verwijderde kanteldeur, elektra- en watervoorziening; stenen berging; opslag naast garage; opslag naast berging; houten tuinhuis; aan huis gebouwde overkapping.KENMERKEN- Bijzonder prettig gesitueerd met vrij zicht vanuit de erker!- Diverse recente vernieuwingen zoals een airco-installatie (2020); speksteenkachel (ter overname); veel kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing, nieuwe oven (mei 2024);- Recente keuken (2015), toiletruimte en badkamer (2019);- Voorzien van dakisolatie (2001), vloerisolatie (januari 2024), en muurisolatie (2018);- Voorzien van glasvezel, vernieuwde groepenkast (2019) en waterontharder (2015).

Madeliefje 15: een fraaie tweekapper op een gewilde plek!Zoekt u een woning op een zeer gewilde plek? Recent gebouwd, voorzien van Energielabel A en ruime achtertuin op het zuiden? Dan moet u deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET TUINKAMER, GARAGE EN CARPORT hebben gezien! De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Veeneslagen West. De wijk is zeer kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning tijdens de deskundige opname in 2024 een gunstig energielabel A heeft gekregen, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!Aan de achterzijde is de woning over de hele breedte uitgebouwd met 2,40 meter. Binnenshuis zijn in 2023 nog diverse vernieuwingen geweest, zoals een nieuwe pvc-vloer en nieuwe vliesbehangafwerking van de begane grond. Ook is naast de woning een ruime garage (spouwmuren) met diepe carport gerealiseerd. In de achtertuin is een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden en een schuurgedeelte. De achtertuin is nog in 2021 vernieuwd. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; straatgerichte woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en inductiekookplaat; tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar terras; eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand; badkamer met wastafel en meubel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding c.v.;met vaste trap naar tweede verdiepingopen tweede verdiepingsruimte met c.v.-installatie (Remeha, 2008), m.v.-box-opstelling, wasmachine- en drogeropstelling, bergruimte achter schuifwanden, uitzetdakraam en Velux-dakraam, zonneboilerinstallatie en omvormer voor de zonnepanelen, ruimte voor meerdere (slaap-)kamers.BIJGEBOUW Aangebouwde garage (spouwmuren) met roldeur en carport; tuinhuis met glazen schuifwanden.KENMERKEN- Recent gebouwde woning, vergroot met 2,40 meter, uitgevoerd met praktische draai-/kiepramen, energielabel A! - Gewilde locatie, lopend naar het prachtige natuurgebied de Elsenerbeek en gelegen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving!- Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming, vernieuwde pvc-vloer en nieuw naadloos vliesbehang begane grond in 2023!- Achtertuin in 2021 vernieuwd, voorzien van een fraai tuinhuis en gesitueerd op zuiden!Volg ons ook op Facebook en Instagram of schrijf je in als zoeker in ons bestand: dan wordt u als eerste op de hoogte gesteld van ons nieuwe woningaanbod, nog voor de publicatie op Funda/internet!

!! 21-11-2024: LET OP: WEGENS KOOPONTBINDING OPNIEUW IN VERKOOP VANAF 21 NOVEMBER !!U kunt weer aanmelden voor een bezichtiging. Bent u op zoek naar een energiezuinige woning op een mooie plek nabij het centrum en de snelweg(en)? Met de mogelijkheid om met een auto of motor achter de woning te komen? Dan is deze mooie en recent gebouwde MIDDENWONING MET CARPORT wellicht iets voor u!EIGEN CARPORTEen uniek punt van deze woning is de bereikbaarheid van de woning aan de achterzijde. Deze is met de auto of motor te bereiken, waarbij de schutting als poort kan dienen en een carport aanwezig is. Zeker voor tussenwoningen is dit geen vanzelfsprekende optie!UITSTEKENDE LIGGINGDe woning is gelegen in een rustig woonhofje, welke aan de voorzijde autovrij is. De wijk is zeer kindvriendelijk doordat deze grenst aan een aantal grote speelvelden en diverse scholen in de nabijheid zijn. Ook het gezellige Almelose centrum is dichtbij en verder is de wijk heel gunstig ontsloten nabij de snelweg en andere uitvalswegen! LAGE MAANDELIJKSE NUTSLASTENVanuit het nog heel recente bouwjaar 2013 zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel A heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!MODERN EN VEILIG GEBOUWDDe woning is verder gebouwd conform recente maatstaven: o.a. hoge deuren, hogere plafonds op de eerste verdieping en ‘luie’ trappen zijn een verschil ten opzichte van woningen met een ouder bouwjaar. De raamkozijnen zijn daarbij praktisch uitgevoerd met mooie draai-/kiepramen. Ook is de woning al tijdens de bouw voorzien van een aantal goede veiligheidsvereisten, zoals draadloos geschakelde rookmelders op het lichtnet en een goede elektrische installatie met randaarde op ieder stopcontact. Een fijn en veilig idee! Wilt u een keer komen kijken of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast met waterontharder en moderne toiletruimte (2022) voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte woonkamer met deur naar terras en elektrisch en op afstandbedienbaar rolluik; open keuken met draai-/ kiepdeur naar voorzijde en keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en vaste kastruimte;eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie slaapkamers waarvan één voorzien van schuifkastenwand en twee voorzien van elektrisch en op afstand bedienbare rolluiken; fraaie badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad, wandcloset en elektrische en programmeerbare vloerverwarming;met vaste trap naar tweede verdiepingoverloop met bergruimte, wasmachine- en drogeropstelling en c.v.-installatie (Intergas, 2013) en gedeeltelijk vergroot met dakkapel; vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter schot; vijfde slaapkamer met bergruimte achter schot en groot kunststof Velux-dakraam.BIJGEBOUW Carport en schuur met elektravoorziening.KENMERKEN- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving, nabij centrum en uitvalswegen!- Voorzien van een eigen carport en ontsloten aan de achterzijde!- Recent gebouwde woning met goede bouw- en isolatievoorzieningen conform bouwjaar;- Voorzien van een zeer fraaie badkamer en toiletruimte (2022)!

Wilt u vanuit de achtertuin zo het bos in kunnen lopen? Wandelen, mountainbiken, of gewoon genieten van de rust? Dan is deze royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE en CARPORT wellicht iets voor u!De woning is gelegen op een toplocatie. Niet voor niets wordt de aangrenzende omgeving ‘Holland Schwarzwald’ genoemd: u loopt zo vanuit de achtertuin de bosrijke natuur in! De voorzijde is gelegen aan een zeer rustige en uiterst gewilde woonstraat. De wijk is heel kindvriendelijk met een brede opzet en diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en veel parkeergelegenheid, ook beschikt de woning over een carport en een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s.  De woning heeft diverse mooie opties. Zo is er een ruime en hoge tweede verdieping, welke is vergroot met een grote dakkapel. Verder is de woning aan de achterzijde voorzien van een kleine uitbouw en is er een afsluitbare woonkeuken. In de woonkamer is een gezellige schouw met allesbrander en er is een ruime vrijstaande, stenen garage met carport. De c.v.-installatie is nog in 2023 vernieuwd. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met schouw en allesbrander; gesloten keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en vaste kastruimte; achterentree /serre;eerste verdieping overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van balkon; badkamer met wastafel en meubel, inloopdouche met douchedeur, wandcloset en opstelplaats voor de wasmachine;met vaste trap naar tweede verdiepingoverloop met bergruimte, c.v.-installatie (Remeha, 2023) en opstelplaats voor de wasmachine; grote slaapkamer met dakkapel en inloopbergruimte.BIJGEBOUW Stenen garage met carport.KENMERKEN- Bijzonder gewilde woonomgeving aan de rand van bossen en natuur!- In 2023 is de c.v.-installatie Remeha vernieuwd;- Gelegen op een mooi ruim een zeer groen gelegen perceel van 349 m²;- Voorzien van een vrijstaande, stenen garage en carport;- Geheel vrij gelegen aan de achterzijde!

Stationsdwarweg 38: Uitzonderlijke kwaliteit voor een aantrekkelijke prijs! Bent u op zoek naar een woning die écht tot in de puntjes is afgewerkt? Een woning die karakter, modern comfort én energiezuinigheid combineert? Dan is deze charmante, volledig herbouwde woning aan de Stationsdwarsweg 38 in Rijssen absoluut het bekijken waard. De woning dankt zijn karakter aan de authentieke voorgevel uit 1920, die volledig is gerestaureerd en voorzien van een fraaie knipvoeg. Achter deze klassieke gevel is het huis in 2013 vanaf de fundering compleet nieuw opgebouwd, met gebruik van hoogwaardige materialen en in lijn met de moderne isolatienormen. Het resultaat: een bijzonder comfortabele woning met een moderne indeling, hoge afwerkingskwaliteit en een verrassende hoeveelheid leefruimte. De ligging is ideaal: in een mooie straat, met het centrum van Rijssen, het Volkspark, station, scholen en winkels op loopafstand. Of u nu een jong gezin bent, een starter, samenwoont of werkt vanuit huis: deze woning past bij elke levensfase! TIJDLIJN WONING 1920Oorspronkelijke bouw 2013Complete herbouw: fundering, installatie, keuken, badkamer, hoogwaardige afwerking etc.2020Buitenschilderwerk uitgevoerd2023Installatie 5 zonnepanelen2024Jaaropbrengst zonnepanelen ca. 550 kWh Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem gerust contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Entree & hal Bij aankomst bij de woning aan de Stationsdwarsweg 38 valt direct de nette uitstraling van het geheel op. De voortuin en oprit zijn verzorgd aangelegd. Eenmaal binnen komt u in een lichte en praktische hal die een prettig ontvangst biedt. Hier bevinden zich een kast en een ruime kapstok. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier. De hal/-begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer, strakke wanden en biedt toegang tot de sfeervolle leefruimte! Begane grond Ook de begane grond van deze woning is volledig vernieuwd in 2013 en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van vloerverwarming, en afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer en strakke wandafwerking. Ook bevindt de meterkast zich hier tegen de voorgevel. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. In combinatie met de HR++ beglazing en volledige gevelisolatie is het binnenklimaat hier uitstekend! De keuken is van de woonkamer gescheiden door middel van klassieke schuifdeuren. De keuken zelf beschikt over diverse inbouwapparatuur en is geplaatst in 2013. Het is een gezellige plek om te koken en samen te zijn. De uitstraling is strak en tijdloos, met voldoende kastruimte en werkoppervlak! Eerste verdieping De eerste verdieping is, net als de rest van de woning, in 2013 volledig vernieuwd en met zorg afgewerkt. Hier bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers, elk met keurige afwerking en houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en in uitstekende staat. Dankzij de kwalitatieve afwerking is dit een ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen! Garage Achter op het perceel bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, motor of als extra berging voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De garage biedt volop ruimte voor multifunctioneel gebruik. De ruimte boven de inpandige berging is via een vaste trap bereikbaar en leent zich uitstekend als werkruimte, hobbykamer of extra logeerplek! Locatie De Stationsdwarsweg in Rijssen is een karaktervolle straat nabij het station, ontstaan rond 1900 tijdens de groei van het spoor en de industrie. Oorspronkelijk een arbeiderswijk, nu een geliefde woonplek met een mix van historische charme en moderne woningen op loopafstand van het centrum en voorzieningen! KENMERKENLIJST•Type woning: Hoekwoning met aangebouwde garage•Bouwjaar voorgevel: 1920•Volledig herbouwd: 2013•Woonoppervlakte: ca. 128 m²•Inhoud: ca. 551 m³•Perceeloppervlak: ca. 168 m²•Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)•Keuken: Moderne opstelling met inbouwapparatuur (2013)•Sanitair: Moderne badkamer + toilet (2013)•Verwarming: Remeha Tzerra cv-ketel (2013), vloerverwarming begane grond •Isolatie: Volledig (vloer, dak, muren) + HR++ beglazing•Energielabel: A•Zonnepanelen: 5 stuks (2023), opbrengst ca. 550 kWh/jr•Berging: Inpandig + kantoorruimte boven•Parkeren: Op eigen terrein•Schilderwerk: Uitgevoerd in 2020

Burcht 75: een moderne, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning op een fijne locatie in Rijssen! Bent u op zoek naar een instapklare woning met een fijne sfeer, gebouwd in 2018, en gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk? Dan is twee-onder-één-kap woning absoluut het bekijken waard. Hoogwaardige afwerking en praktische indelingVanaf de bouw is deze woning uitgevoerd met duurzame en hoogwaardige materialen. Denk aan HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, houten draai-/kiepramen met inzethorren, en een verzorgde keuken en badkamer in originele staat (2018). De woning is bovendien in 2023 nog professioneel geschilderd.Voor het binnenklimaat is gezorgd: een Intergas cv-ketel (2018), een LG-aircosysteem en een automatische mechanische ventilatie met CO?-sensor zorgen voor comfort en gezonde lucht, in elk seizoen. Ligging en omgevingDe wijk is populair vanwege de jonge, moderne uitstraling, het vele groen en de rustige opzet. In de nabije omgeving vindt u meerdere speelveldjes, wandelpaden en groenstroken. Ook het centrum van Rijssen, scholen, supermarkten en het station zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u op de uitvalswegen richting de A1. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt vrijwel de hele dag zon dankzij de diepe ligging. De tuin is fraai aangelegd met gebakken bestrating en hoogwaardige tegels. In 2022 is een ruime carport met inbouwspots geplaatst, zowel praktisch als stijlvol. Duurzaam en toekomstbestendig wonenMet een energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, en 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022), is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het gasverbruik is met ca. 600 m³ per jaar bijzonder laag, en de zonnepanelen leverden in 2024 maar liefst 3.322 kWh aan stroom, wat zorgt voor een flinke besparing op de energierekening. KENMERKEN•Bouwjaar 2018•Energielabel A•Luxe carport 2022•14 zonnepanelen (2022) opbrengst 3.322 kWh•Vloerverwarming begane grond en badkamer•Airconditioning (LG)•HR-beglazing en volledige isolatie•Schilderwerk uitgevoerd in 2023•Woonoppervlak ca. 142 m²•Inhoud ca. 569 m³•Perceeloppervlakte ca. 263 m²•Gelegen aan een groenstrook met speelvoorziening EntreeDe woning grenst aan een groene zone, gelegen aan een brede, rustige straat met speelgelegenheid op achterliggende plantsoen. De verzorgde voortuin en de ruime oprit met luxe carport (2022) vormen een representatief en praktisch visitekaartje van deze moderne woning. De carport is voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. De hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning onder de carport. Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met hoogwaardige afwerking, waar direct de kwaliteit van de woning voelbaar is. Een modern toilet, de meterkast en de trapopgang zijn hier centraal gepositioneerd, afgewerkt met stompe binnendeuren en hardhouten kozijnen. De pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt strak door in de woning en versterkt het verzorgde karakter van deze entree. Naast de hoofdtoegang beschikt de woning over twee alternatieve ingangen, die stuk voor stuk bijdragen aan het praktische gebruiksgemak. Zo zijn er openslaande deuren aan de voorzijde van de volledig geïsoleerde garage/berging. Deze ruimte is destijds als meerwerkoptie professioneel geïsoleerd uitgevoerd, waardoor deze uitstekend dienst doet als bijkeuken en berging. Naast het feit dat het dus ook een praktische entree met directe verbinding naar de rest van de woning is. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een extra toegang via een afsluitbare tuindeur. Deze zij-entree biedt directe toegang tot de achtertuin en is handig voor wie bijvoorbeeld via de tuin naar binnen wil. Begane grondDe woning is in 2018 (!) gebouwd en bij de bouw aan de achterzijde direct voorzien van een uitbouw van 2,4 meter, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de begane grond. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een vrij uitzicht op de breed opgezette straat en ook op veel groen! Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, met openslaande deuren naar het terras. De keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Een stijlvolle koffienis is fraai geïntegreerd in het ontwerp, een praktische én sfeervolle toevoeging. BijkeukenDe bijkeuken bevindt zich achter de garage/berging, die bij de bouw volledig geïsoleerd is uitgevoerd. Dankzij deze hoogwaardige afwerking is de ruimte uitstekend bruikbaar als bijkeuken, garderobe, wasruimte of extra bergruimte. De bijkeuken is via de keuken, garage én de tuin bereikbaar! Eerste verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van draai-/kiepramen met inzethorren, wat zorgt voor frisse lucht en comfort in elk seizoen. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop ruimte voor slaap-, werk- of studiefuncties. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming met een eigen thermostaat, en een mechanisch ventilatiesysteem dat automatisch reageert op CO2 en vocht. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping met zorg en oog voor kwaliteit afgewerkt. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping met volop daglicht dankzij een groot dakraam. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de Intergas cv-installatie (2018) en de mechanische ventilatiebox. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van een vierde/vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de vrije hoogte is een vliering mogelijk. Tuin en buitenruimteDe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, met bijzonder veel privacy! Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een royale zit- of loungehoek. De tuin is praktisch ingericht met een combinatie van borders en bestrating, en voorzien van tuinverlichting en elektra, waardoor het ook in de avond een prettige plek is om te verblijven. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig en een buitenkraan voor het eenvoudig bewateren van de tuin. De deels stenen erfafscheiding in combinatie met strak geplaatste leilindes zorgt voor een groene en beschutte sfeer met optimale privacy. Afwatering is goed geregeld via een draingoot met regenafvoer en zinken hemelwaterafvoer. De tuin is erg toegankelijk door de zij-entree, openslaande deuren en de bijkeuken!

Zoekt u een ruime woning, welke in 2014 geheel vernieuwd en gerenoveerd is? Dan is deze instapklare, GESCHAKELDE WONING (TYPE HOEKWONING) iets voor u! Geschakelde middenwoning / type hoekwoningDit betreft een geschakelde middenwoning / type hoekwoning, waardoor de woning een gunstige terrasligging en een vaste trap naar de tweede verdieping heeft. De woning heeft royale afmetingen en biedt verrassend veel ruimte dankzij de uitgebouwde keuken! Door de ruime basismaten zijn er een royale woonkamer met ruime gesloten keuken en een grote keldertrapkast. Op de eerste verdieping zijn er drie grote slaapkamers en de tweede verdieping is ingedeeld met veel bergruimte en een grote slaapkamer. Verder is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de woning en de tuin is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met een ideale ligging op het zonnige zuidwesten. Het buitenonderhoud is in goede staat, de woning beschikt over kwalitatief goede hardhouten kozijnen en betonnen vloeren op alle bouwlagen.Instapklaar wonen!De woning is de laatste tijd geheel gerenoveerd en vernieuwd. Zo is deze grotendeels voorzien van strak stucwerk, is er een fraaie keuken met luxe (Siemens-) inbouwapparatuur, een mooie toiletruimte, een recente badkamer met inloopdouche én ligbad, moderne vloeren (M-Flor pvc-vloer begane grond), vloerverwarming als hoofdverwarming en driepuntsluitingen op alle deuren. De zolderruimte is voorzien van een gevelraam in de zijgevel en drie dakramen, welke gezamenlijk zorgen voor veel lichtinval. Energielabel B: dak-, vloer- muurisolatie en volledig dubbele beglazing!In de jaren ‘90 zijn de gevels van de woning vernieuwd en grotendeels voorzien van nieuw metselwerk en spouwmuur-wolisolatie. Daarbij is in 2015 het dak nageïsoleerd en is vloerisolatie aangebracht. Tevens is vrijwel de gehele bewoning voorzien van dubbele beglazing, welke voor de verdiepingen in 2014 is vernieuwd met HR++ beglazing. Hierdoor is de woning voorzien van een definitief Energielabel B, wat in combinatie met de vloerverwarming als hoofdverwarming aanzienlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort!Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; royale doorzon-woonkamer; ruime gesloten keuken met plaats voor eettafel, keukenblok voorzien van (o.a. Siemens-)inbouwapparatuur, kokend waterkraan (2020) en nieuwe kookplaat (2023), toegang tot een kelderkast en achterentree;eerste verdieping overloop met deur naar vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van deur naar ruim balkon; fraaie badkamer met wastafel en meubel, inloopdouche, wandcloset en ligbad; met vaste trap naar tweede verdiepingoverloop met grote bergruimte, dakraam, wasmachine- en drogeropstelling en c.v.-installatie (AWB, 2014); royale (slaap-)kamer met twee grote dakramen, een gevelraam en bergruimte achter schot.BIJGEBOUW Schuur met elektravoorziening.KENMERKEN- Recent volledig vernieuwd en gemoderniseerd! - Voorzien van strak stucwerk, wand- en vloerafwerkingen, et cetera;- Fraaie keuken met o.a. Quooker (2020) en inductiekookplaat (2023);- Mooie badkamer met inloopdouche én ligbad!- Goed geïsoleerde woning, voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie, dubbel glas en Energielabel B!- Moderne pvc-vloer begane grond met vloerverwarming als hoofdverwarming;- Ruim voldoende parkeergelegenheid;- Zonnige tuin op het zuidwesten met voldoende privacy.

Wilt u wonen op een zeer gewilde plek nabij het centrum? In een recent gebouwd hofje met alle voorzieningen op korte afstand? Dan is deze mooie VRIJSTAANDE EN GELIJKVLOERBEWOONBARE WONING met ROYALE INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u!De vrijstaande woning is gelegen in een zeer rustig hofje, welke in circa 2009 is gerealiseerd. De ligging is prettig, als laatste in de rij. De woning beschikt over een brede oprit en een hele ruime, inpandige garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur. De achterzijde van de woning is ook via buitenom aan de andere zijde bereikbaar. Ideale indeling!De woning heeft een ideale indeling voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Er is een hele grote slaapkamer op de begane grond, met een aangrenzende, moderne badkamer. De royale inpandige garage is multifunctioneel en kan indien gewenst ook als kantoor, hobby- of werkkamer worden gebruikt. Ook de woonkamer en halfopen keuken hebben een ruime opzet, welke verder is vergroot door de aanwezigheid van twee erkers. Eerste verdieping en bergzolderOp de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een inloopbergruimte. Verder is hier een tweede badkamer. Via een vlizotrap is een praktische en eveneens ruime bergzolder bereikbaar voor opslag.  Energielabel A+, energiezuinig wonen!Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Door de realisatie van maar liefst 40 zonnepanelen is het definitieve label zelfs recent nog deskundig vastgesteld op A+! Dit scheelt niet alleen in wooncomfort, maar ook aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen!Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!INDELINGbegane grondhal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met erker en Faber-gashaard; halfopen keuken met keukenblok voorzien van luxe Miele-apparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat; achterentree met toegang tot terras; inpandige garage met c.v.-installatie (Intergas, ca. 2009), wasmachinemogelijkheid, elektrisch bedienbare garagedeur, waterstortbak met warm en koud water, omvormer zonnepanelen en loopdeur naar oprit; ruime slaapkamer begane grond met toegang tot; eerste badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, designradiator en inbouwspots; eerste verdieping overloop met gevelraam; inloopbergruimte met m.v.-opstelling; tweede badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel; twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een luik met vlizotrap naar:tweede verdiepingruime bergzolder.INTERESSANTE KENMERKEN•Ruime bergzolder boven eerste verdieping•Twee badkamers, waarvan één op de begane grond•40 zonnepanelen•Energielabel A+•Royale inpandige garage, kantoor of werk-/hobbykamer•Uitgebouwd met twee erkers•Luxe en op afstand bedienbaar knikarm-zonnescherm (Somfy)•Airconditioning op de begane grond•Gelegen op een ideaal perceel van 277 m² •Achtertuin op het zuiden welke zeer veel privacy biedt•Paneeldeuren en houten binnendeurkozijnen, overal draai-/kiepramen•Gebouwd onder een recent bouwbesluit, met hoge deuren, hoge plafonds op eerste verdieping, ‘luie’ trap en goede isolatievoorzieningen.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

13 properties

Rijssen

House

€350,000 to €450,000

120 m² to 140 m²

Properties for sale by listing agent

€525,000

€339,000

€585,000

Similar real estate agents nearby

Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Ready to take full control of your agent profile?