Wessel

RUIM, ENERGIEZUINIG EN INSTAPKLAAR: DE PERFECTE FAMILIEWONING IN HOGE PRIJSBen je op zoek naar een ruime woning met maar liefst 6 slaapkamers, energielabel A op een toplocatie? Dan is deze half-vrijstaande geschakelde woning in de kindvriendelijke wijk Hoge Prijs in Culemborg dé woning voor jou! Dichtbij alle uitvalswegen, op loopafstand van winkels, supermarkten, huisartsenpraktijk en sportverenigingen biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een goede afwerking. Aan de zijkant van het huis is een fraaie appelboomgaard gelegen. Met 11 zonnepanelen en een moderne inrichting kun je hier met het hele gezin jaren vooruit. GROOT EN MODERN MET ZES SLAAPKAMERSMet een woonoppervlakte van circa 178 m² en een ruim perceel van 240 m² biedt deze woning enorm veel mogelijkheden en ruimte. Op de begane grond vind je een gezellige lichte woonkamer in L-vorm, de moderne keuken, praktische bijkeuken en een prettige achtertuin. Het huis is met zorg gemoderniseerd, heeft een net afwerkingsniveau en is zo te betrekken. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. Dankzij de airconditioning op iedere verdieping blijft het hele huis op de ideale temperatuur, zowel in de zomer als in de winter! PRAKTISCHE EN MODERNE INDELINGOp de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de serre aan de voorzijde extra licht krijgt. Deze verdieping beschikt grotendeels over een PVC vloerafwerking en een Mitsubishi inverter airconditioning uit 2021. De begane grond is deels afgewerkt met kunststof kozijnen in combinatie met triple glas. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron, oven en een close-in boiler. Vanuit de keuken kom je in de zonnige achtertuin die met zijn elektrisch zonnescherm, gezellige overkapping, gazons en border een heerlijke plek biedt om te relaxen. De bijkeuken is ideaal voor het opstellen van wasmachine en droger en heeft een handige Gispen inbouwkast. MODERNE BADKAMER EN SLAPEN OP DRIE VERDIEPINGENDe eerste verdieping beschikt over een laminaat vloerafwerking. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de voorzijde is uitgerust met kunststof kozijnen en triple glas voor optimale rust en isolatie. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning (Cooper & Hunter uit 2024), zodat het altijd comfortabel blijft. De strakke badkamer is een waar plaatje met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De combinatie van antraciet tegels, blauwe accenten en beige plavuizen geeft de ruimte een luxe uitstraling. Op de tweede verdieping (tevens afgewerkt met een laminaat vloer) vind je nog eens drie slaapkamers die dankzij de ramen rondom, kapisolatie en stalen en houten binten in de hoge plafonds ruim en licht aanvoelen. De overloop is voorzien van een airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries uit 2021) en de slaapkamers zijn van praktisch formaat waardoor ook op deze verdieping volop ruimte is voor het hele gezin. In de technische ruimte op de tweede verdieping bevinden zich de CV-installatie (Intergas, uit december 2013), de elektrische boiler en de mechanische ventilatie unit (Itho Daalderop). Deze ruimte is praktisch ingedeeld en biedt daarnaast voldoende opbergruimte. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIGMet 11 zonnepanelen en energielabel A is dit huis een energiebesparende keuze. Dankzij de zonnepanelen draag je niet alleen bij aan een duurzamer milieu, maar profiteer je ook van lagere energiekosten. BETAALBAAR COMFORT OP EEN TOPLOCATIEDeze woning biedt alles wat je je maar kunt wensen: van grote slaapkamers en een moderne keuken tot een comfortabele woonkamer en een zonnige achtertuin. En dat alles op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand en goede bereikbaarheid via de uitvalswegen. Instapklaar, energiezuinig en perfect voor jouw gezin! Wil je deze prachtige woning van binnen zien? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning perfect is voor jou en je gezin! Vraagprijs: € 700.000,- k.k.Oplevering: medio december 2025

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN.Zoek jij een ruime twee-onder-één-kapwoning met 4 tot 5 slaapkamers en tuin op het zuiden? Dan is deze verrassend royale half vrijstaande geschakelde woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Molenzicht in Culemborg echt iets voor jou! Gelegen aan een rustige straat en op fietsafstand van winkels, supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk én sportverenigingen. Met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een extra slaap- of werkkamer in de voormalig garage, airconditioning, ruime bergzolder én een zonnige tuin op het zuiden, is dit jouw kans op een fantastisch huis!________________________________________EEN RUSTIGE LIGGING MET ALLES DICHTBIJDeze woning ligt aan de rustige Luthulisingel tegenover gemeentegroen met waterpartij. Toch woon je hier verrassend centraal: het gezellige Koopmansgildeplein maar ook het historisch centrum met al zijn voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. En moet je de stad uit? Alle uitvalswegen, maar ook de Lekdijk en de uiterwaarden zijn nabij gelegen. ________________________________________EIGEN OPRIT, CARPORT, BIJKEUKEN EN WOONRUIMTE IN DE VOORMALIGE GARAGEBij aankomst valt meteen de ruime oprit met halve carport/overkapping op. Parkeren op eigen terrein? Geen enkel probleem dus. In de voormalig garage is een extra werk- / slaapkamer en bijkeuken gerealiseerd, waardoor er extra leefruimte op de begane grond is ontstaan.________________________________________LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN KAN HIERIn de voormalig garage is extra leefruimte gecreëerd waardoor er meer GO wonen is ontstaan. De extra kamer kan dienen als slaapkamer op de begane grond. Na realisatie van een badkamer in de huidige bijkeuken zou deze woning dan ook levensloopbestendig genoemd kunnen worden. Met de huidige indeling is deze ruimte ook ideaal geschikt als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. De gezellige L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking en sfeervolle houtkachel en dankzij de aluminium schuifpui geniet je hier van veel daglicht én een directe verbinding met de tuin. De ruimte kan gekoeld en verwarmd worden door een airconditioning (Toshiba inverter).________________________________________KEUKEN IN U OPSTELLING EN MET QUOOKERDe ruime keuken in U opstelling aan de voorzijde van de woning is voorzien van een grote raampartij boven het werkblad waardoor de keuken lekker licht is. De keuken is verder voorzien van een kunststof werkblad, vaatwasser (gaat mee), losse koelkast met vriezer (gaat mee) en beschikt over inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, Quooker, 1 ½ spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een oven – ook deze ruimte biedt voldoende perspectief.________________________________________ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET BERGING, OVERKAPPING EN CENTRAAL ZITJEVia de schuifpui in de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin compleet met zonnig terras, elektrisch zonnescherm, gazon, borders én een fijn schaduwrijk zitje centraal in de tuin. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven.________________________________________VIER RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMEROp de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De master bedroom aan de voorzijde is extra comfortabel en met een ruime inbouwkast uitgerust. De slaapkamer boven de voormalig garage is uitgevoerd met Velux dakramen en er is een slaapkamer voorzien van wastafelmeubel. De badkamer heeft de beschikking over een douche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet.Op de tweede verdieping is de praktische en ruime bergzolder met raampartij aan de kopse kanten te vinden. De bergzolder is met een vaste trap vanaf de overloop te bereiken. Op de overloop is tevens de cv opstelling gesitueerd. De cv ketel betreft een Intergas hre uit 2021.________________________________________SAMENGEVAT:•Royale half vrijstaande woning (circa 158 m² woonoppervlak!)•Perceel van 368 m²•4 slaapkamers en extra slaap- /werkkamer op de begane grond•Eigen oprit met overkapping bij de voordeur•Begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming als bijverwarming •Voormalig garage betreft woonruimte•Praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar oprit •Meterkast met circa 9 groepen en 3 aardlekschakelaars•Energielabel in de maak•CV Intergas hre uit 2021•Rustige, kindvriendelijke buurt•Dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen•Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping________________________________________KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP?Kom de ruimte, rust, potentie en sfeer zelf ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

RUIMTE, COMFORT ÉN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN!Op zoek naar een woning die écht alles in huis heeft? Deze royale, uitgebouwde hoekwoning van maar liefst ca. 133 m² woonoppervlak bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke wijk Voorkoop op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en het gezellige Chopinplein. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruime geïsoleerde berging, energielabel A, 10 zonnepanelen, airconditioning op verdiepingen en een ruime oprit voor twee auto’s met aansluiting om te laden is dit een woning die aan al je woonwensen voldoet!________________________________________LEVENSLOOPBESTENDIG EN DIRECT TE BETREKKENDe woning is ideaal voor wie nu of in de toekomst gelijkvloers wil wonen. De slaapkamer op de begane grond is netjes afgewerkt met plavuizen, voorzien van airconditioning (2021) en biedt directe toegang tot de moderne badkamer met o.a. een stortdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en elektrische vloerverwarming. In een aparte ruimte vind je hier ook de wasmachine- en drogeropstelling.________________________________________RUIM EN LICHT WONENDankzij de royale uitbouw aan de zijkant is er een fantastische, lichte woonkamer ontstaan. Grote raampartijen, een warme visgraat parketvloer, een gezellige houtkachel en moderne inbouwspots zorgen voor een fijne sfeer. Ook hier is een airconditioning (2021) aanwezig, die naast koelen ook kan verwarmen.________________________________________MODERNE KEUKEN MET EETDEEL EN TOEGANG TOT DE TUINDe moderne keuken in dubbele wandopstelling is een fijne plek om te koken en samen te komen. Voorzien van een keramiek werkblad, Quooker, apothekerskast, voldoende bergruimte en luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Via het eetgedeelte loop je zó de achtertuin in. ________________________________________BUITENLEVEN MET EXTRA’SDe fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een gezellige overkapping, een elektrisch zonnescherm, mooie beplanting én een ruime geïsoleerde berging voorzien van verwarming, water en stroom ben je hier van alle gemakken voorzien.________________________________________EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN AIRCOOp de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een inloopbad met douche, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. De master bedroom is uitgerust met twee Velux dakramen uit 2024 en een eigen airco-installatie (2021). De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer hebben een dakkapel (2007) met HR++ glas en kunststof kozijnen. Ook een separaat toilet is in de slaapkamer aan de voorzijde is op deze verdieping aanwezig.________________________________________VIJFDE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPINGDe tweede verdieping biedt ruimte aan een voorzolder met dakraam, de CV-opstelling (Vaillant 2021) en een vijfde slaapkamer met twee Velux dakramen en een nette laminaatvloer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.________________________________________ DE IDEALE PLEK MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Alles wat je nodig hebt ligt binnen loopafstand: scholen, kinderopvang, winkels, sportclubs, muziekvereniging, dansschool, speeltuinen en zelfs de kinderboerderij. Ook park De Plantage en de Lekdijk, met hun prachtige uiterwaarden, liggen letterlijk om de hoek. De historische binnenstad en het NS-station bereik je in slechts vijf minuten met de fiets. Vanuit hier ben je met de trein zó in Utrecht, en ook ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Dankzij de centrale ligging van Culemborg en de directe aansluiting op de A2 rijd je gemakkelijk naar steden als Utrecht, Den Bosch of Amsterdam. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn. SAMENGEVAT:•Royale hoekwoning met ca. 133 m² woonoppervlak.•Slaap- én badkamer op de begane grond.•In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers.•Ruim perceel van 275 m² met oprit voor 2 auto’s.•Energielabel A en 10 zonnepanelen.•Airconditioning op begane grond en eerste verdieping (2021).•Ruime, lichte woonkamer met houtkachel.•Moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker.•Fraaie tuin met overkapping, geïsoleerde berging en zonnescherm.•Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van alle voorzieningen. Oplevering medio februari 2026________________________________________OOK ZO ENTHOUSIAST GEWORDEN?Deze woning is tot in de puntjes verzorgd, instapklaar en biedt ruimte, comfort én levensloopbestendigheid op een goede locatie. Kom snel kijken en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging – we laten je deze prachtige woning graag live zien!

INSTAPKLAAR WONEN MET KARAKTER, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN ALLES OP LOOPAFSTAND Ben je op zoek naar een charmante, karakteristieke jaren ’50 woning met een moderne afwerking én multifunctionele ruimte aan huis? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in Culemborg precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle glas-in-lood details, een ruime oprit en een vrijstaande multifunctionele ruimte is dit een droomhuis voor wie wonen, werken en/of vrije tijd wil combineren. En dat alles op loopafstand van het NS station en de supermarkt! SFEER EN STIJL KOMEN SAMEN Deze prachtige woning is in 2019 grondig gemoderniseerd met behoud van details zoals glas-in-loodramen en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Het resultaat? Een stijlvolle mix van oud en nieuw, met een hoog afwerkingsniveau én comfort van nu.De begane grond is voorzien van vloerverwarming en moderne plavuizen. Je komt binnen in een ruime entree met garderobe, kelder, een modern zwevend toilet en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, glas-in-lood accenten, een serre aan de voorzijde en schuifpui naar het terras. De moderne plavuizen als vloerafwerking mét vloerverwarming maakt dit plaatje compleet.De moderne half open keuken uit 2019 is een lust voor het oog en van alle gemakken voorzien. Denk aan een strak wit composiet werkblad in combinatie met houtaccenten, inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, combimagnetron, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser – van topmerk Miele. Vanuit de keuken loop je zo de verzorgde achtertuin in met gezellige overkapping, zonneterras en borders. De tuin ligt op het noordwesten, onder andere perfect voor een avondzonnetje. Via de tuin is tevens de multifunctionele ruimte bereikbaar. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met pvc vloer, waarvan twee met vaste kasten en de master bedroom aan de achterzijde met een luxe walk-in closet. De moderne badkamer (ook uit 2019) is een plaatje: beton ciré wanden, antraciet plavuizen, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet én een deur naar het balkon. EXTRA SLAAPKAMER EN VEEL BERGRUIMTE BOVEN De tweede verdieping is in dit geval echt de bonus van het huis, praktisch én licht. Hier vind je een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling (Remeha Tzerra, december 2015) en veel bergruimte achter de schotten onder de kap. De vierde slaapkamer beschikt over twee grote Velux dakramen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval. KENMERKEN OP EEN RIJTJE •Bouwjaar: circa 1956•Woonoppervlakte: circa 116 m²•Perceeloppervlakte: 215 m²•Inhoud: circa 452 m³ •Vier slaapkamers•Moderne keuken, toilet en badkamer (2019)•Vloerverwarming op begane grond•Ruime oprit•Loopafstand van NS station en supermarkt•Instapklaar•Gemoderniseerd in 2019 KOM SNEL KIJKEN! Deze unieke woning in Culemborg heeft alles wat je zoekt: karakter, ruimte, comfort én een eigen multifunctionele ruimte aan huis. Wacht niet te lang, want dit soort pareltjes komen niet vaak voorbij. Bel of mail ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit heerlijke huis!

ROYALE HALF VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET GARAGE, UITBOUW, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN – INSTAPKLAAR WONEN IN CULEMBORG! Zoek jij een ruime, modern afgewerkte woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend royale half vrijstaande woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hoge Prijs in Culemborg echt iets voor jou! Gelegen aan een rustige, autoluwe straat en op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk én sportverenigingen. Met maar liefst 4 slaapkamers, een uitbouw, energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning én een zonnige tuin op het zuiden is dit jouw kans op royaal, comfortabel en duurzaam wonen!________________________________________EEN RUSTIGE LIGGING MET ALLES DICHTBIJ Deze woning ligt in een voor auto’s doodlopende straat, wat zorgt voor veel rust en veiligheid – ideaal voor gezinnen met kinderen. Toch woon je hier ook zeer centraal: het gezellige Koopmansgildeplein met al zijn voorzieningen bevindt zich op loopafstand. En moet je de stad uit? Alle uitvalswegen en het station zijn nabij gelegen. ________________________________________EIGEN OPRIT, CARPORT EN GEÏSOLEERDE GARAGE Bij aankomst valt meteen de ruime oprit met carport op. Parkeren? Geen enkel probleem. De garage is geïsoleerd en verwarmd, en biedt volop ruimte voor opslag of hobby’s. Ook de wasmachine en droger bevinden zich hier. Door het niveau van isoleren is deze ruimte relatief eenvoudig in gebruik te nemen met een andere (woon)bestemming. Extra pluspunt: de woning beschikt over drainage onder de woning en is keurig onderhouden.________________________________________VERNIEUWD EN UITGEBOUWD – LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN KAN HIER Aan de achter- én zijkant van de woning is iets uitgebouwd, waardoor er op de begane grond meer GO wonen is ontstaan. De extra werkkamer tussen woonkamer en garage is ideaal als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. De gezellige L-vormige woonkamer is voorzien van een massief houten vloer afwerking en sfeervolle houtkachel en dankzij de aluminium schuifpui geniet je hier van veel daglicht én een directe verbinding met de tuin.________________________________________MODERNE KEUKEN MET LUXE AFWERKING De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een stijlvol granito werkblad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast en een groot 6-pits gasfornuis met dubbele oven – perfect voor de kookliefhebber.________________________________________ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET OVERKAPPING Via de schuifpui in de woonkamer en loopdeur vanuit de werkkamer bereik je de verzorgde achtertuin met zonnig terras, kunstgras, fontein, borders én een fijne overkapping. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven.________________________________________VIER RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De master bedroom aan de voorzijde is extra comfortabel met een airco (ook verwarmend!) en een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje: een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, zwevend toilet en designradiator – hier kom je echt tot rust. De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop met dakraam, cv-opstelling (Nefit 2017) en een vierde ruime slaapkamer met mooie V-groef laminaat vloerafwerking en veel natuurlijk daglicht.________________________________________DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst: energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning, dubbel glas, screens én goede isolatie maken het woongenot compleet.________________________________________SAMENGEVAT: •Royale half vrijstaande woning (circa 147 m² woonoppervlak!)•Perceel van 265 m²•4 slaapkamers en werkkamer op de begane grond•Luxe keuken en badkamer•Eigen oprit, carport en geïsoleerde garage•Uitbouw aan achter- en zijkant•Energielabel A + 14 zonnepanelen• Geïsoleerde garage •Rustige, kindvriendelijke buurt•Dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen•Zonnige tuin op het zuiden met overkapping Oplevering 01 april 2026________________________________________KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP?Deze instapklare woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Kom de ruimte, rust en sfeer zelf ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

CHARMANTE DIJKWONING AAN DE LINGE MET EIGEN STEIGERWonen op een van de mooiste plekjes van Tricht direct aan de Linge, met landgoed Mariënwaerdt als je achtertuin en het NS station op 5 minuten loopafstand. Deze gemoderniseerde, duurzame dijkwoning combineert charme, comfort en een adembenemende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 176 m², energielabel A, 24 zonnepanelen, een all-electric warmtepomp, airco’s én een eigen steiger is dit een droomplek voor wie houdt van het buitenleven en karakteristiek wonen met alle gemakken van nu. BUITENGEWOON WONEN AAN DE LINGEGenieten van de ochtendzon met een kop koffie op je veranda, uitkijken over het kabbelende water, of een rondje varen met je eigen sloep: het kan hier allemaal. De tuin grenst direct aan de Linge en is voorzien van een in 2025 vernieuwde steiger. Het moderne bijgebouw met glazen schuifpuien en overkapping uit 2024 maakt het buitenleven compleet. DUURZAAM EN GEMODERNISEERDDeze woning is met energielabel A volledig toekomstbestendig. Gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen, drie Daikin airconditionings en een Viessmann warmtepomp. De lavasteen gietvloer met vloerverwarming (2024) geeft een moderne, luxe uitstraling en veel comfort. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2024 volledig gerenoveerd. DE WOONKEUKEN ALS HART VAN HET HUISDe ruime woonkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van lavasteen gietvloer met vloerverwarming, speksteenkachel en grote raampartij vormt het warme hart van de woning. Het kookeiland en de wandopstelling zijn uitgerust met Siemens-apparatuur en bieden alles voor de kookliefhebber: van stoomoven tot koffiezetapparaat en inductiekookplaat. Terwijl je kookt, kijk je uit over de Linge. De aangrenzende veranda is een verlengstuk van je leefruimte en biedt elke dag weer een aansprekend uitzicht. Het water, de natuur, de rust – het voelt alsof je hier altijd vakantie viert. Indeling Begane grond Eigen oprit, ruime entree, toilet met fonteintje, toegang tot de kelders, trapkast en klassieke trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een lavasteen gietvloer met vloerverwarming. Middels de centrale entree is voorkamer, de opkamer, de badkamer op de begane grond en de woonkeuken te bereiken. Lichte woonkeuken met veranda en uitzicht over de Linge, lavasteen vloer met vloerverwarming, speksteenkachel en trap naar de ouder slaapkamer met eigen douche, toilet en wastafel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een wandopstelling en kookeiland. Het kookeiland is o.a. voorzien van een ruim werkblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de wandopstelling bevinden zich de combimagnetron, het koffiezetapparaat, stoomoven en de koelkast. De inbouwapparatuur is van Siemens. Via de keuken is de veranda met uitzicht over de Linge te bereiken. De veranda is voorzien van een trap naar de achtertuin. De achtertuin is op het Z/O georiënteerd en grenst met een eigen (in 2025 vernieuwde) steiger direct aan de Linge. Eerste verdieping voorhuisVia de overloop, welke bereikbaar is met een trap vanuit de centrale hal, is de eerste verdieping van het voorhuis bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee praktische slaapkamers gerealiseerd. Eerste verdieping achterhuisOp de eerste verdieping in het achterhuis is een royale slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van maatwerkkasten, een eigen toilet, wastafelmeubel en douche. CENTRAAL GELEGENRust en natuur rondom, maar toch overal dichtbij. Het station Geldermalsen ligt op slechts vijf fietsminuten, met treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en Tiel. Via de A2 en A15 ben je snel op weg door het hele land. Tricht zelf biedt een geheel vernieuwde basisschool met kinderopvang en er heerst een gezellige dorpssfeer met een actieve dorpsgemeenschap en een dorpshuis waar veel activiteiten worden georganiseerd. In het aangrenzende Geldermalsen zijn verder alle voorzieningen die je nodig hebt met elke vrijdag een zeer bedrijvige markt . De Heerlijkheid Mariënwaerdt is een landgoed tussen de Gelderse plaatsjes Beesd en Tricht. Het landgoed is al sinds 1734 in handen van dezelfde familie en opengesteld om vrij over te wandelen en te fietsen. Het landgoed is ca. 900 ha. groot en bestaat uit akkers, weiden, grienden, bossen en lanen. De gebiedsgrenzen zijn sinds 1734 ongewijzigd gebleven. Tweeëndertig onderdelen van het landgoed, vooral bouwwerken en objecten, maar ook tuinaanleg zijn opgenomen in het register van rijksmonumenten. Vanaf de Lingedijk wandel je via de bekende bloesem route en de appeldijk zo het wandelgebied in. BIJZONDERHEDEN•Energielabel A•Gasloos, volledig all-electric•24 zonnepanelen•Viessmann warmtepomp•3x Daikin airconditioning•Lavasteen gietvloer met vloerverwarming (2024)•Vernieuwde badkamer en toilet (2024)•Eigen oprit en inpandige berging met kelder•Veranda van circa 16 m² met zicht op de Linge•Modern bijgebouw met glazen schuifpui (2024) van circa 25 m² •Privésteiger vernieuwd in 2025•Perceel van 447 m² direct aan de Linge KOM DE SFEER PROEVENDeze dijkwoning is een unieke kans voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekjes aan de Linge. Zie jij jezelf hier al zitten op de veranda of wegvaren vanaf je eigen steiger? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is zo’n plek die je moet ervaren om te geloven.

Visch en van Zeggelaar

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Eefje Voogd Makelaardij FROM CBRE

Bent u op zoek naar een betrokken makelaar die uw belangen vooropstelt? Bij JandeMakelaar NVM Makelaars combineren we persoonlijke aandacht met moderne technieken om het beste resultaat te behalen. Of u nu uw huis wilt verkopen, een nieuwe woning zoekt of een taxatie nodig hebt, wij staan voor u klaar met een full-service aanpak.

Wessel

About Wessel

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

6 properties

Culemborg

House

€600,000 to €700,000

140 m² to 170 m²

Properties for sale by listing agent Wessel

€700,000

€575,000

€679,000

€895,000

Similar real estate agents nearby