Een gerenoveerd dubbel bovenhuis met een dakterras met uitzicht op het Museumplein! Eerste indruk:- een appartement op de 2de en de 3de verdieping met een netto woonoppervlakte van ca. 137 m² (conform de NEN2580-meetmethode).- er is een riant dakterras van ca. 43 m² met een dakhuisje van ca. 5 m². Het dakterras heeft een prachtig uitzicht over Oud-Zuid en op het Museumplein! - het appartement is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd met een luxe keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, nieuw elektra- en leidingwerk en een fraaie houten vloer.- het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 toiletten en 1 badkamer.- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!- het appartement is gelegen op eigen grond. Kenmerken:- er is een eigen entree/trapopgang vanaf de straat die uitkomt op de tweede verdieping- alle ramen van het appartement hebben dubbel glas en het energielabel is D. - er zijn 3 slaapkamers op de 3de verdieping. De masterbedroom heeft een prachtige uitzicht over de Van Breestraat en aan de achterzijde een eigen inloopkast.- de V.v.E. bestaat uit twee appartementen, te weten Alexander Boersstraat 18-H en 18-II. De V.v.E. wordt intern beheerd en de servicekosten zijn ca. € 250,- per maand. Er is een MJOP.- in totaal zijn er 4 buitenruimtes! Op de 2de verdieping een balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde, op de 3de verdieping een balkon aan de achterzijde en op de 4de verdieping een dakterras (met vergunning)! In totaal hebben de buitenruimtes een oppervlakte van ca. 52 m². - het appartement heeft een fraaie houten visgraat vloer die drempelloos is gelegd. Omgeving en bereikbaarheid:- de Alexander Boersstraat is een rustige straat in het gewilde Oud-Zuid! Gelegen op loopafstand van het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en diverse horecagelegenheden zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.- de omgeving biedt een volledig aanbod aan voorzieningen, waaronder goed aangeschreven scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en diverse winkels en boetieks. Iedere zaterdag is de biologische Zuidermarkt op de Jacob Obrechtstraat en dat is en leuke aanvulling op het lokale aanbod.- de bereikbaarheid is uitstekend! Openbaar vervoer, waaronder tram- en buslijnen en de metro (Noord-Zuidlijn), is op loopafstand. Via de ring A-10 is de locatie snel bereikbaar per auto. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem en er is doorgaans voldoende plek beschikbaar. Uitgangspunten verkoop:- de vraagprijs is € 1.590.000,- k.k. - een gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 137 m² met een dakterras van ca. 43 m²!- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!- op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule.- de oplevering is vanaf half april 2026 in verband met een aflopende (tijdelijke) huurovereenkomst huurovereenkomst. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:> telefoon: 020 675 7466> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis ===///=== Renovated Double Upper-Floor Apartment with Roof Terrace Overlooking Museumplein General Description- A fully renovated double upper-floor apartment located on the second and third floors, with a net living area of approximately 137 sq.m. (measured in accordance with NEN2580).- The property includes a spacious roof terrace of approximately 43 sq.m. and a roof structure of approximately 5 sq.m., offering impressive panoramic views over Oud-Zuid and Museumplein.- The apartment was extensively renovated in 2020 to a high specification, featuring a luxury kitchen with built-in appliances, a contemporary bathroom, new electrical and plumbing systems, and an elegant wooden floor.- The property comprises three bedrooms, one bathroom and two separate toilets.- In 2011, the foundation was completely renewed.The property is freehold (no ground lease). Key Features- Private entrance and staircase from the street to the second floor.- All windows are fitted with double glazing; energy label D.- Three bedrooms on the third floor, including a master bedroom with views over Van Breestraat and a walk-in closet at the rear.- The homeowners’ association (VvE) consists of two apartments (Alexander Boersstraat 18-H and 18-II), is self-managed, and has monthly service charges of approximately €250. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.- A total of four outdoor areas: on the second floor, balconies at the front and rear; on the third floor, an additional rear balcony; and on the fourth floor, a roof terrace (with permit). Combined outdoor space totals approximately 52 sq.m.- The apartment features a herringbone wooden floor, seamlessly installed throughout. Location and Accessibility- Alexander Boersstraat is a quiet and desirable street in the prestigious Oud-Zuid district of Amsterdam. The location is within walking distance of Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The Vondelpark, P.C. Hooftstraat, and numerous cafés and restaurants are also nearby.- The area offers a comprehensive range of amenities, including highly regarded schools, sports and recreational facilities, and a wide selection of shops and boutiques. Every Saturday, the organic Zuidermarkt takes place on Jacob Obrechtstraat, adding to the vibrant local atmosphere.- Accessibility is excellent: public transport (tram, bus, and metro via the North-South line) is within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car. Parking is available via a permit system, with sufficient on-street capacity. Sales Information- Asking price: € 1,590,000 (costs for buyer).- Renovated double upper-floor apartment of approx. 137 sq.m. with a 43 sq.m. roof terrace.- Foundation renewed in 2011.- The non-occupancy clause and age clause apply.- Transfer available from mid-April 2026, due to an ongoing temporary lease agreement. For further information or to arrange a viewing, please contact Straathof Makelaars o.g.:T: +31 (0)20 675 7466A: Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam

Een fijn 3-kamerappartement op een heerlijke locatie in de levendige Baarsjes!Eerste indruk:- Een verzorgd appartement van ca. 65 m² met een balkon van ca. 2,5 m² aan de achterzijde.- Het appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde en 2 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. In het midden is de badkamer, een separaat toilet en de ruimte voor de wasmachine en droger.- Het appartement is gelegen op eigen grond!- Het energielabel is B. - Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde V.v.E. Er is een MJOP aanwezig en de V.v.E.-bijdrage is ca. € 127,07 per maand.- Gelegen aan het begin van de Hudsonstraat, nabij de levendige Postjesweg. Op ca. 2 minuten lopen zijn de supermarkten van Albert Heijn en Aldi en diverse speciaalzaken.Indeling:- Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 65 m² en is gelegen op de 2de verdieping. Het is te bereiken via het gemeenschappelijk trappenhuis dat in 2024 geschilderd is en dat u samen deelt met de appartementen van de 1ste  verdieping en de 3de verdieping. - De hal bij binnenkomst geeft u toegang tot:> de ruime woonkamer met keuken aan de voorzijde;> de 1ste slaapkamer aan de achterzijde;> de 2de slaapkamer aan de achterzijde;> de badkamer;> een separaat toilet;> een ruime voorraadkast.- De keuken is van alle gemakken voorzien en de inbouwapparatuur komt uit 2016.Diverse kenmerken:- Het energielabel is B.- De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout en de kozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof. Alle ramen hebben dubbel glas.- Het appartement is gelegen op eigen grond!- Er ligt een mooie donkere houten vloer;- Het betreft een gezonde en actieve V.v.E. van 4 leden en de bijdrage is ca. € 127,07 per maand. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd.- De W.O.Z.-waarde per 1 januari 2023 (aanslag 2024) is € 456.000,-.De locatie, de omgeving en de bereikbaarheid:- Dit appartement is gelegen in de gezellige wijk De Baarsjes in Amsterdam-West, een buurt die bekend staat om haar mix van rust en levendigheid.- Met parken zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark dichtbij kun je heerlijk genieten van het groen en de ontspanning! Daarnaast biedt de omgeving diverse horecagelegenheden en boetiekjes die bijdragen aan de unieke sfeer- De Hudsonstraat is goed gelegen met tram- en bushaltes op loopafstand waardoor je snel in het centrum bent. De bereikbaarheid met de auto is ook goed door de nabijheid van de ringweg A-10. Luchthaven Schiphol is op ca. 20 minuten rijden.- Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi in de buurt. Daarnaast hebben de levendige Jan Evertsenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat diverse winkels en speciaalzaken. De nabijheid van markten zoals de Ten Katemarkt zorgt voor extra gemak en een fijne sfeer in de buurt.Uitgangspunten verkoop:- De vraagprijs is € 545.000,- k.k. - Een fijn 3-kamerappartement op een heerlijke in de levendige Baarsjes!- De woonoppervlakte is ca. 65 m² met een balkon op het westen van ca. 2,5 m².- Gelegen op eigen grond en het energielabel is B.- De verkopers hebben niet in het appartement gewoond en daarom is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.- De oplevering is in goed overleg.Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:> e-mail: > telefoon: 020 675 7466> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

Een gerenoveerd dubbel bovenhuis met een dakterras met uitzicht op het Museumplein! Eerste indruk:- een appartement op de 2de en de 3de verdieping met een netto woonoppervlakte van ca. 137 m² (conform de NEN2580-meetmethode).- er is een riant dakterras van ca. 43 m² met een dakhuisje van ca. 5 m². Het dakterras heeft een prachtig uitzicht over Oud-Zuid en op het Museumplein! - het appartement is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd met een luxe keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, nieuw elektra- en leidingwerk en een fraaie houten vloer.- het appartement heeft 3 slaapkamers, 2 toiletten en 1 badkamer.- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!- het appartement is gelegen op eigen grond. Kenmerken:- er is een eigen entree/trapopgang vanaf de straat die uitkomt op de tweede verdieping- alle ramen van het appartement hebben dubbel glas en het energielabel is D. - er zijn 3 slaapkamers op de 3de verdieping. De masterbedroom heeft een prachtige uitzicht over de Van Breestraat en aan de achterzijde een eigen inloopkast.- de V.v.E. bestaat uit twee appartementen, te weten Alexander Boersstraat 18-H en 18-II. De V.v.E. wordt intern beheerd en de servicekosten zijn ca. € 250,- per maand. Er is een MJOP.- in totaal zijn er 4 buitenruimtes! Op de 2de verdieping een balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde, op de 3de verdieping een balkon aan de achterzijde en op de 4de verdieping een dakterras (met vergunning)! In totaal hebben de buitenruimtes een oppervlakte van ca. 52 m². - het appartement heeft een fraaie houten visgraat vloer die drempelloos is gelegd. Omgeving en bereikbaarheid:- de Alexander Boersstraat is een rustige straat in het gewilde Oud-Zuid! Gelegen op loopafstand van het Museumplein met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en diverse horecagelegenheden zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.- de omgeving biedt een volledig aanbod aan voorzieningen, waaronder goed aangeschreven scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en diverse winkels en boetieks. Iedere zaterdag is de biologische Zuidermarkt op de Jacob Obrechtstraat en dat is en leuke aanvulling op het lokale aanbod.- de bereikbaarheid is uitstekend! Openbaar vervoer, waaronder tram- en buslijnen en de metro (Noord-Zuidlijn), is op loopafstand. Via de ring A-10 is de locatie snel bereikbaar per auto. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem en er is doorgaans voldoende plek beschikbaar. Uitgangspunten verkoop:- de vraagprijs is € 1.590.000,- k.k. - een gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 137 m² met een dakterras van ca. 43 m²!- in 2011 is de fundering geheel vernieuwd!- op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule.- de oplevering is vanaf half april 2026 in verband met een aflopende (tijdelijke) huurovereenkomst. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:> telefoon: 020 675 7466> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis ===///=== Renovated Double Upper-Floor Apartment with Roof Terrace Overlooking Museumplein General Description- A fully renovated double upper-floor apartment located on the second and third floors, with a net living area of approximately 137 sq.m. (measured in accordance with NEN2580).- The property includes a spacious roof terrace of approximately 43 sq.m. and a roof structure of approximately 5 sq.m., offering impressive panoramic views over Oud-Zuid and Museumplein.- The apartment was extensively renovated in 2020 to a high specification, featuring a luxury kitchen with built-in appliances, a contemporary bathroom, new electrical and plumbing systems, and an elegant wooden floor.- The property comprises three bedrooms, one bathroom and two separate toilets.- In 2011, the foundation was completely renewed.The property is freehold (no ground lease). Key Features- Private entrance and staircase from the street to the second floor.- All windows are fitted with double glazing; energy label D.- Three bedrooms on the third floor, including a master bedroom with views over Van Breestraat and a walk-in closet at the rear.- The homeowners’ association (VvE) consists of two apartments (Alexander Boersstraat 18-H and 18-II), is self-managed, and has monthly service charges of approximately €250. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.- A total of four outdoor areas: on the second floor, balconies at the front and rear; on the third floor, an additional rear balcony; and on the fourth floor, a roof terrace (with permit). Combined outdoor space totals approximately 52 sq.m.- The apartment features a herringbone wooden floor, seamlessly installed throughout. Location and Accessibility- Alexander Boersstraat is a quiet and desirable street in the prestigious Oud-Zuid district of Amsterdam. The location is within walking distance of Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The Vondelpark, P.C. Hooftstraat, and numerous cafés and restaurants are also nearby.- The area offers a comprehensive range of amenities, including highly regarded schools, sports and recreational facilities, and a wide selection of shops and boutiques. Every Saturday, the organic Zuidermarkt takes place on Jacob Obrechtstraat, adding to the vibrant local atmosphere.- Accessibility is excellent: public transport (tram, bus, and metro via the North-South line) is within walking distance, while the A10 ring road provides quick access by car. Parking is available via a permit system, with sufficient on-street capacity. Sales Information- Asking price: € 1,590,000 (costs for buyer).- Renovated double upper-floor apartment of approx. 137 sq.m. with a 43 sq.m. roof terrace.- Foundation renewed in 2011.- The non-occupancy clause and age clause apply.- Transfer available from mid-April 2026, due to an ongoing temporary lease agreement. For further information or to arrange a viewing, please contact Straathof Makelaars o.g.:T: +31 (0)20 675 7466A: Jacob Obrechtstraat 24-huis, Amsterdam

Een te verbouwen begane grond woning met een hoogte van bijna 4 meter! Eerste indruk:- een begane grond woning van ca. 54 m² excl. een kelder van ca. 19 m² met een hoogte van ca. 1,90 meter;- de woning heeft een unieke hoogte van ca. 3,75 meter;- de woning is in casco staat en dient geheel verbouwd en ingedeeld te worden. Het geeft de koper de mogelijkheid om dit geheel naar eigen smaak en wens te gaan doen;- op dit moment is de kelder ca. 19 m² en wordt geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De kelder is niet waterdicht en de ca. 19 m² is niet meegenomen in het netto woonoppervlakte van ca. 54 m². Ook loopt de huidige kelder niet onder de gehele begane grond maar onder een gedeelte. Een koper dient dit zelf te onderzoeken maar wellicht zijn er mogelijkheden om hier extra m² te creëren;- de woning is gelegen op eigen grond;- de begane grond was de afgelopen ca. 50 jaar in gebruik als winkelruimte en was verhuurd aan Het Onderdelenhuis B.V. Tolstraat 196-huis heeft volgens de BAG-viewer de bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming nog bedrijfsruimte. Kenmerken- er is geen energielabel bekend c.q. aangevraagd;- de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas;- de servicekosten zijn thans ca. € 93,- per maand;- er is een MJOP en de V.v.E. wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl;- de V.v.E. bestaat uit 4 appartementsrechten met de volgende breukdelen en stemrechten:> Tolstraat 196-huis voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;> Tolstraat 196-I voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;> Tolstraat 196-II voor 1/5de gedeelte en met 1 stem;> Tolstraat 196-III+IV voor 2/5de gedeelte en met 2 stemmen.- in de ledenvergadering van de V.v.E. van 13 januari 2025 is besloten om in 2025 de voorgevel te gaan schilderen en dit wordt grotendeels betaald uit het reservefonds;- er is nog geen WOZ-waarde bekend op basis van woonruimte. Omgeving en bereikbaarheid:- de woning is gelegen in de altijd gezellige buurt ‘’de Pijp’’ in stadsdeel Zuid;- dit gedeelte van de Tolstraat is autoluw en het is op de hoek met de rivier de Amstel;- de woning is tegenover de oude diamantfabriek van Asscher en tegenover het 5 sterren hotel Pestana Amsterdam Riverside;- er is veel levendigheid in de trendy buurt “De Pijp” met veel gezellige cafés en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is op loopafstand van de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Sarphatipark, het Gerard Douplein, de Utrechtstraat, het Frederiksplein, de rivier de Amstel en de Weesperzijde;- in de omgeving zijn diverse supermarkten voor de alledaagse boodschappen maar u kunt ook naar de Albert Cuypmarkt. Ook zijn er lokale boekwinkels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en leuke boetiekjes! Uitgangspunten verkoop:- de vraagprijs is € 395.000,- k.k.;- een geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen begane grond woning met volop mogelijkheden!;- Tolstraat 196-huis heeft conform de BAG-viewer en de WOZ-waarde bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming thans nog bedrijfsruimte;- op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de “as is where is”-clausule;- de oplevering is in goed overleg. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:- telefoon: 020 675 7466- adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

Wonen in een compleet vernieuwde, high-end 3-kamerwoning in het centrum van Diemen! Emmastraat 18-B maakt deel uit van het vernieuwbouw-project Emmastraat, waarbij een voormalig half vrijstaand kantoorpand in 2025 volledig is getransformeerd tot drie luxe woningen. Alles in deze woning is nieuw, je bent hier écht de eerste bewoner. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Met ca. 54 m² woonoppervlak, energielabel A, hoge isolatiekwaliteit én moderne installaties is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en stijl samenkomen. Aan de voorzijde ligt een afgesloten serre van ca. 3 m² met een fraaie glazen pui — een sfeervolle plek die extra licht en leefruimte geeft.Binnen tref je een luxe keuken met inductiekookplaat, een moderne badkamer met mooie grote tegels en een stijlvolle PVC-vloer. Dankzij de vloerverwarming en meerdere airco-units (koelen én verwarmen) heb je overal een prettig binnenklimaat. De woning is volledig voorzien van HR++ glas, nieuwe inbouwspotjes, chique buitenverlichting, nieuw leidingwerk, een nieuwe HR-ketel (2025) en een compleet vernieuwde elektrische installatie. Een groot voordeel: omdat de drie woningen verticaal zijn gesplitst, is er géén VvE en betaal je dus géén maandelijkse servicekosten. De woning staat op eigen grond. Het Diemerplein met alle winkels ligt letterlijk om de hoek. Speeltuinen, sportclubs, bus, trein en tram 19 zijn op loopafstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. Parkeren doe je eenvoudig via een vergunning in de blauwe zone (€ 96,- voor 2 jaar). Bijzonderheden:•centraal gelegen in Diemen;•volledig vernieuwbouwd in 2025;•eerste bewoner;•ca. 54 m² woonoppervlakte;•afgesloten serre van ca. 3 m²;•luxe keuken;•moderne badkamer met grote tegels;•vloerverwarming en meerdere airco-units;•HR++ glas;•geïsoleerd dak en geïsoleerde gevels;•nieuwe HR-ketel (2025);•nieuwe elektra, leidingwerk en groepenkast;•geen VvE en geen maandelijkse bijdrage;•eigen grond;•energielabel A;•2 slaapkamers. Een unieke kans in het centrum van Diemen. We laten je de woning graag in het echt ervaren! ***English version*** Live in a completely renovated, high-end 3-room apartment in the center of Diemen! View our virtual tour! Emmastraat 18-B is part of the Emmastraat renovation project, in which a former semi-detached office building will be completely transformed into three luxury homes by 2025. Everything in this home is new; you will truly be the first occupant. With approximately 54 m² of living space, energy label A, high-quality insulation, and modern installations, this is a home where comfort, sustainability, and style come together. At the front is an enclosed conservatory of approximately 3 m² with a beautiful glass front—an attractive space that provides extra light and living space.Inside, you will find a luxury kitchen with an induction hob, a modern bathroom with beautiful large tiles, and stylish PVC flooring. Thanks to the underfloor heating and multiple air conditioning units (cooling and heating), you will enjoy a pleasant indoor climate throughout. The house is fully equipped with HR++ glass, new recessed spotlights, chic outdoor lighting, new piping, a new HR boiler (2025), and a completely renovated electrical installation. A big advantage: because the three houses are vertically split, there is no homeowners' association, so you don't pay any monthly service costs. The house is on its own land. The Diemerplein with all its shops is literally around the corner. Playgrounds, sports clubs, bus, train, and tram 19 are within walking distance. By car, you can reach the A1, A2, A9, or A10 within minutes. Parking is easy with a permit in the blue zone (€96 for 2 years). Details:• centrally located in Diemen;• completely renovated in 2025;• first occupant;• approx. 54 m² living space;• enclosed conservatory of approx. 3 m²;• luxury kitchen;• modern bathroom with large tiles;• underfloor heating and multiple air conditioning units;•HR++ glass;• insulated roof and insulated facades;• new HR boiler (2025);• new electrical wiring, piping, and fuse box;• no homeowners' association and no monthly fees;• freehold;• energy label A;• 2 bedrooms. A unique opportunity in the center of Diemen. We would love to show you the property in person!

Een heel leuk tweekamerappartement van ca. 27 m² gelegen aan de populaire Spinozastraat! Eerste indruk:- een appartement op de 2de verdieping aan de achterzijde met een oppervlakte van ca. 27 m²- de Spinozastraat is een populaire straat in Amsterdam-Centrum. Het is een rustige en groene straat waar in principe enkel bestemmingsverkeer komt. De Spinozastraat is gelegen langs de prachtige Singelgracht! - het appartement is in een nette staat van onderhoud en is “instapklaar”. In 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst, is de vloer vernieuwd (pvc), is het elektra vernieuwd met een nieuwe groepenkast, is de woning gestuct en is het nodige in de badkamer vernieuwd- het appartement is gelegen op eigen grond- het is een tweekamerappartement met een ruime woonkamer met hoekkeuken en een aparte slaapkamer- de woning is voorzien van dubbelglas en het energielabel is D- het appartement is op loopafstand van de Universiteit van Amsterdam Kenmerken:- de woning is in 2023 gerenoveerd- de V.v.E. bestaat uit de 8 appartementen in het pand Spinozastraat 37. De V.v.E. wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.- de V.v.E.-bijdrage is ca. € 82,- per maand- er is een MJOP aanwezig Omgeving en bereikbaarheid:- de Spinozastraat is een populaire straat in Amsterdam-Centrum. Het is een rustige en groene straat waar in principe enkel bestemmingsverkeer komt. De Spinozastraat is gelegen langs de prachtige Singelgracht- in de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, goede horecagelegenheden en uitstekende basisscholen. De Plantagebuurt, Utrechtsestraat en Amsterdam-Oost zijn allemaal eenvoudig te voet bereikbaar- de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 snel te bereiken en diverse tram- en metrohaltes liggen op korte loop- of fietsafstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Amstelstation- parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel (Centrum 3). De kosten bedragen ca. € 653,- per jaar Uitgangspunten verkoop:- de oplevering is in overleg, op korte termijn is mogelijk.- voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.

Een naar eigen smaak en wens te verbouwen appartement met volop mogelijkheden in Oud-West!Eerste indruk:- een ruim en licht 4-kamerappartement gelegen op de 1ste verdieping in de bruisende De Clercqstraat in Amsterdam Oud-West;- het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 67 m². Er is een fijn balkon aan de voorzijde van het appartement;- de faciliteiten zijn gedateerd doch dit geeft de mogelijkheid om het appartement geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te delen;- het appartement is gelegen op erfpacht. De huidige halfjaarlijkse canon is € 64,43 (van 16 november 2024 tot en met 16 mei 2025). Het tijdvak loopt tot en met 15 november 2033. Deze canon is op basis van de oude erfpachtrechtelijke bestemming van bedrijfsruimte. De koper dient rekening te houden met een aanzienlijke verhoging van de canon wanneer de bestemming wordt gewijzigd in “woning”.Indeling:- het appartement heeft een oppervlakte van ca. 67 m² en is gelegen op de 1ste verdieping. Het is te bereiken via het gemeenschappelijk trappenhuis dat u deelt samen met de andere appartementen;- de hal bij binnenkomst geeft u toegang tot:> de ruime eetkamer en die geeft u toegang tot de woonkamer-voor en de 1ste slaapkamer aan de voorzijde;> de keuken en die geeft u toegang tot het toilet en de 2de slaapkamer aan de achterzijde;> de badkamer met douche;> de ruimte voor de wasmachine.- er is een slaapkamer aan de voorzijde van het appartement en er is aan slaapkamer aan de achterzijde. - de openslaande deuren met veel glas geven toegang tot het fijne balkon aan de voorzijde van de woonkamer.Kenmerken:-  het energielabel is G;- de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas;- de servicekosten zijn ca. € 140,- per maand.- Er is een MJOP, het is een passieve V.v.E. en er zijn tot dusverre geen ledenvergaderingen geweest;- de woonoppervlakte is ca. 67 m² en dit is gemeten volgens de NEN2580-meetnormen;- de W.O.Z.-waarde per 1 januari 2023 (aanslag 2024) is € 576.000,- (als woning).- de V.v.E. bestaat uit 3 appartementsrechten, te weten: > De Clercqstraat 67-winkel, 1 stem en 31%; > De Clercqstraat 67-I, 1 stem en 17%; en > De Clercqstraat 67-II/III/IV, 2 stemmen en 52%.De locatie, de omgeving en de bereikbaarheid:- De Clercqstraat is een levendige straat midden in het populaire Oud-West;- op steenworp afstand van het Vondelpark, de hotspot “de Hallen” en op enkele minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Kortom een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik;- buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten zijn vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige en authentieke Amsterdamse Ten Katemarkt is op enkele minuten wandelen. Bij deze buurtmarkt kunt u niet alleen terecht voor uw dagelijkse boodschappen maar ook voor prachtige bloemen, kleding en street-food.- het appartement is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Er kan bij de gemeente een parkeervergunning aangevraagd worden.Uitgangspunten verkoop:- de vraagprijs is € 495.000,- k.k.;- een naar eigen smaak en wens te verbouwen appartement met volop mogelijkheden in Oud-West!;- de woonoppervlakte is ca. 67 m²;- het appartement is altijd verhuurd geweest. Daarom zijn de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de “as is where is”-clausule van toepassing;- de oplevering is in goed overleg;Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:> e-mail: > telefoon: 020 675 7466> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

Een in 2024/2025 gerenoveerde benedenwoning met 2 slaapkamers en een warmtepomp! Eerste indruk:- een fijne begane grond woning van ca. 56 m² in Nieuw-Sloten.- door de hoekligging zijn er relatief veel ramen en daardoor is de woning erg licht.- de woning is volledig gasloos! Er is een warmtepomp van het merk Mitsubishi met een capaciteit van 5kW in combinatie met een elektrische boiler van ca. 100 liter. Verder zijn er ook airco-units.- de woning heeft 2 slaapkamers van ca. 14 m² en ca. 10 m².- voorheen was de Bocholtstraat 114 een bedrijfsruimte en in 2024 is het, met vergunning van de gemeente, omgezet naar woonruimte.- in de splitsingsakte moet de bestemming nog worden aangepast van bedrijfsruimte naar woonruimte. De V.v.E. heeft toestemming gegeven en er is een concept-splitsingsakte.- aldus het jaarverslag van 2024 heeft de V.v.E. een reserve van ca. € 61.500,- per 31 december 2024. Kenmerken:- het energielabel is A.- de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben dubbel glas.- de servicekosten zijn ca. € 98,- per maand en er is een MJOP. De administratie van de V.v.E. wordt gedaan door Delair Vastgoedbeheer.- de V.v.E. bestaat uit 4 appartementsrechten, te weten de Bocholtstraat 108, 110, 112 en 114. Alle appartementsrechten hebben 1 stem en het aandeel van de Bocholtstraat 114 in de V.v.E. is ca. 18%.- de erfpacht is vooruitbetaald tot 31 augustus 2042. Het canonbedrag na 31 augustus 2042 is nog niet bekend.- er is nog geen WOZ-waarde bekend. Omgeving en bereikbaarheid:- de woning is gelegen in de wijk Nieuw-Sloten, een rustige en ruim opgezette woonomgeving aan de westzijde van Amsterdam. De directe omgeving kenmerkt zich door brede straten en veel openbaar groen.- zowel starters, gezinnen als senioren vinden hier een prettige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik.- op korte afstand bevindt zich het Belgiëplein, met diverse winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. - de woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tram 2 richting Amsterdam-Centrum bevindt zich op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de A4, A9 en A10, waardoor onder andere Schiphol, Amstelveen en Haarlem snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook parkeren is in de wijk goed geregeld.- er is een ook snelle busverbinding, van ca. 15 minuten, met Schiphol Airport. Uitgangspunten verkoop:- de vraagprijs is € 375.000,- k.k. - van toepassing zijn de niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule.- de oplevering is in goed overleg. Op korte termijn is mogelijk.- voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.:> telefoon: 020 675 7466> adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Straathof Makelaars o.g.

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

8 properties

Amsterdam

Apartment

€400,000 to €800,000

50 m² to 80 m²

Properties for sale by listing agent

€1,590,000

€545,000

€1,590,000

€375,000

€310,000

€495,000

Similar real estate agents nearby