Op slechts 15 minuten van Nijmegen staat dit unieke paardenpand te koop op 37.530 m² eigen grond, direct grenzend aan bosgebied met ruiterpaden. De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en woonkamer. In totaal is er ruim 580 m² aan schuurruimte aanwezig, waaronder 11 paardenstallen, een longeercirkel, een rijbaan van 20 x 40 meter met vergunning, een uitloopstal met aangrenzende paddock en meerdere schuren. De bestemming is burgerwoning, wat het object uitermate geschikt maakt voor privé wonen, het houden van paarden aan huis en bijvoorbeeld een B&B. Wonen in rust en ruimteStelt u zich eens voor: ontwaken met het gefluit van vogels, de ochtendzon die over uw eigen weilanden van ruim 3,7 hectare (37.530 m²) schijnt, en uw paarden vredig grazend vlak bij huis. Deze vrijstaande boerderij ligt landelijk en aan een lange eigen oprijlaan, omringd door groen. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven. Het perceel grenst direct aan een uitgestrekt bosgebied met ruiterpaden – ideaal voor lange buitenritten te paard of heerlijke boswandelingen. Het erf is ruim opgezet met zowel de woning als diverse bijgebouwen te midden van uw eigen landerijen. Rondom de woning liggen uitgestrekte weilanden, ideaal voor de paarden (met veulen). Hoge bomen en groenstroken omzomen het terrein, wat niet alleen een schilderachtige aanblik geeft maar ook voor beschutting en privacy zorgt. Aan het einde van de oprijlaan opent het panorama zich: een prachtig gerenoveerd woonhuis, geflankeerd door stallen en schuren, helemaal klaar voor uw woon- én paardenwensen. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid op uw eigen domein. Comfortabel gerenoveerd wonenHoewel de geschiedenis van deze boerderij teruggaat tot bouwjaar 1925, is de woning van binnen geheel gemoderniseerd met behoud van karakter. In de afgelopen jaren is er grondig gerenoveerd: van een nieuwe keuken tot een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer – alles is vernieuwd en tot in de puntjes verzorgd. U proeft nog steeds de authentieke sfeer van de woonboerderij (hoge plafonds, landelijke details), maar geniet tegelijkertijd van hedendaags comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd voor een huis van deze leeftijd en beschikt over energielabel C, wat getuigt van een prima energiezuinigheid. Dit betekent niet alleen een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter, maar ook lagere stookkosten. Bovendien is de elektrische installatie up-to-date en er is zelfs een modern verwarmingssysteem (HR-combiketel) en airconditioning aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Met een woonoppervlakte van ca. 170 m² biedt het huis verrassend veel leefruimte. De royale living met openhaard is een heerlijke familiekamer, met grote raampartijen die uitkijken op de eigen erf en weilanden – stel u voor dat u hier ontspant met uitzicht op uw paarden in de verte. Aangrenzend vindt u de volledig vernieuwde woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Deze luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en voldoende werk- en kastruimte. Of u nu een snelle kop koffie zet voor u de stallen induikt, of uitgebreid kookt voor vrienden en familie, hier kan het allebei in stijl. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische hal/entree, een modern gastentoilet en volop bergruimte. Op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers ingericht, waaronder een riante master bedroom en een gezellige tweede slaapkamer, allebei met fraai uitzicht op het omliggende groen. Op een vrij eenvoudige manier kan een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Ook de badkamer is boven gesitueerd – geheel nieuw aangelegd en uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en eigentijds sanitair, zodat u zich waant in een luxe hotelsuite. Daarnaast is er nog circa 113 m² aan overige inpandige ruimte, behorende bij de aangebouwde schuur/garage, die veelzijdig te gebruiken is – van opslag, werkplaats tot eventueel extra stallingsruimte binnenshuis. De externe bijgebouwen (schuren/stallen) beslaan gezamenlijk nog eens circa 467 m² aan oppervlakte, wat benadrukt hoeveel ruimte dit object tot zijn beschikking heeft. Alles verkeert in keurige staat; u kunt hier zonder noemenswaardige investeringen direct comfortabel wonen. Paardenfaciliteiten & B&BDeze locatie is een droom die uitkomt voor paardenliefhebbers. Op het terrein bevinden zich uitgebreide paardenfaciliteiten. Zo zijn er in totaal 11 paardenboxen aanwezig: vier in de inpandige schuur grenzend aan de woning, en nog eens zeven in een separate stal/schuur op het erf. Alle boxen zijn ruim opgezet, degelijk gebouwd en voorzien van voldoende daglicht en ventilatie – een comfortabele en veilige thuisbasis voor uw viervoeters. Aangrenzend is er ruimte voor een zadelkamer en opslag van voer en stro, zodat u alle benodigdheden binnen handbereik hebt. Iedere ochtend loopt u vanuit huis zo de stallen in; een beter begin van de dag is er voor een paardenliefhebber niet denkbaar. Het realiseren van een B&B van 100m2 is ook één van de mogelijkheden binnen de schuurruimte in overleg met de gemeente. Ook de buitenfaciliteiten stellen niet teleur. Er is een professionele buitenrijbaan van 20 x 40 meter. De rijbaan is netjes omheind en voorzien van een goede zandbodem, waardoor u bij vrijwel alle weersomstandigheden van de baan gebruik kunt maken. Daarnaast is er een longeercirkel (round pen) aanwezig – perfect voor het trainen aan de longeerlijn of om jonge paarden te laten wennen aan het werk. Voor de paarden die lekker buiten staan, is er een uitloopstal/schuilstal met paddock aansluitend aan de wei in de weilanden gerealiseerd, zodat ze bij minder weer beschutting kunnen zoeken. Tevens uitermate geschikt voor de opfok. Er is alle ruimte om uw paarden het hele jaar door van gras en beweging te laten genieten. En alsof dat nog niet genoeg is, kunt u direct vanaf uw eigen erf het bos in rijden; de omliggende ruiterpaden bieden oneindig veel avontuur en variatie voor menig buitenrit. Ligging en bereikbaarheidDeze prachtige boerderij met paardenaccommodatie bevindt zich in het buitengebied van Overasselt (gemeente Heumen), een geliefde streek vanwege zijn natuurschoon en centrale ligging. Overasselt staat bekend om de nabijgelegen Overasseltse en Hatertse Vennen en de groene Maasoevers – een omgeving die uitnodigt tot buiten leven en recreatie. De woning ligt net buiten het dorp, waardoor u profiteert van optimale rust, maar tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de dorpskern van Overasselt voor de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, basisschool en een gezellig dorpscafé. Ook omliggende dorpen als Nederasselt, Heumen en Malden zijn vlot bereikbaar voor extra faciliteiten en sportverenigingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A73/A50) bent u verrassend snel in de stad. Steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch (Den Bosch) en Arnhem liggen binnen handbereik: Nijmegen bereikt u in circa 15 autominuten, en ook Den Bosch en Arnhem zijn doorgaans in een half uur tot drie kwartier te bereizen.

Rijksmonumentale woonboerderij met koetshuis, paardenverblijven en buitenrijbaan op ruim 11.500 m² eigen grond Op een rustige locatie, slechts tien kilometer van het centrum van Rotterdam, ligt deze statige boerderij uit 1830. IJsseldijk 222 combineert het karakter van een rijksmonument met het comfort van vandaag: een royaal woonhuis van ruim 800 m², een vrijstaand koetshuis in gebruik als kantoor, vijf paardenboxen met buitenrijbaan en een parkachtig perceel van ruim 11.500 m² eigen grond. De monumentale opzet, de oude kastanjebomen langs de oprijlaan en de fraaie gevelsteen met jaartal boven de entree zetten direct de toon. Binnen is het oorspronkelijke karakter behouden gebleven, met onder andere estriken vloeren, hoge balkenplafonds, originele paneeldeuren en robuuste gebinten. De voormalige deel (schuur) is smaakvol getransformeerd tot royale living met open haard en stalramen. Aangrenzend ligt de landelijke woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de boomgaard. In het voorhuis bevinden zich meerdere sfeervolle vertrekken, waaronder een bibliotheek, een werkkamer en een riante slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en diverse multifunctionele ruimtes, waaronder een zolderverdieping met mogelijkheden voor fitness of hobby. De indeling leent zich uitstekend voor een groot gezin, dubbele bewoning of werken aan huis. Het erf is parkachtig en biedt rust, privacy en groen in overvloed. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met terrassen, waterpartijen, oude beplanting en uitzicht op de omliggende weilanden. Het vrijstaande koetshuis met boogdeuren is thans in gebruik als kantoor, maar leent zich ook als gastenverblijf, atelier of praktijk aan huis. De paardenfaciliteiten zijn compleet en professioneel opgezet: vijf ruime boxen, een zadelkamer, een buitenrijbaan met Agterberg bodem en weiland met omheining. Alles is functioneel én esthetisch ingepast in het geheel, in stijl met de historische gebouwen. IJsseldijk 222 ligt op korte afstand van voorzieningen, winkels en uitvalswegen en biedt op het erf volledige rust. Een unieke combinatie van historie, luxe en landelijk wonen – met paarden of ander klein vee aan huis. Of waar wonen en werken, bijvoorbeeld een praktijk aan huis, zeer goed kan worden gecombineerd. Bijzonderheden- Bouwjaar boerderij 1830- Volledig verbouwd en gerenoveerd rond 2000- Woonoppervlakte boerderij en koetshuis samen, ca. 812 m², meetrapport aanwezig- Grootte perceel ruim 11.500 m² eigen grond (2 percelen)- De boerderij is het hoofdverblijf- Het Koetshuis is voor diverse doeleinden zeer geschikt, alle voorzieningen om dit zelfstandig te kunnen gebruiken- Zeer royale verwarmde garage met elektrische deuren voor meerdere auto's en opslag- 4 zeer royale paardenstallen met alle denkbare voorzieningen- Een 2e paardenstal- Buitenbak- Bijgebouw, te gebruiken als verwarmde zadelruimte met douchegelegenheid met toilet, sauna en wasgelegenheid- Zeer geschikt om wonen en werken te combineren- Alle opstallen zijn voorzien van c.v.-gas en andere technische voorzieningen (water/elektra, etc)- Zeer landelijk gelegen en omgeven door groen- Centraal gelegen op ca. 10 km afstand van Rotterdam- Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Gelegen in het pittoreske dorpje Beuningen ligt deze woonboerderij op slechts een steenworp afstand van de plaatsen Nijmegen en Wijchen. Het object is uniek gelegen want u waant zich in de rust van de uiterwaarden maar binnen 5 minuten bent u op de uitvalswegen A73 en A50. Hierdoor onderscheidt deze woonboerderij zich van soortgelijke objecten. Op een perceel van ruim 1,4 hectare grond, ligt de ruime woonboerderij compleet met een gloednieuwe paardenstal en een uitgestrekte buitenrijbaan van 20x60 meter en ruime weidegang, ideaal voor de paardenliefhebber. De woonboerderij heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een kantoor, wat ook als slaapkamer kan dienen, en een woonkamer met vide. De woonkeuken heeft een baropstelling en Whirlpool-apparatuur. De nieuwe paardenstal heeft vijf boxen, een was- en poetsplaats, zadelkamer en berging voor voer, hooi en stro. Hierboven treft u een ruime bergzolder van 120 m2. Tevens is er reeds een vergunning afgegeven om de woonboerderij uit te breiden naar 1.000m3. Hierbij kunt u denken aan een mantelzorgwoning of een Bed&Breakfast.Vanaf de eigen doodlopende weg een 2-tal opritten. Oprit 1 is gelegen tussen de woning en de paardenstal, voorzien van ruime parkeergelegenheid, verharding en een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De 2e oprit ligt links van de paardenstal.WoningDe authentieke woonboerderij met bouwjaar 1907 is recent gemoderniseerd. Vloerverwarming op de begane grond en dubbele beglazing is aanwezig. Er liggen 28 zonnepanelen op het dak van de boerderij waardoor de vaste lasten van het pand zeer laag zijn. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. Hier treft u een ruime entreehal, een grote woonkamer met open keuken, de ruime badkamer met separaat washok en het toilet met fontein.IndelingBegane grondDe masterbedroom op de begane grond is voorzien van een inloopkast, vloerverwarming en heeft een uitzicht over de paardenstallen en de ruime velden. Soms ziet u hier naast uw paarden ook de reetjes dartelen in de wei.Het ruime kantoor heeft tevens uitzicht over de paardenstallen en op de voortuin en is voorzien van vloerverwarming en een inbouwkast en de meterkast. De meterkast is onlangs aangepast al voor uitbreiding van de woning voor eventueel een mantelzorgwoning of Bed&Breakfast.De badkamer verderop in de entreehal is voorzien van een modern wastafelmeubel, een riante inloopdouche en een aparte wasruimte / berging.De L-vormige woonkamer is voorzien van een open keuken, eetgedeelte en zithoek met haard. Via de dubbele tuindeur in het verlengde van de woonkamer is het zonnige terras op het zuiden te vinden.Vanuit de zithoek is er een mooi uitzicht over de rijbaan en het achterliggende weiland. Hetzelfde uitzicht tevens vanaf het buitenterras aan de oostzijde.De woonkeuken met baropstelling is voorzien van een inbouwvaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en kastruimte.1e verdiepingVanuit de centrale entreehal via de vaste houten trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers beide voorzien van knieschotten en een wastafel.De overloop biedt vanwege zijn grootte de mogelijkheid voor een rustige werkplek of speelruimte. Deze ruimte is ook voorzien van knieschotten.TuinRondom de woning zijn meerdere terrassen gelegen vanwaaruit genoten kan worden van de mooie aspecten die dit perceel te bieden heeft.Het tuinhuis is meer dan alleen een opslagruimte, voorzien van elektra. Hier is ook nog de mogelijkheid om een extra waterpomp te plaatsen. In het tuinhuis vindt u niet alleen voldoende bergruimte, maar ook een overkapping met terrasverwarming, zodat u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.PaardenstalNieuw gebouwd in 2023, voorzien van vijf paardenboxen, was- en poetsplaats, toilet, bergzolder. Schuifdeuren aan kop- en staartzijde en boxen met hardhouten panelen. Verlichting binnen en buiten.De paardenboxen zijn ruim en elegant afgebouwd en voorzien van een buitenluik met bijtranden, waterdrinkbak, voerbak en rubberen wandmat. Afmetingen paardenboxen; 4 stallen van 3,0 x 3,5m en een kraamstal van 4,5 x3m. Tevens bevindt zich hier de zadelkamer en een ruime opslag voor voer, hooi en stro.De paardenstal is voorzien van een geisoleerd pannendak en de buitenmuren zijn sfeervol gepotdekseld. Links van de stal de gedraineerde zandpaddock en stelconplaatverharding en rechts de centrale parkeerplaats tussen stal en woning.BuitenAchter de woonboerderij ligt de buitenrijbaan met een afmeting van 20x60 meter, compleet met een Eb & Vloed bodem voor optimale rijomstandigheden. De rijbaan is omringd door een groenstrook en houten omheining die geheel voorzien is van stroomdraad.Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonboerderij strekken ruime weides zich uit. De weides zijn omheind met houten hekwerk. Daarnaast is er nog een kleinere weide beschikbaar gelegen naast de rijbaan. Langs de weides bevinden zich diverse fruitbomen zoals conferenceperen, stoofperen zodat u kunt genieten van uw zelf geplukte, onbespoten, fruit.Bijzonderheden- Optioneel 8.450m2 extra grond bij te kopen- 28 zonnepanelen (2022)- Laadpaal voor elektrische auto- Recht van overpad buurman (Er is een mogelijkheid om een eigen opgang te maken)- Aangesloten op openbaar riool- Glasvezel- Nieuwe paardenstal 2023- Waterleiding voor drinkbakken weides- Bron- Buitenrijbaan 20x60m, Eb & Vloed- Gedraineerde zandpaddock- Vergunning uitbreiden woonboerderij naar 1.000m3- Lage vaste lasten

Charmante woonboerderij uit 1916 met authentieke details. De begane grond beschikt over een entreehal, L-vormige woonkamer een landelijke woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en een badkamer. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aangebouwd een werkplaats, schuurruimte en paardenstal v.v. 5 boxen.Recent vernieuwde bijgebouw met 5 ruime boxen, binnenrijbaan, een carport voor drie auto's en opslagruimte. Tuin met een verwarmd zwembad, buitendouche, overdekt terras en volledige privacy. Verder op het perceel een verlichte buitenrijbaan van ca. 20x40 m. en ruim 1 hectare aan weiland, ideaal voor paardenliefhebbers op een perceel van ruim 1,8 ha eigen grond gelegen nabij Roermond. Deze unieke woonboerderij is een paradijs voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een landelijke leefomgeving. Woning De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming en zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde van de woning ligt de tuin. De voordeur bevindt zich aan de zuidzijde. Begane grond Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime entreehal met een vernieuwde meterkast en een fraaie houten trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle tegelvloer en een centrale houtkachel. De woonkamer biedt zowel een zit- als een eetgedeelte en heeft dubbele tuindeuren die leiden naar het terras. Vanuit de woonkamer zicht op de voor- en achtertuin. De woonkeuken is middels een stijlvolle toog met schuifdeur verbonden met de woonkamer en heeft een drempelloze vloer voor een harmonieuze overgang. De landelijke keuken in hoekopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, inbouwkoelkast, combimagnetron/oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer op begane grond met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, witgoedaansluitingen en een extra toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de aangebouwde, zeer ruime schuur en paardenstal. Deze ruimtes zijn voorzien van extra witgoedaansluitingen, krachtstroom en de cv-ketel. De hoge werkplaats biedt mogelijkheden voor diverse gebruiksdoeleinden. Eerste verdieping De overloop met vide en houten balustrade geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allen met een drempelloze vloer. De masterbedroom heeft inbouwkasten aan beide zijden en kiep-kantelramen met isolerende beglazing. Slaapkamer II en III zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkast, terwijl slaapkamer IV momenteel in gebruik is als kantoor maar ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, eveneens met twee inbouwkasten en een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet, vloerverwarming en biedt uitzicht op de achtertuin. Bijgebouw Het bijgebouw is recent voorzien van een nieuw dak en is asbestvrij gemaakt. In het voorste deel van de schuur bevinden zich vijf ruime paardenstallen met drink- en voerbakken, opgebouwd uit duurzame kunststof panelen en een gegalvaniseerd frame, en een poetsplaats. Daarachter ligt een binnenrijbaan van circa 13x20 meter, die vanuit de achterzijde bereikbaar is. Hier vindt u tevens extra opslagruimte. Aan de buitenzijde is er een carport met plaats voor drie auto's en extra verharding aan de achterkant van de schuur. Tuin De prachtige tuin is recent aangelegd en biedt een oase van rust en privacy. Voor de bijkeuken vindt u een heerlijk overdekt terras. De tuin beschikt over een ruim gazon, een verwarmd zwembad, een buitendouche en een terras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Achter de woning is een ruime parkeerplaats met een geschakelde paardenstal voorzien van zes paardenboxen met drink- en voerbakken, een was- en poetsplaats en extra opslagruimte. Aan het begin van het perceel bevindt zich een verlichte en omheinde buitenrijbaan van 20x40 meter. Daarnaast is er ruim 1 hectare aan weiland, ideaal voor het houden van paarden of ander vee. Bijzonderheden:-Ca. 700m2 schuurruimte bij een burgerwoning-Krachtstroom-Gastank bovengronds-Bron aanwezig-Asbest aanwezig-20 zonnepanelen dak zuidzijde woonboerderij-36 zonnepanelen dak zuidwestzijde bijgebouw (huur)-Stallen 4 jaar gelegen aangelegd in het bijgebouw. Het dak is hierbij tevens vervangen.-Zwembad, recent aangelegd-Erfdienstbaarheden Bestemming: woonbestemming (burgerwoning), bedrijfsmatig houden van meerdere paarden valt wellicht onder de mogelijkheden in samenspraak met de gemeente. Perceel oppervlakGemeente Heythuysen V 41 18.306m2, volle eigendom

Deze prachtige woonboerderij, gelegen nabij Amersfoort in de provincie Utrecht, combineert comfortabel wonen met uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken, eetkamer, zitkamer, bijkeuken en een kantoor / ‘extra’ slaapkamer op de begane grond. Op het terrein bevinden zich drie paardenstallen met in totaal 19 boxen met de mogelijkheid tot uitbreiding, was-/ poetsplaats en een vergunning voor het houden van 49 paarden. Voor ruiters zijn er uitgebreide faciliteiten, waaronder een buitenrijbaan van ca. 25x50m., een 4-paards stapmolen, roundpen en meerdere paddocks. Het perceel biedt bovendien ruime weidegang en de unieke kans om een rijhal van 75x45 meter te realiseren. Het geheel is gelegen op ca. 2,4 hectare eigen grond.Deze charmante woonboerderij, gebouwd in 1953, combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing en beschikt over dakisolatie en deels vloerisolatie. Extra veiligheid wordt geboden door de rondom geplaatste beveiligingscamera's.Begane grondBij binnenkomst betreedt u de entreehal, voorzien van een authentieke tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een handige trappenkast, de vaste trap naar boven en toegang tot de keuken en werkkamer / slaapkamer op de begane grond.De landelijke woonkeuken straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin en het overdekte terras. De keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland met een granieten blad, inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, RVS-spoelbak, filter afzuiging, veel bergruimte en een gezellige baropstelling. Er is voldoende ruimte in de keuken aanwezig voor een eettafel.Via de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang biedt tot de kelder en een doucheruimte met toilet. In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast heeft de bijkeuken twee buitendeuren naar de terrassen, waarvan één overdekt.De centrale zitkamer heeft een gemoedelijke sfeer en biedt uitzicht op de achtertuin en de aangrenzende veulen wei. En-suite bevindt zich de eetkamer, eveneens met twee grote raampartijen.1e verdiepingOp de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een overloop:•Slaapkamer I: twee inbouwkasten, vlizotrap naar de bergzolder, en kiepkantelraam.•Slaapkamer II: kiepkantelraam.•Slaapkamer III: uitzicht op de weides en kiepkantelraam.•Slaapkamer IV: uitzicht op de weides en kiepkantelraam.Bergzolder aanwezigTuinDe royale tuin rondom de woning biedt veel privacy. De voortuin is deels afgezet met een schutting en heeft een authentieke ploeg als decoratief element. De tuin is via de bijkeuken te bereiken en beschikt over twee terrassen, waarvan één overdekt. Zowel de voor- als achtertuin zijn ideaal om te genieten van rust en ruimte.Paardenfaciliteiten en mogelijkhedenNaast de sfeervolle woning biedt dit unieke object ook een breed scala aan voorzieningen voor paardenliefhebbers. Met meerdere paardenstallen, weidegronden en professionele faciliteiten is dit een droomlocatie voor iedereen die een passie heeft voor paarden.Deze unieke woning is niet alleen een heerlijk thuis, maar biedt ook een indrukwekkende infrastructuur voor paardenliefhebbers. Vanuit de bijkeuken bereikt u een tussenportaal waar zadelkasten en een opvoelbox aanwezig zijn. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot twee royale paardenstallen.  Paardenstal I beschikt over maar liefst 7 nieuwe paardenboxen van ongeveer 3 x 3,5 meter en 3 extra ruime merrieboxen. De boxen zijn vervaardigd van gegalvaniseerd staal met duurzame kunststof panelen en zijn voorzien van voer- en drinkbakken. Het dak van deze stal is geïsoleerd voor optimaal comfort en ledverlichting zorgt voor een prettige werkomgeving. Tussen de boxen ligt een verhard gangpad, dat direct toegang biedt tot de stapmolen en de rijbaan.  Paardenstal II is voorzien van 4 paardenboxen en biedt ruimte voor uitbreiding, mocht dat nodig zijn. Het dak van deze stal is deels gerenoveerd.Buiten biedt het perceel nog meer mogelijkheden. Er staat een vrijstaande paardenstal die uit twee delen bestaat. Deel I beschikt over een betonnen vloer, een praktische was- en poetsplaats met warm water via een muntautomaat (aangesloten op een elektrische boiler), en 5 ruime paardenboxen. Deel II voegt hier nog eens 3 paardenboxen aan toe, allemaal voorzien van drinkbakken.  Direct naast de stallen ligt een stapmolen voor 4 paarden met een diameter van 15 meter. Deze stapmolen is uitgerust met een beregeningssysteem om de bodem in optimale conditie te houden. Daarnaast bevindt zich een professionele buitenrijbaan van 25 x 50 meter met een Granulight-bodem, omheind met houten hekwerk en voorzien van krachtige LED-verlichting.  Voor verdere verzorging en beweging van de paarden zijn er meerdere paddocks beschikbaar. Totaal zijn er 6 paddocks aanwezig die half verhard en uitgerust zijn met hooiruiven en overkappingen. Voor specifieke trainingsdoelen zijn er twee roundpens, beide met een diameter van 15 meter. Roundpen I heeft een zandbodem, terwijl Roundpen II een grasbodem biedt.  Het perceel van circa 16.000 m² is verdeeld in 12 weides van verschillende groottes, afgezet met weidepalen en schriklint. Een centraal verhard pad verbindt de weides, wat het makkelijk maakt om de paarden te verplaatsen. Direct achter de woning bevindt zich een kleinere weide, ideaal voor veulens, met een houten hekwerk en schrikkoord voor extra veiligheid.  Een strook gras achter de rijbaan met dierenverblijven biedt ruimte voor het houden van andere dieren, zoals geiten. Het perceel heeft drie opgangen naar de openbare weg, wat het praktisch maakt voor toegang en logistiek. Tot slot is er een ruim parkeerterrein aanwezig, wat ideaal is voor trailers en bezoekers.  Deze woning is perfect voor zowel de hobbyist als de professionele paardenhouder. De combinatie van de comfortabele woning en de uitgebreide faciliteiten maakt dit een uniek object.Vergunning verleend voor het bouwen van een 70x45m. hal een binnenrijbaan. Tevens aanwezig een sloopvergunning voor de veeschuur. Bodemonderzoek, Archeologisch onderzoek, Flora en Fauna zijn uitgevoerd.Bestemming: Agrarisch, paardenhouderijBijzonderheden:-Glasvezel aanwezig-Vergunning: 49 paarden-Bovengrondse propaantank-Kruipruimte onder de woning-Bronwater, geen leidingwater aanwezig.-Tevens 2 andere waterbronnen aanwezig op perceel-Alle ramen voorzien van uitneembare horren-HR+++ beglazing-30 Zonnepanelen, lease-Openbare riolering aanwezig-Gierkelder aanwezig onder de schuurruimte-Camerasysteem aanwezig-3 toegangspoorten tot het perceel-Kunststof kozijnen in 2021-Meterkast vervangen in 2022-Asbest aanwezig, o.a. op het dak van de veeschuur-Bodem- en Archeologisch onderzoek aanwezig

Full-service makelaar (ook MvA expats broker) in het Gooi met als specialisaties verkoop, aankoop en taxaties

Hans-Pieter Ruhaak

Wij zijn Eefje Voogd Makelaardij – een toonaangevend makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe woningen in Groot-Amsterdam en Utrecht. Met meer dan 40 jaar ervaring in het hogere segment combineren wij diepgaande marktkennis met een persoonlijke, stijlvolle en transparante aanpak. Ons kantoor werd ruim tien jaar geleden opgericht door directeur Eefje Voogd, een echte visionair binnen de vastgoedwereld. Inmiddels bestaat ons team uit meer dan 30 toegewijde professionals die klaarstaan om u te begeleiden bij al uw vastgoedvragen. Pleased to meet you!

Pand & Paard Makelaardij

Contact Agent

Recent property sales & transaction history

5 properties

Beuningen (GE)

House

€1,000,000 to €1,500,000

160 m² to 220 m²

Properties for sale by listing agent

€2,995,000

Similar real estate agents nearby

Pand & Paard Makelaardij

Ready to take full control of your agent profile?