Aan de rand van Den Burg, op een uitstekende zichtlocatie gelegen moderne en goed onderhouden bedrijfsruimte met woonhuis, verhard buitenterrein en heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Totaal ruim 800 m² eigen grond.Het geheel is goed geïsoleerd, en het woonhuis heeft zonwerend HR++ glas. Dankzij de pellet-kachel en de 26 zonnepanelen is een gasaansluiting niet nodig.LOCATIE EN BEREIKBAARHEIDBedrijventerrein Abbewaal ligt nabij uitvalswegen en toch op maar ca. 750 m van het centrum van Den Burg. Er is een veelzijdigheid aan bedrijven te vinden: o.a. Gamma, IBS Oele Schoo, en Kabeltex zijn er gevestigd. OPPERVLAKTE/MATENBedrijfsruimte: ca. 220 m²Vrije hoogte: ca. 290 cmWoonhuis: ca. 140 m²Perceel: 803 m²PARKERENOp eigen terrein, aan de voorzijde van het pand.INDELINGBedrijfshalDe bedrijfshal bestaat uit 3 ruimten van totaal ruim 200 m² én een kantoorruimte. De grootste ruimte is voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren. Via de centrale binnenhal is tevens het woonhuis te bereiken.WoonhuisHet karakteristieke woonhuis heeft een eigen entree vanaf de zijkant, met toilet en bijkeuken, een gang met trap, een slaap- annex badkamer, en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken heeft veel berg- en werkruimte en is voorzien van (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.Op de verdieping een overloop, 2 slaapkamers (beide met dakkapel) en een 2e badkamer (2014). Deze is voorzien van dakkapel, douchehoek, wastafelmeubel en wandcloset.VOORZIENINGEN+ Betonnen vloeren+ 2 Overheaddeuren+ Pellet-kachel+ 26 zonnepanelen+ KrachtstroomBIJZONDERHEDEN ABBEWAAL 9-9A1991 Gebouwd1996 Schuur vergroot2013 Dak woonhuis vergroot2013 EPDM op dak schuur 2014 Badkamer boven2020 Meterkast vernieuwd2020 Pellet-kachel2021 Buitenom geschilderd2022 Leien op woonhuisBESTEMMINGHet vigerende bestemmingplan is “Den Burg”. De enkelbestemming is "Bedrijventerrein", de dubbelbestemming is “Waarde – Archeologie 3”. De maximale goothoogte bedraagt 7,5 m, de maximale hoogte 10 m, dakhelling bedraagt 20 tot 60 graden. Een plat dak is voor een gedeelte toegestaan. De als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor:+bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1, 2 en 3 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst;+bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;met daaraan ondergeschikt:+(inpandige) bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;+bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning of een bestaande woning;+kleinschalige duurzame energiewinning;+wegen en paden;+water;Informeer bij de gemeente Texel naar de bestemming en of het door u voorgenomen gebruik past binnen het bestemmingsplan.

Verrassend ruim en goed onderhouden vrijstaand woonhuis, gelegen in de rustige villawijk Orchismient, op loopafstand van het dennenbos, de duinen en het Noordzeestrand. Door de bestemming als 2e woning mag dit woonhuis zowel permanent als recreatief gebruikt / verhuurd worden. De woning is in 2019 gemoderniseerd, geïsoleerd, en aan de achterzijde uitgebouwd, en daarbij onderhoudsvriendelijk gemaakt. Tegelijk zijn een zonneboiler en 10 zonnepanelen geplaatst waarmee de woning een energielabel A heeft.De Orchismient is een gewilde en ruim opgezette wijk met veel groen, gelegen aan de rustige zuidkant van De Koog. Het dennenbos en Nationaal Park “Duinen van Texel” liggen op nog geen kilometer afstand van de woning, net als het gezellige dorpscentrum. Indeling:De woning heeft een overdekte entree naar de ruime hal met garderobe, en een modern toilet met fontein en wandcloset.De ruime woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is door de vele raampartijen aangenaam licht. De zitkamer heeft een open haard en schuifpui naar het beschutte terras. De massiefhouten keuken (handgemaakt) staat in halfopen verbinding met de eetkamer, heeft een verdiept blad, veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De grote schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin op het zuiden. In de bijkeuken (voorzien van solarlux) extra werk- en bergruimte en een extra oven. Aansluitend de inpandige berging met lichtkoepel, en met deur naar de hal/entree.De CV-ketel en zonneboiler, de wasmachine en droger (Miele) bevinden zich in de technische ruimte.Rond de woning een beschutte tuin met veel privacy. De ‘master bedroom’ bevindt zich in het nieuw gebouwde gedeelte, is voorzien van vloerverwarming, en heeft een grote schuifpui voor een aangename lichtinval. Aansluitend een ruime inloopkast, en een eigen badkamer met solarlux, en voorzien van ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel (handgemaakt).De binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers: 2 tweepersoonskamers en een eenpersoonskamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel (handgemaakt), douchecabine en wandcloset, en heeft vloerverwarming.Tuin:Aan de achterzijde, op het Zuiden en Oosten een terras, en een gazon met prachtige borders: hier kunt u genieten in het groen. Aan de voorzijde nog een beschut terras met elektrisch bedienbaar groot zonnescherm over het hele terras.Bijzonderheden Orchismient 6:+Rond 2019 gerenoveerd, vergroot en gemoderniseerd+Geïsoleerde kruipruimte, spouw, en dak+Voorzien van zonneboiler en 10 PV-panelen+Onderhoudsarme boeidelen en kunststof kozijnen met HR++ glas+Handgemaakte keuken (Casper de Graaf) met apparatuur van A-merken +Uitgebreid modern sanitair: separaat toilet en 2 badkamers+(elektrisch) bedienbare zonneschermen/~screens+Woonoppervlakte ca. 160 m², overig ruimte (berging) ca. 12 m², inhoud ca. 700 m³+Externe bergruimte ca. 6 m²+4 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet+Geen parklasten en/of verplichtingen+Aanvaarding in overleg, inclusief uitgebreide inventaris+Voor indeling zie kleurenplattegronden op onze websiteZWEITER WOHNSITZ IN DE KOOGGepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum im ruhigen Villenviertel 'Orchismient' in De Koog. Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt vom Kiefernwald, den Dünen und dem Nordseestrand. Auf Grund der Einstufung als ‚Zweite Wohnung’ kann dieses Haus sowohl dauerhaft bewohnt, als Zweitwohnsitz/Ferienhaus genutzt und auch vermietet werden. Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert und zum rückwärtigen Garten erweitert. Dabei wurde u.a. eine Solaranlage für Warmwasser und 10 Solarzellen für die Stromerzeugung installiert. Dadurch und die vollständige Isolierung verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A.Das 'Orchismient' ist ein beliebtes, großzügig angelegtes Viertel mit viel Grün und ohne Durchgangsverkehr, welches sich an der ruhigen Südseite von De Koog befindet. Der Kiefernwald und der Nationalpark 'Duinen van Texel' sind nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt, ebenso das fußläufig entfernte Dorfzentrum. Das Haus verfügt über einen großzügig überdachten Eingang, der in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt.Das großzügige Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Wohn- und einen Essbereich und wird dank der zahlreichen großen Fenster lichtdurchflutet. Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin mit Glastür für eine behagliche Atmosphäre, während eine große Schiebetür den Zugang zur geschützten, nicht einsehbaren Terrasse (Süd-West-Seite) ermöglicht. Zum Essbereich öffnet sich die maß gefertigte Massivholz-Küche, die durch reichlich Stauraum, eine extra tiefe Arbeitsplatte und hochwertige Einbaugeräte überzeugt. Die große Schiebetür des Essbereichs bietet Zugang zur rückwärtigen Terrasse (Süd-Ost-Seite) und Garten.Der ‚Master-Bedroom’ befindet sich im neu gebauten Teil des Hauses, er verfügt über eine große Schiebetür zum Garten eine Fußbodenheizung. Anschließend befinden sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank sowie das ensuite-Bad mit Tageslicht und zusätzlichem Tageslicht-Spot. Das Bad ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Wand-WC, maß gefertigtem Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.Der vom Wohnzimmer zugängliche Innenflur führt zu drei Schlafzimmern: zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer; sowie einem weiteren Duschbad mit maß gefertigtem Doppelwaschtisch, Duschkabine, WC und Fußbodenheizung.Ein weiterer, durch eine Schiebetür separierbarer Küchenbereich bietet zusätzlichen Arbeits- und Stauraum, einen zusätzlichen Backofen und ist mit einem Tageslicht-Spot ausgestattet. Daran anschließend befindet sich ein großer Abstell-/Hobbyraum mit Tageslichtkuppel und Zugang zur Diele.Im Hauswirtschafts-/Technikraum befinden sich die Heizung, der Solar-Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner.Um das Haus herum erstreckt sich der wind- und sichtgeschützte Garten welcher viel Privatsphäre bietet. Im rückwärtigen Garten – ausgerichtet nach Osten/Südosten – befindet sich eine Holzterrasse mit schön angelegten Beeten und Rasenfläche; ein perfekter Ort zum Entspannen im Grünen. Auf der Vorderseite (Süd-Westausrichtung) befindet sich eine weitere geschützte Terrasse mit Holzdielen und elektrisch bedienbarer Markise, die die gesamte Terrasse abdeckt. Besonderheiten des Hauses Orchismient 6:+Umfangreiche Renovierung, Erweiterung und Modernisierung im Jahr 2019+Isolierter Kriechkeller, Luftraum und Dach+Ausgestattet mit Solarthermie-Anlage und 10 Solarzellen+Kunststofffenster mit HR++-Glas und pflegeleichten Dachrinnen+Maß gefertigte Massivholz-Küche (Casper de Graaf) mit hochwertigen Markengeräten+Moderne Sanitäranlagen: zwei Bäder und separates Gäste-WC+Elektrische bedienbare Terrassenmarkise und Senkrechtmarkisen (Screens)+Wohnfläche ca. 160m², zusätzliche Räume (Abstellraum) ca. 12m², Gesamtinhalt ca. 700m³ +Gartenhaus ca. 6m²+4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates Gäste-WC+Übernahme nach Vereinbarung, inklusive umfangreichem Inventar+Grundriss siehe Farbkarten auf unserer Webseite.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Ing. Jan Duin Makelaardij

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

De Koog

House

€900,000

150 m² to 160 m²

Properties for sale by listing agent

€890,000

Similar real estate agents nearby

Ing. Jan Duin Makelaardij

Ready to take full control of your agent profile?