Wilfred Janssen

For English see below Wonen in ruimte, rust én met ongekende mogelijkheden – een unieke semi-bungalow in Harfsen Sommige woningen voelen meteen als thuiskomen. Gelegen in een rustige, lommerrijke villawijk welke ruim is opgezet met allemaal vergelijkbaar ruime percelen. Deze royale semi-bungalow, gelegen op een perceel van maar liefst 1.360 m², biedt een unieke combinatie van rust, vrijheid, comfort en multifunctionaliteit. U woont hier midden in het groen, met aan de achterzijde vrij uitzicht over landerijen, en tóch op korte afstand van de dorpskern van Harfsen, in de gemeente Lochem. Ruimtelijk wonen in landelijke rust Met een woonoppervlakte van ca. 284 m² en een doordachte indeling is deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor een groot gezin of werk en privé wilt combineren: deze woning biedt het allemaal. De lichte, ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De open haard, dubbele tuindeuren en het vele glas zorgen voor sfeer én verbinding met buiten. De aangrenzende woonkeuken is royaal bemeten, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft direct toegang tot de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer met eigen complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De kantoor-/praktijkruimte met aparte entree en eigen huisnummer maakt de woning perfect geschikt voor wie aan huis wil werken of een praktijkruimte zoekt. Dankzij het dubbele huisnummer zijn wonen en werken hier duidelijk van elkaar te scheiden maar toch ook binnendoor bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich nog vier, in grootte verschillende slaapkamers en een tweede badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of gasten. Buitenleven met privacy en uitzicht Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy dankzij volwassen beplanting en bomen, terwijl u achterin de tuin een weids uitzicht heeft over de omringende weilanden. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met zingende vogels, reeën aan de bosrand en adembenemende zonsondergangen. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De natuur altijd dichtbij De omgeving van Harfsen staat bekend om haar natuurlijke schoonheid. Vanuit huis wandelt of fietst u zó het buitengebied in, met o.a. Landgoed Dorth en iets verder ook Landgoed Ampsen, de Gorsselse Heide, landgoed de Velhorst en de Lochemse Berg, alles binnen handbereik. Hier vindt u een rijkdom aan flora en fauna, kilometers aan wandel- en fietspaden en de rust waar de Achterhoek zo geliefd om is. Het coulisselandschap met houtwallen, lanen en beekjes biedt elk seizoen iets unieks. Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen een kwartier bereikt u zowel Lochem als Deventer, twee karakteristieke steden met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en culturele voorzieningen. Zutphen ligt op circa 20 autominuten. De A1 is eenvoudig bereikbaar via afrit Deventer of afrit Lochem, waarmee ook steden als Apeldoorn (30 min), Arnhem (45 min), Enschede (45 min) en zelfs Amsterdam (ca. 1 uur en 15 min) goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: * Entree/hal met toegang tot woning én kantoor-/praktijkruimte;* Royale, lichte woonkamer met open haard en dubbele tuindeuren, annex tuinkamer (ook met open haard welke de laatste jaren door de eigenaar niet gebruikt is);* Woonkeuken met toegang tot de bijkeuken;* Hal richting uitbouw met ruime slaapkamer (ca. 30 m²);* modern, luxe toilet;* Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet;* Aangebouwde multifunctionele ruimte (kantoor, praktijk, atelier) met eigen entree;* Garage voor 1 auto, achter aangebouwd;* Vrijstaande houten schuur met hout opslag;* Voorzien van alarm installatie;* Voorzien van beregeningssysteem met eigen pomp en grondwaterbron; Eerste verdieping: * Grote, lichte overloop;* Vier slaapkamers (twee voor, twee achter);* Toegang tot royaal dakterras vanuit slaapkamer aan achterzijde;* Eenvoudige tweede badkamer met douche en toilet; Samenvattend:Een bijzonder ruime, comfortabele en multifunctionele woning op een unieke locatie. Hier en daar verdient dit fraaie, ruime huis wel weer wat aandacht om het naar de wensen van 2025 te trekken. Ideaal voor wie ruimte zoekt om te wonen, werken en genieten en dat alles in een natuurlijke en goed bereikbare omgeving. Deze semi-bungalow in Harfsen is een zeldzame kans voor wie écht vrij wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. In de koopakte zal onder andere gebruik gemaakt worden van de volgende clausules : niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. Heeft deze villa uw interesse gewekt, neem dan contact op voor een bezichtiging met Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar. English Living in Space, Tranquillity, and with Endless Possibilities – A Unique Semi-Bungalow in Harfsen Some houses instantly feel like home. Situated in a quiet, leafy villa district with generously sized plots, this spacious semi-bungalow, set on a plot of no less than 1,360 m², offers a unique combination of peace, freedom, comfort, and versatility. Here, you live surrounded by greenery, with unobstructed views over the meadows at the rear, and yet just a short distance from the village centre of Harfsen, in the municipality of Lochem. Spacious Living in Rural Tranquillity With a living area of approx. 284 m² and a well-thought-out layout, this property is perfectly suited for various living requirements. Whether you want to live on one level, need space for a large family, or wish to combine home and work, this house offers it all. The bright, spacious living room with an adjoining garden room offers a beautiful view of the garden. The fireplace, double garden doors, and abundant glass provide a warm atmosphere and a strong connection to the outdoors. The adjoining kitchen-diner is generously proportioned, with plenty of room for a large dining table and direct access to the utility room. On the ground floor, you will also find a large bedroom with its own fully equipped bathroom – ideal for single-level living. The office/practice space with a separate entrance and its own house number makes this home perfect for anyone wishing to work from home or in need of a professional workspace. Thanks to the dual house numbers, living and working can be kept distinctly separate yet remain internally connected. Upstairs, there are four bedrooms of varying sizes and a second bathroom, making the property particularly well-suited to families or hosting guests. Outdoor Living with Privacy and Views The outdoor space is just as appealing as the interior. The beautifully landscaped garden offers complete privacy thanks to mature plantings and trees, while the rear of the garden opens up to sweeping views over the surrounding fields. Here, you can enjoy the peace and quiet of outdoor living – with birdsong, deer at the woodland edge, and breathtaking sunsets. The wide driveway provides ample parking for multiple cars. Nature Always Within Reach The Harfsen area is renowned for its natural beauty. From your front door, you can walk or cycle straight into the countryside, including Landgoed Dorth, and slightly further afield Landgoed Ampsen, the Gorsselse Heide, Landgoed De Velhorst, and the Lochemse Berg – all within easy reach. You’ll find rich biodiversity, kilometres of walking and cycling trails, and the serene charm that makes the Achterhoek so beloved. The patchwork landscape of wooded banks, tree-lined lanes, and streams offers something unique in every season. Central Location with Excellent Accessibility While you live here in complete tranquillity, accessibility is excellent. Within 15 minutes you can reach both Lochem and Deventer – two charming towns with an extensive range of shops, schools, restaurants, and cultural facilities. Zutphen is about a 20-minute drive away. The A1 motorway is easily accessible via the Deventer or Lochem exits, providing quick connections to cities such as Apeldoorn (30 min), Arnhem (45 min), Enschede (45 min), and even Amsterdam (approx. 1 hour and 15 min). Layout Ground Floor * Entrance/hall with access to both the home and office/practice space* Spacious, bright living room with fireplace and double garden doors, adjoining garden room (also with fireplace, unused in recent years)* Large kitchen-diner with access to the utility room* Hallway to the extension with a spacious bedroom (approx. 30 m²)* Modern, luxurious toilet* Fully equipped bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin, and toilet* Attached multifunctional space (office, practice, studio) with its own entrance* Attached garage for one car* Detached wooden shed with wood storage* Alarm system* Irrigation system with private pump and groundwater source First Floor * Large, bright landing* Four bedrooms (two at the front, two at the rear)* Access to spacious roof terrace from the rear bedroom* Simple second bathroom with shower and toilet In SummaryA particularly spacious, comfortable, and versatile home in a unique location. While certain areas would benefit from updates to meet the standards of 2025, this is an outstanding opportunity for anyone seeking room to live, work, and enjoy life – all in a natural and well-connected setting. This semi-bungalow in Harfsen is a rare chance for those who truly want to live freely without compromising on accessibility and amenities. Note: The purchase agreement will include the following clauses: non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause. Interested in this villa? Contact Wilfred Janssen, NVM real estate agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own purchasing agent to schedule a viewing.

For English see below. Bijzonder wonen in de NoordoostpolderModerne vrijstaande villa (woonoppervlak maar liefst 282 m²) met luxe afwerking en multifunctioneel bijgebouw. Gelegen in het mooie, landelijke buitengebied van Emmeloord met prachtige vergezichten. Een gebied waar rust en ruimte centraal staan. Het woongebied Wellerwaard is uniek. Het is voor het eerst in de geschiedenis van de Noordoostpolder dat er een woonplan tot ontwikkeling komt buiten de oorspronkelijk bedachte kernen. Er is een bijzondere golfbaan, er is het Burchttochtgebied; een waterbergingsgebied met natuur en recreatieve routes, en er is de Casteleynsplas; een voormalige zandwinput die Flevolandschap beheert als natuurgebied. Ingebed in het unieke polderlandschap van Noordoostpolder komen hier verschillende landschappen samen. De mix van verschillende landschappen met water, riet, ruigte, bos en poldervergezichten maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke leefomgeving. Op loopafstand liggen het strand met het strandpaviljoen "Bij Ons in de Wellerwaard", het Kuinderbos en mooie wandelpaden. Emmeloord centrum ligt op slechts 10 minuten rijden. De Noordoostpolder is een bijzonder gebied met een rijke geschiedenis. Er is genoeg te beleven in de omgeving zoals Werelderfgoed Schokland, Urk, het waterloopbos en in het voorjaar de prachtige tulpenvelden. En door de centrale ligging bent u binnen een uur op Schiphol, op de Vismarkt in Groningen of genietend van een drankje op het terras in hartje Utrecht. Deze exclusieve vrijstaande villa is in 2021 onder architectuur van EVE Architecten gebouwd en biedt een combinatie van duurzaamheid, luxe en modern wooncomfort. De woning is instap klaar, gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft een energielabel A+++, dankzij uitstekende isolatie, een WTW ventilatiesysteem en een A merk warmtepomp (NIBE) met extra grote boiler. De villa staat op een ruim perceel van 2082 m² en beschikt over een groot luxe, multifunctioneel bijgebouw, bouwjaar 2024. Indeling villa: Bij binnenkomst treft u een hal met toilet en garderobe. De speels ingedeelde living biedt een naadloze overgang tussen de zitkamer (zeer fraai met een plafond hoogte van 5,60 meter en een plafond hoog raam), speelkamer, werkkamer en woonkeuken, waarbij de ruimtes open en ruimtelijk aanvoelen, zonder deuren, maar toch duidelijk een eigen functie hebben. Bijna de hele achtergevel bestaat uit glas waardoor je vanuit bijna alle ruimtes een fraai uitzicht op het achtergelegen, elk jaargetijde wisselend, landschap hebt. De luxe maatwerk woonkeuken met groot kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG vijfpits inductiekookplaat met grote oven, een afzuigkap met plasmafilter, een grote koelkast en aparte grote vriezer, een vaatwasser op hoogte, een Quooker en een aparte koffiehoek. Vanuit de keuken is de bijkeuken, welke ook met achterdeur van buiten bereikbaar is, toegankelijk. De bijkeuken is tevens voorzien van maatwerk kasten. Hier bevinden zich de meterkast, garderobekast, extra kastruimte en de technische ruimte met de warmtepomp, extra grote boiler en WTW-installatie. Aangrenzend aan de keuken aan de tuinzijde, bereikbaar door glazen schuifpui, ligt een ruime serrekamer met glazen schuifwanden die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. De serre is voorzien van een sfeervolle haard. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke, donkere gevlinderde betonvloer, wat de woning een moderne en robuuste uitstraling geeft en zorgt voor eenheid. Eerste verdieping: Hoofdslaapkamer, een open kleedruimte/walk-in closet, annex afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, droger en voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier is eventueel eenvoudig een badkamer te realiseren. Twee kinderkamers. Een lichte, ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en grote inloopdouche alsmede een grote kast met mogelijkheid om een kleine sauna te plaatsen. Separaat tweede toilet op de overloop. Vanuit de master bedroom is er toegang tot het platte dak boven de serre, wat eenvoudig als dakterras kan worden ingericht. Het bijgebouw bestaat uit een grote dubbele garage/berging met separaat toilet, vloerverwarming en PVC vloer en een brede elektrische sectionaaldeur. Achter de garage bevindt zich een luxe afgewerkte hobbyruimte/gastenverblijf met een eigen badkamer en suite en kitchenette, ideaal voor logees of als zelfstandige werk/praktijkruimte. De entree bevindt zich onder het overdekte terras aan de achterzijde. Extra informatie - Het pleintje voor de woning, de wadi's en de asfaltweg worden komende de zomer verfraaid; - De woning is voorzien van een WTW-ventilatiesysteem en heeft uitstekende isolatie; - 14 zonnepanelen; - Duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel A+++. Deze prachtige villa op een unieke locatie combineert hoogwaardig woongenot, een moderne uitstraling en ultiem comfort. Een buitenkans voor wie op zoek is naar luxe en duurzaamheid in een stijlvolle, eigentijdse woning! Heeft deze villa uw interesse gewekt, neem dan contact op voor een bezichtiging met Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar. English: Exceptional Living in the Noordoostpolder Modern detached villa (living area of no less than 282 m²) with luxurious finishes and a multifunctional annex. Situated in the beautiful, rural outskirts of Emmeloord with stunning panoramic views, this area is defined by peace and space. The Wellerwaard residential area is unique—it is the first time in the history of the Noordoostpolder that a residential plan has been developed outside the originally planned cores. Nearby are a remarkable golf course, the Burchttocht area (a water storage area with nature and recreational routes), and the Casteleynsplas, a former sand excavation site managed by Flevolandschap as a nature reserve. Embedded in the distinctive polder landscape of the Noordoostpolder, various landscapes come together here. The blend of water, reed fields, rugged nature, forest, and vast polder views makes this location an exceptionally attractive living environment. The beach and beach pavilion "Bij Ons in de Wellerwaard," the Kuinderbos, and beautiful walking trails are all within walking distance. Emmeloord’s city center is just a 10-minute drive away. The Noordoostpolder is a special area with a rich history. There is plenty to explore nearby, such as the UNESCO World Heritage Site Schokland, Urk, the Waterloopbos, and the breathtaking tulip fields in spring. Thanks to its central location, you can reach Schiphol Airport, the Vismarkt in Groningen, or a café terrace in the heart of Utrecht within an hour. This exclusive detached villa was designed by EVE Architects and built in 2021, offering a combination of sustainability, luxury, and modern living comfort. The luxurious annex is brand new and was completed in 2024. The property is move-in ready, constructed with high-quality materials, and has an A+++ energy label, thanks to excellent insulation, a heat recovery ventilation system (WTW), and a premium-brand heat pump (NIBE) with an extra-large boiler. The villa is set on a spacious 2,082 m² plot and includes a large multifunctional annex. Villa Layout: Upon entering, you are welcomed by a hallway with a toilet and wardrobe. The playfully designed living area seamlessly connects the sitting room (very beautiful with a ceiling height of 5.60 meters and a floor-to-ceiling window), playroom, office, and kitchen, creating an open and spacious feel, with distinct yet doorless zones. The luxurious custom-made kitchen with a large cooking island is equipped with high-end built-in appliances, including a SMEG five-burner induction cooktop with a large oven, an extractor hood with a plasma filter, a large refrigerator and separate freezer, a raised dishwasher, a Quooker boiling water tap, and a dedicated coffee corner. The kitchen leads to the utility room, which also has an external back entrance. The utility room features custom-built cabinets, a meter cupboard, a wardrobe, additional storage space, and the technical room housing the heat pump, extra-large boiler, and WTW system. Adjacent to the kitchen and accessible through glass sliding doors is a spacious conservatory with fully retractable glass walls, allowing the indoor and outdoor spaces to blend seamlessly. The conservatory is fitted with a stylish fireplace. The entire ground floor is finished with a sleek, dark polished concrete floor, giving the home a modern and robust character with a cohesive design. First Floor: The master bedroom features an open dressing area/walk-in closet and an adjoining enclosed laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as a sink with hot and cold water. This space can easily be converted into an additional bathroom if desired. There are two children’s bedrooms, a bright and spacious bathroom with a bathtub, double washbasin, and a large walk-in shower, along with a sizable closet with the possibility to install a small sauna. A separate second toilet is located on the landing. The master bedroom has access to the flat roof above the conservatory, which can easily be converted into a rooftop terrace. Annex: The annex features a large double garage/storage space with a separate toilet, underfloor heating, and a PVC floor, along with a wide electric sectional door. Behind the garage is a luxuriously finished hobby room/guesthouse with an en-suite bathroom and kitchenette, making it ideal for guests or as an independent workspace or practice area. The entrance is situated beneath the covered terrace at the rear. Additional Information: - The square in front of the house, the wadi's, and the asphalt road will be upgraded in the summer; - The home is equipped with a WTW ventilation system and features excellent insulation; - 14 solar panels; - Sustainable and energy-efficient living with an A+++ energy label. This magnificent villa, in a unique location, combines high-quality living pleasure, a modern appearance, and ultimate comfort. A rare opportunity for those seeking luxury and sustainability in a stylish, contemporary home! Interested in this villa? Contact Wilfred Janssen, NVM real estate agent at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own purchasing agent to schedule a viewing.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Wilfred Janssen

About Wilfred Janssen

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Emmeloord

House

€1,050,000 to €1,400,000

280 m²

Properties for sale by listing agent Wilfred Janssen

€855,000

€1,575,000

Similar real estate agents nearby

Wilfred Janssen

Ready to take full control of your agent profile?