SFEERVOL, LICHT EN KEURIG VERZORGD 3-SLAAPKAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-Slotermeer, aan een autoluw hofje, ligt dit verzorgde en lichte appartement van ca. 70 m² met maar liefst twee balkons en een separate berging op de begane grond. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag van een goed onderhouden complex en biedt een verrassend ruime indeling met drie slaapkamers, een gezellige doorzonwoonkamer en een nette keuken en badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De woning ligt bovendien ideaal: vlak bij natuurgebied De Bretten, het Westerpark en op korte afstand van station Sloterdijk en diverse uitvalswegen. Een groot pluspunt is dat de woning volledig is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort in elk seizoen. Bovendien beschikt het appartement over energielabel C – een fijn voordeel voor zowel comfort als lagere energiekosten. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de dichte keuken, voorzien van o.a. een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de straatzijde (oost). De doorzonwoonkamer is licht en comfortabel, met uitzicht op het hofje en directe toegang tot de 2e balkon (west) De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Vanuit alle drie de slaapkamers is er toegang tot het balkon. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. In de onderbouw bevindt zich een privé berging. OMGEVING Het Lou Jansenplein ligt in een rustige woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Binnen enkele minuten fietst u naar Station Sloterdijk, en via de nabijgelegen A10 en Haarlemmerweg bent u snel in het centrum of buiten de stad. Voor ontspanning liggen Natuurgebied De Bretten en het Westerpark om de hoek – ideaal om te wandelen, sporten of te genieten van horeca en evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Plein 40-45 een breed aanbod aan winkels, supermarkten en een dagelijkse markt. WAT U VERDER WILT WETEN - Bouwjaar 1958- Woonoppervlakte ca. 70 m² (conform NEN-meting)- Twee zonnige balkons (oost & west)- Volledig voorzien van vloerverwarming- Energielabel: C- Dubbel glas in de gehele woning- Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel- Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 155,28 p/m- Erfpacht: canon € 116,06 per jaar, herziening per 15 april 2032- Indicatie afkoop eeuwigdurend: € 22.936- Berging in de onderbouw- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving- Oplevering in overleg KORTOM: een licht en comfortabel appartement op een gunstige en groene locatie, perfect voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik! DISCLAIMER Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* TE KOOP AANGEBODEN IN AMSTERDAM-WESTSfeervol en licht 4-kamer appartement van ca. 69 m², gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een ruime berging en is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. OMGEVINGCharlotte de Bourbonstraat ligt in het levendige en opkomende stadsdeel Bos en Lommer, in Amsterdam-West. In de directe omgeving vindt u talloze winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan o.a. de Bos en Lommerweg, Jan Evertsenstraat en het nabijgelegen Mercatorplein. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark liggen op korte loopafstand, net als diverse sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek, en via afrit 4 of 5 van de Ring A10 bent u binnen enkele minuten onderweg richting alle windrichtingen. GLOBALE INDELINGVia het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met Frans balkon en een vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken met toegang tot het zonnige balkon op het westen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime berging van ca. 11 m². EIGENDOMSSITUATIEDe woning is gelegen op volle eigendom met eeuwigdurend afgekocht erfpacht. VERENIGING VAN EIGENARENHet appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 185,79. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte ca. 69 m² (volgens NEN2580-meetrapport) · Volle eigendom – eeuwigdurend afgekocht erfpacht · Drie slaapkamers · Balkon op het westen met middag- en avondzon · Ruime berging van ca. 11 m² op de begane grond · Bouwjaar 1937 · Energielabel D · Actieve VvE met professioneel beheer · Snelle oplevering mogelijk · Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule van toepassing. DISCLAIMERHoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De vermelde kenmerken, maten en oppervlakten zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie. Bij deze woning zijn zowel een ouderdomsclausule als een NEN2580-meetrapport van toepassing. ENGLISH TEXT FOR SALE IN AMSTERDAM-WESTCharming and bright 4-room apartment of approximately 69 m², located in a quiet street in the popular Bos en Lommer district. This well-laid-out apartment features three bedrooms, a sunny west-facing balcony, a spacious storage room, and is located on the first floor of a characteristic 1930s building. SURROUNDINGSCharlotte de Bourbonstraat 27-1 is situated in the vibrant and up-and-coming Bos en Lommer district in Amsterdam-West. In the immediate vicinity, you’ll find numerous shops, supermarkets, and cozy restaurants on the Bos en Lommerweg, Jan Evertsenstraat, and the nearby Mercatorplein. Both the Erasmuspark and Westerpark are within walking distance, as well as various sports facilities, schools, and public transportation options. The property is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus connections are just around the corner, and with exits 4 or 5 from the A10 Ring road, you’ll be on your way to all directions in just a few minutes. GENERAL LAYOUTYou reach the apartment on the first floor via the shared staircase. The light-filled living room with a French balcony and unobstructed view of the street is located at the front. The closed kitchen at the rear gives access to the sunny west-facing balcony. The apartment has three bedrooms, a separate toilet, and a bathroom with a shower and sink. On the ground floor, the apartment includes a spacious storage room of approximately 11 m². OWNERSHIP SITUATIONThe property is fully owned with a perpetual leasehold that has been redeemed. ASSOCIATION OF OWNERSThe apartment is part of an active and professionally managed homeowners association (VvE). The monthly contribution is currently €185.79. FEATURES · Living area approximately 69 m² (according to NEN2580 measurement report) · Full ownership – perpetual leasehold redeemed · Three bedrooms · West-facing balcony with afternoon and evening sun · Spacious storage room of approximately 11 m² on the ground floor · Built in 1937 · Energy label D · Active VvE with professional management · Quick delivery possible · Age clause and NEN2580 clause apply DISCLAIMERAlthough this sale information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from it. The stated features, measurements, and areas are for indication purposes only. This property is subject to both an age clause and a NEN2580 measurement report.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Housiva

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Amsterdam

Apartment

€400,000 to €450,000

70 m²

Properties for sale by listing agent

€355,000

€450,000

Similar real estate agents nearby