Ruimte, comfort en een vleugje luxe in het hart van Zevenbergschenhoek Welkom bij deze verrassende sfeervolle goed onderhouden tussenwoning met aanbouw en houten berging/ kantoorruimte en diepe zonnige tuin op het zuiden. De woning staat op een royaal perceel van 188 m², totale woonoppervlak 104 m² inclusief 10 m² kantoor-/hobbyruimte in de achtertuin. Perfect voor wie thuis wil werken of creatief bezig wil zijn en ideaal voor wie zorg en nabijheid wil combineren. Entree: Begane grond:Hal met laminaatvloer, toiletruimte, kelderkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer; de royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische inbouwkast en deur naar de tuin; open moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur te weten; 6-pits gaskookplaat, afzuigkap,, hete luchtoven, koelkast en vaatwasser voor dagelijks gemak en kookplezier. Eerste verdieping:De woning telt drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met kleine bergvliering, een nette badkamer met een whirlpool (moet nagekeken worden) en wastafel — jouw privéspa op eigen terrein. Tevens bevindt zich daar een inbouwkast met plaats voor de C.V. combiketel. De achtertuin is een ware oase: zuidelijk gelegen, 11 meter diep en fraai aangelegd, met een hot tub met bubbels en ledverlichting voor ultiem ontspannen in je eigen buitenparadijs. Een plek waar rust, zon en privacy samenkomen. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde hobby-/kantoorruimte van in totaal 31 m², bestaande uit een kantoorruimte van 10 m² en bergruimte van 21 m², de binnenwand is te verplaatsen. Indien gewenst kan de volledige ruimte worden benut als hobby- of werkplek. De ruimte is volledig geïsoleerd met vloer, wand, dakisolatie en dubbelglas voorzien van een praktische tegelvloer, elektra en heeft een eigen toegang tot de tuin en straat. Voorzieningen:- De uitbouw is van 1979 en de achtergevel is gerenoveerd en geïsoleerd in 2022- De houten berging 2019- De keuken 2020- Traprenovatie 2021- Elektra 7 groepen en 1 aardlekschakelaar- C.V. combiketel Vaillant 2023- Grotendeels rolluiken- Buitenschilderwerk 2025- Energielabel C Omgeving:Zevenbergschen Hoek is is een charmant dorp met een warm karakter gelegen in de gemeente Moerdijk. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals: NS-station, slager, huisartsenpraktijk, apotheek, snackbar, restaurant, sportvoorzieningen, basisschool en een omsloten speeltuin en steden zoals Breda en Dordrecht liggen binnen handbereik. Waarom wonen in Zevenbergschenhoek? Denk aan groene omgeving, vriendelijke buurt, goede verbindingen en volop recreatiemogelijkheden in de omgeving van fietsen langs het Hollands Diep tot wandelen in het Brabantse landschap. Je geniet hier van het beste van twee werelden: de rust van het dorp en de levendigheid van de stad dichtbij. Bereikbaarheid:De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen. De A16 is op korte afstand gelegen evenals het treinstation Lage Zwaluwe en recreatie in de Biesbosch behoort tot de mogelijkheden. Biedingen:De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Instapklare eindwoning met berging en eigen parkeerplaats. Deze verzorgde eindwoning uit 1982 ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Haagse Beemden, tegenover een speelveld met toestellen. De woning beschikt over een aangebouwde berging, onderhoudsvrije achtertuin en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Met een perceel van 150 m², een woonoppervlakte van ca. 101 m² en een inhoud van ca. 369 m³ biedt de woning volop ruimte en comfort. Dankzij de gunstige lichtinval en rustige ligging is dit een ideale gezinswoning. Aanvaarding in overleg – snelle oplevering mogelijk. Een bezichtiging wordt van harte aanbevolen! De indeling is als volgt: Entree/hal met inloopmat, garderobe, gedeeltelijk betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje (2023), trapopgang met fraaie beklede trap, meterkast en kast voor de stadsverwarming met plaats doorstroomapparaat, ruime tuinkamer met veel lichtinval met trapkast, extra raam in de zijgevel, deur naar de achtertuin; half open keuken aan de voorzijde met nette keukeninrichting met onder en bovenkasten aanrechtblad met spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi/magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer (2023). Tuin:Aan de voorzijde is een flinke oprit aanwezig met een eigen parkeerplaats. De zonnige achtertuin is (ca. 9 meter diep) en gelegen op het noordwesten, biedt uitstekende privacy (geen directe achterburen) en is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en erfafscheiding met rondom houten tuindelen en een poort aan de zijkant. De stenen berging bevindt zich aan de voorzijde voorzien van elektra en een kleine vliering en koud waterkraan. 1e verdieping:Overloop; slaapkamer achterzijde met zijraam en daktuimelraam, slaapkamer achterzijde met daktuimelraam en wastafel; royale ouderslaapkamer voorzijde; moderne badkamer (2023) met wandtegels , vloertegels, inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet met hangend closet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzieningen:* De gehele woning is aan de binnenzijde geschilderd (juli 2023)* B.g.g. nieuwe laminaatvloer en grotendeels nieuwe stoffering* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning m.u.v. de voordeur* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming* Warmwatervoorziening door middel van doorstroomapparaat (2010, eigendom)* Groepenkast 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars* Zijgevel is opnieuw gevoegd (2018)* Houten gevelbekleding is vervangen door keralit (onderhoudsvrij 2018)* Laminaat verdieping en trap bekleed met laminaat (2018)* Kruipruimte aanwezig* Energielabel C (geldig tot en met 31-07-2026), er komt een nieuw label, vermoedelijk A Parkeren: De woning beschikt over een oprit aan de voorzijde met plaats voor een auto. Tevens zijn er in de nabijheid diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Haagse Beemden, deelwijk Kievitsloop. De omgeving biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst. In de buurt bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Heksenwiel met supermarkten, winkels en horeca. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen, een kinderboerderij en medische voorzieningen. De wijk is compleet en ideaal voor gezinnen. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek dat aangesloten is op het HSL netwerk. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Aantrekkelijke uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken en een onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden. Gelegen in een rustige straat aan de rand van het beschermde Landgoed Burgst, waar je elke dag omringd wordt door groen, rust en privacy.Bouwjaar 1990; Woonoppervlak 190 m²; Perceeloppervlak 348 m²;Aanvaarding in overleg. Indeling & Highlights Begane grond:- Ruime hal met garderobe, toilet en moderne meterkast (krachtstroom + alarminstallatie)- Sfeervolle woonkamer met marmeren vloer, vloerverwarming, gashaard en harmonicadeur naar de achtertuin voor optimale tuinbeleving- Moderne Siematic keuken met granieten werkblad, luxe apparatuur van Miele & Gaggenau (o.a. quooker, inductie, wok, grill, combi-oven, koffieapparaat)- Eetkamer aan de straatzijde met schuifpui naar de tuin-Zij-ingang via de oprit met extra toegang tot de keuken Eerste verdieping:- Drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim- Bergvliering toegankelijk via vlizotrap in de slaapkamer op de dakopbouw- Luxe badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming- Eiken houten vloer in de hoofdslaapkamer en airco-aansluiting- Via tuindeuren toegang tot het platte dak van de uitbouw Tweede verdieping:- Overloop met dakraam- Vierde slaapkamer met dakraam en eigen douche- Berging met cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting Buiten:- Achtertuin op het zuiden met terrassen, borders, houten berging en overkapping- Afsluitbare achterom naar zijtuin en extra berging Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terreinMaximale privacy en natuurbeleving, grenzend aan het landgoed Pluspunten- Uitgebouwd op begane grond én eerste verdieping (vergunning 22-07-2002)- Geen contactgeluid door anker loze spouwmuur- Voorzien van domotica en airco voorbereid op de b.g.g.- Winkelcentrum Heksenwiel en basisschool op loopafstand- Binnen 10 min. in het centrum van Breda en bij uitvalswegen   Bereikbaarheid:  Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek.  Omgeving:  De woning is gelegen in de deelwijk Heksenwiel van de Haagse Beemden. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden. De recreatieplas "Asterd", het Haagse Beemdenbos en de groene long "Landgoed Burgst" zijn nabij en bieden de recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de zeer nabije omgeving bevinden zich een groot winkelcentrum (Heksenwiel) van circa 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman, kledingzaken en restaurants. Tevens in de nabijheid een kerk, bibliotheek, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, een sporthal en sportvelden en tennisbanen.  Biedingen:De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Ruimte, rust en comfort in Kroeten – jouw nieuwe thuis. Welkom in deze verrassend ruime markante tussenwoning (ca. 138 m²) op royaal perceel (ca. 175 m²) met grote berging, parkeerplaatsen en tuin op het zuidwest, gelegen in de populaire wijk Kroeten. Een groene, kindvriendelijke omgeving, die grenst aan poldergebied. Aan de voorzijde geniet je van fraai uitzicht op de singel, terwijl scholen, winkelcentrum Heksenwiel en sport- en recreatievoorzieningen allemaal binnen handbereik liggen. De aanvaarding is in overleg. Parkeren? Geen probleem.Je beschikt over een brede privé-oprit met plek voor twee auto’s én er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. Duurzaam wonenOp het dak liggen negen zonnepanelen die flink bijdragen aan een lagere energierekening en de woning beschikt over een A-label en beschikt over airco/verwarming in de woonkamer en overloop tweede verdieping. Binnenkomen met een wow-effectDe royale hal geeft direct een gevoel van ruimte en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui. Extra opbergruimte vind je in de ruime trapkast. Koken met uitzichtAan de voorzijde bevindt zich de open keuken met sfeervolle erker en uitzicht op het water. De L-vormige keukenopstelling (2015) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – hier kook je met plezier. Stijlvolle afwerkingDe hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een fraaie pvc vloer. Slaap lekker – en laat je dromen dansenOp de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 15,5 m²) en een moderne badkamer (ca. 6 m²) met luxe inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras van maar liefst 17 m² op het zuidwesten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Ruimte voor iedereenDe tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers (ca. 13 m², 11 m² en een hobbykamer van ca. 5 m²) én een praktische wasruimte (ca. 5 m²) met aansluitingen voor wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Genieten in de tuinDe achtertuin ligt op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating en groene borders. Helemaal achterin staat een ruime berging van bijna 15 m² met extra brede deur – ideaal voor motoren, scooters of andere grote spullen. Zin om deze woning zelf te ervaren? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de ligging. Dit is wonen zoals het bedoeld is. Omgeving:De woning ligt in de wijk Kroeten, een groene en veelzijdige wijk in de Haagse Beemden.In de directe omgeving vind je recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst, ideaal voor wandelen en fietsen. Winkelcentrum Heksenwiel biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er twee kleinere winkelcentra (Berg en Donk), diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij en zorginstellingen. De wijk is compleet uitgerust met alle voorzieningen voor dagelijks gemak. Bereikbaarheid:Uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en treinverkeer. De wijk beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation. Biedingen:De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaardenzijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Royale hoekwoning met moderne afwerking in rustige wijk "Kievitsloop" Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Kievitsloop bevindt zich deze uitstekend onderhouden, royale hoekwoning met dakkapel, stenen berging, tuinhuis en een fraai aangelegde tuin met achterom. De woning biedt een comfortabele leefruimte van 126 m², gelegen op een perceel van 204 m², met een inhoud van 436 m³. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuintje en een grote speeltuin "Somerweide" is op loopafstand bereikbaar. Aanvaarding in overleg – beschikbaar vanaf het eerste kwartaal van 2026. Deze instapklare woning is volledig gasloos, voorzien van 11 zonnepanelen, een energielabel A (geldig tot 2035) en beschikt over uitstekende isolatie (vloer, dak, spouw en bodem). Dankzij de moderne voorzieningen en duurzame installaties is dit een toekomstbestendige woning met lage energielasten. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Een bezichtiging is dan ook van harte aanbevolen! Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast en garderobe-nis. De Z-vormige woonkamer is voorzien van een trapkast met doorstroomapparaat en een parketvloer. De open keuken is modern ingericht met een composiet aanrechtblad, kokend water kraan, close-in-boiler en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot het tussenportaal en de zonnige achtertuin. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Achtertuin: De circa 18,5 meter diepe tuin is onder architectuur aangelegd en gelegen op het oosten, waardoor je door de diepte van de tuin vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging met luifel en elektra, en een nieuw houten tuinhuis (2024) met stroomvoorziening – ideaal als hobbyruimte of extra opslag.Eerste verdiepingOverloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer (2017) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met inbouwkasten en twee aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met pvc vloer, dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten. De zolderslaapkamer is voorzien van een pvc vloer, dakkapel, radiator en praktische inbouwkasten. Voorzieningen en extra’s• Dakkapel over de volle breedte (2020)• Kunststof kozijnen met HR++ glas en draai/kiepramen (2022)• Volledige isolatie: bodem, vloer, spouw en dak• Verwarming via stadsverwarming (doorstroomapparaat in huur via BSI)• Vernieuwde leidingen in de kruipruimte• Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2021• 11 zonnepanelen (4175 Wp totaalvermogen)• Energielabel A – geldig tot 2035 Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Haagse Beemden, deelwijk Kievitsloop. De omgeving biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden, zoals de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst. In de buurt bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Heksenwiel met supermarkten, winkels en horeca. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, speeltuinen, een kinderboerderij en medische voorzieningen. De wijk is compleet en ideaal voor gezinnen. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek dat aangesloten is op het HSL netwerk. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot bieden. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere geïnteresseerden krijgt iedereen gelijke bezichtigingskansen. Bij grote belangstelling kan de verkoop via een inschrijvingsprocedure verlopen. Biedingen verlopen uitsluitend via Move.nl, zodat de verkoper volledig inzicht heeft. Egan Makelaardij waarborgt een transparant proces. Na het sluiten van de koop en het verstrijken van de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt krijgen andere kandidaten inzage in het biedingsverloop. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Egan Makelaardij B.V.

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

5 properties

Breda

House

€400,000 to €550,000

100 m² to 140 m²

Properties for sale by listing agent

€399,000

€725,000

€549,000

Similar real estate agents nearby

Egan Makelaardij B.V.

Ready to take full control of your agent profile?