Vrijstaande woning met bijgebouwen op een bijzonder royaal perceel, waar buitenmensen en paardenliefhebbers hun hart kunnen ophalen.  De Gemeente Land van Cuijk heeft positief gereageerd op een principeverzoek om een tweede woning naast de bestaande woning te realiseren: een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een bijzondere plek. Gelegen tussen het centrum van Cuijk en natuurgebied Zevenhutten combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene woonomgeving en toch op zeer korte afstand van alle voorzieningen. INDELINGBegane grond: hal/entree met trapopgang, woonkamer, keuken (met eenvoudige rechte opstelling) met eetkamer, serre, berging met toilet, bergruimte en opstelling witgoed en cv-ketel. 1e verdieping: overloop met kastruimte, badkamer met douche, 4 slaapkamers.2e verdieping: zolderberging, bereikbaar middels een steektrap via een luik. BIJGEBOUWENEr zijn 5 bijgebouwen met een totale oppervlakte van circa 327 m2. Deze zijn  momenteel in gebruik als stal, opslagruimte en/of machineberging.Zowel de woning als de bijgebouwen zijn gedateerd en behoeven onderhoud en/of renovatie. BIJZONDERHEDEN- Bouwjaar 1959, gebruiksoppervlakte wonen 119,4 m2, bruto inhoud 517 m3, perceel 22.717 m2, energielabel F- Er is geen aansluiting op het gasnetwerk aanwezig, er wordt gebruik gemaakt van een huur-propaantank. Koper dient hiervoor zelf een nieuwe overeenkomst af te sluiten. - Er zijn diverse gierputten aanwezig, - Er zijn beregeningsputten aanwezig. - Er is een ondergrondse olietank verwijderd. Bodemonderzoek heeft aangetoond dat er ter plaatse van de voormalige tank  geen verontreiniging aanwezig is. LIGGINGDeze locatie bevindt zich in een groene omgeving, omringd door natuur en dicht bij diverse voorzieningen. Het beste van twee werelden! Bij de locatie is circa 2 hectare weide in eigendom welke is aangeplant met diverse fruitbomen en hier zijn al diverse wilde dieren zoals reeën, eekhoorns en dassen gespot. Doordat de toegangsweg een doodlopende straat is, komt er alleen bestemmingsverkeer.Het natuurgebied Zevenhutten bestaat uit bosgebied, graslanden, akkers en houtwallen. Het unieke karakter van het gebied wordt versterkt door de hoogteverschillen die op sommige plaatsen 2,5 meter bedragen. Ook is er een grote dassenpopulatie present. Door de sterke variatie in vegetatie en de aanwezigheid van verschillende poelen is er een grote diversiteit in de dierenpopulatie. In de achtertuin van de woning worden regelmatig reeën gezien. Het centrum van Cuijk ligt op circa 2 kilometer. Met een goede verbinding naar de A73 (de oprit is gelegen op circa 4 kilometer) zijn de grotere steden zoals Nijmegen en Venray te bereiken in een half uur. Het treinstation van Cuijk is gelegen op circa 1.5 kilometer van de woning. Cuijk biedt diverse voorzieningen zoals  scholen, winkels, en sportfaciliteiten, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en werkenden. De combinatie van een rustige woonomgeving met de voordelen van nabijgelegen voorzieningen maakt Zevenhutten 1 een ideale plek om te wonen! BESTEMMINGDe huidige bestemming is voor circa 2.800 m2 wonen, het overige deel van het perceel is agrarisch bestemd, met landschaps- en natuurwaarden.  Er is een principeverzoek gedaan bij de gemeente Land van Cuijk voor het realiseren van een 2e vrijstaande woning op deze locatie. Hierop is een positieve reactie ontvangen. Om een tweede woning te mogen realiseren op deze locatie dient een Ruimte voor Ruimte-titel te worden aangekocht en moet er op een deel van de locatie nieuwe natuur worden ingericht. Dit kan gerealiseerd worden met een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Voor de aankoop van de Ruimte voor Ruimte-titel dient te koper zelf een overeenkomst met de ontwikkelmaatschappij te sluiten. De verkoopwaarden schrijven voor dat binnen een halfjaar na aankoop van de titel een planologische procedure moet worden gestart voor het realiseren van de kavel. Betaling moet plaatsvinden voor 2 weken voorafgaand aan het indienen van een ontwerp bestemmingsplan of 2 weken voor het indienen van een BOPA. Koper zal voor eigen rekening en risico de bovenstaande procedure aangaan. We adviseren om voor dit traject een adviesbureau in te schakelen. Het principeverzoek en de reactie van de gemeente daarop vindt u in de dataroom van Eerlijk Bieden.LET OP: We wijzen erop dat een positief principebesluit geen garantie biedt voor de formele procedure tot wijziging van het omgevingsplan. Eventuele zienswijzen en bezwaren kunnen het besluit beïnvloeden. Aan de bovenstaande informatie kunnen dan ook  geen rechten worden ontleend.  Dat geldt ook voor de weergegeven verbeelding die slechts een indicatie geeft. VERKOOPPROCESDe vraagprijs is een richtprijs, verkoop zal gaan op basis van inschrijving. Mocht u geïnteresseerd zijn in de woning met de eventueel te realiseren bouwkavel, dan nodigen wij u van harte uit om een bieding uit te brengen. Wilt u marktinformatie en/of advies over uw bieding dan raden wij u aan om een aankoopmakelaar in te schakelen. Wij organiseren twee bezichtigingsdagen op afspraak, namelijk op dinsdag 14 januari tussen 9:00 en 16:30 uur en op donderdag 16 januari tussen 9:00 en 16:30 uur. Voor een bezichtiging plannen wij 45 minuten in, met een makelaar. Een afspraak voor bezichtiging kunt u telefonisch met ons maken. Voor de verkoop hanteren wij het biedlogboek van Eerlijk Bieden. Wanneer u bij ons aangeeft dat u geïnteresseerd bent in deze woning sturen wij u de link naar alle informatie in de dataroom. Wilt u een bieding uitbrengen, dan kunt u dat alleen doen via het Eerlijk Bieden biedlogboek. Een motivatiebrief bij uw bieding wordt door de verkopers op prijs gesteld, maar dit is uiteraard niet verplicht. Ook uw eventuele aankoopmakelaar kan een bieding uitbrengen. De verkoper behoudt zich altijd het recht van gunning voor. Dit houdt in dat de verkoper niet per definitie hoeft te gunnen aan de kandidaat met het hoogste bod. De verkoper kan er ook voor kiezen om aan niemand te gunnen.Na gunning wordt het biedingsdossier geanonimiseerd met alle bieders gedeeld. We hanteren een inschrijftermijn: u kunt tot 24 januari 2025 om 12.00 uur een bieding uitbrengen. Uiterlijk maandag 27 januari om 17.00 uur worden alle bieders geïnformeerd over de gunning.KOOPOVEREENKOMST In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Er wordt een ‘as is-where is’-clausule opgenomen. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.Alle roerende zaken die tijdens uw bezichtiging aanwezig zijn blijven achter, met uitzondering van tractoren en bijbehorende werktuigen en de alarminstallatie.- De huidige eigenaren hebben het object zelf niet bewoond en kunnen de koper derhalve niet informeren over eigenschappen van het object waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij zelf het verkochte feitelijk hadden gebruikt. - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is ruim 65 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.  -  Woningen van voor 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Daarom wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat de koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Er is geen asbestinventarisatierapport opgemaakt. - Aanvaarding in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk.

LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET ROYALE TUIN, BIJGEBOUWEN ÉN EVENTUEEL AAN TE KOPEN BOUWKAVEL Op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Deze vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel van circa 2.765 m² biedt het allemaal. Gelegen op een landelijke locatie met veel privacy en vrij uitzicht, is dit de ideale plek voor wie graag buiten leeft. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage, met ruimte voor hobbyisten, beroep aan huis, extra opslag of het hobbymatig houden van dieren. Bijzonder: de naastgelegen bouwkavel van circa 2.525 m² is eventueel ook aan te kopen, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor wie zoekt naar uitbreidingsmogelijkheden, dubbele bewoning of een toekomstbestendige investering. INDELINGBegane grond: Entree met trapopgang, kastruimte en toilet, woonkamer met gaskachel, woonkeuken in hoekopstelling, met koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en keramische kookplaat en inpandige kastruimte, hal, bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging/cv-ruimte, badkamer met douche, wastafel en toilet, kantoorruimte met kastenwand en cv-installatie (Nefit Ecomline, 2001).Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met inpandige kastruimte, 1 met schuifdeur-kastenwand en 1 met wastafel, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet. Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 open ruimtes. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTEVrijstaande schuur/garage, circa 140 m², ideaal voor opslag, werkplaats of stalling, beschikt over 2 sectionaaldeuren. Hierbij bestaat de uitzonderlijke mogelijkheid om het bijgebouw nog uit te breiden met 244 m”. Rondom de garage/berging ligt ruim 300 m² klinkerverharding, meer dan voldoende ruimte voor auto's en eventueel werktuigen. Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin met 2 terrassen en een prachtig vrij uitzicht. Ruimte voor spelende kinderen, het houden van kleindieren/paarden of de aanleg van een moestuin of bloementuin: het is er allemaal! KADASTRALE GEGEVENSGemeente Bergen (L), sectie R, nummer 1359, totale grootte 5.290 m2. In het geval dat de woning en de bouwkavel separaat worden verkocht wordt het perceel gesplitst in een perceel van circa 2.765 m2 voor de bestaande woning en de bouwkavel van circa 2.525 m2. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor verkoper. BIJZONDERHEDENDe woning is voorzien van ingebouwde rolluiken en volledig geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd, de spouw is nageÏsoleerd in 2023 en het dak is in 2023 nog extra geÏsoleerd. Dit resulteert in een energielabel C. Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van propaangas. Hiervoor is een propaantank aanwezig (huur). Er is ter plaatse een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie uit het onderzoek luidt: Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen verontreinigingen aangetoond die aanleiding vormen voor het uitvoeren van nader of aanvullend bodemonderzoek. De gehele onderzoeksrapportage is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. BOUWKAVELUniek aan dit object is de aangrenzende bouwkavel van circa 2.525 m². Deze wordt separaat verkocht, maar is eventueel ook mee aan te kopen. Hiermee vergroot je niet alleen je perceel, maar creëer je ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld:- Wonen naast familie of vrienden- Wonen en werken combineren- Investering voor later Op de locatie van de bouwkavel, naast de woning aan de Koekoek 14, bevinden zich momenteel een boomgaard en een schuur met erfverharding. Deze schuur zal voor de realisatie van een woning verwijderd moeten worden. Deze mag echter herbouwd worden bij de woning aan de Koekoek 14. Conform het bestemmingsplan mag op de bouwkavel een vrijstaande woning van 800 m³ met een bijgebouw van 125 m² gerealiseerd worden. Hiervoor dient nog wel onderzoek te worden uitgevoerd waarmee wordt aangetoond dat er sprake is van een 'aanvaardbaar woon- en leefklimaat', qua geurhinder. Indien gewenst delen wij alle relevante informatie hierover met geïnteresseerden. De koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde vergunningen voor de bouw op de kavel. Ook de bijbehorende kosten en voorwaarden komen volledig voor rekening en risico van de koper. De rapportages van onderzoeken die al zijn uitgevoerd zullen aan de koper worden overhandigd. De vraagprijs voor de bouwkavel is € 325.000,- k.k. OMGEVINGSiebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten. De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik. BESTEMMINGDe woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de stallen gesloopt en heeft de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming gekregen. Het bestemmingsplan 'Grensweg 2a - Koekoek 14' is vastgesteld op 12 december 2023 en is geheel onherroepelijk in werking. In dit bestemmingsplan biedt het naastgelegen perceelsgedeelte een interessante kans: hier is de mogelijkheid ontstaan om een extra woning te realiseren. De bestaande schuur op dit perceel dient in dat geval te worden verwijderd, maar mag eventueel herbouwd worden bij de bestaande woning. Het maximale toegestane oppervlak aan bijgebouwen bij de bestaande woning bedraagt 244 m², dat zijn alle bijgebouwen die op dit moment op het gehele perceel aanwezig zijn. Bij de nieuw te bouwen woning mag een bijgebouw worden geplaatst, conform de geldende voorwaarden uit het bestemmingsplan. In het kader van de herbestemming naar wonen is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. De uitvoering van de daarin opgenomen landschappelijke maatregelen (zoals erfbeplanting, erfafscheidingen en/of andere groenvoorzieningen) maakt onderdeel uit van de vergunningsvoorwaarden. Voor zowel de bestaande woning als de naastgelegen bouwkavel geldt dat deze inrichtingsverplichtingen nog (deels) moeten worden uitgevoerd door de koper. Het landschaps-inrichtingsplan is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. Neem voor meer informatie contact op met makelaar Thijs Selten via 06 - 57 64 49 88.

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Maashuys Vastgoed en Advies

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Cuijk

House

€650,000 to €700,000

140 m²

Properties for sale by listing agent

€750,000

Similar real estate agents nearby

Maashuys Vastgoed en Advies

Ready to take full control of your agent profile?