Wij starten de verkoop met een kijk moment op aanmelding op vrijdag 12 september 2025. Aanmelden voor dit kijkmoment kan via het contactformulier op Funda of de woningwebsite. --->>>check de exclusieve woningwebsite westeinde265.nl voor meer informatieWonen op een plek waar ruimte en rust samenkomen Welkom thuis aan het Westeinde 265, in het sfeervolle Berkhout. Ben jij met je gezin op zoek naar een fijn, vrijstaand huis waar de kinderen binnen én buiten de ruimte hebben? Zoek dan niet verder – want dit fijne familiehuis heeft alles wat jij zoekt, en misschien nog wel een beetje méér! Op een perceel van 285m2 en een woonoppervlakte van 132m2. De woning telt vier ruime slaapkamers, dus ieder gezinslid kan genieten van zijn eigen plekje. Of je nu een speelkamer wilt creëren, een thuiskantoor of een echte tienerkamer: het kan hier allemaal. IndelingZijentree/ hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich ook de toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is zeer ruim en heeft plek voor een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Woonkamer is straatgericht en dankzij de raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een frisse, opgewekte sfeer door het hele huis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De moderne keuken in een u-opstelling is in 2011 geplaatst en bevat diversen inbouwapparatuur en genoeg bergruimte. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken met een enkele deur. De bijkeuken is ruim en heeft plaats voor de wasmachine en droger, cv-ketel en garderobe. Tevens is dit de "achterdeur" die het vaakst wordt gebruikt. Op de 1e verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers te vinden. Het dak is in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd. Het dakraam op de overloop zorgt voor genoeg daglicht. Nabij de trapopgang vind je ook nog een grote bergkast. De drie slaapkamers die aan de achterzijde van de woning zijn gelegen hebben een mooi vrij uitzicht over het weiland wat achter de woning is gelegen. Een flinke groene tuin op het zuiden Heb je altijd al gedroomd van een tuin waar iedereen zijn ei kwijt kan? Met maar liefst c.a. 100 m2 aan achtertuin heb je meer dan genoeg plek om samen te barbecueën, te voetballen of simpelweg lekker te genieten van de natuur. De ligging op het zuiden betekent de hele dag zon. De tuin heeft een achterom en is volledig af te sluiten. Ook handig: aan de zijkant parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit. Er is een aangebouwde berging aan de zijkant van de woning aanwezig. De kers op de taart is toch wel de gevelrenovatie die in 2022 heeft plaatsgevonden. De gevel (met uitzondering van de oostzijde) is gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Leven in Berkhout: het beste van twee werelden Berkhout staat bekend als een gezellige dorpskern op slechts een steenworp afstand van Hoorn. Je profiteert van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn stuk voor stuk dichtbij. Nabij uitvalswegen richting A7 Hoorn, Purmerend, Amsterdam en A9 Alkmaar. Zie jij jezelf hier wonen? Kortom: deze vrijstaande eengezinswoning in Berkhout is dé ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, beschutte privacy en bovenal heel veel woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier kan zijn. Bijzonderheden- 132 m2 woonruimte.- Vier slaapkamers.- 2022 gevelrenovatie.- Dak in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd.- Energielabel C.- Aanvaarding in overleg.- kunststof gevelbekleding in 2022 aangebracht.- Nabij uitvalswegen richting A7 Den helder, Amsterdam en A9 Alkmaar.

Wij starten de verkoop met een kijk moment op aanmelding op woensdagmiddag 20 augustus 2025. Aanmelden voor dit kijkmoment kan via het contactformulier op Funda of de woningwebsite. --->>>check de exclusieve woningwebsite ijssel14.nl voor meer informatieStel je eens voor: wonen in een fijne, rustige straat in de geliefde Rivierenwijk, met alles om de hoek wat je maar wil. IJssel 14 is precies zo’n huis waar je ’s ochtends je kop koffie in de tuin drinkt, de kinderen veilig kunnen spelen én waar je net die ruimte hebt waar je altijd van gedroomd hebt. Klinkt dat goed? Lees dan snel verder — voor je het weet ben je verkocht! Meteen bij binnenkomst valt het op: dit huis is verrassend ruim en lekker licht. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter heb je aan ruimte absoluut geen gebrek. IJssel 14 telt nu vier volwaardige slaapkamers, allemaal lekker licht en ruim opgezet. Moet er een extra kamertje bij komen voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of een vijfde slaapkamer? Geen probleem – de mogelijkheden zijn er! Enne, mocht je even willen ontsnappen aan de drukte? Dan trek je je terug in de royale achtertuin van maar liefst 55 m². Heerlijk rustig genieten van de zon, of samen met het gezin aan de barbecue; alles kan. IndelingEntree met ruimte voor een garderobe en toegang tot de keuken en aangebouwde berging. De berging is ook vanuit buiten te bereiken. De keuken, in een hoekopstelling, is praktisch ingericht, lekker ruim en biedt uitzicht op zowel de straat als de achtertuin. De woonkamer, aan de achterzijde, is uitgebouwd en heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Een extra sfeermaker zijn de houten roedes is het kozijn. Het toilet bevind zich in de hal bij de trapopgang welke vanuit de keuken te bereiken is. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde bestaat uit twee ruimtes doordat er van twee slaapkamers één is gemaakt. De deur naar de hal is nog aanwezig dus met een kleine aanpassing is deze weer terug te brengen naar de originele twee kamers. De badkamer is praktisch en functioneel met een toilet, wastafelmeubel en douche/ligbad. Op de tweede verdieping zijn ook twee slaapkamer te vinden. Door het dakkapel aan de voor en achterzijde is er veel ruimte aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raampartij met uitzicht over de straat aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bergruimte achter de knieschotten en een kast met daarin de cv-ketel opstelling. Tot slot vindt je in de overloop nog een vlizotrap naar een zeer ruimte bergzolder. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van veel straatwerk, heeft een achterom en een berging met veranda. In 2022 zijn de schuttingen vervangen en is de berging met veranda geplaatst. IJssel 14 ligt in de Rivierenwijk, een populaire wijk met volop groen, speeltuinen, scholen en winkels op loopafstand. Supermarkt vergeten? Je loopt er zo heen. Kinderen naar school brengen? Binnen een paar minuten sta je weer thuis. Ook met het openbaar vervoer en uitvalswegen zit je hier trouwens helemaal goed. Met 10 minuten fietsen ben je bij het station. Bijzonderheden- Snelle overdracht mogelijk!- Lekker ruime eengezinswoning (ca. 129 m²)- Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde- Energielabel C- Complete meterkast is in 2022 vervangen- Cv-ketel is een huurketel. Contract moet worden overgenomen!- in 2022 nieuwe schuttingen en berging met veranda geplaatst- Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk- Alles dichtbij: scholen, winkels, speeltuintjes en OV Word jij de nieuwe trotse bewoner?Zie je jezelf hier al zitten? Dit huis is helemaal klaar voor een nieuw avontuur. Kom vooral eens kijken – wij weten zeker dat je je meteen thuis zal voelen, zodra je over de drempel stapt. Bel of mail gerust voor een bezichtiging en wie weet mag jij IJssel 14 binnenkort je nieuwe thuis noemen!

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

2 properties

Berkhout

House

€400,000 to €450,000

130 m²

Properties for sale by listing agent

€495,000

€380,000

Similar real estate agents nearby

Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Ready to take full control of your agent profile?