>>>>>>>>>>>English version below >>>Spacious and bright corner house (energy label A) with 6 bedrooms and private driveway in sought-after IJburgThis exceptionally bright corner property (156m²/1,679 sq ft) at Rini Ottehof 30 offers the perfect location for families seeking tranquillity and space while staying connected to the vibrant city. Featuring windows all around, 6 bedrooms, and a private driveway with two parking spaces, this home provides complete comfort.Modern Living Comfort Enter through the stylish pivoting steel door into this contemporary family home. The poured flooring and surrounding windows create a bright, spacious atmosphere. The heart of the home is the modern kitchen with full appliance suite - a natural gathering space for the whole family. The sliding doors open directly to the sunny garden (52m²/560 sq ft).PRACTICAL FAMILY  LAYOUT ACROSS THREE FLOORS•Ground floor: Bright living area with modern kitchen, toilet, and garden access•First floor: Three spacious bedrooms and a complete family bathroom featuring a bathtub, shower, toilet, and beautifully finished wooden details•Second floor: Two bedrooms, a separate third toilet, and a soundproofed room currently used as a music and podcast studio, which can be perfectly converted into a home cinema or additional home officeKEY FEATURES•Private driveway with two parking spaces•Windows all around for optimal natural light•Modern finishes with designer elements including steel doors•Underfloor heating throughout, individually controlled per room•Energy-efficient with A-label rating•Child-friendly, low-traffic court•Built in 2017, first occupancy•Ground lease paid until 2066 (application for perpetual ground lease submitted under favorable conditions)FAMILY FRIENDLY LOCATION This property is situated in a quiet section of vibrant IJburg. The Vincent van Gogh Park is just around the corner - perfect for families with children. All amenities are nearby: various sports clubs, schools, and childcare facilities in the immediate vicinity. The IJburg shopping center and charming marina add to the area's vitality. Tram 26 takes you to central Amsterdam in 15 minutes, while major highways A1, A9, and A2 are easily accessible by car.IDEAL FOR•Families seeking space and comfort•Lovers of light and modern architecture•Those wanting to combine urban living with a child-friendly environmentThis well-maintained, bright family home is available from its first owners. Would you like to experience the unique atmosphere of this house? Schedule a viewing.CIVIL LAW NOTARY AND TRANSFER The purchase deed must be drawn up at a notary's office in the Amsterdam region within 5 working days after verbal agreement. The transfer date will be determined by mutual agreement.DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and areas are measured according to NEN 2580 standards.

Geheel grachtenpand – Rijksmonument op EIGEN GROND.Vraagprijs € 2.000.000,- k.k. INDELINGBruto woonoppervlakte 467 m2Gebruiksoppervakte Wonen224 m2Overig Inpandige Ruimte 165 m2GebouwGebonden Buitenruimte 12 m2Totaal Bruto inhoud woning 1310 m3 LIGGINGGelegen in het Centrum, Leliegrachtbuurt / Grachtengordel - West PARKERENBetaald parkeren op de openbare weg en volgens het vergunningensysteem. KERNGEGEVENSBestemming: wonen - werkenBouwjaar 1645Niet gesplitst KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam sectie M 5398, kadastrale grootte 98 m2 PLATTEGRONDEN Er is een meetrapport volgend NEN 2580 aanwezig. NOTARISKEUZEDe koop- en leveringsakte zal zo spoedig mogelijk na mondelinge overeenstemming worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam (via de boedelnotaris Heuvelrug notarissen in Driebergen) bij een Amsterdamse notaris. Het pand wordt volgens het “As is, where is” principe verkocht. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte: - AS IS, WHERE IS - OUDERDOMSCLAUSULE - ASBESTCLAUSULE - NIET-BEWONERSCLAUSULE VOORWAARDEN BETALINGDe koopsom dient bij de levering te worden voldaan. Uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom van 10% van de koopprijs bij de notaris te storten dan wel een bankgarantie tot zodanig bedrag gesteld te laten hebben. GUNNINGDe verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel de inschrijving steeds en zonder opgaaf van redenen af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. De verkoper houdt zich te dien aanzien het recht van beraad voor. Indien niet wordt gegund staat het verkoper vrij om met wie dan ook in onderhandeling te treden over een mogelijke verkoop; verkoper is daarbij niet gehouden om (een) bieder(s) in onderhandelingen te betrekken en bieders komen mitsdien te dier zake geen rechten toe. BOD Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn en moet worden uitgedrukt in één bedrag in euro’s. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag is ongeldig. Elke bieder blijft aan zijn bod, ook is dat niet het hoogste, gebonden totdat de verkoper gunt aan een ander, of vaststaat dat niet wordt gegund of de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund.De koop zal worden aangegaan onder de bepalingen en condities als opgenomen in het model koopcontract van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. Indien meer personen tezamen een bod uitbrengen, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor hun verplichtingen jegens de verkoper. VOORBEHOUD GUNNINGVerkoper behoudt zich het recht voor zonder opgaaf van redenen biedingen niet in behandeling te nemen. DISCLAIMERDeze informatie is door mij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Mijnerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden aan door derden opgegeven informatie en weergegeven in deze brochure. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden 2026 van de NVM.

RUIM DUBBEL BENEDENHUIS MET TERRAS OP ZUID, 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN GRONDDit luxe appartement heeft 3 slaapkamers en ligt aan een rustige straat. Een perfecte plek voor mensen die rust (vrij uitzicht) en ruimte (Amstelpark) zoeken en toch dichtbij de stad willen wonen. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in Buitenveldert nabij het Amstelpark, met een uitstekende ligging nabij de snelwegen A10, A2 en A1. Met tram 4 sta je binnen no-time in hartje Amsterdam en met NS stations RAI en Zuid op loopafstand. In Buitenveldert rijden o.a.  buslijnen 62, 461 en 463 die zowel de wijk als het omliggende gebied bedienen. INDELINGBEGANE GRONDOp deze etage zijn twee hoge slaap/werkkamers, waarvan één met eigen toegangsdeur vanaf het terras.TUSSENVERDIEPINGHier is de officiële entree van het appartement, welke bereikbaar is via lift of trap.Hal met garderobe, meterkast, trapkast voor de wasmachines en bergruimte. Hier bevindt zich ook de 2e badkamer.EERSTE VERDIEPINGOp deze verdieping bevinden zich de woonkamer en de keuken aan de zuidzijde en de master bedroom met aangrenzend een eigen badkamer aan de noordzijde, uitgevoerd met een ligbad, douche, breed wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en wc. Op de overloop is een 3e toilet.De keuken met kookeiland vormt het hart van het huis, waar je prettig kunt koken met  apparatuur van Neff, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een afwasmachine, een Quooker, een Liebherr wijnklimaatkast en inbouw stekkerdoos en is voorzien van een granieten aanrechtblad. De hoge kasten wand beschikt over een Neff stoom-bakoven, een Whirlpool hoge ijskast, een vriezer, een Neff koffiemachine en een warmhoudlade. De afzuigkap (Novy) en inbouwspots zijn boven het eiland fraai ingebouwd. Zet de deuren in de zomer wagenwijd open en je stapt via het grote schuifpui zo het balkon op.PARKEERGARAGEBij dit appartement behoren twee buiten parkeerplaatsen waarvan de 2e optioneel te koop is en een berging. Bij de parkeerplaatsen behoort ook een laadpaal voor elektrische auto’s.OMGEVING In de omgeving treft u het Amstelpark, de Zuid-as, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Beethovenstraat en de Scheldestraat aan.VERDERE BIJZONDERHEDEN- Gelegen op EIGEN GROND, een uitzondering in Buitenveldert.- High end afwerking- Woonoppervlak 113m2- Terras 13m2- Een berging in de onderbouw van 5m2.- Bouwjaar 2017- Energielabel A- Verwarming via stadsverwarming en vloerverwarming in het gehele huis.- De woning verkeert in uitstekende staat.- Actieve en professioneel beheerde VvE.- De servicekosten bedragen 247,19 voor het appartement en één parkeerplaats.NOTARIS EN OPLEVERINGHet opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.De oplevering vindt plaats in nader overleg.DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

PANORAMISCH UITZICHT / 140m2 / EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT / EIGEN PARKEERPLAATS.ALGEMEEN Fantastisch gerenoveerd superlicht drie kamer appartement van 140m2 gelegen op JAVA - eiland op de zevende en achtste verdieping met terras aan de woonkamer op het zuiden gelegen. Het gebouw Hispania bestaat uit 8 woonlagen. In de onderbouw is een grote berging en een eigen parkeerplaats vlakbij de lift. Deze woning combineert het beste van beide werelden: de rust en ruimte van wonen aan het water met de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELINGZEVENDE VERDIEPINGEntree, twee ruime slaapkamers met zicht over het IJ naar Noord. Met een kleine ingreep is hier een DERDE slaapkamer te creëren. Een geheel recent vernieuwde badkamer met bad, douche en wastafel. Apart toilet, een interne berging en wasruimte. De hoge deuren geven dit appartement een rijk gevoel.ACHTSTE VERDIEPINGDe woonkamer met glazen gevel over de gehele breedte van de woonkamer en keuken geeft een panoramisch uitzicht over het IJ. Aan de achterzijde van de woonkamer is aansluitend het terras met uitzicht over de stad, dit is de kers op de taart. Er is een luxe keuken met koelkast, een vriezer met vier laden, een vaatwasser, een keramische kookplaat, aparte oven en magnetron en veel kastruimte. Daarnaast is er een bijkeuken voor de nodige voorraad, potten en pannen. Deze etage is voorzien van vloerverwarming en een 2e toilet.VERDERE BIJZONDERHEDEN- Ruim 3-kamerappartement van 140m². - Het appartement is voorzien van een nieuwe vloer, hoge deuren en het heeft dubbele beglazing. - Verwarming en warm water wordt geleverd via Stadsverwarming- Er is een eigen parkeerplaats in de onderbouw.- De WOZ-waarde bedraagt per peildatum 1-1-2023 € 790.000,-- Energielabel A met einddatum 28 juni 2032.- Het appartement is makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer.- Via de Piet-Hein of IJ-tunnel bent u snel op de Ring A-10.- Station CS is nog geen 10 minuten fietsen.- De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht.- Hotel Jakarta Amsterdam ligt ernaast, Artis, NEMO, het Scheepvaartmuseum, BIM-huis en het Marine-terrein, het Oostveer naar Amsterdam Noord en ruim voldoende winkels en leuke eettentjes zijn in de omgeving. VERENIGING VAN EIGENARENVereniging van Eigenaars De Armada is actief. Het beheer is professioneel uitbesteed aan Newomij VvE Beheer.Het complex is in 1995 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt voor 14/1669e deel uit in de gemeenschap en de servicekosten bedragen € 250,82 per maand voor het appartement en de berging en € 16,81 voor de parkeerplaats.NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam / Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zal de zogenaamde Niet bewoningsclausule worden opgenomen. Deze houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

BEGANE GROND HOEK-APPARTEMENT MET TUINTJE OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN ZUID. INDELING BEGANE GRONDOp een rustige locatie in de Rivierenbuurt bieden wij dit ruime en lichte hoek-appartement (93m²) aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een tuintje met middagzon en een riante woonkamer. Via de eigen entree betreedt u dit appartement. De keuken is uitgerust met een koelkast met 4 laden vriezer, een magnetron, een oven en een 5 pits gascomfort.De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, een wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook vanuit de hal is de toilet bereikbaar met in een nis de centrale verwarming.De grote slaapkamer ligt aan de straatzijde, de andere ligt aan de rustige tuinzijde. In het tuintje staat een berging van ca. 4m2. LOCATIE / BEREIKBAARHEIDHet appartement is gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt, tussen de Churchill-laan, de Wielingenstraat en de Scheldestraat. De buurt kenmerkt zich door mooie straten gecombineerd met veel groenvoorzieningen waaronder het Beatrixpark en het Amstelpark. De buurt is van alle gemakken voorzien: supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels zijn nabij de woning gelegen. Aan horeca ook geen gebrek in de Rivierenbuurt: diverse terrassen, lunchrooms, cafés en goede restaurants sieren de buurt. Ook de Scheldestraat, Maasstraat en Beethovenstraat met veel gezellige zaakjes zijn op loopafstand van de woning gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalsweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er is ruimschoots openbaar vervoer, diverse bus, metro- en tramhaltes alsmede NS Station RAI. Het is comfortabel wonen in de Eendrachtstraat: alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik!Ook voor jonge gezinnen is dit een fijne buurt om in op te groeien: er zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving.De ligging is ideaal: je bent zó in het centrum, op de Zuid-As of op de ring A10. VERENIGING VAN EIGENARENDit appartementsrecht maakt voor 1/4e deel uit in de gemeenschap. De VvE met drie leden is financieel gezond en wordt in eigen beheer geadministreerd.Er vindt jaarlijks een VvE vergadering plaats.De servicekosten bedragen € 200,00 per maand. VERDERE BIJZONDERHEDEN- Het NEN 2580 meetrapport 93m² met tuin en berging is beschikbaar.- De WOZ-waarde bedraagt per peildatum 1-1-2024 € 713.000,-- Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en ramen, kozijnen en deuren zijn in 2022 geschilderd.- De Intergas CV is nieuw geleverd in 2019 met onderhoudscontract.- Er is een airco met buiten-unit aanwezig.- Het appartement is op erfpacht gelegen van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse geïndexeerde canon bedraagt vanaf 1-9-2025 tot en met 31-08-2026 € 1.079,44. De huidige erfpachttermijn loopt tot 31-08-2053. NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij de boedelnotaris, (Actus notarissen Amsterdam) binnen 7 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. In de koopakte zal een ouderdoms-, asbest- en de niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen. Deze laatste houdt in dat eigenaren niet zelf in het appartement hebben gewoond. DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

De bladeren ruisen door de wind, af en toe vliegt er een grote vogel voorbij in het prachtige uitzicht over Amstelveen. Dit luxe TOP-appartement (ca. 147 m2) ligt op de vierde etage en is per lift bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder met een eigen parkeerplaats, een eigen (motor)fietsenstalling en berging.INDELINGHet appartement bestaat uit ruime hal, een hele riante woonkamer, een woonkeuken met groot terras op het zuiden. Het heeft twee grote slaapkamers met eigen badkamer.Bij binnenkomst in de woonkamer met de volledig glazen zuidgevel krijg je een gevoel van vrijheid door het groene uitzicht over Amstelveen. De ruime keuken is volledig ingericht met diverse apparatuur. Gedurende de dag is er zeer veel lichtinval door de zuid-ligging en de ruime achtergevel welke is voorzien van sunscreens. Er is een gastentoilet in de hal. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Een heeft een en-suite badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet.De tweede badkamer heeft een douche en wastafel en de naastgelegen ruime interne berging met de aansluiting voor wasmachine, droger, cv (2008) en mechanische ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A.LIGGING Het appartement ligt op de grens van Amsterdam en Amstelveen, waardoor je  binnen no-time op de A10 of A9 zit. Tevens sta je binnen 15 minuten op Schiphol. Zowel de Vrije Universiteit met VU ziekenhuis, winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuid-as en het winkelcentrum Amstelveen zijn nabij. Het Amsterdamse bos met al zijn recreatieve mogelijkheden ligt aan de overkant van de Amstelveenseweg. Ook zijn er een tennisclub, een manege, een roeivereniging en diverse hockeyvelden ook vlakbij.VERENIGING VAN EIGENARENVereniging van Eigenaars “Kalfjeslaan” is actief en bestaat uit 70 leden. Het beheer is professioneel uitbesteed aan JVL Administraties VvE Beheer.Het complex is in 2008 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt voor 1498/113.753e deel uit in de gemeenschap en de servicekosten bedragen € 303,87 per maand voor het appartement inclusief parkeerplaats,  opstelplaats en berging en er is een MJOP aanwezig. Aan de zuidzijde van het gebouw is er aan het water een gezamenlijke tuin, welke alleen toegankelijk is voor bewoners.BIJZONDERHEDEN- Het gebouw is gelegen op EIGEN grond!!- Het gebouw is gebouwd in 2008.-De WOZ-waarde bedraagt per peildatum 1-1-2023 € 1093.000,-NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam / Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zal de zogenaamde Niet bewoningsclausule worden opgenomen. Deze houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de geldende NEN 2580 normering.-------------The leaves rustle in the wind, every now and then a large bird flies past in the beautiful view over Amstelveen. This luxurious TOP apartment (approx. 147 m2) is located on the fourth floor and can be reached by elevator, also from the parking basement with its own parking space, its own (motor) bicycle shed and storage room.CLASSIFICATIONThe apartment consists of a spacious hall, a very spacious living room, a kitchen-diner with large south-facing terrace. It has two large bedrooms with private bathrooms.When you enter the living room with the fully glass south facade, you get a feeling of freedom because of the green view over Amstelveen. The spacious kitchen is fully equipped with various appliances. During the day there is a lot of light due to the south-facing location and the spacious rear facade which is equipped with sunscreens. There is a toilet for guest in the hall. The two bedrooms are located at the front. One has an en-suite bathroom with bath, shower, double sink and toilet.The second bathroom has a shower and sink and the adjacent spacious internal storage room with the connection for a washing machine, dryer, central heating (2008) and mechanical ventilation. The entire apartment is equipped with double glazing and has an energy label A.LOCATION The apartment is located on the border of Amsterdam and Amstelveen, so you can be on the A10 or A9 in no time. You can also be at Schiphol within 15 minutes. The Vrije Universiteit with VU hospital, Gelderlandplein shopping center, the Zuidas and the Amstelveen shopping center are nearby. The Amsterdam forest with all its recreational options is located on the other side of the Amstelveenseweg. There is also a tennis club, a riding school, a rowing club and several hockey fields nearby.OWNERS ASSOCIATIONOwners' Association “Kalfjeslaan” is active and consists of 70 members. The management has been professionally outsourced to JVL Administraties VvE Beheer.The complex was split into apartment rights in 2008, this apartment right makes up 1,498/113,753rd part of the community and the service costs are € 303.87 per month for the apartment including parking space, parking space and storage room and there is a MJOP available. On the south side of the building there is a communal garden on the water, which is only accessible to residents.SPECIAL FEATURES- The building is located on OWN land!!- The building was built in 2008.-The WOZ value amounts to € 1093,000 as of reference date 1-1-2023NOTARY AND DELIVERY The DEED OF PURCHASE must be drawn up by a notary in the Amsterdam / Amstelveen region within 5 working days after verbal agreement. Delivery will take place after further consultation and, as far as the seller is concerned, can be done quickly. The so-called Non-occupancy clause will be included in the purchase deed. This means that the seller has never lived in the apartment himself.This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces have been measured in accordance with the applicable NEN 2580 standard.

Op een steenworp afstand van het Centraal station, prachtig aan het IJ gelegen, met een fantastisch uitzicht over het water, veel luxe en ruimte, in het appartementencomplex ‘’De Loodsen’’ (2006) gelegen 3-kamer hoek appartement met uitzicht over het binnen IJ, vlakbij de Passenger Terminal en het Centraal Station bevindt zich dit appartement op de zesde verdieping van 95 m2 woonoppervlakte, met berging, fietsenstalling en EEN EIGEN PARKEERPLAATS in de ondergelegen parkeergarage. INDELINGVia het keurig verzorgde entree bereikt u per lift de zesde verdieping. U betreedt de woning in de hal, waaraan alle vertrekken gelegen zijn. Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u uitzicht op het water. De raampartijen (vanaf de grond tot aan het plafond) in de woonkamer geven een heerlijk ruimtelijk gevoel en uitzicht. De luxe open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, zoals een koel/vries combinatie, oven en separate combi oven/magnetron en een vaatwasser.De twee slaapkamers hebben net als de woonkamer grote raampartijen. De nette badkamer heeft een ligbad en een groot wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje, een aparte wasruimte met de verwarmingsinstallatie, mechanische ventilatie en de warmte-terugwin installatie zijn eveneens aan de hal gelegen.Aan de waterzijde gelegen treft u de derde slaap/werkkamer gelegen. Indien gewenst kan deze kamer bij de woonkamer getrokken worden.Het geheel is zeer smaakvol en keurig afgewerkt, in bijna alle vertrekken ligt een mooie Belgische hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming door het gehele appartement.PARKEREN & BERGINGIn de onderbouw bevinden zich een berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling en de parkeerplaats, welke bij de vraagprijs is inbegrepen. Tevens hebben gasten de beschikking over een openbare (betaalde) parkeergarage.OMGEVINGHet Veembroederhof is gelegen aan het IJ, ten oosten van het Centraal Station. Hier zijn hoogwaardige (appartementen) complexen gerealiseerd in combinatie met traditionele pakhuizen, een zeer spannende combinatie. Men geniet van het prachtige uitzicht over de het water en wordt getrakteerd op spektakels zoals SAIL en de cruise schepen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Brazilië (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Odin, Grape District, een apotheek, verschillende scholen, een traiteur, woonwinkels als Pol’s Potten en Sissy Boy Homeland, sportscholen, het Lloyd Hotel en Club Panama. Ook de Javastraat en Czaar Peterstraat zijn op loopafstand met veel hippe winkels en restaurants. Op woensdag is er een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, of vlakbij een jachthaven en een zeilschool, daarnaast diverse steigers om je boot aan te leggen voordat je naar de grachten van Amsterdam vaart of voor een frisse duik.BEREIKBAARHEIDMet de fiets bent u in 10 minuten in het centrum en in 5 minuten op het CS. Goede OV verbindingen met Oost en West en tram 7 of 26 brengen u in een korte tijd naar het centrum of CS. Met het Oostveer of de pont bij CS heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10.VERENIGING VAN EIGENAARS & SERVICEKOSTENDe maandelijkse servicekosten bedragen € 252,32 per maand voor het appartement en € 33,61 per maand voor de parkeerplaats. De gezonde Vereniging van Eigenaren is professioneel uitbesteed aan Munnik VvE Beheer met goede onderhoudsreserves en Meerjarenonderhoudsplan.BIJZONDERHEDEN- Energielabel A - Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 31-01-2053.- Vrij uitzicht over het water- Vloerverwarming door het gehele appartement- Balkon met uitzicht over het water- Goed geïsoleerd met dubbel glas- De woning is zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud- De verkoper levert het appartement onder voorbehoud van gunning.NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zal de zogenaamde Niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Deze houdt in dat verkoper nooit zelf gewoond heeft in het huis.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten

VIJF KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 112 M² MET 2 PARKEERPLAATSEN (WAARVAN ÉÉN IS INBEGREPEN IN DE VRAAGPRIJS) GELEGEN OP DE 5e ETAGE VAN HET PRACHTIGE GEBOUW “ARGENTINIË”. INDELING - Dankzij de hoekligging, oriëntatie op het oosten én zuiden én een gevelbreedte van maar liefst 8 meter geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht over de stad én de IJ-haven.- Verdiepingshoge ramen die volledig open kunnen, exclusief op de 5e etage. Hier geniet je beschut van de zon en het weidse uitzicht.- Vier slaapkamers waarvan één eenvoudig is samen te voegen met de woonkamer voor nóg meer leefruimte met spectaculair hoekzicht.- Een stijlvolle gietvloer, houten stompe deuren, glad stucwerk en ingebouwde kasten zorgen voor een hoogwaardige uitstraling.- Luxe keuken met een hardstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte.- Heerlijke badkamer met aparte douche, ligbad en gietvloer die naadloos doorloopt vanuit de rest van de woning.- Volledig gelijkvloers, met twee liften, vloerverwarming én een energiezuinige WTW-installatie (warmteterugwinning).- Ruime berging in de woning én een gemeenschappelijke fietsenstalling.- Twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage (naast elkaar gelegen). Eén parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs; de tweede is optioneel bij te kopen voor € 40.000,- k.k. LIGGING & OMGEVING- Gelegen in het Oostelijk Havengebied, op loopafstand van winkelcentrum Brazilië (met naastgelegen Albert Heijn) en nabij het Java- en KNSM-eiland.- Geniet van wandelen, hardlopen, suppen of zonnen langs het IJ – direct in je achtertuin!- Openbaar vervoer: Tram 7 en 26 op loopafstand, en in minder dan 5 minuten fietsen sta je op het Centraal Station. OVERIGE BIJZONDERHEDEN- Energielabel A+ (geldig tot 30 juni 2035) – duurzaam én comfortabel wonen.- WOZ-waarde per 1-1-2024: € 899.000,-- Professioneel beheerde VvE met MJOP. De servicekosten bedragen € 201,28 p/m voor de woning incl. één parkeerplaats. Tweede parkeerplaats: € 55,- p/m.- Erfpacht van de Gemeente Amsterdam, lopend tot 30 april 2054, jaarlijks geïndexeerd € 3.029,02 (fiscaal aftrekbaar). De eigenaar heeft gekozen voor het vastklikken van de eeuwigdurende erfpacht vanaf 2054.- INSTAPKLAAR! HET GEBOUW ARGENTINIËIn 2012 is gebouw Argentinië gebouwd geheel in stijl van deze oude pakhuizen die hier stonden en nog steeds staan. Werkelijk een schitterend ontwerp van architectenbureau Breitman & Breitman-Krier. Aan de buitenkant zien we vele bogen, erkers die van gietijzer lijken te zijn en mooi donker baksteen gemarkeerd door lichte lijsten, boogramen en rechte ramen.Met als hart en entree van het gebouw “The courtyard” ofwel Atrium, een indrukwekkende entree om thuis te komen waarbij je altijd wordt herinnerd aan het feit dat je in iets unieks woont. De “court” heeft een glazen piramide en daarboven is het geheel volledig open met een schitterende afwerking. Deze bijzondere kwaliteit en afwerking zie je terug in de woning. Dit alles voel je en beleef je, daar kan je geen prijskaartje aan hangen! NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zal de zogenaamde Niet bewoningsclausule worden opgenomen. Deze houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

EEN OPKNAPPER MET EEN DROOMUITZICHT. ENTREE Je komt het gebouw binnen in de centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis, de liften en het kantoor van de huismeester. INDELING OP DE 14e VERDIEPING.Via een voorhal betreedt u het appartement.Vanuit de ruime woonkamer geniet u direct van het panoramisch uitzicht over het landelijk Noord. Hier is een ruim woongenot te creëren met een grote woonkamer, eetruimte, badkamer en twee riante slaapkamers. Een derde is zeer eenvoudig aan te brengen.Vanuit de slaapkamer en de woonkamer is er toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje en het uitzicht over de omgeving.De badkamer en keuken dienen net zoals de rest van het appartement aangepast aan de hedendaagse normen. Op de begane grond is een privé berging. LIGGING Het appartement ligt nabij winkelcentrum Boven 't Y, het grootste winkelcentrum in het stadsdeel met een zeer breed assortiment aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het beginpunt van de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand en er zijn diverse busverbindingen. Op de fiets ben je in 15 minuten bij de pont en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. OMRINGD DOOR GROEN EN NATUURDit appartement ligt in een van de groenste delen van Amsterdam Noord, omringd door een overvloed aan parken en natuurgebieden die uitnodigen tot ontspanning. Direct naast het gebouw ligt het Baanakkerspark, ideaal voor een frisse ochtendwandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Verderop vind je het Vliegenbos en het geliefde Noorderpark, met uitgestrekte grasvelden, vijvers, en diverse wandelpaden die slingeren door de natuur. Voor fietsers en natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen Waterlandroute toegang tot het prachtige polderlandschap van dorpjes als Ransdorp, Holysloot en Durgerdam, waar rust en ruimte samenkomen. VERENIGING VAN EIGENARENHet beheer is professioneel uitbesteed aan Accuraat VvE Beheer.De servicekosten bedragen € 283,- en het voorschot stookkosten € 173,- per maand.Het gebouw is op 22-12-1971 gesplitst in 119 appartementen.De huismeester zorgt voor onderhoud en beveiliging van het gebouw, waardoor je altijd in een nette en goed verzorgde omgeving thuiskomt. VERDERE BIJZONDERHEDEN- Volledig naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren.- Bouwjaar 1972- Vier-kamer-appartement van ca. 100m². - De WOZ-waarde bedraagt per peildatum 1-1-2024 € 418.000,-- Energielabel is een C-label en geldig t/m 11-09-2035.- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij het huidige tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt van 16-07-2019 tot en met 15-07-2069. - De Algemene Bepalingen 2000 voor Voortdurende Erfpacht zijn van toepassing met een 25 jaarlijkse aanpassing. De vaste canon bedraagt € 225,- tot en met 15-07-2044. NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een VASTE notaris in Amsterdam binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden en kan wat verkoper betreft snel. In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en niet zelfbewoning clausule worden opgenomen. Deze laatste houdt in dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft. DISCLAIMERDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.

"Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement met heerlijk dakterras op een toplocatie in Zuid op eigen grond? Dan is dit je kans!" INDELING - DERDE VERDIEPINGVia de gemeenschappelijke entree en een goed beloopbare trap bereik je het entreehalletje van dit charmante appartement op de derde verdieping. De woning voelt ruim aan en heeft een prettige, logische indeling.Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer, met aan de achterzijde de open keuken. De keuken is voorzien van een breed werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde wok- en grillplaat, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon.De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. VIERDE VERDIEPINGOp de bovenste verdieping leidt een halletje met wasmachineaansluiting naar de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het ruime dakterras: een heerlijke plek om van de zon te genieten of rustig buiten te zitten. LIGGNGDe geliefde Hoofddorppleinbuurt is een sfeervolle wijk in Amsterdam-Zuid, waar je je snel thuis zult voelen. Je woont hier in een rustige straat, omringd door een divers aanbod aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en praktische voorzieningen.Binnen enkele minuten loop je naar onder andere Juice Brothers, Nuts & Delights, Pipes and Beans (een fijne koffiespot), wijnhandel Ton Overmars, Café van Mechelen en Lokaal van de Stad.Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, bakkers, traiteurs en delicatessenzaken in de directe omgeving. Ook voor jonge gezinnen is dit een fijne woonomgeving, met meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen dichtbij. Het Rembrandtpark én het Vondelpark zijn bovendien beide op loopafstand.De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum of op de Zuidas. Ook openbaar vervoer (tram, bus, station Lelylaan) en de nabijgelegen A10 (afrit S107) zorgen voor goede verbindingen in alle richtingen. VERENIGING VAN EIGENAREN•De VvE betreft de panden Warmondstraat 193 en 195 en is in eigen beheer.•Het complex is in 1977 gesplitst in appartementsrechten.•Dit appartementsrecht omvat een 1/8e aandeel in de gemeenschap.•Er is een actuele Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.•De VvE is financieel gezond en er wordt jaarlijks vergaderd.•De maandelijkse servicekosten bedragen € 55,-. BIJZONDERHEDEN•In 2017 gerenoveerd en sindsdien netjes bewoond en onderhouden – eerst door eigenaar, daarna door keurige huurders.•Woonoppervlakte 68 m² (NEN 2580), plus balkon én royaal dakterras van ca. 33 m².•WOZ-waarde per 1-1-2024 (voor belastingjaar 2025): € 613.000,-.•Voor- en achterzijde zijn volledig voorzien van dubbel glas.•CV-ketel: Remeha Tzerra uit 2017.•Gelegen op eigen grond – géén erfpacht! NOTARIS & OPLEVERINGDe koopakte dient te worden opgemaakt door een notaris in de regio Amsterdam/Amstelveen, binnen 7 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is desgewenst op korte termijn mogelijk. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: de verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond in de meest recente periode. DISCLAIMERHoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn ingemeten conform de NEN 2580-normering.

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Martin van Gelder Makelaar OG

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

10 properties

Amsterdam

Apartment, House

€800,000 to €1,200,000

100 m² to 150 m²

Properties for sale by listing agent

€825,000

€395,000

Similar real estate agents nearby