Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Ruim appartement van ca. 125 m², gelegen op de tweede en deels vierde verdieping, met een eigen entree en een royaal dakterras op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer over de gehele breedte, drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een zonnig balkon en dakterras op het zuiden. Het appartement is gelegen aan de Churchill-laan in de populaire Rivierenbuurt in Zuid, op het gedeelte tussen de Waalstraat en het Victorieplein. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, horeca, speciaalzaken, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat en de Scheldestraat met winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer (bus, metro, trein en tram: NS stations RAI, Zuid/ WTC en Amstel en de Noord-Zuidlijn) is eveneens op korte afstand evenals de binnenstad, Congrescentrum RAI, de Zuidas en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A-2 en A-10). Indeling Eigen entree in het kenmerkende portiek. Via de privé trapopgang loop je naar de 1e woonverdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer bestond voorheen uit 2 kamers waarvan een met sfeervolle erker. Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers en de keuken. De keuken heeft een loopdeur en een van de slaapkamers openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wasmachine opstelling en ook het separaat toilet liggen tussen de woon- en een slaapkamer. Vierde verdieping: Via een interne trapopgang kom je op de vierde verdieping. Hier is de derde ruime slaapkamer met een eigen badkamer en openslaande deuren naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een wc met sanibroyeur, douche en wastafel.Het dakterras ligt over de gehele breedte van het appartement en is ca 29 m². Door de ligging op het zuiden is het hier heerlijk zitten. ErfpachtHet appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2055. Vereniging van EigenarenDe Vereniging van Eigenaars (de Roos) wordt professioneel (Newomij) beheerd en bestaat uit 80 leden. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals onder andere een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 312,30 per maand. ParkerenBetaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden•Gemeentelijk monument; •Energielabel C;•Woonoppervlakte ca 125 m²; •Erfpacht is afgekocht tot 28-02-2055.; •Servicekosten: € 312,30 per maand; •De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; •Projektnotaris is NvS Notary, Apollolaan 153, 1077 AS Amsterdam. Vraagprijs: € 975.000,- k.k.Oplevering in overleg Heeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak via UP makelaars Gooi 035-53390. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Droge garage met elektra gelegen in de plint van het appartementencomplex. EIGEN GROND.Doordat deze garage onder de appartementen ligt, er enige verwarming is én extra ventilatie door haar hoekligging, is deze box droger dan een gewone garage.Er is eigen elektra aanwezig. Goed bereikbaar omdat dit de eerste box is in de rij. Voorzien van een betonvloer.Afmetingen: Circa 5,20 x 2,80Servicekosten € 34,55 per maandVoor meer informatie en een bezichtiging kun je bellen met 023-5346893.

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het westen. In de geliefde en rustige wijk Elsrijk ligt deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe achtertuin op het westen. De woning bevindt zich op loopafstand van het Stadshart van Amstelveen en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. IndelingBegane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor ruimte biedt aan een gezellig eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, bevindt zich tussen het zitgedeelte en de uitbouw. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met en suite kleedkamer en openslaande deuren naar het balkon. Deze kleedkamer kan desgewenst eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik worden genomen, waardoor een 5e slaapkamer kan ontstaan (zie plattegrond). Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. In het midden van deze verdieping ligt de badkamer met inloopdouche, wc (sanibroyeur) en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de overloop met wasmachine-opstelling, een separaat toilet en bergruimte. Aan de voor- en achterzijde zorgen grote dakkapellen voor veel licht in de ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen douchecabine en wastafel. Buitenruimte: De circa 16 meter diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruime berging met elektra en een achterom. ? Pluspunten van deze woning:•Uitgebouwd aan de achterzijde•Vier slaapkamers en twee badkamers•Grote dakkapellen op de tweede verdieping•Circa 16 meter diepe tuin op het westen•Gelegen in de gewilde wijk Elsrijk•Nabij Stadshart Amstelveen, openbaar vervoer en uitvalswegen Bijzonderheden•Energielabel C;•Woonoppervlakte ca 132 m²; •De zonnepanelen kunnen gehuurd worden voor €70,- per maand of worden overgenomen voor ca €4500;•De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; •Projektnotaris is NvS Notary, Apollolaan 153, 1077 AS Amsterdam. Oplevering in overlegHeeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak via UP makelaars Gooi 035-5339057

Goed onderhouden en speels ingedeeld 2- kamer appartement met medegebruik van een zeer ruime en vrij gelegen tuin, gelegen in Blaricum dorp aan de Kerklaan. Het gebouw ligt op een terrein van ruim 4000 m². Het terrein is fraai aangelegd met een prachtige en vrij gelegen tuin met beelden en teakhouten banken en heeft een parkeerterrein met ruim voldoende parkeerplaatsen.De ruime, fraaie tuin is buiten kantooruren en in het weekend voor gebruik van de bewoners van de appartementen.Het gebouw is in 2010 verbouwd tot dependance van het gemeentehuis op de begane grond en appartementen op de verdieping. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich de entree van de appartementen en een gezellige binnenplaats. In een apart gelegen en afgesloten gebouw kunt u de fiets stallen en is een eigen afgesloten berging.  Indeling appartement: entree, hal, voorraadkast met cv-opstelling, wasmachine en droger (inclusief in de koop), toilet met fonteintje, speels ingedeelde woonkamer met open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, ijskast en vaatwasmachine, gezellige slaapkamer met dakkapel met aansluitend de badkamer met bad, wc met sanibroyeur en vaste wastafel.  Bijzonderheden:   •Het appartement ligt aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht; •Het appartement is voorzien van dubbel glas;  •Vrij wonen in het dorp, met winkels en restaurants op loopafstand; •Geschikt voor 1 à 2 persoonshuishouden; •De servicekosten zijn ca €160,- per maand;•Energielabel C!•Aangezien het appartement de afgelopen jaren verhuurd is geweest zal in de koopovereenkomst de niet zelf bewoning clausule worden opgenomen.Woonoppervlak: ca 61 m²  Externe bergruimte: ca 4 m²

Bent u op zoek naar een recent royaal uitgebouwde en gemoderniseerde woning in een geliefde buurt van Hilversum Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik? Zoek niet verder, hier hoeft u enkel de verhuisdozen uit te pakken.Deze populaire buurt (Staatsliedenkwartier) biedt een mooie mix van groen en stedelijk leven. Zo bevinden meerdere scholen en de winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat en Heigalerij zich op loopafstand. Ook is er een ruim aanbod aan sportfaciliteiten, zijn de Loosdrechtse plassen op fietsafstand en voor natuurliefhebbers biedt het om de hoek gelegen Goois Natuurreservaat talloze wandel- en fietsroutes door adembenemende landschappen. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Hilversum en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht.Het onderhoud van de woning is goed, zo zijn alle kozijnen op de verdiepingen vervangen door kunststof en is de woning, naast de nieuwe uitbouw, vanaf 2019 geheel gemoderniseerd. Dit met behoud van karakteristieke sfeerdetails.De fraai aangelegde, circa 12,5 meter diepe zonnige tuin met achterom zorgt voor een mooi geheel.IndelingBegane grond: entree, vestibule/garderobe, toegangsdeur naar gang met trapopgang, sta-hoge provisiekelder, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met een gezellige erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de moderne en zeer ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De prachtige eikenhouten visgraat parketvloer is geïsoleerd en m.u.v. de vestibule voorzien van comfortabele vloerverwarming.1e verdieping: trapopgang, overloop, aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer en de moderne badkamer met ligbad, 2e wc, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de voorzijde liggen de 2e royale slaapkamer en 3e iets kleinere slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.   2e verdieping: trapopgang, overloop, wasruimte met c.v.-opstelling aan de achterzijde en de 4e  ruime werk/slaapkamer. De gehele verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel waardoor zowel de slaapkamer als de waskamer lekker ruim zijn. Achter de knieschotten voor- en achter is bergruimte. De woning scheidende muren zijn geïsoleerd.Tuin: de diepe achtertuin is lekker zonnig, door meerdere zitjes in de achtertuin en de voortuin is er gedurende de gehele dag wel een zonnige- of schaduwplek te vinden. Direct achter de woning is een fijn terras met fraaie dakplatanen en achterin de tuin aan de schuur een gezellig overdekt terras. De tuin is via een achterom bereikbaar.  Kortom, een heerlijk gezinshuis dat zo betrokken kan worden in een fraaie woonomgeving te midden van alle voorzieningen!Bijzonderheden:- Voor de woning is het energielabel A!;- De elektra, waterleidingen en verwarming systeem zijn vernieuwd;- De vloeren (ook tussen plafonds en vloer), de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd;- Woonoppervlakte van de woning is ca 136 m²;- Perceeloppervlakte 179 m².Bent u benieuwd geworden naar deze goed ingedeelde en super gelegen woning en wilt u hier graag komen wonen? Bel dan snel voor een afspraak, neem hiervoor contact op met UP makelaars Gooi 035 5339057.Vraagprijs: €750.000,- k.k.Oplevering in overleg

Comfortabel 2-kamer appartement met ruim zonnig balkon op het zuid westen gelegen, vrij uitzicht op de vijver en in het groen met lift en een eigen (fietsen)berging op de begane grond.Het appartementencomplex heeft een eigen (privé) parkeerterrein.Indeling Via centrale entree met video intercom en brievenbussen toegang tot de appartementen. De tweede verdieping is per trap en lift bereikbaar. Entree, gang met garderobe en meterkast, slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Via de gang met hieraan een ruime voorraad-/bergkast en een modern toilet met fonteintje komt u in de lichte woonkamer met een open keuken. Het appartement ligt lekker vrij en u heeft door het grote raam een fraai uitzicht op de vijver en in het groen. Via de loopdeur is er toegang tot het royale en zonnige balkon (Z-W) van 9 m².   Het appartement heeft een uitstekende ligging vlak naast het recent gemoderniseerde winkelcentrum Kerkelanden, scholen, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en natuur. Het is goed bereikbaar met de bus en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar.Het centrum van Hilversum is op circa 10-minuten fietsafstand gelegen.    Bijzonderheden:- energielabel B!;- woonoppervlak 56 m²;- geheel v.v. dubbele beglazing;- verwarming middels blokverwarming;- actieve VvE, de servicekosten bedragen € 138,20per maand;- het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 60,- per maand;- het gebouw is voorzien van een eigen parkeerterrein.Kortom, een heerlijk appartement met fraai en vrij uitzicht te midden van alle voorzieningen!Bent u benieuwd geworden naar dit nette en vrij gelegen appartement en wilt u hier graag komen wonen? Bel dan snel voor een afspraak, neem hiervoor contact op met UP makelaars Gooi 035 5339057.Oplevering in overleg

Aan de rand van de gewilde Boombergwijk, gunstig ten opzichte van het centrum, Corversbos en uitvalswegen gelegen sfeervolle en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met garage, oprit voor 2 auto’s en een royale, vrij gelegen achtertuin. Indeling: Begane grond: entree, hal, ruime L-vormige woonkamer en suite met open haard, glas-in-lood schuifdeuren, inbouwkasten, eiken visgraat parketvloer met band en bies en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, aan de voorzijde de ouderslaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar een Frans balkon, moderne badkamer met ligbad- en douchecombinatie, dubbele wastafel en 2e wc. Aan de achterzijde een middelgrote slaapkamer met deur naar balkon en een kleinere slaap/werkkamer met inbouwkast. De verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met band en bies. Tweede verdieping: ruime voorzolder met wasmachine-opstelling, bergruimte en CV (Vaillant combi 2008), zeer ruime en gezellige slaapkamer met twee dakkapellen. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met afwisselende bestrating en beplanting, 2 terrassen en toegang tot de garage.   Kortom, een heerlijk gezinshuis in fraaie woonomgeving te midden van alle voorzieningen!Bijzonderheden:- De buitenzijde is recent geschilderd;- Woonoppervlakte van de woning is ca 116 m²;- Perceeloppervlakte 270 m²;- De Boomberg wijk maakt deel uit van beschermd stads- en dorpsgezicht.Bent u benieuwd geworden naar deze goed ingedeelde en super gelegen woning en wilt u hier graag komen wonen? Bel dan snel voor een afspraak, neem hiervoor contact op met UP makelaars Gooi 035 5339057.Oplevering in overleg

In een rustig hofje, grenzend aan de prachtige natuurgebieden van Loosdrecht, Kortenhoef en's-Graveland, staat deze goed ingedeelde woning met maar liefst 5 slaapkamers.Vanaf 2020 is de woning volledig verbouwd. De indeling van de woning is gewijzigd waardoor er nu op de begane grond 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ glas en ook de keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd. In 2021 is het dak volledig vervangen en de tuin is in 2023 opnieuw aangelegd. IndelingBegane grond: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Een zeer ruime slaapkameraan de voorzijde, separaat toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin en een waskamer met de wasmachine opstelling en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: ruime woon-/eetkamer. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een fijne open haard en een loopdeur naar het gezellige balkon over de volle breedte van het huis. Aan de voorzijde is de open keuken met spoeleiland en een deur naar het tweede balkon.Het balkon aan de achterzijde heeft een stalen trap naar de tuin. Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met voldoende opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde ligt de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, de tweede wc en een wastafelmeubel. Ook aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan de grootste ook beschikt over een inloopkast. Aan de overloop is een kast met hierin de CV-ketel. De ca 16 meter diepe achtertuin is mooi aangelegd en voorzien van 2 fijne terrassen, een houten berging en heeft een afgesloten poort en een achterom.Voor het huis is er gelegenheid om op eigen terrein te parkeren en in het hofje is recent een nieuwe speeltuin aangelegd. De woning heeft een uitstekende ligging dichtbij het recent gemoderniseerde winkelcentrumKerkelanden, scholen, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en natuur. Het is goed bereikbaarmet de bus en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar.Het centrum van Hilversum is op circa 10-minuten fietsafstand gelegen. Bijzonderheden:- 5 slaapkamers;- Woonoppervlak 145 m²;- Overal kunststof kozijnen met HR ++ glas;- Diepe tuin (ca 16 meter). Kortom, een heerlijke goed ingedeelde woning vlakbij alle voorzieningen!Bent u benieuwd geworden naar deze fijne woning en wilt u hier graag komen wonen?Bel dan snel voor een afspraak, neem hiervoor contact op met UP makelaars Gooi 035 5339057. Oplevering in overleg

Hans-Pieter Ruhaak

About Hans-Pieter Ruhaak

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

8 properties

Hilversum

House, Apartment

€400,000 to €850,000

90 m² to 130 m²

Expertise in

Properties for sale by listing agent Hans-Pieter Ruhaak

€975,000

€900,000

€425,000

€840,000

€600,000

Let’s partner up

That’s why Hans-Pieter Ruhaak offers different service packages with a breakdown of the services included, so you know exactly what you’re getting.

Hans-Pieter Ruhaak

Get in touch