Woning met diverse schuren en overige opstallen incl. ondergrond, tuin en erf op een perceel ter grootte van ca. 01.75.00 ha. IndelingAlgemeenHet geheel is gelegen in het buitengebied van de kern Hoek, in de provincie Zeeland.Op het perceel staan een 2-tal woningen met schuren incl. ondergrond, tuin en erf. Kadastrale gegevensGemeente Terneuzen, sectie K, nr. 4594 ged., opp. ca 01.75.00 ha *Totale opp.: 01.75.00 ha* perceel wordt nog gesplitst, oppervlakte kan nog aanpassen. Aantekening kadaster:•Op het perceel Gem. Terneuzen, sectie K, nr. 4594 rust een Opstalrecht Nutsvoorzieningen t.n.v. TenneT TSO B.V. en Gasunie Transport Services B.V.(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers). BestemmingHet object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Terneuzen, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 25-06-2013, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:•Enkelbestemming Agrarisch•Bouwvlak•Dubbelbestemming Leiding – Hoogspanningsverbinding 2 – bovengronds 150 Kv•Dubbelbestemming Leiding – Gas – 15 – Waterstof 4 inch 100 bar•Dubbelbestemming Leiding – Gas – 16 – Stikstof en Zuurstof 300 mm 30 bar•Dubbelbestemming Leiding – Gas – 2 – Aardgas 6 inch 40 bar•Dubbelbestemming Leiding – Gas – 4 – Aardgas 8 inch 40 bar Afbeelding plankaart BP(Bron: Ruimtelijke Plannen). Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels. Omschrijving van het object Woonhuis:Bouwjaar: 1990 (BAG)Woonoppervlakte: 175 m²Inhoud: 492 m³ (BAG: 500 m³)Bouwaard: TraditioneelFundering: Op staal gefundeerdGevels:Metselwerk in spouwDakconstructie: Zadeldak met pannen gedekt.Kozijnen en deuren: Hardhout (Meranti) voorzien van dubbelglasVerwarming: Centrale verwarming CV ketel 2023Isolatie:Conform bouwvoorschriften toentertijdVloer- dak- (“Opstalan” dakplaten) en spouwisolatie Ventilatie: Mechanische afzuiging (lokaal) en natuurlijke trekEnergielabel:C Inrichting, indeling en gebruik:Achter ingang, bijkeuken, keuken, kelder (droog), woonkamer, hal met voordeur, m.k. trapopgang, toilet, slaapkamer, badkamer met voorzieningenB.g.g. vloer als verdiepingsvloer uitgevoerd in beton Opmerking:In de bijkeuken bevindt zich een 2e aanrecht.Diverse ramen beschikken over zonneschermen. 2e woning:Het bestemmingsplan voorziet niet in meer dan 1 bedrijfswoning. De 2e woning is eventueel in te zetten als recreatie woning. In het kader van nieuw economische dragers kan men hiervoor een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid doorlopen.Een andere optie is de functie agrarisch om laten zetten in wonen. De bestaande schuren dienen te worden gesloopt en onder voorwaarden is er de mogelijkheid één extra woning op het perceel te plaatsen. (buitenplanse afwijkingsmogelijkheid) Bouwjaar: Waarschijnlijk 2e of 3e decade 20e eeuw; (de polder is ingedijkt in 1912)Woonoppervlakte: 89 m²Inhoud: 230 m³ (BAG: 310 m³)Bouwaard: Traditioneel, waarschijnlijk 1,5 steensFundering: Op staal gefundeerdGevels:Er zijn na de bouw wijzigingen aangebracht, o.a. uitgebouwd en gevels er voor geplaatstDakconstructie: Zadeldak ongelijkbenigKozijnen en deuren: Hout voorzien van dubbelglasVerwarming: CVIsolatie:BeperktVentilatie: Natuurlijke trekEnergielabel:CInrichting, indeling en gebruik:Begane grond: entree, keuken, gang, 2x woonkamer (met bedstee, deze is onderkelderd), kelder, douche met wastafel, toilet;1e verdieping: Deels open zolder, 2 slaapkamertjes. Werkplaats:Bouwjaar: 1990 (conform BAG)Afmeting: 10 m x 15 mBVO:150 m²Nokhoogte:4,45 mGoothoogte: 3,0 mFundering:Op betonpoeren gebouwdGevels:IJzeren spanten, snelbouw stenen voorzien van alu ramenDakconstructie:ZadeldakDakbedekking:Eternit golfplatenVloer:BetonvloerDeuren:2 x loopdeur en 1 x sectionaldeur (4 m)Verwarming:LokaalIsolatie: DakisolatieVentilatie: Natuurlijke trekInrichting, indeling en gebruik: Een kleine separate ruimte, deze is overzolderd, verder een open ruimte. Loods:Bouwjaar: 1996Afmeting: 25 m x 12 mBVO:300 m²Nokhoogte:6,3 mGoothoogte: 4,5 mFundering:Ringbalken en poerenGevels:IJzeren spanten bekleedt met staalplatenDakconstructie:ZadeldakDakbedekking:Asbestvrije vezel cement golfplatenVloer:BetonvloerDeuren:2x sectionaldeur 4,6 m x 4,0 mVerwarming:NeeIsolatie: NeeVentilatie: Natuurlijke trekInrichting, indeling en gebruik: Open ruimteOpmerking: Er dient een volledig nieuwe dakbedekking te worden gelegd. Voormalig varkenshok:Bouwjaar: 2e of 3e decade 20e eeuwAfmeting: 3,25 m x 7,5 mBVO:24 m²Gevels:Opgetrokken in steensverband metselwerkDakconstructie:Het zadeldak is gedekt met dakpannenVloer:Betonvloer Deuren:Houten staldeurenInrichting, indeling en gebruik: Betreft de oude inrichting Erfverharding en overige voorzieningen:Deze bestaat uit gebroken puin en een klein gedeelte betreft asfalt. Ondergrond en erf:Ca. 1,75 ha. BodemkaartVolgens de bodemkaart (GIS) bestaat de bodem van het perceel uit: Zn40AKalkhoudende vlakvaaggronden; zeer fijn zand Mn12AKalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 2 Bezichtiging / InlichtingenMocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar Aanvaarding De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs De vraagprijs is op aanvraag. De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Woning en bedrijfsopstallen incl. ondergrond, tuin en erf en een perceel dijkweiland (agrarische bestemming) op een totale oppervlakte van ca. 2,07 ha.IndelingAlgemeenDe objecten zijn gelegen in het buitengebied van de kern Nieuw Namen, een dorpskern van de Nederlandse gemeente Hulst, in de regio Zeeuws-Vlaanderen van de provincie Zeeland, dichtbij de grens met België.Kadastrale gegevensGemeenteSectieNummerGrootteKavelnummer Ha.AreCaHulstX34010535DijkHulstX35002215DijkHulstX106 ged.Ca. 005000BouwblokHulstX107 ged.Ca. 002200WeilandHulstX108 ged.Ca. 000750WeilandTotaalCa. 020700Aantekening kadaster:Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen, overige bijzondere lasten en beperkingen geconstateerd.(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).BestemmingKrachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:a. De vigerende bestemming voor wat betreft alle percelen heeft ter plaatse de aanduiding:Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3Het huidige gebruik is in overeenstemming:Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.-PlannaamBestemmingsplan Archeologische en Aardkundige waarden-PlanstatusOnherroepelijk (vastgesteld)-Vaststellingsdatum08-06-2017-Naam overheidGemeente Hulst-IMRO versieIMRO2012b. De vigerende bestemming voor wat betreft de nr. 106, 107 en 108 heeft ter plaatse de aanduiding:Enkelbestemming AgrarischDubbelbestemming Waterstaat – WaterkeringBouwvlakMaatvoering maximum goothoogte: 6 mGebiedsaanduiding vrijwaringszone – radarHet huidige gebruik is in overeenstemming:Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.-PlannaamBuitengebied Hulst-PlanstatusOnherroepelijk (vastgesteld)-Vaststellingsdatum16-05-2013-Naam OverheidGemeente Hulst-IMRO versieIMRO2008c. De vigerende bestemming voor wat betreft de dijk heeft ter plaatse de aanduiding:Enkelbestemming Beschermde dijkDubbelbestemming Waterstaat – WaterkeringGebiedsaanduiding vrijwaringszone – radarHet huidige gebruik is in overeenstemming:Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.-PlannaamBuitengebied Hulst-PlanstatusOnherroepelijk (vastgesteld)-Vaststellingsdatum16-05-2013-Naam OverheidGemeente Hulst-IMRO versieIMRO2008(Bron: Ruimtelijke Plannen). Zie bijlagen voor bestemmingsplanregels.Omschrijving van het objectBedrijfswoning:Bouwjaar: < 1900Woonoppervlakte: 135 m²Inhoud: 525 m³Bouwaard: TraditioneelFundering: MetselwerkGevels:Steens murenDakconstructie: ZadeldakKozijnen en deuren: Hout, deels dubbelglas deels enkelglasVerwarming: Lokale verwarming Isolatie:Het dak is na geïsoleerdVentilatie: Natuurlijke trekEnergielabel:OnbekendInrichting, indeling en gebruik:Begane grond: Achter ingang, centrale gang, m.k. (3x 25 amp.)bijkeuken (witgoed), toilet, douche, woonkamer, slaapkamer of kantoor, woonkamer, opkamer, kelder;1e verdieping: overloop 3 slaapkamers (1 x royaal 2x klein).De begane grond vloer is in beton uitgevoerd, de verdiepingsvloer in hout. De plafonds bestaan uit zachtboard. Op de verdieping is gebruik gemaakt van gipsplaat. De slaapkamers zijn eenvoudig afgetimmerd. De keuken beschikt niet over inbouwapparatuur. Een huurboiler verzorgd het warmwater.Ondergrond en tuinDe oppervlakte bedraagt ca. 750 m².Garage en fietsenberging:Bouwjaar: n.b.Oppervlakte: ca. 55 m²Dit betreft een nissenhutmodel.De voor- en achtergevel zijn opgetrokken in metselbaksteen.Het overige betreft gebogen stalen profielplaten.De vloer bestaat uit gebakken klinkers en deels beton. Aan de zijde van de woning is er een loopdeur, aan de achterzijde zijn er dubbele draaideuren alwaar een auto naar binnen kan.Bewaarplaats:Bouwjaar: 1982Afmeting: 19 m x 15 mBVO:285 m²Nokhoogte:Ca. 7 mGoothoogte: Ca. 4,25 mFundering:Poeren Gevels:IJzeren spant constructie bekleedt met stalen profielplaat en aan de binnenzijde voorzien van sandwich panelen (druk vast)Dakconstructie:Zadel dakDakbedekking:Asbest vezelcement golfplaten met isolatiepanelen aan de binnen zijdeVloer:BetonvloerDeuren:Metalen schuifdeurVerwarming:NeeIsolatie: Zowel vloer, wand als dakVentilatie: Geforceerd (3 ventilatoren)Inrichting, indeling en gebruik: Open ruimte met centrale drukkamer, bovengrondse koeling, half automaat met vorstbeveiliging.Luiken handmatige bediening.HangarBouwjaar: 1947Afmeting: 19 m x 20 mBVO:380 m²Nokhoogte:Ca. 7 mGoothoogte: Ca. 4,25 mFundering:PoerenGevels:1 kopse gevel, deels gemetseld en deels houtwerkDakconstructie:ZadeldakDakbedekking:Stalen profielplaten met anti condens vilt aan de onderzijdeVloer:Tegel verhardingDeuren:NeeVerwarming:NeeIsolatie: NeeVentilatie: Natuurlijke trekInrichting, indeling en gebruik: Stalling machines en opslag hooi en stro.Voormalige koeienstalBouwjaar: 1952Afmeting: 10 m x 20 mBVO:200 m²Nokhoogte:Ca. 6 mGoothoogte: Ca. 2,6 mFundering:GemetseldGevels:Metselwerk ½ steens verband, betonnen kozijnenDakconstructie:ZadeldakDakbedekking:Asbest vezel cement golfplatenVloer:Betonvloer voormalige grupstalDe vloer is ongelijkDeuren:Houten staldeurenVerwarming:NeeIsolatie: Het dak is aan de binnenzijde met riet onderlaten en gestuct met specieVentilatie: Natuurlijke trekMestopslagcapaciteit:GeenInrichting, indeling en gebruik: Grup stal indeling met gangpad in het midden; de inrichting is (deels) verwijderd.DwarsstalBouwjaar: 1945Afmeting: 21 m x 5,5 mBVO:115 m²Nokhoogte:Ca. 5,75 mGoothoogte: Ca. 2,95 mFundering:GemetseldGevels:Metselwerk ½ steens verband betonnen kozijnenDakconstructie:ZadeldakDakbedekking:DakpannenVloer:Betonvloer Deuren:Houten staldeuren (loopdeuren)Verwarming:NeeIsolatie: NeeVentilatie: Natuurlijke trekMestopslagcapaciteit:GeenInrichting, indeling en gebruik: OntmanteldErfverharding en overige voorzieningen:Opp. ca. 350 m²De verharding bestaat uit repac en voor een kleiner deel uit gestort beton.De kwaliteit is matig.Ondergrond en erf:Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf 4.250 m².Cultuurgronden Huiskavel-Omschrijving: Weiland -Kadastraal bekend:Gem. Hulst, sectie X, nrs. 106 ged., 107 ged. en 108 ged. -Oppervlakte:Opp. ca. 2.900 m²-Ligging: Zorgdijk, Nieuw Namen-Kwalificatie oppervlakte: Kalkrijke polder vaag grond-Ruilverkavelingsrente: Nee-Ontsluiting: Via het erf-Kavelvorm: Langwerpig-Schaduwwerking: Nee -Bodemclassificatie: Mn12A, Lichte zavel grondDijk-Omschrijving: Dijkperceel/weiland-Kadastraal bekend:Gem. Hulst, sectie X, nrs. 34 en 35 -Oppervlakte:Respectievelijk groot 01.05.35 ha en 00.22.15 ha (gezamenlijk groot 01.27.50 hec¬tare);-Ligging: Zorgdijk, Nieuw Namen-Kwalificatie oppervlakte: Kalkrijke polder vaag grond-Ruilverkavelingsrente: Nee-Ontsluiting: De dijk grenst direct aan de naast gelegen weg-Kavelvorm: LangwerpigBezichtiging / InlichtingenMocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer F. de Kubber, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 51 69 57 51 of via Arvalis 0113 – 24 77 47. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar Aanvaarding De aanvaarding is in overleg.Vraagprijs De vraagprijs is op aanvraag.De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Ik ben Rogier van Heijnsbergen en inmiddels ruim 37 jaar werkzaam in de makelaardij in de regio Haaglanden als makelaar en taxateur. Naast de reguliere makelaarswerkzaamheden ben ik gespecialiseerd in waarderingsvraagstukken en dan met name op het gebied van erfpacht.

Rogier van Heijnsbergen

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Eefje Voogd Makelaardij FROM CBRE

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Arvalis

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Hoek

House

150 m² to 170 m²

Properties for sale by listing agent

Request price

Request price

Similar real estate agents nearby