*ENGLISH VERSION BELOW*Licht en goed ingedeeld 2 kamer appartement van ca. 46m² met zonnig balkon in de bruisende Frederik Hendrikbuurt!Het appartement is in 2022/2023 volledig geschilderd en voorzien van dubbel glas.INDELINGGemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Hal met separaat toilet en bergruimte met wasmachine aansluiting. Riante living met deuren naar het zonnige balkon. Goed bemeten slaapkamer met toegang tot de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tot slot de keuken met inbouwapparatuur en een goede berging in de bovenbouw.Kortom, een zeer compleet en licht appartement met zonnige buitenruimte en eigen berging op een centrale locatie in Amsterdam West.LIGGINGHet appartement ligt aan de Zaagmolenstraat, een fijne locatie in de levendige Frederik Hendrikbuurt, op steenworpafstand van het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat voorzien van diverse winkels, traiteurs, restaurants en supermarkten. De Jordaan en het centrum met gezellige terrassen, restaurants en alle andere benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook cultuurpark Westergasfabriek en de Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen en de openbaar vervoervoorzieningen liggen op loopafstand. De ringweg A-10 is goed en snel bereikbaar.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak ca. 46 m² conform NEN2580 meetrapport;- Aangenaam balkon op het zuiden;- Schilderwerk binnen 2022/2023;- Volledig dubbel glas;- Eigen berging;- Voortdurende erfpacht 1-7-2011 - 30-6-2061 afgekocht;- Actieve en professioneel beheerde VvE;- Vve bijdrage inclusief voorschot stookkosten € 227,75;- Oplevering in overleg/ kan snel.*ENGLISH TEXT*Light and well laid out 2-room apartment of approx. 46m² with sunny balcony in the bustling Frederik Hendrikbuurt!The apartment was completely painted in 2022/2023 and equipped with double glazing.LAYOUTCommunal entrance on the ground floor. The apartment is located on the second floor. Hall with separate toilet and storage space with washing machine connection. Spacious living room with doors to the sunny balcony. Well-sized bedroom with access to the bathroom with shower and sink. Finally, the kitchen with built-in appliances and a good storage room in the superstructure.In short, a very complete and bright apartment with sunny outdoor space and private storage in a central location in Amsterdam West.LOCATIONThe apartment is located on Zaagmolenstraat, a great location in the lively Frederik Hendrikbuurt, a stone's throw from Hugo de Grootplein and Frederik Hendrikstraat with various shops, caterers, restaurants and supermarkets. The Jordaan and the center with cozy terraces, restaurants and all other necessary amenities are within easy reach. Westergasfabriek culture park and De Hallen are also just a few minutes by bike and public transport facilities are within walking distance. The A-10 ring road is easily and quickly accessible.PARTICULARITIES- Living area approx. 46 m² in accordance with NEN2580 measurement report;- Pleasant south-facing balcony;- Painting within 2022/2023;- Fully double glazing;- Own storage room;- Continuous leasehold 1-7-2011 - surrendered 30-6-2061;- Active and professionally managed homeowners' association;- VVE contribution including advance heating costs € 227.75;- Delivery in consultation / can be done quickly.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Heerlijk dubbel bovenhuis gelegen aan een van de leukste straten van Amsterdam zuid. Het appartement maakt onderdeel uit van een fraai complex gelegen tussen de Quinten Massijsstraat en de Albrecht Dürerstraat. Namens verkoper presenteren wij u een zeer royaal appartement met een woonoppervlak van maar liefst 155 m². Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping en heeft de beschikking over twee balkons alsmede een zonnig dakterras aan de achterzijde.*** For English see below ***Het appartement is altijd netjes bewoond geweest en verkeert in een nette, eenvoudige staat. Het biedt kopers potentieel de kans om het geheel naar eigen smaak en idee te verbouwen. Het appartement is uiteraard ook zo te betrekken. Kortom, voor ieder wat wils!INDELINGEntree op de tweede verdieping, gang, ruime hal die toegang verleent naar de grote slaapkamer aan de rustige straatzijde, kleinere slaap-/studeerkamer aan de voorzijde, royale kamer en suite met openslaande deuren naar een klein balkon aan de achterzijde. Dichte keuken en een ruime master bedroom aan de achterzijde. Keuken en slaapkamer hebben toegang naar het ruime balkon. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de masterbedroom te bereiken. Middels het algemene trappenhuis komt u op de derde verdieping, alwaar u twee slaapkamers, een woonkamer met pantry en een badkamer treft. De derde verdieping verkeert in een eenvoudige staat. Slaapkamer en woonkamer aan de achterzijde bieden via het raam toegang naar het dakterras behorende bij het appartement.LIGGINGDe Cliostraat is een rustige, kindvriendelijke zijstraat van de Beethovenstraat. In de directe nabijheid treft u diverse (lagere) scholen en een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafe's. De bereikbaarheid is perfect, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijden zit u op de Ring A10. Op de fiets bent u binnen 5 minuten in het Vondelpark of in de populaire buurt de Pijp! De nabijheid van het nabijgelegen Beatrixpark, de diverse scholen en de veelheid aan voorzieningen in de directe omgeving maken dit de perfecte locatie voor zowel stads- als  gezinsleven.BIJZONDERHEDEN- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;- In totaal maar liefst 8 kamers (waarvan 6 slaapkamers) en twee badkamers;- Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-12-2055 en de Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing;- Actieve VVE met in totaal het buitenschilderwerk is recent gedaan (2024);- De maandelijkse servicekosten bedragen thans €176,71,= maar zullen waarschijnlijk naar €270,= worden verhoogd ; - Er is sprake van blokverwarming, het voorschot op de stookkosten bedraagt €400,= per maand;- Project notaris Van den Eerenbeemt notarissen;- Standaard ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.=======================================================================Cliostraat 18-2 Lovely duplex apartment located on one of the nicest streets in Amsterdam South. The apartment is part of an attractive complex situated between Quinten Massijsstraat and Albrecht Dürerstraat. On behalf of the seller, we present a very spacious apartment with a living area of no less than 155 m². The apartment is located on the second and third floors and has two balconies as well as a sunny roof terrace at the rear.The apartment has always been well-maintained and is in a neat, simple condition. It offers buyers the opportunity to renovate it entirely to their own taste and ideas. Of course, the apartment is also ready to move into as is. In short, something for everyone!LAYOUTEntrance on the second floor, hallway, spacious hall that provides access to the large bedroom on the quiet street side, smaller bedroom/study at the front, large en-suite room with French doors leading to a small rear balcony. Separate kitchen and a spacious master bedroom at the rear. Both the kitchen and bedroom have access to the large balcony. The bathroom is accessible from both the hallway and the master bedroom.Through the communal staircase, you reach the third floor, where you will find two bedrooms, a living room with a pantry, and a bathroom. The third floor is in a simple condition. The bedroom and living room at the rear provide access through the window to the rooftop terrace belonging to the apartment.LOCATIONCliostraat is a quiet, family-friendly side street of Beethovenstraat. In the immediate vicinity, you will find several (primary) schools and a wide variety of shops, restaurants, and cafes. The accessibility is perfect, both by private and public transport. You can reach the Ring A10 in just a few minutes by car. By bike, you can be in Vondelpark or the popular De Pijp neighborhood within 5 minutes! The proximity of the nearby Beatrixpark, various schools, and the wealth of amenities in the surrounding area make this the perfect location for both city and family life.DETAILSLocated on leasehold land from the municipality of Amsterdam;A total of 8 rooms (including 6 bedrooms) and two bathrooms;The current lease term runs until 15-12-2055, and the 1994 General Conditions apply;Active homeowner association, with exterior painting recently completed (2024);Monthly service costs are €180 at this moment, but will probably go up to €270;Block heating system, with a monthly heating advance of €400;Project notary Van den Eerenbeemt Notaries;Standard age and asbestos clause applies.

TE KOOP KINKERSTRAAT 284-286 TE AMSTERDAMTwee hele panden, bestaande uit een dubbelbrede winkel op de begane grond (147,50 m² VVO) alsmede 5 bovenwoningen (320,4 m² GO wonen). Zowel de winkel als de 2 bovenwoningen op Kinkerstraat 284 worden leeg opgeleverd. Het geheel leent zich perfect als belegging en/of deels als ontwikkeling.LIGGINGDeze belegging is gelegen op een van de beste stukken van de levendige Kinkerstraat, tussen de Jan Pieter Heijestraat en de Ten Katestraat met zijn dagelijkse markt. De winkel is gelegen in een Welstandsklasse gebied A2.Meetgegevens conform NEN 2580: Kinkerstraat 284-286 parterre: 163,50 m² BVO – 147,50 m² VVO Kinkerstraat 284-1+2: 89,80 m² GO wonenKinkerstraat 284-3+4: 78,50 m² GO wonenKinkerstraat 286-1: 44,80 m² GO wonenKinkerstraat 286-2: 44,10 m² GO wonenKinkerstraat 286-3: 63,20 m² GO wonenTotaal woonoppervlak:320,4 m² GO wonenWOZ waarden (peildatum 01-01-2023):                             Energielabel:Kinkerstraat 284-286 parterre: €654.000,=            (A+) Kinkerstraat 284-1+2: €621.000,=            (D) Kinkerstraat 284-3+4: €355.000,=            (D)Kinkerstraat 286-1: €355.000,=            (E)Kinkerstraat 286-2: €355.000,=            (D)Kinkerstraat 286-3: €355.000,=            (D)Totaal WOZ 2024:€2.695.000,=    Totale huidige huur per maand: €9875,62 (€118.507,40 per jaar)BIJZONDERHEDEN:- De panden zijn gelegen op eigen grond; - Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, Sectie T nummer 1825 en nummer 1826 (kadastrale grootte 184 m²) - Winkelruimte verdeeld over de parterre van de beide panden (163,5 m² BVO / 147,5 m² VVO) wordt vrij van huur en gebruik, geheel leeg opgeleverd;- De 2 woningen gelegen op de Kinkerstraat 284 kunnen leeg worden opgeleverd;- 2 woningen op Kinkerstraat 286 zijn tijdelijk verhuurd;- Verkoper heeft een kostenraming voor het casco onderhoud laten opstellen. De firma Witte Bouw Amsterdam heeft recent een MJOP opgesteld m.b.t. beide panden; - Er is een funderingsrapport opgesteld door de firma Lankelma in 2011. Verkoper heeft recent (2024) constructie berekeningen en palenplan laten opstellen door de constructiebureau Tentij BV;- Zowel het funderings- als het casco rapport liggen ter inzage;- Voorbehoud gunning aan verkoper.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Schitterend en zeer hoogwaardig gerenoveerd luxe dubbel breed (13 meter!) bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 208 m² gelegen in de fraaie Roemer Visscherstraat, ook wel architectuurjuweeltje genoemd. Dit bovenhuis kijkt uit op een rij van zeven herenhuizen met elk een architectuurstijl van een ander Europees land enerzijds en het Vondelpark aan de andere zijde!INDELINGZeer representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond. Groot, voorzien van fraai marmer, trappenhuis , maar ook lift tot in het appartement zelf. Entree bovenhuis op de tweede verdieping, het luxe appartement bevindt zich grotendeels op de derde verdieping.Hal met lift en separaat toilet en garderobe ruimte. Aan de voorzijde de enorme open keuken, een echte eyecatcher, met groot spoel/kookeiland, wijnkoeler, grote koelkast, zowel oven als separaat een magnetron van Miele, koken op Bora inductie, Quooker. De eetkamer heeft openslaande deuren naar een fraai balkon met uitzicht op de zogenaamde 'zevenlandenhuizen'. Middels een mooie gashaard is een leuk doorkijkje gerealiseerd naar de comfortabele living met grote raampartijen. Hier is het heerlijk vertoeven. Let ook eens op de opvallende nokhoogte met balkendetails, sfeervolle keuzes in kleur, prachtige houten parketvloer, in visgraat gelegd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, goed dimbaar lichtplan, airco en vloerverwarming.Aan de Vondelparkzijde 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één met een riant balkon, twee met een eigen badkamer met ruime inloopdouche en wastafel en de hoofdslaapkamer met en suite de royale badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, grote dubbele stortdouche. In deze slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen voor op maat te maken garderobekasten. Middels een interne trap naar de vide tref je de multimediakamer. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar ook zeer geschikt als study of zelfs yoga ruimte! Bekijk ook de berging, deze is zeer ruim doch onopvallend. Op dit niveau is de toegang tot het heerlijke dakterras. Hier zit je met voldoende privacy aangenaam in het zonnetje.Achter de keuken langs is zeer praktisch ruimte gecreëerd voor de was/droog opstelling en een separaat toilet. Een interne trap leidt naar een ander niveau met een vierde slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche en wastafel. Maak een afspraak met de makelaar om te komen kijken en je te laten verrassen door dit unieke en zeer complete familiehuis op 'top level'.LIGGINGDe Vondelparkbuurt is er eentje met internationale allure. Gelegen tussen het chique Oud-Zuid en hippe Oud-West wandel je zo het Vondelpark in, de P.C. Hooftstraat met haar vele luxe winkels en het Museumkwartier. De andere kant op staat u binnen 1 minuut op de bruisende Overtoom en Constantijn Huygensstraat met haar vele leuke hippe winkels. Maar ook Het Concertgebouw, Leidseplein en de bruisende Hallen zijn op loopafstand. Er is een goede ontsluiting, via de Overtoom, naar de A10. Op de openbare weg geldt betaald parkeren via het parkeervergunningensysteem.De Roemer Visscherstraat wordt 's avonds afgesloten door een verzinkbare afzetpaal, die alleen bewoners met een pasje kunnen bedienen, wat voor rust en veiligheid zorgt. Een parkeerplek (te huur) is beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage Byzantium, aangeboden door de verkoper voor het eerste jaar.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak 208 m2 (NEN2580);- Gelegen op eigen grond;- Zeer hoogwaardig gerenoveerd dubbel breed bovenhuis;- 4 slaapkamers, 4 badkamers, 2 toiletten;- Multi media room;- 2 balkons en een heerlijk dakterras;- Airco;- Energielabel A;- Vloerverwarming;- Gashaard;- Lift tot in het appartement zelf;- Acht zonnepanelen;- Nieuwe fundering (1997);- Parkeerplek beschikbaar (huur) in nabijgelegen Byzantium;- Project notaris: Buma Algera notariaat;- Oplevering in overleg.Magnificent and luxurious 13-metre-wide upstairs apartment, renovated to a very high standard. Offering a floor space of approx. 208 m2 and located in the beautiful Roemer Visscherstraat - an architectural gem! At the front, the apartment looks out onto a row of seven town houses, each built in a distinct architectural style representing another European country, and onto the Vondelpark at the back!LAYOUT Highly presentable communal entrance on the ground floor. The large hallway leads to a gorgeous marble staircase and the lift, which brings you straight into the apartment. The private entrance is on the second floor while most of the luxuriously appointed space is on the third floor.Hallway with the lift, a separate toilet, and a cloak area. The large kitchen, at the front of the house, is a real eye-catcher, with a large island, a wine cabinet, a big fridge, an oven and a microwave (Miele), a Bora induction hob, and a Quooker tap. The dining room has double doors opening to a wonderful balcony offering views of the previously mentioned “Zevenlandenhuizen”. Through the stunning gas-fuelled fireplace you can see the comfortable living room with large windows – another delightful spot to relax! Other striking features are the high beamed ceiling, the charming colour scheme, and the splendid herringbone wooden flooring. Furthermore, the apartment was renovated with only premium quality materials and now includes a great lighting plan (with dimmers), air conditioning, and underfloor heating.At the back, overlooking the Vondelpark, you will find 3 good-sized bedrooms, of which one has access to a large balcony. Two bedrooms have an en-suite bathroom with a spacious walk-in shower and a washbasin while the master suite comes with its own en-suite featuring a free-standing bath, a double washbasin, and a large shower with a two rain shower heads. Preparations to install bespoke wardrobes in the master bedroom have already been made. An internal staircase goes up to a mezzanine floor with a multifunctional space – currently used as a TV room but also perfect as a study or even a yoga room! Additionally, this floor includes a large yet cleverly tucked away storage space and offers access to the amazing roof terrace where you have plenty of privacy to enjoy the sun undisturbed.Off the kitchen is another practical space with the white goods connections and a separate toilet. A second internal staircase leads to the fourth bedroom with a private bathroom with a shower and a washbasin. Don’t hesitate to schedule a viewing with the real estate broker and be blown away by this unique and fully equipped premium family home!LOCATIONThe Vondelpark area is one of Amsterdam’s international and grandest neighbourhoods. Located between affluent Oud-Zuid and trendy Oud-West, the Vondelpark, the P.C. Hooftstraat with its many high-end shops, and the Museum Quarter are a hop, skip and a jump away. Walking in the other direction, you find the bustling Overtoom and Constantijn Huijgensstraat with its many trendy boutiques. On top of that, the Royal Concertgebouw, Leidseplein, and popular De Hallen are within walking distance. Access to the A10 Ring is easy via the Overtoom. The area offers paid on-street parking (residents can apply for a parking permit).At night, the Roemer Visscherstraat is closed off by a recessing road obstacle that can only be operated by the residents, ensuring tranquillity and security. For the first year, the buyer has the option to rent a parking spot in the nearby Byzantium parking garage (offered by the vendor).SPECIFICATIONS- Floor area: 208 m2 (NEN2580 measurement standards);- Situated on freehold land;- Premium and fully renovated upstairs apartment (double width);- 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 toilets;- Multifunctional (media) room;- 2 balconies plus a delightful roof terrace;- Air conditioning;- Energy label A;- Underfloor heating;- Gas-fuelled fireplace;- Lift access into the apartment;- 8 solar panels;- Foundation renewed (1997);- Parking spot for rent in the nearby Byzantium parking garage;- Project notary: Buma Algera Notariaat;- Transfer date in consultation.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

***This apartment is listed by a MVA certified expat broker***Licht en goed ingedeeld turnkey driekamerappartement op de begane grond met zonnige tuin en veel privacy! De woning is ca. 87m² en is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark. Voor de deur bevindt zich een groen en rustig plein met een speeltuintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Geniet van een koffietje op het bankje voor de deur terwijl je kinderen aan het spelen zijn in je "voortuin". Vanuit de Woestduinstraat ben je zo op de Westlandgracht, 's zomers een heerlijke zwem- en picknickplek en in de winter mogelijkheid om te schaatsen.***ENGLISH TEXT BELOW***Kortom: zoekt u een riant ingedeelde turnkey begane grond woning met 2 slaapkamers én tuin op een top plek in Amsterdam? Dan is dit een must see!INDELINGEntree in de ruime hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De gehele woning is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd inclusief nieuwe vloerbalken en een plafond isolatie van ca. 30 cm. De luxe Bruynzeel keuken is van alle gemakken voorzien en alle keukenapparatuur is van het merk Siemens; 5 pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer, combioven, een marmeren keukenblad, zeer veel opbergruimte en een stijlvolle bar met 3-4 zitplekken. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 goed bemeten slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers is de zonnige stadstuin te betreden. Kenmerkend is het vele daglicht wat gedurende de hele dag aan weerszijden binnenvalt en de hoge mate van privacy door het weidse uitzicht aan de voorzijde en het feit dat er geen directe inkijk is aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat toilet met fontein en er zijn 2 riante bergingen waarvan er één voorzien is van aansluiting voor wasmachine en droger.LIGGINGDe Hoofddorppleinbuurt is een gezellige buurt met een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants (Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Stadscafé Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Caffènation). Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg want o.a. de Albert Heijn, Ekoplaza foodmarqt, Dirk van den Broek, HEMA, Etos, Kruidvat, Grapedistrict en diverse speciaalzaken zoals de bakker, slager en kaasboer zitten hier om de hoek.Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op 5 minuten loopafstand, maar ook het Amsterdamse Bos is dichtbij. Perfect voor een wandeling. Sportparken - tennis, squash, voetbal, atletiek, yoga en fitness, zoals TrainMore en David Lloyd, u vindt het allemaal in de buurt. Zin in een dagje shoppen in de stad? Binnen 10 fietsen minuten bereikt u het centrum van Amsterdam via het Vondelpark! En niet te vergeten, in de straat zelf: Foodbar63, velen uit de buurt komen hiervoor goed eten of een drankje.Diverse uitvalswegen zeer nabij. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ring afslag S106 en S107. Schiphol ligt op slechts 15 autominuten afstand, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Openbaar vervoer, bus en tram treft u om de hoek, en NS Station Lelylaan is op 5 minuten fietsen.Kortom, een hele leuke buurt en fijne plek in Amsterdam om te wonen!BIJZONDERHEDEN- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;- Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2019 en goed onderhouden;- 2 ruime slaapkamers;- Zonnige tuin van ca. 25 m²;- Woonoppervlak van 87 m² conform NEN2580; - Veel privacy en daglicht;- Speeltuin voor de deur;- Actieve, goedlopende VVE (42 leden), de maandelijkse bijdrage bedraagt €170,80;- De VVE wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE management;- Cv-ketel en raamkozijnen vervangen in 2022;- Oplevering in overleg*ENGLISH VERSIONBright and well-arranged turnkey two-bedroom apartment on the ground floor with a sunny garden and plenty of privacy! The property is approximately 87m² and located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, just a 5-minute walk from Vondelpark. Right outside is a green and quiet square with a playground where children can play safely. Enjoy a coffee on the bench by the front door while your children play in your "front yard." From Woestduinstraat, you are steps away from the Westlandgracht canal, a fantastic place for swimming and picnicking in summer, and skating in winter.ENGLISH TEXT BELOWIn short: are you looking for a spaciously designed, turnkey ground-floor home with 2 bedrooms and a garden in a prime location in Amsterdam? Then this is a must-see!LAYOUTEntrance into the spacious hall, which provides access to the bright and spacious living room with an open kitchen. The entire property was fully renovated to a high standard in 2019, including new floor beams and approximately 30 cm of ceiling insulation. The luxurious Bruynzeel kitchen is fully equipped, with all appliances from Siemens: 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge with separate freezer, combination oven, marble countertop, ample storage space, and a stylish bar with seating for 3-4. At the rear are the two well-sized bedrooms, both with access to the sunny city garden. The abundant natural light flows in throughout the day from both sides, and there is a high level of privacy thanks to the open view in front and no direct view into the back. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink with vanity, and underfloor heating. There is a separate toilet with a washbasin and two spacious storage rooms, one of which has hookups for a washer and dryer.LOCATIONThe Hoofddorpplein neighborhood is a lively area with a wide variety of shops, cafés, and restaurants (Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Stadscafé Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Caffènation). For daily groceries, you’re well-served with options like Albert Heijn, Ekoplaza foodmarqt, Dirk van den Broek, HEMA, Etos, Kruidvat, Grapedistrict, and various specialty stores such as the bakery, butcher, and cheese shop just around the corner.Vondelpark and Rembrandtpark are a 5-minute walk away, and the Amsterdamse Bos is also nearby, perfect for a stroll. Sports facilities for tennis, squash, football, athletics, yoga, and fitness, like TrainMore and David Lloyd, are all within reach. Fancy a day of shopping in the city? You can reach Amsterdam’s center within 10 minutes by bike via the Vondelpark! And not to forget, on your own street: Foodbar63, a favorite spot for neighbors to enjoy good food or a drink.Various highways are nearby. The apartment is easily accessible by car via ring road exits S106 and S107. Schiphol Airport is just a 15-minute drive away, and residents can apply for a parking permit. Public transport, bus, and tram stops are just around the corner, and NS Station Lelylaan is a 5-minute bike ride away.In short, a lovely neighborhood and a great place in Amsterdam to live!FEATURES- Located on freehold land, so no leasehold;- Completely and highly renovated in 2019 and well-maintained;- 2 spacious bedrooms;- Sunny garden of approximately 25 m²;- Living area of 87m² (NEN2580);- Lots of privacy and natural light;- Playground out front;- Active, well-functioning homeowners' association (42 members), with a monthly contribution of €170.80;- The association is professionally managed by Falcon VVE Management.- New boiler and window frames in 2022;- Delivery in consultation.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

**Parkeerplek KNSM-Laan** Buiten parkeerplek, af te sluiten met beugel, nabij de KNSM-laan. Het betreft het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats met nummer 166 gelegen op het terrein naast na te melden gebouw Skydome aan de KNSM-laante Amsterdam. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht t/m 31 oktober 2046;- Servicekosten 16 Euro per maand;- Vaste project notaris: Olenz notarissen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

DERDE HELMERSSTRAAT 76-H, 1054 BL AMSTERDAMWonen in de fantastische en zeer geliefde Helmersbuurt! Een super charmant dubbel benedenhuis met een ruime achtertuin en gelegen op eigen grond! De ligging is uitstekend; tussen de grachten en het Vondelpark!Ligging/bereikbaarheidIn dit buurtje bevinden zich tal van hippe horeca: Gertrude, Ted's, Pepito Bar, Pastis en Le Forel zijn directe voorbeelden! Ook zijn er leuke winkels en koffietentjes op o.a. de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Bilderdijkstraat. Tevens ligt de Jordaan met al haar gezelligheid op loopafstand. Het ligt ook zeer centraal gelegen ten opzichte van de Stadschouwburg, DeLaMar Theater, de Negen straatjes, maar ook het het Museumplein en het Vondelpark. Toch is het appartement zeer rustig gelegen en goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer.Indeling:Eigen entree; hal, ruime bergkast onder de trap van de bovengelegen appartementen. Deur naar de zeer ruime en lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,20 meter. Deze gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. In het midden van deze woonkamer is een speels opstapje naar de keuken. Een sfeervolle open keuken voorzien diversen inbouwapparatuur (o.a. ingebouwde vaatwasser, koel/vriescombinatie, rvs afzuigkap, combi- heteluchtoven en een gasfornuis). Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met daglicht en verwarming. Ideale opslagruimte. Boven de kelder naast de keuken, bevindt zich nog een aparte studeerkamer en een apart toilet met fontein.Door een uitbouw aan de achterzijde heb je een leuke extra "zit- en/of speelruimte" met dubbele openslaande deuren naar de tuin.Tuin:De diepe tuin is aangelegd met tegels en borders. Tevens staat er een ruime schuur voor alle tuinspullen. Door de diepte van de tuin heb je in de middag zon vanuit het westen.Eerste verdieping:Stijlvolle originele trap naar boven, lange gang, separate berging voor uw wasmachine en droger. Royale lichte slaapkamer aan de achterzijde met extra diep balkon. Deze kamer is voorzien van een nette en praktische ingebouwde kastenwand. Vanuit deze grote slaapkamer is een eigen toegang naar de badkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad en twee wastafels.Grote slaapkamer voor; deze kamer is voorzien van dezelfde fraaie inbouwkasten en heeft een romantische erker, met leuk uitzicht over de straat. Daarnaast nog een kleinere slaap- en of studeerkamer aan de voorzijde.Al met al een geweldig en met zorg onderhouden dubbel benedenhuis. Een heerlijk familiehuis in een sfeervolle en kindvriendelijke buurt.Bijzonderheden:- Woonoppervlakte: 135,3 m² volgens de NEN 2580 methode gemeten- Funderingsonderzoek uit 2007 met kwaliteitsklasse II- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas- Tuin van circa 47m² - Drie slaapkamers- Extra kelder voor opslag- HR Combiketel uit 2020- Gelegen op eigen grond- Bouwjaar 1895- Kleine VVE (Servicekosten: € 299,54 per maand)- Oplevering in overleg DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NEN CLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Fantastisch gerenoveerd driekamerappartement van 68 m² gelegen op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam Oud Zuid!*ENGLISH TRANSLATION BELOWINDELING Historisch monumentaal pand met gemeenschappelijke verzorgde gerestaureerde entree, eigen toegang op de eerste verdieping. Hal met separaat toilet uitgevoerd in Carrara marmer en toegang naar de lichte ruime living met moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en veel kastruimte, hier is ook de was/droogcombinatie ingebouwd. Vanuit de woonkamer bereikt u de master bedroom met minimalistische Carrara marmeren badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot het balkon en de tweede kamer, ook aan de voorzijde. Living & master bedroom met originele, monumentale sierpleisterwerk plafonds.Het gehele appartement is onlangs compleet gerenoveerd en voorzien van messing design verlichting en fraaie eikenhouten Hongaarse punt vloer. Kortom een zeer complete gestoffeerde woonruimte op een toplocatie. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Van Breestraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat, 2 minuten loopafstand van Vondelpark.  Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Luxe gerenoveerd appartement; - Gelegen op eigen grond;- Fundering hersteld;- Gemeentelijk monument;- Oplevering: in overleg.*ENGLISH VERSIONRenovated to a fantastic standard, this three-room apartment boasts 68 m² of floor space in a central location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood!LAYOUTHistorical, listed building with a well-maintained, renovated communal entrance. The entrance to the apartment on the first floor leads into a hall with a separate toilet decorated in Carrara marble. Access to the light and spacious living room, with a modern open-plan kitchen featuring Siemens fitted appliances, plenty of cupboard space, and a built-in washer/dryer. The living room leads into the master bedroom and the minimalistic Carrara marble bathroom with a walk-in shower, washbasin and Juliet balcony at the front. The master bedroom gives access to the balcony and the second room, also at the front of the property. The living room and master bedroom both feature original, impressive decorative plasterwork ceilings.The entire apartment was recently renovated. Brass designer lighting and beautiful Hungarian point oak parquet flooring have been fitted throughout. All in all, a well-finished, semi-furnished apartment in a top location. LOCATIONThe apartment is on Van Breestraat, a quiet street in the heart of the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, between Willemsparkweg and Valeriusstraat, and a two-minute walk from Vondelpark. Bursting with friendly bars and restaurants, the neighbourhood is a stone’s throw away from Museumplein square, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and, of course, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat with its great shops and restaurants. Station Zuid, various public transport connections and several arterial roads are all close by. What’s more, you can walk to various museums (including Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum) in less than five minutes. DETAILS - High end renovated apartment;- Foundation renewd;- Located on private land;- Municipal monument;- Delivery in consultation.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Sfeervol 4-kamerappartement van 57,5 m² met aan weerszijden - en over de volle lengte van het appartement - balkons. Gelegen op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam Zuid! INDELING Eerste verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De ruime hal met vaste kast biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aangrenzend een kamer die perfect als werk- of kinderkamer fungeert. Vanuit beide ruimtes is middels openslaande deuren het balkon aan de voorkant te betreden. De grote eetkamer / leefkeuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, afwasmachine, koelkast met vriesvak, combi oven en zeer veel opbergruimte. De goed bemeten hoofdslaapkamer aan de achterzijde is heeft een grote inloopkast met originele glas in lood en suite deuren. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de leefkeuken is het heerlijke zonnige balkon op het zuidwesten te betreden! De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Separaat toilet met fontein. LIGGING Fijn wonen in de rustige en mooie Hectorstraat in de bruisende Stadionbuurt om de hoek van het Olympiaplein in Zuid. De populaire Stadionbuurt is voorzien van alle gemakken, voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Stadionweg, het vernieuwde Stadionplein of op het Olympiaplein. Daarnaast is op vrijdag een kleine biologische markt op het Minervaplein. In de buurt zijn er genoeg gezellige restaurants en terrassen en het is een bijzondere sfeervolle omgeving, zoals bar BAUT, café Kiebêrt, Bar Hendrik en Spaghetteria Olympiaplein. De Beethovenstraat is ook nabij met een goed aanbod aan winkels en horeca. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt voor jong en oud, daarnaast kan er gewandeld worden langs het Zuider Amstelkanaal of door het Beatrixpark. BEREIKBAARHEID Het appartement is op 5 minuten loopafstand van het Amsterdam Zuid station en tramlijn 24 en buslijn 15 zijn vlakbij. De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109). Parkeren middels vergunningensysteem, 2 vergunningen mogelijk, op dit moment is er geen wachtlijst voor de vergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 57,5 m² conform NEN2580meetrapport;- 2 balkons;- 2 slaapkamers;- Maandelijkse VvE servicekosten bedragen €164,10;- Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig ingediend;- Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Wonen aan de Hemonylaan met twee entrees, vier slaapkamers en parkeren op eigen terrein !Wie wil dit nou niet ?Deze heerlijke familiewoning is vanaf twee zijden toegankelijk: via de imposante centrale hal aan de Stadhouderskade en via de zonnige achtertuin die uitkomt in de breed opgezette en rustige Hemonylaan.Het appartement is ruim opgezet en verdeeld over twee lagen: De tuin verdieping en de bel- etage. De tuin verdieping beschikt o.a. over een moderne open en zeer brede woonkeuken grenzend aan de achtertuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een inpandige berging. Aan de tuinzijde van de bel-etage bevindt zich een zeer sfeervolle, ruime en lichte stijlkamer met terras op het Zuiden. De voorzijde van de bel-etage is momenteel ingericht als werkkamer van verkoper met alle bijbehorende voorzieningen en beschikt ook over een badkamer. Deze ruimte zou ook nog verbouwd kunnen worden naar twee slaapkamers met eigen badkamer. De woning is in 2016 volledig en vakkundig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning is zeer praktisch ingedeeld met veel bergruimte. De fundering van dit historisch pand is in 2010 geheel vernieuwd. In alle ruimtes is vloerverwarming aanwezig. Omgeving en bereikbaarheidDe woning is gelegen aan het laatste gedeelte van de Stadhouderskade, ter hoogte van de Nederlandsche Bank. De ligging is ideaal met op loopafstand; o.a. de bruisende Utrechtsestraat, de Albert Cuypmarkt en de Weesperzijde. Ook het centrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A10 en de A2 zijn uitstekend bereikbaar middels de Wibautstraat en de Amsteldijk. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn gunstig te noemen met o.a. een tramhalte voor lijn 4 om de hoek. Langs de Amstel kunnen prachtige tochten gemaakt worden. De populaire ASVO basisschool ligt op steenworp afstand. Indeling Tuinverdieping:De ingang naar de woning bevindt zich bij de tuin, aan de achterkant van de woning. De speels aangelegde tuin is groot (ca. 110 m2) en gelegen op het Zuiden. Dankzij verschillende omliggende bomen vormt ze een oase van rust en ruimte. Aangrenzende woningen hebben nauwelijks zicht op de tuin waardoor deze volop privacy biedt. Op zonnige dagen kunnen alle drie de originele dubbele tuindeuren opengezet worden waardoor de woonkeuken volledig samensmelt met de tuin. Door de drie tuindeuren komt veel zonlicht binnen. De smaakvolle moderne keuken beschikt over aanrechtbladen van graniet en handgemaakte inbouwkasten met zeer veel bergruimte. Daarnaast is deze uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Lancellotti fornuis (zes-pits), een Lancellotti afzuigkap, een Lancellotti koel-vries combinatie, een Liebherr wijnklimaatkast ,een Quooker en een XL afwasmachine. Een hal verbindt de woonkeuken met de overige ruimtes. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Een interne trap, met wederom voldoende opbergruimte in de trapkast eronder, leidt naar de bel-etage. Direct achter de woonkeuken bevindt zich een kleine slaapkamer nu in gebruik als walk-in. De tweede slaapkamer geeft zicht op de patio, en hier is slim een inbouwkast aangebracht. De derde en tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van op maat gemaakte blinds en inbouwkast.Vanuit alle slaapkamers is de moderne badkamer eenvoudig bereikbaar. Deze stijlvolle badkamer beschikt over o.a. een gietvloer en inbouwspots, en is uitgerust met een extra diep en groot bad (1,90m) en een ruime inloopdouche welke is voorzien van een ingebouwde regen-douche kop, een zwevend toilet en een wastafel. Een apart toilet is in dezelfde stijl gebouwd als de badkamer en keuken. Een inpandige berging functioneert als washok met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Er is een aparte spoelbak en hier bevindt zich nog ruim 6 m2 extra opbergruimte.Aan het einde van de hal kan de statige gemeenschappelijke entree op de begane grond via een korte brede trap bereikt worden. In de gemeenschappelijke hal is overvloedig gebruik gemaakt van Italiaans Bardiglio marmer. Hier bevinden zich ook de lift en de brievenbussen. Bel-etage:In de gemeenschappelijke hal bevindt zich ook een eigen entree naar de bel-etage. Direct volgt een kleine overloop met aan de rechterzijde de entree naar het gedeelte van het appartement dat nu in gebruik is als zelfstandige woon- werk unit met een volledig uitgeruste en goed onderhouden badkamer (ligbad, douche, wastafel, toilet) en een keuken met zit/eetgedeelte. Dit gedeelte beschikt over alle voorzieningen om als zelfstandige woonruimte te dienen voor bijvoorbeeld een au-pair of studerende kinderen, maar ook een werkruimte of praktijk aan huis zijn denkbaar. De overloop geeft ook toegang via een hal naar de prachtige, lichte stijlkamer met hoge plafonds (3,15 m) en uitzicht op de eigen achtertuin. De ruimte straalt rust, schoonheid en stijl uit dankzij de hoogte en de prachtige originele details zoals ornamenten, lambrisering, schouw met elektrische haard en een verouderd dubbel gerookt visgraat houten vloer. Hoge raampartijen maken dit vertrek bijzonder licht. Openslaande deuren geven toegang tot groot terras van 14m2 op de uitbouw welke voorzien is van elektra en belichting.Let op: Entree op de Hemonylaan tegenover nummer 15. Grote grijze deur !Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 212 m2 (NEN 2580 gemeten); exclusief 6 m2 extra opbergruimte. - Eigen grond; - Tuin is gesplitst in twee aparte kadastrale percelen;- Fundering is vernieuwd in 2010; - Ruim dakterras van 14 m2;- Twee elektrische haarden;- Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - Renovatie van het gehele pand, inclusief nieuwe riolering en electra (2010/2012); - Hoogwaardige renovatie bel-etage en souterrain inclusief geluidsisolatie (2016/2017) ; - Riante achtertuin (zuiden) van ca. 110 m2; - Vloerverwarming (souterrain en bel-etage); - Klimaatbeheersing op afstand mogelijk (Evo Home systeem); - Uitgebreid lichtplan inclusief dimbare spots en extra stopcontacten; - Energielabel A; - Twee CV-ketels: Souterrain: Remeha CW4 (2006); Bel-etage Remeha CW5 (2010); - Gezonde VVE (5 leden) in eigen beheer, servicekosten bedragen € 300 per maand; - Deze VvE beschikt over een MJOP;- Gemeentelijk monument.

GERARD DOUSTRAAT 35-3, 1072 VK AMSTERDAMFantastische dubbele bovenwoning gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam, de bruisende Amsterdamse Pijp. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een zeer courante indeling, 2 slaapkamers en een heerlijk terras. Het pand is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling Derde verdieping:Op de overloop is er ruimte voor o.a. de garderobe, men komt binnen in de ruime open woonkeuken. Wat al direct opvalt is de rijkelijke hoeveelheid licht! De woonkeuken en de woonkamer worden gescheiden door de klassieke dubbele en suite 'glas in lood' deuren. Aan de achterzijde treft u de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en de wastafel. Vierde verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u deze verdieping, dankzij de zeer ruime overloop is er meer dan voldoende ruimte voor een werk/-studeerplek. Aan zowel de voor als achterzijde is er een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het ruime terras. Hier kunt u heerlijk genieten!  Locatie & BereikbaarheidDe woning is gelegen in de geliefde Pijp aan de Gerard Doustraat. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ferdinand Bolstraat, Heinekenplein en niet te vergeten: de Albert Cuypmarkt. De wijk heeft een groot scala aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. De onderbuur is de winkel waar je niet uitgekeken raakt, namelijk Duikelman. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark en de sportfaciliteiten zijn talrijk.Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 5 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand.De Gerard Doustraat wordt momenteel net als de rest van de Frans Halsbuurt opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe en klimaat bestendige straat met veel ruimte voor voetgangers, fietsen en groen!Bijzonderheden- Dubbel bovenhuis van ca. 75m² (conform NEN-2580 meetinstructies)- Heerlijk & zonnig terras aan de achterzijde  - Twee slaapkamers- Volledig geïsoleerd en ook voorzien van dubbel glas- Massief eikenhouten vloer met Fermacell isolatievloer- In 2021 is het dak vernieuwd en schilderwerk buitenzijde gedaan - Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 leden- Maandelijkse servicekosten bedragen €142,50- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht- Parkeren kan eenvoudig in de Albert Cuyp garage- Oplevering in goed overlegGerard Doustraat:Schilder (1613-1675). Vertegenwoordiger van de Leidse school. Leerling van Rembrandt en leermeester van onder anderen Metsu en van Mieris. (Bron: Stadsatlas Amsterdam).DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NENCLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Heerlijk licht en ruim 4-kamer hoekappartement in de Stadionbuurt! De woning is in 2018 gerenoveerd, ruim van opzet, heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m² en een externe berging van 21 m². Dankzij de hoekligging valt er extra veel daglicht binnen, wat zorgt voor een mooie lichtinval in de woonkamer. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!* ENGLISH TRANSLATION BELOWINDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en is voorzien van grote raampartijen, waardoor je kunt genieten van veel natuurlijk licht. De open keuken (2018) is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer, gerenoveerd in 2018, is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en een wastafel. Het toilet is apart en voorzien van een fontein. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.Door de gehele woning ligt een fraaie lamel parketvloer.Op de zolderverdieping bevindt zich de ruime berging van ca. 21 m² voor extra opslagruimte.LOCATIEDe woning is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. De buurt kenmerkt zich door een rustige woonomgeving. Op de Marathonweg, het Olympiaplein en het Stadionplein vind je een divers aanbod van winkels voor je dagelijkse boodschappen, evenals gezellige horecagelegenheden. Van koffietentjes tot culinaire hotspots: alles ligt binnen handbereik! Voor ontspanning en sport kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, het Beatrixpark of het Amsterdamse Bos. De buurt biedt ook wekelijkse markten op de Marathonweg en het nieuwe Stadionplein, waar je verse producten en lokale delicatessen kunt halen. De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend. Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt, zoals de haltes Olympiaplein, Olympiaweg en Haarlemmermeerstation, waarvandaan tram- en buslijnen in alle richtingen vertrekken. De uitvalswegen met o.a. de Ring A-10 wordt binnen mum van tijd bereikt.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlakte ca. 93 m² (conform NEN2580 meetrapport);- Ruime berging van ca. 21 m² op de zolderverdieping;- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;- Woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd;- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;- Buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd;- Oplevering in overleg.*ENGLISH VERSIONWonderfully light and spacious 3-bedroom corner apartment in the Stadion neighbourhood! The property was renovated in 2018 and offers a spacious layout of around 93 m2 plus an external storeroom of 21 m2. Thanks to its corner position, the living room is exceptionally light and airy. On top of that, the leasehold is bought off into perpetuity!LAYOUTThe well-maintained communal stairwell brings you to the apartment on the second floor. Inside, the hallway gives access to all other rooms. The bright and spacious living room, at the end of the hallway, has large windows letting in lots of natural light. The modern open-plan kitchen (2018) is fully equipped with a range of built-in appliances. The three bedrooms are all of a generous size. The bathroom, also redone in 2018, features an elegant walk-in shower and a washbasin. The separate toilet includes a washstand. And lastly, the white goods connections are in a practical laundry closet.The entire apartment is finished with beautiful parquet flooring.Additionally, the apartment comes with an external storeroom of approx. 21 m2 on the top floor.LOCATIONThe apartment is located in the popular “Stadionbuurt” in Amsterdam-Zuid, known as a tranquil residential area. The nearby Marathonweg, Olympiaplein and Stadionplein offer a diverse range of shops for your daily groceries, cafés, and restaurants. Weekly markets selling fresh produce and local delicacies are on the Marathonweg and the redeveloped Stadionplein. From cosy coffee places to culinary hotspots – all within easy reach! The famous Vondelpark, Beatrixpark and the Amsterdam Forest are within easy walking or cycling distance and are great for all sorts of outdoor activities and sports. The apartment is very easy to reach, with several trams and buses going in all directions stopping on the Olympiaplein, Olympiaweg, and at the Haarlemmermeerstation. The A10 Ring and other motorways are just a few minutes’ drive.SPECIFICATIONS- Floor space: approx. 93 m2 (NEN2580 measurement report available);- Large storeroom of approx. 21 m2 on the top floor;- Leasehold bought off into perpetuity;- Largely renovated in 2018;- Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE);- Outside paintwork done in 2024;- Transfer date in consultation.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

*ENGLISH VERSION BELOW*Stoombootweg 22 te AmsterdamMet trots bieden wij dit werkelijk unieke object aan. Wil je het liefst in Amsterdam (blijven) wonen, maar wel graag wat meer ruimte, groen en vrijheid willen? Dan is deze schitterende vrijstaande villa met adembenemend vrij uitzicht over de Wilmkebreekpolder (provinciaal monument), op eigen grond, wellicht wel wat voor jou!Dit vrijstaande huis in landelijk Amsterdam Noord is een werkelijk unieke woning. Met bouwjaar 1914 is dit huis in Zaanse stijl, gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn van red ceddar hout, de kozijnen van meranti hout, de dakgoten en regenpijpen van koper en er is HR ++ glas. Het huis heeft energielabel B. In 2018 is er een nieuw dak geplaatst en in 2024 is het huis geheel geschilderd. De woning heeft een eigen oprit, dus parkeren kan vanaf nu op eigen terrein! Kortom: een heerlijk huis voor een gezin of een stel dat houdt van ruimte en privacy.Woongenot & indelingHet huis is ruim met een gebruiksoppervlakte van 197m2. (Bruto vloeroppervlakte 361m2). De centrale entree leidt links naar een riante, lichte en charmante woonkeuken met grote eettafel. De keuken uit 2019 heeft een grote koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, inbouw oven/magnetron, vaatwasser en zeer veel bergruimte. Rechts in de hal is de deur naar de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren om te genieten van het uitzicht richting de polder. Voor de tuindeuren is een terras van klinkertjes. In de hal is nog een vestiaire waar ook ruimte is voor een wasmachine, wasdroger of vriezer. De aparte WC bevindt zich ook in de entreehal.Op de begane grond bevinden zicht twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een badkamer ensuite. In de badkamer bevindt zich een royale stortdouche met handdouche en thermostaatkraan, een vrijstaand ligbad, een meubel met wastafel en een spiegel erboven met verwarming zodat deze niet beslaat. Ook is er een designradiator. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer.Aansluitend aan de woonkamer is een lichte serre met aan de achterkant openslaande deuren die uitkomen op een mooi terras. Er is hier een adembenemend uitzicht over de polder. In de serre bevindt zich een antieke openhaard. De vloer in de serre heeft vloerverwarming en is gemaakt van antieke plavuizen. Schuin boven de serre bevindt zich een vide. Naast de serre ligt een garage voor opslag. Deze schuur zou eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot kantoor of extra slaapkamer met uitzicht op de polder. (zie animatie)Via de trap in de entree kom je boven waar een ruime derde slaapkamer met studeerruimte/kantoor is. Hier bevindt zich ook veel bergruimte. Boven het gehele achterhuis is een vliering voor opslag.LiggingHet huis ligt een stukje van de weg af en biedt daarom fijn veel privacy. Het is gepositioneerd op het zuidwesten dus op de zonnige kant. De villa ligt aan de Wilmkebreekpolder, het laatste stukje boerenland binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De Wilmkebreekpolder is in 2021 uitgeroepen tot een monument. De Wilmkebreekpolder maakt nu deel uit van provinciaal monument De Waterlandse Zeedijk en is onderdeel van de Hoofdgroenstructuur van Amsterdam. Dat betekent dat de Wilmkebreek tot 2050 zo zal blijven als hij nu is, maw er mag tot in ieder geval 2050 niet gebouwd worden. In de Wilmkebreekpolder lopen schapen, koeien en soms paarden. Er zijn vele vogels te zien, zoals grutto’s, kieviten, tureluurs en scholeksters. Ook watervogels zoals de meerkoet, diverse soorten eenden en ganzen en zwanen broeden in de polder. Roofvogels zoals buizerds worden ook regelmatig gespot. Ook lopen er vele kleinere dieren rond zoals egels en vossen. Het huis staat als enige van de buren gedeeltelijk in de polder en heeft dus vrij uitzicht op de natuur van de polder. Doordat het huis zeer veel ramen en openslaande tuindeuren heeft lijkt het alsof je in een vakantiehuis bent. Het vele licht maakt het een bijzondere plek, echt een plek waar je je direct thuis voelt en tot rust komt.De tuin is omringd door een beukenhaag, veel gras en vakverdeling met Japanse huls. Voor het huis staan 2 leilinden.Aangrenzend aan het huis is een stuk grond wat toebehoord aan Amvest. Er is recent een aanbod gedaan om dit stuk grond te kopen.BuitenruimteRondom het huis zijn een aantal terrassen. Aan de voorkant, zijkant en achterkant. In dit huis lijkt het alsof je altijd op vakantie bent. En uiteraard zie je overal de polder. Heerlijk veel ruimte en natuur om je heen.Landelijk Amsterdam NoordDe naam van de Stoombootweg komt vanuit het verleden toen er werkelijk een stoomboot vanaf de kop van deze straat naar het Centraal Station voer. Het huis lag voor de bouw van de ringweg Amsterdam in de gemeente Landsmeer. De huidige Stoombootweg komt uit op de Landsmeerderdijk, een verwijzing naar de vroegere gemeente. Door de bouw van de ringweg A10, kwam de Stoombootweg binnen de gemeente Amsterdam te liggen. Het ligt nu in Stadsdeel Noord, in de wijk Kadoelen. De ringweg is op 5 minuten rijden van het huis.  De dichtstbijzijnde pont op 10 minuten fietsen om al varend uit te komen achter het CS en het centrum van Amsterdam. Ideaal voor degene die wil genieten van de rust in landelijk Noord en de hectiek van de stad ook niet wil missen.Scholen zijn vlakbij en er is een winkelcentrum met een supermarkt, een Etos, een slager, een viskar, kaasboer etc.Het natuurgebied Het Twiske ligt op 10 minuten fietsen van het huis. Het is een prachtig groot natuurgebied om te fietsen, te wandelen of om te genieten met de hond. De woning is ook te bekijken op Kenmerken-Vrijstaande villa (1914) met uniek vrij uitzicht op de Wilmkebreekpolder;-Woonoppervlakte: circa 197M2 (NEN2580)/ Bruto vloeroppervlakte 371m2;-Vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) met optie eenvoudig een vijfde te creëren;-Eigen parkeerplek, op eigen terein;-Eigen grond;-HR ++ glas;-Energielabel B;-Meranti kozijnen;-Red Cedar gevels;-Dak vernieuwd in 2018;-Schilderwerk (gehele woning) in 2024;-Het huis wordt verwarmd met radiatoren en is verdeeld in 3 zones zodat in iedere zone afzonderlijk de temperatuur kan worden geregeld middels een EVO-homesysteem van Honeywell. De serre heeft tevens vloerverwarming;-Antieke openhaard;-Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing;-Oplevering in overleg;-Koopakte volgens ring model Amsterdam. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Stoombootweg 22 in AmsterdamWe are proud to offer this truly unique property. Would you prefer to (continue to) live in Amsterdam, but would like a little more space, greenery and freedom? Then this beautiful detached villa with breathtaking unobstructed views over the Wilmkebreekpolder (provincial monument), on private land, might be something for you!This detached house in rural Amsterdam North is a truly unique home. Built in 1914, this house is in Zaan style, built with high-quality materials. The façades are made of red ceddar wood, the window frames are made of meranti wood, the gutters and downspouts are made of copper and there is HR ++ glass. The house has energy label B. A new roof was installed in 2018 and the house will be completely painted in 2024. The house has its own driveway.In short: a wonderful home for a family or a couple who loves space and privacy.Living enjoyment & layoutThe house is spacious with a usable area of 197m2. (Gross floor area 361m2). The central entrance leads to a spacious, bright and charming kitchen with a large dining table on the left. The kitchen from 2019 has a large refrigerator, 5-burner gas stove with extractor hood, built-in oven/microwave, dishwasher and lots of storage space. To the right of the hall is the door to the spacious living room with patio doors to enjoy the view towards the polder. In front of the garden doors is a terrace of cobblestones. In the hall is another cloakroom where there is also space for a washing machine, dryer or freezer. The separate WC is also located in the entrance hall.There are two bedrooms on the ground floor. The master bedroom has an ensuite bathroom. In the bathroom there is a spacious rain shower with hand shower and thermostatic tap, a freestanding bath, a cabinet with sink and a mirror above with heating so that it does not fog up. There is also a design radiator. Next to the master bedroom is the second bedroom.Adjacent to the living room is a bright conservatory with French doors at the back that open onto a beautiful terrace. There is a breathtaking view over the polder here. There is an antique fireplace in the conservatory. The floor in the conservatory has underfloor heating and is made of antique tiles. Diagonally above the conservatory is a mezzanine.LocationThe house is located a bit off the road and therefore offers a lot of privacy. It is positioned on the southwest so on the sunny side. The villa is located on the Wilmkebreekpolder, the last piece of farmland within the city limits of Amsterdam. The Wilmkebreekpolder was declared a monument in 2021. The Wilmkebreekpolder is now part of the provincial monument De Waterlandse Zeedijk and is part of the Main Green Structure of Amsterdam. This means that the Wilmkebreek will remain as it is now until 2050, i.e. no construction is allowed until at least 2050. The Wilmkebreekpolder is home to sheep, cows and sometimes horses. There are many birds to see, such as black-tailed godwits, lapwings, redshanks and oystercatchers. Waterfowl such as the coot, various species of ducks and geese and swans also breed in the polder. Birds of prey such as buzzards are also regularly spotted. There are also many smaller animals such as hedgehogs and foxes. The house is the only one of the neighbors partly in the polder and therefore has an unobstructed view of the nature of the polder. Because the house has many windows and patio doors, it seems as if you are in a holiday home. The abundance of light makes it a special place, really a place where you immediately feel at home and relax.The garden is surrounded by a beech hedge, lots of grass and compartments with Japanese shell. In front of the house there are 2 lime trees.Adjacent to the house is a piece of land that belongs to Amvest. An offer has recently been made to buy this piece of land.OutdoorAround the house are a number of terraces. On the front, side and back. In this house it seems like you are always on vacation. And of course you can see the polder everywhere. Lots of space and nature around you.Rural Amsterdam NorthThe name of the Stoombootweg comes from the past when there was actually a steamer from the head of this street to Central Station. The house was located before the construction of the Amsterdam ring road in the municipality of Landsmeer. The current Stoombootweg leads to the Landsmeerderdijk, a reference to the former municipality. Due to the construction of the A10 ring road, the Stoombootweg became part of the municipality of Amsterdam. It is now located in the Noord district, in the Kadoelen district. The ring road is a 5-minute drive from the house.  The nearest ferry is a 10-minute bike ride away to get behind the Central Station and the center of Amsterdam. Ideal for those who want to enjoy the peace and quiet in rural North and don't want to miss the hustle and bustle of the city.Schools are nearby and there is a shopping center with a supermarket, an Etos, a butcher, a fish cart, cheesemonger etc.The nature reserve Het Twiske is a 10-minute bike ride from the house. It is a beautiful large nature reserve for cycling, walking or to enjoy with the dog. The house is also available for viewing on CHARACTERISTICS-Detached villa (1914) with unique unobstructed views of the Wilmkebreekpolder;-Living area: approximately 197M2 (NEN2580)/ Gross floor area 371m2;-Four bedrooms (two of which are on the ground floor) with option to easily create a fifth;-Private parking space, on private property;-Freehold;-HR ++ glass;-Energy label B;-Meranti window frames;-Red Cedar facades;-Roof renewed in 2018;-Painting (entire house) in 2024;-The house is heated with radiators and is divided into 3 zones so that in each zone the temperature can be controlled by means of an EVO home system from Honeywell. The conservatory also has underfloor heating;-Antique fireplace;-Non-self-occupancy and age clause applies;-Delivery in consultation;-Deed of sale according to ring model Amsterdam.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Comfortabel en licht 4 kamer appartement van 86 m² met 3 slaapkamers en een balkon. Gelegen op een toplocatie in de populaire Pijp. Het appartement is gelegen op de derde en deels tweede verdieping en maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2011. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale living met open keuken. De lichte en smaakvolle afwerking, samen met de moderne keuken, maakt dit dé plek waar je met plezier kookt, ontspant en gasten ontvangt. Dankzij de renovatie in 2011 is het hele appartement voorzien van eigentijdse details en optimale isolatie, wat niet alleen zorgt voor comfort, maar ook voor energiezuinig wonen.Aan de achterzijde geniet je van een balkon over de volledige breedte, een perfecte plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl je uitkijkt over de gezellige stadstuinen van de Pijp.Kortom, Tweede Jan Steenstraat 53-C is een unieke kans voor wie zoekt naar een ruim, sfeervol en instapklaar appartement op een toplocatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! INDELINGEntree op de derde verdieping. Hal, riante living, maar liefst drie ramen breed, eetkamer, goed geoutilleerde open keuken. Twee slaapkamers met deuren naar het balkon aan de rustige achterzijde. Separaat toilet en wasruimte. Interne trap naar de tweede verdieping. Goed bemeten slaapkamer en ruime badkamer met royaal ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Alles uitgevoerd in smaakvolle kleurstellingen en met fraaie houten vloer. Rustig wonen in verband met zogenaamd 'omgekeerd wonen'.LIGGINGDe locatie is ongeëvenaard: in hartje Pijp in Stadsdeel Zuid om de hoek van de Van Woustraat en dichtbij de Amstel. Allerlei leuke winkels (Ekoplaza, Vlaamsch Broodhuys etc), de Albert Cuyp (-markt) met coffee corners en restaurants op loopafstand, dichtbij de Utrechtsestraat en natuurlijk het fijne Sarphatipark! Goed bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer.BIJZONDERHEDEN- Groot, licht en comfortabel appartement verdeeld over 1,5 laag;- Gelegen op eigen grond;- Aangenaam balkon over de gehele breedte aan de achterzijde;- Kleine slagvaardige VVE met 4 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen €105,= ;- Fundering is vernieuwd;- Het appartement is geheel gerenoveerd in 2011- Dubbel glas;- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;- Oplevering in overleg.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NEN CLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Wonen aan één van de leukste grachten van Amsterdam!Zeer charmant en ruim appartement met een woonoppervlak van ca. 68 m² aan de fraaie Da Costakade.Fantastische locatie in Oud-West aan het water en op tien minuten loopafstand van het Vondelpark en het Centrum. Gelegen op eigen grond.INDELINGFraaie hardstenen buitentrap. Eigen entree op de bel-etage.Hal met toegang tot ruime berg-/trapkast. Aan de voorzijde de royale living met ramen die uitkijken over de fraaie Da Costakade. Aan de achterzijde een goed bemeten slaapkamer en keuken. Badkamer met wc, wastafel en douche. Door de keuken naar de living te verplaatsen creëer je een tweede slaapkamer aan de achterzijde.LIGGINGHet appartement ligt in Oud West, stadsdeel Amsterdam West in de zeer geliefde en gewilde Da Costabuurt, op de rand van het Centrum en de Helmersbuurt, om de hoek van de Kinkerstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt, 3 supermarkten, 2 bakkers, slager, kaas- en visboer zijn op loopafstand te vinden. Volop restaurants en cafés, in de Kinkerstraat, de De Clercqstraat en de Elandsgracht en natuurlijk in de Jordaan. Ook de voormalige tramremise De Hallen, centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten en met een bioscoop voorzien van 9 zalen is in deze gezellige buurt gelegen. Een rondje hardlopen doe je natuurlijk in het Vondelpark!BEREIKBAARHEIDHet appartement is zeer goed bereikbaar. Vanaf de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat rijden met regelmaat trams. Met de auto heeft u via S105 en S106 toegang tot de ring A10. Vanaf het busstation op de Elandsgracht/Marnixstraat vertrekken diverse bussen.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak van ca. 68 m² conform NEN2580 meetrapport;- Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht;- Funderingsherstel uitgevoerd (2005);- Uitzicht over de brede Da Costakade;- Veel privacy, over- en achterburen zijn relatief ver weg;- Kleine maar actieve VvE, huidige bijdrage per maand € 147,39;- Oplevering in overleg.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

NIJENBURG 71, 1081 GE AMSTERDAM*** ENGLISH BELOW ***Wonen op de 7e, tevens bovenste verdieping met een prachtig uitzicht! Het recentelijk gerenoveerde appartement is bereikbaar door middel van een lift en gelegen aan het einde van de galerij, veel privacy en geen voorbijgangers! Woonoppervlakte betreft NEN 80m², ruime berging van ca. 12m² op de begane grond en een eeuwigdurende afgekochte erfpacht. U geniet hier van een waanzinnig uitzicht! Locatie:Nijenburg is perfect gelegen in Buitenveldert nabij het Groot Gelderlandplein en de Zuidas. De sneltram 5 stopt voor de deur. Er bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum aan de overkant van de straat met alle dagelijkse benodigdheden waaronder een supermarkt, een bakkerij, poelier, traiteur, slager, kapper en een bloemenwinkel. Aan het einde van de straat is het Amsterdamse Bos. Het Amstel- en Beatrixpark zijn in de buurt. Diverse scholen en fitness centra op loopafstand evenals de VU. Via treinstation Zuid/WTC sta je binnen 15 minuten op Schiphol. Voor de deur van het complex is ruime parkeergelegenheid. Bewoners komen in aanmerking voor een bewonersvergunning.Indeling: Gemeenschappelijke en verzorgde entree op de begane grond. Trap of lift naar de bovenste/ zevende verdieping.Voordeur, gang, hal met toegang tot alle vertrekken. Maar liefst drie slaapkamers van goed formaat. Centraal een frisse badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Er is een wasmachine aansluiting. Separaat toilet in de hal. Vervolgens de riante living met toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Dit balkon van 11m² is royaal en gelegen op het westen. Voor de zonovergoten dagen is er een zonnescherm aangebracht over de gehele breedte. Ook de eetkamer met goed geoutilleerde open keuken heeft toegang tot dit balkon met fenomenaal uitzicht!Tot slot is er een eigen berging in de onderbouw hetgeen dit appartement tot een zeer complete woning maakt met 3 slaapkamers en een buitenruimte in aangenaam Buitenveldert!Specificaties:- Gehele appartement is gerenoveerd/vernieuwd in 2018;- Servicekosten € 200,40 per maand exclusief stookkosten en warm water voorschot van € 100,-;- Professioneel beheerde VvE door Delair;- Energielabel C;- Balkon op het westen met zonnescherm;- Gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;- 3 slaapkamers, veel inbouw kast- en bergruimte;- Geheel voorzien van dubbel glas;- Er is een MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig;- Ruime berging van ca. 12m² op de begane grond;- Oplevering in overleg.Living on the 7th, also top floor with a beautiful view! The recently renovated apartment is accessible by elevator and located at the end of the gallery, lots of privacy and no passersby! Living area is NEN 80m², spacious storage room of about 12m² on the first floor and a perpetual ground lease. You will enjoy an insane view here! Location:Nijenburg is perfectly located in Buitenveldert near the Groot Gelderlandplein and the Zuidas. The streetcar 5 stops in front of the door. There is a small shopping center across the street with all daily necessities including a supermarket, bakery, poulterer, caterer, butcher, hairdresser and a flower store. At the end of the street is the Amsterdamse Bos. The Amstel and Beatrixpark are nearby. Several schools and fitness centers within walking distance as well as the VU. Through train station Zuid/WTC you are within 15 minutes at Schiphol Airport. In front of the complex is ample parking. Residents are eligible for a residents permit.Layout: Communal and well-kept entrance on the first floor. Stairs or elevator to the top/seventh floor.Front door, corridor, hallway with access to all rooms. No less than three bedrooms of good size. Central fresh bathroom with double sink and spacious walk-in shower. There is a washing machine connection. Separate toilet in the hall. Then the spacious living room with access to the balcony that extends over the entire width of the apartment. This balcony of 11m² is generous and located on the west. For sunny days there is a sunshade installed across the entire width. Also the dining room with well-equipped open kitchen has access to this balcony with phenomenal views!Finally, there is a private storage room in the basement which makes this apartment a very complete home with 3 bedrooms and an outdoor space in pleasant Buitenveldert!Specifications:- Entire apartment has been renovated/renovated in 2018;- Service costs € 200,40 per month excluding heating and hot water advance of € 100;- Professionally managed by Delair;- Energy label C;- Balcony facing west with awning;- Ground lease is perpetual;- 3 bedrooms, lots of closet and storage space;- Fully double glazed;- There is a multi-year maintenance plan available;- Spacious storage room of about 12m ² on the first floor;- Delivery in consultation.DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NEN CLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

HERENGRACHT 157-D, 1015 BH AMSTERDAM*ENGLISH TEXT BELOWIn Pakhuis “Keizerrijk” bieden wij aan een zeer goed en ruim appartement met 2 slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtige lichte, zonnige woonkamer met open keuken en een spectaculair uitzicht op de gracht en de Westertoren. De woning is gelegen op de vierde etage en is in 2010 volledig gerenoveerd en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, nieuwe wandafwerking, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer. *ENGLISH TEXT BELOWHet monumentale pand, op eigen grond, is gelegen op een prettig en relatief rustig gedeelte van de Herengracht, om de hoek van de Dam, tussen de Raadhuisstraat en de Leliegracht. Midden in de bruisende Jordaan. Met vele verschillende voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur in de nabije omgeving, zoals de prachtige Westertoren en het Anne Frankhuis. Om de hoek bevinden zich de 9 straatjes, Magna Plaza, de Dam met onder andere de Bijenkorf en op zaterdag de Noordermarkt. Kortom, alles wat Amsterdam te bieden heeft, is binnen handbereik. Door het grote aanbod aan winkels in de 9 straatjes, en restaurants als Restaurant Breda en Cecconi’s is er voor ieder wat wils.Indeling:Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de beide slaapvertrekken, beide van een prima formaat en met veel licht. Hiernaast is de luxe badkamer gelegen met een douche, toilet en ligbad. De naastgelegen aparte bergruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine.Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open leefkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en het speelse barretje verbindt de living en de keuken naadloos met elkaar.Rond de zithoek bevindt zich een heerlijke werkende gashaard. M.n. op winterse avonden geeft deze een bijzondere sfeer. De openslaande deuren met Frans balkon bieden een prachtig uitzicht over de Herengracht.Op de begane grond is een separate ruime eigen berging aanwezig.Herengracht:Naar de Heren Regeerders van de stad (De stad werd vroeger niet bestuurd, maar geregeerd). De gracht bestond reeds als een sloot, toen ze in 1612 werd verbreed tot de huidige gracht, als eerste van de drie hoofdgrachten. Het gedeelte voorbij de Leidsegracht behoort tot de uitleg van 1658. Tot die uitleg behoort ook de Nieuwe Herengracht. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak van 75m² conform NEN2580- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht- Berging op de begane grond- Maandelijkse VvE servicekosten bedragen €100,- - Actieve Vereniging van Eigenaars- 'Niet-zelfbewoningsclausule' is van toepassing- Gehele trappenhuis is recentelijk gerenoveerd - Gashaard aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel *ENGLISH TEXTWe are proud to offer this excellently maintained and spacious 2-bedroom apartment with a luxuriously appointed bathroom and a magnificent, light and airy living with an open-plan kitchen. The apartment is part of the historic (former) warehouse “Het Keizerrijk” and boasts spectacular views of the canal and the Westertoren. The apartment sits on the fourth floor and was completely renovated in 2010, when it got beautiful oak flooring, refurbished walls, a new kitchen, and a new bathroom. The listed building was built on freehold land, on the relatively quiet part of the Herengracht, between the Raadhuisstraat and Leliegracht and a short walk from the Dam Square – in the heart of the bustling Jordaan area. Nearby cultural venues include the beautiful Westerkerk and the Anne Frank House. The famous 9 Streets shopping area with its many unique shops is right around the corner, as are Magna Plaza, the Bijenkorf department store, and the Noordermarkt (with its weekly market on Saturdays). And let’s not forget the many wonderful cafés and restaurants with cuisines from around the world, like Breda and Cecconi’s. In short, this is where you’ll find everything Amsterdam offers right on your doorstep! Layout:The private entrance opens to a hallway leading to all the other rooms. The two bedrooms, both generously sized and very light, are at the back of the building. The adjacent luxury bathroom offers a shower, a lavatory, and a bath. The white goods connections are tucked away in a separate boxroom.The spacious living with an open-plan kitchen is at the front. The kitchen comes with a range of appliances and includes a playfully incorporated breakfast bar to connect the seating area and the kitchen.The seating area also features a beautiful gas burner for even more cosiness and atmosphere during those long winter evenings. Double doors in the living open to a French balcony and the stunning views of the Herengracht.And lastly, the apartment comes with a private storeroom on the ground floor.Herengracht:Named after the city’s Gentlemen Governors (Amsterdam used to be ruled by governors instead of by an administration). In 1612, the moat that was already here was broadened to create the first of the three main canals as part of the city’s expansion. The Herengracht was extended beyond the Leidsegracht as part of the expansion that started in 1658, which now also includes the Nieuwe Herengracht. (Source: Stadsatlas Amsterdam)SPECIFICATIONS- Floor area of 75 m2 (based on NEN2580 measurement standards)- Situated on freehold land, so no ground lease payments- Private storeroom on the ground floor- Homeowners’ Association (VvE) contribution: €100 per month- Active VvE- The purchase agreement will include a non-occupancy clause- The entire stairwell was recently renovated- Gas burner in the living- Transfer date in consultation, within a short term possible We are proud to offer this excellently maintained and spacious 2-bedroom apartment with a luxuriously appointed bathroom and a magnificent, light and airy living with an open-plan kitchen. The apartment is part of the historic (former) warehouse “Het Keizerrijk” and boasts spectacular views of the canal and the Westertoren. The apartment sits on the fourth floor and was completely renovated in 2010, when it got beautiful oak flooring, refurbished walls, a new kitchen, and a new bathroom. The listed building was built on freehold land, on the relatively quiet part of the Herengracht, between the Raadhuisstraat and Leliegracht and a short walk from the Dam Square – in the heart of the bustling Jordaan area. Nearby cultural venues include the beautiful Westerkerk and the Anne Frank House. The famous 9 Streets shopping area with its many unique shops is right around the corner, as are Magna Plaza, the Bijenkorf department store, and the Noordermarkt (with its weekly market on Saturdays). And let’s not forget the many wonderful cafés and restaurants with cuisines from around the world, like Breda and Cecconi’s. In short, this is where you’ll find everything Amsterdam offers right on your doorstep! Layout:The private entrance opens to a hallway leading to all the other rooms. The two bedrooms, both generously sized and very light, are at the back of the building. The adjacent luxury bathroom offers a shower, a lavatory, and a bath. The white goods connections are tucked away in a separate boxroom.The spacious living with an open-plan kitchen is at the front. The kitchen comes with a range of appliances and includes a playfully incorporated breakfast bar to connect the seating area and the kitchen.The seating area also features a beautiful gas burner for even more cosiness and atmosphere during those long winter evenings. Double doors in the living open to a French balcony and the stunning views of the Herengracht.And lastly, the apartment comes with a private storeroom on the ground floor.Herengracht:Named after the city’s Gentlemen Governors (Amsterdam used to be ruled by governors instead of by an administration). In 1612, the moat that was already here was broadened to create the first of the three main canals as part of the city’s expansion. The Herengracht was extended beyond the Leidsegracht as part of the expansion that started in 1658, which now also includes the Nieuwe Herengracht. (Source: Stadsatlas Amsterdam)SPECIFICATIONS- Floor area of 75 m2 (based on NEN2580 measurement standards)- Situated on freehold land, so no ground lease payments- Private storeroom on the ground floor- Homeowners’ Association (VvE) contribution: €100 per month- Active VvE- The purchase agreement will include a non-occupancy clause- The entire stairwell was recently renovated- Gas burner in the living- Transfer date in consultation, within a short term possibleDISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

GORONTALOSTRAAT 18-B, 1095 TR AMSTERDAM** ENGILSH BELOW **Super leuk en licht appartement met twee (optie tot 3) goed bemeten slaapkamers in een goed onderhouden en opvallend architectonisch pand. Het appartement is gelegen in de populaire en hippe Indische Buurt met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. En de ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! In 2013-2014 heeft woningcorporatie "Eigen Haard" het karakteristieke bouwblok compleet gerenoveerd (INCLUSIEF FUNDERINGSHERSTEL). De huidige eigenaar heeft het appartement in 2015 smaakvol verbouwd met oog voor detail en zeer netjes bewoond. Kortom: een kant-en-klaar appartement, voor een brede doelgroep, gelegen op een zeer gewilde locatie!INDELINGGemeenschappelijke entree, trap naar de eerste verdieping. Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement de sfeervolle en lichte woonkamer met kamer en-suite, thans in gebruik als eetkamer. Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze ruimte heeft ook toegang tot het balkon.Aan de achterzijde van het appartement de compacte maar zeer complete keuken. Ook via de keuken is het balkon te bereiken, gesitueerd op het Westen, gezellig met een wijntje en boek in de middag- en avondzon. Naast de keuken de tweede slaapkamer. De badkamer in het midden van het appartement is voorzien van douche, wc en wastafel.Op de bovenste verdieping een zeer ruime berging.OMGEVING EN BEREIKBAARHEIDDe ligging tussen de bruisende Javastraat en het veelzijdige Flevopark is ideaal. De Indische Buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren getransformeerd tot een hip stukje stad met steeds meer populaire cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de vele winkels in de Javastraat of op de geliefde Dappermarkt. Voor kunst- en cultuurliefhebbers zijn onder andere Studio K en het Tropenmuseum in de buurt te vinden. Het Flevopark is wel een hele fijne bonus! Op enkele minuten wandelen afstand kun je hier namelijk heerlijk ontspannen, hardlopen, bootcampen, tennissen of zwemmen in het Nieuwe Diep of het Flevopark bad. Aan de rand van het park vind je Jeugdland, een groot avontuurlijk natuurspeelpark voor kinderen.De woning is zowel met de auto als met openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Op een paar minuten loopafstand vind je meerdere bus- en tramverbindingen en binnen 10 minuten lopen ben je bij station Muiderpoort. De uitvalswegen A10, A1 en A2 zijn binnen enkele minuten, via meerdere routes, aan te rijden. Een hele goede locatie met alles binnen handbereik.BIJZONDERHEDEN- Goed ingedeeld appartement van ca. 53m² (conform NEN-2580 meetrapport);- Twee goed bemeten slaapkamers, eenvoudige optie voor een derde slaapkamer;- Verbouwd in 2015;- Ruime berging van ca. 11m²;- De fundering is hersteld in 2013;- Energielabel C;- Volledig voorzien van dubbel glas;- De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;- Actieve & gezonde Vereniging van Eigenaars;- Maandelijkse servicekosten zijn €167,04;- De 'niet-zelfbewoningclausule' is van toepassing;- Oplevering in overleg, kan snel! ENGLISHSuper nice and bright apartment with two (option to 3) well sized bedrooms in a well maintained and striking architectural building. The apartment is located in the popular and trendy Indische Buurt with all imaginable amenities within walking distance. And the leasehold is perpetual! In 2013-2014 housing corporation “Eigen Haard” has completely renovated the characteristic building block (INCLUDING FURNISHING). The current owner has tastefully renovated the apartment in 2015 with an eye for detail and very neatly occupied. In short: a turnkey apartment, for a broad target group, located in a very desirable location!DESCRIPTIONCommunal entrance, stairs to the second floor. Entry into the central hall with access to the various rooms. At the front of the apartment the attractive and bright living room with room en-suite, currently used as a dining room. From the living room you can reach the first bedroom. This room also has access to the balcony.At the rear of the apartment the compact but very complete kitchen. Also through the kitchen to reach the balcony, located on the West, cozy with a glass of wine and book in the afternoon and evening sun. Next to the kitchen is the second bedroom. The bathroom in the middle of the apartment has a shower, toilet and sink.On the top floor a very spacious storage room.SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITYThe location between the bustling Javastraat and the versatile Flevopark is ideal. The Indische Buurt in Amsterdam East has been transformed in recent years into a hip part of town with an increasing number of popular cafes and restaurants. For daily shopping you can visit the many stores in the Javastraat or the popular Dapper Market. For art and culture lovers, Studio K and the Tropenmuseum, among others, are nearby. The Flevopark is a very nice bonus! Just a few minutes walk away you can relax, run, boot camp, play tennis or swim in the Nieuwe Diep or the Flevopark pool. At the edge of the park you will find Jeugdland, a large adventurous nature playground for children.The property is very easy to reach by both car and public transportation. Within a few minutes walking distance you will find several bus and streetcar connections and within a 10-minute walk you are at Muiderpoort station. The A10, A1 and A2 motorways are only a few minutes away by multiple routes. A very good location with everything within reach.PARTICULARS- Well divided apartment of approx. 53m² (according to NEN-2580 measurement report);- Two good sized bedrooms, simple option for a third bedroom;- Rebuilt in 2015;- Spacious storage room of approx. 11m²;- The foundation was repaired in 2013;- Energy label C;- Fully double glazed windows;- The ground lease is perpetual;- Active and healthy Owners Association;- Monthly service charges are €167.04;- The 'non-self-occupied clause' applies;- Delivery in consultation, may soon! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Heerlijk licht en ruim 3 kamer appartement van ruim 56 m² conform NEN 2580 met een balkon over de gehele breedte op het zuiden en een grote berging op de kapverdieping. Het appartement is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt, op 3-5 minuten loopafstand van het Westerpark en de Jordaan. Kortom, een fijn appartement op een fantastische, centrale locatie in de stad. *ENGLISH TRANSLATION BELOWINDELINGVanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met uitzicht op een plein met veel bomen en een populaire koffie bar. Aangrenzend een zijkamer die perfect fungeert als werk- of kinderkamer. De kamers zijn prachtig licht door de grote ramen. De goed bemeten hoofdslaapkamer met wastafel en wastafelmeubel grenst via openslaande en suite deuren (met inbouwkasten) aan de woonkamer. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken is het heerlijke balkon op het zuiden te betreden met uitzicht op een groene binnentuin. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi oven, magnetron, afwasmachine, koelkast, vriezer, aansluiting voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van douche en toilet. Op de vierde verdieping is de grote berging.LIGGINGDe populariteit van de buurt komt door de ideale ligging nabij de Jordaan en het Westergasterrein, het Westerpark, door de charmante rustige straten, de diversiteit aan winkels en restaurants, de nabijheid van het hippe Westerpark én de gezellige sfeer. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de bekende uitvalswegen (A10, A5, A9 en A4). Tramlijnen 5 en buslijnen 18 en 21 stoppen nagenoeg voor de deur.BIJZONDERHEDEN- Gemeentelijke erfpacht, € 1.103,14 per jaar, huidige tijdvak loopt tot september 2061; - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gustige voorwaarden;- Goed ingedeeld 3 kamer appartement van 56 m² conform NEN 2580 met 2 slaapkamers;- De VvE bijdrage € 131,- per maand;- Op 3-5 minuten loopafstand gelegen van het Westerpark en de Jordaan;- Ruim balkon van ca. 5 m² op het zuiden;- Parkeren via vergunningsstelsel;- Oplevering in overleg.ENGLISH TRANSLATIONLovely light and spacious 2 bedroom apartment of over 56 m² in accordance with NEN 2580 with a south-facing balcony spanning the entire width and a large storage room on the top floor, located in the popular Staatsliedenbuurt, only 3-5 minutes walking from the Westerpark and Jordaan district. A pleasant apartment on a fantastic location. CLASSIFICATIONEntrance on the first floor through the central stairwell. At the front is the spacious living room overlooking a square with trees and a popular cffee bar. Adjacent side room that functions perfectly as an office or bedroom. All rooms are very bright due to the large windows. A well-sized master bedroom with sink adjacent to the living room through "en suite" doors (with fitted wardrobes). The lovely south-facing balcony can be accessed from both the bedroom and the kitchen and overlooks a green courtyard. The kitchen is fully equipped; 4 burner hob, extractor fan, combi oven, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, connection for washing machine and dryer and plenty of storage space. The bathroom is equipped with a shower and toilet. The large storage room is on the fourth floor.LOCATIONThe popularity of the neighborhood is due to its ideal location near the Jordaan and the Westergasterrein, the Westerpark, surrounded by charming and quiet streets, the diversity of shops and restaurants, the proximity of the trendy Westerpark and the cozy atmosphere. The apartment is conveniently located in relation to the well-known highways (A10, A5, A9 and A4). Tram lines 5 and bus lines 18 and 21 stop almost in front of the door.SPECIAL FEATURES-Located leasehold, € 1.103,14 per year (current term lasts until 2061). Perpetual lease has been arranged with favorable conditions-Well laid out 3-room apartment of 56 m² in accordance with NEN 2580 with 2 bedrooms-The VvE contribution € 131 per month-Located 3-5 minutes walking to the Westerpark and Jordaan district-Spacious south-facing balcony of approx. 5 m²-Parking via permit system-Delivery in consultationDISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Fantastisch gerenoveerd driekamerappartement van 64 m² gelegen op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam Oud Zuid!*ENGLISH TRANSLATION BELOWINDELING Historisch monumentaal pand met gemeenschappelijke verzorgde gerestaureerde entree, eigen toegang op de tweede verdieping. Trap naar de derde verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang naar alle vertrekken. Aan de achterzijde de lichte ruime living met moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en veel kastruimte. Op de overloop een aparte waskast waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd en daarnaast de riante Carrara marmeren badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Het gehele appartement is onlangs compleet gerenoveerd en voorzien van messing design verlichting en fraaie eikenhouten Hongaarse punt vloer. Kortom een zeer complete gestoffeerde woonruimte op een toplocatie. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Van Breestraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat, 2 minuten loopafstand van Vondelpark.  Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Luxe gerenoveerd appartement; - Gelegen op eigen grond;- Fundering hersteld;- Gemeentelijk monument;- Oplevering: in overleg.*ENGLISH VERSIONRenovated to a fantastic standard, this three-room apartment boasts 64 m² of floor space in a central, much sought-after location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood!LAYOUTHistorical, listed building with a well-maintained, renovated communal entrance. The entrance to the apartment on the second floor leads into the hallway on the third floor. Access to the light and spacious living room, with a modern open-plan kitchen featuring Siemens fitted appliances and plenty of cupboard space. In the hallway a separate closet with built-in washer and dryer and entrance to the Carrara marble bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. At the front of the apartment there are two bedrooms situated.The entire apartment was recently renovated. Brass designer lighting and beautiful Hungarian point oak parquet flooring have been fitted throughout. All in all, a well-finished, semi-furnished apartment in a top location. LOCATIONThe apartment is on Van Breestraat, a quiet street in the heart of the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, between Willemsparkweg and Valeriusstraat, and a two-minute walk from Vondelpark. Bursting with friendly bars and restaurants, the neighbourhood is a stone’s throw away from Museumplein square, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and, of course, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat with its great shops and restaurants. Station Zuid, various public transport connections and several arterial roads are all close by. What’s more, you can walk to various museums (including Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum) in less than five minutes. DETAILS - High end renovated apartment;- Foundation renewd;- Located on private land;- Municipal monument;- Delivery in consultation.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Zeer ruim en stijlvol 3-kamerappartement op de begane grond met riante achtertuin op het zuiden, gelegen op een aantrekkelijke locatie én op eigen grond, in de bruisende Pijp om de hoek van de Ruysdaelkade. De woning kan eventueel worden vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De Pijp is een zeer herkenbare wijk in Amsterdam door de typerende 19e-eeuwse architectuur. Deze buurt staat bekend om de vele gezellige restaurants en cafés. Kortom een turn key appartement perfect voor een jong gezin of een koper die graag op een begane grond woont met een fantastische stadstuin!*ENGLISH VERSION BELOWINDELINGEntree met tochtportaal en toegang tot de hal. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met de royale open keuken, die grenst aan de zonnige tuin op het zuiden. De ruimte kenmerkt zich door het hoge plafond en prettige lichtval door de grote openslaande deur naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi oven, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer die middels ensuite deuren met ruime inbouwkasten is af te scheiden van de woonkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant en fungeert perfect als kinder- of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over grote en praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van grote inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fontein. Er zijn twee bergingen waarvan er één aansluiting heeft voor wasmachine en droger. De tweede berging bevindt zich onder de tweede slaapkamer in de kelder. Ook in de tuin staat een grote schuur met overkapping voor een heerlijke overdekte zithoek. In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.LOCATIEHet appartement is gelegen in het sfeervolle en populaire deel van Amsterdam: De Pijp. Het pand is gelegen tussen de Dusartstraat en de Ruysdaelkade en ligt op een steenworp afstand van de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp, de Heineken Experience en het Museumplein. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is de buurt rijkelijk omgeven van boutique winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. De bestrating in de straat is onlangs volledige vernieuwd en voorzien van diverse groenvoorzieningen en plantsoenen. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer met op loopafstand de Noord/Zuidlijn en verschillende tramlijnen. Diverse uitvalswegen zijn eveneens direct toe te treden. Relaxen, tenslotte, kunt u in het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlakte ca. 86 m² (NEN 2580);- Mogelijkheid de woning flink te vergroten door uit te bouwen in de tuin;- Twee goed formaat slaapkamers;- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;- Ruim en stijlvol aangelegde tuin aan de achterzijde met grote schuur;- Het appartement heeft een energielabel A;- VvE bijdrage: € 173,91 per maand;- Levering in overleg.*ENGLISH VERSION Very spacious and stylish 3-bedroom ground-floor apartment with spacious south-facing garden, situated in an attractive location and on private land, in the bustling Pijp. Just around the corner of the Ruysdaelkade. The house can possibly be expended with an extension at the rear. De Pijp is a very characteristic area in Amsterdam due to its typical 19th-century architecture. The neighborhood is known for its many cosy restaurants and bars. In short, a turnkey apartment perfect for a young family or a buyer who likes living on ground floor with a fantastic city garden!DESCRIPTIONEntrance with access to the hallway. At the rear is the living room with the spacious open plan kitchen, which is adjacent to the sunny south-facing garden. The living room feels spacious because of its high ceiling and pleasant light through the large doors to the garden. The kitchen is fully equipped; 5 burner hob, extractor, Quooker, combi oven, dishwasher, fridge with separate freezer and lots of storage space. At the front is the master bedroom which can be separated from the living room through en suite doors with spacious built-in cupboards. The second bedroom is located at the rear and functions perfectly as a children's room or study. This room also features large and practical built-in wardrobes. The bathroom is equipped with large walk-in shower and double sink. Separate toilet with fountain. There are two storage rooms, one of which has connections for washing machine and dryer. The second storage room is located under the second bedroom in the basement. Next to that, in the garden is a large shed with a canopy for a lovely covered seating area. There is oak flooring throughout the house.LOCATIONThe flat is located in the attractive and popular part of Amsterdam: De Pijp. The property is located between Dusartstraat and Ruysdaelkade and is a stone's throw from the Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp market, the Heineken Experience and Museumplein. Apart from the well-known Albert Cuyp market, the neighbourhood is richly surrounded by boutique shops, creative and artisanal businesses and, of course, numerous cosy bars and restaurants. The paving in the street has recently been completely renewed and provided with various green areas and parks. Public transport is nearby, with the North/South line and various tram lines at walking distance. Various arterial roads are also directly accessible. Finally, you can relax in the nearby Sarphatipark or the slightly more distant Vondelpark.DETAILS- Living area approx. 86 m² (NEN 2580);- Possibility to enlarge the house considerably by extending at the rear;- Two good sized bedrooms;- Located on private land, so no ground lease;- Spacious and stylishly landscaped garden at the rear with large shed;- The flat has an energy label A;- VvE contribution: € 173,91 per month;- Delivery in consultation.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

ROOSEVELTLAAN 203-1, 1079 AR AMSTERDAM** ENGLISH BELOW **Sfeervol en gezellig appartement met lift op een top plek! Dit jaren 30-appartement ligt in de rustige, kindvriendelijke en zeker ook gezellige Rivierenbuurt. Ontdek de charme van het wonen in een monumentaal pand. In deze woning zijn klassieke stijlelementen gecombineerd met het comfort van een moderne woning. Balkon over de gehele breedte op het zuiden. Het complex is voorzien van een lift. INDELINGFraai stenen trappenhuis. Middels keurig gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je op de eerste verdieping het appartement. Entree met toegang tot de eerste slaapkamer en de hal. Deze slaapkamer van goed formaat heeft een kast en eigen balkon. De ruime hal biedt toegang tot alle andere vertrekken zoals onder andere nog twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt geschikt over openslaande deuren naar het brede balkon als ook toegang tot de centrale badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en ruimte voor de was/droogopstelling. De hal leidt ook naar de dichte keuken met inbouwapparatuur en deur naar het balkon. En tot slot een echte eyecatcher: de woonkamer van voor tot achter in de woning met fraaie, originele en suite deuren en kasten, de living met gezellige erker en het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement.LIGGING EN BEREIKBAARHEIDDe Rooseveltlaan is een brede laan met veel hoge bomen en groenstroken in de populaire Rivierenbuurt.Zodra je de deur uitloopt, bevind je je binnen een paar minuten in de Scheldestraat, de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat en in De Pijp boordevol diverse (biologische) supermarkten, leuke boetiekjes, hippe koffietentjes, traiteurs, kappers, sportscholen en goede restaurants. Ook zijn er talloze scholen en crèches om de hoek.Het huis ligt op loopafstand van de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark waar u heerlijk kunt recreëren, sporten en ontspannen. Op enkele minuten fietsen bent u in de Beethovenstraat, de bekende Albert Cuijpmarkt of bij de sportvelden van Amstelveen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram/metro) en ligt op loopafstand van station RAI en de Noord-Zuidlijn. Ook het Amstelstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijdt u direct de ring A10 of de A4 of de A2 op.Rooseveltlaan:Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), vanaf 1932 president van de Verenigde Staten. Stamt uit een Nederlands geslacht dat in 1649 naar Amerika emigreerde. Hij heeft, mede doordat hij zich fel tegen de Amerikaanse neutraliteit verzette, een groot aandeel gehad in de overwinning van de geallieerden in de Tweede Wereldoorlog. Bij de aanleg van de straat kreeg deze de naam Zuider Amstellaan.Bijzonderheden• Appartement ca. 109m² (conform  NEN-2580);• Drie slaapkamers;• Lift aanwezig ;• Balkon aan de achterzijde, op het zuiden;• Gewilde locatie nabij de gezellige Maasstraat en Scheldestraat;• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;• Professioneel beheer VVE, maandelijkse bijdrage bedraagt €200,- plus €170,- voorschot stookkosten;• Erfpacht bedraagt € 1.200,60 en met een 10 jaarlijkse canonaanpassing;• Periode van 1 oktober 2006 tot en met 30 september 2056;• Verkoper heeft tijdig de gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht aangevraagd;• Parkeren via het vergunningsstelsel;• Oplevering in overleg.Attractive and cozy apartment with elevator in a prime location! This 1930s apartment is located in the quiet, child-friendly and certainly cozy Rivierenbuurt. Discover the charm of living in a monumental building. This home combines classic style elements with the comforts of a modern home. Full-width balcony facing south. The complex has an elevator. LAYOUTBeautiful stone staircase. Through neat communal staircase or the elevator you reach the apartment on the second floor. Entrance with access to the first bedroom and hallway. This bedroom of good size has a closet and private balcony. The spacious hall provides access to all other rooms including two more bedrooms of which the master bedroom has suitable doors to the wide balcony as well as access to the central bathroom and a separate toilet. The bathroom has a sink, shower and space for the washer / dryer. The hall also leads to the closed kitchen with built-in appliances and door to the balcony. And finally, a real eye-catcher: the living room from front to back of the house with beautiful, original en suite doors and cabinets, the living room with cozy bay window and the dining area with French doors to the balcony that extends the entire width of the apartment.LOCATION AND ACCESSIBILITYThe Rooseveltlaan is a wide avenue with many tall trees and green spaces in the popular Rivierenbuurt.As soon as you walk out the door, you are within a few minutes in the Scheldestraat, the Maasstraat, the Ferdinand Bolstraat and in De Pijp full of various (organic) supermarkets, nice boutiques, trendy coffee shops, caterers, hairdressers, gyms and good restaurants. There are also numerous schools and nurseries around the corner.The house is within walking distance of the Amstel River, the Martin Luther Kingpark and the Beatrixpark where you can enjoy recreation, sports and relaxation. In a few minutes cycling you are in the Beethovenstraat, the famous Albert Cuijpmarkt or at the sports fields of Amstelveen. The house is easily accessible by public transport (bus/tram/metro) and is within walking distance of RAI station and the North-South line. The Amstel station is also within a few minutes by bike. By car you drive directly onto the A10 ring road or the A4 or A2.Roosevelt Avenue:Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), president of the United States from 1932. Descended from a Dutch lineage that emigrated to America in 1649. Partly because he vehemently opposed American neutrality, he played a major part in the Allies' victory in World War II. When the street was built, it was named Zuider Amstellaan.Details- Apartment approx. 109m² (according to NEN-2580);- Three bedrooms;- Elevator present ;- Balcony at the rear, facing south;- Popular location near the cozy Maasstraat and Scheldestraat;- Healthy and active Owners Association;- Professional management VVE, monthly contribution is € 200, -;- Leasehold amounts to € 1,200.60 with a 10 year canon adjustment;- Period from October 1, 2006 to September 30, 2056;- Seller has timely applied for the favorable conditions perpetual ground lease;- Parking through the permit system;- Delivery in consultation.DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NEN CLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Zeer goed ingedeeld appartement dat vanwege de hoekligging aangenaam daglicht geniet. Het appartement is verdeeld over de tweede en derde verdieping en heeft een woonoppervlak van ca. 77 m², 3 slaapkamers en een comfortabel terras. Gelegen tegenover het groene Martin Luther Kingpark en de Amstel.ENGLISH TEXT BELOWINDELINGGemeenschappelijke entree op de begane grond.Via een trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Lichte woonkamer door de vele raampartijen en de hoek ligging, hierdoor geniet je de hele dag van natuurlijke lichtinval. De keuken bevindt zich centraal in de woning en heeft uitzicht op groen.Aan achterzijde van het appartement ligt de eerste slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping ook de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet.Op de derde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airco. Vanaf hier is ook de toegang naar het terras. De koper kan de verdiepingen voor eigen rekening en risico met een trap verbinden.LIGGINGDit sfeervolle appartementencomplex ligt aan een breed trottoir met een stukje groen ervoor, niet direct aan de straat, geen auto's voor de deur.Het appartement ligt in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een wijk met brede, groene lanen. Voor uw dagelijkse boodschappen vind u de nabijgelegen Rijnstraat met diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants.Op korte fietsafstand ligt de Pijp, met de bekende Albert Cuypmarkt en vele eetgelegenheden. Voor ontspanning zijn het Beatrixpark en Amstelpark dichtbij, evenals sportfaciliteiten zoals het De Mirandabad en roeivereniging De Hoop.De bereikbaarheid is uitstekend met de ringwegen A10 en A2 vlakbij en OV-verbindingen naar station RAI en Amsterdam Amstel. BIJZONDERHEDEN:- Woonoppervlak van ca. 77 m² conform NEN 2580 meetrapport;- 3 slaapkamers;- Eigen renovatie/modernisatie naar wens mogelijk;- Energielabel G;- De koper kan de verdiepingen voor eigen rekening en risico met een trap verbinden;- Goed terras van ca. 15 m2 met veel zonlicht !- Park aan overzijde, fraai uitzicht;- Verwarming middels moederhaard, CV-ketel te installeren door koper;- Voortdurende erfpacht tot 31-01-2059,  €1354,46 per jaar;- Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, € 942,24 (+ jaarlijkse indexering);- Bijdrage VvE per maand € 112,80,-;- Vve wordt extern beheerd;- Verkoper zal de ouderdomsclausule opnemen in de koopakte;- Oplevering in overleg.*ENGLISH TRANSLATIONVery well laid out apartment that benefits from pleasant daylight due to its corner location. The apartment is divided over the second and third floors and has a living area of approx. 77 m², 3 bedrooms and a comfortable terrace. Located opposite the green Martin Luther Kingpark and the Amstel river.LAYOUTCommunal entrance on the first floor.Via a staircase you reach the second floor, where the front door of the apartment is located. Upon entering the apartment you enter the hall, which provides access to all rooms. Bright living room through the many windows and corner location, this allows you to enjoy natural light throughout the day. The kitchen is located centrally in the house and has a view of greenery.At the rear of the apartment is the first bedroom. Furthermore, on this floor you will also find the bathroom, equipped with a shower, sink and toilet.On the third floor there are two more bedrooms, the master bedroom is equipped with air conditioning. From here is also the access to the terrace. The buyer can connect the floors at his own expense and risk with a staircase.LOCATIONThis attractive apartment complex is located on a wide sidewalk with a piece of green in front, not directly on the street, no cars in front of the door.The apartment is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam-South, a neighborhood with wide, green avenues. For your daily shopping you will find the nearby Rijnstraat with various stores, supermarkets, cafes and restaurants.A short bike ride away is the Pijp, with the famous Albert Cuyp market and many eateries. For relaxation, the Beatrixpark and Amstelpark are nearby, as well as sports facilities such as the De Mirandabad and rowing club De Hoop.Accessibility is excellent with the A10 and A2 ring roads nearby and public transport connections to RAI station and Amsterdam Amstel. PARTICULARS:- Living area of approx. 77 m² in accordance with NEN 2580 measurement report;- 3 bedrooms;- Own renovation/modernization possible;- Energy label G;- The buyer can connect the floors at his own expense and risk with a staircase;- Good terrace of about 15 m2 with lots of sunlight!- Park opposite, beautiful view;- Heating by mother fireplace, central heating boiler to be installed by buyer;- Leasehold in perpetuity until 31-01-2059, €1354,46 per year;- Perpetual ground lease secured under favorable conditions, € 942,24 (+ annual indexation);- Contribution VvE per month € 112,80;- Vve is externally managed;- Seller will include the age clause in the deed of sale;- Delivery in consultation.DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.NEN CLAUSULEDe gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.NEN CLAUSEThe usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Fantastisch gerenoveerd driekamerappartement van 62 m² gelegen op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam Oud Zuid!*ENGLISH TRANSLATION BELOWINDELING Historisch monumentaal pand met gemeenschappelijke verzorgde gerestaureerde entree, eigen toegang op de eerste verdieping. Hal met separaat toilet uitgevoerd in Carrara marmer en toegang naar de lichte ruime living met toegang naar het riante balkon. De moderne open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en veel kastruimte, hier is ook de was/droogcombinatie ingebouwd. Vanuit de woonkamer bereikt u de master bedroom met minimalistische Carrara marmeren badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de tweede slaapkamer vanwaar u toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Living & master bedroom met originele, monumentale sierpleisterwerk plafonds.Het gehele appartement is onlangs compleet gerenoveerd en voorzien van messing  design verlichting en fraaie eikenhouten Hongaarse punt vloer. Kortom een zeer complete gestoffeerde woonruimte op een toplocatie. LIGGING Het appartement is gelegen aan de Van Breestraat, een rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid tussen de Willemsparkweg en de Valeriusstraat, 2 minuten loopafstand van Vondelpark.  Omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is en op steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en natuurlijk Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met al haar leuke winkels en restaurants. Station Zuid, diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Luxe gerenoveerd appartement; - Gelegen op eigen grond;- Fundering hersteld;- Gemeentelijk monument;- Oplevering: in overleg.*ENGLISH VERSIONRenovated to a fantastic standard, this three-room apartment boasts 62 m² of floor space in a central, much sought-after location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood!LAYOUTHistorical, listed building with a well-maintained, renovated communal entrance. The entrance to the apartment on the first floor leads into a hall with a separate toilet decorated in Carrara marble. Access to the light and spacious living room with a modern open-plan kitchen featuring Siemens fitted appliances, plenty of cupboard space, and a built-in washer/dryer. From here you have access to the terrace at the back. The living room leads into the master bedroom and the minimalistic Carrara marble bathroom with a walk-in shower and washbasin. The master bedroom gives access to the second bedroom and from here you have access to the Juliet balcony at the front. The living room and master bedroom both feature original, impressive decorative plasterwork ceilings.The entire apartment was recently renovated. Brass designer lighting and beautiful Hungarian point oak parquet flooring have been fitted throughout. All in all, a well-finished, semi-furnished apartment in a top location. LOCATIONThe apartment is on Van Breestraat, a quiet street in the heart of the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, between Willemsparkweg and Valeriusstraat, and a two-minute walk from Vondelpark. Bursting with friendly bars and restaurants, the neighbourhood is a stone’s throw away from Museumplein square, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat and, of course, Vondelpark and Cornelis Schuytstraat with its great shops and restaurants. Station Zuid, various public transport connections and several arterial roads are all close by. What’s more, you can walk to various museums (including Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum) in less than five minutes. DETAILS - High end renovated apartment;- Foundation renewd;- Located on private land;- Municipal monument;- Delivery in consultation.DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Goed verzorgd en gezellig bovenhuis van ca. 54 m², twee slaapkamers en extra diep balkon, gelegen in een rustige straat in hartje Jordaan! Volledig gerenoveerd in 2018!INDELINGRuime gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping, door de unieke indeling zonder directe onder- of bovenburen. Bij binnenkomst valt gelijk de ruime living op met moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot een royaal balkon/terras aan de achterzijde met vanaf de lente middag- en avondzon. Franse balkons aan de voorzijde. De interne trap leidt vervolgens naar de slaapverdieping (geen bovenburen, dus heerlijk rustig). Hier zijn 2 slaapkamers gerealiseerd (vanuit de hoofdslaapkamer met frans balkon kun je de Westertoren zien!). Via de overloop toegang tot een separaat toilet, wasruimte en frisse badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er extra bergingsruimte op de begane grond.Vanwege de uitstekende layout, de vele ramen, Franse balkons en het extra diepe terras/balkon voelt dit appartement zeer ruim en licht aan, wonend midden in de stad!LIGGINGDe Egelantiersstraat is gelegen tussen de Lijnbaansgracht en Prinsengracht en is zelf een rustige straat. De Jordaan is een levendige buurt en staat bekend om zijn gezellige sfeer en talloze voorzieningen. U woont hier om de hoek van alles wat Amsterdam u te bieden heeft!Op loopafstand bevinden zich vele goede restaurants zoals Toscanini, Parlotte en Domenica maar ook veel gezellige cafés zoals bijvoorbeeld café Thijssen en koffietentjes. De Westerstraat, voor alle dagelijkse boodschappen, is letterlijk om de hoek gelegen, en in de Haarlemmerstraat en Negen Straatjes zijn talloze kleding- en speciaalzaken te vinden. Op maandag is er uiteraard nog de beroemde lapjesmarkt op de Westerstraat en zaterdag de (biologische) markt op de Noordermarkt en Lindengracht. Voorts is het Centraal Station met alle denkbare OV-verbindingen eenvoudig te bereiken en in het nabijgelegen Westerpark kunt u lekker wandelen of sporten.BIJZONDERHEDEN- Woonoppervlak van ca. 54 m² conform NEN2580 meetrapport;- Woning en trappenhuis volledig vernieuwd in 2018;- Hartje Jordaan;- Extra diep balkon/ terras aan de woonkamer;- 2 slaapkamers;- Geen bovenburen, geen directe onderburen, uitzonderlijk!;- Erfpacht afgekocht tot 30-06-2084;- Kleinschalige VvE bestaande uit 2 leden;- Voorgevel is dit jaar geheel gerenoveerd en geschilderd;- Bijdrage VvE p.m. € 137,-;- Oplevering in overleg.Well-maintained and comfortable upstairs two-bedroom apartment of approx. 54 m2, with a generously sized balcony and located in a quiet street in the heart of the famous Jordaan area. Completely renovated in 2018!LAYOUTSpacious communal entrance on the ground floor. The apartment is on the second and third floors and has no direct downstairs and upstairs neighbours thanks to the unique layout. The moment you enter, you will be pleasantly surprised by the spacious living area with the modern open-plan kitchen with a range of built-in appliances. Double doors at the back open to a large balcony/terrace where you can enjoy the afternoon and evening sun. On top of that, there are two French balconies at the front. The internal staircase goes up to the sleeping quarters (no upstairs neighbours, so wonderfully quiet). This floor offers 2 bedrooms, of which the master bedroom has a French balcony offering views of the Wester Church!). The upstairs landing also leads to the separate toilet, a laundry space, and a modern bathroom with a walk-in shower, a washbasin, a design radiator, and underfloor heating. An additional storage space can be found on the ground floor.Thanks to the excellent and very practical layout, the many windows, and the French balconies and the large balcony/terrace, this amazing apartment feels wonderfully spacious and light and offers a wonderful opportunity to live right in the city centre!LOCATIONThe Egelantiersstraat is a quiet street connecting the Lijnbaansgracht with the Prinsengracht. The Jordaan is bustling neighbourhood known for its cosy vibe and many facilities. This is where you live comfortably with everything that Amsterdam has to offer just around the corner!You will find countless restaurants, such as Toscanini, Parlotte, and Domenica, as well as popular coffee places and cafés like Thijssen within easy walking distance. The nearby Westerstraat and Haarlemmerstraat provide all the shops you need for your daily groceries and more, while the famous Nine Streets are a shoppers’ paradise with their vast range of clothes and specialty shops. On Mondays, you can visit the well-known clothes and fabrics market on the Westerstraat and on Saturdays, the farmers’ market on the Noordermarkt and Lindengracht attracts foodies from all over town. The Centraal Station is easy to reach by buses and trams, or is just a few minutes’ cycling, and the nearby Westerpark is a great spot for walking and other outdoor activities.SPECIFICATIONS- Floor space of approx. 54 m2 (NEN2580 measurement standards);- The stairwell and apartment were completed renovated in 2018;- Located in the heart of the Jordaan;- Large balcony/terrace;- 2 bedrooms;- No direct downstairs and upstairs neighbours, a unique feature!;- Leasehold paid off up to 30 June 2084;- Small Homeowners’ Association (VvE) with 2 members;- Front façade renovated and painted this year;- VvE contribution: €137 per month;- Transfer date in consultation.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

De Graaf & Groot Makelaars

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

26 properties

Amsterdam

Apartment, House

€550,000 to €1,050,000

60 m² to 140 m²

Properties for sale by listing agent

€34,500

€1,995,000

€1,450,000

€935,000

€900,000

Similar real estate agents nearby