In de gewilde woonwijk ‘Westeraam’ ligt deze ruime instapklare woning met houten berging en 4 ruime slaapkamers! De achtertuin ligt perfect op het zuiden en heeft een diepte van 12 meter. De wijk Westeraam is een geliefde wijk met speelvoorzieningen, scholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. De wijk grenst aan het prachtige landschapspark Lingezegen en binnen enkele minuten zijn het centrum van Elst, openbaar vervoer (bus en trein) en de snelwegen (A15, A325 en A50) te bereiken. Indeling:Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte woonkamer welke is voorzien van een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Aan de voorzijde is de openkeuken gesitueerd deze is voorzien van een inbouwkeuken met inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron en afzuigkap. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. De wanden zijn netjes afgewerkt. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdiepingsvloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn eveneens netjes afgewerkt. Tweede Verdieping:Overloop met wasmachine-/droger en cv-opstelling. Royale zolderkamer met dakraam. Aan beide zijden van de overloop en zolderkamer zijn knieschotten aanwezig voor bergruimteOp de gehele zolderverdieping ligt een laminaat vloer. Bijzonderheden:-Optimaal geïsoleerd, Energielabel A+-8 Zonnepanelen 2022-Vrijwel geheel voorzien van rolluiken-HR combi-ketel merk Intergas 2010-Drie airco's aanwezig voor verwarming en koeling

Op zoek naar een leuke woning met een ruime woonkamer, open keuken met een royale bijkeuken, 3 slaapkamers en een zonnige diepe achtertuin op het westen, dan is dit de woning die u zoekt.Deze woning is gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De vrije en open ligging in combinatie met de groen- en speelvoorziening in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Op korte loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, de woonboulevard, diverse scholen, de kinderopvang, boerderij “De kroon” met speeltuin en kinderboerderij en het openbaar vervoer. Schuin achter de woning bevind zich een kindvriendelijk speeltuintje die via één zijde toegankelijk is. Voor recreatie liggen de Rijkerswoerdse Plassen en het natuurgebied Park Lingezegen, nabij. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken voorzien van een net keukenblok is aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op de tuin. Via de aangrenzende bijkeuken heb je toegang tot de tuin. Vanuit een tussenhal kom je bij de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen.Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers met dakramen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-/droger aansluiting.De tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen waardoor je tot zonsondergang van de zon kan genieten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A afgifte datum 22 november 2024 - 12 zonnepanelen (2022)- Bitumen dakbedekking en dakpannen zijn recentelijk vernieuwd. - De dakramen aan de achterzijde zijn vernieuwd- Nieuwe mechanische ventilatiebox (2023). Tevens zijn de kanalen in hetzelfde jaar gereinigd - HR combi-ketel merk Remeha  (2022) - Tonson vloerisolatie (2022)- Dak- en muurisolatie. - Dubbelglas, deels voorzien van HR++ glas

Jouw privé resort in het hart van Limburg Stel je voor: elke ochtend wakker worden in je eigen luxe resort, met een verwarmd zwembad voor de deur en eindeloze wandelroutes door het Leudal natuurgebied op slechts minuten afstand. Deze uitzonderlijke koloniale villa aan het rustige parkplein van Heythuysen biedt jou en je gezin niet alleen een thuis, maar een complete lifestyle upgrade. Voor de moderne familie die alles wil hebben:•    Verwarmd zwembad (10x5m) met jacuzzi voor 6 personen•    Eigen gym in het souterrain (47m²)•    Luxe buitenkeuken met overdekt terras•    6 slaapkamers waaronder gastensuite op begane grond•    Flexibele werkruimtes - thuiswerken was nog nooit zo inspirerend•    Dubbele garage met vloerverwarming________________________________________ Waarom deze villa perfect is voor jouw gezin Multigenerationeel wonenDe gastensuite op de begane grond met eigen badkamer is ideaal voor ouders, tieners die hun privacy willen, of au pair. Iedereen heeft zijn eigen ruimte, toch blijf je verbonden. Thuiswerken op niveauDrie ontvangstruimtes, een dedicated office, én werkplekken rondom het zwembad. Of je nu video-calls hebt of diep moet concentreren - hier vind je altijd de perfecte werkplek. Natuur voor de deurStap vanuit je achtertuin zo de Leudal natuur in, met wandelroutes door afwisselende bossen en langs de Roggelse Beek. Restaurant De Busjop ligt aan de rand van het natuurgebied - perfect voor een lunch na een boswandeling. Luxe shopping om de hoekHet befaamde Designer Outlet Roermond ligt op slechts 15 minuten rijden, met meer dan 200 merken zoals Gucci, Burberry, Prada en Armani - een shopper's paradise.________________________________________ Ruimte-indeling - Elke vierkante meter doordacht BEGANE GRONDEntree & Hal (22m²) Imposante dubbele voordeur omlijst door klassieke zuilen opent naar een royale ontvangsthal met dubbelhoog plafond. Het prachtige halfrond boograam zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de galerie-overloop op de eerste verdieping uitkijkt over de hal. Centraal geplaatst: een piano en stijlvolle hardhouten meranti trapopgang. Ontvangstlounge / Gastensalon (28m²) Sfeervolle lounge met direct uitzicht op het verwarmde zwembad. Ideaal als elegante ontvangstruimte met comfortabele zitmeubelen en sfeerverlichting. In directe verbinding met keuken, eetkamer en buitenterras. Nabij de koffienis voor informele gesprekken. Woon- en eetkamer (74m²) Deze riante woonruimte strekt zich uit over de volle diepte van de villa. Grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor indrukwekkende lichtinval. Openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Stijlvolle roomdivider met doorkijk-tunnelhaard scheidt woon- en eetgedeelte, zichtbaar vanuit beide zones. Keramische tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. De woonkamer biedt uitzicht over het lommerrijke plein met slechts 10 villa's. De eetkamer kijkt uit over zwembad en buitenkeuken. Keuken (23m²) Luxe keuken met zwart granieten werkbladen en groot centraal kookeiland. Volledige wandopstelling met inbouwoven, stoomoven, koffiemachine en riante opbergkasten. Twee extra wanden met onderkasten bieden uitgebreide bergruimte. Grote dubbele tuindeuren naar zwembadterras. Praktisch gesitueerd tussen eetkamer en gastensalon. Gastenkamer met badkamer (20m²) Gelijkvloerse logeerkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet) - ideaal als guest suite of au pair-ruimte. Perfect voor multigenerationeel wonen. Zwembadbadkamer (4m²) Praktische badkamer met douche en toilet, direct bereikbaar vanaf het zwembad. Onmisbaar voor families met kinderen. Dubbele garage (45m²) Volledig betegelde garage met vloerverwarming en twee automatische sectionaaldeuren. Uitstortgootsteen en directe toegang tot de hal. Aparte utility zone met wasmachine, droger en extra koelkast. Vaste trap naar het souterrain. SOUTERRAINGymruimte (47m²) Volwaardige fitnessruimte met natuurlijk daglicht via twee koekoeksramen. Constant aangenaam binnenklimaat. Kastenwand voor extra bergruimte. Eenvoudig aan te passen naar thuisbioscoop, gameroom of wijnkelder. EERSTE VERDIEPINGOverloop & Galerie (13m²) Open galerij met zicht op de hal beneden voor optimale luchtcirculatie. Het ronde boograam biedt panoramisch uitzicht op de exclusieve grasvlakte achter de woning. Hoofdslaapkamer (34m²) Grote, rustige master bedroom met zicht op zwembad en tuin. Directe toegang tot luxe badkamer en royale inloopkast creëert een echte privévleugel. Rustige kleurstelling en natuurlijke lichtinval maken dit een ware oase. Master badkamer (19m²) Riante badkamer met dubbele oriëntatie aan de zwembadzijde. Ligbad voor 2 personen, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met composiet blad in meubel. Luxe afwerking met hoogwaardige armaturen en vloerverwarming. Inloopkast / Dressing (23m²) Op maat gemaakte kasten, spiegels en voldoende ruimte voor kleding en accessoires. Volledig af te sluiten - ideaal als kleedruimte of modekamer. Slaapkamer 2 / Office (16m²) Momenteel thuiskantoor met rustige ligging aan de achterzijde. Veel daglicht via dakramen en knusse schuine lijnen. Slaapkamer 3 / Behandelkamer (19m²) Ingericht als beauty studio, ook geschikt als kinderslaapkamer of logeerkamer. Zachte styling met neutrale kleuren en goede daglichttoetreding. Inclusief maatwerk kast met schuifdeuren. Slaapkamer 4 / Kinderkamer (24m²) Warm koraalkleurig palet, stijlvol en comfortabel. Kan dienen als kinderkamer, extra logeerkamer of hobbyruimte. Inclusief maatwerk kledingkast met schuifdeuren. TWEEDE VERDIEPINGBergzolder (11m²) Beloopbare bergzolder over de volle breedte van de villa, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensartikelen en wintersportspullen.________________________________________ Buitenruimte - Jouw eigen resort Zuidgerichte tuin Perfecte oriëntatie voor maximaal zonlicht van 's ochtends tot 's avonds. Meerdere toegangen naar terras en zwembadgedeelte via dubbele deuren vanuit keuken, gastensalon en badkamer. Buitenkeuken & Overdekt terras (27m²)Riant overdekt terras met stijlvolle buitenkeuken met volledige voorzieningen. Grote eettafel voor 8 personen, perfect voor lange zomeravonden. Elektrische buitenzonwering met 7,5m brede vrije uitval verdubbelt het schaduwoppervlak. Direct zicht op het zwembad. Verwarmd zwembad (10x5x1.4m)Omgeven door volwassen hortensia's, prachtige rode treurbeuk en zonligbedden. Solardeck en twee strakke RVS watervalornamenten. Warmtepomp voor verwarming. Het hart van de tuin - een private oase waar rust en luxe samenkomen. Loungehoek met ochtendzonSfeervolle L-vormige loungeset aan de keukenzijde, deels overdekt, deels in de zon. Heerlijke plek voor rustig ontbijt of koffie in de ochtendzon. Jacuzzi & TuinhuisLuxe jacuzzi voor 6 personen - wellness aan huis. Design buitendouche bediend door separate boiler in het houten tuinhuis. Het tuinhuis heeft overdekte ingang met dubbele deur en ruimte voor zwembadinstallatie, tuingereedschap en opslag. Voortuin & RondomRuime voortuin in Engelse stijl met sierlijke borders, rode beuken en weelderige hortensia's. Fraaie symmetrie en koloniale sfeer. Beide zijtuinen bieden toegang tot voor- en achterzijde.________________________________________ Locatie & Voorzieningen - Alles binnen handbereikDagelijkse voorzieningen•    Huisarts: 450m (2 min lopen)•    Tandarts: 350m (2 min lopen)•    Albert Heijn: 800m (10 min lopen)•    Restaurants: Porto Maurizio (600m), Grand Café de Gouverneur (700m)•    Bushalte: 400mOnderwijs & Kinderopvang•    Kinderopvang Hoera: 1.3km•    Basisschool De Neerakker: 1.3km•    Scholengemeentschap Sint Ursula: 1.1kmSport & Recreatie•    Eigen gym + Anytime Fitness: 750m (dubbele fitness opties!)•    Voetbal SV Heythuysen: 1.4km•    Tennisclub Rulec: 1.5km•    Atletiek Leudal: 1.4km•    Zwembad Heythuysen: 1.3kmio•    •    Golfbaan Eyckenduyn: 13kmStedelijke voorzieningen•    Roermond centrum + Designer Outlet: 10.2km•    Weert centrum: 15.2km•    Venlo centrum: 25.6km•    Maastricht centrum: 50.7km•    Eindhoven centrum: 41.4kmInternationale connecties•    Düsseldorf Airport: 73.8km (1u15min)•    Eindhoven Airport: 52.1km (50min)•    Aken centrum: 61.9km•    NS-station Roermond: 12.9km•    NS-station Weert: 15.4km________________________________________Technische specificaties•    Bouwjaar: 2004•    Energielabel: A•    Perceeloppervlakte: 1344m²•    Woonoppervlakte: 455m²•    Kamers: 6 slaapkamers, 3 badkamers•    Verwarming: Cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis•    Garage: Dubbele inpandige garage (45m²)•    Zwembad: Verwarmd met warmtepomp•    Oriëntatie: Perfecte zuidligging voor maximaal zonlicht________________________________________ Ready to move in - Ready to live Deze turnkey villa in koloniale stijl is klaar voor jullie nieuwe leven. Van de volledig ingerichte gym tot de luxe buitenkeuken - je hoeft alleen je koffers uit te pakken. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, eigen zwembad, gym en 1344m² aan privé grond krijg je niet alleen een huis, maar een complete levensstijl. Perfect voor multigenerationeel wonen, thuiswerken en genieten van het binnen-buitenleven in één van de rustigste en meest exclusieve plekken van Heythuysen. Bezichtiging: Direct beschikbaar voor viewing. Bel voor een privé rondleiding door eigenaars zelf en ervaar zelf hoe het voelt om in je eigen resort te wonen.________________________________________

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Het Makelaardij Huys

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

3 properties

Arnhem

House

€400,000 to €850,000

110 m² to 240 m²

Properties for sale by listing agent

€498,500

€1,195,000

Similar real estate agents nearby

Het Makelaardij Huys

Ready to take full control of your agent profile?