Nachtwachtlaan 308

Nachtwachtlaan 308 is exclusief te koop via anyone.com. Alle communicatie, vragen, bezichtigingen, biedingen en de overeenkomst verlopen via het Anyone platform. Heb je een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Stuur dan direct een bericht naar de verkoper via anyone.com.

-----------------------------------------

HOOGWAARDIG WONEN OP DE 13E VERDIEPING, MET VEEL ZON EN EEN SPECTACULAIR UITZICHT

Direct aan het Rembrandtpark ligt dit bijzonder lichte en uitstekend afgewerkte appartement van circa 100 m². De woning beschikt over een royale open leefruimte, een hoogwaardige keuken, een groot balkon, meerdere slaapkamers, twee bergingen en een eigen parkeerplaats.

De ligging op de 13e verdieping zorgt voor een spectaculair panoramisch uitzicht over de boomtoppen van het Rembrandtpark, de stad en de skyline van Amsterdam. Dankzij de grote raampartijen is dit uitzicht vanuit meerdere kamers zichtbaar en vormt het echt onderdeel van de woning.

Ook de zonligging is bijzonder gunstig. De slaapkamers liggen op het oosten en ontvangen de ochtendzon. De woonkamer, keuken en het balkon liggen op het zuiden, waardoor het leefgedeelte gedurende vrijwel de gehele dag heerlijk licht en zonnig is.

-------------------------------------------------
WONEN EN KOKEN

De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een ruime en open leefruimte. Grote ramen over vrijwel de volledige breedte brengen veel daglicht naar binnen en bieden een indrukwekkend uitzicht over het park en Amsterdam.

Er is volop plaats voor een grote zithoek en royale eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De massief houten vloer geeft het appartement warmte en karakter.

Centraal in de leefruimte staat de moderne keuken met een groot kookeiland. De keuken is uitgevoerd met lichte greeploze fronten, een donker werkblad, zwarte accenten en veel werk- en bergruimte.

Door de open opstelling blijft de keuken verbonden met de woonkamer, eethoek en het uitzicht. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u direct door naar het balkon.

-------------------------------------------------
PANORAMISCH UITZICHT EN ZONNIG BALKON

Het uitzicht is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van Nachtwachtlaan 308.

Vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon kijkt u vrij uit over de boomtoppen van het Rembrandtpark en grote delen van Amsterdam. Het park vormt een groene voorgrond, met daarachter de stad en de skyline aan de horizon.

Doordat de woning ruim boven een groot deel van de omliggende bebouwing ligt, ervaart u hier een gevoel van vrijheid, licht en ruimte dat op lagere verdiepingen nauwelijks te evenaren is.

Het balkon ligt op het zuiden en is ruim genoeg voor zowel een loungeset als een eettafel. Hierdoor kunt u hier een groot deel van de dag van de zon genieten, terwijl u uitkijkt over het groen en de stad.

-------------------------------------------------
SLAAPKAMERS EN INLOOPKAST

De slaapkamers liggen op het oosten en worden in de ochtend op natuurlijke wijze door de zon verlicht.

De hoofdslaapkamer heeft een op maat gemaakte inloopkast die volledig in de ruimte is geïntegreerd. De kast biedt veel opbergruimte, terwijl de slaapkamer open en rustig blijft aanvoelen.

De overige kamer kan worden gebruikt als tweede slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

-------------------------------------------------
BADKAMER EN TOILET VERNIEUWD IN 2026

De badkamer en het separate toilet zijn in januari 2026 volledig vernieuwd.

De badkamer is afgewerkt in warme natuurtinten en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting.

Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet, fontein en ingebouwde verlichting.

Ook de wanden en deuren in het appartement zijn recent opnieuw geschilderd. De woning is hierdoor uitstekend verzorgd en direct te betrekken.
-------------------------------------------------
BERGINGEN EN EIGEN PARKEERPLAATS

Bij de woning horen twee externe bergingen van circa 6 m² en 2 m². Samen bieden deze circa 8 m² aan extra bergruimte voor fietsen, koffers, sportspullen, gereedschap en seizoensspullen.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex.
-------------------------------------------------
VVE EN ERFPACHT

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Delaire.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €330, exclusief het voorschot voor de stookkosten. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en beschikt over energielabel B.

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Hierdoor is er geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd, een waardevol en relatief zeldzaam voordeel in Amsterdam.
-------------------------------------------------
DIRECT AAN HET REMBRANDTPARK

Zodra u het complex uitstapt, staat u vrijwel direct in het Rembrandtpark. Ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of een rustig moment buiten.

Oud-West, De Baarsjes, de Overtoom en het Vondelpark liggen op korte fietsafstand. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich dichtbij en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, met snelle verbindingen naar onder andere Schiphol en de Zuidas.

Hier woont u ruim, zonnig en groen, met een spectaculair uitzicht en de rest van Amsterdam binnen handbereik.
-------------------------------------------------

BIJZONDERHEDEN

- Circa 100 m² woonoppervlakte
- Gelegen op de 13e verdieping
- Spectaculair panoramisch uitzicht over het Rembrandtpark en Amsterdam
- Ochtendzon aan de slaapkamerzijde. Woonkamer, keuken en balkon gelegen op het zuiden
- Royale open woonkamer, eetkamer en keuken
- Grote raampartijen en veel natuurlijk licht
- Ruim balkon
- Hoogwaardige open keuken met groot kookeiland
- Massief houten vloer
- Op maat gemaakte inloopkast
- Badkamer en toilet volledig vernieuwd in januari 2026
- Ligbad en separate inloopdouche met regendouche
- Wanden en deuren recent opnieuw geschilderd
- Energielabel B
- Twee externe bergingen van circa 6 m² en 2 m²
- In totaal circa 8 m² externe bergruimte
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Liften aanwezig
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Delaire
- VvE-bijdrage circa €330 per maand
- VvE-bijdrage exclusief voorschot stookkosten
- Blokverwarming
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Direct gelegen aan het Rembrandtpark
- Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto

DOCUMENTEN ONTVANGEN?
Stuur een bericht om de VvE-notulen en overige beschikbare documenten te ontvangen.