Daniel Overduin

Vrijstaande semi-bungalow (bouwjaar 1976) met slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de 1e verdieping 3 slaapkamers en 2e badkamer, met aangebouwde garage, een heerlijk ruim (gezins)huis met een gebruiksoppervlakte van 161 m², rondom vrij gelegen op een kavel van maar liefst 627 m² op de kruising van de Arent van Gentstraat / Van Marlotstraat, kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje en dichtbij sportverenigingen, Plein2 en park De Arent van Gentstraat 12 in Giessenburg is een geweldige kans voor diegene die door willen stromen naar een ruime woning met grote kavel, in de kern van Giessenburg. Niet iedereen wil namelijk in het buitengebied wonen, maar liever dichtbij alle voorzieningen, voor bijvoorbeeld de kinderen. Dit is een huis dat geschikt is voor meerdere doelgroepen. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de indeling van de woning. De woning is op dit moment in eigendom bij de zoon van de vorige eigenaren. Die heeft de woning in 2014 gekocht van zijn ouders, die er daarvoor geruime tijd gewoond hebben. Vanwege de emigratie naar Italië, komt dit huis in april / mei 2026 beschikbaar. -Gebruiksoppervlakte 161 m² (143 m² wonen en 18 m² garage)-Kavel van maar liefst 627 m²-Praktische en goed ingedeelde woning-Ideaal is de bijkeuken / wasruimte met werkkamer-Woonkamer met open keuken-Slaapkamer en badkamer op de begane grond-Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en 2e badkamer-Garage van 23 m², inpandig te bereiken-Parkeren op eigen terrein-Rondom vrij gelegen op de kavel-Open haard-Diverse rolluiken op de begane grond en 1e verdieping-Markiezen bij de woonkamer-Vernieuwde groepen/meterkast-Nabij sportverenigingen, Plein2, park en zwembad BEGANE GROND Entree / hal-Overkapte entree buitenzijde-Ruime hal-Meterkast-Garderobe-Trap-Vide-Kruipluik Woonkamer – circa 34 m²-Ruime, lichte woonkamer-Aluminium schuifpui naar achtertuin-Open haard-Plavuizen vloer-Markiezen bij zowel schuifpui als raam (elektrisch, circa 2021)-Eventueel kun je slaapkamer I ook bij de woonkamer betrekken voor een aanzienlijk grotere woonkamer Keuken – circa 7 m²-Open keuken-Barretje-Vaatwasser-Oven-Koel-/vriescombinatie (vernieuwd 2020)-Magnetron (vernieuwd 2020)-Inductie kookplaat (vernieuwd 2020) Werkkamer – circa 8 m²-Multifunctionele ruimte (werkkamer, speelkamer, bijkeuken, bergruimte etc.)-Lichtkoepel-Deur naar achtertuin-Deur naar wasruimte-Kruipluik Wasruimte – circa 4 m²-Opstelplaats wasmachine / droger-Toegang garage Garage – circa 23 m²-Garagedeur met daarnaast een aparte loopdeur-Spoelbak / water-Radiator Slaapkamer I – circa 15 m²-Slaapkamer begane grond-Rolluiken beide ramen, handbediend en elektrisch Badkamer I – circa 6 m²-Badkamer begane grond-Inloopdouche met inbouwkranen-Bidet-Dubbele wastafel-Raam voor ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam-Betegeld tot het plafond-Rolluik handbediend-Inbouwspots in plafond 1E VERDIEPING Overloop-Vide-Balustrade met traphekje-Dakraam boven vide Slaapkamer II – circa 17 m²-Schuifkastenwand met daarachter grote bergruimte onder de schuine kap-Ventilator aan plafond-Rolluik elektrisch-Luikje naar zolder (niet beloopbaar)-Achterzijde Slaapkamer III – circa 9 m²-Bergruimte onder de schuine kap-Rolluik elektrisch (III en IV is één rolluik)-Voorzijde Slaapkamer IV – circa 8 m²-Bergruimte onder de schuine kap-Rolluik elektrisch (III en IV is één rolluik)-Voorzijde Berging -Bergruimte-CV-ketel Badkamer II – circa 4 m²-Douchecabine-Thermostaatkraan-Toilet-Wastafelmeubel-Gipsplaten plafonds TUIN -Kavel van 627 m² / kadaster G 1226-Wat een heerlijk grote tuin met legio mogelijkheden-Rondom vrij gelegen op de kavel-Afmeting kavel circa 25 x 25 meter-Achtertuin circa 11 x 25 meter (diepte x breedte)-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s-Kliko’s achter haag in de voortuin-Grote tuin met altijd wel een plekje in de zon of schaduw-Groene haag aan de beide zijden van de buren-Kindvriendelijke ligging nabij speeltuintje en grote parkeerplaats-In de nabijheid van sportverenigingen, Plein2, park en zwembad-Markiezen ramen woonkamer zuidgevel BOUWAARD / KENMERKEN -Traditioneel gebouwd-Bouwjaar 1976-Paalfundering, houten palen met betonoplangers-Vloeren: betonvloeren, beide verdiepingen-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd circa 15 jaar terug)-Kozijnen: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Enkel glas slaapkamer begane grond. Aluminium schuifpui woonkamer-Rolluiken bij diverse ramen-Schilderwerk 2019 -Elektra: vernieuwde groepenkast 2023, slimme meters gas en elektra-Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW4 2007. Open haard woonkamer-Isolatie: grotendeels dubbel glas-Energielabel volgt-Woonoppervlakte circa 143 m²-Overige inpandige ruimte circa 18 m² (garage)-Externe bergruimte circa 6 m²-Inhoud circa 600 m³

Lijnbaan 3 in Giessenburg: stijlvol en modern afgewerkte woning!- Luxe keuken in eiken look (2022)- Hoogwaardig design sanitair / tegelwerk in toilet en badkamer- Belgisch hardstenen tegelvloer met vloerverwarming / PVC vloer woonkamer- Kunststof kozijnen met HR++ glas, alle verdiepingen!- Begane grond vloer is een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming - Nieuw en stijlvol aangelegde voor- en achtertuin (2021)- Zonnige tuin op het zuidoosten met een diepte van zo’n 16,5 meter!- Stenen berging met houten delen / potdekselwerk- Veranda aan de woning van 16 m² met 2 lichtkoepels - Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas- Gunstig gelegen in het centrum van Giessenburg op loopafstand van de winkels en basisscholen- Woonoppervlakte 90 m²WAUW! Dat was het eerste wat in ons opkwam bij het binnentreden van deze woning en nu weer nadat we de foto’s uitgebreid hebben bekeken…dit is een gaaf huis! Alles klopt, het materiaal gebruik, de kleuren, de afwerkingen en de luxe. Als je dan starter bent op de woningmarkt, doe het dan in stijl, want mooier wordt het (leven) niet! De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2019. De opgemetselde dakopbouw op zolder dateert van vóór 2011. Evenals de geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming (origine houten balklagen) en de elektrische installatie (schakelmateriaal, bedrading, groepenkast).Bouwkundig en technisch was de woning dus al helemaal van deze tijd en daarna in 2011 / 2012 is sanitair / tegelwerk van toilet, badkamer en wasruimte vernieuwd én zijn de vloer, wand- en plafondafwerkingen gedaan. De huidige bewoners hebben in 2019 de PVC vloer in de woonkamer gelegd en de laminaatvloeren op de 1e verdieping. Verder zijn de wanden behangen en is de HR CV-combiketel in 2019 nog vernieuwd.Als we kijken naar de indeling dan zien we allereerst dat er een open keuken is gerealiseerd. Dit voelt gelijk veel ruimer en het is ook een veel leukere indeling. In 2022 is de gehele keuken volledig vernieuwd. Woonkamer aan de voorzijde met zicht op de straat en de keuken tuingericht aan de achterzijde. Check die keuken nog eens goed… wat een strakke design keuken, voorzien van alle luxe en comfort, uitgevoerd in eiken look. Helemaal anno nu! In de keuken ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en het maakt het geheel helemaal af. Op de 1e Verdieping zijn van origine 3 slaapkamers aanwezig, maar deze indeling is aangepast naar 2 slaapkamers, wasruimte (voormalige badkamer) en ruime badkamer (voormalig slaapkamer). Ook deze verdieping is uitermate strak afgewerkt. Dan de badkamer: strak, luxe, hoogwaardig, design, stijlvol, luxe en uitermate gunstig ingedeeld met toilet, ligbad, inloopdouche, thermostaatkranen, groot formaat tegelwerk, dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen en comfortabele vloerverwarming. Het matcht helemaal met elkaar, het klopt gewoon en het is daarbij ook nog eens tijdloos. Op de zolderverdieping is in het verleden (in ieder geval vóór 2011) een gemetselde dakopbouw geplaatst en hierdoor is er een volwaardige verdieping gerealiseerd die te bereiken is met een vaste trap. Het dak is geïsoleerd, voorzien van kunststof draai-/kiepramen en een kast met CV-ketel. De woning is verder aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, zowel op de 1e verdieping als de zolder. Bij de woonkamer is een screen aanwezig aan de voorzijde. Last but not least is de heerlijk royale zonnige achtertuin met een diepte van zo’n 16,5 meter, nog zo’n enorm pluspunt van de woning. Je wilt toch in de zon kunnen zitten als het zonnetje schijnt. De tuin (zowel voor- als achterzijde) is volledig nieuw aangelegd in 2021 door een hovenier, goed ingedeeld en voorzien van stenen berging welke in 2024 nog voorzien is van houten delen potdekselwerk. Aan de woning grenst een veranda van maar liefst 16 m². In het dak van de veranda zijn twee grote lichtkoepels geplaatst, zodat het in de woonkamer niet te donker wordt. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten.De woning is gelegen in het centrum van Giessenburg op loopafstand van de winkels, basisscholen en speeltuin. Deze geweldige kans is nu Te Koop, neem snel contact met ons op om de woning te bezichtigen.BEGANE GRONDEntree / hal -Belgisch hardsteen met vloerverwarming-Trapopgang-Trapkast met bergruimte en meterkastToilet-Gemoderniseerd in 2011 / 2012-Tegelwerk en sanitair zijn hetzelfde als in wasruimte en badkamer-Groot formaat tegelwerk-Wandcloset (hangend toilet)-Hoogwaardig sanitair  / design-HoekfonteintjeWoonkamer – circa 20 m²-PVC vloer (2019)-Vloerverwarming als bijverwarming, er zijn ook radiatoren aanwezig-Plafond met inbouwspots-Zithoek aan de voorzijde, met zicht op de Lijnbaan-Eethoek aan de achterzijde, nabij de open keuken-Screen voorzijdeKeuken – circa 7 m²-Moderne, luxe en stijlvolle keuken uit 2022-Keuken in eiken look uitgevoerd-Koelkast-Vaatwasser-4-pits inductie met zwarte RVS afzuigschouw-Combimagnetron / oven-Grote vierkante spoelbak-2 x brede laden waarvan bovenste met besteklade, softclose-Composiet aanrechtblad-Belgisch hardsteen met vloerverwarming-Deur naar tuin1E VERDIEPINGOverloop-LaminaatvloerSlaapkamer I – 12 m²-Achterzijde-RolluikenSlaapkamer II – circa 9 m²-Voorzijde-RolluikenWasruimte – circa 3 m²-Gemoderniseerd in 2011 / 2012-Opstelplaats wasmachine en droger (naast elkaar, beide op aparte groep)-Zelfde tegelwerk als toilet en badkamer-Raam voor ventilatie Badkamer – circa 5 m²-Gemoderniseerd in 2011 / 2012-Stijlvol, design, trendy, luxe…WAUW!-Uitermate gunstige indeling -Voorzien van comfortabele vloerverwarming-Ligbad-Inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan-Wandcloset (hangend toilet)-Design wastafelmeubel, dubbele wastafel, handgemaakt met steigerhouten planken en betonnen blad / inbouwkranen-Raam voor ventilatie -Strak gestuukt plafond met inbouwspotsZOLDERSlaapkamer III – circa 19 m²-In het verleden is er een dakopbouw gerealiseerd met vaste trap, geïsoleerd dak en kunststof draai-/kiepramen-Nokhoogte 2,65 m¹-Kast met CV-ketel en mechanische ventilatie unit-Bergruimte onder de schuine kap-RolluikTUIN-Kavel van 161 m² / kadaster G 2614-Zowel voor- en achtertuin nieuw aangelegd door hovenier in 2021-Achtertuin, afmeting  circa 16,50 x 5,42 m -Veranda met 2 lichtkoepels, afmeting circa 3,07 x 5,42 m = 17 m²-Stenen berging, afmeting 3,77 x 1,95 m = 7 m², met houten delen gepotdekseld in 2024-Zonnige achtertuin, uitermate gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt door de diepte, nagenoeg de gehele dag en avond zon-Achterom / brandgang via poort-Gebruik gemaakt van keramiek tegels-Kunstgras en grind-Degelijke schutting-Ruimte voor loungehoek achterin de tuin-Plaats voor een tuinset onder de verandaBOUWAARD / KENMERKEN-Bouwjaar 1960-Traditioneel gebouwd-Paalfundering-Betonnen begane grond vloer, geïsoleerd met vloerverwarming (origine hout), houten verdiepingsvloeren-Gemetselde spouwmuurconstructie-Kozijnen: kunststof kozijnen met HR++ glas, alle verdiepingen. Begane grond en 1e verdieping omstreeks 2020, door Trabor. Dakopbouw zolder was reeds gedaan vóór 2011. Alleen het kleine raampje in het toilet is nog een houten kozijn met enkel glas. Slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen en ventilatieroosters. Ramen woonkamer en keuken zijn ook voorzien van ventilatieroosters-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, geïsoleerde dakplaten, dakopbouw zolder-Verwarming en warm water: HR CV-combiketel Remeha HR 2019, vloerverwarming begane grond als bijverwarming en vloerverwarming in badkamer. Nieuwe radiatoren geplaatst vóór 2011-Meterkast en elektra: bedrading, schakelmateriaal en groepenkast vernieuwd, aardlekschakelaars, glasvezel aanwezig-Mechanische ventilatie-Rolluiken 1e verdieping, zowel voor- als achterzijde en de zolder. Screen woonkamer voorzijde -Isolatie: vloer, dak en HR++ glas-Energielabel C-Perfect onderhouden woning aan zowel de binnen- als buitenzijde-Woonoppervlakte circa 90 m²-Externe bergruimte 7 m²-Inhoud circa 305 m³

Keurige eengezinswoning (bouwjaar 1996), gelegen aan de gewilde en kindvriendelijke Molenlaan, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, betonvloeren en 8 zonnepanelen (2023), energielabel B, met woningbrede woonkamer en open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer met douche, toilet en wastafel, met de achtertuin op het zonnige zuiden en voorzien van stenen berging Gewild aanbod! De Molenlaan 15 in Groot-Ammers is gelegen aan de kindvriendelijke Molenlaan, met speeltuintje aan de voorzijde van de woning. Tevens staat de nieuw te bouwen basisschool op loopafstand gepland aan de rand van de wijk, bij de straat Standerdmolen. Al met al een geweldige kans, dus neem contact met ons op voor een bezichtiging! -Bouwjaar 1996-Volledig geïsoleerd-8 zonnepanelen op het zuiden-Energielabel B (nog voordat de zonnepanelen geplaatst werden)-Alle verdiepingen betonvloeren-Vloerverwarming begane grond en badkamer-Kindvriendelijke ligging aan een plantsoen met speeltuintje-4 slaapkamers-Grote zolder-Nette keuken (diverse apparatuur vernieuwd) -Luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast-Achtertuin op het zonnige zuiden-Schilderwerk buitenzijde 2025 BEGANE GROND Entree / hal-Hal-Garderobe-Trapopgang Toilet-Wandcloset (hangend toilet)-Fonteintje Woonkamer -Lichte, woningbrede woonkamer-Achtertuin gericht-Ruim plaats voor grote zithoek en eettafel-PVC vloer met vloerverwarming (gehele begane grond)-Trapkast-Deur naar achtertuin Keuken-Hoekopstelling-Diverse apparatuur vernieuwd-Vaatwasser-Koel-/vriescombinatie-Oven-Magnetron-5-pitsgaskooktoestel met RVS afzuigschouw-Inbouwspots in koof-Hardstenen aanrechtblad-Diverse onder- en bovenkastjes-Vrij uitzicht de straat in en op het plantsoen met speeltuintje 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 12 m²-Achterzijde Slaapkamer II – circa 10 m²-Voorzijde Slaapkamer III – circa 8 m²-Achterzijde Badkamer -Keurige badkamer-Douchecabine-Wandcloset (hangend toilet)-Wastafelmeubel-Spiegelkast-Opbergmeubel met fraaie houten afwerking-Vloerverwarming-Raam voor ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Voorzolder-Vaste trap naar zolder-Ruime zolder met een nokhoogte van maar liefst 4,00 m¹-Opstelplaats wasmachine / droger-CV-ketel-Mechanische ventilatie-Dakraam achterzijde-Veel bergruimte Slaapkamer IV-Dakraam-Boven de slaapkamer nog een grote vliering / bergzolder TUIN -Kavel van 124 m² / kadaster E 887-Kindvriendelijke ligging-Plantsoen aan de voorzijde met speeltuintje-Vrije en open ligging aan de voorzijde-Veel groen en water in de omgeving-Verzorgde voor- en achtertuin-Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden-Stenen berging van 2,89 x 2,61 m = 8 m²-Voorzien van achterom-Nieuw te bouwen basisschool op loopafstand gepland aan de rand van de wijk, bij de straat Standerdmolen-Buitenkraan-Zonnescherm achtertuin-Laadpaal voortuin BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1996-Traditioneel gebouwd-Betonvloeren-Gemetselde spouwmuurconstructie-Hardhouten kozijnen met dubbel glas-Schilderwerk gehele buitenzijde 2025-Houten kapconstructie met pannen gedekt-Verwarming en warm water: CV-combiketel Remeha HR 2009, vloerverwarming begane grond en badkamer-Mechanische ventilatie-Isolatie: vloeren, gevels, dak en dubbel glas = volledig-8 zonnepanelen op het zuiden (2023)-Energielabel B (nog voordat de zonnepanelen geplaatst werden)-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning-Woonoppervlakte circa 111 m²-Externe bergruimte circa 8 m²-Inhoud circa 365 m³

Ruime eengezinswoning (bouwjaar 1984) met aanbouw van 2,5 meter (1994) en woonoppervlakte van 114 m², verduurzaamd met 10 zonnepanelen (2016) en energielabel A, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, alle verdiepingen betonvloeren, comfortabele vloerverwarming op de begane grond met ruime woonkamer en eetkamer in de aanbouw, 3 tot 4 slaapkamers, complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, achtertuin op het zuidoosten en tot slot een kindvriendelijke ligging nabij speelpleintje en basisschool De Roerdompstraat 46 in Groot-Ammers is nog steeds bewoond door de 1e eigenaren die de woning vanuit de nieuwbouw hebben gekocht. Ze hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en nu is de tijd gekomen om de stap te maken naar een appartement. In al de jaren dat ze er wonen hebben ze fors geïnvesteerd in de woning. Aanbouw geplaatst van 2,5 meter in 1994, indeling aangepast met toilet verplaatst naar aanbouw, nieuwe keuken in 2009, 10 zonnepanelen geplaatst in 2016, vloerverwarming aangelegd op de begane grond, gashaard geplaatst in de woonkamer en parels geplaatst in de kruipruimte als bodemafsluiter. Tot slot is er in 2024 nog een nieuwe HR CV-combiketel geplaatst. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De ligging is tegenover één van de drie basisscholen, die op termijn samen willen gaan in één brede school in de Molenbuurt. In het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen. Aan de achterzijde zit je tevens vrij met een grote waterpartij met groenstrook en een kindvriendelijke ligging aan een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer. Recent is er al een bouwkundig rapport gemaakt door Perfectkeur, zodat je een compleet en duidelijk overzicht hebt van de staat van de woning. Al met al een compleet en keurig verzorgd aanbod, neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal-Hal-Meterkast-Garderobe-Pomp vloerverwarming Woonkamer – circa 30 m²-Aanbouw van 2,50 meter aan de achterzijde (1994)-Zithoek aan de voorzijde van de woning-Eethoek in de aanbouw aan de achterzijde-Gashaard -Plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond-Spachtelputz wanden Keuken – circa 5 m²-Volledig vernieuwd in 2009-Moderne, luxe keuken-Koelkast-Combimagnetron-Vaatwasser-Marmeren aanrechtblad-1,5 spoelbak-Diverse onder- en bovenkastjes Bijkeuken – circa 3 m²-Gesitueerd in de aanbouw-Toilet verplaatst naar de aanbouw-Praktische bijkeuken met kast-Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop-Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 14 m²-Slaapkamer I en III zijn deels samengevoegd. Dit kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar aparte slaapkamers, de beide deuren zijn nog aanwezig-Voorzijde Slaapkamer II – circa 10 m²-Achterzijde Slaapkamer III – circa 8 m²-Voorzijde Badkamer – circa 5 m²-Complete badkamer uit 2001-Ruim van opzet-Ligbad-Douchecabine-Thermostaatkranen-Toilet-Wastafelmeubel-Designradiator-Inbouwspots -Betegeld tot het plafond-Mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie via raam ZOLDER Slaapkamer IV / zolderkamer – circa 20 m²-Vaste trap naar zolder-Hoogte tot plafond 2,37 m¹-Dakraam achterzijde-Bergruimte onder de schuine kap aan beide zijden-CV-ketel Intergas HR-Mechanische ventilatie unit-Verdeler zonnepanelen-Opstelplaats wasmachine -Opstelplaats droger (blijft achter)-Losse vriezer (blijft achter) TUIN -Kavel van 126 m² / kadaster D 292-Keurig aangelegd en verzorgde voor- en achtertuin-Achtertuin afmeting 7,80 x 4,94 m-Achtertuin gelegen op het zuidoosten-Stenen berging van 5 m², met asbest golfplaten dak-Kindvriendelijke ligging-Vrij wonen aan de achterzijde nabij grote waterpartij met groenstrook en een speelpleintje dat grenst aan de Kievitsweer-Voorzijde in het midden van de brede straat een klein plantsoen waar je rond kunt rijden met daaromheen diverse parkeerplaatsen-Gelegen tegenover één van de drie basisscholen van Groot-Ammers. Toekomstplannen zijn één brede school aan de Standerdmolen in de Molenbuurt-Buitenkraan voorzijde-Screen woonkamer voor- en achterzijde BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1984-Aanbouw 2,5 meter (1994)-Traditioneel gebouwd-Woning is onderheid-Betonvloeren, alle verdiepingen-Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel glas-Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt-Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2024. Gashaard woonkamer. Vloerverwarming begane grond als bijverwarming-Meterkast: voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme meters gas en elektra. Glasvezel aanwezig-Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Na-isolatie: parels in de kruipruimte als bodemafsluiter, daardoor is het tevens veel droger in de kruipruimte-10 zonnepanelen in 2016-Energielabel A-Kleine puntjes uit het bouwkundig rapport zijn recent verholpen (riolering gerepareerd)-Schoorsteen geïmpregneerd-Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!-Woonoppervlakte circa 114 m²-Externe bergruimte circa 5 m²-Inhoud circa 400 m³

Schitterend gelegen op een riante kavel van totaal 649 m² (515 m² + 104 m² + 30 m²) direct aan het riviertje De Giessen, vrij gelegen én nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, vrijstaande woning uit 1953 met garage en schuur / legio nieuwbouwmogelijkheden Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, zwemmen, vissen, schaatsen, daarbij valt er hier altijd iets te zien, wát een mooie locatie! De locaties worden schaars aan De Giessen. Als je door de lintbebouwing rijdt of wellicht vaart over De Giessen, dan kom je tot de conclusie dat er nog maar weinig echt mooie locaties over zijn. De woning aan de Neerpolderseweg 14 in Giessenburg is in 1953 gebouwd door de vorige eigenaar, die zelf aannemer was. De woning die er nu op staat is niet groot en daardoor zullen veel kandidaten er wellicht voor kiezen om de woning te vergroten door middel van bijvoorbeeld een riante aanbouw. Volledige nieuwbouw behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2022 en hadden ook die plannen voor nieuwbouw. Het gehele traject met de benodigde onderzoeken (bodem, asbest, ecologisch, archeologisch, sondering etc.) daarvoor, heeft maar liefst ruim 2 jaar tijd gekost (inclusief uitgebreide kosten van alles!) en is volledig doorlopen. Er ligt zelfs een definitief ontwerp van de architect Van der Padt & Partners (zie impressies, op aanvraag is meer informatie van dit plan te zien) en op basis van de huidige stukken kan een vergunning worden aangevraagd. Echter, de eigenaar / verkoper heeft in 2024 het buurpand nr 12 gekocht en heeft besloten op die locatie te blijven wonen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop! Op dit moment staat op de kavel een woning met een woonoppervlak van circa 84 m² en inhoud van circa 300 m3. De woning is nooit opgeleverd met een gasaansluiting, verwarming heeft altijd plaats gevonden met elektrische kachels (sinds aankoop 2022 met airco) en warm water met elektrische boiler. Je zult moeten verduurzamen in deze tijd en de stap maken naar een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en bijvoorbeeld airco’s. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en worden energiekosten beperkt. De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kozijnen en houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning staat scheef en dat merk je wel als je in de woning loopt. Echter, de gevels staan er goed bij en er zijn geen (grote) scheuren te zien in het metselwerk. Op de begane grond een woonkamer in het hoofdgebouw aan de voorzijde met grote raampartijen en zicht op de Neerpolderseweg. De keuken in de aanbouw aan de achterzijde met deur naar tuin en uitzicht op de achtertuin en Giessen. De aanbouw aan de achterzijde is gelijktijdig met het hoofdgebouw gebouwd en werd voorheen gebruikt als berging. Verder is in de keuken de badkamer gesitueerd. De woning heeft een zij-entree met hal, toilet en trapopgang. Op de 1e Verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 m. De schuur met een oppervlakte van 12 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektrische radiator, pantry, gipsplaten plafond en aansluiting wasmachine. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1,44 m. Aansluitend de garage met een oppervlakte van 21 m². Laten we eens goed kijken naar de locatie, dan zien we dat deze het beste biedt van 2 werelden. Vrij gelegen direct aan het riviertje De Giessen én gelegen nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Het geheel bestaat uit totaal 3 percelen: kadaster sectie G nummers 1325 (515 m²), 3401 (104 m²) en 2040 (30 m²), totaal dus 649 m². Op de situatietekening krijg je een goede indicatie van de lengte en breedte van de kavel. Let op: dit zijn circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart. Tevens hebben we er een tekening bij gedaan van het bouwvlak, met positie en afmetingen daarvan. De kavel heeft royale afmetingen in de lengte / breedte, het bouwvlak van de woning is groot, waardoor je de woning ideaal op de kavel kunt positioneren. Deze locatie biedt daardoor legio mogelijkheden voor het bouwen van de woning die je wilt… De woning is met de achtertuin gelegen op het noordwesten. Aan de westzijde staat de schuur met garage en een moderne woning. Aan de oostzijde zit je heerlijk vrij, doordat er op dat perceel van de buren nu geen bebouwing staat. Het perceel is over de gehele breedte voorzien van een houten beschoeiing. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1953-Traditioneel gebouwd-De woning staat scheef (volgens de vorige eigenaar is de woning wél onderheid)-Vloeren: betonnen en houten vloeren begane grond. Verdiepingsvloer: houten balklaag-Metselwerk gevels / spouwmuur-Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas / glas in lood ramen-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt-Isolatie: grotendeels dubbel glas-Energielabel G-Verwarming en warm water: elektrische kachels, airco en elektrische boiler-Er is géén gasaansluiting in de woning aanwezig-Meterkast: circa 11 groepen, slimme meter elektra. Watermeter in kruipuik onder de vloer in keuken-Ouderdomsclausule van toepassing-Asbestclausule van toepassing (asbest in de beglazingskit aanwezig)

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Daniel Overduin

About Daniel Overduin

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

5 properties

Giessenburg

House

€400,000 to €750,000

90 m² to 110 m²

Properties for sale by listing agent Daniel Overduin

€379,000

Similar real estate agents nearby

Daniel Overduin

Ready to take full control of your agent profile?