Boksdoornstraat 4B – Ruim 4-kamerappartement met 3 slaapkamers en balkon in Leeuwarden In een rustige straat in de wijk Schieringen bevindt zich dit verrassend ruime 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 63 m². Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een gunstige ligging nabij het centrum is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbaar en comfortabel appartement in de hoofdstad van Friesland. Bij binnenkomst via de portiek & centrale trapopgang, kom je op de 2e etage van het appartement. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of te dineren met vrienden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel van opzet. Deze kan, geheel naar eigen wens, worden gemoderniseerd. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je geniet van de buitenlucht en de rustige omgeving. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat in deze prijsklasse vrij uniek is. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compact en voorzien van douche en wastafel, terwijl het toilet apart is gesitueerd. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar je geniet van de buitenlucht en de rustige omgeving. In de onderbouw bevindt zich een handige (fietsen)berging. Rondom het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De VvE is actief en zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke ruimtes. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-. Daarnaast rust er een erfpachtcanon van € 312,- per jaar. De ligging is zeer gunstig: winkels, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het gezellige stadscentrum van Leeuwarden, en via de uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Harlingen. Kortom: Boksdoornstraat 4B biedt verrassend veel ruimte en licht, in een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. Een ideale kans voor wie betaalbaar wil wonen met drie volwaardige slaapkamers en een actieve VvE. Algemeen:- woonoppervlakte 63 m2- 3 slaapkamers- energielabel C- kozijnen dienen vernieuwd te worden- vlotte aanvaarding mogelijk

Oud-Oost – sfeervol wonen dichtbij de binnenstad! In de geliefde en karakteristieke wijk Oud-Oost (Oldegalileën) staat deze goed onderhouden tussenwoning op 125 m² eigen grond. De woning is grotendeels uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++-beglazing, beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle open haard/allesbrander in de woonkamer en heeft twee ruime bergingen – ideaal voor de hobbyist, fietsen of extra opslag. De ligging is rustig, maar toch dicht bij alles: de binnenstad, NHL Stenden, supermarkt, warme bakker en overige voorzieningen zijn allemaal op loop- en fietsafstand. De rondweg is bovendien snel bereikbaar. Indeling Begane grondEntree in de hal met trapopgang en betegeld toilet. De ruime en lichte doorzonwoonkamer is keurig en fris afgewerkt, beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open haard/allesbrander voor warmte en gezelligheid. De half open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling bevinden. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De achtertuin, gelegen op het noorden, is met een diepte van ca. 11,5 meter verrassend ruim en biedt de hele dag mogelijkheden voor zon én schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een achterom. Achterin bevinden zich twee bergingen (waarvan één ca. 8 m²). 1e VerdiepingOverloop met toegang tot het droogplat, drie slaapkamers en een simplistische douche. Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), voorzijde, met vaste kastSlaapkamer 2 (ca. 5,7 m²), voorzijdeSlaapkamer 3 (ca. 8,8 m²), achterzijde Goed om te weten- CV Intergas HRE 2019 (eigendom)- energielabel D- grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing- 125 m² eigen grond- achtertuin ca. 11,5 m diep, met achterom- woonoppervlak ca. 83 m²- twee ruime bergingen (ideaal voor hobbyist/opslag)- sfeervolle open haard/allesbrander- 3 slaapkamers- centrale ligging nabij binnenstad en NHL Stenden

Sfeervol & Duurzaam wonen nabij de Prinsentuin Achter deze charmante voorzijde verschuilt zich een prachtige verrassing: een volledig gerenoveerde woning die historie en modern comfort perfect combineert. Gelegen op een toplocatie nabij de Prinsentuin, het Rengerspark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van een authentiek pand én het comfort en de duurzaamheid van een complete renovatie in 2023/2024. Ruimte, licht en warmteDeze woning grond is in 2024 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van schuimbeton met gietvloer en comfortabele vloerverwarming. De royale hoogte van maar liefst 3,15 meter zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en fris gevoel. Dankzij de nieuwe achterpui met grote schuifdeur geniet je van een optimale verbinding met de tuin en valt het daglicht volop binnen. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid, met een doordachte indeling waarin de originele bijkeuken en berging slim zijn geïntegreerd als woonruimte. Een heerlijke afgesloten werkplek of studieruimte aan de achterzijde, en toch in verbinding met zowel buiten als binnen. Plafonds, wanden en de open trap zijn prachtig afgewerkt en voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor een warme en luxe ambiance is gecreëerd. De open trap vormt bovendien een echte blikvanger en verbindt het woongedeelte met de verdieping. Moderne keuken & stijlvolle badkamerDe keuken (2024) is een echte eyecatcher: uitgerust met een terrazzo werkblad, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Strak, praktisch en duurzaam.De badkamer (2023) op de eerste verdieping is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. SlaapcomfortOp de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. De technische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, een elektrische boiler van 200 liter en de nieuwe HR-ketel (ATAG, 2024). Duurzaam & klaar voor de toekomst- Energielabel A- Vloerverwarming begane grond (2024)- Nieuwe maatwerk schuifpui (2024)- Bijna volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing- Dak- en muurisolatie + schuimbetonvloer- 200 liter elektrische boiler (t.b.v. warm tapwater)- Meterkast vernieuwd en verzwaard (2024) De gehele woning is grondig gerenoveerd en daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en voorbereid op gasloos wonen. KortomEen unieke, volledig gerenoveerde woning met karakter en modern comfort, op een toplocatie in Leeuwarden. Perfect voor wie wil genieten van duurzaam wonen, dicht bij het stadscentrum én de groene parken. Goed om te weten:- woonoppervlakte 107 m2- perceel oppervlakte 92 m2- (bijna) volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing- nabij alle gewenste voorzieningen en stadscentrum- vlotte aanvaarding mogelijk - energielabel A- 3 fasen aansluiting- 2 slaapkamers (met optie tot 3e slaapkamer)

Albert Schweitzerstraat 82 – Ruime en verzorgde tussenwoning in rustige, kindvriendelijke woonomgevingIn een autoluw hofje aan de Albert Schweitzerstraat 82 te Leeuwarden staat deze verzorgde en ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 117 m² op een perceel van 126 m² eigen grond. De woning, gebouwd in 1979, verkeert in een zeer nette staat van onderhoud en is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++-beglazing, voorzien van vloerisolatie en een energiezuinige HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Dit resulteert in een gunstig energielabel B. Begane grondBij binnenkomst tref je aan de voorzijde de compacte maar complete keuken, die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een inductiekookplaat (4 zones), oven, afzuigkap en een (losse) koel-/vriescombinatie. Dankzij het praktische werkblad en de ruime kastruimte is dit een fijne plek om het koken tot een feestje te maken.Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig tuingericht. Door de gunstige ligging en grote raampartijen voelt de ruimte altijd heerlijk licht en ruimtelijk aan. De woonkamer is strak afgewerkt met keurige vloer-, wand- en plafondafwerking en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Eerste verdiepingDe eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers van ca. 17 m² en 15 m². De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd, modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. De aanwezige waterontharder draagt bij aan het behoud van deze nette en frisse badkamer. Tweede verdiepingOp de tweede verdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer van ca. 13 m², wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een gezin of werk-/logeerruimte. Daarnaast is hier een handige interne bergruimte aanwezig — ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Vanuit de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de historische velden van V.V. Leeuwarden en S.C. Cambuur, waar de komende periode de nieuwe woonwijk Nieuw-Oud Oost zal verrijzen. BuitenruimteDe zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, meet ca. 7,5 meter diep en 5,5 meter breed. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een praktische berging voor tuingereedschap en toebehoren. LiggingDe woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Alle dagelijkse voorzieningen — zoals scholen, supermarkten en sportverenigingen — bevinden zich op loop- of fietsafstand. Goed om te weten:- woonoppervlakte 116 m2- perceeloppervlakte 126 m2- 3 royale slaapkamers (verdeeld over 2 etages)- tuingerichte lichte woonkamer met halfopen keuken- tuin gelegen op het zuiden- praktische berging aan voorzijde- energielabel B- kunststof kozijnen en HR++ beglazing

Een unieke woning vol karakter, comfort en geschiedenis – Julianalaan 25, LeeuwardenStap binnen in een stukje levende geschiedenis aan de Julianalaan 25. Deze karaktervolle woning uit 1948 is niet zomaar een huis, maar een tastbare herinnering aan de wederopbouw van Nederland. De door Oostenrijk gefabriceerde woningen werden na de Tweede Wereldoorlog verscheept naar Nederland. Dit maakt dit pand deel uit van een bijzonder hoofdstuk in de Nederlandse woningbouwgeschiedenis. Niet voor niets is het door de gemeente Leeuwarden aangewezen als gemeentelijk monument – een eerbetoon aan de historische waarde en het unieke karakter. De huidige eigenaren hebben hier met veel liefde en aandacht maar liefst 15 jaar gewoond. In die tijd is de woning tot in de puntjes verzorgd, met behoud van sfeer én oog voor moderne luxe. Het resultaat: een sublieme balans tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Een warm welkom in het hart van het huisBij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op van ca. 60 m². Dankzij een uitbouw is deze ruimte extra royaal geworden, met een heerlijke zitplek rondom de volledig gerestaureerde open haard. De woonkamer is voorzien van een sfeervol balkenplafond en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. In de uitbouw is bovendien een fraaie extra bergruimte gecreëerd. Hier vinden we de witgoedopstelling en handige kastruimte – volledig uitgevoerd in de stijl van de op maat gemaakte keuken, wat zorgt voor eenheid en rust in het interieur. De keuken is een waar pronkstuk – ontworpen door De Keukenkamer en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (naar buiten), een Quooker, zowel een elektrische als stoomoven, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken verrassend veel praktische bergruimte en een directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn naadloos samengaan. Verbinding met buitenVia de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct de tuin in – een ware oase van rust en kalmte. De op het zuidwesten gelegen tuin is niet alleen perfect georiënteerd voor zonliefhebbers, maar vormt door de openslaande deuren ook een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Genieten van lange zomeravonden, een goed boek of een gezellige borrel wordt hier vanzelfsprekend. Een absolute blikvanger in de tuin is de vierpersoons jacuzzi, waar je in alle privacy en comfort kunt ontspannen – of het nu een zonnige lentedag of een frisse winteravond is. Voor extra comfort is er bovendien een volledig elektrisch bedienbaar screen geplaatst, uitgerust met geïntegreerde sfeerverlichting – ideaal voor zowel zonnige dagen als zwoele avonden. Verdieping met luxe afwerking en veel ruimteVanuit de originele entree bereiken we de eerste verdieping, waar direct opvalt dat de stijl en kwaliteit van beneden ook hier is doorgetrokken. Vloeren, wanden en plafonds zijn tot in detail afgewerkt, waardoor er een rustige en verzorgde sfeer heerst. Aan de achterzijde zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één royale ruimte over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel licht binnen en heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Een derde slaapkamer is overigens eenvoudig weer te realiseren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als kinderkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet – stijlvol en functioneel tegelijk. Zolder met potentieDe zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als interne berging. De nokhoogte van maar liefst 2,35 meter zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen praktisch is, maar ook eenvoudig te transformeren valt tot een volwaardige werk- of studeerkamer. Met een beetje creativiteit maak je hier een sfeervolle en lichte extra ruimte. Volwaardige garage met extra bergruimteTot slot beschikt de woning over een externe garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Met royale afmetingen van 7,11 bij 2,97 meter biedt deze ruimte volwaardig onderdak aan een auto, fietsen of andere grote objecten. Bovendien is er een handige vliering aanwezig – ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Een huis met een zielDeze woning ademt warmte, stijl en kwaliteit – zowel van buiten als van binnen. Een huis waarin het verleden en heden op harmonieuze wijze samenkomen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Goed om te weten:-woonoppervlakte 142 m²-perceeloppervlakte 411 m²- 2024 volledig geschilderd! -woning is in uitzonderlijk mooie staat-betreft een gemeentelijk monument -nabij alle stedelijke voorzieningen & het centrum op loopafstand. -nabij uitvalswegen (Groningen/Harlingen/Zwolle)-parkeren op eigen oprit ca. 3 auto’s-twee slaapkamers (optie voor 3)

Sfeervol wonen in de BloemenbuurtOp de bovenste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex "Bijenhof" in de populaire Bloemenbuurt in Leeuwarden, bevindt zich dit instapklare 4-kamerappartement. De woning is keurig onderhouden en kan zonder verbouwingen direct betrokken worden. Door de ligging op de derde verdieping geniet je hier van rust, privacy en een prachtig uitzicht. Ruime en lichte leefruimteDe woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. De aansluiting op het balkon maakt het geheel extra aantrekkelijk, zeker op zonnige dagen. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je eenvoudig je eigen stijl kunt aanbrengen. Zonnig balkon met uitzichtHet balkon is gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond volop kunt genieten van de zon. Door de beschutte ligging zit je hier heerlijk privé. Het uitzicht is werkelijk uniek: groene boompartijen gaan naadloos over in de skyline van Leeuwarden, wat zorgt voor een levendig maar rustgevend panorama. Flexibele indeling met drie slaapkamersHet appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan eenvoudig getransformeerd worden tot een eetkamer, waardoor je de woonruimte nog beter kunt laten aansluiten op jouw leefstijl. De overige slaapkamers zijn ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De flexibiliteit in gebruik maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Complete voorzieningen dichtbijDe Bloemenbuurt is een rustige, groene wijk met een fijne sfeer. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen (NHL/Stenden), speeltuinen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Leeuwarden en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Een buitenkans op de bovenste verdiepingDoordat het appartement zich op de bovenste woonlaag bevindt, heb je geen bovenburen en geniet je van extra rust. De woning is goed onderhouden, direct te betrekken en beschikt over een unieke ligging met uitzicht. Kortom: een fijne plek om te wonen in een geliefde buurt van Leeuwarden. Goed om te weten.- woonoppervlakte 69 m2- Energielabel E- VVE bijdrage € 177,43 p.m.- inpandige berging voor fietsen- gezonde VVE & professioneel bestuur- erfpachtcanon € 538.00 per jaar (fiscaal aftrekbaar)- openbaar parkeren ZONDER parkeervergunning.- vlotte aanvaarding mogelijk! DE VOLGENDE CLAUSULES WORDEN OPGENOMEN IN DE KOOPOVEREENKOMST:- ouderdomsclausule- niet-zelfbewoningsclausule

Een uitzonderlijk mooie jaren ’30 woning – tot in perfectie gerenoveerd. Stap binnen in een woning die allesbehalve alledaags is. Deze volledig en luxueus gerenoveerde jaren ’30 woning combineert karakteristieke charme met een moderne, verfijnde afwerking – van top tot teen. Een woning waarin sfeer, comfort en duurzaamheid harmonieus samenkomen. Instapklaar, stijlvol én met energielabel A+++, toekomstbestendig. Licht, ruimte en elegantie op de begane grondDe woonkamer is een plaatje op zich: hoge plafonds met ornamenten, een stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming, een prachtige stalen taatsdeur en een heerlijke doorzonopstelling die zorgt voor veel lichtinval. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde versterken het gevoel van lucht en ruimte. De keuken is een absolute blikvanger: op maat ontworpen, voorzien van luxe apparatuur en afgewerkt met warme, natuurlijke materialen. De afgeronde hoeken van het keukeneiland en het strakke design zorgen voor een bijzonder elegante uitstraling. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en technische opstelling. Via de openslaande deuren stap je zo de op het westen gelegen achtertuin in, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een handige achterom. Royaal wonen op de verdieping(en)De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met sfeervolle erker én een extra kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde vind je opnieuw een prachtige, ruime slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren – met uitzicht op het dak van de uitbouw, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een dakterras. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laagtemperatuur convectoren met koelfunctie. De luxe badkamer ademt hotel chique, met een brede wastafelmeubel met dubbele kranen, hoogwaardige afwerking en een royale inloopdouche. Het tweede toilet is slim geplaatst in een aparte ruimte – een doordachte en praktische keuze. Via een elegante, verbrede trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte van de woning, waardoor je geniet van een panoramisch uitzicht over de skyline van Leeuwarden. Deze ruimte is perfect geschikt als tienerkamer, hobbyruimte of werkplek. Over de Bleeklaan:De levendige Bleeklaan wordt in 2025 heringericht als 30 km/uur zone. Onderdeel van deze herinrichting is niet alleen de aanpassing in maximale snelheid voor voertuigen. Ook worden de fietspaden verbreed, komen er twee extra "micro-rotondes" en extra zebrapaden toegevoegd. Dit komt direct ten goede aan het woongenot en veiligheid! Modelwoning voor verduurzamen:Staat het thema verduurzamen hoog op uw agenda? En bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Ook dan bent u van harte uitgenodigd om een indruk op te komen doen van deze, tot in perfectie, gerenoveerde en verduurzaamde woning. In samenwerking met Distinkt is uitgebreide informatie op locatie beschikbaar. Deze woning is werkelijk uniek in zijn soort. Hier woon je in de authentieke sfeer van de jaren ’30, maar met alle luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar karakter én kwaliteit. Bijzonderheden:- woonoppervlakte 121 m²- perceeloppervlakte 137 m²- 4 slaapkamers- Energielabel A+++ (energiekosten ca. € 25 per maand)- volledig gerenoveerd van dak tot bodem! - compleet nieuw dak & pannen- 7 zonnepanelen (450 kWh)- warmtepomp 2025 (Bosch Nefit 5800I)- waterleidingen, afvoer & elektra volledig vernieuwd. - vloerverwarming op de gehele begane grond

Stinzenflora 102 – Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in Aldlân! Welkom aan de Stinzenflora 102! Deze royale hoekwoning is dit jaar volledig en stijlvol gerenoveerd en biedt met maar liefst 140 m² woonoppervlakte volop leefruimte. Hier woon je rustig in de geliefde wijk Aldlân, met alle comfort en duurzaamheid van nu – én de vrijheid om je eigen droomkeuken te realiseren. Instapklaar met hoogwaardige afwerkingZodra je binnenstapt, valt de kwaliteit van de renovatie direct op. Op de begane grond ligt een moderne PVC-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met stijlvolle zwarte hoge plinten. De hele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, en dankzij de vloerverwarming is het comfort optimaal. De royale U-vormige indeling zorgt voor een fijne scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het tuingerichte eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is momenteel nog niet geplaatst – maar dat is juist jouw kans: bij de koop wordt een budget van € 15.000 beschikbaar gesteld om een keuken volledig naar eigen smaak en wens te realiseren. Slim ingedeeld en verrassend ruimOp de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping biedt een riante zolderkamer met veel licht en ruimte: ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er nog extra bergruimte, wat deze woning extra praktisch maakt. Ook buiten is er volop ruimte: de ruime tuin op het zuidoosten biedt alle mogelijkheden om een sfeervol geheel te creëren. Denk aan een groene oase, meerdere zitjes of een zonnig terras – hier geniet je van rust en privacy tot in de late uurtjes. Duurzaam & onderhoudsvrijDe woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en verwarmd met een nieuw hybride warmtepompsysteem (2025) – klaar voor de toekomst! Hierdoor is niet alleen het wooncomfort hoog, maar zijn ook de energielasten laag. Het huidige energielabel A is vastgesteld vóór de installatie van de vloerverwarming en de nieuwe hybride warmtepomp. In de praktijk zal het label hierdoor hoger uitvallen, wat mogelijk recht geeft op een rentekorting. Waarom deze woning bijzonder is:- volledig gerenoveerd in 2025- energielabel A- 140 m² woonoppervlakte- 243 m² perceel oppervlakte- 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen. - vloerverwarming begane grond+ visgraat PVC vloer- kunststof kozijnen + HR++ glas- Hybride warmtepomp (2025)- budget van € 15.000 voor eigen keuken- ruime tuin op het zuidoosten- gelegen in kindvriendelijke, groene wijk Aldlân

Willem Sprengerstraat 74 – Eindwoning met dubbele woonfunctie op eigen grond In de geliefde wijk Oldegalileën & Bloemenbuurt staat deze verrassend ruime eindwoning met een woonoppervlakte van ca. 86 m², gelegen op 161 m² eigen grond. De woning beschikt over een energielabel C, wordt verwarmd middels een Intergas HRE-combiketel (2023) en is nagenoeg volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Dubbele woonindelingWat deze woning écht bijzonder maakt, is de huidige indeling: zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een zelfstandige woonruimte gecreëerd — elk met een eigen woon- en slaapkamer, keuken en badkamer.Ideaal voor bijvoorbeeld samenwonende familieleden, mantelzorg, of (volwassen) kinderen die zelfstandig willen wonen. Flexibel wonenDe woning biedt tevens volop mogelijkheden om naar eigen inzicht weer terug te brengen naar een traditionele gezinswoning. De begane grond leent zich uitstekend voor een ruime doorzonwoonkamer met open keuken, terwijl op de eerste verdieping met gemak twee à drie slaapkamers en een badkamer kunnen worden gerealiseerd. Zo bepaal je zelf hoe je hier wilt wonen — nu en in de toekomst. Comfortabel en onderhoudsarmDe woning is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Dankzij de kunststof kozijnen, HR++-beglazing en de jonge HR-ketel is het wooncomfort hoog en het onderhoud beperkt. BuitenlevenVanuit de begane grond heb je toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Achter in de tuin bevindt zich een riante berging van bijna 20 m², voorzien van dubbele openslaande deuren — ideaal voor de hobbyist of klusser. De tuin zelf is zonnig en biedt volop privacy, met ruimte voor een terras en achterom. LiggingDe Willem Sprengerstraat ligt centraal in Leeuwarden, met het centrum, station, winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal op korte afstand. Een rustige woonomgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik. Goed om te weten:- woonoppervlakte 88 m²- perceeloppervlakte 161 m² - gescheiden wonen mogelijk - het betreft één adres.- bijna volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen en HR++ beglazing- vlotte aanvaarding mogelijk.

Actief sinds mijn 15e in de makelaardij, met een frisse blik en bewezen resultaten. Ik combineer lokale marktkennis met internationale slagkracht via Mion Makelaars en Mion Real Estate. Voor wie zijn woning slim wil verkopen, of juist op zoek is naar een thuis met toekomst – in Nederland, of daarbuiten.

Bryan Wierckx

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Eefje Voogd Makelaardij FROM CBRE

Bent u op zoek naar een betrokken makelaar die uw belangen vooropstelt? Bij JandeMakelaar NVM Makelaars combineren we persoonlijke aandacht met moderne technieken om het beste resultaat te behalen. Of u nu uw huis wilt verkopen, een nieuwe woning zoekt of een taxatie nodig hebt, wij staan voor u klaar met een full-service aanpak.

Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

9 properties

Leeuwarden

House, Apartment

€200,000 to €350,000

90 m² to 120 m²

Properties for sale by listing agent

€329,000

€285,000

€385,000

Similar real estate agents nearby