Pieter  Alstede

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Mortel in Udenhout presenteren wij deze verrassend royale en instapklare woning. Deze comfortabele woning is recent volledig gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor eigentijdse en duurzame oplossingen. Denk hierbij aan een luxe keuken, een modern uitgevoerde badkamer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing én de 15 zonnepanelen, die niet alleen bijdragen aan een lagere energierekening, maar ook aan het wooncomfort. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op, met een eigen oprit, carport, voortuin en een keurig pad naar de voordeur. Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer met een prettig zitgedeelte aan de voorzijde en een moderne open keuken met eetgedeelte aan de tuinzijde. Via de grote schuifpui stapt u zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten in – een heerlijke plek om te ontspannen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, die toegang biedt tot de voormalige garage. Deze ruimte is voorzien van een pui met ramen en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier nette slaapkamers en een strak afgewerkte, moderne badkamer aanwezig. De open bergvliering, bereikbaar via de overloop, biedt extra opbergruimte. De woning is gelegen aan een rustig plein met een grasveld en op korte afstand van speelvoorzieningen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De wijk De Mortel staat bekend om haar groene karakter, brede straten en stijlvolle architectuur. Hier woont u ruim, rustig en met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een energiezuinige en instapklare woning met verrassend veel ruimte, comfort en een heerlijke ligging in een groene woonomgeving. Begane grond:Aan een brede straat met een groene middenstrook, die zorgt voor een gevoel van openheid en rust, ligt deze goed onderhouden woning. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met een praktische carport en een verzorgde voortuin. Binnenkomst in de hal met garderobenis en meterkast (vernieuwd in 2023), voorzien van 8 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte dat naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2021) is uitgerust met een zitbar, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, diverse lades en kasten, een vaatwasser, spoelbak, inbouwkoelkast en combi-oven. Een eigentijdse en complete keuken. Via een 4,50 meter brede schuifpui is de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten bereikbaar – een heerlijke plek om buiten te zitten en van de ochtend- en middagzon te genieten. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, compleet met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De wanden zijn voorzien van modern behang en de plafonds zijn netjes afgewerkt met spuitwerk. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en beschikken over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een laag energieverbruik. In de keuken is bovendien een aansluiting aanwezig voor een eventuele extra radiator. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een extra keukenblok en voldoende bergruimte. Ook vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot de achtertuin. Achter de bijkeuken bevindt zich de voormalige garage, die dankzij een recent geplaatste pui met deur naar de carport is omgevormd tot een veelzijdige ruimte. Deze kan uitstekend dienen als werkruimte, speelkamer of kantoor aan huis. De cv-ketel (Bosch HR, 2014) en de unit van de vloerverwarming zijn netjes weggewerkt in een kast. 1e verdieping:Via de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar, waar u uitkomt in een portaal met toegang tot een netjes afgewerkte toiletruimte. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 8 en 11 m², beide van een prettig formaat. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer van 16 m². Boven de voormalige garage en bijkeuken is nog een vierde slaapkamer van 14 m² te vinden, voorzien van een groot dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een ruime inloopkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-kiepfunctie en dubbele beglazing. De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt. De ruimte is voorzien van stijlvolle betegeling, een ligbad onder het raam, een wandcloset, een fraaie inloopdouche met schuifscherm en een waskom op een ladenmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Dankzij het valraam is er volop natuurlijk daglicht en is de ruimte goed te ventileren. De badkamer is zowel via de ouderslaapkamer als via de overloop bereikbaar. Open bergvliering:De open bergvliering is via de overloop te bereiken en biedt een ideale ruimte voor het opbergen van al uw spullen. Achtertuin:Zoals eerder vermeld, is de achtertuin bereikbaar via de brede schuifpui vanuit het keukengedeelte én via de bijkeuken. De verrassend brede tuin is nagenoeg volledig bestraat, ligt op het aangename oosten en beschikt over een berging voor uw tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere stroompunten, een buitenkraan en een afvoerputje dat is aangesloten op het riool – praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. Buurtgegevens:Udenhout – wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Udenhout is een charmant en levendig dorp in Noord-Brabant, gelegen in de regio Tilburg. Het dorp biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en ruimte, met tegelijkertijd een breed scala aan moderne voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een starterswoning of een appartement – in Udenhout is voor ieder wat wils. Het dorpscentrum beschikt over diverse winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Daarnaast is het verenigingsleven zeer actief, met sportclubs voor onder andere voetbal, hockey, turnen en meer. Ook natuurliefhebbers zijn hier op hun plek: de uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand en vormen een prachtig natuurgebied om te wandelen, fietsen of tot rust te komen. Voor gezinnen met kinderen is Udenhout een uitstekende keuze. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder de onderbouwlocatie van basisschool “De Wichelroede” op nog geen 100 meter afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven en peuterspeelzalen aanwezig – ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en stimulerende woonomgeving. De bereikbaarheid van Udenhout is eveneens uitstekend. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en is goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A58 en A2. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar omliggende steden. Kortom: wonen in Udenhout betekent genieten van rust, natuur, ruimte en gemak – een plek waar u zich snel thuis zult voelen.

HEEFT U INTRESSE? Graag reactie via Funda. Alvast bedankt! In de gewilde Leenherenstraat bieden wij een karakteristieke erkerwoning aan waarin nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de fraaie boogvormige voordeur met glas-in-loodramen die direct zorgt voor een charmante entree. Via de lange hal bereikt u de doorzonwoonkamer, met daarachter een ruime woonkeuken. Vanuit het portaal heeft u toegang tot het toilet en de verrassend diepe, keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een mooie erker aan de voorzijde, en de badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een voorzolder voorzien van daglicht via een dakraam, een bergruimte en een zolderkamer met dakopbouw die zorgt voor extra ruimte, ideaal als derde slaapkamer of werkplek. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden; de verwarming gebeurt via gaskachels en warm water wordt geleverd door een badgeiser in de badkamer en een aparte geiser voor de keuken. De kozijnen aan de achterzijde op de verdieping zijn van kunststof en vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de dakopbouw. De ligging is uitstekend: op loopafstand van de levendige Piushaven met gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK en Teds Tilburg en op korte afstand van het natuurgebied Moerenburg en het AaBe Fabrieksterrein voor de dagelijkse boodschappen. Een sfeervolle woning met potentie op een toplocatie. Begane grond:Middels de karakteristieke boogvormige voordeur betreedt u de entree/hal van de woning, waar zich de garderobegelegenheid, de trapopgang en de toegangen tot de woonkamer en woonkeuken bevinden. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Achter de keuken treft u een praktische bijkeuken en bergruimte aan, waar tevens de toiletruimte is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de verzorgde, keurig aangelegde achtertuin op het westen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. 1e verdieping:Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker die zorgt voor aangenaam veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en een badgeiser voor de warmwatervoorziening. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer, bereikbaar via de badkamer, die momenteel dienstdoet als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt is als extra slaap- of werkkamer. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig, eveneens voorzien van rolluiken. Zolderverdieping:Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een praktische bergruimte achter de zolderkamer. De zolderkamer is een prettige en volwaardige ruimte, mede dankzij de dakopbouw die zorgt voor extra hoogte en een fijne lichtinval. Ideale ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achtertuin:De achtertuin is te bereiken via de bijkeuken en biedt een keurige, verzorgde buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De tuin is voorzien van nette bestrating, wat het onderhoudsgemak verhoogt en heeft daarnaast borders met vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zonnige westen geniet u er van de middag- en avondzon, ideaal voor gezellige borrels, barbecueavonden of gewoon om heerlijk te ontspannen. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom. Buurtgegevens:Zoals eerder vermeld, is de ligging van de woning uitstekend: op loopafstand van het levendige en gewilde Piushavengebied, bekend om zijn gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Ook het winkelgebied de AaBe Fabriek en het stadscentrum zijn binnen korte afstand te bereiken. Het stadshart van Tilburg biedt volop uitgaansmogelijkheden, waaronder de schouwburg, het concertgebouw, diverse winkels, talloze eet- en drinkgelegenheden en bioscopen.Tilburg staat bekend als een onderwijs- en cultuurstad met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen zoals dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en een universiteit. Jaarlijks vinden er in en rondom de stad diverse evenementen plaats, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad.Naast het Piushavengebied is ook de hippe Spoorzone een populaire plek om te wonen en te recreëren. Voor natuurliefhebbers biedt Tilburg diverse mogelijkheden met nabijgelegen attracties zoals De Efteling en de Beekse Bergen, en schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een breed aanbod aan cultuur, natuur, onderwijs en ontspanning, waar altijd iets te beleven valt.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Pieter Alstede

About Pieter Alstede

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Tilburg

House

€400,000 to €550,000

130 m² to 150 m²

Properties for sale by listing agent Pieter Alstede

€619,000

Similar real estate agents nearby

Pieter Alstede

Ready to take full control of your agent profile?